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AGENCES ImmobilierES

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sommaire

SURFACE PRIVÉE est édité par la Sarl VPJ Communication au capital de 20.000€ - Siret : 539 095 877 00020 - RCS Annecy 7, avenue du Pré Félin 74940 ANNECY-LE-VIEUX - www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Pierre-Jean Nemoz-Rajot 07 78 42 03 64 / [email protected] Équipe Commerciale Véronique Perreault 06 73 66 86 43 /[email protected] Sandrine Broder 06 85 11 28 36 / [email protected] - Administratif Isabelle Gourdain 04 50 23 71 64 / [email protected] - Julie Nemoz 04 50 77 67 73 / [email protected]

Direction artistique & rédaction Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / www.sunmed.fr - PAO Yvan Gabin 04 50 77 67 69 / [email protected] Imprimé en France : Imprimerie Savoy Offset - Diffusion : Cibléo.Dépôt légal à parution. La reproduction même partielle de tous les éléments parus dans SURFACE PRIVÉE est interdite. Les prix et descriptifs sont sous la responsabilité des annonceurs. Tous les prix de vente sont indiqués frais d’agence inclus (FAI). L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression ou de photos. Les annonceurs sont seuls responsables en l’absence ou erreur d’affichage de la performance énergétique dans l’annonce immobilière. Le directeur de la publication se réserve le droit de refuser toutes insertions. Ne pas jeter sur la voie publique. Gardons notre ville propre.© photo couverture : ©Fotolia_662695697, ce bien n’est pas disponible à la vente.

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P66 BASSINGENEVOIS

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P8HIGH TECH

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P69 CONSTRUCTERURS

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Une belle table, des convives agréables, une bonne bouteille et des glaçons. Quel beau tableau… D’ailleurs, pour conserver vos glaçons, Surface Privée vous a sélectionné un modèle unique : le seau à glaçons Plum. Imaginé par le designer Tom Dixon, ce récipient à l’allure zen trouvera toujours sa place sur votre table. Santé !

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La table O-Zon est celle qui manquait à votre véranda d’été. Elle est en verre, avec un design moderne et peut recevoir 6 à 8 personnes. Au centre une plaque tournante de 70 cm de diamètre est intégrée. Idéale pour faire passer la salade ou le pain. O-Zon étant une collection d’extérieure, le traitement de la table est électropoli pour permettre une bonne résistance aux embruns. Existe en plusieurs coloris.Prix : à partir de 4069 *

DOUCHE DE JAR-DIN VITEOPar Danny Venlet Designer belgePour Viteo outdoors / Marque autrichienne

Avoir une piscine c’est la classe. Mais avoir une douche de jardin moderne et innovante c’est un plus non négligeable. C’est pourquoi le designer Danny Venlet a inventé la Viteo outdoor shower. Une sorte de plateforme circulaire, de laquelle jaillissent des jets d’eaux pour une expérience renversante. A vous procurer absolument pour vos après-midi d’été au bord de l’eau !Prix : à partir de 625 *

Double chaise longue, Ying YangPar Nicolas Thompkins

L’été arrive et vous êtes impatient de vous prélasser au bord de votre piscine. Pour rendre l’expérience encore plus agréable, investissez dans la double chaise longue Yin Yang. Grâce à cette merveille venue des philippines, vous pourrez profiter d’un moment zen entre amis. Idéal pour les après-midis de détente. Tout cela dans un confort absolu, évidemment !

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Voici un sac à dos qui va faire le bonheur de tous les geeks. Le sac à dos Ampl intègre un système de batterie intelligente qui vous permet de recharger vos appareils en mobilité. En effet, il intègre une batterie avec pas moins de 7 sorties USB dans les différentes poches et vous pouvez surveiller le niveau de recharge des appareils via une application sur votre smartphone, ainsi qu’affecter des niveaux de prioritées par appareils. Des capteurs vous alertent si vous vous éloignez du sac et peuvent même vous donner la météo.

Vous êtes un gamer, et vous trouvez que c’est une hérésie de prendre une souris sans-fil pour jouer à un jeu comme Battlefield 4 ? Et bien détrompez-vous, car cette Sensei Wireless change la donne. Dans sa manipulation, elle est vraiment très forte, pouvant atteindre 8200 dpi. De plus, pour ceux qui s’inquiètent du taux de transfert de cette souris, sachez qu’elle ne dispose d’aucune latence avec le plus haut taux de transfert en vente à ce jour : 1000Hz.

