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a noté qu’après ses remarques sur le panneau d’information de la com-mune de Veyrier, celui-ci a été rem-

placé. La faute dans le nom de la commune dans l’adresse Internet a été corrigée. Peut-être aurait-on pu saisir l’occasion pour relire le texte…

De quoi devenir mûr…

propose un devoir de vacances aux fans – s’il en existe – du patron de l’Instruction publique Charles Beer. Il

s’agit tout d’abord, dans le prospectus élec-toral du parti socialiste rédigé par celui qui préside aux destinées scolaires des petits Genevois, de trouver la faute commise par l’élève Charles B. dans le titre de son auto-glorification:

Ensuite, et c’est plus difficile (coefficient 2), essayez de traduire en français ces passages du texte:

se demande si la «Tribune de Genève» (10.07.09) envoie parfois ses journa-listes dans la Vieille Ville :

C’est sans doute un «avocat à la cours».

admet que le titre de l’article paru dans votre hebdomadaire préféré (partie Tout l’Emploi, 29.06.09), évo-

que un peu l’arroseur arrosé, comme le relè-ve avec humour son lecteur Jean-Charles:

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Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qua-lifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

• Elimination et gestion des déchets minéraux de chantiers

Le projet Ecomat-GE, première démarche d’une écologie industrielle«Sait-on que les chantiers du canton de Genève produisent chaque année 2 millions de tonnes de matériaux d'origine minérale et de déchets, soit une masse près de 10 fois supérieure à celle des ordures ménagères incinérées à l'usine des Cheneviers?», a rappelé Robert Cramer, chef du Département du Territoire (DT), lors du lancement officiel du projet Ecomat-GE .

T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 7 • 2 0 J U I L L E T 2 0 0 9

S' a d r e s s a n t aux mem-bres de

la Fédération des Associations d'ar-chitectes et d'ingé-nieurs de Genève (FAI), à ceux de la section genevoise de la Société suisse des entrepreneurs (SSE-GE), ainsi qu'aux professionnels de la construction présents, le Conseiller d'Etat a précisé que la masse de ces matériaux, dont les deux tiers sont constitués de matériaux d'origine miné-rale, correspondait au chargement de près de 200 000 camions, soit la distance sépa-rant Genève de Séville.Depuis le 1er janvier 2009, l'autorité canto-

nale a considérablement allégé la procédure sur la gestion et le traitement des déchets de chantiers (voir Tout l'Immobilier no 484, du 2 février 2009), qui comporte désormais une check-list où figurent, en fonction du

type de travaux, un résumé des expertises et des analyses préliminaires effectuées sur place avant le début du chantier, dont un chapitre particulier consacré à la présence éventuelle d'amiante et à son déflocage.

Faire d'une pierre deux coups

Cet allégement administratif doit permettre de faciliter le traitement et le recyclage des déchets de chantier. Cette masse de maté-riaux, notamment de cailloux sans doute concassables et réutilisables, a constitué à la fois un espoir et un casse-tête pour tous les professionnels de la construction, confrontés à la raréfaction des ressources locales de gravier. Au rythme actuel d'extraction, les réserves des gravières genevoises seront en effet épuisées d'ici 30 ans. Parallèlement, depuis une dizaine d'années, le volume des déchets de chantier excède largement la capacité des décharges utilisées actuelle-ment pour un stockage définitif.

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André Hagmann, président de la SSE-GE, apporte tout son soutien au projet.BU

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Les deux problèmes étant liés, l'objectif du projet Ecomat-GE consiste à ne mettre en décharge classique que des matériaux non recyclables. On souhaite que leur masse soit appelée à diminuer rapidement, au profit de matériaux réutilisables. Depuis 2006, l'Etat de Genève a réuni un groupe de travail représentant les professionnels de la branche. Des tests ont été effectués avec succès, s'inspirant d'expériences semblables menées à Zurich.

Valoriser un tiers des matériaux

Le plan de gestion des déchets 2009-2012 s'inscrit donc dans cette logique, en fixant une série d'objectifs destinés à diminuer les déchets de chantier sur place et à les valoriser. Ce plan ambitieux vise à soustraire 30% des matériaux excavés, d'ici 2012, de la mise en décharge, à limiter drastiquement le recours aux graves naturelles et à atteindre 85% de valorisation globale des déchets de chantier sur le sol genevois, 90% des déchets hors matériaux d'excavation, ainsi qu'à recycler à 100% les matériaux bitumineux.Pour aider à comprendre la campagne Ecomat-GE, les services de Robert Cramer ont édité un guide technique destiné à com-muniquer à tous les acteurs concernés les moyens permettant de valoriser au maximum les matériaux d'excavation en futures res-sources potentielles. Un site internet (www.ge.ch/ecomat) complète et recense toutes ces informations utiles, et offre une plate-forme d'échanges techniques sur la qualité des matériaux recyclés. De leur côté, Carmelo Stendardo, président de la section genevoise de la FAI, et André Hagmann, président de la SSE-GE, se sont félicités du lancement de ce projet, qui s'inscrit dans le cadre du dévelop-pement durable, et lui ont apporté le soutien actif de leurs associations. ■

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L e lieu a été soigneusement choisi: entre Genève et Lausanne, à proxi-mité immédiate de l’autoroute et dans

une région où les centres d’aménagement intérieur se succèdent. Le cadre a été, pour sa part, superbement conçu et réalisé: un bâtiment à l’architecture à la fois écologique et design.

Un lieu stratégique en Suisse romande

Ouvert depuis fin juin, le nouveau centre d’exposition du groupe Gétaz, le spécialiste romand de l’aménagement de la maison, ne doit rien au hasard. Comme l’explique Nicolas Weinmann, son directeur général, il était important de trouver en Suisse romande un lieu stratégique, où de nom-breuses enseignes d’aménagement sont déjà présentes. De plus, la démarcation est

clairement faite entre nos différents centres: Etoy se consacre à la mise en scène de nos produits, tandis que nos représentations de Nyon, Bussigny et Yverdon sont désormais entièrement dévolues aux clients profession-nels et au libre-service.Très vaste puisqu’il s’étend sur 3000 m2, le centre présente, de manière claire et agréable, tous les produits pour la maison: cuisines, salles de bain, carrelages, parquets, etc. De qui donner des envies – et surtout des solutions concrètes! – à ceux qui rêvent d’aménager ou de réaménager leur inté-rieur!

Un espace très aéré et convivial

Respectueux des normes Minergie, le centre privilégie l’art de vivre et le plaisir: beaucoup d’espace et de lumière, des accès déga-

gés et une circulation facile. Montés sur pilotis, des box de taille différentes permet-tent de varier les espaces au gré des expositions. Un jardin intérieur de 800 m2 fonctionne comme le cœur du bâtiment et lui donne sa respiration, son rythme. Et comme aucune vitre de le sépare de la halle d’expo-sition, les visiteurs passent tout naturellement d’un espa-ce à l’autre, et aussi d’une ambiance à l’autre.

Œuvre de l’architecte Alain Porta, ce showroom de nouvelle génération symbo-lise aussi un nouveau rapport à la maison, plus personnel et plus ouvert. «L’idée était de prendre le contre-pied des showrooms tradi-tionnels, en gardant autant de verdure que possible à l’intérieur comme à l’extérieur, explique Alain Porta. La parcelle a été laissée volontairement à l’état de prairie. Rien à voir donc avec les surfaces gazonnées, tirées au cordeau. Pour le bâtiment lui-même, on est resté dans un volume très simple, mais qui accroche l’œil, pour mettre l’accent sur le jardin intérieur. Celui-ci prolonge l’espace couvert et donne une impression de conti-nuité et d’ouverture».Un showroom vert pour une maison verte! ■

Jaques Rasmoulado

• Aménagement de la maison

Gétaz fait son show à EtoyC’est un immense showroom convivial et écologique, idéalement situé à Etoy (VD), à deux minutes de l’autoroute. Inauguré le 22 juin dernier, le nouvel espace d’exposition du groupe Gétaz présente, sur une surface de 3000 m2, un choix incomparable de cuisines, salles de bains, carrelages, parquets et aménagements intérieurs. Un bâtiment qui se distingue aussi, sur le plan architectural, par un vaste jardin intérieur et par un système de box modulaires de différentes tailles, sur roulottes, qui permettent d’articuler et de modifier l’espace selon les expositions.

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Un bâtiment à la fois écologique et design.

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Amener l’eau des Alpes dans les entre-

prises ou à la mai-son, sous la forme si pratique de bouteilles géantes, c’est la voca-tion et l’objectif de la société vaudoise Edelvia, numéro 2 en Suisse de son secteur. Première société à avoir introduit ce type de fontaines à eau chez les particuliers, il y a trois ans, sous le nom de Cristalp Fontaine, la société Edelvia s’est dotée cette d’un nouveau concept, «From the Alps to your Home», qu’elle veut décliner désor-mais sur Internet.

