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félicite les services publicitaires de la «Tribune» (9.1.14), qui ont réussi à obtenir un bon budget des CFF

pour un supplément fort opportun avant la votation «ferroviaire» du 9 février, mais s’étonne quand même de ce programme:

Les trains et les places disparaîtront donc?A l’école primaire, dans mon enfance, on expliquait que lorsque le mot «plus» prêtait à confusion, il convenait de le remplacer par «davantage».

note que les eaux minérales d’Evian (annonce dans «20 Minutes» du 6.1.14) parlent largement anglais

aux Romands («start 2014, drink pure»), un comble de la part d’une firme française, mais que ladite entreprise ne maîtrise de toute façon pas non plus sa langue mater-nelle supposée :

En tout cas, elle a beaucoup d’accent(s).

ressent, comme la «Tribune» (02.01.14), les effets du micro-cli-mat genevois:

C’est connu depuis Talleyrand. Il y a la pla-nète, et puis il y a Genève.

se demande quand même, en recevant cette alerte info, s’il n’y aurait pas un léger cumul des

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Il y a des débats qui marquent des étapes. On se souvient de la grande soirée mise

sur pied par l’association Co-baty Genève avant la votation fédérale de mars 2013 (voir Tout l’Immobilier No 663, du 28 jan-vier 2013) sur la révision de la LAT (Loi sur l’aménagement du territoire), avec la conseillère fé-dérale Doris Leuthard. Le texte adopté par le peuple et un pro-jet d’Ordonnance d’application soumis à consultation jusqu’en novembre, c’est encore un ac-teur privé qui a organisé pour les propriétaires fonciers une table ronde ciblée sur le thème de la révision de la LAT «aubaine ou péril?». A l’invitation de MK Realitim Management, plus de 80 participants préoccupés par les impacts que l’application de cette loi aura certainement sur leurs terrains, avaient accouru à Morges. La LAT, et plus parti-culièrement ses modalités d’ap-plication, inquiètent les proprié-taires fonciers, qui pourraient voir leurs biens dézonés. Daniel Moser, directeur de MK Reali-tim Management SA, leur a re-commandé «de se renseigner et d’agir rapidement».C’est un débat riche qui a réuni représentants politiques, pro-priétaires, spécialistes de l’im-mobilier, urbanistes et notaires au Centre de Congrès de la Longeraie. Modérée par Thierry Meyer, rédacteur en chef de «24 Heures», la soirée a eu pour but de clarifier les impacts et enjeux de la LAT, qui vise à réduire les zones à bâtir là où elles sont vues comme surdi-mensionnées, dans certaines

zones périphériques notam-ment. Le projet d’Ordonnance sur l’aménagement du territoire (OAT) émis par la Confédération et dont la période de consulta-tion a pris fin le 30 novembre dernier s’est trouvé au cœur des débats. L’Ordonnance est per-çue par les milieux concernés comme trop restrictive pour les cantons et les communes. Les conséquences des dispositions transitoires de la LAT (pour une durée de 5 ans) ont également fait partie des inquiétudes prin-cipales de l’assemblée.

Ne pas compliquer les chosesLa conseillère d’Etat Béatrice Métraux, en charge de la Jus-tice et Police, a ouvert les feux en rappelant tout d’abord les bases de la LAT au niveau fé-déral et cantonal, ainsi que les dispositions préexistantes dans le canton de Vaud avant l’intro-

duction de la nouvelle Loi. La conseillère d’Etat est également revenue sur les principaux chan-gements pour les propriétaires, notamment la taxe sur la plus-value. Béatrice Métraux a conclu en donnant la position du Conseil d’Etat vaudois sur l’OAT. Elle a fermement demandé à ce que cette Ordonnance s’en tienne aux modalités d’application de la LAT, sans y ajouter de nouvelles restrictions. Elle a souligné l’im-portance d’une réflexion qui in-tègre notamment les autorités cantonales: «Sans concertation avec le canton, les communes, les élus et les propriétaires, nous n’y arriverons pas!», a-t-elle dé-claré. On rappelle que c’est de-puis octobre dernier la collègue de Béatrice Métraux, Jacqueline de Quattro, qui a pris le Départe-ment vaudois du territoire et de l’environnement et gérera donc ce dossier.Thierry Chanard, urbaniste, a présenté ensuite sa vision sur

les principes d’aménagement de la LAT et les outils de mise en œuvre pouvant être utilisés. Il s’est inquiété de la place du pro-priétaire foncier dans les straté-gies de développement commu-nal, intercommunal et régional. Pour lui, la période de transition risque de ne pas être facile. Il faudra, a-t-il insisté, «faire en sorte qu’on réfléchisse ensemble pour mettre en place les bons outils sans trop de larmes».