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Pierre-Jean Némoz-RajotGérant de VPJ Communication,organisateur du Salon de l’ImmobilierHaute-Savoie de la Roche sur Foron

Bienvenue

SommaireBienvenue au salon de l’immobilier Haute Savoie qui se déroulera lesvendredi 20, samedi 21 et dimanche 22 mars 2015 au parc des expositionsde la Roche-sur-Foron. Cette édition est volontairement placée sous le signe de l’ambition pour nosvisiteurs et nos exposants, nous avons cette année voulu apporter de réellesévolutions pour faire de cet événement un moment qui doit correspondre à vos besoins et attentes. Dans les faits, un nouveau look avec des espaces dédiés aux visiteurs,un nouvel espace restauration, une entrée du salon plus en adéquationavec l’événement. Pour vous permettre de suivre en temps réel l’évolution du salon, un site internet totalement dédié à l’événement : www.salon-immobilier-74.com,un profil facebook Salon de l’Immobilier Haute-Savoie,un compte twitter #salonimmo74,Merci à notre partenaire privilégié pour la 2e année parmi nous :La Banque Postale. Nous avons décidé que le besoin naturel et légitime de devenir propriétaire, devait trouver une identité forte sur le salon cette année et faire que parl’expertise, le professionnalisme, la qualité et la variété des offres proposéespar nos exposants vos vœux soient exaucés.Notre salon repose aussi sur les liens étroits qui nous unissent à nos partenaires, merci à eux de nous avoir suivis pour que cette manifestation soit une réelleréussite. Je vous souhaite, à toutes et tous, de belles rencontres et de belles affaires sur notre salon de l’immobilier. Merci de votre présence et de votre visite.

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Le particulier qui souhaite construire une maison sur un terrain lui appartenant et traite avec un profession-nel qui lui fournit un plan type et se charge de tout ou partie de la construction doit se voir obligatoire-ment proposer un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan (C.C.M.I.).

Le constructeur est l’unique interlocuteur. C’est le contrat qui fournit le plus degarantiesStrictement réglementé par le Code de la Construction et de l’Habitation, il est rédigé par écrit et doit notamment com-porter :

■ la désignation du ter-rain situation, adresse, surface, référence cadastrale, nature du titre de proprié-té, sa date, indication des nom et adresse du rédacteur de l’acte.

■ la conformité du projet aux règles de construction énoncées par le Code de la Construction et de l’Habitation et le Code de l’Urbanisme.

■ le plan et la notice des-criptive des travaux Cette dernière doit être conforme à un modèle type agréé par arrêté ministériel. Elle précise les travaux d’adaptation au sol, les travaux de raccor-dement aux divers réseaux et tous les éléments d’équi-pement intérieur ou extérieur indispensables à l’implantation et à l’utilisation de la maison.

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Elle doit faire la distinction entre les travaux compris dans le prix et ceux restant à la charge du maître de l’ouvrage. Ces der-niers doivent être chiffrés par le constructeur afin de connaître le plus exactement possible le montant du projet.

■ le prix global de la construction Il inclut le prix convenu forfai-taire et définitif sous réserve de sa révision éventuelle et s’il y a lieu, le montant des travaux dont le maître de l’ouvrage se réserve l’exécution.■ les modalités de règle-ment du prix Le paiement s’effectue en fonction de l’avancement des travaux en respectant un éche-lonnement précis.

■ l’indication de la possi-bilité de se faire assister par un professionnel lors de la réception des travaux.

■ l’indication de l’obtention du permis de construire

■ l’indication de la nature

et du montant des prêts souscrits

■ la date d’ouverture du chantier, le délai d’exécution des travaux et les pénalités prévues en cas de retard de livraison (1/3000e par jour de retard).

■ la référence de l’as-surance dommages-ou-vrage souscrite par le maître de l’ouvrage.

■ la justification des garanties apportées par le constructeur :

la garantie de livraison délivrée par un établissement financier ou d’assurance, agréé, qui couvre le maître d’ouvrage à compter de l’ouverture du chantier et jusqu’à la levée des réserves contre les risques d’inexécution du chantier ou de mauvaise exécution des travaux.

