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DÉJEUNER-DÉBAT DE L'APGCI

QUELLE CROISSANCE ET QUELS GRANDS PROJETS POUR GENÈVE?

L'APGCI a souhaité, à la veille des élections cantonales, poser la question, objet du déjeuner-débat, à deux protagonistes influents du monde politique local: Mark Muller, Conseiller d'Etat et Christian Grobet, ex. Conseiller d'Etat, qui se présentent tous deux aux élections de cet automne. En introduction, Dominique Frei, directeur de l'OCSTAT, fera un bref exposé sur les projections démographiques du bassin genevois.

Une croissance économique et démographique soutenue, une demande en infras-tructure et en habitat conséquente; des projets qui ont de la peine à se réaliser, quels qu'ils soient, entraînant une pénurie de logements. Que veut-on pour Genève? Une croissance choisie et organisée, subie et désordon-née, ou un peu des deux à la fois...

La Commission de valorisation de la profession est heureuse de vous inviter à participer au prochain déjeuner-débat qu'elle organise le

Mercredi 16 septembre 2009 de 11h30 à 14h00 au Swissôtel MétropoleLes orateurs

M. Mark Müller, Conseiller d'Etat en charge du DCTIM. Christian Grobet, Avocat, anc. Conseiller d'Etat, membre de la ConstituanteM. Dominique Frei, Directeur de l'OCSTAT (Office cantonal de la statistique)M. Thierry Oppikofer, Tout l'Immobilier, journaliste, modérateurFrais de participationCHF 85,- par personne

Association professionnelle des gérants etcourtiers en immeubles de Genève

Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par Aton Développement, l’émission «Les Vendredis de l’immobi-lier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.

Vendredi 18 septembre 2009: «Construire à Genève» Invité: Mark Muller, conseiller d'Etat;

* Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

LES VENDREDIS DE L ' IMMOBILIER

Regardez les anciennes émissions sur www.toutimmo.ch

Contact organisationNicole Choukroun-Hirt, Secrétaire permanente – Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles (APGCI)

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révise sa géographie grâce à «20 Minutes» (07.09.09):

Venise sur l’Océan, ça c’est un scoop.

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch

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RENDEZ-VOUS DE LA JURISPRUDENCELe 24 septembre 200917h - 19h

note que «GHI» (08.09.09) adopte peu à peu le principe de l’invariabilité des adjectifs:

Il faudra aussi obtenir des enfants qu’ils arrê-tent de hausser.

est fasciné par la poésie de la «Tribune» (05.09.09):

Le journaliste a du mal à «résonner». Quant aux voix lointaines de l’école proche…

• François Gillet, Parti démocrate-chrétien (PDC)

«Il faut rechercher des solutions équilibrées»A 50 ans, François Gillet est ancien maire de Plan-les-Ouates et député sortant au Grand Conseil. Il est professeur au Cycle d’orientation de la Florence.

- Pourquoi êtes-vous candidat au Grand Conseil?- Durant cette première législature, j’ai eu l’occa-sion de mettre à profit mes compétences de pédagogue et d’ancien maire et j’ai eu le senti-ment que ma façon de faire de la politique (tra-vailler avec les autres pour trouver des solutions) a été appréciée. De plus, j’ai pu contribuer activement à l’aboutissement de trois réformes très importantes pour Genève: la nouvelle loi sur le chômage (comme rap-porteur et président du comité de soutien), le contreprojet sur le Cycle d’orientation (comme président de la commission) et, dernier défi mais pas des moindres, la nou-velle loi sur l’énergie (comme rapporteur). Il y a bien d’autres défis à relever … je suis donc déterminé à poursuivre mon action au service de la collectivité! - Pourquoi avez-vous choisi la liste PDC?- Mon engagement au PDC remonte à plus de 20 ans et aujourd’hui, je ne regrette absolument pas ce choix. Aucun autre parti ne représente mieux pour moi ce que devrait être la politique: la recherche de solutions équilibrées au service de l’intérêt général. La ligne politique libérale et sociale du PDC et son engagement pour le dévelop-

pement durable corres-pondent parfaitement à mes valeurs. Au Grand Conseil, la position cen-triste du groupe PDC fait de lui la véritable charnière du Parlement. De nombreuses amé-liorations ont pu être adoptées grâce aux propositions construc-tives du PDC (fiscalité des familles et des PME, Cycle d’orientation, allo-cations familiales, etc.).

- Quel est, selon vous, le problème le plus urgent à Genève?- A Genève, il y a de nombreuses ques-tions urgentes auxquelles il faut trouver des réponses adéquates et non appliquer des recettes «populistes» toutes faites: la nécessité de construire des logements et de nouvelles infrastructures dans le domaine de la mobilité (le CEVA notamment), les solu-tions à apporter au problème de l’insécurité ou encore l’amélioration et la diversification de l’offre en matière de petite enfance, de culture et de sport.Mais en définitive, il conviendrait surtout de trouver le moyen d’éviter les blocages qui empoisonnent Genève depuis des décen-nies. Le compromis, que nous venons de finaliser en commission, au sujet de la nou-velle loi sur l’énergie, et qui devrait permet-tre de mettre en valeur l’énorme potentiel existant à Genève dans le domaine des

«rénovations énergétiques», montre que cela est possible.

- Etes-vous partisan de la fermeture d’une voie sur le pont du Mont-Blanc au profit des TPG ?- Dans le domaine de la mobilité également (je siège à la Commission des transports), j’ai pu me rendre compte des méfaits de la «guerre des transports» que se livrent certains milieux. Je suis un adepte d’une vraie com-plémentarité des modes de transport. Oui au développement du tram et de la mobilité douce à Genève, mais oui également à un contournement autoroutier avec une traver-sée du lac en pont! En conséquence, j’ac-cepterai volontiers une ou deux voies de bus ou de tram sur le Pont du Mont-Blanc, mais lorsque nous aurons la traversée du lac!

- Quelle solution pour résoudre la crise du logement à Genève?- Pour résoudre la crise du logement à Genève, il faut évidemment construire davantage. Pour cela, il faut d’abord éviter les blocages, en premier lieu avec les com-munes. Le Conseil d’Etat et le Grand Conseil doivent convaincre les communes, mais ils doivent aussi apprendre à les écouter! Il est aussi important de densifier, partout où cela est possible, puis de déclasser de nouveaux périmètres constructibles. Mais avant de voir très grand avec les PACA, il est nécessaire de déclasser les nombreuses parcelles agricoles enclavées dans des zones bâties.

Propos recueillis par François Valle

ÉLECTIONS CANTONALES4

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Pourquoi je m’engage?Pour penser autrement. En priorité pardes aides: aux familles comme mesures de solidarité intergénérationnelle et auxentreprises comme lieux de lutte contrele chômage. Pour une politique de santépublique et d’intégration des personnesâgées et en perte d’autonomie. Pourdonner du sens à la vie en commun.Grand Conseil 11 octobre 2009

Liste 2Les Démocrates-Chrétiens

Philippe SCHALLER

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Pourquoi je m’engage ?Je m’engage à promouvoir une politique du logement en faveur de la mixité générationnelle ainsi qu’une densification de l’habitat au sein des zônes urbaines exis-tantes»Grand Conseil 11 octobre 2009

François Gillet: «Il faut éviter les blocages qui empoisonnent Genève».


