Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 02.12.13

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Hebdomadaire gratuit d'annonces immobilières, d'offres d'emploi et de formation

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■ MAPIC de Cannes

Enseignes et arcades retrouvent l’optimisme Page 6 •

SPÉCIAL PROMOTIONS IMMOBILIÈRES 16

Une véritable et typique bodega

galicienne3, rue Veyrot – 1217 Meyrin

SPÉCIAL FORMATION16 décembre 2013

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TouT l’immobilier • No 702 • 2 décembre 2013

le bien-être au travail Spécialisée dans l’aménagement et l’agencement des surfaces administratives depuis 1923, l’entreprise genevoise Trosselli s’adapte à toutes les exigences de sa clientèle, quel que soit son budget.

«il n’y a aucune pièce où l’on passe 8 heures par jour, hormis le bu-reau. c’est la raison pour laquelle

nous accompagnons nos clients dans cette recherche de bien-être au travail». explique le chef d’entreprise Sébastien banchet, qui s’est occupé d’aménager plusieurs cen-taines de bureaux depuis plus de 12 ans. de la réception au bureau du directeur, en passant par le salon de détente, tout est pensé pour proposer à la clientèle une ligne de conduite unique et propre à chacune des entreprises. «recherche de matériaux, de design, de couleurs, notre but est de définir le style de la société», ajoute le directeur genevois. afin d’adapter son offre mobi-lière aux différents projets, trosselli amé-nagement est constamment à l’écoute des évolutions du monde des bureaux et des collectivités.

Une «déco» italienne tendance «elégance et innovation, voici ce qui défi-nit notre position de distributeur comme l’un des plus importants importateurs de

meubles de bureaux italiens», précise Sé-bastien banchet.un large éventail de gamme des meilleures créations peut habiter les différents postes de travail, alliant ergonomie et esthétique. et tous les goûts sont dans la nature quand il faut se sentir bien sur son lieu de produc-tivité ! Stratifié, métal, verre, pour les plus minimalistes, ou bois, cuir, pour ceux qui recherchent le confort et la chaleur. enfin kitchenette, banque d’accueil, bar, table de réunion, tels sont les accessoires indis-pensables pour offrir un espace convivial et échanger les idées entre les différents employés.

Un service polyvalent

«nous pouvons également transformer complètement un open-space en bureaux cloisonnés avec une isolation renforcée ou avec des murs amovibles, pour permettre plus de confidentialité». «nous allions l’étude d’aménagement des différents bu-reaux et la division d’espace nécessaire, créant ainsi une synergie, le client gardant le même interlocuteur», conclut Sébastien

banchet. avec une équipe de cinq experts, trosselli aménagement propose gratui-tement et sans engagement toute l’année des devis, des offres comparatives et des projets d’implantation. autre particularité, qui distingue la société de ses concurrents: une collaboration avec des ébénistes spé-cialisés dans le domaine de la bureautique, qui permettent de réaliser des fabrications uniques telles que des tables de conférence ou tout autre mobilier sur mesure.avec une augmentation des bureaux va-cants à Genève, 160 000 m2 d’après les dernières statistiques émises en juin der-nier par colliers international Suisse ro-mande, trosselli aménagement reste toutefois positif dans sa démarche d’en-treprise et souhaite parer à cette crise en offrant une main-d’œuvre qualifiée et di-versifiée. n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 702 • 2 décEMBRE 2013

Bonne nouvelle: Swiss Pilates & Yoga Fit for Life ouvre un deuxième espace!Les cours de Yoga et Pilates prodigués par Swiss Pilates & Yoga Fit for Life pourront désormais être suivis dans un espace autre que celui situé 4, rue de l'Est. Le centre vient en effet d'inaugurer, le 30 novembre dernier, une 2e salle extrêmement spacieuse, toujours dans le même quartier, en plein cœur de la ville. de nombreuses nouveautés vous y attendent!

cela faisait déjà quelque temps que Miranda Matig

Kutmar aspirait à trouver un second espace pour enseigner le yoga, ainsi que la méthode Pilates; le lieu actuel commen-çant à devenir trop étroit. Pas question pour autant de se précipiter. «J’avais visité de nombreux en-droits mais, vu leur situa-tion géographique, il était très difficile de s’y pro-jeter», explique la direc-trice de Swiss Pilates & Yoga Fit for Life. Mais tout arrive à celui (ou plutôt celle) qui sait attendre! Après cinq années de re-cherches, Miranda Matig Kutmar a su trou-ver la perle rare, rue Adrien-Lachenal 24; autrement dit à une minute seulement de la rue de l’Est. Une aubaine!

Découvrez le Yoga Wall!

Le nouvel espace s’étend sur 280 m2 dont 40 sont réservés à des cabines de soins. L’un des murs capte immédiatement l’atten-tion. On peut s’y suspendre la tête en bas. Du jamais vu! Normal, le concept n’existait pas jusqu’à présent en Suisse. Son nom? Le Yoga Wall. Grâce à un système de cein-tures, il est possible d’effectuer une grande variété de postures, en toute sécurité, avec en prime l’agréable sensation d’être en apesanteur. Ludique et régénérant!

Le yoga à 33°

Autre attrait du nouveau centre: une salle permettant de pratiquer le yoga à 33°. Ré-sultat? Les muscles sont plus chauds, fa-vorisant ainsi un corps plus souple. La su-dation, bien plus importante que dans un cours de yoga traditionnel, permet, en outre, d’éliminer les toxines. Rien de tel qu’une bonne douche après, que l’on peut prendre dans le nouveau studio équipé comme il se

doit, sans oublier les vestiaires et même une boutique de vêtements de sport.

Cours collectifs

Cerise sur le gâteau: les cours collectifs de Yoga et ceux de Pilates se dérouleront dans deux salles bien distinctes et surtout spacieuses. Pour le plus grand bonheur des enfants, dont les cours se poursuivront dans le nouvel emplacement. Ces cours remportent un tel succès que, pour sa part, l’école Mosaic à Genève a instauré le yoga pour enfants dans son programme scolaire. «Nous y donnons 5 heures de cours par semaine», précise la responsable.Que devient le local situé au 4, rue de l’Est? Ce dernier accueillera désormais les cours privés et semi-privés; «l’occasion de réa-liser un travail thérapeutique différent de celui que l’on effectue en collectivité», sou-ligne Miranda Matig Kutmar.