Pas de blocage, mais…Dernier orateur de la soirée avant la table ronde, François Dieu, développeur immobilier, a proposé des clefs aux pro-priétaires pour avancer dans ce nouveau droit du territoire. Il a conseillé vivement à l’assemblée de ne pas thésauriser et de se faire aider par des profession-nels de l’immobilier, en rappe-lant «l’importance primordiale

• a m é n a g e m e n t d u t e r r I t o I r e4

n application de la Lat

une nécessaire concertationL’aménagement du territoire est au cœur de la votation cantonale du 9 février sur l’utilisation du sol (voir tout l’Immobilier nos 705 et 706, des 6 et 13 janvier 2014). mais on attend aussi la synthèse des prises de position sur le projet d’ordonnance fédérale d’application de cette loi agréée par le peuple voilà un an, mais qui suscite toujours l’inquiétude, en premier lieu des cantons du Valais et des grisons. La société mK realitim management, qui gère le fonds d’investissement du même nom, a pris l’excellente initiative d’organiser, en décembre dernier à morges, une table ronde à l’intention des propriétaires fonciers, en présence notamment de la conseillère d’etat vaudoise Béatrice métraux.

tout L’ImmoBILIer • no 707 • 20 janVIer 2014

• de gauche à droite: daniel moser (directeur de mK realitim management Sa), thierry Chanard (urbaniste, gea Vallotton et Chanard Sa), Béatrice métraux (conseillère d’etat), François dieu (développeur immobilier, administrateur de mK realitim management Sa) et anthony Collé (administrateur-délégué de realitim).

de la situation d’un terrain et la nécessité de réaliser des projets immobiliers de haute qualité» lorsqu’un propriétaire envisage de valoriser son bien.La table ronde qui a suivi a per-mis des échanges nourris entre les intervenants et les partici-pants. Pour Daniel Moser, di-recteur de MK Realitim Mana-gement, il est important de se «préparer aux changements qui nous attendent». Il s’est voulu rassurant quant à la période de transition qui ne «devrait pas bloquer des projets de qualité». La soirée s’est conclue avec une certitude partagée de tous: la concertation entre les autorités, les différents acteurs de l’immo-bilier et les propriétaires fonciers est la clef du succès.Quelques semaines après le débat de Morges, Daniel Moser commente: «On attend mainte-nant du nouveau au printemps, lorsque Berne aura tiré la syn-thèse des commentaires et critiques de son projet. Nous

envisageons d’ailleurs une nou-velle table ronde, cette fois sur la Riviera vaudoise». Le direc-teur de Realitim ne cache pas que l’incertitude actuelle «rend très prudent. Un terrain dont le potentiel de valorisation est re-connu, dont on sait que les auto-rités communales et cantonales ont bien décidé qu’il pouvait

être aménagé, reste toujours soumis à un doute, en particu-lier si un déclassement de zone agricole à zone constructible est requis. Nous prenons des précautions pour tenir compte du risque de retard lié au flou juridique actuel». ■

François Berset

• A M É N A G E M E N T D U T E R R I T O I R E


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n Un nouveau logo pour le Groupe h

hervé Dessimoz et son équipe en perpétuel renouvellement créé en 1990 par l’architecte hervé Dessimoz, le Groupe h a acquis une réputation internationale qui dépasse largement les frontières genevoises et suisses. En moins d'un quart de siècle, ce bureau d'études intégrales offrant à la fois tous les services d'architecture et d'ingénierie a laissé son empreinte à Paris, à Milan, en Russie et tout récemment sur la massif du Mont-Blanc, avec la construction du Refuge du Goûter.

vaincre les défis semble être aussi la devise du Groupe H. C’est ainsi

qu’en 1993, Hervé Dessimoz est chargé de construire la Tour Winterthur, située dans le quar-tier de la Défense à Paris. Cette

réalisation va le positionner favo-rablement outre-Jura. Quelques années plus tard, la construction d’un centre commercial géant de 85 000 m2 à Saint-Pétersbourg lui ouvre les portes de la Rus-sie, et on le retrouve un plus tard

dans un grand projet à Kiev, en Ukraine.En Suisse, on retiendra la conception du Palais de l’Equi-libre, une des vedettes de l’Expo 2002. Cette vaste sphère de bois de 27 mètres de haut et de

40 mètres de diamètre était des-tinée à sensibiliser les visiteurs aux concepts du développement durable. Sauvée de la destruc-tion, elle a été reconstruite à l’entrée du CERN. C’était aussi le symbole d’une coopération et

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• hervé Dessimoz au milieu de ses collaborateurs.buchet

• A R C H I T E C T U R E


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d’une amitié indéfectibles avec l’ingénieur bois de pointe Tho-mas Büchi.La même année, on lui confie la transformation et l’agrandisse-ment de l’hôtel Crowne Plaza, rebaptisé aujourd’hui Starling Geneva Hotel. En un temps re-cord (22 mois), son équipe va redessiner et métamorpho-ser l’établissement actuel, qui comprend 500 chambres et un centre de congrès de 1000 places.

