T OUL OUSE · T OULOUSE ET SON AGGLOMÉRA TION OCCITANIE, RÉGION LA PLUS ATTRACTIVE DE...

T O U L O U S E

PRIX DUGRAND PUBLIC2018

G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S E - B O R D E A U X - P A R I S - C A N N E S

G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S E - B O R D E A U X - P A R I S - C A N N E S

> Société familiale fondée en 1996 par Lucien Ponsot, architecte de formation.> Groupe aujourd’hui présidé par son fils Laurent.> Leader de l’immobilier résidentiel dans le Sud-Ouest.> Trois pôles de compétence : promotion, commercialisation et gestion.> Privilège Études & Seniors, structure de gestion proposant des résidences de services adaptées aux étudiants et aux seniors.

> Plus de 50 programmes neufs à la vente à Toulouse et Bordeaux.> Plus de 7 000 logements livrés.> 120 collaborateurs.> Plus de 133 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidé en 2016.> Capital de la SAS LP Groupe : 47 714 610 €.> Cotation Banque de France : 3.

GROUPE LP PROMOTION

CHIFFRES CLÉS

116,9 M€133,7 M€

180 M€ (2)

96 M€2014

20162017

2015

0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240

(1) Chiffre d’affaires consolidé en millions d’euros. (2) Prévisionnel

CHIFFRE D’AFFAIRES (1)

T O U L O U S E E T S O N A G G L O M É R A T I O N

> Barcelone = 0h50> Lyon = 1h00> Marseille = 1h05> Paris = 1h10 > Nantes = 1h10> Strasbourg = 1h15

TOULOUSE, VILLE ACCESSIBLE

LES CHIFFRES DE TOULOUSE MÉTROPOLE

Sources : Mairie de Toulouse, Toulouse Métropole, INSEE, CCI Toulouse, Pages Jaunes, La Dépêche, l’Express, PwC, L’étudiant, Objectifs News, Explorimmoneuf, salairemoyen.com, Google map, Tisséo, SNCF, regionlrmp.fr.

> Paris = 5h29 (3h15 en 2024)> Lyon = 3h56> Bordeaux = 2h00> Barcelone = 3h30

TOULOUSE, VILLE DYNAMIQUE

> 1ère ville de France en termes de dynamisme.> 1ère ville où il faut investir en 2016.> 1ère ville universitaire de France en 2015.> 126 160 étudiants dont plus de 10 700 étudiants étrangers.

> 2ème métropole en termes de laboratoires de recherche.> 3ème métropole la plus attractive en 2015.> PIB de Toulouse : 50 864 €/habitant en 2012 (5ème rang en France).> 37 communes, 738 142 habitants au 1er janvier 2015.> 562 000 emplois salariés.> 126 160 étudiants inscrits dans l’Académie de Toulouse.> 26 000 chercheurs.> 5 600 nouvelles créations d’emplois par an.> Aéroport Toulouse Blagnac : 1er aéroport business.

PARISSTRASBOURG

BORDEAUX

NANTES

TOULOUSEMARSEILLE

LYON

T O U L O U S E E T S O N A G G L O M É R A T I O N

OCCITANIE, RÉGION LA PLUS ATTRACTIVE DE L’HEXAGONE

L’AIRE URBAINE DE TOULOUSE

DES PROJETS PROMETTEURS

> 5ème région la plus peuplée de France : 5 724 711 habitants au 1er janvier 2014.> Plus de 50 000 nouveaux habitants chaque année.> 2ème plus grande région de France, 13 départements, 4 565 communes.> 5ème PIB régional : 150 milliards d’euros, soit 7,2 % du PIB national.> 1ère région pour le taux de création d’entreprises : 15,2 %.> 1ère région européenne pour l’aéronautique.> 1ère région française pour la recherche.> 1ère région de “grandes cultures“ (blé dur, maïs, ...).> 4ème région touristique française.

> Rénovation de la gare en Pôle d’Echange Multimodal : arrivée de la ligne LGV Toulouse/Paris en 3h15 en 2024 ; 20 millions de voyageurs par an prévus.> Le nouveau Parc des Expositions (Aussonne) : 70 000 m² de surfaces couvertes, 40 000 m² de surfaces d’exposition extérieures.> Le Grand Parc Garonne : revaloriser les bords du fleuve sur 32 kilomètres de linéaire.> Le téléphérique urbain sud : liaison de 3 km entre l’Université Paul Sabatier et l’Oncopole, trajet en 10 mn, mise en service en 2020.> L’Open Métropole - projet “Smart City“ : construire la ville intelligente de demain : plus fluide, conviviale, innovante, dynamique, attractive, responsable, durable.> Hyperloop : entreprise américaine qui ouvrira en 2017 son département R&D à Toulouse pour développer le transport à grande vitesse.