Nouvelle formation

Comme une bonne nouvelle ne vient jamais seule, Swiss Pilates & Yoga Fit for Life vient de mettre en place une nouvelle formation continue de Yoga-Thérapie. Les futurs en-seignants apprendront ainsi à pratiquer le

yoga avec des personnes touchées par l’os-téoporose, avec des mamans en période pré et post-natale, ainsi qu’avec des personnes souffrant de surpoids. Intéressé(e)? Le pre-mier cours a débuté le 24 novembre 2013. Il n’est pas trop tard pour s’inscrire! n

Esther Ackermann

cours semi-privés & privés Swiss Pilates & Yoga – Fit for Life4, rue de l’Est – 1207 Genèvecours collectifsSwiss Pilates & Yoga – Fit for Life24, rue Adrien-Lachenal - 1207 GenèveTél.: 079 602 08 [email protected]

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c’est Noël avant l’heure! Swiss Pilates & Yoga Fit for Life propose une offre de lancement alléchante pour toute nouvelle inscription. Pour 99 cHF, pro-fitez des cours collectifs de Pilates et de Yoga de manière illimitée pendant 1 mois, quel que soit le jour ou l’horaire! Pour avoir une petite idée de ce qui vous attend, vous pouvez toujours vous procurer l’un des 6 dVd du centre. Les deux dernières créations montrent comment ne plus avoir mal au dos et comment améliorer sa posture, obtenir une ceinture abdominale et un périnée plus toniques.

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découvre (annonce dans «20 Mi-nutes» du 26.06.13) que les CFF ont engagé des rédacteurs pari-

siens:

Le terme de «province» est tout à fait nou-veau en Suisse.

est intéressé par cette prédic-tion sportive de «20 Minutes» (17.05.13):

D’accord, à condition que le journaliste sportif puisse son texte.

se demande si Carlos Medeiros n’a vraiment repris que le Bar à Whis-ky à la rue du Prince. Juste à côté,

une affiche rappelle son style:

note que la Société de Navigation des lacs de Neuchâtel et de Morat (prospectus 2013) lance un néolo-

gisme élégant:

est étonné que les mœurs très modernes des Pâquis puissent en-core faire l’objet d’articles dans les

journaux («Tribune» du 27.11.13):

découvre dans un périodique inti-tulé «Oliv» (11/2013) cette intéres-sante proposition:

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Ce 19e MAPIC a aussi per-mis, pendant ces trois jours, à environ 8300

participants originaires de 70 pays de pouvoir confronter leurs expériences des nouvelles stra-tégies de distribution comme le e-commerce. Le développe-ment exponentiel du commerce en ligne ces dernières années a malmené le fonctionnement des boutiques traditionnelles. Or, il semblerait que le multicanal, c’est-à-dire la prise en compte du smartphone doté de nom-breuses applications, soit de-venu une solution d’avenir de la distribution pour les commerces classiques. Selon leurs porte-parole présents à Cannes, il est devenu nécessaire de s’adap-ter rapidement à ces nouvelles technologies et de ne pas hési-ter à s’allier à Google, Microsoft, Amazon ou autre Apple. Des op-

tions qui nécessitent évidement un changement radical de com-portement pour les enseignes et une révision de leurs techniques de vente.

La tendance s’appelle le «retailtainment»Autre constat réjouissant, l’im-portance croissante du loisir dans les centres commerciaux. Désormais, on ne vient plus seulement pour consommer et acheter, mais aussi pour se di-vertir, partir en voyage ou se cultiver.Ce néologisme anglo-saxon (contraction de retail et enter-tainment, qu’on peut traduire par enseigne et divertissement) s’est retrouvé dans les propos de nombreux conférenciers. C’était le cas pour le promoteur français Apsys, venu présen-

• I m m o b I l I e r I n t e r n at I o n a l 6

n le 19e maPIC de Cannes vient de fermer ses portes

l'optimisme est de retour chez les professionnels de l'immobilier commercialComme déjà constaté l'an passé, le spectre de la crise de 2008 semble s'estomper pour faire place à un indiscutable sentiment de reprise parmi les 2400 représentants d'enseignes et de professionnels de l'immobilier commercial réunis ce mois à Cannes au maPIC (marché international de l’implantation commerciale et de la distribution). Il a toutefois des bémols dans certains pays.

toUt l’ImmobIlIer • no 702 • 2 déCembre 2013

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a travers les standsdeux centres commerciaux suisses vendus à des investisseurs du moyen-orientles Champs-Fleuris à matran/Fr et les Grosses terres à etoy/Vd viennent d’être cédés pour un total de 57 millions d’euros (environ 71 mio CHF) à un groupe privé d’investisseurs du moyen-orient. Ce sont Jones lang laSalle à Zurich et Cbre à londres qui se sont chargés de la transaction.

l’immobilier commercial en espagne repart doucementC’est du moins ce qu’affirme la revue britannique «euro Proper-ty», se basant sur de récentes estimations de la banque d’espagne et sur la diminution de la dette publique. en tout cas, le centre commercial Holéa, à Huelva en andalousie qui vient de s’ouvrir semble en être l’illustration avec ses 50 000 m2 de boutiques et de restaurants prêts à accueillir la clientèle régionale mais aussi portugaise, compte tenu de sa proximité avec son voisin lusitanien.

a Paris, l’ouverture du shopping parisien beaugrenelle fait tourner les têtesSitué dans le XVe arrondissement sur le front de Seine, ce nouveau grand magasin parisien vient d’ouvrir ses portes. a en croire les premiers échos, le résultat est à couper le souffle. Près de 120 enseignes de prêt-à-porter, de la restauration et des loisirs, sont réunis dans ce centre commercial à l’architecture high-tech tout en transparence. Composé de trois îlots offrant 50 000 m2 de commerces, beaugrenelle table sur une clientèle asiatique habituée à fréquenter le Printemps, les Galeries lafayette et autres bon marché. Comment dit-on «au bonheur des dames» en chinois? on attend 12 millions de visiteurs par an.

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ter Vill’up et le Parc Saint-Paul, deux centres commerciaux qui seront opérationnels en 2014 en région parisienne. Au su-jet de Vill’up, outre la présence d’enseignes habituelles, le futur centre abritera un cinéma mul-tiplexe à côté d’un simulateur de chute libre.Toutefois, la vedette est revenue à Europa City. Face à Aéroville, un méga centre commercial ré-cemment inauguré en bordure de l’aéroport de Roissy, ce projet futuriste, un rien mégalo et très ambitieux, du groupe français Auchan, piloté par sa branche immobilière Immochan, de-vrait voir le jour d’ici 2020. Si-tué à Gonesse, entre l’aéroport Charles de Gaulle et Paris, Eu-ropa City, ce seront 50 000 m2 consacrés à la culture, 150 000 m2 de loisirs et 230 000 m2 de commerces, auxquels il faudra ajouter 20 000 m2 de restau-rants, une dizaine d’hôtels avec 2700 chambres et 20 000 m2

d’espaces dédiés à des centres de congrès. Coût total du projet: 2 milliards d’euros. Christophe Dalstein, di-recteur exécutif d’Europa City, détaille la «carte» de ce projet pharaonique. «Nous développe-rons des marchés, des bals po-pulaires, mais aussi des festivals, des installations éphémères, du théâtre, des événements spor-tifs. Côté loisirs, on a prévu un parc aquatique, une piste de ski artificielle, des salles de fitness et … une ferme pédagogique! Enfin du côté commerces, on y trouvera des enseignes inédites en France. Notre objectif est d’attirer 80 000 visiteurs par jour, dont la moitié devrait venir en transports en commun».D’autres villes proposent aussi des projets de «retailtainment», comme Londres avec son métro ou Oxford dans son centre-ville, sans oublier Saint-Pétersbourg, Yekateringbourg, Vladivostok ou la région de Moscou. Ces

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projets de 150 000 m2 chacun sont en cours de construction pour 2015.

