Tout l'immobilier, Tout l'emploi et Formation

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Hebdomadaire gratuit d'annonces immobilières et d'offres d'emploi et de formation

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    15N

  • a appris grce Radio-Lac (12.01.09) que le Col du Marachuz tait ouvert. Cest probablement le march aux

    lgumes qui se tient au Col du Marchairuz

    se console en lisant dans le Temps (03.01.09) que le village dEinsiedeln (en allemand, un Einsiedler est en

    loccurrence un moine ou un ermite) avait lui aussi chang de nom:

    La nouvelle orthographe touche dsormais aussi lallemand.

    ralise que 24 Heures (30.12.08) connat aussi trs bien sa gographie suisse. Dcidment, cest une mode

    qui frappe tout le monopole Edipresse:

    remarque, en premire page de la Tribune (12.01.09) quon ne peut plus faire confiance personne:

    sinquite de la composition de la bote de viande pour chats de marque Canaillou:

    Il vaut sans doute mieux en rester au buf ou au lapin.

    admire le soin mis par sa chre Tribune (12.12.08) essayer de percer les mystres de la gnalogie:

    Descendre de quelquun par mariage est un nouveau concept, assez original.

    lit la Tribune (15.12.08) et se pr-pare de difficiles dcoupages:

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    Edit par Plurality Presse SA. Parat le lundi.Directeur-Rdacteur en chef: Thierry OppikoferCoordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicit: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicit France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Srl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger,Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SARdaction, Administration, Service de publicit: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 CarougeTl.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 CCP: 17-391772-2E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch

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  • millions. Et pour leur mise en valeur, Thomas Henking se montrait confiant: Nous avons un EMS remettre fin 2009, un autre projet dans le mme secteur en 2010, ainsi que des logements en PPE et des locatifs partir du printemps 2009. La mise en valeur de certains locatifs du parc du DREF par leur rnovation nous permet d'arriver des rendements de l'ordre de 6% 8%. Etantindpendants des entreprises gnrales et de toute autre entreprise de construction, nous sommes en mesure de consulter le march chaque nouvelle commande de travaux de construction. Partant de ltat actuel du parc et des projets en cours, il est donc tout fait plausible de viser une progression de lordre de 3% de la VNI (valeur nette dinventaire) dici mars 2010, ainsi que laffirmait Marco Antonelli, directeur financier de Dinareal Groupe. Aprs une phase initiale de lancement du fonds, puis de lancement des nouvelles constructions, le parc entre dans une phase

    de stabilisation, suivie de la livraison des pre-mires constructions, qui devrait permettre de procder des distributions de lordre de 4% ds 2010 (soulignons que ces distri-butions sont nettes dimpt: les immeubles tant dtenus en nom par le fonds, cest lui qui assume la fiscalit).Ces projections paraissent dautant plus rai-sonnables que pour les deux ans venir, les prvisions concernant le march immobilier dans larc lmanique sont loin dtre mauvai-ses. Comme le constatait Yvan Schmidt, CEOde i Consulting SA, les valorisations sont rela-tivement stables et, sur la rgion concerne, la production de logements reste toujours trs en-de de la demande, en particulier Genve. Par consquent, les taux de vacan-ce demeurent faibles. Le spcialiste constate un affaiblissement sur le segment du semi-luxe, directement touch par la baisse des bonus, une baisse qui va galement affecter les marchs de logements de vacances en montagne (Valais par exemple). Il relve

    galement quun certain nombre de promo-teurs ont renonc acheter des terrains, car ils leurs taient proposs des prix excessifs, ceci cause de linsuffisance de loffre qui exerce une pression la hausse. Un achat au prix fort pourrait par consquence mettre les projets en pril. En parallle, on assiste une augmentation de la demande pour lachat de biens de rendement (avec locatai-res). Il importe donc de faire trs attention ne pas acheter des prix trop levs. Maiscest un leitmotiv de DREF de nacqurir que des immeubles dont le prix de revient net est infrieur la valeur dtermine par les experts du fonds.Si ces analyses sont exactes, on peut alors sinterroger sur les raisons de la dcote du fonds. Aurait-il eu a souffrir de sp-culateurs qui ont achet au lancement, profitant du fait que parce quil tait nou-veau venu, il ntait pas affubl des agios dmesurs de ses pairs? Ces spculateurs auraient-ils revendu ds que leurs objectifs de rendement taient atteints? Quoi quil en soit, au vu du fort rebond des cours des fonds immobiliers, cest peut-tre le moment o jamais de tirer parti de la dcote du DREF. Q

    Vronique Bhlmann

    MARCH IMMOBILIER 5

    T O U T L I M M O B I L I E R N O 4 8 2 1 9 J A N V I E R 2 0 0 9

    Carte didentitLe Dynamic Real Estate Fund est un fonds de place-ment de droit suisse, au sens de la loi fdrale sur les placements collectifs de capitaux du 23 juin 2006 (LPCC). Le contrat de fonds de placement du fonds a t tabli par FidFund Management SA, St-Cergue, en sa qualit de direction du fonds et par la Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne, en sa qualit de banque dpositaire, et approuv par la Commission fdrale des banques en date du 28 avril 2005.

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