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Pour réussir au mieux son projet immobilier, il est indispensable d’évaluer le plus précisément possible le coût total de l’opéra-tion en prenant en compte tous les frais annexes qui s’ajoutent au prix du bien.

■ LES FRAIS D’ACQUISITION DU LOGEMENT OU DU TERRAIN

La rémunération du professionnel chargé de la transaction lorsque cette dernière est conclue par un intermédiaire (agent immo-bilier, notaire…) et que l’avant-contrat la met à la charge de l’acquéreur. Elle n’est pas régle-mentée (sauf si l’intermédiaire est un notaire) mais elle doit être affichée dans ses locaux.

Les frais de mutation improprement appelés «frais de notaire», strictement régle-mentés par décret, qui com-prennent la rémunération du notaire (les émoluments), les «débours» qu’il a engagés (coût des documents d’urbanisme, état hypothécaire, extrait de cadastre, …) et enfin les droits et taxes payés au Trésor Public (droits d’enregistrement et/ou TVA, taxe de publicité foncière).

■ LES FRAIS VARIABLES EN FONCTION DE L’OPÉRATION RÉALISÉE

L’achat d’un logement ancien : si le logement nécessite des travaux, il est conseillé de les prévoir et de les inclure dans le financement. Dans le cas d’achat en copropriété, ne négli-ger ni les charges communes ni les travaux futurs.

L’achat d’un logement neuf : le contrat peut prévoir une révi-

sion du prix.L’acquisition d’un terrain : l’acquéreur peut devoir payer un géomètre pour le bornage, un expert pour une étude de sol.La construction d’une maison :lors de la délivrance du permis de construire, certaines taxes ou participations d’urbanisme peuvent être demandées : taxe d’aménagement, partici-pation pour le raccordement à l’égout, participation pour voirie et réseaux (voirie, eaux pluviales, électricité, gaz, eau potable…) … Peuvent s’ajouter à ces diffé-rentes taxes, la révision du prix de la construction si elle est prévue au contrat, le coût des assu-rances notamment l’assurance dommages-ouvrage, les frais de branchement aux réseaux et les frais de raccordement de la limite du terrain aux réseaux divers.

■ LES FRAIS LIÉSÀ L’EMPRUNTLes prêts contractés peuvent engendrer différents frais :

Les frais d’instruction de dossier.Les frais d’assurance décès, invalidité et incapacité de travail, ainsi que l’assurance facultative de perte d’emploi.

Les garanties prises par le prêteur (hypothèque, privilège de prê-teur de deniers ou cautionnement d’un organisme ou d’un tiers).

Le versement d’intérêts intercalaires en cas de construction ou d’achat d’un logement en l’état futur d’achè-vement. Ce sont les intérêts payés entre le déblocage des fonds et le début du remboursement des prêts.

Les frais annexes liés a l’acquisitiond’un bien

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Les différentes situations sont les suivantes :■ LE CONTRAT DE CONSTRUCTION DE MAISON INDIVIDUELLE AVEC FOUR-NITURE DE PLAN Ce contrat doit être conclu si le constructeur vous fournit le plan et se charge d’édifier même partiellement la construction de votre maison.Strictement réglementé, ce contrat est très protecteur notamment parce que le constructeur doit fournir une garantie de livraison à prix et délais convenus destinée à permettre l’achèvement des travaux en cas de défaillance de ce dernier et aussi car le prix, forfaitaire et définitif, est fixé dès la signature du contrat.Le constructeur est votre unique interlocuteur.

■ LE CONTRAT DE CONSTRUCTION DE MAISON INDIVIDUELLE SANS FOUR-NITURE DE PLAN Beaucoup plus rare, ce contrat est conclu lorsque vous four-nissez le plan et qu’un même entrepreneur exécute au moins les travaux de gros œuvre, de mise hors d’eau et hors d’air.

■ LE CONTRATD’ARCHITECTE OUDE MAÎTRISE D’ŒUVRE Un professionnel (maître d’œuvre, bureau d’études, éco-nomiste, architecte, agréé en architecture) conçoit le projet (élaboration des plans, descrip-tif technique,…) et peut vous assister dans vos relations avec les entreprises jusqu’à la récep-tion des travaux selon la mis-sion que vous lui aurez confiée.Ce contrat n’étant pas règle-

menté, vous avez intérêt à éta-blir un contrat écrit comportant au moins les clauses suivantes: la définition précise de sa mis-sion, le montant TTC de ses honoraires, les coordonnées de ses assurances, le mon-tant maximal de l’enveloppe financière dont vous disposez, les conditions suspensives qui vous permettent de mettre fin au contrat (obtention des prêts, du permis de construire…).Le maître d’œuvre ou architecte ne se chargeant pas lui-même des travaux, il peut vous mettre en relation avec les différents corps de métier qui exécuteront votre maison.

