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espère qu’on arrivera à réanimer cette victime du verglas, dont le site Internet de la «Tribune» (04.02.11)

raconte l’émouvante aventure: On dénombre dans la plupart des cas des dégâts matériels. Mais à Carouge, un scooter parti en embardée a terminé sa course contre une voiture à l'arrêt et a été blessé.

rassure les nombreux lecteurs de Tout l’Immobilier qui se sont éton-nés de lire une page entière, dans

la «Tribune» (02.02.11) de rétrospective du scandale du 25, rue du Stand, et de n’y trou-ver aucune mention du vrai déclenchement de l’affaire: un article de notre journal daté du 19 novembre 2003. Qu’ils ne s’inquiè-tent pas: pour notre éminent confrère, l’af-faire débute un an plus tard, quand la «Julie» finit par comprendre.

retrouve ce dessin de presse, publié dans la «Tribune» (14.12.10):

Personne, à part la «Julie», n’avait remarqué qu’en Suisse et en France, on roulait désor-mais à gauche.

salue la belle démonstration d’éga-lité, voire de fusion, des sexes que semble nous raconter le «Matin»

(27.01.11):

félicite le «Matin Dimanche» (30.01.11), qui a inventé un nou-veau verbe:

Acquiéserons-nous cette maîtrise du français qui est la marque des titres Edipresse? On peut en rêver.

estime qu’à en croire la «Tribune» (28.01.11), les Belges se sont bien fait rouler sur le change lorsque

Swissair leur a payé des dommages :

se dit que le skieur Didier Cuche a vraiment une baisse de forme. A moins que ce soit le journaliste de la

«Julie» (28.01.11):

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immobilière dans notre pays. L'augmentation des prix constatée n'est pas généralisée. Elle concerne surtout certaines régions, l'Arc lémanique et Zurich, ainsi que les stations alpines. Et elle n'est pas due à une spirale spéculative comme à la fin des années 80. Elle résulte d'une forte demande, liée à une pression démographique que les experts estiment durable», explique Arnaud de Jamblinne. Le directeur général d’In-vestissements fonciers SA, qui recevait en compagnie de son président Jean-Daniel Papilloud (patron de la Banque cantonale

du Valais) un panel de journalistes romands, relève que le prix des immeubles en Suisse a crû de 2,4% en un an, de 29% en 7 ans. A Genève, les prix ont progressé de 66% ces 5 dernières années. Dans d’autres régions, il y a aussi eu des hausses supérieures à la moyenne, mais on ne constate «ni surpro-duction, ni spéculation, ni injection massive et déraisonnable de capitaux».Certes, concède Arnaud de Jamblinne, l’offre ne suit pas la demande – notamment à Genève – et les investisseurs déchantant de la Bourse, dépités de l’euro et inquiets des déficits publics se tournent vers la Suisse; il y a donc une pression exogène qui s’ajoute à l’endogène. Même dans l'hypothèse d'une

hausse rapide du taux hypothécaire, fort peu vraisemblable – Jean-Daniel Papilloud évoque «la BNS immobilisée par les

marché immobilier 5

• «La Foncière» poursuit sa progression

Pas de bulle immobilière en vue!«Une bulle immobilière menace-t-elle la Suisse?», tel était le thème fort actuel choisi pour sa conférence de presse annuelle par «La Foncière», le fonds immobilier sis à Lausanne et dont la société de gestion, IFSA, est en mains des Banques cantonales de Genève, du Valais et de Fribourg. Son directeur général, Arnaud de Jamblinne, a clairement répondu négativement à cette question, toujours alléchante pour les médias.

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Arnaud de Jamblinne est optimiste.

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impératifs contradictoires de politique exté-rieure et intérieure» - cette hausse ne provo-querait pas un choc capable de faire boule de neige en quelques mois, comme aux Etats-Unis dans l'affaire des «subprimes». «De très nombreuses hypothèques ont été conclues à des taux fixes sur 3, 5 ou 10 ans. Les effets de la hausse seraient lissés dans le temps», souligne Arnaud de Jamblinne. Quant au président Papilloud, il précise que l’abondance de liquidités ne conduit pas les banques à céder à la tentation du surfinan-cement.

Toujours florissante…

Les gens de «La Foncière» ne sont pas peu fiers du Prix du meilleur fonds immobilier, décerné pour la première fois par le maga-zine alémanique «Swiss Equity». Ce prix attri-bué par un jury d'experts professionnels se fonde sur plusieurs critères: la performance sur le marché des capitaux, le résultat opéra-tionnel, le contrôle des risques et la transpa-rence de la communication, sur une période de cinq ans. Au cours de l’exercice écoulé, «La Foncière» a augmenté son dividende, qui passe de CHF 19,90 à CHF 20,10. La tendance à la hausse est ainsi maintenue depuis de nombreuses années. Le rendement du dividende sur le cours de Bourse à la fin de l'exercice est de 2,72%. Il est supérieur au rendement des obligations de la Confédération, qui s'inscrit à 1,40%. La performance sur l’exercice, soit l’augmentation du cours de Bourse addition-née au dividende, est de 10,30%.