Là-haut sur la montagne!Il est difficile de mentionner toutes les réalisations du Groupe H. Toutefois, une des dernières en date a marqué les esprits: la conception et la construction du Refuge du Goûter, sur la haute route du Mont-Blanc, à près de 4000 mètres d’altitude. Mandaté par le Club alpin français, Hervé Dessimoz, en compagnie entre autres de Thomas Büchi, de Charpente Concept, va concevoir un nouveau bâtiment prototype de quatre étages sur une struc-ture légère en bois, particulière-ment résistante aux contraintes

météorologiques rencontrées à une telle altitude et renforcée par un revêtement extérieur en acier inoxydable.Bénéficiant du label français HQE (Haute qualité environne-mentale), ce nouveau bâtiment est énergiquement autonome, grâce à l’emploi d’énergies re-nouvelables comme le solaire et la biomasse.Interrogé au sujet d’articles mal-veillants parus en octobre der-nier dans la presse savoyarde à l’encontre des concepteurs suisses du Refuge du Goûter, évoquant des incidents tech-niques mineurs et surtout le traitement des eaux usées, Hervé Dessimoz a tenu à recti-fier ces accusations partisanes. «Les installations fonctionnent conformément à ce qui nous a été demandé. Je précise que si le refuge a été conçu pour ac-cueillir quotidiennement 120 personnes; il a été aussi victime de son succès. Certains jours, ce chiffre est monté jusqu’à 300. Je condamne surtout l’indisci-pline et l’incivisme de certains alpinistes, qui ont préféré jeter leurs déchets dans les toilettes au lieu de les ramener dans la

vallée comme c’est l’usage. On a trouvé des serviettes hygié-niques, des emballages alimen-taires et même des vêtements dans les pompes du système d’épuration».L’année 2013 aura été aussi l’occasion pour le Groupe H de renforcer son équipe inter-nationale de collaborateurs et d’ingénieurs, comme l’on a pu

la contempler lors d’une soirée conviviale où son patron avait convié ses clients à décou-vrir le nouveau logo créé par l’agence genevoise de publicité Une. ■

Jean-Pierre Buchet

Renseignements: http://www.groupe-h.comhttp://www.refugedugouter.fr

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La destination d’un local est déterminée par les par-ties. Elle est généralement

mentionnée dans le contrat de bail. A défaut, elle peut découler des circonstances, interprétées selon le principe de la bonne foi. Le titre sous lequel la chose est louée détermine principalement sa destination. Ainsi, sans indi-cation contraire, un appartement doit servir de logement. Dans votre cas, il a été convenu avec votre locataire que l’objet loué était destiné à l’habitation; votre locataire n’est donc pas autorisé à y pratiquer son activité com-merciale. La destination des lo-

caux ne peut pas être modifiée unilatéralement. Par consé-quent, un logement utilisé à des fins professionnelles, contre la volonté du bailleur, ne devient pas un local commercial. Ce seront donc les dispositions du Code des obligations concernant les logements qui s’appliqueront, et non pas celles relatives aux locaux commerciaux.Le Code des obligations prévoit que le locataire est tenu d’user de la chose avec le soin né-cessaire et dans le respect de son devoir de diligence. Selon la jurisprudence, cette notion comprend également l’obligation

d’utiliser la chose de manière conforme au contrat, soit no-tamment en respectant sa des-tination.

Conséquences d’une utilisation non conforme du bienL’utilisation non conforme du bien par le locataire peut avoir plusieurs conséquences.La sanction la plus courante à cette violation est la résiliation du bail. En effet, la loi stipule que lorsque le locataire ne respecte pas son devoir de diligence, le bailleur est en droit de rési-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 707 • 20 jaNvIER 2014

Un appartement mué en local professionnelje suis propriétaire d’un appartement de quatre pièces. je le loue depuis quelques années en tant que logement. je viens d’apprendre fortuitement que mon locataire l’utilise en réalité pour y pratiquer son activité professionnelle. Que puis-je faire? (Céline T.-K., Carouge)

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lier le bail de manière anticipée. L’usage à des fins commerciales d’un bail d’habitation est un cas typique de violation ouvrant la voie d’une telle résiliation, re-connu par la jurisprudence du Tribunal fédéral. Le bailleur de-vra, sauf exception, faire précé-der la résiliation d’une protesta-tion écrite, indiquant au locataire le comportement qui lui est re-

proché. Si le locataire persiste à violer ses obligations, le bailleur pourra alors résilier le bail avec effet immédiat. Lorsqu’il s’agit de baux d’habitation ou de lo-caux commerciaux ladite rési-liation sera toutefois donnée en respectant un délai de 30 jours, à l’exception des cas où le lo-cataire cause volontairement un préjudice grave à la chose.

