Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 17.10.11

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Hebdomadaire gratuit d'annonces immobilières, d'offres d'emploi et de formation

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  • WWW.TOUTIMMO.CH ACHAT, LOCATION, VENTE GENVE, VAUD, FRANCE VOISINE HEBDOMADAIRE 17 OCTOBRE 2011 NO 605LE PLUS FORT TIRAGE (186 504 EX. CERTIFIS REMP/FRP) LE PLUS GRAND NOMBRE DOFFRES TL. 022 307 02 20

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    Il garde le cap malgr les soubresauts

    Daniel Zappelli: Je ne suis pas l pourrecevoir des dmonstrations de tendressePages 5

  • LEtat refuse lagrandissement de ma villaJe suis propritaire dune villa Genve, sise en zone de dveloppement. Il ny a pas de plan localis de quartier (PLQ) cet endroit prcis. Jai dpos une demande dautorisation de construire pour agrandir la maison dune pice. Lautorisation ma t refuse, au motif que mon projet dagrandissement ne serait pas conforme aux objectifs durbanisme de la zone. Je ne comprends pas la raison de ce refus, car mon projet tait modeste. Est-ce lgal et que puis-je faire? (Marcelle D., Onex)

    La chronique de cGI conseilsCette semaine par Sidonie Morvan , T i tu la i re du brevet d avocat

    TOUT LIMMOBILIER NO 605 17 OcTOBRE 2011

    Selon la loi dapplication de la loi fdrale sur lam-nagement du territoire, lorsque ladoption, la modifica-tion ou labrogation dun plan daffectation du sol parat nces-saire, leffet de prvenir une construction qui serait de nature compromettre des objectifs durbanisme ou la ralisation dquipements publics, le Dpar-tement peut refuser une autori-sation de construire sollicite. Cette rgle ne sapplique pas pour labrogation ou la modifica-tion dun plan localis de quartier en vigueur. En outre, il ne peut scouler plus de 2 annes entre la dcision de refus et ladoption, la modification ou labrogation dun plan daffectation du sol, la mise lenqute du projet de-vant intervenir dans les 12 mois compter de la dcision de refus. A dfaut, le propritaire reprend la libre disposition de son terrain, dans les limites des lois ou plans daffectation du sol en vigueur, soit, dans les zones de dvelop-pement, selon les normes de la zone ordinaire ou selon le plan daffectation spcial en force.En dautres termes, le Dparte-ment des constructions et des technologies de linformation (DCTI) peut refuser une auto-risation de construire sur cette base lgale, en invoquant la sau-vegarde des objectifs, sil existe un plan daffectation ou un projet relatif une modification du r-gime des zones et si le projet de construction envisag compro-met des objectifs durbanisme ou la ralisation dquipements pu-blics. La preuve de cette entrave

    incombe au DCTI. Il a t prcis par la jurisprudence cantonale que cette disposition ne supposait pas que les intentions se soient dj concrtises dans un texte. En outre, il suffit que la construc-tion envisage paraisse de nature contrecarrer les objectifs viss. Toutefois, la preuve dune entrave la planification doit tre moins facilement accepte lorsque le projet porte sur une transfor-mation ou un changement daf-fectation que sil concerne une construction nouvelle.

    Pratique genevoise

    Il sied de relever quil existe Ge-nve une pratique administrative du DCTI qui consiste autoriser, en zone de dveloppement, des amnagements de peu dimpor-tance, pour des travaux dont le cot est infrieur ou gal CHF 100 000, la condition de len-gagement du propritaire de ne pas se prvaloir de la plus-value lie ces travaux dans le cadre des droits de premption, voire dexpropriation. Cette pratique, si elle a le mrite

    de pouvoir dbloquer rapide-ment certaines situations, est sujette critiques, car elle im-pose au propritaire de renoncer la plus-value lie aux travaux entrepris et peut ainsi tre ap-prhende comme une atteinte la garantie de la proprit.

    Base lgale

    Pour rpondre votre question, il existe donc bien une base l-gale lorigine du refus qui vous a t notifi, soit la loi dapplica-tion de la loi fdrale sur lam-nagement du territoire. Comme cela doit tre indiqu dans la d-cision, vous disposez dun dlai de 30 jours pour recourir contre celle-ci auprs du Tribunal ad-ministratif de premire instance. Il appartiendra cette autorit dexaminer, dans votre cas, si les conditions dapplication de cette norme sont remplies, soit si votre projet, par son cot et son envergure, compromet les objectifs durbanisme et si ladoption dun plan daffectation parat ncessaire. Dans le cas contraire, le refus ne serait pas

    justifi. Si lautorit comptente confirmait le refus, il conviendra de vrifier si le plan a t mis lenqute dans les 12 mois sui-vant la dcision de refus et si un plan a t adopt dans les 2 annes compter de la mme date. A dfaut, lautorisation de construire devrait vous tre ac-corde. n

    CGI ConseilsAssociation au service de l'immobilier12, rue de Chantepoulet CP 1265 1211 Genve 1T 022 715 02 10 F 022 715 02 22 [email protected] tout complment d'information, CGI Conseils est votre disposition le matin de 8h30 11h30 au tl. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.Pour devenir membre: www.cgionline.ch

    conseils juridiquesLes juristes de cGI cONSEILS, titulaires du brevet davocat, spcialiss en droit de la construction, droit du bail, droit foncier et droit de la PPE, vous reoivent sur rendez-vous. Ils sont en mesure de vous assister et de vous repr-senter devant les juridic-tions en matire adminis-trative (construction), ainsi que devant la juridiction des baux et loyers.Des renseignements sont offerts aux membres de la chambre genevoise immo-bilire par tlphone, dans le cadre de la permanence tlphonique, du lundi au vendredi, de 8h30 11h30, au 022 715 02 10.

    Br

    vES Agrandir nest pas si simple lorsque lEtat a des projets.

    hostettler

  • doit admettre que cette affirmation, parue dans son hebdomadaire fa-vori (Tout lImmobilier du 3.10.11)

    peut paratre quelque peu surraliste:

    constate quHotelplan lance des voyages pour gays et lesbiennes. Mais, sans avoir du tout lesprit mal

    tourn, se demande si ce saut dans le mo-dernisme na pas donn un peu trop dlan au voyagiste:

    reoit du Centre de contactolo-gie (ophtalmologie pour verres de contact) ce document vocateur.

    Lopticien Thierry Perroud a t class, parmi les anciens lves de lUniversit de Paris Sud, dans un groupe au nom de code flatteur:

    pense que si le reporter du Matin (31.08.11) tait sur place, le charge-ment devait tre alcoolis :

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    La nouvelle mini a fait une arrive trs remarque jeudi 29 novembre aux Bas-tions. Une foule nombreuse est venue ladmirer.