Une fortune en augmentation

La valeur vénale du patrimoine immobi-lier du Fonds a augmenté de près de 42 millions (soit +4,40%) pour s’établir à plus de 991 millions de francs. La valeur vénale des immeubles est estimée par un

collège d’experts indépendants agréés par la Commission fédérale des banques, et se fonde sur la valeur de cash-flows différés (DCF). Les dettes hypothécaires représen-tent 17,29% de la valeur vénale de tous les immeubles (18,50% en 2009), ce qui est très largement en-deçà de la limite légale fixée à 50%. Au total, la fortune nette du Fonds atteint 707 millions, contre 680 mil-lions l’année précédente.Connu pour son parler clair, Arnaud de Jamblinne n’a pas manqué de fustiger les nouvelles tentatives électoralistes de l’As-

loca, dont la presse locale genevoise s’est fait l’écho. «Davantage de réglementations amènerait de nouveaux blocages, alors que le marché genevois est déjà proche de l’étouffement, note le spécialiste. Et dans le marché des bureaux, où le joug réglemen-taire est moins pesant, que constate-t-on? Cela fonctionne beaucoup mieux, s’adapte plus facilement à la réalité économique, et ce sont les locataires qui en profitent; ce sont eux qui font le marché». n

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La Banque Privée Edmond de Rothschild lance la première SICAV immobilière suisseUn investissement immobilier ouvert au public dans le cadre d’une SICAV (Société d’investissement à capital variable), ce type de placement bien connu en France et au Luxembourg et autorisé depuis un peu plus de quatre ans en Suisse par la Loi sur les placements collectifs de capitaux (LPCC), voilà ce que la Banque Privée Edmond de Rothschild va offrir au public suisse. Membre du Comité Exécutif de la BPER, Alexandre Col, l’un des cerveaux du marché des fonds de placement dans notre pays, vient de présenter cette opportunité fort attendue à un panel sélectionné d’investisseurs. La période de souscription initiale s’ouvrira le 28 février et sera close le 10 mars.

I l aura fallu une année de négociations courtoises mais serrées avec l’autorité des marchés financiers, la FINMA, pour

mettre au point ce produit, qui s’appuiera sur la BPER en tant qu’actionnaire entre-preneur et gérant, la société spécialisée Caceis Fastnet (Suisse) assurant la direction et la Banque Cantonale Vaudoise assumant le rôle de Banque dépositaire. Le conseil d’administration, qui exerce la «haute sur-veillance» de la SICAV, comprend des experts immobiliers bien connus – Charles Spierer et Jean Golinelli (CB Richard Ellis – PI Performance, partenaire de la Banque dans la SICAV), le régisseur François Moser (Moser Vernet & Cie), ou encore Max Zollinger, asso-cié de KM&P, cabinet de conseil immobilier zurichois. Y figure également Me François Rayroux. L’avocat associé de l’Etude Lenz & Staehelin est le «père» juridique de la SICAV.«Dans les années 30, explique-t-il, on a créé en Suisse des fonds de placement, qui s’ins-piraient des trusts anglo-saxons. Ce modèle s’est cependant enlisé, et les fonds immobi-liers n’ont connu de relatif développement qu’en Romandie. En France, dans les années 60, sont nées les SICAV, avec pour ambition

de drainer l’épargne du grand public. Mais ce sont les Luxembourgeois, avec leur pragma-tisme exemplaire, qui les ont développées, essentiellement dans le secteur financier». Me Rayroux poursuit: «Des trois produits

autorisés par la LPCC, la SICAF (société d’in-vestissement à capital fixe) est mort-née, car elle est imposée comme une SA. La SCPC (société en commandite de placements collectifs*) est réservée à des investisseurs qualifiés. Seule la SICAV présente pour le grand public des atouts incontestables».