L’immobilier commercial repartParmi les différents rapports publiés par les observateurs de l’immobilier commercial comme l’américain Colliers Internatio-nal, on découvre que les inves-tissements, dans ce secteur en Europe, se sont élevés à 16,2 milliards d’euros au cours du premier semestre 2013, soit un boum de 14% par rapport à l’an-née passée. Au vu des chiffres, c’est le Royaume-Uni qui attire le plus les investisseurs, tandis que la Russie et la Pologne cap-tent la majorité des capitaux en Europe centrale et en Europe de l’Est, confirmant ainsi leur crois-sance régulière, constatée ici ces quatre dernières années.Si l’Inde, la Russie et le Brésil génèrent de nouveaux projets,

ces «Rising Stars» comme les a surnommés Nathalie Depetro, directrice du MAPIC, la Chine, de son côté, présentait, pour la première fois à Cannes, Wanda, la plus grande société chinoise de l’immobilier commercial. Ce

poids-lourd asiatique est venu spécialement à la rencontre des enseignes européennes dési-reuses de s’établir sur un mar-ché chinois en plein essor, en prévoyant l’ouverture cette an-née de 85 Wanda Plazas et de

109 d’ici fin 2014. Décidément, la Chine s’est bien réveillée au commerce occidental.Un dernier mot pour la Turquie, dont Istanbul veut être porte-drapeau de la croissance éco-nomique. Ainsi, la société Simit

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 702 • 2 DÉCEMBRE 2013

A l’As du Carreau, Francis Stanga I Atelverre Imperatori SA I Baldacci SA I Bativer SA I Pierre Berndt I BG Stores, A. Bottiglieri I Patrick Bichet, Vitrerie & Stores Sàrl I BK Verre SA I Blatter I Jacques Brenn SA I JP Burgener SA I Alain Cloux SA I Constantin Sàrl I Derigo SA I Hervé Despland Succ. I Franck Pastant I DPS Stores Sàrl I Francis Dragon SA I Gaillard Frères Stores SNC I Joseph Gemmet I Bernard Golay I Patrick Hoeltschi Concept Verre I Lamelcolor Genève SA I Loretti SA I Margairaz & Fils SA I Pierre Rosso Encadrement I Pasqual Stefano SA I Pierre et Josette Stefano I Raymond Stefano SA I Sunnystore Fenétrier SA I Verre Déco Sàrl I Vitrerie d’Onex, M. & R. Ricci SA

• L’importance du design pour un stand est évidente.

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Sarayi, devenue le leader turc de la boulangerie industrielle, a su montrer que ce pays ne fai-sait pas seulement des döner kebab… d’ailleurs d’origine alle-mande comme on sait (un jeune double-national d’Allemagne ayant eu l’idée de transformer un plat sur assiette en sandwich).

Philippe Starck, l’«Iron Man» du MAPICDans le domaine de l’innovation, le créateur et architecte français Philippe Starck est venu présen-ter ce que serait le «look» des centres commerciaux de de-main. Devant une affluence re-cord, Philippe Starck a présenté

un nouveau système de revête-ment de façade, le Bacacier by Starck, développé en collabora-tion avec le spécialiste français du bardage métallique Bacacier. Ce système audacieux de fixa-tion des panneaux à l’aide de vis colorées offre de nombreuses applications de bardages colorés en métal, en bois, en pierre rap-portée et même végétalisés. En conclusion, l’ambiance de ce 19e MAPIC nous a semblé re-fléter un certain pragmatisme des milieux commerciaux et im-mobiliers dans le choix des in-vestissements et une sélection impitoyable pour le choix des enseignes. Rentabilité oblige. ■

Jean-Pierre Buchet

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Le Comptoir Immobilier Real Estate Geneva rejoint The International Retail Network (TIRN)Le Comptoir Immobilier Real Estate Ge-neva, société du Groupe Comptoir Immobilier, vient de rejoindre (c’était le 1er janvier 2013) le réseau interna-tional spécialisé dans l’immobilier de commerce de détail TIRN. Réseau dont le Comptoir Immo-bilier a repris la représentation exclusive pour la Suisse et qui explique sa présence sur leur stand lors de ce dernier MAPIC. Ulrich Nordhorn, président du TIRN, ne cachait pas sa satisfaction de la signature de ce «joint-venture» avec un partenaire suisse: «Cet accord constitue une première et nous permet d’accéder à un autre aspect du marché immobilier». C’est ainsi qu’on apprend que depuis plusieurs mois, le Comptoir Immobilier travaille avec le TIRN sur le projet «Rhône 8», situé dans les Rues-Basses de Genève, en face de l’UBS. «Nous partageons avec nos huit membres, tous spécialistes de l’activité «retail», la même philosophie d’entreprise, ce qui nous permet de conserver notre autonomie, tout en bénéficiant des effets d’un marketing commun», précise Ulrich Nordhorn. A noter encore que si l’association TIRN est à but non lucratif, son finan-cement est assuré par ses huit partenaires (*) qui s’échangent leurs contacts et leurs enseignes.Renseignements: www.theinternationalretailnetwork.com

(*) Le TIRN est actif en Grande-Bretagne, France, Espagne, Allemagne, Etats-Unis, Irlande, Belgique et tout récemment donc en Suisse.

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• De gauche à droite, Alexandre Sizo-nenko, membre de la Direction du Comptoir Immobilier, Laurent Bornoz, membre de la Direction du Comptoir Immobilier, et Ulrich Nordhorn, président du TIRN.

• Le groupe chinois Wanda, un des poids-lourds de l’immobilier commercial, est courtisé par les enseignes occidentales.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 702 • 2 DÉCEMBRE 2013

- Comment est né le Groupe im-mobilier Patrice Besse?

- Mon grand-père a créé, en 1924, une agence immobilière dans la banlieue sud-est de Pa-ris. Puis mon père lui a succédé et j’ai repris l’affaire fin des an-nées 80. Parallèlement à l’activité clas-sique d’agence immobilière, je m’étais spécialisé dans la vente de belles demeures dans cette banlieue. Et puis un jour, un client me demande si je sou-haite m’occuper de la vente d’un château en Dordogne. Ayant le goût des beaux monuments, j’ai accepté. Même si l’affaire ne s’est pas faite, j’avais attrapé le virus et j’ai poursuivi dans cette voie. Tout naturellement, je me suis peu à peu spécialisé dans la vente de biens que j’appelle «édifices de caractère». Cela concerne bien sûr des proprié-tés, qu’elles soient ou non clas-

sées ou inscrites à l’Inventaire des monuments historiques. Mais cela concerne aussi des bâtiments beaucoup plus mo-destes qui ont tous un point commun: avoir une histoire et faire partie de notre patrimoine. Cela me permet d’avoir en per-manence 500 biens à vendre sur notre catalogue.