L’eau qui coule sur Internet

Edelvia a demandé ainsi, sous forme de concours, à des étudiants de l’ECAL, la fameuse école de design lausannoise diri-gée par Pierre Keller, de concevoir de petits films, d’une minute au maximum, destinés à présenter les avantages des fontaines à eau de manière «humoristique, surprenante, voire décalée». Un authentique défi créatif, tant l’eau des Alpes, cette précieuse et vitale matière première, reste difficile à apprivoiser et à maîtriser visuellement!

Lancé en début d’année, le concours a per-mis de réaliser dix films qui, depuis le début du mois de juin, sont diffusés successive-ment sur le web, via des sites et des réseaux tels que facebook et Youtube, ou encore via des emails aux clients. Une page spéciale vidéo a également été créée sur le site www.edelvia.ch.

L’eau de vie, la joie de vivre

Une manière pour les jeunes artistes de demains de se confronter aux exigences de la création, tout en faisant passer le messa-ge d’Edelvia, qui insiste tout à la fois sur la pureté et la qualité, la fraîcheur et la santé, de son eau minérale. Une manière aussi,

pour la société vaudoise, de faire rayonner son image et cette espèce de joie de vivre qui la caractérise! Longtemps réservée aux entreprises, les fon-taines à eau sont désormais entrées chez les particuliers, où elles font résonner le même message de vie pure et le même parfum de nature ! Les films des jeunes talents de l’ECAL font sentir cette nouveauté et cette légèreté, elles rappellent ce réflexe de vie qui consiste à puiser directement à cette source de vie que sont les Alpes!Ecologiques et d’une hygiène irréprochable, totalement recyclables aussi, les fontaines à eau, c’est l’eau vive à domicile! ■

Jaques Rasmoulado

• Fontaines à eau

L’eau des Alpes sur le webNuméro 2 des eaux à fontaine en Suisse, la société vaudoise Edelvia a décidé de jouer la carte de la communication moderne et dynamique. Elle a demandé à des étudiants de la célèbre école de design ECAL, à Lausanne, de concevoir des spots d’une minute au maximum, vantant les vertus de son eau minérale naturelle, et destinés à être diffusés sur Internet.

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L orsqu’un propriétaire (le «maître de l’ouvrage») mandate une entreprise pour effectuer un ouvrage dans son

immeuble (par exemple: travaux de pein-ture, réfection des sanitaires, etc.), et que ladite entreprise s’y oblige moyennant un certain prix, il s’agit juridiquement d’un contrat d’entreprise. La principale obligation de l’entrepreneur envers le propriétaire est de livrer un ouvra-ge sans défaut. Comme le vendeur dans le contrat de vente, l’entrepreneur assume une garantie pour les défauts. La garantie est ouverte si les défauts ne sont pas imputa-bles au maître de l’ouvrage et que ce dernier ne les a pas acceptés. On entend par défaut l’absence d’une qualité dont l’entrepreneur avait promis l’existence, ou à laquelle le maître de l’ouvrage pouvait

s’attendre, selon les règles de la bonne foi. La loi distingue les défauts apparents, les défauts cachés et les défauts dissimulés.

Trois types de défauts

• Qu’est-ce qu’un défaut apparent? Il s’agit d’un défaut qui a été ou peut être vu lors de la vérification régulière et diligente de l’ouvrage (ex: une fissure dans une bai-gnoire).• Qu’est-ce qu’un défaut caché? Il s’agit d’un défaut qui ne se manifeste que plus tard, parce qu’il n’a pas été et ne pouvait pas être constaté lors de la vérification régulière et diligente de l’ouvrage (ex: la chaudière défectueuse dont le défaut ne se manifeste pas pendant l’été).• Qu’est-ce qu’un défaut dissimulé? Il s’agit d’un défaut qui a été intentionnellement tu ou caché par l’entrepreneur. Pour ne pas être privé des droits que lui confère la garantie, le maître de l’ouvrage doit respecter deux conditions essentiel-les: aviser immédiatement l’entrepreneur du

défaut constaté et faire valoir ses droits dans un certain délai (délai de prescription). 1) Le devoir de vérification et d’avisEn premier lieu, le maître doit vérifier l’état de l’ouvrage et, s’il constate des défauts, en aviser immédiatement l’entrepreneur. En cas de défauts cachés, il doit en aviser l’entre-preneur immédiatement dès leur constata-tion. L’avis des défauts ne doit pas revêtir de forme particulière, mais il est toutefois conseillé de le faire par courrier recomman-dé pour des raisons de preuves. Quel que soit le genre de défaut, ce qui importe, c’est que l’avis de défaut soit établi en temps utile. Cet avis doit être suffisamment clair: le maître d’ouvrage doit énumérer les défauts apparus et indiquer qu’il en tient l’entrepreneur pour responsable.

2) Le respect du délai de prescriptionLa loi distingue les constructions immobiliè-res et les constructions mobilières. En effet, pour les défauts affectant une construction mobilière, comme l’installation d’une machi-


En brefConciliation et Tribunal arbitral de la construction et de l’immobilierIl existe des alternatives au recours, souvent perçu comme habituel, aux tribunaux civils et ordinaires, applicables notamment au contrat d’entreprise. Il s’agit en particulier de la procédure de conciliation et du Tribunal arbitral de la construction et de l’im-mobilier, dont le greffe est assuré par CGI Conseils. Le Tribunal arbitral de l’immobilier règle par la voie arbitrale des conflits dans le domaine de la construction et de l’immobilier. Cette procédure garantit aux justiciables que leurs litiges seront jugés par des spécialistes, selon une procédure simple et rapide Si les parties n’ont pas prévu dès l’origine de soumettre leurs litiges à l’arbitrage, elles peuvent toujours décider de porter d’un commun accord leur différend par-devant le Tribunal arbitral, en concluant à cet égard une convention arbitrale spécifique. Les parties peuvent également choisir de soumettre le règlement de leur différend à la procédure amiable de conci-liation.

Défaut de l’ouvrage: mieux vaut réagir à temps Je suis propriétaire d’un appartement que j’ai fait entièrement refaire. Les travaux viennent de se terminer et le carrelage de la salle de bains se décolle déjà. Il me semble par ailleurs que le parquet gondole. Comment dois-je réagir? Est-ce que je peux mandater un expert? En définitive, quels sont mes droits? (Michel Z., Hermance)

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Le maître doit vérifier l'état de l'ouvrage.

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CHRONIQUE CGI CONSEILS 9

ne à laver par exemple, l’action du maître de l’ouvrage se prescrit par 1 an après la date de réception de l’ouvrage.Pour les défauts affectant les constructions immobilières, tels que des travaux de réno-vation d’une façade, d’une salle de bain, de pose de parqueterie, etc., la loi prévoit que l’action du maître de l’ouvrage visant à faire valoir la garantie pour les défauts est prescrite 5 ans après la date de réception de l’ouvrage. S’il s’agit de défauts dissimulés, le délai est de 10 ans. Pour interrompre le délai de prescription, le maître de l’ouvrage doit intenter une action judiciaire ou entamer une procédure en recouvrement par la voie d’une poursuite à l’encontre de l’entrepreneur. Contrairement à une idée fausse très répandue, l’avis des défauts ne suffit donc pas à inter-rompre la prescription. Lorsque l’avis des défauts a été donné à temps et que le délai de prescription n’a pas encore été atteint (ou a été sauvegardé), le maître de l’ouvrage peut faire valoir ses droits. Ainsi, si l’ouvrage est inutilisable, le pro-priétaire peut le refuser et demander des dommages et intérêts lorsque l’entreprise est en faute. Lorsque les défauts sont de moindre impor-tance, le propriétaire peut demander une réduction de prix ou obliger l’entreprise à réparer l’ouvrage à ses frais. Il peut exiger en outre des dommages et intérêts si l’en-treprise est en faute. Au cas où l’entreprise

ne remédierait pas aux défauts dans le délai fixé par le propriétaire, ce dernier peut exiger que les réparations ou la continuation des travaux soient confiés à une autre entreprise, aux frais et risques de l’entrepreneur.

Démarche essentielle

Compte tenu de ce qui précède, la première démarche essentielle que doit effectuer le propriétaire est l’avis écrit immédiat des défauts constatés de visu. Le recours à un expert est envisageable, cas échéant, pour déterminer les causes de ces défauts. La loi prévoit en effet que chacune des parties a le droit de demander, à ses frais, que l’ouvrage soit examiné par un expert. Si l’entrepreneur est en faute et que sa responsabilité est donc engagée, le maître d’ouvrage pourrait même, dans un second temps, réclamer à l’entrepreneur des dommages et intérêts pour le préjudice patrimonial consécutif au défaut et qui n’est pas couvert par les droits usuels du maître. Les honoraires d’un expert remplissent en général ces conditions.Une demande d’expertise ne doit toutefois pas, dans le cas d’espèce, retarder l’envoi de l’avis des défauts. Ce n’est en effet pas par cette expertise que le maître apprendrait l’existence des défauts en question, ceux-ci étant visibles à l’œil nu. Une expertise ne servirait dès lors qu’à en confirmer, le cas échéant, l’existence, voire les raisons.Une fois l’avis des défauts dûment effectué,

le propriétaire pourra choisir entre faire une demande de diminution du prix de l’ouvrage en raison des défauts ou en exiger la répa-ration. Le temps s’écoulant par ailleurs rapidement, le propriétaire devra veiller à interrompre la prescription en temps utile. ■

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La mode, mais aussi l’habitat

C’est donc une forme de cohabitation: il y la mode, mais il y a aussi l’habitat. Il y a tout

pour se sentir bien et à la mode, mais il y a aussi tout pour se sentir dans un décor agréable et harmonieux. Comme l’explique Jacques Loyer, p.-d.g. et fondateur de la société: «Nous souhaitons faire bouger la décoration au rythme de la mode». Ce rêve de fusion, que beaucoup d’autres sociétés ont caressé vainement, il faut bien dire que le Grand Comptoir le maîtrise par-faitement. D’où le plaisir de se promener dans ce nouvel espace. D’où le plaisir de se laisser tenter aussi bien par des vête-ments mode que par des objets originaux. «Nous surfons sur l’air du temps sans être des fashion victims, reprend Jacques Loyer. Nous sommes des anti bling-blings et ce n’est pas chez nous que Paris Hilton trou-vera son bonheur».