Fiscalité et diversification

La SICAV pratiquera la détention d’im-meubles en direct, et de ce fait, elle sera taxée à un taux plus bas que ne le serait un détenteur privé. Alexandre Col souligne: «La SICAV est cotée en Bourse dès son lance-ment. La sortie de l’investisseur peut se faire sur le marché boursier, ou à une échéance annuelle, avec 12 mois de préavis – c’est le délai légal en Suisse». Et le spécialiste de préciser: «La SICAV offre une transparence appréciable, puisqu’elle tient une assemblée générale annuelle où l’investisseur a son mot à dire». Il y a actuellement en Suisse 6 SICAV autorisées, mais la seule qui vise l’im-mobilier est celle de la BPER, «Edmond de Rothschild Real Estate SICAV-Swiss».Alexandre Col a confié que l’objectif de levée

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Alexandre Col, membre du Comité de direction de la BPER.

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de fonds était de 250 millions de francs, et qu’un premier portefeuille d’immeubles totalisant 120 à 140 millions était déjà en vue. «Des immeubles susceptibles de déga-ger une valeur ajoutée, explique pour sa part Jaume Sabater, directeur-adjoint à la BPER, en charge de la gestion du fonds. L’allocation prévue est de 60% résidentielle et 40% commerciale. Pour les immeubles de loge-ment, la qualité de construction d’abord, les perspectives de valorisation par rénovation ensuite seront les critères déterminants; pour le commercial et l’administratif, l’empla-cement sera la clef de notre choix». De fait, la gestion «core» (70%) du portefeuille se focalisera sur des immeubles de haute qua-lité (construction irréprochable, baux à long terme, centralité, etc.) et la gestion «added

value» (30%) portera sur des biens à poten-tiel de rénovation ou transformation élevé, ou à perspectives de revente à moyen, voire court terme.

Axes régionaux

Alexandre Col est formel: «Ce véhicule de placement est innovant, sûr, vise des rendements à long terme et des gains en capitaux, tout en garantissant une liquidité appréciable et en bénéficiant d’une fiscalité attrayante». Les régions porteuses de toute la Suisse sont l’objet de l’attention intéressée des experts de la SICAV: Zurich, Bâle, Berne, Fribourg et, naturellement, tout l’Arc léma-nique. Les perspectives de rendement ima-ginées pour le moment sont de 4%, un taux «pas du tout optimiste», selon Alexandre Col.Précisons enfin que les frais de gestion per-çus atteindront au maximum 1% par an, sur la fortune totale, mais devraient être plutôt de l’ordre de 0,70% environ. La SICAV ne connaît qu’un seul type d’actions. Quant à la

prime attendue par rapport à la valeur nette d’inventaire (l’agio en Bourse que pourraient être amenés à payer les acquéreurs après la période de souscription du 28 février au 10 mars), on relève que les fonds immobiliers suisses déjà existants affichent en moyenne 25% et que la plus haute est de l’ordre de 50%. n

Thierry Oppikofer

(*) Concernant les SCPC, voir notamment Tout l’Immobilier No 554, du 6 septembre 2010 (Realitim) et No 568, du 13 décembre 2010 (GeFIswiss).


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C' est en décembre 2004 que des analyses effectuées par l'Institut universitaire romand de santé

du travail révèlent la présence de traces d'amiante, un matériau hautement can-cérigène, utilisé lors de la construction du bâtiment entre 1968 et 1972. En réaction immédiate, les opérations d'assainissement et de rénovation de la tour TV, initialement prévues pour 2007, sont avancées au nom du principe de précaution. L'opération étant complexe et délicate, un appel de concours est adressé à 15 bureaux d'architectes suisses et étrangers. Après étude des dossiers, c’est le bureau genevois de Patrick Devanthéry et Inès Lamunière qui l'emporte, son projet répon-dant point par point au cahier des charges et au budget alloué par la SSR. Les travaux débutent en 2005 et les 700 collaborateurs vont aller s'installer dans des locaux provisoires aux Charmilles ou dans les anciens studios de la Radio suisse romande du boulevard Carl-Vogt. L'ancien bâtiment est totalement désossé. Seule l'armature en béton est conservée, ce qui va permettre aux architectes d'imaginer un nouvel habillage original et harmonieux, associant le verre à des panneaux miroir en acier inox.Entre-temps, ce sont plus de 440 tonnes de déchets contaminés par l'amiante qui seront

• Rénovation totale de la tour de la Radio Télévision Suisse

Une certaine idée suisse du désamiantage«C'est sans doute un des plus grands chantiers de réhabilitation de Suisse de ces dernières années et nous ne pouvons que nous féliciter du résultat final», a souligné Gilles Marchand, directeur de la Radio Télévision Suisse (RTS), lors de la récente inauguration officielle de la Tour de la Télévision entièrement reconstruite et surtout débarrassée de l'amiante.