  • Mercredi soir dernier, lHtel Royal, on ntait pas l pour parler bu-siness, mais pour faire la fte avec 800 invits dont des clients rguliers, de nombreux parte-naires, des conseillers dEtat, des reprsentants des autorits, des milieux internationaux et tout le staff du groupe Manotel Une fte peu banale pour Genve: cham-pagne, buffets dnatoires dans diffrents salons, sushis, rizotto, verrines, petites douceurs, piste de danse et lanimation du DJ David Vendetta, mondialement connu, qui a enflamm la piste de danse jusque tard dans la nuit

    Un simple tassement

    Juste avant le dbut des festi-vits, Paul E. Muller, prsident-directeur gnral du groupe Ma-notel et prsident de la Socit des Hteliers de Genve, sest prt une brve interview sur la marche des affaires: Lt genevois a t plus calme que les prcdents, en raison prin-

    cipalement du ramadan, qui a retenu de nombreux touristes chez eux. Depuis la rentre, nous sommes trs attentifs aux rsultats.On note que, pour les mois de septembre et octobre, les af-faires de lhtellerie genevoise sont en baisse de 5% 10%. Notre crainte est que ce lger tassement soit un signe annon-ciateur dun plus fort ralentis-sement, explique avec lucidit Paul E. Muller. Pourtant, il reste confiant et nous dvoile les stra-tgies indispensables au main-tien du succs conomique de son groupe.

    Stratgie commerciale

    Afin davoir plus de ractivit, nous devons fonctionner un peu comme les compagnies a-riennes en appliquant le yield strategy. En raison, notam-ment, de la stratgie des cen-trales de rservations comme Expedia, les prix varient aussi en fonction des disponibilits, plus quen fonction de la catgorie.

    Cest tout simplement le principe de loffre et de la demande, ex-plique-t-il.Notre groupe tant centr au-tour des 3 et 4 toiles, notre ni-veau dactivit est bon et nous pouvons tre flexibles. Les dif-frences de taille et de style de nos tablissements sont compl-mentaires et notre clientle est segmente. Notre stratgie mise sur les marchs limitrophes et la clientle suisse.

    Investissements

    Entre 2000 et 2010, le groupe htelier genevois spcialiste des htels boutiques a investi 97 millions de francs dans la rno-vation de ses six tablissements. Dans cette aventure entrepre-neuriale, les clients ont large-ment contribu notre succs. Par tradition, nous leur offrons une soire chaque deux ou trois ans. Cest un moment de fte qui symbolise notre reconnais-sance envers une clientle trs fidle, tous nos partenaires ge-nevois et des institutions ou en-

    treprises internationales. Nous avons remport un fier succs avec notre concept htelier et jouissons dune rputation de qualit. Je suis n Genve, jaime mettre en valeur ma ville et contribuer son succs, ex-plique Omar Danial, fondateur de Manotel et prsident de la soci-t Finial Capital.

    Ailleurs en Suisse

    Cr en 1978, le groupe Manotel appartient deux actionnaires parts gales: Finial Capital SA et JER Partners. Ce dernier est entr dans le capital en 2007. Il sagit dune socit spciali-se dans la gestion de produits financiers et immobiliers. Ce partenariat a pour but de dve-lopper le parc htelier du groupe en Suisse en achetant, rnovant et repositionnant des tablisse-ments de 60 150 chambres, dans de grandes villes suisses telles que Zurich, Ble, Lucerne et Berne. n

    Isabel Garcia-Gill

    TOUT LIMMOBILIER NO 605 17 OcTOBRE 2011

    n Plus grand groupe htelier de Genve

    Le Manotel fait la fte et garde la tte froidePaul E. Muller, prsident du groupe, reste confiant et sapprte faire face de nouveaux dfis. Malgr un petit coup de froid dans les affaires, une stratgie dynamique devrait maintenir un bon taux doccupation. Loin des soucis conomiques, la fte de mercredi dernier tait blouissante!

    v N E M E N T4

    Me Robert Hensler, ancien chancelier, Paul E. Muller, prsident du groupe Manotel et Mark Muller, Prsident du conseil dEtat.

    christoph Stucki, prsident dUNIRESO, et Dominique Louis, chef du protocole adjoint.

    Fabienne Gautier, dpute au Grand conseil, et Mark Muller.

  • j u s t i c e

    tOut LiMMOBiLieR NO 605 17 OctOBRe 2011

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    n Le Procureur gnral garde le cap malgr les soubresauts

    Daniel Zappelli: je ne suis pas l pourrecevoir des dmonstrations de tendresse- La dmission simultane des quatre premiers procureurs est-elle un coup dur? Pensez-vous que cela rsulte dune vo-lont de protestation contre leur chef, savoir vous-mme?- En ralit, ces dmissions sont intervenues en deux temps et pour des motifs diffrents selon les personnes. Il est certain que cette situation nest pas agrable, puisque nous travaillions en-semble depuis neuf mois. La charge de travail, avec le nou-veau Code de procdure pnale entranant de profonds change-ment dans lorganisation (prs de 100 dossiers par jour entrant au Ministre public), avec le dm-nagement et le procs BCGE qui ma mobilis, tait importante.

    - Votre faon de diriger est-elle en cause? Certaines voix, surtout gauche, ne mnagent pas leurs attaques et mettent en doute vos qualits de chef.- Ma conception de la direction dquipe peut tre critique; on me reproche aussi, tour tour, dtre trop autoritaire et trop consen-suel. Cest plutt rassurant. En tout cas, le rle dun chef est de prendre ses responsabilits. Les miennes sont de reformer rapide-ment une quipe et de poursuivre la mission que le peuple genevois ma confie, soit la poursuite des crimes et des dlits.

    - La virulence des attaques, no-tamment de la gauche, vous a-t-elle surpris, affect?- Je ne suis pas l pour recevoir des dmonstrations de tendresse. Mais de quelque bord politique quelles proviennent, les attaques et pressions nont pas deffet sur moi, puisque je ne suis pas un po-liticien, mais le procureur gnral de tous les Genevois. Llection se fait certes dans un contexte poli-tique, mais lexercice de la fonc-tion se droule en toute indpen-dance. Il ne faut pas oublier lordre institutionnel de la Rpublique, ce

    que certains semblent faire. Les ennemis naturels dun procureur gnral, ce sont les criminels. Ce nest que contre eux que se diri-gent mes efforts.

    - Le Palais de justice est-il ds-tabilis?- Ni lui, ni le Ministre public ne vont perdre de vue leur mission parce quil y a brusquement un concours de circonstances dif-ficile. Les procureurs, les juges et tous leurs collaborateurs se concentrent sur leur mission et le travail continue dtre fait au ser-vice des justiciables.

    - Berne a annonc cette semaine une rforme de la procdure p-nale, avec le retour aux peines de prison de courte dure auxquelles on substituait jusqu aujourdhui des jours-amendes. Est-ce une bonne nouvelle? Et lattente de la mise en uvre de cette dcision ne risque-t-elle pas de durer trop longtemps?- Les praticiens du droit taient quasi unanimes contester ce systme de jours-amendes et de sursis. Le relais politique, assur par les conseillers nationaux ro-mands Isabelle Moret et Christian Lscher, va permettre de modifier une situation qui rendait notre tra-vail trs compliqu. Au printemps prochain, les mesures prises Berne permettront de rtablir une

    galit entre les justiciables et de rendre - enfin! -plus dissuasif notre systme pnal. Je rappelle quil est du ressort des hommes et des femmes politiques, et non des magistrats du pouvoir judi-ciaire, de modifier les lois.

