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ÉDITION ALPES-MARITIMESN°2 / 08 juillet 2015

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SOMMAIRE

SURFACE PRIVÉE est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3. Directeur de laPublication Robert Namias. Directeur de la Rédaction Denis Carreaux. Directeur Eurosud CommunicationStéphane Spineu. Contact Commercial Laurence Antonini / [email protected] / 04 93 18 71 75. Coordination Karine Skudlapski / [email protected] / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4. Date de diffusion : 08 Juillet 2015. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 - 25124Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Nice matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© Photo de couverture : Getty images / Martin Barraud, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution

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P9 JE VOUDRAIS SAVOIR P10 DESIGN / DECOP12 HIGH TECH

IMMOBILIERP13 DE MENTON À NICEP32 DE SAINT-LAURENT-DU-VAR À CANNESP38 DERNIÈRES MINUTES

P43 SURFACES NEUVES

P13 IMMOBILIER

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EDITO

« Vivez l’expérience Surface Privée »

Chère lectrice, cher lecteur

Les vacances sont synonyme de repos, de découverte et de bonnesrésolutions. L'occasion aussi de faire un point sur ses priorités,d'écouter ses envies, d'espace, de nature ou au contraire de profiterde toutes les facilités d'un centre ville, d'élaborer des projets d'investissement... Dans ce nouveau numéro, retrouvez des centaines d'annonces proposées par des professionnels de l'immo-bilier des Alpes-Maritimes.

Fans de décoration, découvrez en page 10 des canapés spacieuxpour lézarder à l'ombre des oliviers ou l'éclairage Cobra pour éclairer vos pas à la tombée de la nuit.Férus d'high tech, osez le berceau sensoriel, compagnon indispen-sable de votre bébé pour des nuits calmes et paisibles et vivez des sensations de glisse uniques avec le Onewheel skateboard, page 12.

Enfin, les promoteurs de la région vous font découvrir leurs dernières constructions alliant esthétique, confort et modernité.

Toute l'équipe de Surface Privée By Nice-Matin vous souhaite untrès bel été.

Bonne lectureL'équipe Surface Privée By Nice-Matin

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CÔTE D’AZUR

Achat • Vente • Location • Syndic • Expertise • Diagnostic

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JE VOUDRAIS SAVOIR (PAR PIERRE DEJOANNIS)


Notre copropriété est composée de deux immeubles et de neuf garages en annexe. A la suite de nombreux sinistres, notrecontrat d’assurance a été résilié par notre assureur. La nouvelle compagnie nous propose un contrat global. Nous aimerionsrevenir à l’ancienne formule. Notre règlement intérieur est silencieux à ce sujet. Est-ce possible ?

(M.B.P. - Bandol).

C’est l’assureur qui détermine, selon les indications du précédent contrat, des éléments fournis par le syndic et, éventuellement, unevisite de la copropriété quel type de contrat est le mieux adapté pour protéger votre ensemble immobilier. Assurer séparément les troislots vous permet une meilleure transparence (gestion) et la possibilité de modifier les conditions d’un seul contrat si des risques nouveauxsurvenaient dans un lot. En revanche, vous devrez supporter les coûts de trois contrats au lieu d’un. Faire jouer la concurrence ne noussemble pas être un mauvais choix...

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OBLIGATIONS DE L’USUFRUITIER

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ASSURANCE MULTIPLE

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INDEMNITÉ DEDÉMÉNAGEMENT

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Depuis 1998, j’ai l’usufruit d’une villa jusqu’à mon décès.A qui incombent les frais de jardinage ?

(Mme J.L. - Gonfaron).

L’usufruitier a des droits et obligations. Il doit notamment veillerà la bonne conservation du bien. Selon l’article 605 du Code civil, « l’usufruitier n’est tenu qu’aux réparations d’entretien.Les grosses réparations demeurent à la charge du propriétaire, àmoins qu’elles n’aient été occasionnées par le défaut deréparations d’entretien, depuis l’ouverture de l’usufruit ; auquelcas l’usufruitier en est aussi tenu. »L’article 606 définit les « grosses réparations » comme affectantle gros oeuvre : « Les grosses réparations sont celles des grosmurs et des voûtes, le rétablissement des poutres et descouvertures entières. Celui des digues et des murs desoutènement et de clôture aussi en entier. Toutes les autresréparations sont d’entretien. »En conséquence, et sous réserve de dispositions particulièresmentionnées dans votre acte notarié, la réalisation des travauxde jardinage relève bien de vos obligations.

Je suis propriétaire d’un meublé que je loue. Le syndic facturedans mes charges une somme de 30 € pour frais dedéménagement. Le syndic prétend que cette somme est due,car le locataire qui déménage peut utiliser l’ascenseur. Je trouvecette explication peu convaincante. Quels sont mes droits ?

(Y.P. – Cagnes-sur-Mer).

Il conviendrait, tout d’abord, de vérifier si une telle indemnitéd’emménagement ou de déménagement est prévue dans votrerèglement de copropriété, ou a été votée en assemblée générale.En tout état de cause, une telle pénalité ne saurait vous être appliquéeen l’absence de dégradation constatée consécutive au déménagementde votre locataire, et donc il est tout à fait illégal de vous la facturerchaque année, en même temps que vos charges de copropriété.