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«L'un des principaux problèmes de l'ancien bâtiment, tint à rappeler Patrick Devanthéry, était une sorte de ségrégation des colla-borateurs en fonction des étages. Pour y remédier, nous avons décidé de découper sur la façade sud-ouest plusieurs panneaux latéraux, afin de créer trois atriums de cou-leur différente, à cheval sur plusieurs étages

et destinés aux équipes souhaitant se ren-contrer».Autre «révolution» dans la disposition très hiérarchisée de l'ancienne tour, les deux étages supérieurs qui abritaient jadis la direction et l'état-major de la TSR ont été transformés en un grand espace en porte-à-faux surplombant la ville. Cet aménagement surprenant est destiné à servir à la fois de salon d'accueil, mais aussi de studio d'enre-gistrement mobile. Ce déplacement d'étage a conduit Gilles Marchand à s'installer au 8e étage, «afin d'être plus proche et au milieu de ses collaborateurs».

Le coût global des travaux, qui ont duré cinq ans, s'élève à 13 millions de CHF pour le désamiantage du bâtiment et à 42,5 mil-lions de CHF pour sa rénovation, ce qui lui permet d'être en conformité aux normes Minergie grâce à son système d'aération, à la fourniture solaire d'eau chaude, aux fenêtres isolantes et à l'éclairage basse consomma-tion. Des installations qui ont ainsi permis de réduire les coûts de chauffage de 75% par rapport à l'ancien bâtiment. De substan-tielles économies dont le propriétaire de la Tour, la SSR idée suisse, et son locataire, la RTS, ne peuvent que se féliciter. n

Jean-Pierre Buchet

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Fausse noteLa rénovation de la tour TV à Genève, qui aura donc coûté 55,5 millions de francs en tout, s’est tout de même terminée avec quatorze mois de retard. Fâchée, la SSR a décidé de ne pas verser une partie de la somme due. En retour, l’entreprise générale Implenia a saisi le Tribunal de première instance de Genève.

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Les trois atriums se découpent sur la façade sud-ouest.

Les 16e et 17e étages, en porte-à-faux, surplombent Genève.

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S es parents tenaient une concession automobile. Sans doute est-ce à leur contact et en ayant grandi dans ce

milieu voué à l’automobile qu’il a senti naître en lui ce qui ressemble fort à une vocation…Ses études le mèneront tout naturellement dans cette voie. Il obtiendra une maîtrise fédérale en mécanique auto, puis il occu-pera différents postes dans l’après-vente. Ses premières grandes responsabilités, il les exercera en tant que responsable du service après-vente du groupe Erb, et ensuite, en prenant la direction de GB & M à Vernier, durant huit ans, jusqu’à ce 1er janvier 2011.Depuis, Urs Burger est à la tête du Centre Toyota-Lexus Emil Frey aux Vernets, où il succède à Henri Rubi. Un nouveau poste assorti de nouvelles responsabilités… Cette concession, l’un des plus grands garages Toyota, et le plus grand Lexus de Suisse, en termes de livraison de véhicules, appar-tient au groupe Emil Frey, qui compte trois sites à Genève. «Nous livrons plus de 1000 voitures chaque année et proposons des occasions toutes marques», précise le nouveau directeur. La concession compte 400 m2 de surface de vente et un parc ouvert d’une centaine de véhicules.

Les modèles à découvrir

Chez Toyota, qui reste le premier construc-teur mondial, Urs Burger vivra cette année le lancement de nouveautés «aux lignes

qui inscriront la marque dans une nouvelle dynamique», sur le marché genevois comme ailleurs. Sur le segment du monospace compact, très concurrentiel: la Verso-S, présentée en pre-mière mondiale au Salon de l’Auto à Paris, il y a six mois. Cette voiture familiale, pour la ville, au petit volume mais néanmoins spa-cieuse, sera commercialisée courant février.«Toyota va également faire renaître la Célica (appelée provisoirement «FT-86»), une spor-tive, à découvrir au Salon de l’Automobile de

Genève, dans sa version quasi définitive», souligne Urs Burger.«La technologie hybride, alliant les moteurs thermique et électrique, aura de plus en plus d’importance dans tous les modèles», ajoute-t-il. Est-ce la voie de l’avenir qui se dessine ainsi? Toujours est-il que «Toyota part dans cette direction». Une nouvelle Yaris, un des modèles phares de la marque, sortira d’ici la fin de l’année, suivie comme il se doit de la Yaris hybride. Côté Lexus - la marque de luxe de Toyota - la CT200 h fera son apparition en mars. «Le premier véhicule compact premium hybride; de plus, vendue à un prix attractif», conclut Urs Burger.Toyota et Lexus sont aujourd’hui les seules marques à proposer l’hybride intégral. Le constructeur nippon reste leader mondial dans cette technologie.A suivre donc de très près et à découvrir au Centre Toyota-Lexus Emil Frey… n

Martine Vineturine

Emil Frey SACentre Toyota-Lexus aux Vernets(Face à la patinoire/piscine des Vernets entre Aligro et Rolex)13, Rue François-Dussaud1227 Genève - Les VernetsTél. 022 308 5 508Fax. 022 308 5 519

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• Centre Toyota-Lexus Emil Frey, aux Vernets

Urs Burger a pris ses fonctions de directeurUrs Burger succède à Henri Rubi, à la tête du Centre Toyota-Lexus Emil Frey aux Vernets. De nouveaux défis pour cet Argovien de 47 ans qui évolue dans l’univers automobile depuis son plus jeune âge. Rencontre.