Un choix vaste et varié

Des produits haut de gamme, mais pas hors de prix: autant dire que dans le domaine de la mode, les marques misent sur la qualité et la singularité tandis que, sur le plan de l’aménagement intérieur, le choix est lui aussi extrêmement varié.Pour sa venue en Suisse, le Grand Comptoir innove aussi, sur le plan commercial, en proposant un concept inédit: une carte client qui offre 10% de réduction immédiate sur tous les produits, en tout temps, y compris pendant la période des soldes. Valable deux ans, la carte coûte 20 francs. ■

Jaques Rasmoulado

• Une idée parisienne arrive en Suisse

Le style Grand Comptoir s’affiche à GlandC’est un style venu de France qui, depuis ce printemps, a aussi son adresse en Suisse romande, à Gland (VD) plus précisément. Bien connu des Parisiens, le style Grand Comptoir, c’est un concept store en mouvement permanent, qui présente vêtements, accessoires et articles de décoration dans un esprit libre et décalé.

Le Grand Comptoir fait bouger la décoration...

C omment les caisses de pension sont-elles investies en immobilier? Selon l’enquête semestrielle réalisée depuis

2004 par Lusenti Partners, la part moyenne de l’immobilier était de 17,6% à la fin 2008, une part en augmentation légère. Est-il besoin de préciser qu’en 2008, en dehors des obligations en francs suisses, l’immobi-lier était la seule classe d’actifs qui ait affiché des performances positives pour toutes les caisses de pension, l’immobilier direct s’avérant nettement plus rentable (+2.6% à +6.4%) que l’immobilier indirect (+0.9% et 2,1%). Une excep-tion dans cette classe d’actifs «vertueuse»: l’immobilier étran-ger, qui a enregistré des pertes du même ordre de grandeur que celles des actions suis-ses (entre -17% et – 31%). Compte tenu des résultats de l’immobi-lier suisse, il n’est pas étonnant que les cais-ses de pension envisa-gent de renforcer leur position sur ce seg-ment. Toutefois, vu la taille limitée du mar-ché domestique, il leur faut rechercher des alternatives. Toute la question est de savoir sous quelle forme envisager ces placements, et comment évaluer l’intérêt d’un investisse-ment en infrastructures telles que les aéro-ports où les routes à péage, les biens publics en réseaux (eau, électricité, gaz, énergies renouvelables) ou encore les infrastructures sociales (écoles, maisons de soins, prisons, parcs de loisirs, biens agricoles). En effet, ces secteurs dépendant des Etats, ils pré-sentent généralement des revenus réguliers à long terme et peu de risques, soit un profil assez proche de celui de l’immobilier tradi-tionnel. Cependant, choisir la bonne infras-tructure, au bon endroit, gérée par un gérant efficace dans un véhicule de placement adapté, représente une tâche extrêmement complexe, comme l’a brillamment démontré Sven Neubauer, directeur du département

immobilier indirect et investissements dans les infrastructures du groupe Valartis.

Connais toi toi-même

Sélectionner le véhicule de placement adap-té n’est pas une sinécure. Aussi l’orateur a-t-il insisté sur la nécessité pour l’investisseur de partir d’une auto-analyse pour éliminer d’emblée toutes les propositions qui ne satisfont pas à ses contraintes. Dès lors, il peut s’engager dans un long processus de sélection des gérants. Mais son travail

ne s’arrête pas là puisqu’il doit encore rencontrer ces gérants et vérifier qu’ils pos-sèdent des infrastructures et une organisation adéquates. «Si tous les institutionnels pratiquaient réellement une telle approche de «due dili-gence», nous n’aurions pas connu cette crise!», ironisait l’orateur. Sven Neubauer s’est montré particulière-ment disert sur le chapitre des risques, et en particulier sur le risque de change. En effet, quand une monnaie comme le real brésilien perd

48% contre le dollar en quelques mois, c’est toute la rentabilité de l’investissement qui est remise en cause! Mais même dans le cas d’une monnaie aussi peu exotique que l’euro, pour un investisseur raisonnant en francs suisses, la faible différence d’es-pérance de rendement sur certains marchés européens par rapport au marché suisse, comme par exemple 6% sur de l’immobilier de bureau en France, ne justifie pas de pren-dre ou de couvrir le risque de change.

Pas cher du tout

«Switzerland is beautiful», martelait Arnaud de Jamblinne, directeur de la Foncière, fonds immobilier concentré sur le résidentiel en Suisse romande. Après avoir démontré que l’inclusion d’investissements immobiliers par le biais de fonds de placement augmentait le rendement des portefeuilles sur le long

terme, rendant cette classe d’actif «incon-tournable», il a argué que, bien que les possibilités de nouvelles construction soient très restreintes, «le potentiel de plus-value (était) à l’intérieur des immeubles, dans une gestion efficace du portefeuille immobi-lier». Concernant ce véhicule particulier que représente le fonds immobilier suisse, il a démontré sa fiabilité. Autorité de surveillance (FINMA), organe de révision et banque dépositaire, «cet empilement de contrôles n’élimine pas tous les problèmes, comme la montré la crise», mais il les limite fortement. Arnaud de Jamblinne a également rappelé le rôle de la direction de fonds, qui «veille exclusivement aux intérêts des investisseurs et reste responsable des agissements de ses mandataires», et qui doit racheter les parts dénoncées, «ce qui constitue, en tout temps, un filet de sécurité pour l’investisseur». Pour Arnaud de Jamblinne, le fonds immobilier présente donc, en Suisse, un risque très limité et, contrairement à ce que certains affirment, il s’agit d’un véhicule très com-pétitif. En ce qui concerne la Foncière, son ratio de coûts totaux, qui inclut donc à la fois la gestion du fonds et celle des immeubles, s’élève à 0,88% des actifs du fonds. «Ce n’est vraiment pas cher du tout», concluait l’orateur. ■

Véronique Bühlmann

• Immobilier et infrastructures

Efficace et pas cher, c’est le fonds que j’préfèreLes investissements immobiliers sont les chouchous des caisses de pension: eux seuls ont dégagé de la performance en 2008. Malheureusement, le potentiel de la Suisse dans ce domaine est limité, aussi les institutionnels doivent-ils envisager une diversification à l’international et vers les infrastructures. Le séminaire récemment organisé par Lusenti Partners à Genève a montré les possibilités, les limites et les risques d’une telle réorientation.

FINANCE IMMOBILIÈRE 11

Graziano Lusenti (Lusenti Partners).

Arnaud de Jamblinne (La Foncière).H

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TRANSPORTS12

- Au-delà des considérations juridiques, voire politiques, un autre trajet serait-il imaginable pour CEVA, par exemple le fameux «Barreau Sud»?- David Favre, directeur de Transferis, la joint-venture des CFF et de la SNCF: Si l'on se place dans une optique ferroviaire, à la fois technique et commerciale, clairement non! Le «Barreau Sud» n'est pas une alterna-tive qui peut se substituer aux fonctionna-lités offertes par l'infrastructure CEVA, si l'on considère les impacts du projet en matière de mobilité.CEVA est, à l’heure actuelle, le seul projet prêt à être construit. En permet-tant de relier les nœuds ferroviaires existants de Genève et d'Annemasse, il maximise ce que l'on peut attendre d'une nouvelle infras-tructure, en étant utile tant aux Genevois, aux Vaudois, qu'aux frontaliers et aux habitants de l'Ain et de la Haute-Savoie, et ce à travers le RER qu'il permet de réaliser.Cela à court terme, puisque le futur RER entrerait en ser-vice à l'horizon 2016.CEVA représente donc la première étape indispensable et nécessaire aux transports publics futurs. Il faut considérer ce projet comme un premier pas dans la construc-tion d’un réseau sur le long terme, qui sera appelé à se développer et à évoluer. Dans ce sens, il est envisageable qu’un raccorde-ment ultérieur via le Sud puisse faire sens, au même titre que d’autres projets complé-mentaires. Le principal problème du «Barreau Sud» est qu'il répond mal aux besoins de mobilité des habitants du bassin transfrontalier, et aux besoins de déplacements urbains des Genevois, pour lesquels il ne serait d'aucune utilité. C’est parce que la liaison CEVA tra-verse des zones urbaines denses qu'elle est utile aux Genevois pour leur déplacement au cœur de la Cité! En reliant les deux rives du Canton,le futur RER a aussi pour vocation de desservir la population genevoise urbaine, en proposant une offre de type quasi-métro avec une cadence d'un train toutes les 10 à 15 minutes entre les 5 nouvelles gares créées. CEVA et son RER n’ont pas pour but de multiplier les parkings d’échange à la frontière, comme le prévoit la variante Sud, mais de permettre aux voyageurs d’accéder à Genève bien en amont, sans changement de train. CEVA s’inscrit donc véritablement dans une politique de développement dura-ble, en proposant des déplacements 100% transports publics. De plus, le CEVA est une colonne vertébrale sur laquelle viendront se