PUBLI-RÉDACTIONNEL 5

Hyposwiss: l’atout immobilierL’immobilier peut être la porte d’entrée du marché de la gestion de fortune onshore. Hyposwiss Private Bank Genève SA se positionne sur ce créneau depuis février 2009.

H yposwiss Private Bank Genève SA n’est connue

sous ce nom que depuis 2008, date du rachat par la Banque Cantonale de Saint-Gall de la filiale suisse de la Anglo Irish Bank, qui en était elle-même action-naire depuis 2001. La banque dispose désor-mais de l’expertise de son nouvel actionnaire sur le marché immobi-lier, ce qui représente d’une certaine manière un retour aux sources. Elle est en effet l’héri-tière de la société de gestion de fortune créée dans les années 1950 par la régie Brolliet, avant d’être rachetée quelques années plus tard par ses cadres pour devenir une banque privée à l’enseigne de Marcuard Cook & Cie.Pour Philippe Meyer de Stadelhofen, respon-sable des financements hypothécaires de Hyposwiss Private Bank Genève SA, il n’est pas question pour la filiale genevoise de la Banque Cantonale de Saint-Gall de se lancer sur le marché des prêts hypothécaires «secs». En revanche, un financement hypothécaire peut être l’occasion d’entrer en relation avec toute une clientèle potentielle de gestion de fortune onshore, c’est-à-dire originaire de la région. Une clientèle qui, typiquement, peut être demandeuse d’un financement hypothécaire pour des objets dépassant 1,5 million de francs. Ce genre de montant s’inscrit dans la stratégie d’une banque qui s’adresse de manière privilégiée à des clients disposant d’une fortune située entre 500 000 francs et 5 millions. La concur-rence est vive sur ce segment, comme le relève Philippe Meyer de Stadelhofen. Dans ce contexte, la banque renforce sa visibilité dans la région, puisqu’elle sponsorise le Défi Hyposwiss, une course d’aviron autour du Lac, qui se déroulera les 26 et 27 septem-bre. La manifestation, qui en est à sa 37e

édition, est soutenue depuis 4 ans par la banque. Voilà pour le marketing.Pour l’essentiel, la banque peut se prévaloir

de compétences reconnues, notamment en matière de fonds alternatifs, qui s’inscrivent dans le cadre d’une architecture ouverte. Elle fait par ailleurs appel à des spécialistes indépendants dans tous les domaines liés à la prévoyance, la planification financière et la fiscalité. De, même, en ce qui concerne les financements, la Banque s’adresse à des experts externes pour évaluer les imm-beubles. En effet, la banque est également active sur le marché des immeubles de rendement, qui connaît un regain d’attracti-vité auprès des investisseurs privés. Dans ce domaine, Hyposwiss Private Bank Genève SA collabore avec les régies et les profes-sionnels de l’immobilier.

A l’aune de la crise

Malgré la crise, les prix ne baissent pas et le marché reste tendu. A la faveur de ses liens avec la maison-mère, la banque est en mesure d’offrir des conditions d’in-térêts très concurrentielles, par exemple avec des taux fixes qui n’excèdent pas 2,3% à 5 ans et 3,15% à 10 ans. La crise a-t-elle un effet sur la politique de la ban-que? En préambule à sa réponse, Philippe

Meyer de Stadelhofen rappelle que son expérience dans l’immobilier remonte au début des années 1990 et qu’il a donc été formé «à l’aune de la crise». Au demeurant, la situation actuelle n’est pas comparable, et même une improbable remontée des taux à court terme n’aurait pas un effet aussi marqué, ne serait-ce que parce que les débiteurs disposent de financements à long terme à des condi-tions favorables et que les banques se sont montrées beaucoup plus prudentes. Tout au plus le contexte actuel incite-t-il à privilégier les meilleures situations: «Je préfère financer un immeuble au centre-ville avec des loyers raisonnables, qui pas-sera à travers toutes les crises et dont les appartements sont loués avant même de mettre une annonce», résume le respon-sable des financements immobiliers de Hyposwiss Private Bank Genève SA.

Hyposwiss Private Bank Genève SA7, rue des Alpes – P.O. Box 1380022 716 36 36 – Fax 022 716 36 [email protected]

De gauche à droite: Declan McAdams, directeur général, Marie-José Barao et Philippe Meyer de Stadelhofen, responsable des financements hypothécaires.

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L a première précaution à prendre est demander des renseignements à la personne qui souhaite occuper votre

appartement.Avant de conclure tout contrat, les parties dialoguent: ce sont les pourparlers pré- contractuels.A cette occasion, le candidat locataire sera amené à fournir au bailleur les renseigne-ments nécessaires à l’examen de sa candi-dature.Pour y parvenir, il conviendra de poser un cer-tain nombre de questions aux candidats qui se présenteront à vous. Cette démarche est toutefois soumise aux prescriptions de la loi fédérale du 19 juin 1992 sur la protection des données (LPD), laquelle a pour but de proté-ger la personnalité des individus concernés par un traitement de données et s’applique dès lors au bailleur qui entend se procurer des renseignements relatifs aux candidats, en vue de conclure un contrat de bail. Dans la pratique, les bailleurs demandent souvent à leurs futurs locataires de remplir

un formulaire. Il n’existe cependant aucune liste standard de questions, le nombre et le contenu de celles-ci différant grandement d’un cas à l’autre. De manière générale, seules les données

nécessaires à la conclusion du contrat peu-vent être demandées, respectivement trai-tées. Ainsi, les questions posées ne doivent pas empiéter excessivement sur la sphère privée du candidat et le but de la question

Comment bien choisir son locataire?Je suis propriétaire d’un appartement que je compte mettre en location. J’aimerais trouver un locataire solvable et me prémunir contre d’éventuels dégâts matériels que celui-ci pourrait provoquer dans l’appartement. Comment dois-je m’y prendre? (Gisèle M., Vernier)


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– notamment son lien avec la conclusion du contrat – doit être clairement perceptible.La récolte d’informations doit donc impéra-tivement s’opérer en respectant la person-nalité de l’intéressé, c’est-à-dire en évitant les questions trop intimes ou inutilement dépréciatives.