Urs Burger, le nouveau directeur de Toyota-Lexus Genève.

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P atrick Mayer, adminis-trateur de CFL, raconte: «Le projet s’inscrit dans

un plan de développement communal datant de plus de cinq ans. Swissland Estates, une société dirigée par John Tracey, un Irlandais de Genève, ancien directeur des ressources humaines de Procter & Gamble et actuel membre du conseil d’administration de la BCGE, a décidé de redonner vie à cet immeuble rectangulaire, idéa-lement situé à la route des Fayards, près des commerces de Versoix et en dehors de toute nuisance. CFL est repré-sentante du maître d’ouvrage et assure en exclusivité la com-mercialisation des surfaces à louer».

Lumineux et accessible

«Forum Fayards», repensé et littéralement reconstruit par l’architecte Enzo Mattana, sor-tira de terre au plus tard en novembre 2012 et offrira des conditions de travail des plus modernes et confor-tables aux entreprises. Celles-ci, exerçant

des activités artisanales ou industrielles – on rappelle à cet égard la jurisprudence du Tribunal administratif, élargissant et précisant cette notion dans un sens plus large que la pratique antérieure(*) - pourront louer de 500 m2 à 8700 m2 de bureaux et de locaux, à 5 minutes de l’aéroport, au cœur d’un réseau de communication (rail, route, TPG) et à des loyers de 200 francs à 400 francs le mètre carré/an. Le rez inférieur, en partie inséré dans la déclivité naturelle du terrain, offre une superbe surface totale de près de 3000 m2, idéale pour des activités d’arts gra-phiques de haut de gamme, par exemple. Le rez supérieur, lui, dispose d’une hauteur sous plafond de 2,74 m et de 3000 m2 de plancher. Enfin, l’étage totalise lui aussi près de 3000 m2.«La façade du bâtiment, dont l’allure défini-tive n’est pas encore tranchée, donnera une personnalité marquante à cet immeuble,

relève Patrick Mayer. Aux dernières normes en termes de gestion de l’énergie, «Forum Fayards» bénéficiera d’une lumière natu-relle généreuse, dispensée par deux grands atriums centraux et par des dalles translu-cides». Les quelque 80 places de parking sont aussi un atout; les surfaces seront aisées à aménager et comme nous avons eu souvent l’occasion de l’écrire dans ces colonnes, Versoix devient peu à peu ce que Choiseul en avait espéré, mais dans un sens beaucoup plus constructif que les intentions de l’envoyé du roi de France: une petite mais solide rivale de Genève, avec une économie dynamique et une qualité de vie enviables, à taille humaine. n

François Berset

(*) Voir Tout l’Immobilier No 563, du 8 novembre 2010.

le projet de la semaine14

• «Forum Fayards» à Versoix

Renaissance et mue d’un immeuble d'activités industrielles et artisanalesD’un immeuble industriel un peu obsolète, qui abrita autrefois le siège européen d’Union Carbide et que l’on vouait plus ou moins expressément à la démolition, un investisseur, appuyé par la Compagnie Foncière du Léman, a décidé de faire un magnifique bâtiment à la pointe de la technique, offrant 8700 mètres carrés de surfaces industrielles et artisanales.

Des lignes pures et aériennes.

«Forum Fayards» en bref• Données techniques: 3 étages de 4 zones cha-

cune, avec des surfaces brutes allant de 548 m² à 889 m². Chaque étage peut être loué entièrement, représentant, selon l'étage, une sur-face entre 2878 m² à 2950 m².

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S elon le projet soumis au vote, Genève aurait une fondation constructrice et une fondation gérante.

Une fondation (FPLC) serait chargée d’ac-quérir des terrains, des logements et de construire afin d’augmenter le nombre de logements d’utilité publique (voir gros plan ci-dessous). La nouvelle Fondation Habitat (issue des quatre fondations existantes) aurait quant à elle une mission de gestion des immeubles. La question ne «parle» pas beaucoup au public, et les opposants au projet avancent à coups de slogans simples, mais dénués de tout fondement. Ainsi, il n’est question ni d’augmenter les loyers, ni de «favoriser les régies», mais d’économiser et de simplifier la gestion.