    - Vous lavez dit avec fermet mon excellent confrre Pascal Dcaillet (Genve chaud, Lman Bleu TV, 12.10.11): vous ne dmissionnerez pas. Quelles vont ds lors tre les prochaines tapes pour rtablir la srnit au sein du Ministre public?- Tout dabord recrer une quipe de premiers procureurs dyna-miques et volontaires, dots de cahier des charges prcis. Il ne manque pas de trs bons magis-trats qui ont le profil et les capa-cits dassumer ces fonctions exi-geantes, mais aussi gratifiantes. La rflexion sur lamlioration du fonctionnement du Ministre pu-

    blic ne peut se faire dans la prci-pitation; jen prsenterai les lignes directrices, en priorit mes col-laborateurs, dans quelques se-maines.

    - En toute franchise, puisquon vous a fait les deux reproches, tes-vous un procureur svre ou au contraire trop tolrant?- On taxait ma politique pnale de svrit, par exemple lpoque o Genve fourmillait de squats. La population, elle, semblait plu-tt apprcier si lon en juge par le rsultat des lections judiciaires de 2008. Cette politique pnale a permis denvoyer en prison ceux qui le mritaient. Entre-temps, la nouvelle procdure pnale a partiellement vid les prisons de Suisse. A chacun de dterminer qui en est responsable! n

    Propos recueillis par Thierry Oppikofer

    Ministre public (ou Parquet)Missions Le Ministre public est responsable de lexercice uniforme de laction publique. A cette fin, le Procureur gnral dfinit la politique de poursuite des infractions pnales. Le Ministre public reoit les plaintes et les dnonciations dinfractions pnales. il peut procder des tentatives de conciliations entre des parties en cas dinfractions poursuivies sur plainte. il est charg de mener lenqute lors de la poursuite des infractions, puis de soutenir laccusation lors du procs.

    comptences Le Ministre public dcide sil y a lieu de poursuivre des faits suscep-tibles de constituer une ou des infraction(s) pnale(s). il a la direction de la procdure et conduit la procdure prliminaire en donnant des instructions la police pour linvestigation et mne linstruc-tion quil a ouverte pour tablir les faits en recueillant des preuves. il peut prendre diverses dcisions (ouvrir une instruction ou rendre une ordonnance de non-entre en matire, condamner par ordonnance pnale, prononcer un classement, renvoyer un dossier par-devant une juridic-tion de jugement par une mise en accusation, etc.). en outre, il soutient laccusation devant les juridictions de jugement. il exerce les comptences dautorit de poursuite pnale des mineurs en engageant laccusation et en participant aux dbats devant le tribunal des mineurs, ainsi que et devant la juridiction dappel si le tribunal lexige. il peut galement faire appel contre les jugements du tribunal des mineurs et soutenir laccusation devant la juridiction dappel. il est enfin comptent en matire dentraide intercantonale et interna-tionale.

    Organisation Les fonctions du Ministre public sont exerces par le Procureur gnral, 4 Premiers procureurs et 31 Procureurs organiss en 4 sections places sous la responsabilit dun Premier procureur. Le Procureur gnral dirige et organise lactivit du Ministre public.(source: etat de Genve)

    GRO

    S p

    LAN

  • a c c r o c h a g e

    ToUT LIMMoBILIer No 605 17 ocToBre 2011

    n reflets dautomne

    entre ralisme et abstraitDeux artistes suisses romands, corinne ehrler et Jean-David chevallaz, exposent la galerie et boutique dantiquits Moinat, genve. a dcouvrir jusqu fin octobre...

    elle sappelle Corinne Ehr-ler, et depuis toute petite elle a deux passions, le dessin et les voyages. Pour sa-tisfaire la premire, aprs un apprentissage dencadreur, elle a poursuivi sa formation dans diffrents domaines artistiques: ralisations de trompe-loeil, techniques de lhuile et de la dorure, etc. Quant aux voyages, cest un virus que son pre lpoque cameraman la TSR lui a transmis, en lemmenant, depuis toute gosse, sur ses tournages aux quatre coins du monde. Depuis, elle fait sa valise ds quelle a un peu dargent et de temps devant elle, et part vers une nouvelle destination. Et cest prcisment son dernier voyage,

    en Egypte puis Petra, qui la ins-pire, pour peindre les toiles qui font lobjet de cette exposition.Quand Jean-David Chevallaz,

    cest sa passion pour larchitec-ture le mtier qui le fait vivre qui la amen dune manire assez naturelle au monde de la

    peinture. Il a dbut en ralisant des paysages, travaillant une huile trs en paisseur, puis a volu vers un art beaucoup plus abstrait, trs en relief, en ajoutant parfois des tiges mtalliques, ce qui donne certaines oeuvres des allures de sculptures.Reflets dautomne: une exposi-tion voir absolument. Cela vous donnera de plus loccasion de d-couvrir des antiquits de grande valeur, prsentes par la galerie Moinat.... n

    W. von Witte

    reflets dautomne galerie et magasin dantiquits Moinat9, rue de la corraterie, genve.Lundi-vendredi: 8h30 18h30Samedi: 8h30 12h30

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    ...et Les yeux de rossini, Jean-David chevallaz. Pierre grise... Les Jardins de Viscya, corinne ehrler.

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  • l e p r o j e t d e l a s e m a i n e

    toUt limmoBilier no 605 17 octoBre 2011

    n la Villa du lac cologny

    l o le mot objet unique prend tout son sensUne villa de plus de 1000 mtres carrs habitables, dont la construction va dbuter dans un magnifique domaine, avec vue sur le lac et un nombre de raffinements dans lquipement qui dfie limagination: le bien immobilier, sobrement nomm Villa du lac nest rien moins que lun des objets les plus prestigieux de la dcennie.

    nos lecteurs avaient dj dcouvert, en avant-pre-mire (Tout lImmobilier No 591, du 16 juin 2011), le projet de Notre-Dame du Lac, assurant la prennit de lcole prive et du domaine exceptionnel sis Cologny, ancienne proprit Na-ville et Boissier. L o poussait autrefois la vigne, de superbes et luxueuses townhouses vont voir le jour. Mais sur limmense parcelle dominant le Lac de Ge-nve, une grande villa contem-poraine a aussi t conue par le mme architecte, spcialiste in-contest des demeures contem-poraines de trs haut standing, Alain Meylan, du bureau K As-socis SA Carouge. Destine un seul propritaire, videm-ment fortun, cette villa repr-sente la quintessence de ce que lon peut aujourdhui atteindre de mieux en termes de confort, dagrment, de qualit de vie et - last but not least - de conformit avec le dveloppement durable.Malgr le niveau quasi ingalable de ses qualits intrinsques, la Villa du Lac possde un atout qui surpasse tous les autres: pou-sant intelligemment la pente du terrain, elle permet, par la conception mme de ses larges baies vitres, de bnficier de la vue lacustre et sur les cimes jurassiennes depuis toutes les pices et sur les trois cts. Un escalier quon qualifierait en littrature de monumental et un ascenseur relient les vastes salons et salle manger du rez-de-jardin aux non moins grandes chambres en enfilade de ltage, dotes de salles de bain dernier cri et de dressings quips.