L'importance de bien se renseigner

Sur la base de ces principes, vous pourrez en particulier demander aux candidats qu’ils vous révèlent: leur nom, leur prénom, leur adresse actuelle, leur date de naissance, leur nationalité et cas échéant le type d’autorisa-tion de séjour dont ils bénéficient, leur pro-fession, leur état civil, la désignation de leur employeur, l’ordre de grandeur de leurs reve-nus, le nombre prévu d’occupants (enfants ou autres personnes vivant dans le ménage; lien de parenté avec ces autres personnes), la détention d’animaux, un extrait des pour-suites (deux dernières années) ou d’actes de défaut de biens (cinq dernières années) dont ils auraient fait l’objet, la possession d’une source de bruit particulière (piano par exemple), voire d’éventuels congés reçus précédemment d’un autre bailleur et la moti-vation de ces congés. Par ailleurs, la copie de certains documents est usuellement requise par les bailleurs, soit la pièce d’identité du candidat et de son possible titre de séjour (il appartient en effet au bailleur d’annoncer à l’Office cantonal de la population l’arrivée ou le départ d’un locataire), les trois dernières fiches de salaire et une attestation récente de l’Office des poursuites. Des références peuvent éven-tuellement être demandées.En ce qui concerne la solvabilité du locataire, il serait opportun, hormis l’examen de l’attes-tation de l’Office des poursuites, de veiller à ce que le loyer de l’appartement corres-

ponde au maximum au tiers de l’ensemble des revenus du candidat à la location. Votre évaluation sur ce point peut bien entendu être plus restrictive.En définitive, l’examen d’une candidature s’apprécie de cas en cas et il y a lieu de retenir que vous êtes absolument maître de votre décision d’attribuer votre appartement à l’un ou l’autre des candidats, sans avoir à justifier les raisons de cette attribution.Lorsque vous aurez choisi votre locataire, vous pourrez, conformément à la loi, exi-ger de sa part des sûretés correspondant à trois mois de loyer brut, soit provisions ou forfait pour charges inclus. Si elle vous est fournie en argent, cette garantie devra obligatoirement être déposée auprès d’une banque sur un compte d’épargne ou de dépôt au nom de votre locataire et couvrira, le cas échéant, tout ou partie de sa dette à votre égard.Enfin, le locataire encourt une responsabilité légale relative aux dégâts qu’il peut causer à l’objet loué, pour autant qu’ils excèdent l’usure normale de celui-ci et qu’ils soient dus soit à sa faute, soit à des personnes dont il répond (membres de sa famille, invités, sous-locataires, employés ou auxiliaires), soit encore à un animal qu’il détient. Il convient de relever que le contrat de bail peut vala-blement interdire la détention d’animaux domestiques, à condition qu’il existe un juste motif. Tel pourrait être le cas, par exemple, s’il s’agit d’une location meublée comportant des objets et des tapis de valeur.Si elle est engagée, la responsabilité de votre locataire sera assumée par son assureur en responsabilité civile, contrat dont la conclu-sion par le locataire est obligatoire. Vous pourrez facilement vérifier le respect de cette obligation en demandant au candidat que vous aurez retenu de vous remettre une copie de sa police avant d’emménager.

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En brefPolluants dans l’environnement bâti: du nouveau pour les propriétaires!La loi modifiant la loi d’application de la loi fédé-rale sur la protection de l’environnement (LaLPE) est entrée en vigueur le 25 août 2009. Cette loi traite, en résumé, de la question de la présence de substances dangereuses (amiante ou PCB) dans l’environnement bâti. Elle prévoit, en particulier, qu’en cas de travaux soumis à autorisation de construire, le requérant devra joindre à sa demande une attestation de présence ou d’absence de substances dangereuses pour les parties du bâtiment concernées par les travaux.Si l’expertise «amiante» n’est ainsi en soi pas obligatoire, le Département concerné est habilité à effectuer des contrôles ponctuels, voire à prendre des mesures telles qu’ordonner une expertise, la suspension des travaux, l’évacuation, l’interdiction partielle ou totale d’utiliser ou d’exploiter, ainsi que l’assainissement.A l’issue de l’Assemblée générale de la section des propriétaires de villa de la Chambre genevoise immobilière (SPV) du 24 septembre 2009 à 18h00, un exposé sera présenté sur: «La présence de pol-luants dans la maison – le cas de l’amiante: risques et conseils». Cette assemblée est ouverte au public, sur inscription au 022 715 02 00.

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CHRONIQUE 7


ÉLECTIONS CANTONALES8

- Pourquoi êtes-vous candidat au Grand Conseil?- Pour y prolonger une ambition de réformes initiée il y a quatre ans - Pourquoi avez-vous choisi la liste UDC?- L’UDC est le parti du XXIe siècle. Plus les frontières politiques s’abaisseront, sous la pression d’une économie mondialisée, plus le besoin d’enracinement local et national sera ressenti comme important. Et plus les peuples du monde rêveront de disposer, comme le peuple suisse avec le fédéralisme et la démocratie directe, de leviers politiques capables de juguler les vents brutaux de la mondialisation.L’UDC a compris cela longtemps avant les autres partis, qui tous rêvent encore de dis-soudre la Confédération dans l’Union euro-péenne et la mondialisation, pour une pré-tendue amélioration du PIB. L’UDC incarne à mon avis la force populaire de changement dont Genève a besoin face à une classe politique paralysée par la pensée unique et le clientélisme. - Quel est, selon vous, le problème le plus urgent à Genève?- Restaurer la sécurité des personnes et des biens. Puis libérer le logement, la mobilité, la fiscalité et par voie de conséquence l’emploi. Pour cela, il faudra rompre avec le «ninisme» qui rend notre gouvernement sourd aux besoins vitaux des Genevois. Pour tout ce qui intéresse vraiment les

Genevois, le bilan du Conseil d’Etat sortant est en effet un désastre: le discours de Saint-Pierre 2005, qui est une pro-messe tenue de ne faire ni ceci, ni cela, c'est-à-dire de ne rien faire, fut un plan d’inaction gouvernementale qui a abou-ti, comme cela était prévisible, au déni caractérisé de tous le besoins vitaux des Genevois. Ni justice ni police: déni de sécurité, Ni constructions ni aménagement: déni de loge-ment, Ni autos ni motos: déni de mobilité, Ni baisse du chô-mage ni baisse de l’immigra-tion: déni de l’emploi, Ni lire, ni écrire: déni de formation, Ni réduction de la dette, ni baisse des impôts: déni de démocratie. - Etes-vous partisan de fermer une voie du pont du Mont-Blanc pour la réser-ver aux TPG?- Pas avant de disposer d’une nouvelle tra-versée routière inter-rives (avenue de France – Port Noir) possible dès 2016. L’UDC Genève récolte en ce moment les signatu-res d’une initiative populaire visant à cela en inscrivant une fois pour toute une traversée urbaine de la rade dans la Constitution et en précisant clairement comment et où la faire passer (variante 4A). Restera à l’Exécutif la mission de s’exécuter.Il ne s’agit nullement d’une concurrence

à la grande traversée (prévue d’ici 2040 au mieux), qui découle, elle, d’une logique de contournement auto-routier du canton, et s’inscrit dans la logi-que d’un financement fédéral. Les ponts sont maintenant occupés par le transport collec-tif, nous avons besoin d’une compensation pour éviter l’étouffe-ment de la ville où le transport privé est le parent pauvre des investissements de l’Etat. Une fois réalisée une traversée permet-

tant de diminuer la circulation sur les quais et le pont du Mont-Blanc, on pourra envisa-ger le site propre pour les bus, qui en ont bien sûr besoin pour accéder à une vitesse commerciale satisfaisante. - Quelle solution pour résoudre la crise du logement à Genève?- Déclasser (intelligemment) pour construire sur le marché libre. En protégeant les loca-taires contre la construction de logement, la gauche a apporté une preuve supplé-mentaire du caractère absurde de ses plans d’action.

Propos recueillis par François Valle

• Yves Nidegger, UDC

«Le bilan du gouvernement sortant est un désastre»Conseiller national à Berne, il participe aux grandes manœuvres en cours pour la succession de Pascal Couchepin. Mais Yves Nidegger, avocat, ne délaisse pas les réalités genevoises. A 52 ans, il se représente au Grand Conseil genevois où il fait partie des députés sortants.