Supprimer les doublons

Les quatre fondations actuelles, dont l’orga-nisation forme seize commissions, traitent en parallèle les mêmes sujets (attribution des logements, rénovations, etc.). Elles ont tendance à développer quatre pratiques dif-férentes pour des cas similaires, en générant de vrais risques d’inégalités de traitement. Il est donc préconisé de supprimer les dou-blons, tout en maintenant des commissions utiles au traitement de sujets tels que l’at-tribution des logements, le contact avec les locataires, les rénovations et l’énergie.Il s’agit, en résumé, de ne pas faire quatre

fois la même chose avec quatre fois plus d’interlocuteurs chacun dans leur coin. En somme, une gouvernance proche et effi-cace, permettant de faire plus et mieux pour le logement et les locataires.

La mission des miliciens a changé

La modification proposée maintient claire-ment un système de milice dans la gestion des fondations. Celle-ci n’est pas attribuée à des professionnels. Elle facilite, en revanche, le travail du secrétariat des fondations et la relation avec les professionnels char-gés de gérer les immeubles au quotidien, en limitant le nombre d’interlocuteurs et en unifiant les pratiques. Cette réforme

est indispensable. La gestion immobilière s’est clairement complexifiée ces dernières années, il s’agit d’attirer des compétences pour renforcer les forces présentes. Une gestion efficiente est le meilleur gage de cette attractivité.

Pérenniser et développer l’offre en logement à très bon marché

L’autonomie existante de gestion des fonda-tions implique que l’efficacité de leur gestion ait une influence sur le nombre de loge-ments mis à disposition, leurs rénovations et leurs loyers. Cette autonomie perdure. Il faut donc mettre en place une structure efficace et proche des locataires. C’est ce qui est pro-posé: une gestion sociale efficace. n

François Berset

votation du 13 février16

• Regroupement des Fondations immobilières publiques

Une simplification qui facilitera la gestion des logementsQuatre fondations immobilières qui gèrent le logement bon marché à Genève devraient se regrouper. A condition que l’électorat genevois donne son accord à cette fusion, le 13 février. En 2001, on était déjà passé de neuf à quatre fondations et une Commission administrative avait été créée; elle est présidée par Bertrand Reich, qui a récemment confié qu’il s’amusait de voir la gauche s’opposer à une fusion des fondations… tout en exigeant dans un autre domaine une fusion des caisses maladie.

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L orsque «l’Office de l’orientation et de la formation professionnelle» a accro-ché devant sa devanture l'enseigne

de la «Cité des Métiers», on nous l’a dit clairement: le nouveau nom était aussi un programme. Les pouvoirs publics commen-çaient à prendre conscience de l’opacité du système pour le public: cloisonnement des administrations, confusion dans l’informa-tion, doublons dans la plupart des fonctions. Le concept de Cité des Métiers fut alors emprunté à la France où, sous cette déno-mination, on regroupe parfois l’assistance aux chômeurs, l’information sur les métiers, l’aide à la création d’entreprises… que personne n’avait pensé jusque là à mettre sous un même toit. Le besoin de décloi-sonner était-il moins pressant dans le reste de l’Europe? Le «Réseau Cités des Métiers» fédère avant tout des agences françaises, la genevoise, et quelques pionniers en Italie et en Espagne… ou encore au Canada et au Chili… et même si l’anglais fut la langue offi-cielle de la «Winter School», il ne servit qu’à écouter des Portugaises. Chaque Cité des Métiers recouvre donc une réalité distincte, malgré la charte commune; et en France, elles sont en outre confrontées à la tâche d’outil «territorial»: être un nœud d’informa-tion et d’orientation qui irrigue la région, en cheville avec moult institutions. D’ailleurs, si un département breton est venu en force avec douze personnes, Nanterre (la ville d’où est parti le mouvement de Mai 68) n’a pu libérer qu’une déléguée, pour ne pas

dégarnir le front. Entre les deux, Paris a une visibilité limitée, même sur son territoire: basée à la Cité des Sciences et de l’Industrie de La Villette, elle est noyée dans le gigan-tisme. La délégation de Marseille a toutefois trouvé un moyen de sortir de l’anonymat: elle communique son message par un slam endiablé.

Joker et reine valent-ils un as?

