TOULOUSE - L’UNION
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TOULOUSE - L’UNION (31)
Disposant d’une situation géographique privilégiée entre l’Océan, les Pyrénées et la Méditerranée, Toulouse est une métropole européenne dynamique. Son art de vivre unique séduit : la ville enregistre une forte croissance démographique, franchissant le seuil des 475 000 habitants.
Première métropole française pour la création d’emplois privés et la croissance économique, elle s’illustre aussi dans de nombreux domaines de pointe. Capitale de l’industrie aéronautique et spatiale (Airbus Industries, EADS, CNES), la Ville Rose se distingue également dans le domaine de la santé, de la pharmacie et du numérique. Tournée vers l’avenir, elle développe de grands projets tels que Toulouse Euro Sud-Ouest ou l’Aerospace Valley. Avec près de 120 000 étudiants, Toulouse regroupe également les talents de demain en se classant 1ère ville universitaire en 2019/2020.
Toulouse, attractive et accueillante !
L’Union, un art de vivre !
Située au Nord-Est de Toulouse et membre de Toulouse Métropole, L’Union profite d’une position stratégique et allie douceur de la périphérie et dynamisme de la ville.
Connectée à la fois au périphérique Toulousain et à l’autoroute A68 reliant Albi, la ville est idéalement située près de la zone d’activité tertiaire et commerciale de Balma.
Dotée de près de 12 000 habitants, L’Union séduit familles et actifs attirés par des quartiers pavillonnaires. La ville ne cesse de se développer afin d’offrir aux Unionais une offre complète de commerces et services de proximité. L’Union dispose également d’une offre culturelle importante, à proximité de nombreux espaces verts naturels.
AUX PORTES DE TOULOUSE
À 13 MN GARE DE
TOULOUSE - MATABIAU
12 000 HABITANTS
4ÈME MÉTROPOLE DE FRANCE
1,2 MILLION D’HABITANTS SUR SON AGGLOMÉRATION
120 000 ÉTUDIANTS
D E S LO G E M E N T S C O N F O RTA B L E S E T O P T I M I S É S
La résidence Le Central accueille des logements de standing allant de 2 à 4 pièces. Les surfaces sont aménagées de façon généreuse et optimisée. Chaque logement possède un espace cuisine ouvert sur le séjour qui se prolonge d’une grande terrasse, d’un balcon ou d’une loggia. Les appartements se répartissent sur 3 étages et bénéficient d’une isolation sonore et thermique de qualité.Au sous-sol, un ascenseur dessert les places de parking et un local deux-roues, permettant une utilisation confortable et optimale au quotidien.
APPARTEMENTS 2, 3 ET 4 PIÈCES
La résidence Le Central offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d’un quartier pavillonnaire en plein centre-ville de l’Union. Ses résidents apprécieront les nombreux commerces et services de proximité accessibles à pied, proche d’un centre-ville faisant l’objet d’un projet de d’urbanisme qualitatif. Le Central est une résidence familiale avec une architecture soignée et harmonieuse alliant matériaux traditionnels (terre cuite de teinte rouge) et apports contemporains (enduit de teinte claire). Un soin particulier a été porté à l’aménagement du paysage avec l’insertion d’une végétation en bordure afin de créer un écrin de verdure.
Une résidence centrale pour vivre piéton !
Les prestations
RT2012
Côté CONFORT• Chaudières individuelles au gaz
permettant une meilleure maîtrise de la consommation énergétique
• Cuisines ouvertes sur les séjours, meublées et équipées (pour les 2 et 3 pièces)
• Logements pré-équipés de la fibre optique
• Placards aménagés afin d’optimiser les espaces de vie
• Accès au rez-de-chaussée avec rampe adaptée pour les personnes à mobilité réduite
Côté QUALITÉ
• Sélection de matériaux de qualité
• Isolations thermique et acoustique
renforcées (Norme RT2012)
• Menuiseries à isolation renforcée
avec double vitrage
• Carrelage dans les pièces à vivre,
parquet stratifié dans les chambres
• Volets roulants motorisés dans
le séjour-cuisine
Côté SÉRÉNITÉ
• Jardin aménagé avec de nombreux
espaces verts et variétés d’arbres
• Résidence sécurisée et clôturée
avec digicode et interphone
• Parking aérien et en sous-sol
• Local 2 roues
Le mot de l’architecte
Le projet propose des lignes modernes
appuyées par une composition géométrique
visant à allier la modernité de la construction
avec la continuité architecturale traditionnelle du
modèle Toulousain. En effet, la façade conjugue
plaquette de parement en terre cuite de teinte
rouge pour le RDC et un enduit en blanc cassé
pour les étages courants. Les toitures sont
quant à elles recouvertes de tuiles de canal.
Implanté en retrait des limites du terrain, le
bâtiment veut s’intégrer dans un environnement
végétalisé par de nombreux arbres, permettant
aux résidents d’avoir un sentiment de tranquillité
et de sérénité.”