- Votre formation ne vous des-tinait pas à ce métier. Peut-on parler de vocation?- Avec une formation de droit rural et d’économie agricole, je me destinais à travailler la terre. A la fin de mes études, j’ai fait un stage dans l’agence fami-liale. Cela m’a plu - sans doute quelques gènes… - et puis j’ai toujours eu envie de faire du commerce. Mais il est révélateur de noter que je suis revenu dans le milieu agricole par une autre porte, puisque je vends beau-coup de propriétés rurales, de

chasses, de forêts, de terres… Ce que j’ai appris me sert. En quelque sorte la boucle est bou-clée…

- Pourquoi ce terme d’édifices de caractère?- Ce terme recouvre un panel de bâtiments très varié. Je suis capable de m’occuper d’un pe-tit édifice qui vaut 100 000 ou

150 000 euros, mais typique de l’architecture locale, même s’il y a de gros travaux à faire, et je peux vendre les plus grands châteaux de France. Quand j’ai commencé il y a quelques années à m’inté-resser aux tout petits édifices de caractère - souvent de vrais bi-joux -, certains redoutaient que je perde le marché des grands châteaux. Eh bien! Pas du tout. Mieux: les vendeurs de grandes demeures comprennent tout à fait la logique de ma démarche, la passion qui m’anime. D’où ce terme générique d’édifices de caractère pour spécifier les biens que nous vendons.

- Vous considérez-vous comme une agence parmi les autres?- Pas du tout. La preuve: dans notre activité, je ne croise pas les grands réseaux et je n’ai pas de concurrence frontale. D’ailleurs, mes clients me le disent et mes collaborateurs ne sont pas non

■ Rencontre avec Patrice Besse, président du Groupe immobilier du même nom

«Mon métier: sauvegarder les édifices français de caractère»Au siège parisien de l’Unesco, l’Institut International de Promotion et de Prestige (voir encadré) a récemment décerné au Groupe immobilier Patrice Besse la distinction «Reconnaissance internationale pour la sauvegarde du Patrimoine culturel et architectural». L’occasion pour Tout l’Immobilier de rencontrer son président et fondateur Patrice Besse. Un passionné, au parcours passionnant…

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plus comme les autres. On est vraiment différent.

- Mais vous n’êtes pas le seul à vendre de belles propriétés!- C’est vrai. Toutes les grosses agences ont une activité «Belles demeures». Mais aucune ne vend un tel panel d’édifices de caractère - de la grange au plus grand château -, d’abord parce que le modèle économique n’est pas évident, mais aussi - mais surtout - parce qu’il faut avoir la vocation et des collaborateurs qui soient des passionnés. Bien sûr, il y a toujours la concur-rence locale - «le régional de l’étape» -, mais je n’ai pas de concurrence au niveau national.

- Actuellement, dans votre portefeuille, quels types de bâ-timents sont-ils les plus repré-sentés?

- Je ne cherche pas à favoriser tel ou tel type de bâtiment. Parce que je sais que les personnes qui veulent acheter un édifice de caractère peuvent s’intéresser à des biens très différents - mou-lins, manoirs, châteaux, corps de ferme…- car ce qui les pas-sionne, c’est la beauté et l’his-toire du bâtiment. Le point com-mun de nos clients est d’être des amoureux de notre patrimoine architectural. Ensuite, chacun se décide en fonction de son budget. D’ailleurs, je constate que nos concitoyens sont de plus en plus nombreux à s’intéresser aux maisons anciennes situées dans les centres-villes - souvent très bien aménagées - plutôt que de se faire construire un pavillon dans un lotissement communal. Notre patrimoine est très riche. Il ne faut pas l’abandonner. Je rêve d’aider les Français à en

prendre conscience. Vous voyez, ma démarche va bien au-delà d’une simple transaction immo-bilière.

- Quel est le plus difficile: trou-ver des édifices de caractère à vendre ou trouver des ache-teurs?- De plus en plus, notre grande difficulté est de «dénicher» des édifices de caractère et d’expli-quer aux propriétaires pourquoi une grange abandonnée nous intéresse, en quoi elle a un po-tentiel. Un vrai travail de pédago-gie. Pour cela, mes 50 collabo-rateurs tournent en permanence en France. Par ailleurs, on nous propose beaucoup d’affaires, mais notre sélection est de plus en plus sévère. Elle est basée non sur la valeur financière du bien, mais sur sa valeur cultu-relle, son intérêt patrimonial.

Quelque chose doit nous ac-crocher que l’on puisse vanter: environnement, architecture, histoire… Plus nous «sentirons» le bien, mieux nous le vendrons. Résultat: sur la soixantaine d’af-faires que l’on nous propose chaque mois, on n’en accepte qu’une trentaine.

- Qu’est ce qui vous paraît es-sentiel: votre amour des beaux bâtiments ou votre activité d’agence immobilière?- Les deux sont indissociables. Pour bien faire notre métier d’agence immobilière, il faut d’abord trouver les beaux bâti-ments et les valoriser. Si votre annonce est ainsi libellée: «An-cien prieuré. Fenêtres à me-neau. Plafonds peints», c’est très différent de: «Maison de village. 130 m2. Aménagements possibles. 78 000 euros. A sai-

Dominique Aebi ébénisterie – François Aebi ébénisterie-menuiserie – AF Agencement SA – AFG Cuisines SA – Allain SA – Alpina Bois SA – Associés successeurs des Ateliers Casaï SA – Barro & Cie SA – Béchaz SA – Christian Bonaldi SA- Bois Bonvard SA – Gérald Bosonnet, Ricardo Parente successeur – CG Cuisines & Bains SA – Luc Chavaz – Christo SA – Pierre Crettol SA Menuiserie-agencement – Dasta Charpentes Bois SA – DD Charpente Menuiserie Sàrl – Degaudenzi & Cie – Deprez menuiserie Sàrl – Philippe Ding ébénisterie – Ducrest Sàrl - Duret SA – François Erbeia Menuiserie – EVM Menuiserie – ExpoBat Sàrl – FA menuiserie-ébénisterie SA – J.Farina SA – René Favre, Christophe Favre, successeur – Fazio & Cie Jean-Louis Fazio successeur – Guy Fracheboud SA – R.Fragnière SA – Galli Décoration SA – Garin-Davet & Cie SA – Louis Geneve SA – Antonio Geremia – Grizzebene Sàrl Ebénisterie – A.Gros, Fils Andres successeur – Hitpold SA – HTS-Home Tech Service SA – René Jemmely Sàrl – Rémy Ketterer – Albert Leroux – Ebénisterie Luthi SA – Mag Atelier de menuiserie Sàrl – Marti & Lutz – Didier Maurer ébénisterie – Menuiserie Pro – Norba SA – J.W.Y Niffeler, Décoration – Luigi Papa – Perroud Laurent – Marziale Pologruto – Menuiserie-ébénisterie – Prodival SA, succursale de Genève – Racines Carréées, Bruno de Giuli – Rajic ébénisterie-menuiserie – R & S Parquets Sàrl – Rodriguez & Alvarez – Georges Rousset SA – Antonio Sergi Menuisier-ébéniste – Sol Pinto – Tek Cuisines SA

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sir»… Il s’agit du même objectif - vendre -, mais avec une tout autre approche - transmettre et sauvegarder des édifices de ca-ractère. C’est le mariage de la culture et de l’immobilier.