    Bibliothque, salle de cinma, spa, hammam baign de lumire naturelle, piscines intrieure et extrieure dbordement don-nant limpression de rejoindre le Lac, jardin fleuri et parcelle ar-bore de plus de 4000 mtres carrs, parking souterrain de six places desservi par un autre as-censeur on comprend que les deux commercialisateurs exclu-sifs, lagence Imodco et SPG Fi-nest Properties, soient fiers de ce mandat exceptionnel, proposant une clientle choisie un rve quasiment inaccessible ailleurs quen cet endroit privilgi quest Notre-Dame du Lac. n

    Franois Berset

    renseignements:

    spG Finest properties, claude atallah, tl.: 022 707 46 60, fax: 022 707 46 66, e-mail: [email protected]; imodco sa, isabella martin-mellace, tl direct: 022 301 69 29 / 079 935 16 74, e-mail: [email protected].

    7

    Un vaste jardin dominant le lac.

    Un effet impressionnant: les nageurs de la piscine extrieure sont visibles dans la paroi de la piscine intrieure.

    la vue panoramique, poustouflante et imprenable sur le lac de Genve et le jura.

  • o p i n i o n

    ToUT LiMMoBiLiER no 605 17 ocToBRE 2011

    n Mieux grer son bien immobilier

    Lettre ouverte dun copropritaire proccup notre parc immobilier, avec ses appartements, ses maisons et ses immeubles, influence, de manire non ngligeable, aussi bien notre quotidien que notre futur, et ceci que lon soit ou non propritaire. Que peut-on donc faire pour amliorer la gestion de notre parc immobilier, afin de le rendre plus accessible, agrable, respectueux de la personne et de lenvironnement?

    cest cette question que je vais rpondre, laide dun exemple de dysfonctionnement et dune possible solution. A chacun dentre nous, ensuite, de recher-cher les solutions qui simpo-sent, afin que notre parc immo-bilier rponde, en tout temps, nos besoins. Si lon prenait le temps de d-cortiquer, une une, chaque rubrique constituant les frais annuels dun immeuble ou dune coproprit, on sapercevrait que, globalement, les charges fixes annuelles, rpartir, sont souvent de 30% 40% trop leves. A lchelle de lhabitat genevois, cela correspond un gaspillage annuel dau moins 70 millions de francs. Un tel montant aurait pu tre investi dans lassainissement nergtique de lhabitat, sans que cela ne cote un sou aux lo-cataires, propritaires et contri-buables! La situation suivante consti-tue un exemple beaucoup plus simple pour montrer clairement

    que la gestion actuelle de notre parc immobilier habitable pose problme. Imaginons, pour simplifier, que les logements de notre canton soient constitus de 4500 im-meubles de 8 tages en PPE (proprit par tages), construits il y a environ 40 ans et compre-nant chacun 32 appartements, une cage descalier, trois buan-deries, un garage souterrain pour 32 voitures avec son lavoir, 32 caves, etc. En principe, un immeuble de ce type devrait possder un fonds de rnovation dau moins 200 000 francs, afin de pouvoir entreprendre, le plus rapidement possible et sans appel de fonds intempestif, tous types de tra-vaux importants, ncessaires au maintien de la fonctionnalit et de la valeur de limmeuble. Il est ainsi raisonnable dad-mettre que le parc immobilier genevois a globalement, annuel-lement, environ 900 millions de fonds de rnovation placer. Imaginons maintenant quen 2011, les administrateurs de ces fonds,

    pour divers motifs, les placent la BCGE, un taux denviron 0,1%, au lieu de les placer ailleurs (Postfinance), avec les mmes garanties et possibilits de re-traits, un taux annuel de 1%, soit 10 x plus Quelles seront alors les consquences pour lensemble des propritaires ou copropritaires, et indirectement des locataires?

    Bien placer les liquiditsTout simplement une perte inutile dapproximativement 8 millions lan, ce qui corres-pond peu-prs la somme du fameux Bonus conjoncturel lnergie pour 2011. Plus pragmatiquement, cela peut aussi correspondre lquiva-lent dun sche-linge, gratuit, de classe A, par immeuble et par an, ou encore au remplacement, dans les cages descalier, dune partie des anciens luminaires par des luminaires basse consommation, etc. Si les responsables de la ges-

    tion du parc immobilier ge-nevois semblent tre, pour la plupart, incapables de cor-rectement placer les liquidi-ts de notre parc immobilier sur lquivalent dun compte dpargne, peut-tre que le ci-toyen et contribuable genevois devrait sinquiter de la gestion de ses biens immobiliers et se poser quelques questions sur le rle effectif de la Chambre genevoise immobilire et de certaines de nos institutions. Ceci est dautant plus navrant que ce qui se passe avec les fonds de rnovation se pro-duit aussi, heureusement sans grande consquence, avec les comptes courants de nos co-proprits, qui ne rapportent que 0,1% la BCGE, alors quil existe ailleurs un compte cou-rant, pour les immeubles, qui bnficie dun taux de 0,2%. Lon pourrait ainsi, sans aucun effort supplmentaire, passer le rendement des comptes courants du simple au double et par la mme occasion, in-citer notre BCGE tre plus

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  • o p i n i o n

    ToUT LiMMoBiLiER no 605 17 ocToBRE 2011

    comptitive et surtout au ser-vice des contribuables ge-nevois, auxquels elle doit sa survie. Trois interventions

    Cette gestion calamiteuse des liquidits est proccupante, car louverture dun compte dpargne ou dun compte cou-rant ne requiert, en principe, au-cune tude suprieure en ges-tion financire Lon peut dailleurs facilement viter cette incurie, mais, pour cela, au moins trois interven-tions sont indispensables. 1. Le placement des fonds de rnovation et des comptes cou-rants aux endroits judicieux. 2. La cration, par la BCGE, de deux comptes pargne, comp-titifs, destins au parc immobilier genevois; un compte pargne rnovation, destin aux fonds de rnovation, et un compte pargne nergie, destin lassainissement nergtique de nos btiments. Le tout avec, ventuellement, quelques incita-tions fiscales, afin den assurer un prompt remplissage, avec largent provenant des cono-mies ralises par une gestion professionnelle et transparente de notre parc immobilier. Cela signifierait que lassai-nissement nergtique de nos btiments pourrait tre gra-tuit, aussi bien pour les pro-pritaires que les locataires, et videmment acclr. Economies annuelles, pour le

    parc immobilier genevois: envi-ron 10 millions. 3. La cration dun site de type comparis pour le parc im-mobilier genevois, o les ru-briques constituant les frais de gestion dun immeuble, dune maison ou dun appartement, seraient dcortiques, afin de fournir, de manire totalement transparente, le meilleur rap-port qualit/prix des diverses interventions. Economies annuelles, pour le parc immobilier habitable gene-vois: environ 100 millions. Ces millions, provenant de la rationalisation des dpenses, sans diminution de presta-tions, pourraient permettre un assainissement nergtique progressif, rel et efficace de nos btiments, sans que les contribuables, locataires et propritaires aient besoin de sortir le porte-monnaie. Il est aussi probable que les co-nomies dnergie, engendres par le rinvestissement annuel de ces millions conomiss, soient non seulement favorables notre environnement, mais aussi notre portefeuille. En conclusion, peut-tre de-vrions-nous assainir la ges-tion de notre parc immobilier avant de vouloir assainir ner-gtiquement nos btiments. Il na, en effet, jamais t judicieux de mettre la charrue avant les bufs, surtout en priode de crise. n

    L. Bertoldi

    9

    n Rponse de lUSpi

    ce sont les propritaires qui dcident! (Rd.) Sollicite par notre Rdaction, lUnion suisse des professionnels de limmobilier Genve a souhait apporter les lments de rponse suivants notre lecteur.