Yves Nydegger: «Il faut déclasser intel-ligemment».

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PHEA – l’incontournable rendez-vous avant tout choix de carrelages, mosaïques ou meubles sanitairesUn beau projet immobilier se dessine pour vous? Une envie de modifier votre intérieur? Un besoin de changement? Nous pouvons participer et être acteurs dans votre projet et dans sa réalisation!

Ambiance sereine apportée par des matériaux nobles tels que le grès, les galets, la mosaïque …

Liberté retrouvée grâce à un environne-ment épuré et contemporain … Chaleur de la terre cuite et couleurs vivan-tes pour retrouver des sensations de bien-être et de gaieté …

Le monde de la céramique est si vaste!

Notre exposition présente toutes les nou-velles tendances, dans tous les styles et pour tous les budgets. Dans un désir d’agrandir les espaces, la préférence est souvent donnée aux carreaux de grand format, aux bords rectifiés, pour obtenir des joints fins et discrets.Les techniques de fabrication ont énormé-ment évolué ces dix dernières années et il est possible aujourd’hui de trouver des grès reproduisant à la perfection la pierre natu-relle, l’ardoise ou la quarzite, y apportant

les qualités de résistance et de simplicité d’entretien du grès céram.Une grande révolution arrive sur le mar-ché du grès céram: l’épaisseur de 4 mm. Technologie et savoir-faire ont abouti à un produit innovant, facile à mettre en œuvre.

Plus léger, il offre la liberté de pouvoir rénover sans forcément démolir. Il réduit la durée et les désagréments des travaux de réfection; il permet d’économiser de nombreux frais, notamment de manuten-tion. De grands formats sont disponibles dans cette épaisseur, allant du 60x120 cm au 90x90 cm avec des caractéristiques techniques similaires aux dalles de grès céram plus épaisses. Il se pose en intérieur comme en extérieur, en façade et sur toute structure portante où une faible charge de poids est requise. Afin de visualiser toute la richesse et la diver-sité de la céramique, nous vous invitons à visiter notre site Internet www.phea.ch, où une belle galerie de photos vous apportera des idées d’aménagement, des mises en situation et des exemples de pose.A votre écoute et avec compétence, nous vous accueillons dans notre arcade de 400 m2, lumineuse et bien agencée. De plain-pied, avec un parking privé et un arrêt TPG, elle est particulièrement bien située et desservie. N’hésitez pas à nous appeler pour convenir d’un rendez-vous.

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Nicole Balz (à gauche), directrice de Phea, avec Géraldine Porta, Monica Betti, et Anne Bianchi, conseillères de vente.

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L’ invitation de la Fondation HBM Camille-Martin a marqué pour les locataires de la barre d’immeubles

en arc de cercle du chemin de la Golette la fin d’une période de travaux qui auront duré près de deux ans. Une rénovation lourde, saluée par Roland Sansonnens, le maire de Meyrin, qui a rappelé le carac-tère vieillissant des immeubles d’une cité satellite dont la construction remonte pour l’essentiel aux années 1960. Pour sa part, le président Stéphane Lorenzini a rappelé que l’acquisition de la barre d’immeubles, en 2001, avait été le «premier acte d’impor-tance» de la Fondation HBM Camille-Martin. Créée la même année, celle-ci est l’une des cinq fondations immobilières de droit public du canton. Selon les chiffres fournis par le secrétariat des fondations, dirigé par Michel Perizzolo, 5080 demandes de loge-ment étaient encore en attente à fin août, alors que quelque 250 nouveaux dossiers sont déposés chaque mois. Comme l’expli-que Michel Briefer, responsable du service immobilier de l’Office cantonal du logement, «20% des appartements sont attribués par

l’administration sur la base des listes et d’un système expert, alors que 80% le sont par les fondations elles-mêmes». Pour ainsi dire triés sur le volet, les locataires

des quelque 6500 logements des fondations de droit public sont en quelque sorte des privilégiés. Les habitants des logements de la Fondation HBM Camille-Martin ont dû s’en

• La Fondation HBM Camille-Martin rénove

Logement social: Meyrin joue toujours le jeuLa fin du chantier de rénovation des 150 logements de la fondation HBM Camille-Martin au chemin la Golette, à Meyrin, a été marquée par une fête des habitants, le 8 septembre au soir. L’occasion aussi, pour les intervenants du logement social, de se présenter et de faire le point sur les grands projets en cours à Meyrin.

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Un exposé sur

«La présence de polluants dans la maison – le cas de l’amiante:

risques et conseils»Par M. Jean-Louis Genre

aura lieu à l'issue de notre Assemblée générale ouverte au public sur inscription au tél. 022 715 02 00

Jeudi 24 septembre à 18h00Théâtre «Les Salons»

6, rue Bartholoni, 1204 Genève

Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Yes FM, 91.8. Ecoutez les émissions passées sur www.yesfm.ch!

Vous proposent, au micro de Thierry OppikoferLE LUNCH

IMMO

Semaine du 14 septembre 2009 Invité: Frédéric Hohl, député«Sécurité: pour de vraies solutions»

Securelec

De gauche à droite: Stéphane Lorenzini, président de la Fondation HBM Camille-Martin; Roland Sansonnens, maire de Meyrin et Marc Sneiders, vice-président de la Fondation.

BUCH

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convaincre, tant la rénovation des immeubles a été pro-fonde. «Cuisines et salles de bains ont été refaites, ce qui a été particulièrement difficile pour les habitants pendant deux semaines», relève Marc Sneiders, vice-président de la Fondation. «Tous les groupes sanitaires ont été changés, ainsi que les conduites de ventilation, l’ensemble des portes palières et des ascen-seurs», précise Jean-Claude Portier, responsable des tra-vaux pour De Giuli et Portier Architectes SA, à Onex.

Ecologie et nouvelles grues

Les travaux ont aussi été l’occasion de conférer un élément avant-gardiste aux immeubles de la Fondation HBM Camille-Martin. L’isolation thermique et phonique a été grandement améliorée par la pose de triples vitrages. Surtout, on a saisi l’occasion d’introduire l’énergie solaire, ce qui est une première dans le cadre d’une réno-vation. Ces installations permettent d’assurer en moyenne 60% de la production d’eau chaude nécessaire aux immeubles. Un bilan énergétique salué par Roland Sansonnens,

qui a également fait état d’intéressantes perspectives en matière de logement dans sa commune: les plans localisés de quartier viennent d’être déposés pour le projet des Vergers, 1000 appartements de toute caté-gorie dont les premiers seront livrés à partir de 2012 ou 2013. Vers la même date ou un peu auparavant, la Fondation HBM Camille-Martin devrait avoir achevé la construction

de deux nouveaux immeubles et de 90 logements à quelque distance de la barre existante, à peu près à l’emplacement de la tente dressée pour la fête des habitants. De nouveaux travaux en perspective. Mais les locataires l’acceptent de bonne grâce, en pensant à leur confort tout neuf.

Mohammad Farrokh

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Des logements sociaux très économes en énergie.