Dans cette dernière hypothèse, la résiliation peut également être immédiate, même pour un loge-ment. La violation du contrat est également un motif de résiliation ordinaire du bail. Ainsi, le bailleur pourra préférer résilier le bail pour son échéance plutôt que de manière anticipée.Selon les circonstances du cas d’espèce, s’il a subi des dom-

mages, le propriétaire peut, en sus, réclamer des dommages et intérêts au locataire. Selon la jurisprudence, le locataire pour-rait, par exemple, devoir à ce titre supporter la perte de loyer subie par le bailleur du fait de la résiliation anticipée du bail.Finalement, si le bailleur ne sou-haite pas résilier le bail de son locataire, il peut se contenter d’exiger de ce dernier l’exécu-tion conforme du contrat. Dans ce cas, il aura également la possibilité de saisir l’autorité de conciliation en lui demandant d’amener le locataire à respec-ter le contrat de bail. n

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■ Rallye Aïcha des Gazelles du Maroc

Deux genevoises au rendez-vous!Aventurières, C’est le mot qui vient immédiatement à l’esprit pour caractériser Dominique Ferrero et Isabelle Bonny. Ces amies de longue date ont décidé de participer pour la première fois au Rallye Aïcha des Gazelles, un rallye 100% féminin. La 24e édition se tiendra du 14 au 29 mars 2014, sous le haut patronage de sa Majesté le Roi Mohammed V.

Souriantes et motivées, Dominique (44 ans) et Isabelle (64 ans) se

préparent pour ce magnifique challenge: soit un périple de 15 jours, au Maroc, dans le cadre du Rallye des Gazelles. Tout est parti d’un article lu dans la presse genevoise par l’ami de Dominique: « Voilà un rallye pour toi. Tu pourrais t’y inscrire avec Isabelle!». Aussitôt dit aussi-tôt fait peu de temps après! Le point commun de Dominique et Isabelle? Leurs conjoints res-pectifs sont issus du monde de l’automobile. C’est d’ailleurs par ce biais que les deux battantes se sont rencontrées des années auparavant.

Le Rallye à proprement parlerConcrètement, le Rallye des Ga-zelles compte 9 jours de compé-tition réelle. Il se déroule à l’an-cienne à l’aide de cartes en noir et blanc, d’une boussole, d’une règle et d’un compas de visée,

comme au bon vieux temps! Ainsi outillées, les deux partici-pantes traceront leur route et dé-cideront de leur itinéraire. Mais

attention! Elles devront effectuer leur parcours, en pointant des contrôles de passage mis en place, en un minimum de kilo-

mètres et non en un minimum de temps ! Elles pourront choi-sir de contourner la montagne ou de la franchir, de passer par les dunes ou de les éviter... A l’instar des autres concurrentes, les deux Genevoises recevront également un «Road Book», au-trement dit une feuille de route, afin de découvrir leur tracé du jour. Se lever dès 4h du matin pour sillonner le désert maro-cain pendant 10 à 12 heures par jour, dompter le sable et le feu du soleil, faire face aux éventuels intempéries loin de chez elles : tels seront les défis que les deux aventurières devront relever. «Nous sommes un peu stres-sées, mais pressées à la fois!». Pressées de se retrouver face à elles–mêmes dans l’immensité du désert silencieux; ce qu’elles avouent volontiers. Quand voiture rime avec aventure!Et rien n’est trop beau pour prodiguer aux aventurières un

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• Dominique Ferrero (à gauche) et Isabelle Bonny.

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sentiment de sécurité. Aussi, Dominique et Isabelle peuvent compter sur un véhicule tout neuf: un Dacia Duster spon-sorisé par le garage Classica Motors SA, sensible à leur dé-marche. Il reste à mettre no-tamment des sièges baquets, penser à l’aménagement du véhicule pour tout le matériel adéquat, à savoir les pièces dé-tachées, les cardans, les roues de rechange, les plaques de dé-sensablage, les amortisseurs,

un embrayage, sans oublier de préparer les affaires person-nelles à emporter.

Jouer des mécaniques!Concernant la mécanique, les deux Genevoises sont à même d’assurer l’entretien journalier. Néanmoins elles prévoient tout de même de faire un petit cours de mécanique. Il va sans dire que l’aspect médical de l’aven-

ture est parfaitement au point. Enfin, une sécurité digne de ce nom est assurée tout le long du rallye grâce à un suivi 24h/24 par un système «Iritrack», qui localise les véhicules par satel-lite en temps réel.

En lien

Et les proches dans tout cela? Le Rallye permet fort heureuse-ment aux participantes de ne pas être totalement coupées de leurs familles et amis! Tous les équi-pages peuvent être suivis par les Internautes grâce au système de localisation satellite installé dans chaque véhicule. L’inter-naute peut vivre la compétition en temps réel sur GoogleMap. De plus, un service de courrier électronique est mis à disposi-tion des gazelles tous les soirs

au bivouac. Cerise sur le gâteau: des cabines téléphoniques sont installées pour l’occasion en plein désert! «Notre objectif est, avant tout, de profiter de cette aventure, de faire le plein de souvenirs, d’images et de rencontres», concluent à l’unisson Dominique et Isabelle.