    Le fonds de rnovation dune proprit par tages (PPE) est une pro-vision, alimente par des contributions uniques ou priodiques des propritaires. Il est constitu dans le but de financer des travaux de construction ou des investissements futurs portant sur des parties com-munes de limmeuble en proprit par tages. Il permet dviter aux pro-pritaires de devoir emprunter des fonds trangers lors de travaux de r-novation importants. Bien que souhaitable, la cration dun fonds de rnovation nest pas exige par la loi. Elle peut toutefois tre prvue par lacte constitutif de la PPE ou par le rglement dadministration et dutilisation. La constitution du fonds de rnovation peut aussi tre dcide ultrieurement lors de lassemble des propritaires dtages. Ce sont les propritaires dtages qui doivent fixer le montant des contributions au fonds de rnovation. Ils sont libres dans la fixation des versements.

    Dcision de lassembleLa constitution du fonds de rnovation, son utilisation et sa suppression peu-vent intervenir par dcision prise la majorit des propritaires dtages, moins dune disposition rglementaire prvoyant une autre majorit. Cest galement lassemble qui dterminera sous quelle forme les montants ver-ss au fonds de rnovation seront dtenus et placs.En rgle gnrale, les fonds de rnovation seront placs sur un compte auprs dun tablissement bancaire. Dans ce contexte, la recherche du meilleur rendement est une question qui devra tre examine. Il devra tou-tefois tre tenu compte du fait que le capital ne saurait en aucun cas tre entam, en tout ou partie. Ainsi, seuls des placements absolument srs, tels que des bons de caisse ou des dpts fiduciaires, peuvent entrer en considration, lexclusion de tout placement spculatif. Il appartiendra aux propritaires de se dterminer cet gard. Lorsque ladministrateur de la PPE est une rgie, celle-ci pourra fournir des conseils dans le cadre de son mandat, mais la dcision appartiendra en fin de compte aux propritaires.

    Adreas Fabjan, Secrtaire gnral, USPI Genve

    N.B.: LUnion suisse des professionnels de limmobilier Genve (USPI Genve) est lassociation, fonde en 1879, des professionnels de limmobilier actifs dans la g-rance, le courtage, le conseil et lexpertise immobilire. Elle regroupe ce jour plus de quarante membres. Les membres de lUSPI Genve grent approximativement 70% du parc locatif genevois, logements et locaux commerciaux confondus. Ils occu-pent plus de 1450 employs et 3650 concierges.

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  • TOUT LIMMOBILIER NO 605 17 OcTOBRE 2011

    HRS Real Estate SA inaugure sa succursale Limage tait tentante, et le meilleur moyen de faire cesser une tentation tant dy cder, Olivier Burkhardt, directeur de la nouvelle succursale genevoise du groupe HRS, sest plu souligner que, de la terrasse de lHtel Mtropole, on apercevait (enfin) quelques grues dominant Genve. On inaugurait ce soir-l limplantation de HRS Real Estate SA dans la cit de calvin. Quelque 120 personnes, dont de nombreuses personnalits genevoises, ont ft avec lquipe de HRS la nouvelle succursale, qui fonctionne en fait depuis le dbut de lanne.

    Avec un volume de construction denviron 1 milliard de francs par an, HRS Real Estate SA est la plus importante entreprise suisse active dans le dveloppement de projets et lentreprise totale, et qui soit gre par ses pro-pritaires. Fonde en 1962 dans le canton de Thurgovie, o se trouve son sige, elle a officielle-ment franchi la barrire de rsti en lan 2000, avec louverture de son premier bureau romand Crissier/VD. Aujourdhui, elle ralise presque un tiers de son chiffre daffaires en Suisse ro-mande et y occupe prs de 60 personnes (sur un total de 220), dont une dizaine Genve. Ralisations et projets

    Entre 2004 et 2007, HRS a notamment ralis le sige de lOMS-Onusida, Pregny-Cham-bsy, et limmeuble administratif Patio Plaza, Vernier. Actuel-

    lement, trois grands chantiers sont en cours, soit la construc-tion du btiment administratif Les Pliades dans le quartier de Champel, pour le compte de la Zurich Assurances, la rnova-

    tion du Centre William Rappard sur le site de lOMC, ainsi que lextension du centre commer-cial Migros, Onex. En outre, les travaux de transformation du sige genevois de lentreprise

    Vedia, au Petit-Saconnex, sont sur le point de commencer. Paralllement, deux importants projets en dveloppement ar-rivent maturation: Versoix Centre-Sud, qui regroupera un

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    Olivier Burkhardt, directeur de la succursale de Genve. En arrire-plan, une image de synthse du projet Les Pliades, actuellement en construction dans le quartier de champel.

    Andr BuBloz

  • c O N S T R U c T I O N

    TOUT LIMMOBILIER NO 605 17 OcTOBRE 2011

    htel, des commerces et des bu-reaux dans le quartier sud de la gare locale, et Riantbosson, un btiment administratif destin accueillir des bureaux, de lin-dustrie et de lartisanat, Mey-rin. Olivier Burkhardt, un Genevois revenant au bercail, a conquis

    lassistance en annonant qu lEscalade prochaine, HRS Ge-nve organiserait un bris de marmite traditionnel, avec C qu lain de rigueur, en ses locaux du 15, chemin Louis-Dunant, Varemb. n

    Vincent Naville

    11

    Martin Kull (complet noir gauche) et Rebecca Zuber, copropritaires et respectivement cEO et cOO de HRS Real Estate SA.

    Franois de Marignac, Group8 Architectes, et charles Spierer, cGi Immobilier SA.

    Vue depuis la terrasse du Swisstel Mtropole.

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  • l o i s i r s12

    ToUT liMMoBiliEr No 605 17 ocToBrE 2011

    n Moillebeau Basket-Ball club

    Tout limmobilier mise sur le jauneVotre hebdomadaire a beau se consacrer limmobilier, il ne sen intresse pas moins ce qui savre trs mobile, et par exemple les sportifs genevois. cest ainsi que le Moillebeau Basket-Ball club (MBBc) vient dtrenner ses nouveaux maillots au logo vert sur fond jaune.

    le MBBC a t cr en 1961 par les frres Linker. Inscrit au Groupement autonome de Basket (GAB) - www.gabasket.ch - depuis sa cration, il savre que le MBBC est lun des plus vieux clubs au sein de ce Groupe-ment. Lquipe fte donc en 2011 ses 50 ans! Au dpart, le Club avait t cr dans un but social, celui dapprendre aux jeunes prendre plaisir jouer au basket, faire partie dune quipe, sen-traider. Aujourdhui, ce but initial est moins prsent, mais le MBBC reste une grande famille. On note dailleurs, au sein de lquipe, la prsence de deux frres (Stphane et Philippe Chollet), dun pre et dun fils (Maxime et Michael Ortenzi) et de nombreux amis de longue date. Le Moillebeau BBC est pass par diverses tapes en 50 ans dexis-tence, a mme failli disparatre en 2005, et nouveau en 2009. Cest

    grce lengagement de per-sonnes motives - passionnes par ce sport, de rels piliers - que le phnix MBBC a pu renatre de ses cendres. A ce jour, le Club

    compte, dix joueurs actifs, de nombreux supporters et suppor-trices, trois gnreux sponsors, un site internet, une page Face-book et ce nest quun dbut!