- Pour bien vendre un édifice de caractère, ne devez-vous pas en être éperdument amoureux?- Il faut l’aimer, mais pas trop. Dans notre rôle d’intermédiaire, il faut comprendre le bâtiment que l’on vend, valoriser sa riche histoire mais savoir rester sur l’essentiel, car sinon on risque d’en faire trop, ce qui n’est pas toujours du goût de l’acquéreur, lui aussi fin connaisseur.

- Vous est-il arrivé de refuser une vente à quelqu’un que vous ne jugiez pas «à la hauteur»? - La question ne se pose pas en ces termes. Lorsqu’ils font appel à nous, les vendeurs connaissent parfaitement notre démarche et notre éthique. Nous sommes entre connais-seurs passionnés. Et à une très grande majorité, les acheteurs potentiels sont dans les mêmes dispositions, ont le respect des belles choses. Ainsi, de facto, ceux qui ne seraient pas «à la hauteur», comme vous dites, sont exclus. Je pense que cela explique pourquoi nous vendons à des Français à plus de 80%. Et ce même pour les édifices qui valent très cher. J’ajoute que quand une «vieille famille» vend un château souvent en mauvais état, c’est un déchirement pour elle, mais c’est plutôt une bonne chose pour le bâtiment qui va connaître une nouvelle vie. Pour le maintien de notre patrimoine, je suis favorable à ce que les édifices de caractère changent de main régulièrement. A condi-tion de les faire évoluer en les respectant.

- Vous arrive-t-il de garder des relations avec vos acheteurs?- On est agent immobilier. Une fois passé chez le notaire, la relation s’arrête. Mais il arrive souvent que mes clients m’invi-tent pour que je voie leurs tra-vaux de restauration. Je pour-

rais facilement faire un tour de France des édifices de caractère que j’ai vendus. En revanche, en dehors de la transaction stricto sensu, nous avons un rôle de mise garde envers nos clients. Il faut qu’ils sachent que très souvent la dépense faite pour acheter un édifice de caractère est seulement le droit d’entrée pour payer des travaux souvent très onéreux. Cela fait partie de notre mission.

- Les églises sont de plus en plus à vendre. Pourquoi, et qui achète?- Les évêchés ont de plus en plus de soucis économiques. Ils doivent vendre des bâtiments - notamment des églises - pour en sauver d’autres. Quelques chiffres: sur les 40 000 églises détenues par les communes, 5% seront en vente dans les cinq ans et sur les 5 000 diocésaines, 25 à 50% seront vendues dans les vingt ans. Or la vente est une nouvelle activité pour les économes et nous sommes là pour les accompagner. Dans les campagnes, pour bien vendre une église, il faut respecter ce lieu chargé d’histoire, lui trouver un autre usage sans exclure la population. Une bonne façon d’y parvenir est que le bâtiment reste un ERP (établissement recevant du public) et soit régulièrement

ouvert au public en y organi-sant des évènements (concerts, spectacles, expositions…). Nous poussons beaucoup en ce sens et les évêchés apprécient notre démarche.

- Les réglementations tech-niques de plus en plus nom-breuses (isolation thermique, accessibilité…) ne risquent-elles pas de gêner votre activité?- Pour les ERP, notamment les monuments classés ou inscrits à l’inventaire, ces règlementations deviennent de vraies contraintes. Comment les isoler? Assurer leur accessibilité? Prévoir des portes coupe-feu? Les pouvoirs publics ont bien conscience de ces difficultés et sont de plus en plus favorables à des déroga-tions, quand elles sont justifiées.

- Vous avez une stratégie de re-crutement très originale. Pou-vez-vous nous en dire quelques mots?- Effectivement, je recrute des personnes qui, très souvent, ont des professions étrangères à l’immobilier. Mais qui sont des passionnés des édifices de ca-ractère et ont une solide culture en la matière. Ensuite, nous les formons au métier d’agent im-mobilier pour qu’ils deviennent des commerciaux qui sachent vendre. Mais grâce à leur niveau,

ils s’adaptent très vite. Jai pu le vérifier: il est plus simple de re-cruter un historien du patrimoine et de lui apprendre le métier de l’immobilier que l’inverse.

- En conclusion, comment voyez-vous l’avenir de votre groupe?- Actuellement, j’ai une cin-quantaine de collaborateurs. Mon objectif est d’en avoir très rapidement une centaine pour que notre maillage local soit de plus en plus serré et ainsi être au plus près des petits édifices de caractère. Il est en effet éco-nomiquement difficile de vendre des bâtiments d’une valeur de 75 000 ou 100 000 euros sans être sur place. Et puis, plus on est nombreux, plus on nous voit. Mais attention, il ne faut pas perdre notre âme. Cette crois-sance doit se faire en conser-vant notre spécificité. C’est d’ailleurs pourquoi j’ai développé notre propre logiciel pour ce type de transactions. Il permet à mes collaborateurs de travailler de partout en respectant ce qui fait la marque Patrice Besse. n

Propos recueillis par Michel Levron – Paris

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Un institut basé à GenèveFondé en 1963 à Genève, l’institut international de promotion et de prestige rassemble 991 personnalités appartenant aux secteurs diplomatiques, politiques et économiques de 76 pays. il a pour objet de rechercher, dans tous les pays, des hommes, institutions, grou-pements et entreprises, dont les activités, les réalisations et les travaux méritent une distinction internationale.apolitique, indépendant de toute attache gouvernemen-tale, l’institut a été admis, en 1977, à coopérer avec l’Unesco en catégorie «c» (relations d’information mu-tuelle).depuis 2010, l’insti-tut a décidé de décerner la distinction «reconnaissance internationale pour la sauve-garde du patrimoine culturel et architectural», remis pour la première fois à patrice Besse.

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• château renaissance en côte d’or, classé monument Historique.

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Financer l’achat d’une résidence secondaireLa neige est bientôt là, les vacances scolaires approchent et tous les ans vous vous faites peut-être la même réflexion en passant devant les vitrines des agences immobilières de nos stations: est-il plus intéressant de louer ou d’acquérir son chalet de villégiature?