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P our rassurer les gens inquiets des coûts du CEVA, Guy Mettan – par ailleurs député au Grand Conseil - a

précisé que la part genevoise du CEVA serait de quelque 500 millions de francs sur un budget total qui avoisine 1,4 milliard de francs. Il a fait remarquer que le budget d’investissement annuel de l’Etat de Genève s’élèverait en 2010 à plus de 900 millions de CHF. Ce qui ramène la part genevoise de financement du CEVA - un projet qui déploiera ses effets pendant des décennies

- à un peu plus de 6 mois d'investissements ordinaires. Pour sa part, Christian Dupessey, maire d’Annemasse, a insisté sur les 191 millions de francs suisses que la partie française avait mis sur la table pour financer cette infrastructure. Ce budget ne concerne pas seulement les 2,5 km du tracé du CEVA sur sol français, mais englobe également le programme d’amélioration des gares sur les lignes d’Evian, Saint-Gervais et Saint-Julien. La création de Parkings-Relais (P+R) contribuera à l’intermodalité de ces stations,

également desservies par des bus de rabat-tement. De leur côté, les gares genevoises seront connectées au réseau des TPG et celle de Champel-Hôpital sera dotée d’un trottoir roulant pour atteindre les HUG. Quant à l’impact économique et territorial, il sera essentiel tant pour les Français que pour les Suisses. Pour l’élu annemassien, le CEVA servira de lien fort pour unir une popu-lation qui partage un avenir et un territoire communs. De part et d’autre de la frontière, des projets de construction de logement

• L’association AlpRail plaide pour le CEVA

Le train de l’avenir ne doit pas desservir des champs de cardonsSymbole transfrontalier: tandis que Genève s’enfonçait dans la torpeur d’une veille de Jeûne genevois, le Suisse Guy Mettan, président, et le Français Christian Dupessey, vice-président de l’association AlpRail, recontraient la presse à Annemasse. En compagnie du chargé du CEVA à la direction de la SNCF, ils ont répondu aux questions des journalistes, venus nombreux des deux côtés de la frontière.

INFRASTRUCTURES12

DT, EN COLLABORATION AVEC METRON


INFRASTRUCTURES 13

jalonnent le tracé du RER. Et contrairement à ce que prétend la rumeur soigneusement entretenue par les opposants au CEVA, la gare d'Annemasse, loin d'être un cul-de-sac, est appelée à devenir le noeud ferroviaire vers lequel convergeront 230 km de voies ferrées régionales françaises, qui seront ainsi connectées à la gare de Cornavin et à l'aéro-port de Cointrin.

Une colonne vertébrale

Guy Mettan a insisté sur l’aspect genevois de ce lien ferroviaire, destiné à favoriser la mobilité à l’intérieur du canton, et qui constituera la colonne vertébrale de l'agglo-mération franco-valdo-genevoise. De Thônex à Sécheron, les déplacements seront plus rapides et plus écologiques. Sans bouchons ni gaz d’échappement, Genève améliorera sa qualité de vie. Mais pour le vice-président démo-chrétien du Grand Conseil, le CEVA est aussi un facteur économique. D’abord par les emplois créés pour sa construction et les retombées en termes de consommation et de fiscalité. Ensuite, comme élément d’at-tractivité pour les entreprises qui recherchent des emplacements accessibles en transport

public pour leurs employés. Les parkings occu-pent des surfa-ces devenues rares. Enfin, un lien structurant comme le CEVA conditionne l’im-plantation de nouvelles zones d’activités, grâce aux terrains dis-ponibles aux alentours du CEVA, qui sont prêts à accueillir les acteurs de

l’économie genevoise et internationale (zone Praille-Acacias-Vernets, les Communaux d'Ambilly). Ainsi, 250 logements, 13 000 mètres car-rés de surfaces professionnelles et une galerie commerciale de 4500 m2 pourront être édifiés sur la friche ferroviaire des Eaux-Vives. C’est là que s’édifiera le théâtre de la Nouvelle Comédie. Sur le périmètre Vernets-Acacias, on parle de plus de 15 000 logements! Selon Guy Mettan, il est impos-sible de dissocier les projets de densification urbaine de l’axe de transport qui va les relier entre eux et au reste de l’agglomération. «Le CEVA doit desservir les quartiers urba-nisés des communes genevoises, pas des champs de cardon aux pieds du Salève!», a insisté l’élu genevois, qui ne fait pas partie des quelques parlementaires couards ayant préféré s’abstenir lors du vote du crédit com-plémentaire voilà quelques semaines, tandis que le MCG votait contre et l’immense majorité pour.

L’utopie du «Barreau sud»

Les deux orateurs ont enfin insisté sur le fait que le tracé prévu profiterait, en premier

lieu, à la mobilité interne des Genevois et à leur mobilité externe. Le tracé du «Barreau sud», brusquement «redécouvert» par les opposants au CEVA, ne serait principalement utile qu’aux allers et venues des frontaliers de Saint-Julien vers Genève et ne servirait en rien les Genevois, puisque le canton ne compte que très peu d'habitants dans cette région. Le représentant de la SNCF a égale-ment exclu cette option, du fait qu’aucune réserve foncière n’est constituée sur ce tracé, alors que le CEVA possède la totalité des emprises nécessaires à sa réalisation. Cofondateur d’AlpRail, Sig Maxwell a expliqué

aux journalistes qu’une liaison directe entre la Gare des Eaux-Vives et Cornavin n’était pas envisageable, pour un simple problème de déclivité, et précisé que le «Barreau sud» était impraticable du fait que la voie unique du pied du Salève ne pouvait pas accueillir plus de quatre trains à l'heure, alors que le CEVA en prévoyait une vingtaine. Compte tenu de tous ces éléments, AlpRail demeure confiant dans l'avenir.

Thierry-Pierre Graindorge

Guy Mettan, président (à gauche) et Christian Dupessey, vice-président de l'association AlpRail.

Les arguments des opposants sont élaborés!

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• Sondage sur les économies d’énergie

Les locataires romands veulent mieux gérer leur consommation Le Label vert de l’USPI Genève, les débats sur le plan fédéral comme dans divers cantons dont Genève, autour de nouvelles lois sur l’énergie (qui doit financer, et dans quelles proportions, les travaux permettant d’économiser l’énergie?), les hausses de tarifs, le souci écologique général: le sondage mené récemment par Junior Entreprise (HEC Lausanne) sur mandat de la société de consulting informatique Neo Technologies, tombe à pic et dénote une attitude responsable, participative, des locataires romands.