Précieux soutien

La participation au Rallye, l’ins-cription, le véhicule, les cours de pilotage et de navigation, ainsi que les déplacements, ont un certain coût. Il vous est possible de partager quelques kilomètres avec Domi-nique et Isabelle en les soute-nant sur www.lesgazellesdege-neve.ch. n

Esther Ackermann

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Créé en 1990 par Dominique serra, le rallye aïcha des Gazelles du Maroc rassemble des femmes de 18 à 65 ans et de 33 natio-nalités différentes dans le désert marocain. sans autre sélection que leur détermination, quels que soient leur âge et leurs milieux, leur nationalité ou leur expérience, les participantes de ce rallye viennent vivre aux commandes d’un 4x4, d’un Crossover, d’un Quad, d’un camion, d’une moto, une compétition sans vitesse dans le respect des populations locales et de l’environnement. pas moins de 302 organisateurs «terrain» encadrent les participantes pendant l’événement, 12 permanents le préparent à l’année, 32 mécaniciens vérifient et réparent les véhicules jour et nuit.

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Propriétaires, réduisez vos impôts avec la CGI!Comme chaque année, le temps de compléter votre déclaration fiscale est arrivé. En tant que propriétaire, l’exercice peut s’avérer compliqué et fastidieux. Vous trouverez l’aide recherchée auprès de la Chambre genevoise immobilière (CGI), qui propose un formulaire très pratique permettant de prendre en compte toutes les déductions admises par l’Administration fiscale cantonale. En outre, la CGI organise une séance d’information pour expliquer la bonne utilisation de ce formulaire. Voilà qui devrait représenter jusqu’à plusieurs milliers de francs d’économie, selon les cas.

Un formulaire simple et pratique, synthétisant les notices de l’Administra-

tion fiscale cantonaleLe document intitulé «Déclara-tion fiscale 2013 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois» est édité par la CGI et répertorie de manière syn-thétique toutes les déductions prises en compte par le fisc ge-nevois. Une fois dûment rempli, ce document peut être utilisé comme annexe à la déclaration fiscale 2013.Au moyen de ce formulaire, le propriétaire aura directement la possibilité de déterminer quels frais sont déductibles et com-ment les calculer afin de maxi-

miser les déductions admises. La simplicité et l’exhaustivité de ce document en font en ou-til indispensable, à la fois pour faciliter la tâche du contribuable et pour lui offrir la possibilité de diminuer sa charge fiscale.

Vous êtes propriétaire et n’avez pas reçu ce formulaire?Tout propriétaire de villa ou d’appartement inscrit auprès de la Chambre genevoise im-mobilière (CGI) recevra cette liste des déductions fiscales en même temps que sa cotisation 2014. Si vous n’êtes pas encore membre de la CGI, profitez de

l’action spéciale «nouveaux adhérents»: pour toute nou-velle adhésion avant le 31 mars 2014, la séance d’information «Déductibilité des frais d’entre-tien» et la liste des déductions fiscales sont offertes. Il suffit de contacter le secrétariat de la CGI (tél. 022 715 02 00, www.cgionline.ch).

Séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien»Trois séances d’information ont été spécialement mises en place afin d’expliquer le formulaire de la liste des déductions fiscales et évoquer divers sujets ayant

trait à la fiscalité immobilière. Trois dates pour une même séance d’information, permet-tant au plus grand nombre de bénéficier de conseils avisés: le 3 février, le 3 mars et le 7 avril 2014, à 18 h00 au Centre de formation professionnel de l’im-mobilier, 4, rue de la Rôtisserie (1er étage). Cette séance est gratuite pour les membres de la CGI et ouverte au public moyen-nant une finance d’inscription de CHF 70.- (hors taxes).

Inscription préalable requise et nombre de places limité. Renseignements complémen-taires et inscriptions: www.cgionline.ch

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❐ Je désire adhérer à la Chambre Genevoise immobilière (CGI)

Nom Prénom

Raison sociale

Rue / N° NPA / Localité

Téléphone E-mail

Date Signature

En qualité de propriétaire de:❐ Villa (Section des propriétaires de villa SPV)❐ Appartement (Groupement des propriétaires d’appartement GPA)

Je m’acquitterai d’une facture de CHF 90.- (TTC) pour la cotisation 2014 à la CGI, et recevrai gratuitement le formulaire «Déclaration fiscales 2013 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois».

❐ J e profite de cette demande d’adhésion à la CGI pour m’inscrire à la séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» qui aura lieu le (cocher ce qui convient):

❐ 3 février 2014, 18h (Centre de formation professionnel de l’immobilier, 4, rue de la Rôtisserie, 1er étage).