■ LE CONTRATD’ENTREPRISE OU MARCHÉ DE TRAVAUX Dans ce cas, vous signez un contrat écrit avec chaque entreprise (terrassier, maçon, charpentier, plombier, élec-tricien, carreleur…) pour une tâche déterminée. Ce contrat n’étant pas réglementé, les dis-positions qui s’appliquent sont celles fixées dans le contrat. Ce n’est que lorsqu’il n’a rien prévu que certaines règles du Code Civil s’imposent (art. 1787 et suivants).Il est conseillé de prévoir dans ce contrat : la description pré-cise des travaux, le prix et les conditions de révision éven-tuelle, l’échelonnement des versements, une retenue de garantie, un délai d’exécution des travaux avec des pénalités de retard dans le cas où l’en-treprise dépasserait ce délai, les conditions de résiliation du contrat.

■ LA VENTE EN L’ÉTAT FUTUR D’ACHÈVEMENT

Ce contrat est obligatoirement signé lorsque la même per-sonne vend le terrain et réalise la construction. Spécifiquement réglementé, il fait l’objet d’un contrat de réservation puis d’un contrat de vente notarié.

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Cette assurance, obligatoire, doit être souscrite par le maître d’ouvrage (= personne qui fait construire un logement) avant l’ouverture du chantier. Elle concerne les constructions neuves, mais aussi les travaux effectués sur des constructions existantes (travaux de modification, de réhabilitation, de réfection, d’agrandissement dès lors qu’ils sont susceptibles d’engager la responsabilité décennale des intervenants.

A la différence de la responsabilité décennale, l’assurance dommages-ouvrage permet d’être indemnisée rapidement, en dehors de toute recherche de responsabilité, des malfaçons qui menacent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (ex : fissures importantes, affaissement d’un plancher, infiltrations d’eau, fuites sur canalisations encastrées…). L’assurance qui a indemnisé le maître d’ouvrage exerce ensuite son recours contre les responsables.Elle commence après l’année de parfait achèvement (durant cette année, c’est l’entrepreneur ou le constructeur qui est tenu de réparer tous les désordres de quelque nature qu’ils soient) et prend fin à l’expiration d’une

période de dix ans à compter de la réception.■ avant réception des travaux, après mise en demeure restée infructueuse lorsque le contrat a été résilié pour non respect par l’entrepreneur de ses obligations.■ après réception et avant la fin d’un an du parfait achèvement, lorsque, après mise en demeure restée infructueuse, l’entrepreneur n’a pas réparé dans les délais fixés. L’assurance dommages-ouvrage bénéficie aux propriétaires successifs pendant le délai de dix ans.En ne la souscrivant pas, les particuliers s’exposent à des risques importants :■ en cas de vente du bien dans les dix ans de la réception des travaux, le notaire doit mentionner dans l’acte de vente l’existence ou non de cette assurance. En cas d’absence de cette garantie, le bien peut subir une moins-value qui restera à la charge du vendeur.■ en cas de dommages relevant de la garantie décennale, le maître d’ouvrage sera généralement obligé d’engager une procédure souvent longue et coûteuse devant les tribunaux afin d’obtenir réparation.En cas de difficultés d’obtention, il est possible de saisir par courrier recommandé le Bureau Central de Tarification (BCT) 1 rue Jules Lefebvre75431 PARIS CEDEX 09

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Les Exposants

Le plan du Salon


Page de notes

NE PAS OUBLIER


Le prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt aidé par l’Etat et distribué par les établissements de crédit qui ont signé une convention avec l’Etat.

Les bénéficiaires sont les personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années précédant la date d’émission de l’offre de prêt (sauf quelques exceptions) et qui ne dépassent pas certains plafonds de ressources en fonction de la composition familiale et de la localisation du bien.

Le logement doit être la résidence principale des emprunteurs (occupé au moins 8 moins par an) sauf pour certaines raisons professionnelles, de santé ou en cas de force majeure.