greffer d’autres moyens de transports publics (trams, bus, trolley-bus) permettant d’irriguer le canton de manière optimale. - Emmanuelle de Beaufort, manager de Transferis: De surcroît, pour la France voisine - le maire d'Annemasse l'a encore rappelé récemment - aucun projet alternatif n'est en cours de discussion ou en cours d'études approfondies. Les Français souhai-tent la réalisation, grâce à CEVA, du futur RER franco-valdo-genevois et ne sont pas prêts à financer un tracé alternatif. Personne ne pré-tend que la nouvelle liaison va résoudre tous les problèmes de mobilité de l'aggloméra-tion! En revanche, le développement,dans le cadre du projet d'agglomération,de 5 nouveaux axes de trams, dont celui en direc-tion de St-Julien, interconnectés et complé-mentaires à l'axe CEVA, représente un projet d'avenir cohérent.

- L'infrastructure CEVA est-elle vrai-ment indispensable? A vrai dire, on s'en est passé depuis des décennies...- David Favre: Effectivement, mais au prix d'une saturation d’un réseau routier au bord de l’implosion qui pénalisera à terme le développement économique, la croissance et les échanges d’un des espaces métropo-litains les plus attractifs et dynamiques d’Eu-rope. Un espace de quelque 900 000 habi-tants qui, à l’horizon 2030, doit s'attendre à accueillir 200 000 habitants de plus, ainsi que 100 000 nouveaux emplois. La réalité, aujourd'hui, c'est que Genève attire chaque jour plus de 500 000 personnes et de 350 000 véhicules en provenance de l'Ain, de la Haute-Savoie et du canton de Vaud. Partout en Europe, les agglomérations déve-loppent leur réseau ferroviaire pour struc-turer et juguler leur mobilité urbaine et

suburbaine. Pourquoi en serait-il autrement à Genève, dont la situation est d’autant plus complexe qu’elle est transfrontalière? Malgré les efforts entrepris ces dernières années pour le développement de son réseau, il est illusoire de penser qu’à lui seul, le tramway puisse solutionner l’ensemble des problèmes de mobilité genevoise, et ce en raison de la saturation de certains de ses tronçons et d'une vitesse commerciale fai-ble.Au vu des spécificités et des réalités de ce territoire, le problème de la mobilité doit impérativement être traité, pour être efficace et durable, au niveau de la métropole léma-nique et du bassin franco-valdo-genevois. CEVA met en réseau de façon simple les infrastructures ferroviaires existantes de la Haute-Savoie et de l’arc Lémanique, qui actuellement fonctionnent en cul-de-sac. Il permet en cela d'interconnecter près d’un million d’habitants et de boucler enfin le réseau d’armature ferroviaire pénétrant l’en-semble de l’agglomération. Grâce à son effet réseau, la nouvelle épine dorsale va jouer un rôle démultiplicateur sur la mobilité collec-tive, en rendant possible la réalisation d’un véritable RER transfrontalier long de 230 kilomètres et desservant 40 gares. Le RER franco-valdo-genevois reliera Nyon, Coppet, Genève, Bellegarde, Annemasse, le Chablais (Thonon-Evian), la Vallée de l’Arve (Cluses-St-Gervais) et Annecy, tout en se connectant de façon optimale à l’Aéro-port, Lyon, Grenoble, Valence, Lausanne, au Valais, à Berne, etc. CEVA permet en outre la valorisation d’une vingtaine d’hectares de friches avec logements, emplois, commerces et activités socio-culturelles, le RER facili-tant la mobilité entre ces nouveaux pôles. Enterré sur la quasi-totalité de son parcours, il créera de nouveaux espaces verts en ville, notamment la coulée verte prévue entre Annemasse et les Eaux-Vives. Comme on peut le constater, CEVA et son futur s’ins-crivent en réelle cohérence avec le projet d’agglomération franco-valdo-genevoise qui vise à développer un espace compact, vert et multipolaire autour de nouveaux axes de transport publics.

- La France (autorités et SNCF/RFF) considère-t-elle CEVA comme une prio-rité?- Emmanuelle de Beaufort: Tout à fait! Et ce d’autant plus qu’Annecy est la ville française candidate aux Jeux olympiques d’hiver 2018. Le volet transports du dossier

CEVA: Il n’y a pas de Plan B!Il est possible que le corps électoral genevois soit invité, avant la fin de l’année, à manifester son accord ou son désaccord avec le financement complémentaire de la liaison CEVA (Cornavin/Eaux-Vives/Annemasse), approuvé massivement par le Grand Conseil. Avant la trève estivale, il nous a paru utile de demander aux deux responsables de Transferis, structure franco-suisse (SNCF-CFF) créée pour commercialiser le futur RER, si les éternels tenants du «ne faites pas ça, j’ai une autre idée», qui s’opposent à CEVA, avaient réellement une solution alternative viable à proposer.

Emmanuelle de Beaufort, manager, et David Favre, directeur de Transferis.

de candidature olympique donne un rôle primordial au ferroviaire pour les accès aux sites. En cela, CEVA fait partie des infrastruc-tures de base nécessaires pour faire face au développement du trafic ferroviaire.A noter également qu’au début 2008, la région Rhône-Alpes s’est engagée avec les autorités organisatrices de transport vaudoi-ses et genevoises, les opérateurs et gestion-naires d’infrastructures suisses et français, par protocole, à travailler ensemble. Cette volonté clairement affichée de développer et d’exploiter en commun l’offre de transport a permis de fixer un cadre de travail indispen-sable à la réussite de ce partenariat. Après 18 mois de travail, les premiers résultats sont là, puisqu’une grille horaire transfrontalière du futur RER a d'ores et déjà pu être réalisée. Rhône-Alpes a par ailleurs procédé début 2009 aux premières concertations avec les autorités locales et la société civile, qui ont accueilli avec satisfaction cette avancée. Parallèlement, la société Transferis, chargée de la commercialisation du futur RER, a été créée au début 2008 par la SNCF et les CFF. Transferis symbolise la première initiative commune des 2 entreprises pour concréti-ser cette coopération transfrontalière. Société d’études et de marketing, Transferis apporte un soutien actif à tous les acteurs du projet, et contribue à l’organisation et à la prépa-ration de la mise en service du RER, ainsi qu’à son développement futur. Passerelle entre la SNCF et les CFF et témoin de la forte volonté, tant à Paris qu'à Berne, que le projet aboutisse, Transferis est à l’écoute du marché, en adéquation avec les besoins futurs de la clientèle. Enfin, mentionnons encore, la création récen-

te d'un Comité unitaire français rassemblant bon nombre d’élus du bassin régional.

- Pour Transferis, le CEVA est-il avant tout un RER semi-urbain, untrain régio-nal ou un maillon d'un grand réseau?- David Favre: A vrai dire, tout cela à la fois! CEVA représente le maillon indispensable à la réalisation d'un réseau RER de grand ampleur appelé à avoir au moins 4 fonc-tions: urbaine de type métro, périurbaine pour les déplacements dans l'agglomération avec desserte fine de Genève, interrégionale pour les liaisons rapides d'un centre à l'autre et enfin interconnection avec les réseaux CFF et SNCF.L’aspiration du futur RER est d’être bien davantage que la somme des deux réseaux existants coordonnés à la frontière. Il s’agit ici de parvenir à gommer l’effet frontière dans les déplacements du Bassin, en créant un maximum de liaisons traversantes directes, caractérisées par des horaires synchronisés sur l’ensemble du réseau. Pour ce faire, de 40 à 60 nouvelles rames interopérables seront prochainement acquises. Une tarifi-cation intégrée et une ambition commune de services visant à garantir simplicité et praticité des prestations viendront compléter le dispositif. Doté d’un horaire cadencé haute fréquence et complètement intégré dans les réseaux grandes lignes et TGV, le futur RER offre des perspectives de mobilité encore inédites aujourd’hui tant pour les déplacements pen-dulaires, étudiants ou de loisirs, au niveau local, régional, national et européen. Les 40 gares du bassin seront reliées chaque demi-heure, tandis que le cœur de l’agglo-

mération entre Coppet-Genève et Annemasse bénéficiera de cadences jusqu’à 6 trains par heure dans chaque sens, 7 jours sur 7, de 5h à 1h du matin. La ligne Bellegarde-La Plaine-Genève fait naturellement partie intégrante du futur réseau.