> 1,2 million d’habitants : 4ème aire urbaine française.> 15 000 nouveaux habitants en moyenne par an.> 3 pôles de compétitivité : • Aerospace Valley (120 000 emplois), • Agrimip (100 000 emplois), • Cancer Bio Santé (15 000 emplois).

LES PLUS GROSSES ENTREPRISES ET LEURS EFFECTIFS

> Airbus : 4 900> France Télécom : 3 200> Astrium : 3 100> Thales : 2 500> Continental : 2 000

> Altran : 1 500> Safran : 1 300> Météo France : 1 200> Caisse d’Epargne : 500> Chausson Matériaux : 200

LES JARDINS DE JULES

T O U L O U S E - L A R D E N N E

ıııııı Ligne SNCF— Métro Ligne A— Métro Ligne B— Tramway.... Tracé BUN

Bassin d’emploi Université CHU

Ech.1km

Sources : Mairie de Toulouse, Toulouse Métropole, Pages Jaunes, Google map, Tisséo, SNCF.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Située au cœur du Sud-Ouest, Toulouse est la 4ème ville de France. Elle conjugue à merveille la richesse de son patrimoine avec un certain art de vivre. Creuset culturel en expansion continue, la ville est le premier employeur régional grâce notamment à l’Aérospatiale.En plus de ce secteur, le spatial, l’électronique, l’informatique et les biotechnologies confèrent à cette cité une reconnaissance économique au plan national et européen. La Ville Rose est consciente de ses atouts et s’en sert à bon escient pour plaire aux visiteurs et aux résidents.Le quartier de Lardenne se situe dans le secteur ouest de Toulouse. C’est un quartier résidentiel particulièrement agréable à vivre, de 17 490 habitants, à proximité de zones de savoirs (école vétérinaire, université), de soins (hôpital Purpan) et de médias (France 3, La Dépêche).Ses nombreux commerces et services, ses transports (métro, bus) desservant les autres quartiers accompagnent ses habitants au quotidien.

LIMITE ZONE B1

TOULOUSE

TOULOUSEMÉTROPOLE


> Commerces : commerces de proximité, supermarchés, banques, restaurants, coiffeurs, fleuristes, librairies, auto écoles, ...> Services médicaux : médecins généralistes et spécialistes, pharmacies.> Services à la personne : auxiliaires de vie, aide-ménagère, soins infirmiers à domicile, services de restauration, ...> Petite enfance et enseignement : crèches, relais d’assistantes maternelles, multi-accueil, écoles maternelles et élémentaires, collèges, lycées, universités.> Loisirs et sports : gymnases, dojos, stades, associations diverses, médiathèques, salles de spectacles, bases de loisirs, piscines, patinoires, ...

SERVICES ET INFRASTRUCTURES

TOUL

OUSE

ÉVOLUTION DE LA POPULATION500400300

1990 1999 2014Années derecensement

Millie

rs d’h

abita

nts

NOMBRE D’ENTREPRISES29

803

34 31

6

2005 2008 2011 2013 2015

21 90

7

24 51

5

28 49

5

+56,6% en 10 ans

+30% en 24 ans

543210

Toulouse Midi-Py.Année2011

Millie

rs d’e

uros

REVENU MOYEN PAR MÉNAGE

2 283

€

2 754

€

France

2 410

€

+14,3% par rapport à la France+20,6% par rapport à la région

Jardins du Barry

HippodromeLa Cépière

Sanofi

Purpan/Cartoucherie/Arènes(33 850 emplois)

La Dépêche

Météopole

Le Zénith

Arènes

Mairie

La Poste

Crèche

Enseignement

Médecin

Commerce

Banque

Pharmacie

Supermarché

Restaurant

Gymnase

Zone d’activité

Salle de spectacle

Bibliothèque

Bus

Arrêt Ligne C

Station Ligne A

Métro Ligne A

Station T1

Tramway T1

100 m Ech.


COMPLEXE SPORTIF DE LA RAMÉE

COMMERCES

PAROISSE DE LARDENNE

ÉCOLE PRIMAIRE

COLLÈGE

TRAIN LIGNE CARRIVÉE AUX ARÈNES EN 6 MIN.