La loi de finances pour 2015 procède à plusieurs évolutions :

■ elle prolonge jusqu’au 31 décembre 2017 le dispositif du PTZ ;

■ alors qu’en 2014, le PTZ était réservé aux acquisitions neuves ou

assimilées, et à l’achat d’un logement social existant, à compter du 1er janvier 2015, elle rend également éligibles au PTZ les opérations d’acquisition – amélioration dans certaines communes rurales à condition que le montant des travaux d’amélioration représente au moins 25 % du coût total de l’opération ;

En Haute-Savoie, 36 communes sont concernées : Allonzier-la-Caille, Ambilly, Annemasse, Archamps, Arthaz-Pont-Notre-Dame, Beaumont, Bonne, Bossey, Chevrier, Collonges-sous-Salève, Contamine-sur-Arve, Cranves-Sales, Cruseilles, Etrembières, Faucigny, Feigères, Fillinges, Gaillard, Juvigny, Lucinges, Machilly, Marcellaz, Monnetier-Mornex, Nangy, Neydens, Pers-Jussy, Présilly, Reignier-Esery, Saint-Cergues, Saint-Julien-en-Genevois, Valleiry, Veigy-Foncenex, Vétraz-Monthoux, Ville-la-Grand, Viry, Vulbens.

Les travaux retenus correspondent à la création de surfaces habitables nouvelles ou de surfaces annexes, la modernisation, l’assainissement ou l’aménagement des surfaces habitables ou des surfaces annexes ainsi que

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les travaux destinés à réaliser des économies d’énergie (sauf ceux financés par l’Eco-prêt) ; contrairement aux travaux relevant du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et l’Eco-prêt, ceux du PTZ ne doivent pas obligatoirement être réalisés par des entreprises « Reconnu Garant de l’Environnement » ;

■ elle supprime la condition de performance énergétique ;

■ elle augmente, dans le cadre de l’appréciation des conditions de ressources, le revenu plancher.Désormais, ce dernier correspond au coût total de l’opération divisée par neuf (au lieu de dix précédemment) ;

■ elle assouplit la condition de prix dans

le cadre de la vente d’un logement du parc social à ses occupants : désormais, le prix de vente doit être inférieur à l’estimation de France Domaine (auparavant, il devait l’être d’au moins 10 %).

Le PTZ permet de financer une partie de l’opération dans la limite de plafonds fixés en fonction de la zone géographique d’implantation du logement et du nombre de personnes destinées à l’occuper.

Quant au remboursement du PTZ, il s’étale sur une durée de 12 à 25 ans avec ou sans différé. Il dépend des revenus de l’emprunteur, du nombre de personnes occupant le logement et de la zone d’implantation du bien.Plus les revenus sont bas, plus la durée de remboursement est longue.

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PLS.ADIL 74

Textes rédigés par :

PLS.ADIL 744 avenue de Chambéry74000 ANNECYTél : 04 50 45 79 72www.adil.org/74/


Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) qui remplace depuis le 1er septembre 2014 le crédit d’impôt en faveur du développement durable (CIDD) a pour objectif d’inciter les particuliers (propriétaires, locataires ou occupants à titre gratuit), fiscalement domiciliés en France, à effectuer des travaux d’amélioration énergétique dans leurs résidences principales achevées depuis plus de deux ans.

Ce dispositif fiscal leur permet de réduire le montant de leur impôt sur le revenu voire de percevoir la différence si le montant du CITE est supérieur à l’impôt.

Le CITE concerne les dépenses de travaux payées du du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2015.

Désormais, le dispositif est simplifié avec un taux unique de 30 % sans obligation de réaliser un bouquet de travaux (une seule action suffit).

Une mesure transitoire est toutefois prévue pour les contribuables qui ont entrepris un bouquet de travaux dans le cadre du CIDD mais qui n’ont réalisé qu’une catégorie de travaux avant fin août 2014. Dans ce cas, ils bénéficient du taux de 25 % pour la première action et du taux de 30 % pour la seconde.

Le montant des dépenses est plafonné à 8 000 € pour une personne seule et 16 000 € pour un couple soumis à

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photovoltaïques),■ les appareils de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire (bois, autre biomasse, énergie hydraulique),■ le chauffe-eau solaire individuel ou système solaire combiné,■ la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique hors obligation réglementaire.