    En effet, quelques surprises sont attendues pour clbrer le 50e anniversaire comme il se doit. n

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    ncandidat suisses sans frontires/Dc au conseil national

    Guy Mettan: il ny a pas deux catgories de Genevoisil est dmocrate-chrtien, mais il se prsente au conseil national sur une liste nouvelle et originale, intitule suisses sans frontires. Pour Guy Mettan, il sagit daffirmer ainsi la ralit et lunit de la communaut genevoise, de part et dautre dune frontire qui parat de plus en plus dpasse, tout en demeurant terriblement relle.

    Journaliste, prsident du Club suisse de la presse, Guy Mettan, 54 ans, est aussi dput dmocrate-chrtien au Grand Conseil genevois, dont il a t prsident lanne dernire. Dj candidat il y a quatre ans, il ne se prsente pas cette an-ne sur la liste officielle de son parti, mais sur une liste nouvelle, Suisses sans frontires, qui pro-clame lunit de la communaut genevoise au-del de la frontire qui entoure Genve.

    Une mme communaut genevoise Je me suis beaucoup intress aux relations et aux problmes transfrontaliers quand jtais prsident du Grand Conseil, ex-plique Guy Mettan. Lide de la liste Suisses sans frontires, cest de dire quon peut tre Genevois et habiter de part et dautre de la frontire. La liste marque le lien entre les Gene-vois qui habitent dans le canton et les Genevois qui habitent en

    France voisine. On fait tous par-tie de la mme communaut ge-nevoise, quel que soit le lieu o lon habite. Les Genevois qui ha-bitent de lautre ct de la fron-tire nappartiennent pas une catgorie infrieure.

    Une frontire artificielle, mais concrteMais la frontire est-elle encore un enjeu politique? Les habi-

    tants de Genve et de sa rgion nont-ils pas gomm, dans les faits, cette frontire qui parat de plus en plus artificielle et archaque? Elle peut paratre artificielle, re-marque Guy Mettan, parce quon narrte pas de la franchir sans y faire attention et quon ne la remarque mme plus. En ce sens, la frontire sef-face. Mais elle est trs prsente dans le dis-cours antifrontaliers du MCG et mme de lUDC,

    laquelle revendique une espce de fermeture des frontires.

    Pour une rgion plus douceDes frontaliers qui viennent travailler Genve, des Gene-vois qui, pousss par la crise du logement, vont habiter en France voisine Au final, une ralit complexe, aussi bien hu-mainement que politiquement. Les Genevois qui habitent de

    lautre ct de la frontire sont confronts des problmes ad-ministratifs diffrents de ceux que lon rencontre Genve, poursuit Guy Mettan. Il faut es-sayer dattnuer ces problmes et de rendre la rgion plus douce pour tous ceux qui y vivent.

    Problme numro un: les transportsLe problme principal, ses yeux, est celui de la mobilit. Les pendulaires gnrent un trafic qui est gnant et provoque des problmes tous les jours. Il faut dvelopper des infrastruc-tures efficaces train, tram, transport priv pour permettre des dplacements dans len-semble de la rgion. Notre liste est un acte militant, un geste ci-toyen plus quautre chose. Nous devons aborder les problmes de Genve sur un plan humain et inscrire la rgion dans une pratique politique quotidienne. Il faut faire vivre la rgion!. n

    Franois Valle

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    Sminaire immobilier

    Evolutions de notre socit: incidences pour les grants

    Mardi 15 novembre 20119h 12h

    tout liMMoBilieR no 605 17 octoBRe 2011

    Guy Mettan: il faut dvelopper des infrastructures efficaces.

  • l e c t i o n s a u c o n s e i l n at i o n a l

    tout liMMoBilieR no 605 17 octoBRe 2011

    n candidat uDc au conseil national

    Yves nidegger: il faut rtablir la scurit en suisseelu il y a quatre ans au conseil national, sur la liste uDc, lavocat genevois Yves nidegger est candidat un deuxime mandat. sa priorit absolue: garantir ou plutt rtablir la scurit en suisse en supprimant vraiment le systme des jours-amendes et en rtablissant un contrle aux frontires du pays.

    il est conseiller national de-puis quatre ans et il sest montr particulirement actif: rapports, interpellations, motions, initiatives Pour les quatre ans qui viennent, lavocat genevois Yves Nidegger, 54 ans, souhaite poursuivre et amplifier son combat, en particulier dans le domaine clef de la scurit.

    Vice-prsident de la Commission juridiqueJe suis vice-prsident de la Commission des affaires juri-diques et, si je suis rlu, jen deviendrai le prsident au mo-ment o se concrtisera lini-tiative pour le renvoi des cri-minels trangers, qui me tient particulirement cur, et o lon examinera le projet de r-forme du Code pnal, qui devra corriger le systme absurde des jours-amendes. Ce sont des thmes cruciaux pour lavenir de la Suisse et je serai heureux dtre the right man at the right place.

    En Suisse, la premire fois cest gratuit!Le plus urgent pour Yves Ni-degger, conseiller national mais aussi avocat, cest de renforcer le Code pnal en abrogeant le systme des jours-amendes, qui a supprim la prison pour les peines jusqu trois ans et impo-s au juge de prononcer un sur-sis obligatoire pour une premire condamnation. Selon lui, le r-cent revirement de Conseil fd-ral sur ce point tient, hlas! plus

    de leffet dannonce la veille des lections que de lintention relle daller enfin au fond des choses. Mais cest une chance pour les Parlements de se sai-sir dune rforme plus srieuse, une chance quil faudra savoir saisir avec dtermination. Je suis contre les jours-amendes depuis toujours, contrairement au parti libral-radical, qui nest contre quen priode lectorale: depuis quatre ans, chaque mo-tion UDC demandant la suppres-sion des jours-amendes, le PLR a fait dfaut, sauvant cette pseu-do-peine de la disparition quelle mritait, au motif que les jours-amendes auraient un effet dis-suasif sur les personnes bien in-

    tgres. Ce nest pas faux, mais cest absurde: chacun sait que la criminalit daujourdhui est essentiellement importe et que tout le systme pnal suisse est gripp par les jours-amendes. La phrase qui rsume tout, cest celle que jentends Champ-Dollon: La Suisse, cest cool, la premire fois cest gratuit!. Cet affaiblissement de la justice est le nud dun problme de s-curit devenu norme juste au moment o les frontires sont tombes et quil ny a plus de contrles didentit lentre et la sortie du pays.Yves Nidegger constate laug-mentation brutale de la crimina-lit et de linscurit et, contrai-rement certains, il nest pas prt sy rsigner. On nous dit que la courbe de la criminalit est ascendante, mais quelle a simplement rejoint la moyenne europenne. Mais cette courbe va continuer monter, elle ne va pas devenir tout coup une ligne horizontale. On sest condamn lchec de tous les cts: le droit pnal est inoprant, la fron-tire nest plus contrle et le canton de Genve, dont le niveau de vie lev attire les gangsters de partout, se refuse encore et toujours recourir la dtention administrative en vue dexpul-sion, prfrant remettre la rue les malfaiteurs arrts.