42 CHEMIN DU CALQUET 31100 TOULOUSE22 APPARTEMENTS

A

B

A B


> À 300 m de l’arrêt de bus.> À 450 m de la gare TER Ligne C.> À 900 m des commerces et supermarché.> À 1,5 km de la zone d’emplois Purpan/Cartoucherie/Arènes (33 850 emplois).> À 1,5 km du lycée.> À 2,6 km du métro (ligne A).> À 3,5 km du collège.> À 5,4 km de la zone d’emplois Aéronautique (70 900 emplois).> À 6,7 km de l’aéroport Toulouse Blagnac.> À 7,6 km de la Place du Capitole.

UN EMPLACEMENT FACILE À VIVRE

Sources : Mairie de Toulouse, Google Map, Pages Jaunes.

«L E S J A R D I N S D E J U L E S

Le projet que nous avons conçu à Lardenne s’insère en douceur dans le parcellaire issu des maraîchères toulousaines. Ces maraîchères proposent une implantation du bâti avec un pignon étroit sur rue et développent leurs façades principales sur la profondeur de la parcelle.La conception de notre bâtiment réinterprète ce modèle toulousain de façon contemporaine, tout en utilisant les matériaux vernaculaires que sont la tuile et l’enduit. L’accroche au tissu existant se fait en contre-pente de la toiture de l’appentis voisin et continue ce jeu en toiture inversée sur le bâtiment principal. Cette solution permet de libérer de généreux solariums pour les appartements du dernier niveau, dont la privacité est assurée par le volume des cages d’escaliers. Ce dispositif génère un rythme en attique qui couronne les façades principales, jouant avec les pleins des volumes des chambres et les vides des loggias des séjours.Le pignon, quant à lui, n’est pas aveugle mais largement vitré pour accueillir le hall d’entrée et créer une perspective sur le couloir qui dessert les appartements. Sa silhouette, bien que familière avec les pentes encastrées des toitures tuiles, reste contemporaine dans l’expression minimaliste de la composition, entre plein maçonné de l’enduit lisse badigeonné et vitrage de l’entrée.« Les Jardins de Jules » sont un projet qui exprime notre conception de l’architecture car il est contemporain par la volumétrie simple et son expression minimaliste, tout en puisant ses références et ses matériaux dans le vocabulaire régionaliste.

MOT DE L’ARCHITECTE

Pierre-Louis Taillandier


Parkings extérieursPlaces de parking couvertes sous bâtiment avec espace deux-roues

Espace commun paysager Jardin à jouissance exclusive

22 appartements du T2 au T5

Terrasse solarium

Accès véhicules sécurisé

Accès piétons sécuriséRésidence clôturée

Cheminement piétons

Chem

in du

Calqu

et

LES PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE

RÉSIDENCE INNOVANTE ET CONNECTÉE


> Résidence innovante et connectée : système domotique avec commande d’éclairage, de volets roulants, de chauffage et affichage des consommations.

> Plug&Gaz : prise gaz naturel permettant de raccorder rapidement et en toute sécurité un appareil gaz naturel (barbecue, plancha...) en extérieur sur les terrasses solarium.

> Peinture lisse dans toutes les pièces.

> Volets roulants électriques dans toutes les pièces pour tous les logements.

RÉSIDENCE HAUT DE GAMME


SÉCURITÉ CHAUFFAGE

CONSOMMATION LUMIÈRE

MESSAGERIE VOLETS ROULANTS

RÉSIDENCE INNOVANTE ET CONNECTÉE


> Protéger votre habitat grâce à un système d’alarme fonctionnant avec un détecteur de présence.> Gérer les accès à la résidence via votre smartphone avec visualisation de votre interlocuteur grâce au système Intratone.

> Suivre vos consommations d’énergie au quotidien.> Afficher votre consommation d’électricité, d’eau, de chauffage en euro et maîtriser votre budget.

> Communiquer plus facilement avec votre syndic ou votre gestionnaire d’immeuble.

> Programmer en toute simplicité le chauffage de votre logement. Avec les modes éco et confort, LP Promotion s’adapte à votre mode de vie : programmation journalière, week-end ou vacances.

> Allumer et éteindre le plafonnier de votre pièce principale.

> Faciliter les gestes du quotidien : une touche unique qui pilotera en simultané ou séparément l’ouverture et la fermeture de tous les volets roulants de votre habitat. Contrôlable à distance depuis votre smartphone, c’est la fonction idéale en cas d’oubli ou pour simuler une présence dans votre habitat.