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Par Future Motion

Les vidéos de Onewheel en ont surpris plus d’un sur Internet. Ce skateboard nouvelle génération a réussi à intriguer le jeune public. Il est entièrement électrique et se compose d’une roue centrale. L’idée vient de l’entreprise américaine Future Motion qui a voulu allier modernité, originalité et

sensations de glisse uniques, il vous le faut !

ONEWHEEL SKATEBOARD

Alexandre BIJU / designer à Ideact

Ce berceau sensoriel nouvelle génération est équipé d’un diffuseur de l’odeur du lait de la maman ou de l’odeur corporelle maternelle. La diffusion olfactive permet de rassurer et de calmer bébé pendant les gestes douloureux. Porteur de projet : Laurent MOY, AROMA THERAPEUTICS.www.babynest.fr

BERCEAU MULTI SENSORIEL

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Utile, pratique, fonctionnelle… La sacoche MacBook va vous faciliter la vie. Elle se transforme en véritable station de travail grâce à ses nombreuses poches de rangement. Et le design est

en cuir authentique italien. Ne vous

à présent la fonctionnalité et la classe. Prix : 840

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Par Bel & Bel

Entre le Vespa et le Segway, le scooter électrique Zero a trouvé son style. Bien sûr il a été conçu pour des déplacements courts (35 km en batterie pleine) et ne dépasse pas les 20km/h. Il peut

baguette ou simplement rendre visite à des amis ou des voisins. Prix : 2995

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Parce qu’on peut allier révolution technologique et performance sportive,le Dash est né. Il s’agit d’un écouteur audio intra-auriculaire, sans fil, qui possède des fonctionnalités inédites. Le design est imaginé de sorte qu’il colle parfaitement à votre oreille. Il possède une mémoire interne de 4 GB, il peut se connecter à votre téléphone en wireless et on peut l’utiliser en clé USB. Avis aux amateurs, il fait également moniteur

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Nexity est très impliqué aux côtés de la ville de Nice dans le projet de rénovation urbaine du quartier de l’Ariane au Nord-Est de la ville.

et d’espaces publics, réalisation d’équipementsurbains, création d’une bibliothèque… Tout est pensé pour réinventer totalement lequartier de l’Ariane et révolutionner la vie deses habitants !La prochaine étape ? La livraison en janvier2016 du nouveau gymnase «Foot Salle» quiservira surtout aux nombreux établissementsscolaires et aux associations sportives duquartier.

Visite guidée d’un quartiertout neuf !Amorcée dès 2008, la phase I du projetconcernait notamment la revalorisation del’Îlot Saint-Pierre et de ses alentours. La phaseII, déjà bien avancée, vise à réaménager lesberges du Paillon et leurs environs pour créerun nouvel environnement agréable et propiceaux promenades.De nombreux changements accompagnentcette initiative : ouverture et création de voies

• Résidence "22 Saramito" :un grand succès commercialNexity accompagne la métamorphose duquartier de NICE l’Ariane depuis 2013 avec sarésidence « 22 Saramito ». Les 62 logementsdu 2 au 4 pièces ont été commercialisés enmoins d’un an, trouvant acquéreurs autantauprès de habitants du quartier que de Niceet alentours : les équipements existants etnouveaux, les prix en TVA 5,5%, les aides del’Etat pour favoriser la propriété dans le neuf(Prêt à taux 0%), et les aides de la ville de Nice (Plan Logement A Nice) sont autantd’arguments qui ont permis aux famillesprimo-accédantes d’acheter leur logement.Les travaux du 22 Saramito ont démarré, unchantier qui sera officiellement inauguré enseptembre avec la mairie de Nice.

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• Nouvelle résidence TEMPO !Un nouveau rythme de ville !Nexity lance aujourd’hui la commercialisationde sa nouvelle résidence à NICE l’Ariane,poursuivant son engagement dans larestructuration du quartier. 44 nouveauxappartements du 2 au 4 pièces ouverts aussibien à l’accession à la propriété qu’à l’investissement : il est en effetdésormais possible d’acquérir unappartement avec le dispositif Pinel pour lelouer. Situé au cœur des nouveauxaménagements, Tempo ! bénéficie dumeilleur de l’Ariane : l’école primaire, laposte et la mairie annexe flambantes neuves,les commerces de proximité, le centreculturel Django Reinhart ou encore lanouvelle bibliothèque sont pour ainsi dire aupied de la résidence.Tempo ! profite également de la situationstratégique de l’Ariane, proche de l’accès àl’autouroute A8, bien desservie par les bus, à1 km du grand centre commercial de laTrinité.

Renseignements et vente :Boutique Nexity : 23 avenue Emile Ripert - 06300 Nice - Téléphone : 0 800 333 444

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*détail des simulations en bureau de vente**le dispositif PINEL résulte de la loi de finances 2015 et de l’article 199Novovicies du code général des impôts. Le non-respect des engagements delocation entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.(1) lot 2206, 55m² et 4.65m² de balcon(2) lot 2102, 71.85 m² et 14.80m² de terrasse(3) lot 2101, 39.15 m² et 3.80 m² de balcon

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