T out d’abord, malgré les efforts consen-tis, à Genève notamment, par les pro-fessionnels de l’immobilier, on relève

qu’un peu plus de la moitié des locataires (53%) estiment que leur propriétaire ou leur régie pourrait faire davantage en matière

d’économies d’énergie. Outre le souci du bien commun, on sait que ce sont les locataires qui financent, via les charges, le chauffage de leur appartement, et via les factures d’électricité ou de gaz, leur propre consommation. Cependant, il serait faux de croire que les Romands rejettent sur «le régisseur» la responsabilité de «faire quel-que chose»! Le sondage commandé par Neo Technologies montre que 87% des locataires choisissent d’abord des énergies «durables», s’ils le peuvent, plutôt que des énergies «bon marché». Et nous sommes en temps de crise.Bernard Sulliger, directeur de Neo Technologies, commente: «L’information,

notamment celle fournie par les compteurs d’énergie, n’apparaît pas très «sexy»! Or, les gens se sont habitués aux applications conviviales, grand public, de leur ordinateur habituel. Dès lors, notre société s’est pen-chée – entre autres – sur la manière dont la gestion de l’énergie pourrait être rendue efficace et quasiment ludique, à la portée de tout un chacun». Fondée en 2004 à Lausanne, Neo Technologies est à la fois consultante et intégratrice de solutions (base SAP notamment). La «business intelligence» n’a plus de secret pour elle: il s’agit de la mise en place de systèmes d’information interprétant des données complexes pour permettre une prise de décision simple et rapide. En somme, ce que l’on demande normalement à l’informatique, mais qu’on n’obtient pas si l’on opte pour une mauvaise solution et/ou un mauvais conseiller…

Le «smart metering»

Le sondage portait à cet égard sur un point concret, intéressant de près Neo Technologies: lancer la réflexion sur la mise en place d’équipements «intelligents» per-mettant une meilleure surveillance de la consommation chez les particuliers, domai-ne dans lequel la société s entend jouer un rôle novateur. Bingo: 58% des sondés y sont favorables. Pas moins de 88% estiment que cette information influencerait leur consom-mation, et 48% seraient prêts à payer pour en disposer. «On ne donne pas actuellement au consommateur d’outil lui permettant de gérer son utilisation d’énergie», souligne Bernard Sulliger. Effectivement, certaines chaudières pourtant gérées par informati-que, par exemple, sont si complexes que même le personnel des entreprises suppo-sées les entretenir ou les régler est obligé de consulter le fabricant à chaque révision.Bernard Sulliger poursuit: «Mieux encore: le «smart metering» offre aux services indus-triels et aux distributeurs d’énergie la possi-bilité de gérer au mieux les prévisions et les

puissances nécessaires, avec en outre une forte capacité d’anticipation». Tout le monde paraît donc gagnant. «On compare bien les tarifs des opérateurs de téléphonie mobile, sur la base de l’utilisation qu’on fait de son portable. Là c’est exactement le même prin-cipe: vous savez ce que vous consommez, vous pouvez intervenir même à distance, via internet ou téléphone, et donc vous pouvez choisir la meilleure offre, sur le plan éco-logique comme sur le plan économique», conclut le directeur de Neo Technologies. La société, joint venture entre Romande Energie,


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Le sondage en détails Sondage téléphonique mené par Junior Entreprise (HEC Lausanne) en avril 2009 auprès d’un échan-tillon représentatif des ménages de locataires rési-dentiels romands. Taille de l’échantillon: 400. Marge d’erreur: 5%.

Oui Non 1 Estimez -vous que votre régie fait suffisamment d’efforts pour améliorer les économies d’énergies possibles dans votre logement? 47% 53%

2a Aimeriez -vous pouvoir surveiller à chaque instant l’électricité que vous consommez dans votre logement? 58% 42%

2b Si oui , pensez-vous que cette information puisse influencer votre consommation? 88% 12%

3 Seriez-vous prêt à payer un tel service s’il vous permettait d’économiser de l’énergie? 48% 52%

4 En matière d’énergies, est-il plus important de préserver l’environnement ou de chercher le prix le plus bas pour le consommateur ? Environnement 87% Prix 13%

GROS PLAN

Bernard Sulliger.

la Ville de Lausanne et la Commune de Lutry/VD, veut promouvoir cette phi-losophie. «Nous occupons une position de conseil neutre et de dévelop-pement d’applications», explique Bernard Sulliger. Le «smart metering» a permis, en Australie, une baisse de 15% à 20% de la consommation d’éner-gies. Aurant dire que le jeu en vaut la chandelle, si l’on ose utiliser l’expres-sion dans un contexte aussi hi-tech.

Evolution des menta-lités

Neo Technologies, qui développe de nombreu-ses activités en relation avec des collectivités et des industriels, tout en collaborant avec les HES, a ouvert l’an passé un bureau à Berne et vise aussi à convaincre les Genevois. «A-t-on vraiment le choix?», remarque Bernard Sulliger. «Il faut absolument diminuer la consommation et

le gaspillage d’énergie. Il y a des millions de compteurs dans ce pays, qu’il va falloir de toute manière adapter: autant ne pas se tromper de technologie!». Les gens sont-ils prêts à consentir des efforts? «Regardez le cas des 4x4: en très peu de temps, ces

véhicules branchés sont devenus ringards et aujourd’hui, c’est rouler en vélo à assistance électrique qui est chic. Pour la gestion de l’énergie, il en sera de même», prophétise le directeur de Neo Technologies.

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• Le PDC veut «détaxer» les vélos électriques

Le petit allègement et la grande loiLe vélo, c’est bon pour la santé! Le vélo à assistance électrique, qui permet de franchir les déclivités sans transpirer, est à la mode. Le PDC, acquis comme d’autres à la mobilité douce, souhaite, via un projet de loi, abolir la taxe sur les vélos électriques. Une petite touche subtile dans un vaste combat pour la protection de l’environnement; un petit ruisseau qui fera une grande rivière.

L es élections au Grand Conseil 2009 approchent à grands pas. En vue du grand jour, le Parti démo-chrétien a

présenté ses propositions sur le thème: «énergie, mobilité et développement dura-ble». Ainsi, le projet de loi en vue d’exempter de taxe les vélos électriques pouvant rouler à plus de 35 km/h a notamment été évoqué par le député Pascal Pétroz. Cette proposi-tion, initiée par Gilles Chappatte, candidat au Grand Conseil et conseiller municipal à Versoix, vise à inciter l’Etat à encourager les véhicules non polluants. «Pourquoi taxer un vélo de ce type? (11 francs par an), alors qu’il ne produit pratiquement pas de CO2?», demande Gilles Chappatte. Certes, à pre-mière vue, ce projet ne va pas entraîner de révolution majeure, mais c’est tout un sym-bole: les vélos électriques sont les véritables acteurs du développement durable et de la mobilité pour le canton de Genève. Une vision partagée par la Fondation des parkings,

qui ne ménage pas ses efforts en termes de mobilité douce: «Nous avons introduit les parkings-bicyclettes (P+B), dans le but de permettre aux personnes d’abandonner leur véhicule et de pouvoir utiliser leur vélo», a indiqué Laurent Breme, directeur «travaux

et planification» de la Direction des parkings. Une autre façon de vivre ne se profilerait-elle pas (lentement mais sûre-ment) à l’horizon? La réponse est claire pour Philippe Roch, consti-tuant et ancien direc-teur de l’Office fédéral de l’environnement: «Il est primordial d’inclu-re toutes les proposi-tions dans une seule et même vision: celle de la société à 2000 Watts. Il ne s’agit pas d’une société de sacrifices, mais d’une société de respect et d’efficacité énergétique».