Ce vœu de servir le public sans schéma psycho-rigide semble se traduire en actes: une intéressante conférence de la «Winter School» portait sur la qualité du service, souvent perçue comme un contrôle hiérar-chique, mais nécessaire pour se mettre à la place de l’usager. Autre conférence remar-quée, celle montrant que les employeurs n’avaient pas confiance dans les candidats envoyés par l’Office cantonal de l’emploi, et préféraient ceux testés par l’agence Hestia. Mais avec ou sans Hestia, avec ou sans Aqor, avec ou sans Cité, avec ou sans Porot (voir annexe), l’emploi est prisonnier d’un triangle. D’un côté, un nombre de postes limités; d’un autre, une défense des acquis; d’un troisième, une fuite dans les diplômes. On peut, certes, créer des postes creux pour caser les chômeurs… bannir la sous-enchère pour rassurer les planqués… faire de la formation marathon pour épater les patrons… nous sommes en train de perdre la guerre industrielle contre des pays qui n’ont aucun de ces trois «atouts». Se mettre

à la place de l’usager, c’est alors se mettre dans la tête d’un démoralisé: faute de grand destin, il hésite entre la désertion et l'oppor-tunisme. Le mérite de la Cité des Métiers est sans doute de n’avoir plus de pensée unique: c’est une maison ouverte aux can-didats, aux employeurs, aux indépendants et aux velléitaires. n

Boris Engelson

7 février 2011 – No 485

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 186 504 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2011

w w w . t o u t e m p l o i . c h

La Hanse des MétiersCette semaine, c’était en somme la fête des «Cités des Métiers»: la «Winter School» qui s’est tenue près de Genève a permis aux diverses délégations de voir qu’elles n’étaient pas seules. C’est le fond de la question, sous tant d’autres qui furent débattues en trois jours. Car il reste un flou sur ce qui distingue une «Cité des Métiers» des autres institutions vouées à l’emploi. Petitbonum face au désordre impérial, ou Hanse ouvrant des voies nouvelles?

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économie42

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•Visilab annonce des résultats records

Horizon dégagé pour l’opticien genevoisFin janvier, Visilab levait le rideau sur les coulisses de ses succès. Pour n'en citer qu'un et non le moindre: en 2010, le groupe suisse a réalisé un chiffre d'affaires de 211 millions de francs, soit une progression de 10,5% par rapport à l'an dernier. Bilan et perspectives avec Daniel Mori, président fondateur.

«L' année 2010 a été l'une des plus belles que nous ayons eues», annonçait à la presse

Daniel Mori, président et fondateur de Visilab. Depuis sa création en 1988, l'enseigne a fait du chemin: le réseau comprend aujourd'hui 88 points de vente répartis dans 45 villes en Suisse et emploie 801 collaborateurs, dont 126 apprentis heureux de découvrir un univers varié, dans le sillage du design et de la mode. Ces chiffres font rêver tout comme les images véhiculées par les campagnes publi-citaires du groupe qui expliquent, en partie, le succès de Visilab. «Les consommateurs sont très réceptifs aux messages visuels incarnés par nos ambassadeurs: des per-sonnalités suisses partageant nos valeurs», explique Daniel Mori. Quelles sont ces valeurs, précisément? «L'esprit d'équipe, le sens de l'éthique, l'innovation et la satisfac-tion de chaque client».Une approche qui vient nourrir une stratégie, laquelle ne doit rien au hasard. Derrière les images se profilent des produits de qua-lité, des prix attractifs, un accueil digne de ce nom, mais aussi un concept défiant le temps: des lunettes en 1 heure! Un service répondant aux attentes d'une clientèle tou-jours plus nombreuse. Les chiffres parlent d'eux-mêmes: Visilab détient aujourd'hui 24% du marché suisse. Au total, ce sont plus de 221 000 paires de lunettes optiques et solaires qui auront été vendues en 2010. Du jamais vu dans l'histoire de la marque!Quand innovation rime avec compensation

La décision de l'assurance de base de ne plus rembourser les lunettes en 2011 a eu également un effet multiplica-teur sur le volume des ventes de Visilab. En décembre 2010, ces dernières ont augmenté de 40%. «Une progression exceptionnelle», commente Daniel Mori, déplorant toute-fois l'aspect pénalisant de cette mesure supprimant la contri-bution annuelle de 180 francs par an à l'achat de lunettes optiques pour les plus jeunes. Pour pallier ce manque, Visilab innove, choisissant d'offrir aux enfants et aux adolescents jusqu’à 18 ans révolus un rabais annuel du même montant à l’achat de lunettes optiques, et ce depuis le 1er janvier de cette année. Une décision très appréciée, permettant à certains parents de ne pas voir le budget familial grevé.