Grâce à LP Promotion, avec la domotique sur votre smartphoneou tablette, depuis votre logement ou à l’extérieur, vous pourrez :

SÉCURITÉ CHAUFFAGE

CONSOMMATIONLUMIÈRE

MESSAGERIE

VOLETS ROULANTS


SÉCURITÉ

CHAUFFAGE

CONSOMMATION

LUMIÈRE

MESSAGERIE

VOLETS ROULANTS


Carrelage 45x45 cm dans les pièces à vivre

Terrasse recouverte de lames bois

Escalier en bois peint

Placard aménagé avec penderieet étagères

Porte de distribution rainurée avec poignée sur rosace Réfrigérateur table topet lave-linge fournis dans les T2

Sol stratifié chanfreiné imitation bois dans les chambres

APPARTEMENT T3 DUPLEXNIVEAU

SUPÉRIEUR

APPARTEMENT T2

LÉGENDE • Prestations de tous nos appartements • Prestations spécifiques Pilotage via plateforme mobile (smartphone, tablette, ordinateur)


Large baie vitrée

Jardin à jouissance exclusive

Chaudière gaz individuelle

Peinture lisse

Cuisine meublée et équipéeavec plaque vitrocéramique et hotte aspirante

Faïence toute hauteur

Salle de bains contemporaineéquipée de radiateur sèche-serviette

Radiateur sèche-serviette

Volets roulants électriques connectés

Pilotage, programmation et suivi des consommationsde chauffage


INFÉRIEUR

APPARTEMENT T3


Carrelage 45x45 cm dans les pièces à vivre

Faïence toute hauteur

Terrasse solariumrecouverte de lames bois

Salle de bains contemporaineéquipée de radiateur sèche-serviette

Espace de rangement sous rampant

Plug&Gaz : prise de gaz naturel permettant de raccorder un appareil gaz(barbecue, plancha,...)

Baie vitrée tri-rail coulissante

Sol stratifié chanfreiné imitation bois dans les chambres

APPARTEMENT T4 SOLARIUMNIVEAU

SUPÉRIEUR

APPARTEMENT T4 SOLARIUMNIVEAU

INFÉRIEUR

LÉGENDE • Prestations de tous nos appartements • Prestations spécifiques Pilotage via plateforme mobile (smartphone, tablette, ordinateur)

Chaudière gaz individuelle

Pilotage, programmationet suivi des consommations de chauffage

Large baie vitrée


Cuisine meublée et équipéeavec plaque vitrocéramique et hotte aspirante

Radiateur sèche-serviette

Placard aménagé avec penderie et étagères

Porte de distribution rainuréeavec poignée sur rosace

Suite parentale avec salle d’eau et dressing


INFÉRIEUR


SUPÉRIEUR

Escalier en bois peint

Peinture lisse

Volets roulants électriques connectés

R É F É R E N C E S

3

5

7

9

8

10

21

4

6

1

VILLENEUVE-TOLOSANE—31Résidence Terralosa

2

BASSENS—33Le Domaine de Moreno

3

LORMONT—33Privilège Etudes Studia

4

FROUZINS—31Les Jardins du Canal

5

VILLENAVE D’ORNON—33Résidence Green Village

6

SAINT-GENIÈS BELLEVUE—31Bel Canto

7

TOURNEFEUILLE—31Le Clos des Iris

8

TOULOUSE—31Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry★★★★

9

AMBARÈS-ET-LAGRAVE—33Les Toits d'Ambarès

10

TOURNEFEUILLE—31Résidence 67

Service marketing Groupe LP Promotion—Mars 2017Document et illustrations non contractuels.Crédits photographiques : Camille Moirenc, Meero.fr, Arthur Péquin, Studio Chevojon, Fotolia,Balloïde Photo.Illustrations 3D : Kréaction, Infime.Sources : Toulouse Métropole, Mairies d’Aussonne et de Toulouse, INSEE, CCI Toulouse, Pages Jaunes,La Dépêche, l’Express, PwC, L’étudiant, Objectifs News, Explorimmoneuf, salairemoyen.com,linternaute.fr, Google map, Tisséo, SNCF, laregion.fr.

BET THERMIQUE

OCCINERGY 11 avenue de Fondeyre, 31200 TOULOUSE

BUREAU DE CONTROLE / COORDINATEUR SPSDEKRA29 avenue JF Champollion, BP 43797, 31037 TOULOUSE CEDEX 1

ARCHITECTE/MAÎTRE D’ŒUVRETaillandier Architectes Associés42 rue de Cugnaux, 31300 TOULOUSE

PROMOTEURSCCV LP Promotion Jules25 rue de Bayard 31000 TOULOUSE

NOTES

25 rue de Bayard31000 TOULOUSE

28 allées de Tourny33000 BORDEAUX

14 rue de Marignan75008 PARIS

SAS LP Promotion au capital 1 053 800 d’eurosSiret 433 137 890 00037

TVA Intracommunautaire FR 33 433 137 890

AGENCE DE PARIS

SIÈGE SOCIAL TOULOUSE

AGENCE DE BORDEAUX

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