Compromis

Difficile en l’occurrence de ne pas évoquer la nouvelle loi genevoise sur l’énergie, qui colle au thème du PDC et

devrait fédérer l’Etat, les propriétaires et les locataires pour cofinancer la rénovation des immeubles. «Cette nouvelle loi – venant d’être votée en Commission et encore combattue, malheureusement, par d’aucuns dont l’Asloca – est un compromis extrême-ment intéressant, puisqu’elle prévoit, de manière modeste et si cela est nécessaire, le déplafonnement des exigences de la loi sur les démolitions, transformations et réno-vations (LDTR) dont chaque modification est soumise au peuple. Cette modification une fois acceptée, les locataires seront appelés à participer au financement des rénovations», a expliqué le député Jean-Claude Ducrot. En effet, la Commission de l’énergie fixe au maximum à 10 francs par pièce et par mois la hausse des loyers. «Cette augmentation sera compensée par une baisse des charges pour les locataires», assure Pascal Pétroz. En outre, un fonds sera constitué pour financer les rénovations, sous contrôle de l’Etat. Un autre élément prévoit, pour les nouveaux bâtiments, qu’ils soient de haute performance énergétique. Cela sera l’un des atouts non négligeables de cette nouvelle loi. Lorsque l’on sait qu’à Genève le parc immobilier vieillit dangereusement, c’est un pas important qui vient d’être franchi par la Commission du Grand Conseil. Pascal Pétroz conclut que le double effet - immeubles moins polluants et économie de charges – a de quoi convaincre toute personne de bonne foi.

Esther AckermannPlus de taxe pour les VAE?

Pascal Pétroz, Gilles Chappatte, Jean-Claude Ducrot, Mario Cavaleri et Sonia Gatti.

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MARCHÉ IMMOBILIER 17

L e conseiller d’Etat Mark Muller, patron

du Département des constructions et des technologies de l’infor-mation, présent dans l’assistance et invité à s’exprimer, constate que l’Etat n’a pas noté, au cours des cinq pre-miers mois de l’an-née, de ralentissement significatif de l’activité immobilière. On sait qu’en France, y com-pris dans les régions voisines, les chutes de prix et la baisse du nombre des transactions atteignent des 10% ou 20%. Les analystes envisagent plutôt, pour Genève et la Côte, un léger tassement des prix et un ralentis-sement du rythme des transactions. Etienne Nagy remarque que la pénurie de logement est toujours là, que l’immigration est forte, nettement plus qualifiée qu’autrefois, avec un pouvoir d’achat plus important. Si les prix n’ont pas fléchi à Genève, ni à Zurich, le patron de Naef relève tout de même que sans s’être emballée, la situation genevoise est plus contrastée que la moyenne suisse. Autrement dit, les prix immobiliers ont ten-dance à évoluer plus vite que le PIB gene-

vois, et la bonne performance 2008, ainsi que celle du 1er semestre 2009, ne doit pas faire oublier que le marché du haut de gamme et la clientèle étrangère l’ont soute-nue. En somme, des baisses de prix de 5% à 10%, voire 15% pourraient se produire si la crise se prolongeait.

Praille-Acacias-Vernets: développement vital!

Beat Bürgenmeier, ancien doyen des Sciences économiques, doute que l’on puis-se tirer beaucoup d’enseignements des crises précédentes. L’économie genevoise

se porte bien et l’immobilier en reste un sous-ensemble, même s’il se révèle de moins en moins corrélé à l’évolution globale. La dette de l’Etat est préoccupante, et doit être enfin contrôlée si l’on veut éviter un jour de nouvelles hausses des charges fiscales. Le professeur estime que le déve-loppement du périmètre Praille-Acacias-Vernets est absolument vital pour Genève, et que les bénéfices de cette opération doi-vent être intelligemment affectés à l’assainissement des finances publiques. «Le facteur clef dont dépend le pouvoir d’achat des

Genevois, c’est notre capacité à créer de la valeur ajoutée, à générer de la prospé-rité, à innover», rappelle Beat Bürgenmeier. Relevant que la demande immobilière ne dépend pas seulement de l’immigration suisse ou étrangère, comme on a tendance à le croire, mais avant tout des revenus dis-ponibles, celui qui est aussi membre actif de l’Assemblée constituante veut croire que la population ne paniquera pas devant certai-nes annonces catastrophistes des médias. Mais il précise – que le risque de déflation ne doit pas être sous-estimé: «Personne n’achète s’il pense que le prix va baisser!».De la part des autorités, sachant que l’offre de terrains et la construction dépendent – à moins précisément d’une déflation ou d’une baisse massive des prix fonciers – de leurs choix stratégiques, Beat Bürgenmeier attend du pragmatisme et non du dogmatisme. «On a trop, ou alors pas assez, réglementé», constate l’économiste. Il plaide pour une étude systématique de toute nouvelle solu-tion, et pour une rapidité de réaction afin de corriger une stratégie qui s’avérerait dan-gereuse. Encore faut-il que les «bifurcations inattendues» qu’il faudra prendre soient identifiées, et surtout que les blocages tradi-tionnels ne s’enclenchent pas aussi automa-tiquement que ce fut le cas jusqu’ici…

François Berset

• Un débat de l’APGCI

L’immobilier genevois résiste encore à la criseQuel impact la crise a-t-elle sur le marché immobilier genevois? Cette délicate question formait le thème du déjeuner-débat organisé avant la trêve estivale par l’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI). Une affluence record et un constat raisonnablement optimiste, tel fut le bilan de cet échange de vues entre le professeur d’économie politique Beat Bürgenmeier et le directeur général de Naef & Cie Etienne Nagy, arbitré par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer.

PIB – prix immobiliers Genève

Evolution du PIB nominal genevois contre l’indicedes prix Wuest & Partner des appartements et villas (base 100 =1984

PIB genevois Villas Appartements190.00

170.00

150.00

130.00

110.00

90.0084 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 9695 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08

Immobilier internationalEvolution des prix réels de l’immobilierdans quelques villes du monde

LondresMadrid

SydneyZurich

Washington D.C.New-York

SingapourGenève

TokyoParis

Hong Kong

300

250

200

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100

500807060504030201009998979695

PIB – prix immobiliers SuisseEvolution du PIB nominal suisse contre l’indiceSWX IAZA Private Properties et Private House (base 100 =1984)

PIB nominal suissePrivate House

Private Properties250

225

200

175

150

250

10084 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 9695 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09

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VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUESD’UN IMMEUBLE

PAR AUTORITE DE JUSTICE

Par le ministère de Me Jacques WICHT, notaire à Genève, assisté de Me Gérard REYMOND huissier judiciaire à Genève

Par jugement du mercredi 6 septembre 2006, le Tribunal de première instance de Genève a ordonné le partage de la copropriété de Madame Marie-Thérèse BOREL et de Madame Christiane SAUVAIN sur le bien immobilier sis 5, chemin Attenville, parcelle No 68, feuille 26 de la commune du Grand-Saconnex, Genève et a ordonné la vente aux enchères publiques de ce bien.

Lieu et date de la venteLUNDI 5 OCTOBRE 2009 à 11H00

dans les salons deSwissôtel Métropole Genève

34, quai Général-Guisan à Genève

IMMEUBLE A VENDREsur la commune du Grand-Saconnex

Parcelle 68, contenant 4'575m2, portant lieu-dit « chemin Jacques-ATTENVILLE 5, 1218 Le Grand-Saconnex, les bâtiments Nos 74 (238m2) habitation à plusieurs logements, 75 (110m2) habitation à un seul logement, et 76 (12m2) bâtiment plus petit que 20m2. Il dépend de cette parcelle la copropriété pour une quote-part inconnue de la parcelle 69, contenant 235m2, portant lieu-dit «Grand-Saconnex – Marais» sur laquelle il n’y a aucune construction existante. Il est précisé que ladite parcelle ainsi que ses droits en dépendant sont situés en zone 5, ainsi que l’atteste le notaire.