-Soyons plus concrets! Donnez-nous quelques exemples des avantage du futur RER pour le citoyen genevois!- Emmanuelle de Beaufort: Les avantages sont nombreux, notamment en termes de temps de parcours. Nos avons calculé qu’ il sera possible, grâce à CEVA et son futur RER, de gagner envi-ron 15 minutes lors des déplace-ments urbains et 30 minutes sur les liaisons transfrontalières par rapport à la situation actuelle en transports publics.Deux exemples: un habitant d’une des communes genevoi-ses des Trois-Chêne pourra se rendre à la nouvelle gare RER de Chêne-Bourg afin d’emprun-ter un train qui le transportera

directement tous les ¼ d’heure dans le quartier de la Praille, cela en 11 minutes seulement.Ou encore un patient traité aux HUG, résidant dans le quartier de Sécheron, ne mettra que 20 minutes pour retrouver son spécialiste, grâce la nouvelle halte de Champel et son accès hospitalier direct par chaussée roulante.

- L'opposition de certains Genevois est-elle particulièrement virulente, en comparaison des réactions dans d'autres cantons lors d'un projet d'in-frastructure?- David Favre: Je ne peux pas me pro-noncer sur cette question. Il est normal que ce type de grand projet face l'objet de vifs débats publics. Les réticences et autres recours qui conduiront vraisemblablement Genève aux urnes avant la fin de l’année ne doivent en revanche pas masquer l’impor-tance des enjeux. Il nous paraît important d’indiquer ici que les autorités politiques concernées n’ont pas de plan B. Tout sim-plement parce qu’aucun autre projet ne peut se substituer à CEVA, si l’on considère le développement de la métropole gene-voise dans le cadre d’un processus évolutif de dynamisation de ses infrastructures qui implique cohérence et priorisation. Il en va de l'attractivité de Genève et de sa région, qui ne peuvent pas vraiment se permettre d'attendre quelques décennies supplémen-taires, sous peine d’une asphyxie progressive de la métropole. ■

Propos recueillis par Vincent Naville

TRANSPORTS 13


- Le marché des propriétés haut de gamme dans la région d’Annecy est-il touché par la crise?- Le contexte psychologique est plutôt à la crise, la réalité actuelle du marché plutôt positive. Naturellement, il faut encore plus de doigté, d’écoute et de patience, pour parvenir à accorder acquéreurs et vendeurs. Les premiers entendent logiquement béné-ficier des opportunités que les interrogations sur l’avenir peuvent engendrer; les seconds sont obligés de faire preuve d’ouverture et d’intelligence dans les négociations. Les prix sont globalement un peu plus bas qu’il y a quelques mois, les transactions un peu plus longues à boucler. Mais nous parvenons

à faire notre métier, c’est-à-dire trouver un équilibre entre les légitimes aspirations des propriétaires et des acheteurs.

- Le nombre de transactions a-t-il fléchi?- Non, il se maintient. Mais la durée moyen-ne avant la conclusion a augmenté, comme je le disais.

- Quelle est votre clientèle?- Des Français, notamment des Parisiens, fidèles depuis longtemps à la région anné-cienne, ainsi que de nouveaux venus lassés

de la pression des grandes villes. Des Anglais, des Russes, des Belges, des Américains. Beaucoup de personnes fortunées n’ont plus confiance dans le système bancaire et souhaitent investir dans la pierre. La clientèle suisse, de son côté, n’a pas encore intégré la proximité nouvelle d’Annecy depuis la mise en service de la nouvelle autoroute. Cela viendra sans doute, si le franc suisse se porte bien et si les gens se rendent compte qu’Annecy est une petite ville dynamique, au climat clément, et bientôt une ville olym-pique!

- La frilosité de certaines banques ne vous pose-t-elle pas problème?- Dans notre gamme de propriétés, le recours au crédit n’est pas déterminant. Quand notre clientèle opte pour une hypothèque, c’est généralement pour des raisons fiscales.

- Connaissez-vous une situation de concurrence accrue, du fait de la crise générale et de la bonne tenue de ce marché particulier?- Le soleil brille pour tout le monde. A nous de faire la différence. Quand la crise est là, le pro-fessionnalisme est un atout, de même que l’expérience, et nous pouvons offrir les deux. Notre chiffre d’affaires et notre rentabilité s’améliorent. Nous avons créé ce marché de niche en Haute-Savoie, l’avons vu se dévelop-per et résister à la sinistrose ambiante. Avec les grands projets en cours, notamment ceux liés aux Jeux olympiques où nous collabo-rerons avec Genève, nous restons confiants. Nous avons d’ailleurs traversé sans dommage plusieurs crises, ce qui nous permet de tou-jours garder une longueur d’avance. ■

Propos recueillis par Th.O.


FRANCE VOISINE14

• Un entretien avec Jean-Claude Clerc (Agence Clerc)

A Annecy, le marché du haut de gamme tient le chocSpécialiste des belles propriétés sur le marché d’Annecy et de ses environs, ainsi qu’en Haute-Savoie en général, l’Agence Clerc, à Veyrier-du-Lac, est dirigée par Jean-Claude et Isabelle Clerc. Fondée voilà près de 30 ans, cette agence à taille humaine dispose d’un réseau de partenaires de qualité. Jean-Claude Clerc fait avec Tout l’Immobilier le point sur la situation de l’immobilier annécien de standing

L'immobilier haut de gamme a le vent en poupe à Annecy.

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Dans une maison de caractère, cet appartement sur 2 niveaux dis-pose de matériaux modernes de bon standing ce qui lui confère beaucoup de cachet. Il comprend : hall d'entrée avec buanderie, 2 chambres à coucher dont une avec salle de bains attenante et l'autre avec salle de douche, 1 vaste salon - salle à manger avec cuisine américaine moderne et poutres appa-rentes. 1 chambre avec nombreux ran-gements, 1 salle de douche. L’apparte-ment jouit également d’un jardin.

Loyer mensuel : Fr. 6'000.- + Fr. 200.- de charges

COPPET TRÈS BEL APPARTEMENT NEUF

DANS RESIDENCE DE STANDING

Au coeur des vignes, à proximité immédiate du charmant village de Coppet et du Lac, cet appartement d'env. 114 m2 comprend un hall d'en-trée avec vestiaire, un salon lumineux avec accès à la terrasse, une belle cuisine moderne entièrement équipée, un dégagement nuit avec chambre à coucher principale et salle de bains attenante, 1 chambre + salle de dou-che attenante et accès balcon.

Loyer mensuel: Fr. 4'250.- + Fr. 200.- de charges + Fr. 250.- pour le parking

ALBERT GOS 5 APPARTEMENT REPRÉSENTATIF

TRÈS LUMINEUX

Cet appartement de haut stan-ding comprend un grand hall d'en-trée, WC visiteurs, un vaste salon/séjour donnant accès à un balcon. La cuisine moderne est entièrement équipée y compris avec lave-linge et sèche-linge et donne également accès à un balcon, Le dégagement nuit offre de beaux placards coulissants, 3 chambres à coucher donnant toutes sur balcon ainsi que 2 salles de bains modernes. Les matériaux sont contem-porains et de qualité.Loyer mensuel: Fr 8'000.- + Fr. 250.- de charges + Fr. 250.- pour le parking

HERMANCE 222 TRÈS BELLE VILLA INDIVIDUELLE

AVEC PISCINE CHAUFFÉE

Cette villa d’une surface de 300m2 env. est très lumineuse et offre de beaux espaces de réception. Hall d’entrée avec vestiaire, une cuisi-ne récente entièrement équipée, vaste salon - salle à manger avec accès à la véranda donnant elle-même accès à un joli jardin arborisé, piscine. 4 chambres et 3 salles de bains privatives. La villa jouit également d’un appartement de 3 pièces avec un accès indépendant, d’une salle de jeux spacieuse, buande-rie équipée et cellier.

Loyer mensuel: Fr 12'000.- + charges individuelles

www.comptoir-immo.ch VENTE: + 41(0)22 319 88 03/18 • Cours de Rive 7 • CP 3753 • 1211 Genève 3 • [email protected]

À VENDRE À VENDRE À VENDRE À VENDRE

COLOGNY

Appartement de 6 piècesDans la commune la plus cotée du canton, situation privilégiée et calme pour cet appartement en pignon, au 1er étage, 130m2 PPE.

Prix de vente sur demande réf. 447

CHAMPEL

Superbe appartement de 8 pièces au 5ème étageGénéreux volumes et beaucoup de lumière. Jolie vue sur parc. 279m2 PPE, salon, salle à manger, 5 cham-bres, 3 sdb, rangements.Prix de vente: CHF 2'900'000.- Réf 449

MEINIER

Propriété de 10 piècesDe 270 m2 hab. avec un studio indépendant en sous-sol. Piscine dans un joli jardin, à seulement 10 min. de Genève.