Avant de répondre à cette question, il faudra trouver le financement, si tant est

que vous n’ayez la chance de pouvoir payer cette acquisition avec vos propres deniers. Le fi-nancement d’une résidence se-condaire présentant des risques pour les banques, la part de fonds propres peut atteindre 35% à 40% du prix de vente, au lieu de 20% dans le cas d’une résidence principale. De plus, les capitaux de prévoyance ne pouvant pas être utilisés dans le cadre du financement d’un bien secondaire, l’apport de liquidi-tés sera inéluctable, que ce soit par de l’épargne, une garantie bancaire, le recours à un crédit lombard ou peut-être en choi-sissant la solution de l’augmen-tation de l’hypothèque grevant le logement primaire. Cette der-nière option pourrait alors avoir plusieurs avantages non négli-geables, du point de vue du coût de l’endettement, mais aussi de la fiscalité induite.En effet, la plupart des établis-sements financiers majorent le taux d’intérêt applicable à une résidence secondaire. Cette ma-joration peut atteindre 25 points de base.De même, un amortissement plus conséquent peut être de-mandé afin de réduire la dette à 50% de la valeur du gage au moment de la retraite. Suivant l’âge du demandeur, cet amor-

tissement peut demander un ef-fort important.Pour en revenir à l’idée de lever des fonds sur la résidence prin-cipale, il faut prendre en compte le fait que le futur acquéreur, qui possède son bien principal de longue date, aura certainement amorti graduellement sa dette hypothécaire, et/ou que la valeur du bien aura peut-être augmen-té. On pourra alors, dans la limite des conditions d’octroi, lever des fonds sur cette propriété. Un des avantages sera de permettre de générer des liquidités, idéa-lement en premier rang, sans amortissement, facturées à un taux d’intérêt plus attrayant que sur une résidence secondaire.

Aspects fiscaux

L’acquisition d’une résidence secondaire a également des ré-percussions fiscales. La valeur locative constituant un revenu imposable dans le canton où est situé l’immeuble, une déclara-tion fiscale devra être remplie non seulement au domicile, mais aussi dans la commune où se trouve la maison de vacances. Il conviendra alors d’être atten-tif, lors de la mise en place de la stratégie de financement, aux incidences fiscales des diverses options choisies. Le financement mis en place, il vous faudra tenir compte des charges liées à cet investisse-

ment immobilier, en particulier des charges d’entretien et main-tenance qui pourront être plus ou moins élevées en fonction de la situation du bien et de ses spécificités, en particulier éner-gétiques. Malgré tout, posséder sa rési-dence de vacances présente des avantages certains, tel que la possibilité de disposer d’un loge-ment résidentiel en toute liberté,

d’y avoir ses affaires person-nelles, voire même de transfor-mer ce rêve en investissement locatif, ce qui permet de réduire les charges financières de l’ac-quisition.Ce luxe ne vaut-il pas la peine de surmonter quelques obs-tacles afin de ne plus se poser la question: comment va-t-on s’organiser pour les prochaines vacances? n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 702 • 2 DéCEMBRE 2013

F I N A N C E I M M O B I L I è R E P A R S T é P h A N E D E F F E R R A R D , a D M I N I S T r a T E U r - D I r E C T E U r D E D L | C O N S E I L S E N F I N a N C E M E N T I M M O b I L I E r

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 702 • 2 décEMBRE 2013

n Entretien avec le Pr Pierre Hoffmeyer, médecin-chef du service de chirurgie orthopédique et de traumatologie des Hôpitaux universitaires de Genève

«Nous vivons l’âge d’or de la chirurgie orthopédique réparatrice»Toutes spécialités confondues, les troubles de l’appareil locomoteur représentent au total plus de 50 000 consultations par an aux Hôpitaux universitaires de Genève, soit près d’une consultation sur deux. Au chevet de nos os, de nos articulations, muscles et tendons, nous bénéficions des soins de diverses spécialités: médecine physique et rééducation, rhumatologie, neurochirurgie. Quant à l’orthopédie, elle prend en charge toute la chirurgie de l’appareil moteur dans ce domaine.

Sous la responsabilité du Pr Pierre Hoffmeyer, le Service de chirurgie orthopédique et de traumatologie

des HUG réalise 7000 opérations chaque année, soit un quart de toutes les interven-tions des blocs. Il s’agit pour moitié d’in-terventions effectuées en urgence – le plus souvent suite à un accident – et pour moitié

d’opérations programmées (chirurgie dite «élective»).

– Peut-on dire que la chirurgie orthopé-dique est l’un des domaines de la médecine qui a connu l’évolution la plus fulgurante?– Absolument! Lorsque j’ai commencé mon activité dans les années 80, on ne réali-

sait pas la moitié des opérations que nous maîtrisons parfaitement aujourd’hui. Nous sommes véritablement dans l’âge d’or de la chirurgie orthopédique réparatrice. Dans le domaine des implants, les prothèses ont une durée de vie souvent plus longue que celle de nos patients. Quinze ans après l’intervention, plus de 90% des prothèses

• c H I R U R G I E P U b L I r é D A c t I o N N e L14

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sont encore en place et parfaitement ef-ficientes. Il sera difficile de faire mieux. Quant à la qualité de vie des patients qui en bénéficient, elle n’a cessé de s’amélio-rer. Les gens peuvent refaire leurs activités et même du sport, alors que des douleurs chroniques les en empêchaient avant l’in-tervention.

– Les évolutions technologiques ont-elles en particulier permis que notre système locomoteur soit aujourd’hui plus réparable que jamais?– Les techniques et les connaissances ont évolué, mais aussi les matériaux, la lutte contre les infections et autres complica-tions, sans oublier les progrès de l’imagerie médicale. Les anesthésies sont plus lé-gères, la durée des opérations plus courte, celle des hospitalisations aussi. Nous avons beaucoup transformé nos manières de faire: les traitements conservateurs qui im-posaient par exemple à un patient opéré de la colonne vertébrale plusieurs semaines de lit ont été complètement abandonnés. Aujourd’hui, nous préservons le capital de mobilité des patients, en les remettant sur pied très vite. L’expérience nous a appris que la récupération post-opératoire est ain-si bien meilleure, tout comme nous savons désormais que le meilleur anti-inflamma-toire, c’est le mouvement.

– Dans quels secteurs de l’orthopédie les HUG se distinguent-ils particulièrement?– La chirurgie orthopédique des HUG est largement reconnue internationalement comme une chirurgie de pointe. Nous avons en particulier d’excellents spécialistes de la traumatologie, un domaine complexe où il s’agit de prendre en charge, le plus souvent en urgence, des accidentés polytraumati-sés. Nous avons aussi beaucoup développé la chirurgie de l’épaule, de la main, du pied, ainsi que la chirurgie spinale. En médecine du sport, le Pr Ménétrey et son équipe sont reconnus comme des leaders mondiaux dans leur domaine.

– Le Service orthopédique des HUG a long-temps accusé de longs délais d’attente pour les interventions. Qu’en est-il aujourd’hui?– Ces trois dernières années ont été mar-quées par de nombreuses améliorations pour réduire le délai entre la consultation et l’opération. Nos délais d’intervention sont désormais conformes aux bonnes pratiques, sachant que les urgences sont prises en charge immédiatement. Grâce à l’évolution des techniques opératoires – notamment un temps d’intervention plus court, pour les prothèses de hanche en

particulier – et à la mise à disposition de nouvelles salles d’opération, nous pouvons prendre en charge davantage de patients chaque jour. Par ailleurs, comme tous les grands services d’orthopédie européens, nous sommes maintenant organisés par secteurs (pied, genou, hanche, épaule, rachis), avec des chirurgiens encore plus efficients parce que spécialisés dans un secteur en particulier.