❐ 3 mars 2014, 18h (Centre de formation professionnel de l’immobilier, 4, rue de la Rôtisserie, 1er étage).

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n Un nouvel ouvrage dirigé par jean Mirimanoff

La médiation appliquée aux jeunes, expliquée au adultesjean Mirimanoff (photo), ancien président du tribunal des baux et loyers et pionnier de la médiation en suisse et à l’étranger – il est notamment membre de l’IMI Standards Commission à La Haye – a dirigé la publication «Médiation et jeunesse» que le prestigieux éditeur juridique belge Larcier vient de mettre à la disposition des juristes, étudiants et autres intéressés. Préfacé par jean Zermatten, président valaisan du comité des droits de l’enfant de l’ONU, cette somme regroupe les contributions de pas moins de quarante-quatre spécialistes issus de pays francophones. Le tout placé sous la bénédiction de saint Nicolas de Flüe, qui disait en 1482 à Leurs Excellences de Berne: «Recherchez surtout la paix».

Le médiation, familiale, scolaire, pénale: tel est le champ de cet ouvrage

qui s’intéresse aux mineurs en pays francophones. Du Québec au Maroc, du Luxembourg aux cantons romands, praticiens du droit, enseignants, responsables administratifs, médecins ex-plorent la manière de matéria-liser le concept - pas si ancien - selon lequel un enfant est une personne, dont les droits et la sensibilité doivent être pris en compte dans les décisions des adultes. Jean Mirimanoff, tout au long d’une belle carrière dans la magistrature, a eu l’occasion de se confronter non seulement à la surcharge paperassière pro-cédurale, mais aussi et peut-être surtout aux esprits étroits et aux réflexes corporatistes. «On» n’appréciait pas toujours, tant du côté des juges et des avocats que de celui des justiciables, les exhortations de cet élégant et fin président de tribunal à trouver des solutions moins agressives et conflictuelles, à éviter les pro-cédures toujours génératrices de dégâts.

Gestion des conflits plutôt que confrontation«Le politique, dit Mirimanoff, doit prendre conscience de l’importance, du rôle possible

et de la place souhaitable de la médiation dans notre corps so-cial». Il ajoute: «L’année jubilaire de Jean-Jacques Rousseau a constitué une bonne occasion de s’interpeller sur l’urgence

de renouveler notre contrat so-cial par l’appren-tissage concret et quotidien des règles de respect et d’estime de soi et de l’autre que promeut la mé-diation». Gérer les conflits, pré-venir la violence, apaiser, éviter les séquelles d’une aggravation des différends ou d’une alimentation de la discorde, voire de la haine: tels sont les en-jeux, et l’on com-prend bien qu’ils concernent évi-demment les mi-neurs, embarqués ou parfois acteurs d’une situation dif-ficile.Comme le com-mentait sur un réseau social un autre éminent ju-riste, Me Bertrand Reich: «Être mé-

diateur ne s’improvise pas. La médiation amène les protago-nistes à trouver et donc s’appro-prier la solution». Tout l’intérêt de l’action inlassable de Jean Mirimanoff, également cofonda-

teur du GEMME (Groupement des magistrats pour la médiation et la conciliation) est justement là: parvenir à ce que des gens compétents, formés, reconnus, puissent concrétiser ce beau programme esquissé par Béa-trice Brenneur, elle-même ma-gistrate et médiatrice auprès du Conseil de l’Europe: «La média-tion est le creuset où nos diffé-rences, acceptées et comprises, se métamorphosent en richesse d’expérience de vie. L’alchimie a lieu, qui permet de transmuter la discorde en union, le déséqui-libre en harmonie, l’adversaire en partenaire».L’ouvrage «Médiation et Jeu-nesse», avec ses études de cas et ses descriptions d’expérience, constitue un outil précieux, tant pour les professionnels que pour les politiques et le grand public. A noter que sur le site internet du GEMME, un autre document est disponible, axé plus spé-cialement sur la médiation en milieu scolaire et publié égale-ment sous la direction de Jean Mirimanoff. Il s’agit d’un complé-ment pratique spécifique. n

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«Médiation et jeunesse», 703 pages, Editions Larcier, Louvain-la-Neuve. «Outils pour la médiation en milieu scolaire», disponible sur www.gemme.eu, www.cimj.com ou www.mediationgeneve.com.

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On peut guigner par la lu-carne des statistiques, des annuaires, des bureaux et

des vitrines, on n’aura que des ré-ponses en morceaux. Certes, des brochures officielles expliquent combien de Genevois travaillent dans le primaire ou le tertiaire… et même dans quelle catégorie précise: transports ou horlogerie, par exemple… voire à quel niveau de «direction». Mais ça ne répond pas à la question… pas plus que le nombre de généraux n’aide à saisir l’état des troupes. Le mieux, dans notre cas, est de faire une «coupe» dans le tissu de l’emploi: j’ai donc cherché toute la route des Acacias et la rue Caroline sur local.ch (qui a certes des la-cunes). Puis j’ai fait un tour à pied du quartier: certaines activités sautent aux yeux… ce qui ne veut pas dire qu’on sache ce qu’on voit… d’autres se montrent par un panneau à l’entrée… d’autres en-core ne se trouvent qu’en ligne… et une ou deux sont secrètes.