    Shopping la kalachnikovYves Nidegger a dpos une ini-tiative constitutionnelle, qui sera traite en commission de scu-rit le mois prochain, faisant in-

    terdiction au Conseil fdral de signer des traits internationaux interdisant les contrles de per-sonnes aux frontires, ce qui est le cas avec le fameux trait de Schengen que la Suisse a ratifi. Il y a clairement un avant et un aprs Schengen, en matire de criminalit, dit lavocat. Avant, on avait les dealers et les voleurs du Sud de la Mditerrane, mainte-nant on a en plus les bandes de Lyonnais qui font leur shopping la kalachnikov dans les banques proches de la frontire. Schen-gen autorise des contrles didentit dans tout le pays, sauf aux frontires. Un douanier peut faire un contrle TVA ou de mar-chandises, mais il na plus le droit de faire un simple contrle didentit.

    Il ny a (presque) plus de garde-frontireDans le canton de Genve, la situation frle labsurde. Les garde-frontire ont t trans-frs laroport, o ils sont censs contrler la frontire ex-trieure de lespace Schengen. Ils taient environ 170 sur-veiller concrtement la frontire, il doit en rester sept sur le ter-rain, pour quelques patrouilles volantes. Tous les autres sont laroport, dans des guichets, contrler les touristes anglais (hors Schengen) venus faire du ski. La Suisse garde la frontire extrieure de lEurope et laisse sans protection sa propre fron-tire. Il faut rengocier ce trait absurde. n

    Franois Valle

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    Yves nidegger sest montr particulirement actif.

  • l e c t i o n s a u c o n s e i l n at i o n a l

    tout liMMoBilieR no 605 17 octoBRe 2011

    n candidat Verts transfrontaliers au conseil national

    alain Pirat, un colo franco-suisse qui rve de dfendre Berne lide dune Grande Genvece citoyen bi-national, franais et suisse, travaille Genve en tant quingnieur civil et sengage pour une rgion solidaire, forte et respectueuse de lenvironnement.

    en tant que candidat vert transfrontalier, jaimerais soute-nir laction de Robert Cramer Berne et dfendre lide dune rgion genevoise au sens large. Les Verts sont bien conscients quil faut se faire entendre Berne pour demander la Confdration de contribuer la ralisation des grandes in-frastructures de notre rgion, confie Alain Pirat.Le double national franais et suisse (appenzellois par sa mre) a t conseiller commu-nal Commugny, dans le canton de Vaud prs de Genve, pen-dant 7 ans. Aujourdhui, Alain Pirat habite de lautre ct de la frontire. Il milite du ct fran-ais comme membre dEurope Ecologie (le parti franais qui rassemble les plus grands mou-vements cologistes de lHexa-gone) et a assum, pendant un an, le rle de conseiller muni-cipal Annemasse. Alain Pirat, ingnieur consultant, a t direc-teur du projet du CEVA jusquen 2008.

    Cent mille lecteurs potentielsNous vivons dans un bassin de population de 700 000 mes, qui compte environ 100 000 transfrontaliers, si lon considre les dtenteurs de permis fronta-liers ainsi que des fonctionnaires internationaux et les Suisses qui vivent en France voisine. Le fait que nous appartenions une rgion large, incluant le canton de Genve, la France voisine et Vaud, et que nous partagions

    une langue com-mune, nous accorde une force particuli-rement comptitive par rapport dautres rgions transfron-talires dEurope, prcise avec enthou-siasme Alain Pirat.

    Rseau ferroviaire rgionalIl regrette que le projet CEVA ait pris une ternit d-marrer, tandis que dans dautres rgions transfrontalires, les projets voient le jour plus rapidement. Il fait notamment rf-rence au tronon franco-suisse de chemin de fer reliant Belfort Porrentruy (Jura). Avec les autres candidats verts trans-frontaliers, Alain Pirat veut d-velopper les thmatiques dordre environnemental et social, com-munes aux deux cts de la frontire Suisse-France.

    Collaboration multifaceIl compte bien encourager une collaboration multiface au niveau des autorits locales suisses et franaises, des par-tis politiques, des associations culturelles et sportives. A ce sujet, Alain Pirat prche par lexemple, puisquil fait partie dune association de program-mation thatrle genevoise, dont le sige est Thnex et qui

    produit des artistes franais et suisses.On ne peut pas nier que la pr-carit et la pauvret existent ici et l-bas, ni quil soit de notre devoir de renforcer la solidarit et les projets durables. On est en train de construire un hpi-tal Bonneville, o les nergies renouvelables nont pas t en-visages. Or, Genve, on a dvelopp une grande expertise en matire dhydrothermie. Par exemple les btiments de Sero-no et de lOMM en sont quips, grce la proximit de leau du Lac. On devrait donc changer ce know-how avec la rgion, car lcologie ou la pollution ne connaissent pas les frontires, estime Alain Pirat.Parfois, la collaboration trans-frontalire est ardue en raison des grandes diffrences insti-

    tutionnelles. Par exemple, en matire dnergie, la France est rgie par EDF, AREVA et le Com-missariat lEnergie atomique, qui laborent la stratgie ner-gtique de tout le pays sur un mode centralis. En revanche, en Suisse nous avons SIG, une entit locale qui nous permet dinfluencer des prises de dci-sions plus dmocratiques et en contact direct avec la population concerne, analyse Alain Pirat.

    Ses trois thmes clefs

    Il considre qu situation par-ticulire, problmes particuliers, auxquels il faut rpondre par des solutions spcifiques la rgion, en dpit des frontires. Alain Pirat voudrait que les di-rigeants de la Grande Genve soient capables de rsoudre les problmes transfrontaliers et de passer ltape des ralisa-tions. Sa campagne lectorale sarticule autour de la volont de concrtiser les diffrents pro-jets damnagement du territoire concernant lenvironnement, la mobilit et le logement, autant en Suisse quen France. n

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    alain Pirat veut concrtiser les diffrents projets damnagement du territoire.

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    n La ville inaugure aux Grottes

    Une vie nouvelle pour deux immeublesaux numros 12 et 14 de la rue des Grottes slevaient deux vieux immeubles. vtustes et sans confort. Les murs taient dcrpits, les appartements sans sanitaires. Mais la charpente tait robuste, les structures porteuses solides. Et le quartier tout entier les avaient inscrits dans sa mmoire. Plutt que les dmolir, la ville de Genve a choisi de les rnover.