Et depuis le 1er janvier 2015 :■ les compteurs individuels pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire dans les copropriétés équipées d’une installation centrale ou alimentées par un réseau de chaleur,• les bornes de recharges de véhicules électriques.

Les équipements doivent remplir certains critères techniques et de performance.

A compter du 1er janvier 2015, les travaux doivent être réalisés par une entreprise portant la mention RGE « Reconnu Garant de l’Environnement » qui correspond à des critères précis de qualification.

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L’article L.271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation - CCH prévoit que l’acquéreur non professionnel d’un logement a la faculté de revenir sur son engagement dans un délai de sept jours.Cette possibilité s’applique à tout acte ayant pour objet la construction ou l’acquisition d’un immeuble à usage d’habitation, neuf ou ancien (compromis, contrat de réservation, de construction…).L’acte (généralement un avant-contrat) doit être notifié à l’acquéreur par lettre recommandée avec accusé de réception ou par tout autre moyen présentant des garanties équivalentes. La renonciation doit se faire dans les mêmes formes dans un délai de sept jours courant à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte.Lorsque l’acte est conclu par l’intermédiaire d’un professionnel ayant reçu mandat pour prêter concours à la vente (notaire, agent immobilier), il peut être remis en main propre à l’acheteur

qui doit inscrire de sa main un certain nombre de mentions dans le but d’attirer son attention sur cette faculté. Dans ce cas, le délai de rétractation court à compter du lendemain de la remise de l’acte.Sous peine de sanctions pénales, il est interdit de verser quelque somme que ce soit avant l’expiration du délai de rétractation sauf cas particuliers tenant à la nature des contrats (contrat de construction, vente d’immeuble à construire…) ou si l’acte est signé avec un professionnel mandaté disposant d’une garantie financière.Si l’acquéreur se désiste, la somme versée doit être restituée dans un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation.

A NOTER : pour les cas rarissimes où le contrat dressé en la forme authentique (signé chez le notaire) ne fait pas l’objet d’un avant-contrat, il ne peut être signé avant l’expiration d’un délai de réflexion de sept jours (tout versement étant interdit pendant cette période).

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Le délai de rétractation n’est prévu ni pour l’acquisition d’un terrain hors lotissement, ni pour un contrat de maîtrise d’œuvre ou d’architecte.La loi n° 2014-344 du 17 mars 2014 dite « loi Hamon » et le décret n° 2014-1061 du 17 septembre 2014 relatifs à la consommation renforcent l’obligation générale d’information précontractuelle et contractuelle du consommateur et introduit l’obligation, pour les professionnels, d’accompagner les contrats conclus à distance ou hors établissement d’un formulaire type de rétractation et d’une notice standardisée expliquant au consommateur les conditions d’exercice de son droit de rétractation.Ces nouvelles dispositions s’appliquent aux contrats portant sur des biens immobiliers et les transactions liées à une résidence principale.

Dorénavant, pour les contrats signés hors établissement, le délai de rétractation dont bénéficie le consommateur est porté à 14 jours. Toute clause par laquelle l’acquéreur abandonne cette possibilité est réputée nulle. En cas d’annulation du contrat suite à l’exercice du droit de rétractation, les sommes versées doivent être remboursées dans un délai maximum de 14 jours.Toutefois, la loi n’indique pas comment s’articule ce nouveau délai de 14 jours courant de la conclusion du contrat avec le délai de l’article L.271-1 du CCH qui lui court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée avec accusé de réception.

SI LE CONTRAT EST SIGNÉ HORS ÉTABLISSEMENT, LES DEUX DÉLAIS SE CUMULENT.

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Afin d’informer au mieux les acquéreurs d’un bien immobilier, un dossier de diagnostic technique doit être fourni par le vendeur et annexé à la promesse de vente ou à défaut de promesse à l’acte authentique (article L. 271-4 du CCH).

