La vacance du logement dans les bourgs

ruraux : Le Theil-sur-Huisne / PNR du Perche

Carte de localisation de la commune

Photographie : Villa Abadie, 2015, M2 ART-ESO

Le but de l’étude était de comprendre les raisons socio-territoriales du défaut de demande des logements de centres-bourgs. Il s’agissait de questionner la demande existante pour comprendre pourquoi les personnes font, ou non, le choix d’habiter dans le centre-bourg : quelles sont leurs attentes, leurs déceptions, ce qui les attire ou les freine ? Cette étude a été réalisé par le Master 2 ART-ESO, en partenariat avec les trois PNR de Basse-Normandie et l’IRD2.

Synthèse de la morphologie urbaine du Theil-sur-Huisne

Photographie : 10 rue des Moulins, 2015, M2 ART-ESO

La vacance du logement au Theil-sur-Huisne est surtout une vacance de logements sociaux. Ceux-ci étaient principalement occupés par des employés des usines des années 1960-1970 aux années 2000. Or à cause des nombreux licenciements de l’usine Gestamp, ils n’arrivent plus à être remplis car les loyers sont trop chers.

La solution serait alors peut être une réhabilitation des logements sociaux. Ces logements trop chers pour une majorité de la population demandeuse, sont sûrement trop grands aussi. La réponse pourrait être de subdiviser ces logements en plusieurs logements de petites tailles. Une autre solution, mais plus radicale, serait de démolir ces immeubles et d’en reconstruire d’autres, plus adaptés. La question du financement de ce type d’opération de démolition / construction ou de réhabiltation se pose

Quelques pistes de réflexion...

Remerciements

Nous tenons à remercier l’IRD2, les PNR de Basse-Normandie pour leur soutien ainsi que les moyens qu’ils ont mis à notre disposition afin de mener à bien notre étude.

D’après l’INSEE (Institut National de la Statistique et des Etudes Economique),« un logement vacant est un logement inoccupé se trouvant dans l’un des cas suivants : proposé à la vente ou à la location, déjà attribué à un acheteur ou un locataire en attente d’occupation, en attente de règlement de succession, conservé par un employeur ou gardé vacant et sans affectation précise par le propriétaire ». Pour d’autres auteurs, « Un logement est vacant lorsqu’il n’est utilisé tout ou partie de l’année, ni comme résidence principale, ni comme résidence secondaire, ou pour des séjours temporaires » (SEGAUD et al, 2002 ; INSEE).

La vacance du logement

Brouard-Sala Quentin, Diguet Maxime, Godey Zoé, Marie Gwladys, Tertrais Auxane

Cadrage théorique quantitatif et qualitatif qui permet de contextualiser le lieu d’étude et le phénomène de vacance du logement. Pour cela, nous avons eu recours aux sources suivantes :

- Littérature scientifique ;

- (données de 2011) : caractéristiques socio-économiques, démographiques et professionnelles des habitants de la commune et typologie des logements

- Base Permanente des Equipements (BPE) : bilan de tous les équipements présents dans la commune réalisé par leur référencement sur les pages jaunes et nos observations

- Perval : base de donnée notariale renseignant sur le nombre de transactions immobilières réalisées entre 2000 et 2008;

- Le Bon Coin : le site Internet est pertinent pour connaître l’état des ventes actuelles dans la commune

#2 Organisation de la semaine sur le terrain:

- Repérage du jour de marché

- Prise de rendez-vous préalable avec les acteurs locaux (notaires, agences immobilières, ancien maire, Président de Communauté de Communes, etc.)

Résulats de l’enquête de terrain

Enquête auprès des habitants : 61 questionnaires réalisés

Un certain mécontentement a été constaté quant au panel de commerce pro-posé dans la commune et en particulier face à l’absence d’un supermarché et d’une station d’essence, présentes il y a encore quelques années. Le bourg est perçu par les habitants comme étant « calme », « tranquille » et « agréable ».

Enquête auprès des commerçants : 13 entretiens réalisés

Ils ont été effectués auprès de commerçants âgés de 27 à 59 ans. Des commerces ont été repris très récemment tandis que d’autres commerçants sont présents depuis longtemps. Les raisons qui ont amené ces commerçants à s’installer au Theil sont familiales ou relèvent d’opportunités diverses. Les commerces sont biens fréquen-tés et la plupart des commerçants sont propriétaires. Les commerçants habitent en majorité dans la commune et notamment au-dessus de leur local commercial.

Enquête auprès des professionnels de l’immobilier

Le marché est assez calme et les ventes s’effectuent de particulier à particulier. La vacance a légèrement augmenté et notamment dans les logements sociaux. Les pe-tites maisons de bourgs se vendent difficilement et les pavillons se vendent bien. La demande se tourne vers les résidences principale, spacieuse et de plain-pied, sans trop de travaux avec un terrain.

Enquête auprès des nouveaux arrivants : 8 entretiens réalisés Ces derniers ont fait le choix d’habiter au Theil-sur-Huisne pour se rapprocher du travail et des services dont le niveau est satis-faisant. Le choix de vivre dans un pavillon s’inscrit dans une lo-gique de parcours de vie. Il est guidé par le désir d’avoir de l’espace, un terrain et un garage. La commune est perçue et consi-dérée par les nouveaux arrivants comme étant une « ville dortoir ».

MéthodologieEn salle...

#1

INSEE

Sur le terrain...

RDV avec le Maire et ses adjoints - Présentation de la commune et de ses évolutions

- Obtention du plan de ville et du plan cadastral

- Obtention de la liste des nouveaux arrivants (depuis 2010)

Repérage du bourg

- Morphologie urbaine, et repérage des lieux potentiellement stratégiques

- Photographie des logements vacants et supposés vacants

- Relocalisation sur le plan cadastral et réalisation du schéma

Rendez-vous avec les acteurs locaux (sus-cités)

Rencontre avec la population - Questionnaires auprès des habitants *

- Entretiens guidés avec les nouveaux arrivants

Traitement quotidien des données récoltées

* Nous recommandons un échantillon sélectif (âge, sexe) représentatif de la population totale recensée sur la commune