    Le total des crdits enga-gs pour cette opration atteint presque 2,2 mil-lions de francs. Aujourdhui, cinq appartements modernes et lumineux sont disponibles dans ce btiment, rhabilit par deux jeunes architectes: Samia Fseil et Steeve Ray. Cette rnova-tion lourde a permis dquiper chaque logement dinstalla-tions sanitaires et lectriques conformes aux normes ac-

    tuelles. Chaque cuisine a reu un quipement lectromnager de premier ordre et lespace de vie a t optimis pour un meilleur confort. Un effort particulier a port sur les ouvertures, qui font pntrer la lumire naturelle dans limmeuble: des fentres ont t agrandies, dautres ont t ouvertes, notamment sur une faade aveugle quun grand oriel (le mot franais pour bow-window) perce maintenant pour

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  • clairer une cuisine. A lintrieur des logements, dont la concep-tion datait de 1870, lespace habitable a gagn en efficience. Certaines parois ont t dpla-ces pour faciliter laccs aux pices sans avoir en traverser une pour accder lautre. Dans les salles de bain, les car-relages et les faences ont t poss en fonction de la go-mtrie particulire chacune dentre elles. Le choix des pein-tures, vives ou douces selon lespace, tmoignent de latten-tion accorde par les architectes lesthtique du quotidien.

    Dveloppement durableUn effort particulier a t fait sur lisolation du btiment. A lext-rieur, des isolants spciaux ont t poss sur les faades. A lin-

    trieur, des combles au sous-sol, des matriaux disolation perfor-mants permettent daugmenter lefficacit nergtique des deux immeubles. La diminution de la consommation dnergie atteint presque 50%.

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    n Malgr les dboires de sa galerie marchande

    La Technopole d'archamps poursuit son dveloppement avec dynamismePlus de 20 ans aprs son lancement en 1989, le succs est au rendez-vous pour la premire Technopole franco-suisse, dont l'objectif initial a t d'attirer sur le territoire franais, d'une faon complmentaire Genve tout en bnficiant de son image internationale et de son aroport, des entreprises du secteur tertiaire et de haute technologie. La galerie marchande, en revanche, a t un chec quasi total.

    actuellement, tous les espaces fon-ciers restants, sauf deux parcelles, sont vendus, sur la totalit des 40 hectares du site. Face la demande de nou-velles entreprises dsireuses de simplanter, nous avons prvu une phase dextension sur 20 hectares supplmentaires situs de lautre ct de lautoroute, qui sera oprationnelle lautomne 2012, souligne Stphane Be-rard, directeur de Semag (*).Outre un centre de convention ultramoderne particulirement dynamique, destin dvelopper le tourisme daffaires aux portes de Genve, le site dArchamps abrite un centre universitaire et des laboratoires de recherche comme la plate-forme technolo-gique du BioPark. Oprationnelle depuis 2009, celle-ci comporte plusieurs la-

    boratoires de recherche et des entreprises de biotechnologies spcialises dans le domaine des sciences du vivant. Ces deux entits sont en contact permanent avec lUniversit Joseph Fournier de Grenoble. Cette option judicieuse a permis la cration dune ppinire den-treprises dans de nouveaux lo-caux mixtes, sur une surface de 800 m2 comprenant des labora-toires et des bureaux quips, ainsi que de laccs au rseau trs haut dbit par fibre op-tique. Dj, quatre socits ont rpondu prsent depuis cet t; une cinquime est attendue dici la fin de lanne.

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    ris, qui se sont installes sur Archamps Technopole. Parmi elles, on trouve Meggit-Senso-rex (capteurs de dplacement), mais aussi Tomy France (jouets), Migros France, Botanic (jardine-ries), SCL (machines spciali-ses hard coat), ainsi que Am-kor Technology Euroservices (assemblage et tests de circuits intgrs), pour nen citer que quelques-unes.Par son emplacement ida-lement situ proximit de la frontire franco-genevoise, le site actuel est aussi devenu la locomotive des activits de la porte Sud de Genve, grce notamment la bretelle auto-routire spcialement construite proximit de lchangeur de Bardonnex, mettant Archamps 30 minutes de laroport inter-national de Cointrin. Toutefois, les activits de la Technopole ne sarrtent pas au secteur de

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  • la recherche. Outre le centre de convention mentionn plus haut, on trouve aussi deux htels, des restaurants et un multiplexe comportant 11 salles de cinma.

    Une galerie marchande inadapteSeul bmol au succs dAr-champs Technopole, la galerie marchande situe dans le bti-ment Alliance, qui a vu au fil des annes disparatre la presque totalit de ses commerces. Seuls survivants, six restau-rants, une banque et le Virgin Megastore, dont la frquentation ne faiblit pas. Il y a moins dune anne, la liquidation judiciaire de la socit parisienne Archamps Investissements a t pronon-ce. Stphane Berard analyse les raisons de cette faillite. Je vois trois raisons es-sentielles. La premire est la conception architecturale de

    limmeuble, qui explique les ca-ractristiques techniques dune galerie difficilement adaptable (faible hauteur du rez-de-jardin). La seconde est quaprs le ra-chat survenu en 1999, la volont a t dinstaller des commerces et des boutiques exigeant un grand flux de public, alors que lide initiale tait de positionner surtout des activits de services.

    Enfin, le manque de profession-nalisme de la socit exploitant cette galerie marchande, qui a voulu rentabiliser tout prix ses investissements, sans se soucier des moyens consacrer lani-mation. Alors que va-t-on mettre dans ces murs? Stphane Berard reste discret, mais se veut in-transigeant. Je veux dialoguer

    avec des repreneurs srieux, et qui connaissent si possible la r-gion. Je suis convaincu que lon peut ractiver cette galerie. Cest un dossier prioritaire, auquel je me consacre dans le but de gommer la mauvaise image ac-tuelle quelle donne lensemble de la Technopole, contrairement au site qui marche bien. Leffet dun tel fiasco est dplorable aux yeux du public.Des ides: certains y verraient bien limplantation dun bowling, avec des synergies associant le Virgin Megastore et le multiplexe Gaumont. Pourquoi pas la cra-tion dune mdiathque bran-che? n

    Jean-Pierre Buchet

    (*) Socit dconomie mixte dAr-champs et du Genevois, cre sous limpulsion du Conseil Gnral de la Haute-Savoie et de la Communaut des communes du Genevois.

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    Le multiplexe Gaumontcest pour ranimer la galerie marchande en 1996 que jai eu lide de crer ce multiplexe, souligne Stphane Berard. A lpoque, cette formule tait presque inconnue en province. Il a fallu trouver des distributeurs de films et les attirer. ce fut difficile. Finalement, jai pu convaincre les gens de Gaumont. Le succs a t immdiat dans la rgion. Surtout avec un prix des places nettement moins cher qu Genve, un accs facile par lautoroute et des parkings gratuits. Le public genevois sest rapidement dplac et assure un taux de frquentation important. Depuis lautomne dernier, comme pour tous les autres complexes Gaumont de France, toute la dcoration des halls dentre a fait lobjet dun relookage color, sign christian Lacroix. A noter enfin quen 2010, plus de 850 000 spectateurs se sont prcipits Archamps.

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