Prix de vente: CHF 3'490'000.- Réf 818

MEINIER

Propriété de 7 piècesSur une parcelle de 1'500 m2, généreux espaces de vie de 360 m2 répartis sur 4 chambres à coucher, 3 salles de bains et dépendances.

Prix de vente sur demande réf 816

Prestige et locations résidentielles20

21VILLAS ET APPARTEMENTS À LOUER

Locations résidentielles - Genève

Tous nos objets sont disponibles sur notre site internet: www.gerofinance-dunand.ch35, RUE DES BAINS - CASE POSTALE - 1211 GENEVE 8 BD DU THEATRE 12 - CASE POSTALE - 1211 GENEVE 11

BASTIONSMagnifique appartement de standing

185 m2 - cachet Cuisine équipée - Parfait état

VERNIERVilla contemporaine neuve

130 m2 - Superbe terrasseVue dégagée - 3 chambres

Belle maison rénovée220 m2 - 7 pièces

Cadre verdoyant et calme

GRANGE-CANALMagnifique appartement attique

161 m2 - Terrasse de 160 m2

Proche de l’Ecole InternationaleFr. 8’500.- Contact : 022 708 13 88

CENTRE-VILLE

Fr. 45’835.- Contact : 022 708 13 88

Dans immeuble exceptionnel 515 m2 - Objet rare Très beaux bureaux équipés

QUAI DU SEUJETMagnifique appartement traversant8 pièces au 7ème étage

Cuisine équipée - Vue dégagéeFr. 6’900.- Contact : 022 809 06 25 Fr. 2’300.- Contact : 022 809 06 27

Appartement en bon état 75 m2 - 4,5 pièces Situation calme

Charmante maison jumelée 160 m2 - 6 pièces Joli jardin arboré de 650 m2

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Fr. 6’500.- Contact : 022 708 13 88

DARDAGNY

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Fr. 11’000.- Contact : 022 809 06 26Fr. 6’500.- Contact : 022 708 13 88 Fr. 3’800.- Contact : 022 708 13 88

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Grand jardin de 800 m2 privatif. Grande, fonctionnelle et calme.

Sanitaires et cuisine rénovés, cheminée. Garage

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10, chemin Malombré - Case postale 1291211 Genève 12

22 VILLAS ET APPARTEMENTS À LOUER

CHÊNE-BOUGERIES

VILLA RÉNOVÉE 4 CHAMBRES/JARDIN

Située dans un quartier résidentiel, à proximité du centre-ville et de l’Ecole

Internationale, cette charmante villa de 6 pièces est idéale pour y

accueillir une famille.Rez : hall d’entrée, salon,

salle à manger, cuisine équipée, WC visiteurs

Etage : 2 chambres + salle de bains, 1 chambre avec salle de

douche attenanteSous-sol : une chambre avec salle

de douche, buanderie, abri et cave.

Divers : garage privé, grand jardin de 475 m2.

Libre de suite ou à convenir Loyer : Fr. 8’000.- + charges

GENTHOD

VILLA DE 6 PIÈCES entièrement rénovée comprenant 4 chambres et leur salle de bains

attenante, grand séjour, mezzanine, cuisine agencée et équipée.

Grand jardin de 1700 m2 avec piscine: entretien à la charge du propriétaire. Garage fermé et

places de parc extérieures.Libre : de suite ou à convenir

Loyer : Fr. 7'500.- + charges

PETIT-SACONNEX

GRAND APPARTEMENT DE 5 PIÈCES

Dans immeuble de bon standing Cuisine équipée, 3 chambres à coucher, grand balcon avec vue panoramique. Box fermé

Libre le: 01.08.2009 Loyer : Fr. 5'700.-

(charges + parking inclus)

ASTERS 13

5 PIÈCES dans le quartier de la Servette,

avec cuisine équipée, balcon et parking.

Libre le : 01.08.2009 Loyer : Fr. 2'600.- (+ charges) Parking obligatoire: Fr. 230.-

BUDÉ 31

SPACIEUX APPARTE-MENT DE 4 PIÈCES

dans un immeuble de standing, à proximité des Organisations

Internationales.Cuisine équipée, 2 chambres

à coucher et balcon.Libre le 01.08.2009

Loyer : Fr. 4'500.- + charges

PLAN-LES-OUATES

TRÈS BEL APPARTEMENT DE 4 PIÈCES

dans la copropriété des Chevaliers de Malte.

2 chambres à coucher, cuisine équipée, balcon et parking.

Libre le 01.08.2009Loyer : Fr. 2'400.- + charges

Parking : Fr. 180.-

Genève - A louer

OnexChemin de la Vi-Longe

A louerMagnifique appartement de 6 pièces en duplex d’env. 140 m2

ÿ Entrée indépendanteÿ Quartier calme, donnant sur un parc

intérieurÿ A 5 min. des transports publicsÿ 4 chambres à coucherÿ Cuisine rénovée, agencée et équipéeÿ 2 terrasses privées, 1 balconÿ Libre dès le 1er septembre 2009

ou à convenirÿ Idéal pour une famille

Loyer : Fr. 3’300.– + 250.– de charges

Pour tout renseignement :Allianz Suisse Immobilier SAChemin Louis-Dunant 19 - 1202 GenèveTél. 058 358 02 03

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COLOGNYBeau 4 pièces traversant

2 ch., cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 salles d'eau,

2 balcons, 1 place de parking.

Loyer Fr. 3’500.- + charges

Locations résidentielles - GE

HERMANCE - Maison de village 7 pièces, triplex 240m2, cuisine équipée, salon-salle à manger, cheminée, 4 gdes chambres, 3 salles d’eau, petit jardin,

place de parc. Fr. 6'000.-

Tél. 022 312 32 73

VANDOEUVRESVilla familiale contiguë

Très calme, vue Mt Blanc. 150 m2 habitables + 150 m2 s-sol aménagés (sur parcelle 1040 m2):

6 ch. (dont 3 au s-sol), 3 sdb/douche, cheminée, garage.7’400 CHF (jardinage inclus)

022 816 18 10 [email protected]

COLOGNY VILLA 7 pièces, 4 salles de bains, sauna.

Garage pour 2 voitures. Vue imprenable, jardin de 2000 m2. Disponibilité 01.08.2009

Loyer mensuel Fr. 18'000.-

Tél. 079 200 62 51

23VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE ET À LOUER

Locations résidentielles - Genève

A LOUER GENOLIER - Rare

Splendide ferme du 18e siècle luxueusement rénovée avec des

matériaux de haute qualité. Elle dispose de 450 m2 habitables et d’un petit jardin avec fontaine.

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1, rue du Borgeaud - 1196 Gland

A LOUERTANNAY:

Villa individuelle de charme, 260 m2 habitables. Fr. 9'000.-/mois

Appartement de standing, vue lac et Alpes. Fr. 20'000.-/mois

Tél. 022 779 16 31.

Locations résidentielles - Vaud

Groupe SPG-Rytz

À LOUER

Chêne - Bourg / Petit Senn 36Proche Ecole Internationale.

Dans immeuble neuf de bon standing, magnifique attique de 175 m2, bénéficiant d’une grande terrasse panoramique avec vue imprenable sur le Salève et le Jura. Accès direct par ascenseur, comprenant belle cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur vaste séjour/salle à manger de 62 m2 donnant sur la

terrasse. 3 chambres à coucher, 2 salles de bains dont une attenante à la grande chambre, wc visiteurs. Parquets bois en pont de navire. 2 parkings en

sous-sol et 1 place extérieure.Disponible de suite.

Loyer : CHF 6’353.– (parking et charges inclus)

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sont disponibles sur notre site : www.spg.ch

Renseignements et visites :

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCELocations Résidentielles E-mail: [email protected]

Tél. 022 849 61 50 – Fax 022 849 61 81

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Renseignements et visites : SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

Locations Résidentielles – E-mail: [email protected]él. 022 849 61 50 – Fax 022 849 61 81

DardagnyCampagneRive droite

Au calme dans maison de village Appartement de 7 pièces en triplex d’env. 160m2

Jardin d’env. 900m2

avec barbecue, 2 parkings extérieurs

4 chambres, 2 salles de bains/doucheCuisine équipée, séjour/salle à manger

Loyers sur demandeDisponible au 1er août 2009

Appartements LOCATIONS RÉSIDENTIELLES

GenèveRive droite

Proche des Organisations Internationales - 2 appartements de 3 et 4 pièces 90 et 120 m2 env.

Balcon. Piscine sur le toit de l’immeubleParking/box en sous-sol

Une ou 2 chambres à coucher, 1 ou 2 bains/douche, cuisine équipée,grand séjour/salle à manger

Loyer sur demandeDisponible de suite

Saint-Jean Rive droite

Traversant - Magnifique appartement de 5,5 pièces 143 m2 env.

Moderne. Petit jardin et 2 terrasses.Parking en s/sol

Cuisine ouverte sur séjour/salle à manger 3 chambres, dressing, 2 salles de bains/douche

Loyer sur demandeDisponible au 1er août 2009

GenthodRive droite

Familiale - Villa mitoyenne 6 pièces Joli jardin clos d’env. 700 m2

190 m2 env. 2 places s/couvert

Cuisine équipée, séjour/salle à manger avec cheminée, 4 chambres, loggia, 2 salles de bains/douche

Loyer sur demande Disponible au 1er août 2009

GenèveFlorissantRive gauche

Vue lac et Jet d’eauAppartement de 5,5 pièces duplex/attique 200m2 env.