Cahier des charges

Cette vente aura lieu aux clauses et conditions mentionnées au cahier des charges dressé en date du 26 février 2009 par Me Jacques WICHT, notaire, 29, rue du Rhône à Genève, où il peut être consulté.

Mise à prix

L’immeuble sus-désigné exposé en vente aux enchères publiques en un seul lot sur la mise à prix de

Fr. 5'940’000.-

A défaut d’offres égale ou supérieures à la mise à prix, les immeubles seront retirés des enchères.

Capacité d’acquérir – Lex Koller

Toute personne intéressée à enchérir devra produire au notaire soussigné le chèque prévu à l’article 7 du cahier des charges. L’adjudicataire devra certifier n’être pas soumis aux dispositions légales, tant fédérales que cantonales sur l’acquisition d’immeubles par des personnes domiciliées à l’étranger, qu’il n’agit ni sur l’ordre ni pour le compte de personnes ayant leur domicile ou leur siège à l’étranger, que son acquisition n’est pas financée par des personnes ayant leur domicile ou leur siège à l’étranger dans une mesure excédant les normes usuelles en matière civile ou commerciale, et s’engagera à le prouver à qui de droit.

Visite des lieux

Deux visites des lieux ont été fixées les vendredis 18 et 25 septembre 2009 de 14H00 à 18H00. Pour tous renseignements s’adresser au notaire soussigné ou, pour la visite des lieux, à Me Gérard Reymond, huissier judiciaire, 6, rue de la Rôtisserie à Genève. Tél. 022 310 60 94. Me Jacques WICHT, notaire.

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L e lecteur sait que Tout l’Emploi fré-quente nombre de congrès: occasion de faire connaître au public des évé-

nements méconnus... mais surtout de tester des idées sur des cas concrets. Une quin-zaine d’événements «scientifiques» ont déjà eu lieu à Genève depuis la rentrée. Petit tour au premier degré, avant de tirer des leçons du second degré.

A trop crier au loup«Nous devons mener une croisade»: les pros de la météo dans les médias - à la Conférence sur le climat – veulent réagir aux sondages sur un public qui «nie sa part à l’effet de serre». «Croisade» aussi au Forum médias Nord-Sud, qui veut ouvrir les yeux du public sur les «causes politiques» de la faim. Mais les «incroyants» que nous sommes n’ont-ils aucune bonne raison de se méfier des «croisés»? Comment distin-guer le vrai du faux, dans le catéchisme du «politiquement correct» distillé dans toutes ces grand-messes? Dont la pression pousse même le géant de la réassurance Swiss Re à faire de la «micro-assurance» en Inde! Autre chose entendue… les «dix millions d’hecta-res» cédés par le Congo Brazza à un groupe sud-africain ont sans doute des zéros de trop comme le fer dans les épinards: cela ferait le tiers du pays. Tendons encore l’oreille… dans leur zèle à dénoncer la Banque Mondiale, les orateurs rappellent que Haïti «exportait jadis des céréales dans toutes les Caraïbes»: hom-mage de la vertu aux vices de Papa Doc? Sur l’effet de serre, l’évangile de nos «croisés» est sans doute plus proche de la vérité histori-que: oui, le dioxyde de carbone filtre plus la chaleur sortant de notre planète que celle entrant depuis le soleil… donc nos autos tuent les pingouins. Mais prudence: comme

le principe de précaution, les vérités «oppor-tunes» sont réversibles… et chacun sait – en réglant son frigo – combien la chaleur est une physique complexe.

L’histoire noir sur blancAlors méfions-nous de ceux qui vendent la vérité sur prospectus: à une session «Histoire et vérité» du colloque de «philosophie ana-lytique», l’orateur s’est fait fort de saisir au vol et en couleur la cause de la chute de l’empire romain, pourvu qu’on lui donne une assez bonne caméra. Mais une telle «histoire» a-t-elle une «vraie» cause comme la chute d’un avion? Les sociologues – vus dans le même bâtiment d’Uni-Mail quelques jours plus tard ou à l’Uni de Lausanne quel-ques jours plus tôt – vivent aussi de «leurs vérités» qu’ils plaquent sur toute réalité: les femmes, les migrants, le tourisme, et bien sûr leurs grands rivaux en certitudes, les médias. Mais ils ont compris que pour gagner leur «croisade», mieux valait troquer l’armure du guerrier pour la casquette de l’explorateur. Au congrès sur «l’identité», on distribuait des sacs portant d’un côté «Suis-je sociologue?» et de l’autre «Je suis sociolo-gue». Les sciences dures n’ont pas ce genre de doutes… et quand elles en ont, il est vite tué. «Comment savez-vous qu’une sou-ris va mieux?», demandait un orateur à un congrès sur les maladies musculaires, avant de passer aux questions de la salle. Pas de questions… tout le monde veut aller au buffet… moi aussi, malgré la pertinence de la remarque sur la routine dans la recherche in vivo. Dommage de laisser le discours sur la science aux ténors officiels, à la télé ou à l’aula: on nous rejoue toujours l’épopée de Galilée… l’enfer des Ténèbres… et le salut promis Masters. Même Stephen Hawking (à

Genève ces jours) est parfois exhibé comme un Christ parlant déjà de l’au-delà: un jour à Edimbourg, l’Université l’avait agendé hors programme juste pour «nous embêter», regrettait-on au Festival des Sciences.

Enfin une histoire populaireBref, on confond souvent le «professionnalis-me» requis pour résoudre les «problèmes» et le «prosélytisme» en quête d’«opportunités», comme on disait au colloque sur «les réseaux d’experts». Une enquête montre d’ailleurs que les branches «recherche» et «associative» sont parmi les mieux payées de Suisse. Décidément, le «prosélytisme professionnel» permet aux réseaux de trou-ver des «opportunités» dans les «problèmes» des autres. Et nous, qui n’avons que des «problèmes» sans le «réseau» à subsides? L'«Historical Economics Society», dont l’ora-teur invité dénonçait le protectionnisme en temps de crise, devrait choisir pour thème de son prochain congrès… «l’histoire de la fraude fiscale». On comprendrait enfin pour-quoi c’est - depuis toujours - un sport si… populaire.

Boris Engelson

14 septembre 2009 – No 422

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2009

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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POUR EN SAVOIR PLUS

Sur le climat, voir wmo.int, unep.org (et même faceac-tive.com); sur la faim, nordsud.ch, nobelity.org, le film «Last Supper for Malthus», le livre «World Poverty for Dummies»… Stephen Hawking a parlé au Cern mer-credi (cern.ch), et parlera à Uni Dufour le 15 à 18h30 (unige.ch). Pour les autres congrès, voir socio09.org, unil.ch/fpm2009, philosophie.ch/sopha09.html, ehes.org, eni-net.org et graduateinstitute.ch.

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