IL COMPREND DIVERS CONSTATS OU DIAGNOSTICS :■ le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) pour les logements situés dans un immeuble construits avant le 01/01/1949 (concerne les peintures, volets…).Il doit dater de moins d’un an. Par contre, si le CREP est négatif ou si la teneur en plomb ne dépasse pas un certain

seuil, sa durée est illimitée ;

■ l’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 01/07/1997 ;■ l’état relatif à la présence de termites, datant de moins de six mois, dans les constructions situées dans une zone « à risque » ayant fait l’objet d’un arrêté préfectoral. En Haute-Savoie, aucun arrêté ne prévoit cette obligation ;

■ l’état des installations intérieures de gaz et/ou d’électricité réalisées depuis plus de quinze ans. Il ne concerne que les parties privatives du logement. Sa durée de validité est de trois ans ;

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■ l’état des risques naturels, technologiques (avalanches, inondations ou risques industriels) ou sismiques, si le bien est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans une zone de sismicité définie par décret.Il se présente sous forme d’un formulaire à remplir à partir des informations fournies par la préfecture et sa durée de validité est de six mois.Le vendeur doit également informer sur les sinistres dont il a eu connaissance et qui ont

donné lieu à indemnisation au titre de la garantie catastrophe naturelle ou technologique.En l’absence d’état annexé à l’acte de vente, l’acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix ;

■ le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la quantité d’énergie consommée par un bâtiment, évalue sa performance énergétique et l’impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il est accompagné de recommandations destinées à améliorer cette performance.Il est valable dix ans et n’a qu’une valeur informative.En cas de vente d’un logement neuf (VEFA voir p. ), la production du DPE n’est pas requise à la signature de l’acte authentique ; le promoteur peut le remettre à l’acquéreur au plus tard à la livraison du bien. La performance énergétique des biens mis en vente doit figurer dans toutes


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■ le document relatif à l’état de l’installation d’assainissement non collectif lorsque l’immeuble n’est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées. Ce document, daté de moins de trois ans, est établi par la commune. Il précise si l’installation est conforme et dans le cas contraire, les travaux nécessaires à entreprendre. En cas de non-conformité lors de la signature de l’acte authentique de vente, l’acheteur devra procéder aux travaux de mise en conformité dans le délai d’un an ;

■ le signalement de la présence d’un risque de mérule dans une

zone répertoriée par arrêté préfectoral. En Haute-Savoie, pas d’arrêté « mérule ».

L’absence au contrat des constats concernant le CREP, l’amiante, les termites, les installations de gaz et/ou d’électricité et le contrôle des installations d’assainissement non collectif empêche le vendeur de s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.

D’autre part, les documents concernant le DPE, le CREP, l’amiante, les termites et les installations intérieures de gaz et/ou d’électricité doivent être établis par des professionnels certifiés par un organisme accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation) et assurés pour ses interventions.

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Espace de vente :Chemin du Loup à SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS

RT2012*

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(1) Prix TTC comprenant la TVA au taux de 20 % en vigueur au 27 janvier 2015, sur l’appatement 3 pièces D11 de 74,46m2, hors stationnement, dans la limite des stocks disponibles. *Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). ** Dans le cadre du dispositif Pinel, le non-respect des engagements de location entraine la perte des incitations �scales. Promoteur : BNP Paribas Immobilier Promotion Résidentiel - SAS au capital de 1 000 000 € - RCS Nanterre 421 291 899 - identi�ant CE TVA : FR 47 421 291 899 - siège social : 167 quai de la Bataille de Stalingrad 92867 Issy Les Moulineaux. Commercialisateur : BNP Paribas Immobilier Résidentiel Transaction & Conseil (RCS Nanterre 429 167 075) une société du Groupe BNP Paribas (art. 4.1 loi N°70-9 du 2/01/70) Siège social : 167 Quai de La Bataille de Stalingrad 92867 Issy-Les-Moulineaux Cedex - Carte Professionnelle Transaction N°92/A/0373 délivrée par la Préfecture des Hauts-de-Seine – Garantie �nancière : GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour un montant de 160 000 €. Identi�ant CE TVA : FR 61 429 16 7075 - Illustration due à la libre interprétation de l’artiste. Appartement, balcons et terrasses vendus non meublés. Document non contractuel. Vente en état futur d’achèvement. Faculté de rétractation de 7 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre noti�ant le contrat de réservation aux réservataires (L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Suite à la Loi Hamon, le réservataire béné�cie également d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de la signature du contrat (article L.121-20-12c consommation) si le contrat est conclu hors établissement (article L121-16c consommation). Sous réserve des stocks disponibles au 27/01/2015 - Architecte : SUD Architectes - Illustrateur : Hervé Poncet – 02/2015 - cardamone

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