– Quels sont les atouts des HUG dans un contexte de concurrence accrue?– Notre offre en chirurgie orthopédique est très complète et très pointue. Nous

accueillons des patients qui viennent de toute la Suisse et de l’étranger pour bé-néficier de techniques d’intervention qui ne sont pas ou peu proposées ailleurs, telles que la chirurgie mini-invasive du pied et de la hanche. Par ailleurs, nous garantissons le maximum de sécurité et de qualité, avec un faible taux de compli-cation (0,6% de risque d’infection dans le cas d’une prothèse de hanche), soit au-dessous des moyennes internatio-nales. n

Propos recueillis par Catherine Prélaz

• c h i r u r g i eP U b L I r é d A C t I o N N E L 15

garantie de qualité et de sécurité:un registre des prothèses unique en SuisseLes hug tiennent à jour de manière rigoureuse un registre des prothèses unique en Suisse. créée en 1996, cette base de données recense plus de 6000 patients qui ont bénéficié de la pose d’une prothèse de hanche ou de genou. ce sont ces deux opérations, parmi les plus fréquentes et tout à fait représentatives de l’ensemble de l’activité chirurgicale orthopédique, que le Pr hoffmeyer et une équipe dédiée de cinq personnes menée par la Dr et Privat-Docent A. Lübbeke, ont sélectionnées pour ce recensement. Les patients sont suivis régulièrement cinq ans, dix ans, quinze ans après la pose d’une prothèse, pour une évaluation médicale – radiographies no-tamment – mais aussi quant à leur qualité de vie suite à l’opération, qu’il s’agisse des activités quotidiennes, de loisirs sportifs, de leur degré de satisfaction et de tolérance concernant leur prothèse, de leur hygiène de vie en général.ces statistiques détaillées ont par exemple démontré que la consommation de tabac peut avoir des effets délétères sur la durée de vie d’une prothèse. elles ont aussi permis de dépister rapidement les dangers de certaines prothèses de hanche présentées comme très innovantes et particulièrement performantes. Le registre des hug a mis en évidence un taux de réopéra-tion anormalement important chez les patients qui avaient reçu ce type de prothèses, avec pour conséquence l’interruption immédiate de leur utilisa-tion. ce registre est donc extrêmement utile pour garantir la qualité et la sécurité des interventions orthopédiques.

Des interventions à tout âge de la vieL’orthopédie constitue une spécialité chirurgicale à laquelle il peut nous arriver d’avoir à recourir à tout âge de la vie. chez les enfants et les ado-lescents, elle a notamment une mission préventive en traitant des malfor-mations de hanche, des pieds bots, des scolioses, afin de garantir à l’âge adulte un fonctionnement normal de l’appareil locomoteur. Les accidents, les fractures constituent une part importante de l’activité chirurgicale, avec deux pics en fonction de l’âge: chez les jeunes en raison d’activités sportives; chez les seniors du fait d’une fragilisation des os due à l’ostéoporose et de l’usure dégénérative de certaines articulations.

Quelques chiffres• 1000 prothèses articulaires par année

(hanche, genou, cheville, épaule, coude, main).• 7000 interventions chirurgicales,

dont 3500 en urgence.• 130 lits.

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TOuT L’iMMOBiLier • NO 702 • 2 DéceMBre 2013

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Estimation de l’office selon rapport d’expertise : fr. 225'000.-7/Appartement: Parcelle no 2310 de la Commune d’Arzier (Chemin de la Pétolière 2, Le Muids) avec droit exclusif sur: Rez-de-chaussée: cave, chauffage, garage de 32 m2 env. Etage: appartement de 81 m2 env. comprenant 4 pièces, balcon de 11 m2 environ, constituant le lot no 19 du plan. Il s’agit d’un appartement sis au 1er étage du petit bâtiment (ancienne maison) avec cave et locaux techniques au rez et un garage.Estimation de l’office selon rapport d’expertise : fr. 435'000.-Les parcelles seront vendues séparément dans l’ordre ci-dessus.Une visite est prévue le jeudi 12 décembre 2013 à 14h00 précises. Rendez-vous des amateurs directement sur place (Adresse: Chemin de la Pétolière 2 à 6, 1273 Le Muids)Les amateurs sont invités à consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique : Ventes aux enchères.

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En février 2009 déjà, ils étaient sortis du bois lors de la votation sur l’exten-

sion de la libre-circulation à la Roumanie et à la Bulgarie. De-puis lors, certains sont rentrés dans le rang, d’autres se taisent, mais le noyau dur d’opposants de gauche à la libre-circulation existe toujours et reste actif, sur-tout dans la perspective d’une votation ultérieure sur l’exten-sion à la Croatie. Car personne à gauche n’a évidemment envie de soutenir ouvertement l’initiative de l’UDC contre l’immigration de masse. En mars 2012, une plate-forme nationale s’est créée, réunis-sant plusieurs coordinations lo-cales. Un an plus tard, sur fond de dissensions, la plate-forme nationale se désagrégeait, mais certaines coordinations régio-nales restaient actives, notam-ment celle de Vaud et Neuchâtel. La position défendue par ces militants, une vingtaine pour l’instant, mais qui reflètent un

malaise beaucoup vaste au sein de la gauche, est difficile: «On travaille à l’intérieur du PS, avec une orientation très opposée à la direction», résume Max Robert. Cet enseignant vaudois, syndi-caliste et membre du PS, va très loin: «Nos organisations doi-vent rompre avec la politique de soutien à l’Union européenne», n’hésite-t-il pas à dire. Bien sûr, il n’est pas dans les clous, mais certains représen-tants éminents du mouvement syndical, par exemple Aldo Fer-rari, membre de la direction d’Unia, tout en restant fermes sur le soutien à la libre-circu-lation, reconnaissent qu’une discussion portant sur l’éven-tualité d’une opposition à l’ex-tension à la Croatie commence à s’installer. «Je ne ferai pas partie de ceux-là et Unia com-battra cette ligne», précise Aldo Ferrari qui, bien entendu, dira non le 9 février à l’initiative de l’UDC contre l’immigration de masse.