L’image vaut-elle sans mots?

La route des Acacias est coincée entre le résidentiel et l’indus-

triel: normal qu’on y trouve des bistrots, coiffures et lessives… des boutiques grandes et pe-tites… des salons de meubles. Mais même là, tout n’est pas visible: une coiffeuse est aussi «conseillère en image et cou-leur», un glacier de qualité est fort isolé, un magasin de tissu est bien caché, et une échoppe vend «tout pour la fête». Les deux ou quatre roues sont très présentes, avec des garages, des boutiques à motards, des ateliers de vélo (ecocycle.ch). Derrière de grandes vitres, côté pair de l’avenue, des ma-chines à courrier, côté impair, des machines pour bijoutiers… pas faites maison. Mais elles ont fière allure, en regard des pro-duits «hi-tech»: dans une ruelle, le café Internet est désert, et la boutique télé, poussiéreuse. Pas loin de là, une spacieuse impri-merie – une vraie, pas un simple logiciel, mais moderne – fait en-core entendre son cliquetis. La banque ne se cache pas, et l’une a même un arrêt de tram à son nom, Pictet… mais ses rapports avec la financière du Rhône (qu’elle héberge en face de son mini-musée archéo) ne sont pas

affichés. Vers l’Etoile, on peut tout savoir de l’agence de pub Signature de Luxe (en un mot avec .com), mais on passerait sans la voir, si un divan éventré devant la maison décrépie n’at-tirait le regard (l’agence est pourtant méri-tante). Pas mal d’immeubles mal entretenus, en effet dans le coin, aux boîtes à lettres délabrées.

Soldats de l’ombre

Là, on entre chez les mal vus, au sens qu’il faut les chercher pour les voir. Il y a en effet, aux Aca-cias, tout un pôle d’art, en partie hébergé dans les locaux conver-tis du «Bat43», comme l’école Créa et une foule d’ateliers de toute sorte (et même dev.tv). Ce n’est pas là, mais à l’autre bout, toutefois, qu’on trouve l’école de rock (etm.ch), et pas loin, celle de comédie musicale (acmge-neve.ch); la zone a aussi des

écoles d’informatique (comme giti-edu.ch), voire d’onglerie. On arrive devant des immeubles en retrait, mais à lire les panneaux, c’est du solide. Les médecins y sont, avec parfois un mélange des genres, comme ce cabinet d’interniste qui recourt à l’hyp-nose et aux arômes; un autre fait de la «périnéologie» (bref, il traite l’incontinence)… il y a aussi des labos, et surtout la cohorte de tous les métiers péri ou pata santé moins voyants: du physio au reiki, à la gym. Hors commerce et sauf la Maison de quartier et la Croix-Rouge, les services officiels ou sociaux sont assez discrets, d’autant que

20 janvier 2014 – No 618

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2014

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Mais qu’est-ce qu’il fabrique?Comment «voir» le Genevois au travail? Un congrès sur les images prises du ciel (earthobservations.org) nous rappelle à propos que la «vue» est une notion souvent trompeuse. Si une photo donne sans mal la couleur du cheval blanc, elle ne dit pas l’âge du capitaine. Encore plus dur de se faire une «image» du monde du travail. Un tour du quartier de Tout l’Emploi – les Acacias – montrera qu’il est plus simple de voir les armées ennemies depuis le ciel que de savoir depuis la rue ce que font des voisins au travail.

ToUT l’EMploi & forMATioN • No 618 • 20 jANviEr 2014

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ce sont souvent des «délocali-sés» d’outre-Arve. Seul l’Office cantonal de la statistique est bien «de chez nous», et si Avenir Suisse ou le syndicat IndustryAll ont du coffre, la «Fondation pour la conservation des temples ge-nevois construits avant 1907» n’emploie sans doute pas grand-monde. Les Acacias ont même deux centres religieux – sunnite (ccisg.ch; voir aussi afmg.ch et 12imam.ch… qui va changer de quartier) et scientologue – de plain-pied. L’Hôtel Caroline est discret, mais la Résidence Star-ling se voit de loin sur les murs. Les artisans du bâtiment ne

paient pas de mine, mais sont là en nombre… avec même un dé-ratiseur.