Stéphane JACQ Agence ARUA
Les distinctions de SAINT-AGNE IMMOBILIER
2018 : Grand Prix Régional pour la Résidence Sensations Urbaines 2017 : Prix du Grand Public pour la Résidence Cap Aéro 2016 : Prix de l’Innovation Industrielle pour la Résidence Le Taran
En cas d’impératif technique, la SCCV Le Central L’Union se réserve le droit de remplacer ou de modifier certaines prestations.SAINT-AGNE IMMOBILIER - SCCV Le Central L’Union - Document non contractuel, Photos : Adobe Stock. Illustration : Agence Pict.Conception & Réalisation : Agence PICT 05 61 22 50 78 - Illustrations et plans à caractère d’ambiance non contractuels laissés à la libre interprétation de l’artiste.
L E C H O I X D E L A P R OX I M I T É
450 M GRANDE HALLE DE L’UNION
350 M MAIRIE
450 M COLLÈGE
GEORGES CHAUMETON
500 M ECOLE ÉLÉMENTAIRE
BELBÈZE
300 M HALTE GARDERIELA FARANDOLE
500 M TOUS COMMERCES
MÉTRO BBorderouge
DirectionBRUGUIÈRES
BUN
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A68
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deToulouse
Chemin
Ch. du M
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Sports
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Av.Mont-L
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Avenue de Bayonne
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Av. d’Atlanta
Bd A. Netwiller
ZONE D’ACTIVITÉSDE TRIASIS
ZONE D’ACTIVITÉSDE GABARDIE
ZONE D’ACTIVITÉSDE LOUBET
Parc deMalpagat
Av.
de St-Caprais
de
Pyrénées
Allées
Cornaudric
Av.
de
M
de
TOULOUSE
Sortien°13
Sortien°14
LAUNAGUET
ST-GENIÈSBELLEVUE
SAINT-JEAN
L’UNION
L9 40 42
43 73 76
CENTRE VILLETOULOUSE
CENTRECOMMERCIALSaint-Caprais
COMMERCESBoulangerieMagasin Bio
JARDINERIE
PHARMACIE
STADESaint-Caprais
STADE
PARC DE JEUXMonkey Park
SUPERMARCHÉLidl
SUPERMARCHÉIntermarché
ÉCOLE
BIBLIOTHÈQUE
CRÈCHE
HALTEGarderie
CENTREMÉDICAL
CINÉMA
POSTE
PISCINE
GDEHALL
Marché
COLLÈGEG.Chaumeton
COMMERCEFruits & Légumes
COMMERCES
MAIRIE
ÉCOLEO. Borde
ArrêtCtre Commercial
L’Union
ECOLEBelbèze
V I L L E D E L’U N I O N
Vivre en centre-ville
Siège social : 93 rue Edmond Rostand 31200 ToulouseBureaux Paris : 1 rue Denis Poisson 75017 PARISTél. 05 61 61 61 61www.saint-agne.com
AéroportToulouse-Blagnac
Future ligneToulouse
Aerospace Express
Future ligneToulouseAerospace Express
TOULOUSE
GareMatabiau
A
A
B
B
Mét
ro
Mét
ro
UniversitéJean Jaurès
UniversitéPaul SabatierCancéropôle
Métro Cité del’Espace
Clinique deL’Union
BALMA
ST-ORENSRANGUEIL
TOURNEFEUILLE
COLOMIERS
BLAGNAC
BEAUZELLE
LABÈGE
ALBI
CARCASSONNEMONTPELLIERTARBES - PAU
BORDEAUXPARIS
GRENADE
A62A68
A61A64
N124 A624
CUGNAUX
Bassin d’emploisaéronautique
Bassin d’emploisBasso Cambo
Le Chapitre
CentreHistorique
Bassin d’emploisRamassiers
Bassin d’emploisMontaudran
QUINT-FONSEGRIVES
Bassin d’emploisGramont
GolfSt-Gabriel Le
AUCAMVILLE
CASTELMAUROU
L E S + D E L’U N I O N
Le dynamisme aux portes de Toulouse
• Qualité de vie et facilité d’accès
• A 21 minutes du centre-ville de Toulouse et de la place du Capitole
• Accès direct vers Toulouse et Albi
• Proche des bassins d’emplois et du pôle tertiaire Balma-Gramont, à proximité du pôle logistique de Toulouse Nord et d’Airbus
• Tous commerces, écoles et services accessibles à pied tout en profitant d’un cadre de vie résidentiel
• Commune dynamique proposant de nombreux loisirs à proximité
A G G LO M É R AT I O N TO U LO U S A I N E
ACCÈS260 m > Arrêt de bus Centre Comm. L’Union 2,1 km > Rocade sortie n°14 Croix-Daurade5,3 km > A68 Autoroute du Pastel (vers Albi)3,5 km > Métro B, station Borderouge 4,6 km > Métro A, station Balma-Gramont 15 km > Aéroport Toulouse Blagnac
ENSEIGNEMENT300 m > Halte Garderie La Farandole500 m > Ecole élementaire Belbèze300 m > Ecole primaire Borde Olivier450 m > Collège Georges Chaumeton3,2 km > Lycée Raymond Naves
COMMERCES & SERVICES450 m > Grande Halle de l’Union260 m > La PosteDans un rayon de 300 m > Banques 450 m > Supermarché Casino & centre commercial de St Caprais50 m > Pharmacie Centrale de l’union3,1 km > Clinique de L’Union
LOISIRS 950 m / Cinéma Le Lumière500 m / Bibliothèque municipale2,3 km / Calicéo1 km / Piscine de l’Union1,9 km / Lac de St-Caprais
Source Google Map