Vers un vote de colère?A Genève, Rémy Pagani met l’accent sur les mesures d’ac-compagnement. Avec 9 inspec-teurs à Genève, 150 sur toute la Suisse, il y a encore beaucoup à faire, mais, estime le conseiller administratif de la ville de Ge-nève à l’enseigne d’Ensemble à gauche, la lutte contre les abus commence à porter ses fruits. Lorsqu’on lui pose la question de la votation sur la libre-circulation, il réaffirme sa position. «Je suis pour le respect des conventions cadres de travail, ce qui n’est pas le cas actuellement, et surtout leur extension automatique, à la demande des syndicats». Il cite le cas d’un chantier à la Jonction, avec des travailleurs clandestins payé 10 francs de l’heure. Mais la Ville, qui investit 150 millions dans la construction chaque année, a les moyens de faire respecter les conventions collectives et en appelle à l’établissement d’un sa-

laire minimum. Par exemple, les travailleurs reçoivent un badge et il y a un garde à l’entrée de cer-tains chantiers importants.Par rapport aux positions prises sur la libre-circulation, tout est dans l’évaluation des mesures d’accompagnement, panacée pour les uns, inefficaces pour les opposants. Marco Casagrande, du Syndicat de la communica-tion, à Neuchâtel, a des mots très durs pour ces mesures. Lui aussi est actif aux cotés de Max Robert et, lorsqu’on lui parle de la votation du 9 février, il évoque une «question piège». Il ne croit pas aux bienfaits la libre-circula-tion des travailleurs, «utilisée par l’UE pour changer les conditions de travail». L’initiative de l’UDC, ajoute-t-il «pose tout de même la question de la libre-circulation, qui n’a pas amené que du bon». Dans ces conditions, il n’exclut pas un vote de mécontentement au niveau de la base.... n

MohammadFarrokh

2 décembre 2013 – No 613

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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w w w . t o u t e m p l o i . c h

n Libre-circulation en Europe

Les opposants de gauche existent bel et bien! Regroupés dans une «Coordination des travailleurs socialistes», les opposants de gauche à la libre-circulation se comptent pour l’instant en dizaines. Mais ils existent et ils disent ce que beaucoup pensent tout bas: la libre-circulation a plus d’inconvénients que d’avantages et elle est, selon eux, le moyen qu’utilise l’UE pour «promouvoir la libre-exploitation des travailleurs».

toUt L’EMpLoi & foRMatioN • No 613 • 2 déCEMbRE 2013

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tout l’emploi & formation • no 613 • 2 décembre 2013

• m é t i e r 37

Que font dix pour cent des revenus des migrants?pourquoi parler ici des envois de fonds d’émigrés à leur famille? parce que, dans bien des pays, «c’est ainsi que les hommes survivent», pour paraphraser le poète louis aragon; et parce que la poste vise ce créneau, tant les frais sont gros.

Entre 500 et 1000 milliards de dollars par an, tel est le montant des envois par

les canaux réglos: est-ce gros ou est-ce peu ? Cela fait tout de même cinquante dollars en moyenne reçus par chaque Ter-rien. Pour les groupes visés, ça peut être le gros des revenus: le Tadjikistan, par exemple, vit à moitié de ça, et le Kirghizistan, au tiers, selon les chiffres de la Banque Mondiale, avec entre les deux le Royaume du Tonga et la Moldavie, puis le Lesotho et Sa-moa. Etrange, on ne trouve pas l’Arménie dans la liste, pays qui vit plus de dons d’une diaspora prospère que de transferts de travailleurs migrants. Le Liban, lui, dépend au quart de ces en-vois, mais bien malin qui pourrait démêler l’écheveau des migra-tions au ou du Proche-Orient. Restent encore, dans cette pre-mière ligue, la Guyane, le Népal, le Honduras, le Salvador. Pour-quoi ces pays, c’est une autre histoire. Les paradis du Paci-fique le sont plus pour nous que pour eux, faut-il croire, et la mi-sère rurale explique la présence d’émigrés du Tonga en Aus-tralie et à Hawaï, par exemple. Les deux républiques ex-sovié-tiques, elles, voient nombre de jeunes partir en saison tenter leur chance en Russie, où ils n’ont pas la vie rose. La Molda-vie et le Lesotho – pays enclavés – cherchent leur bol d’air hors des frontières. Quant au Népal, il exporte son surplus humain en Inde, qui exporte le sien en Oc-cident, et surtout dans le Golfe… depuis que l’Afrique lui est fer-mée. En valeur absolue, bien sûr, l’ordre est tout autre, avec en tête l’Inde et la Chine, puis le Mexique et les Philippines, en-

suite la France. Une étude d’une agence onusienne «pour le com-merce et le développement» du Sud ne voit pas que du bon dans cette manne céleste: l’argent reçu aide surtout les familles à couvrir leurs achats, puis à payer l’école ou le médecin… mais peu à construire une mai-son ou lancer une affaire. Les économistes, même officiels, découvrent peu à peu les «effets pervers» de l’aide sous toutes ses formes, malgré le «poids ac-cru des bébés» nourris au man-dat postal qu’a «démontré» une experte de l’Organisation inter-nationale du travail.

L’usure par d’autres moyensMais outre les doutes sur les effets de l’aide, l’envoi d’argent aux familles bute sur un os de taille: les frais d’envoi, qui peu-vent dépasser vingt pour cent (sur 500 milliards, ça fait pas mal). La moyenne mondiale est entre huit et dix pour cent, et l’efficacité n’est pas là où on croit: l’Asie de l’Est est la plus gourmande, et l’Asie Centrale la plus économe… mais ce sont les pays de destination, pas toujours ceux qui facturent. Des sites aident à comparer les coûts, à commencer par remittance-prices.worldbank.org et envoi-dargent.fr. Le pire, c’est que la rapacité des intermédiaires n’est pas seule en cause… certains prospèrent à peine. Cette grosse marge, est-ce une couverture pour les zigzags du change, ou le prix de nos e-chantiers pha-raoniques… monuments qui laisseront perplexes les archéo-logues de demain? N’empêche, le champion des hauts frais de

jadis – la Poste – se pose désor-mais en sauveur des «Objectifs du millénaire»: elle est prête à brancher le rural le plus oublié à des téléphones mobiles et des cartes de crédit… pour «clamer à l’Assemblée générale de l’ONU» la «bonne nouvelle» (voir aussi cgap.org et uncdf.og). L’Union Postale Universelle (upu.int et info.post) a donc tenu colloque à Genève, fin octobre, sur «l’inclu-sion financière au service du dé-veloppement»… avec toute la fa-mille: l’ONU, la Confédération, la Francophonie, et bien sûr, l’Or-ganisation pour les migrations et l’Institut des hautes études (qui a écrit sur les services financiers mobiles)… et en toile de fond, Al-lianz (très active en Afrique), Sa-fari, la Banque des règlements internationaux (bis.org/cpss/)… sous l’ombre de PayPal et Wes-

tern Union (Mais quid de l’Union internationale des télécommuni-cations?).

Marges maigres pour clients gras ?Il serait injuste d’opposer la gentille poste aux méchantes banques: c’est en tondant les riches bien plus qu’en rasant les pauvres que les banques font leur beurre en gestion plus qu’en transferts. Et la Poste ad-met qu’elle ne peut plus tour-ner sans embrasser la finance à deux bras. Deux choses sont sûres: les banques sont sur la défensive de tous côtés; et les mésaventures de l’Africain dans le film «Le mandat» (d’Ousmane Sembène) seront bientôt du passé. n

Boris Engelson

• bientôt, l’ermite n’aura plus besoin de quitter sa grotte.

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