Une autre vision du monde

Enfin, Daniel Mori est revenu sur l'énorme succès (inespéré) de la récolte de montures au profit de «Lunettes sans frontière». «Nous avons pu recueillir plus de 10 000 paires de lunettes dans les magasins du réseau Visilab à destination de pays en voie de développe-ment». Cette opération à caractère humani-taire sera donc renouvelée dans l'ensemble de la Suisse. Sera également réitéré le pres-tigieux partenariat qui lie Visilab et l'Open

international de tennis de Gstaad. Pour la deuxième année consécu-tive, Visilab sera co-sponsor de cet événement sportif qui affiche quelques-uns des meilleurs joueurs du «top 20».

Croissance et prévisions

Visilab entend poursuivre sa

croissance: quatre nouvelles ouvertures en Suisse allemande ainsi que plusieurs réno-vations de magasins en Suisse romande sont annoncées pour 2011. Mais Visilab, c’est le cas de le dire, voit toujours plus loin. L'objectif de 30% de parts de marché et un chiffre d'affaire de CHF 250 millions à l'horizon 2015 sont toujours dans le viseur de Daniel Mori. n

Esther Ackermann

GROS PLAN

Visilab en chiffresDate de création: 1988

Chiffre d'affaires 2010: CHF 211 millions

Répartition du CA par catégorie: – Verres optiques: 46% – Montures: 22% – Lunettes de soleil: 12% – Lentilles et produits d’entretien: 11% – Accessoires et services: 9%

Nombre de collaborateurs: 801

Nombre d’apprentis : 126

Nombre de magasins: 88 situés dans 45 villes

Surface moyenne par magasin: 150 m2

Nombre de montures optiques et de lunettes de soleil exposées par magasin: de 1500 à 3000

Nombre de lunettes vendues en 2010: 221 000 (optiques et solaires)

Un certain regard.

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cas pratique

L a loi prévoit le droit de rési-lier le contrat de travail pour justes motifs. Sont notam-

ment considérés comme justes motifs toutes les circonstances qui, selon les règles de la bonne foi, ne permettent pas d’exiger de celui qui a donné le congé la continua-tion des rapports de travail. Il s’agit d’une mesure exceptionnelle et elle ne peut dès lors être admise que de manière restrictive. D’après la jurisprudence, les faits invoqués par la partie qui résilie doivent avoir entraîné la perte du rapport de confiance qui constitue le fonde-ment du contrat de travail. Seul un manquement particulièrement grave justifie le licenciement immé-diat du travailleur ou l’abandon abrupt du poste par ce dernier. En cas de manquement moins grave, celui-ci ne peut entraîner une résiliation immédiate que s’il a été répété malgré un avertissement.

Si le salaire n’est pas versé

Le salaire est dû pour chaque mois de tra-vail et il doit être versé à la fin du mois, à moins qu’un terme différent ne soit usuel ou convenu entre les parties. Si le salaire n’est pas versé, le travailleur peut demander des sûretés. Le but étant que le travailleur puisse poursuivre son activité avec l’assurance d’être payé.Enfin, en cas de retard répété et prolongé dans le paiement du salaire échu, si ce retard persiste en dépit d’une sommation du travailleur et si l’employeur ne peut pas four-nir des sûretés, il se trouve en demeure et le travailleur peut recourir à l’exécution forcée. Il pourra aussi refuser sa propre prestation jusqu’au paiement de ce qui est dû, ou rési-lier le contrat avec effet immédiat.

Un terme de paiement contractuel ou usuel doit être précis

Dans notre cas, l’employeur fait valoir que l’usage dans son entreprise voulait que les salaires soient payés «durant la première

quinzaine du mois suivant». Or, selon le tribunal, ce terme ne permet pas clairement de déterminer le moment auquel le salaire est exigible. Ce terme n’est ainsi pas admis-sible et ne saurait remplacer la réglementa-tion légale, soit le versement du salaire à la fin du mois Les travailleurs n’ayant obtenu ni leurs salaires, ni des sûretés, ils ont valablement

résilié leur contrat de manière immédiate, pour juste motif. n

Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique

au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel.

Société Suisse des Employés de Commerce - (SEC Suisse) Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel – Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50/min.)

Quand le salaire n’est pas versé dans le délaiUne petite entreprise emploie huit personnes. Les salaires de ces huit employés, dus en principe à la fin de chaque mois, n’étaient effectivement versés qu’au début du mois suivant, à un jour variable, parfois au-delà du 10, jusqu’au 15, au 16 ou au 24, ou même au 31. Les cotisations et déductions sociales n’étaient versées aux caisses concernées qu’avec un important retard. Les employés mirent alors l’employeur en demeure de verser les salaires arriérés et de fournir des sûretés pour le paiement des salaires futurs. Vu l’absence de réaction, les ouvriers refusèrent de travailler.

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Tout l'immobilier, Tout l'emploi et formation du 07.02.11

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