Projet à louerOn ne peut finir sans les «ca-chés»… à commencer par la Poste, qui a fermé. Comme d’ailleurs deux boutiques, por-tant encore «Artisanat espagnol» pour l’une, et «Etudes et pro-jets», pour l’autre, qui a ajouté «A louer». Le quartier est truffé de courtiers en assurance, liés parfois aux fiduciaires; et il a son lot d’informatique (de gestion ou de graphisme). Peu d’avocats

aux Acacias, mais un détective y fait de l’«investigastion» (sic). D’autres bureaux servent les ex-pats, le voyage, l’emploi. L’import ou le négoce va de l’alimentaire aux roulements à bille. L’agent de l’Université de Moscou et l’agence de mariage Cupidon ne s’affichent pas. Pas vu mais par là, le fantôme de la revue (jadis reine du luxe) Europa Star.

La bosse du succès

Il est temps de conclure: ce tour a permis de «voir» toute sorte de métiers, mais sans toujours «savoir» ce qu’ils font. Ceux qui

brassent de la glace ou lavent les vitres sont sans mystère; de même, les coquines de Geneva-Girls, qui ont leur siège de ce côté. D’autres, dans les services mais même dans l’industrie, n’arrivent pas à dire en clair – sur leur site Web - ce qu’ils font: les Tapis Chavan font exception. Mais même quand on voit de ses propres yeux, par la fenêtre, les gens à l’écran, on n’en sait guère plus. Et eux-mêmes, savent-ils toujours ce qu’ils font… à part, d’une manière ou d’une autre, des réussites? n

Boris Engelson

tout l’emploi & formation • no 618 • 20 janvier 2014

• c a s p r at i q u e

assurance et activité dangereusecathy est vendeuse. a ce titre, elle est obligatoirement assurée contre les risques d’accident professionnel et non professionnel. sa passion est le motocyclisme. elle est titulaire d’une licence l’autorisant à participer à des entraînements sur des circuits. en mars 2009, alors qu’elle participait à une séance de pilotage libre, elle a chuté. un autre motard l’a heurtée de plein fouet, au moment où elle se relevait, et elle a été blessée. l’assurance a réduit de 50% ses prestations en espèces, au motif du caractère téméraire de l’entreprise à l’origine de l’accident.

Une entreprise téméraire est celle par laquelle l’as-suré s’expose à un dan-

ger particulièrement grave, sans prendre de mesures destinées à ramener celui-ci à des propor-tions raisonnables ou sans pou-voir prendre de telles mesures. La jurisprudence considère comme entreprises téméraires absolues celles qui comportent des risques particulièrement importants, qu’on ne peut pas diminuer (par exemple course automobile de côte ou en circuit, compétition de motocross, com-bat de boxe ou de boxe thaï).Les activités qui comportent des risques élevés, mais qui peuvent toutefois être limités si l’assuré remplit certaines exigences de sécurité, sont désignées comme entreprises téméraires relatives (par exemple le canyoning, la plongée, l’alpinisme, la varappe, le vol delta). Selon le degré de difficulté et le niveau de risque dans un cas particulier, il n’est

pas exclu de qualifier l’une ou l’autre de ces activités d’entre-prise téméraire absolue.La commission ad hoc des si-nistres LAA a établi à l’intention des assureurs-accidents une re-commandation, laquelle contient une liste des entreprises consi-dérées comme téméraires. Ces recommandations ne lient toute-fois pas le juge. Celui-ci doit par conséquent vérifier dans chaque cas les circonstances spéci-fiques.

Prestation d’assurance réduite en cas d’entreprise téméraireEn cas d’accident non profes-sionnel dû à une entreprise témé-raire, les prestations en espèces sont réduites de moitié, et peu-vent même être refusées dans les cas particulièrement graves. En cas d’entreprise relativement téméraire, le refus ou la réduc-

tion des prestations d’assurance dépend du point de savoir si l’as-suré était apte à exercer l’acti-vité et a pris les précautions qui s’imposaient.Le sauvetage de la personne est toutefois couvert par l’assurance dans tous les cas. Le jour de l’accident de Cathy, il y avait un nombre limité de partici-pants et il n’y a pas eu de départ en masse. Par ailleurs, la vitesse n’était pas mesurée et la journée se déroulait sous la surveillance d’instructeurs appelés à vérifier si les participants maîtrisaient leurs engins. Les mesures destinées à limiter les risques ont été prises dans le cas d’espèce. Le Tribunal fédéral a toutefois es-timé que ce genre de séances de pilotage donne au pilote la possi-bilité de rouler bien au-delà des limitations de vitesse qu’impose la conduite sur route. Le risque de chute n’est pas négligeable et le danger particulièrement grand, du moment que plusieurs mo-

tos roulent à des distances très rapprochées et à des vitesses élevées. Ainsi, l’accident survenu dans de telles conditions résulte de la réalisation d’un risque inhé-rent et particulièrement impor-tant au genre de manifestation à laquelle Cathy participait. Cette activité a dès lors été consi-dérée comme téméraire absolue. L’assurance était ainsi en droit de réduire ses prestations en es-pèces. n

Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC

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Société suisse des Employés de Commerce(SEC Suisse)Case postale 30722001 NeuchâtelTél. 0848 810 910 (membres)Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).

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