2 terrasses, balcon,chambre de bonne avec sdb au 1er étage

Cuisine équipée, salle à manger, 2 chambres, grand séjour traversant, 2 salles de bains/douche

Loyer sur demande Disponible au 15 août 2009

Genève ChampelRive gauche

Luxueux appartement meubléStyle contemporain 7 pièces180 m2 env.

2ème étageTraversant, 2 balcon Parking en s/sol

Cuisine ultra-moderne équipée, séjour/salle à manger avec TV Plasma, 3 ch., bureau av./ 2 PC Mac, dressing-room, 2 sdb/d/wc


Villas

CorsierRive gauche

Quartier résidentielVilla mitoyenne de 6,5 pièces Joli jardin d’env. 300m2

250 m2 env. + s-solGarage2 places extérieures

Grand séjour avec cheminée, cuisine équipée avec coin repas, 4 chambres2 sdb//douche, sous-sol aménagé

Loyer sur demande Disponible de suite

VeyrierRive gauche

Villa individuelle rénovée6 pièces, quartier résidentiel

128 m2 env. , jardin 1300 m2 env., garage

Séjour avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, 2 sdb/douche, sous-sol


CorsierRive gauche

Proche lac Villa individuelle 8 piècesBeau jardin d’env. 1’747 m2

200 m2 env.2 places sous couvert,Vue lac depuis l’étage

4 ch. dont deux avec cheminée, terrasse/dressing, bureau avec cheminée, grand séjour avec cheminée, 2 sdb/douche

Loyer sur demandeDisponible au 1er août 2009

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Grandes réceptions, 5 chambres, 3 bains, studio indépendant au

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de droit à bâtir.

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CHAMBÉSYVilla contiguë

Coquette villa contiguë de 7 pièces, 120m2 hab. répartis sur 4 demi-

niveaux + sous-sol, salon, cuisine, 5 ch., 2 salles de bains. Parfait état

d’entretien. Parcelle 294m2.

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ONEXVilla de charme

avec dépendance.

Env. 220 m2 habitables, sur une parcelle calme de 1838m2, 8 pièces.

Belles pièces de réceptions, 3-4 chambres, 2 salles d’eau, WC visiteurs. Garage pour 2 voiture.

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PETIT SACONNEXSpacieux 3 pièces

Spacieux appartement de 3 pièces, 116 m2 dans un immeuble

résidentiel calme proche des Organisations Internationales.Cuisine, séjour, salle de bains,

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Genève

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE 25

Genève

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Appartement de 5 pièces au calme • Cuisine équipée avec balcon• 2 chambres à coucher• Grand séjour lumineux avec balcon• Parking et cave

Réf. 6207 Fr. 1'385'000.-

Appartement spacieux de 8 pièces • Cuisine agencée • Vaste séjour lumineux et s. à manger• Réceptions ouvertes sur les terrasses• 4 chambres avec sdb attenante

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VILLASCOLLEX-BOSSY*Contiguë, près facilités, calme, sur 490m2, bord. z. agric., 6 pces, séjour-cheminée 35m2, 4 chbres, 2 s.d’eau, 120m2 hab./200m2 utiles, couv. + 2 park. Fr. 1'150’000.-ANIERES * Mitoy., town house, calme absolu, échappée lac, près commodités, 3 chbres + mezz., 1,5 bains, 125m2/ total 180m2, s/jeux aménagée, 2 park. Fr. 1'180’000.-GENTHOD Jum. calme, récente, près commodités, 3 chbres, 2,5 bains, 165m2, s-sol aménagé, box auto, ter-rain 300m2. Fr. 1’280’000.- MEYRIN * Maison village neuve, calme, vue campagne, sur 990m2 arborés, 6 pces 4 chbres, 3,5 bains, 172m2 + s-sol 45m2 (aménageable) Livr. Nov. 09. Fr. 1’790’000.-ONEX* Indiv., calme, sur 1300m2 clos + arborés, 200m2

hab./250 m2 utiles, 4-5 chbres, 3,5 bains, chemi-née, 2 box auto. Fr. 1’890’000.-CORSIER*Jum., sur 680m2 clos, percée lac, 8 pces, 200m2 hab./300m2 utiles, finitions luxe, séjour-cheminée + véranda 50m2, cuisine-repas, 5 chbres, 3,5 bains, (jacuzzi) box + park. Fr. 2’490’000.-HERMANCE*Villa ind. sur 3'612m2, au calme, vue lac entre vignes et forêt, sur parcelle agricole désas-sujettie, 10 pces, 180m2/330m2 tot. utile. A rénover, agrandir ou transformer, 375m2/500m2 tot. utiles. Fr. 3'250’000.-COLLONGES*Villa indiv. sur 1'480m2, 322m2 surf. utile, réser-ve droit à bâtir de 135 m2, 2 chbres, 2,5 bains, salon-cuisine ouvert sur véranda, pis-cine, box 2 voitures. Prévoir rénovation. Fr. 3'490’000.-ANIERES*Indiv. contemporaine, superbe, luxe, récente, calme, piscine, 10 pces, 4-6 chbres, 3, 5 bains, 270m2 hab./320m2 utiles, terrasses, vue lac, box double. Fr. 4'300’000.- VERSOIX *Propriété avec cachet & privacy, verdure, dégagement, soleil, calme absolu, sur env 4000m2, piscine intérieure, sauna, 10 pces, 5 ch., 300m2, cheminée, bbq, part. rénovée, garage-box 4 + voit. Fr. 4'500’000.- CORSINGE *Maison village, luxe, calme, sur 1480m2 clos, zone équestre, 260m2 hab., cuis.-repas-séjours 190m2, cheminée, 3 chbres, 2,5 bains, + cottage 100m2, cheminée, 2 ch., 2 bains, box+ park. Prix sur demandeTERRE-SAINTE (VD)*Indiv. à 10 min. GE, calme, grand terrain, standing, piscine, unique. Prix sur demande

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Laissez agir le charme

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Cette magnifique ferme, au cœur d’un village à caractère agricole et viticole, vous offre un es-pace de vie de 650m2 sur une parcelle de 4500m2. Double salon avec cheminée, petit salon ouvrant sur le grand, poutres apparentes, spacieuse cui-sine aménagée, salle à manger, 5 chambres à coucher, salle de jeux, 2 sdb, 2 sdd, buanderie, cellier. Vous serez séduits par son charme et ses volumes. Annexes: garage indépendant.


Simple comme précieux

JUSSY

Appartement de 5,5 pièces en rez-de-jardin alliant le calme de la campagne à la proximité de l’agglomération genevoise. Rénové en 2005, il offre un espace de vie d’env. 200m2 donnant sur les vignes: hall d’entrée, grande salle de réception/ salle à manger et cheminée côté jardin, cuisine équipée, vestiaire, toilettes invités, 3 chambres à coucher, terrasse, 2 salles d’eau. 2 places de parking extérieures, une cave.


L’esprit d’ouverture

VESENAZ

Cette maison contemporaine construite en 2001 est située sur une parcelle d’env. 1'100m2. Espace de vie d’env. 300m2. Vaste salon/salle à manger avec cheminée, cuisine équipée, chambre de maître avec sdb/douche et wc, 2 chambres, bureau pou-vant faire office de quatrième chambre à coucher. Grand sous-sol aménagé. Cette maison lumineuse saura vous séduire par son calme, son originalité, sa clarté et son excellent état.


Comme dans un conte

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Beau et spacieux appartement de 7.5 pièces duplex dans les combles du domaine du Château de Barillet. 1er niveau: salon/salle à manger avec cheminée, pierre naturelle au sol, cuisine fermée et équipée, wc visiteurs, une chambre paren-tale avec dressing et sdd attenante. 2ème niveau: 3 chambres, une salle de bains/wc. Annexes: 2 places parking extérieures, une place couverte, un grenier, une cave à vin.

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En passant par le Jardin

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«A vant Calvin, seuls les enfants de riches pouvaient étudier»: cette certitude, on l’a souvent servie

en ces temps du 450e, et même les guides de tourisme la reprennent avec aplomb. Pourtant, à y regarder de plus près, elle contient autant de faux que de vrai. Etude de cas sur les vertus du doute galiléen face à l’absolutisme… de l’érudition.

La puce est l’esprit de l’oreille

La visite de l’exposition sur «Calvin et l’édu-cation» (voir annexe) met déjà la puce à l’oreille: une vitrine «prouve» que le Collège était ouvert à tous… une deuxième annonce cinq classes, soit bien peu pour une grande ville… une troisième parle d’argent des élè-ves pour le recteur. Bref, que le Collège du XVIe siècle ait été public et gratuit ou non, c’était leur affaire… mais comment passer devant ces trois vitrines sans voir les contra-dictions? Même de simples souvenirs d’en-fants, autour d’Ysengrin ou de Charlemagne, font tinter d’autres sons de cloche. Au Moyen Âge, les couvents élevèrent de pauvres gos-ses au niveau des grands hommes. Point besoin, donc, d’une érudition admirable, pour froncer les sourcils face à nos vérités officielles et aller voir ailleurs si elles y sont (aussi). Comme souvent, il suffit d’ouvrir un bon dictionnaire, et de lire l’article «école»… mais qui irait lire l’article «école» d’un Grand Larousse? L’école, on s’était juré de ne plus y penser une fois les cahiers brûlés… puis vient ce désir de retourner la chaus-sette usée par les pèlerinages obligés. Or Larousse – jadis à l’index de l’Eglise - nous apprend qu’il y eut en Europe, bien avant

notre Collège, des écoles «cathédrales» ou «canoniales», ou de manière plus parlante, «abécédaires» et autres écoles «de charité», dont certaines éduquaient même les fils de «serfs» et pullulaient dans les «cités ouvriè-res» de l’Ancien Régime. En mettant bien ses lunettes sur le nez, on arrive même à lire que le Concile de Trente – du temps de Calvin – avait prescrit aux curés d’établir des écoles «paroissiales» vite devenues «muni-cipales» et «publiques». Quant aux écoles «buissonnières», on découvre en se frottant les yeux que le terme désignait des écoles clandestines (pour des raisons de culte ou d’impôt)!

Les chaussons du roi nu

Oh! n’idéalisons pas le Moyen Âge juste pour embêter Calvin… et ne lisons pas le vieux Larousse comme une nouvelle Bible… mais mieux vaut ouvrir l’œil face à l’érudition moderne. «Méfions-nous de tout ce qui devient système grandiose… quand ça me prend, j’appelle au secours François d’Assise… qui prônait la simplicité et l’humi-lité»: quelle surprise d’entendre ces paroles sortir de la bouche du trublion vert de notre

Académie, Jacques Grinevald. Les institutions ont toujours des vérités à leur solde: en inau-gurant l’exposition «Calvin et l’éducation», le Conseiller d’Etat de service s’était centré sur «l’in-discipline» pour montrer que le malaise scolaire d’aujourd’hui était une vue de l’esprit… rien n’ayant changé sur ce plan. Curieux: quand on peut se par-

tager la gloire, tout a changé… nos ministres aux visions futuristes méritent des cantiques. Mais quand il faut partager des fautes, rien n’a changé… nos bonnes Autorités ne peu-vent rien à cette sale Histoire. L’inverse serait plus civique: gauche ou droite, il faut parfois retourner les chaussettes. ■

Boris Engelson

20 juillet 2009 – No 418

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2009

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2009

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Le savoir est au bout du chaussonLe premier pas, pour avoir un bout de vérité, est de croire ce qu’on nous dit; mais le deuxième pas, pour avoir l’autre bout de vérité, est de retourner les chaussettes officielles. Exemple: l’école gratuite de Calvin.

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POUR EN SAVOIR PLUS

La brochure «Les escoles sont les fontaines d’humanité», en vente à l’entrée de l’exposition aux Archives d’Etat (dans la Vieille Ville, sur les Canons) montre que la démocratisation des études était en route dès le siècle précédent, et la directrice de l’exposition admet que la lecture de l’histoire de notre Université de Charles Borgeaud ou d’un article de Charles Magnin sur les registres genevois de l’Ancien Régime incite à la prudence. Wikipedia a un article sur «La Renaissance du XIIe siècle» et sa «révolution scolaire», mais c’est le Dictionnaire encyclopédique d’histoire de Michel Mourre qui porte le coup de grâce aux clichés sur l’école médiévale (voir son article «éducation»). Plus que jamais, il faut lire les œuvres complètes d’Anthony Grafton.Pour juger de l’équité scolaire, il faut aussi connaître la population des villes: malgré le flou (dix ou cinquante mille habitants), la Genève du XVIe siècle était une grande ville, car entre cinquante et deux cent mille habitants, on ne trouvait alors que Venise ou Naples, Prague et Dantzig, Paris et Tours, Amsterdam, Londres ou Gand, Lisbonne mais plus Cordoue, sans oublier Skopje et Théodosie en plein déclin, mais toutes battues par Constatinople et certaines villes chinoises (voir, entre autres, «La population des villes européennes de 800 à 1850» par Paul Bairoch, Jean Batou, Pierre Chèvre).

Tout est toujours vrai… à 180 degrés près!

- Rappelez-nous l’origine de l’IEI.- Au début des années 1980, devant la complexité croissante de leur secteur économique, les acteurs de l’ immobilier ont fait le constat qu’il n’existait pas de formation supé-rieure spécifique au domaine immo-bilier. Les associations profession-nelles se sont mises au travail et ont créé en 1985 l’Institut d’Etudes Immobilières, sous la forme d’une fondation de droit privé.

- Quelles sont les raisons de cette rénovation du program-me?- Chaque année, une analyse des pro-grammes est effectuée, s’appuyant sur les critiques constructives des étudiants, du corps professoral ainsi que des employeurs. Parallèlement, la volonté était forte de faire recon-naître le diplôme de l’IEI sur le plan international. Une demande d’ac-créditation auprès de la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) est en cours. Concrètement, les procédures d’admission à la plus importante organisation internatio-nale fédérant des professionnels de l’immobilier (elle compte plus de 130 000 membres dans le monde) seront facilitées pour les diplômés de l’IEI. Le programme a été redéfini par l’adjonction de nouveaux modu-les, notamment techniques. Les branches générales ont laissé la place à des matières plus ciblées, plus utiles aux praticiens. La col-laboration avec l’Université est maintenue.

- A qui s’adresse la formation? - A tout candidat, homme ou femme, inté-ressé au domaine immobilier au sens large (Etat, banques, domaine juridique, architec-tes, entreprises de construction, promotion, régies, etc.) et souhaitant trouver un trait d’union entre théorie et pratique.

- Quel est le type de formation qu’offre l’IEI?- C’est une formation postgrade, de type

«master» en immobilier. Le programme est constitué de cours ex cathedra dispensés dans le cadre de l’Université de Genève pour compléter la formation de base des étu-diants (cours de droit pour les économistes et d’économie pour les étudiants en droit, les architectes suivant les deux filières) et de cours spécifiquement immobiliers, donnés par l’IEI sous forme de séminaires, par des professeurs d’Université ou des profession-nels reconnus dans leurs domaines respec-tifs. Le programme offre un traitement des matières pluridisciplinaires et complémentai-res propres au secteur immobilier, ce qui est rarement possible dans un cursus purement académique. C’est cette alchimie qui rend

cette formation unique. La formation peut s’effectuer en un ou deux ans. A noter que la majorité des étudiants travaillent pendant leur formation.

- Quels sont les points forts de la for-mation de l’IEI?- La variété et lacomplémentarité des sujets traités (droit, économie, construction). Les cours donnés par des professeurs d’Univer-sité ou des professionnels de haut niveau, majoritairement impliqués dans le domai-ne professionnel. L’acquisition de bonnes connaissances des particularités du marché immobilier et de ses acteurs. Des cours donnés en petit nombre, entre étudiants ayant achevé une formation supérieure. Le mélange de compétences et échange d’expériences pratiques, tant avec les profes-seurs qu’entre les étudiants. La possibilité de répartir la formation sur 2 ans, en exerçant parallèlement un emploi. La constitution d’un réseau professionnel, tant avec les pro-fesseurs qu’avec les étudiants. Les contacts avec les alumni ADIEI (Association des diplô-més de l’IEI). L’excellente reconnaissance de la formation par les milieux professionnels et l’Etat. Enfin, les larges possibilités d’opportu-nités professionnelles. ■

Propos recueillis par François Berset

Le diplôme de l’IEI fait peau neuve!L’institut d’Etudes Immobilières de Genève, dont la formation postgrade en immobilier est des plus appréciées, a revu et aug-menté son programme de cours. L'objectif est de s'adapter aux besoins des étudiants et de leurs employeurs, ainsi que de rem-plir les exigences d’accréditation auprès de la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors); le diplôme de l’IEI se verra ainsi valorisé au niveau international. L’économiste Gregory Boria, diplômé de l’IEI, suit cette évolution de près, puisqu’il est aussi permanent du secrétariat des Associations immobilières genevoises.

T O U T L ’ E M P L O I • N O 4 1 8 • 2 0 J U I L L E T 2 0 0 9

FORMATION IMMOBILIÈRE 43

GROS PLAN

Conditions d’admission La prochaine rentrée est en septembre. Les candi-dats doivent être porteurs d’un titre universitaire en droit, économie ou architecture. D’autres voies d’accès peuvent être examinées, pour autant que le niveau soit équivalent.Une pratique professionnelle antérieure ou exer-cée parallèlement dans le domaine immobilier est fortement recommandée.Quelles démarches pour avoir des informations complémentaires ou s’inscrire?Prendre contact sans tarder avec le secrétariat de l’IEI, tél. 022 715 02 06 ou courriel [email protected].

Début des cours: 14 septembre 2009

Gregory Boria, diplômé de l'IEI.

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