Surfaceprivee marseille 31

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ÉDITION MARSEILLE N°31 / Mai 2016

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ÉDITI

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N°3

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Création : .FR / Coordination : / Photos et illustration : Views et Golem / Illustration non contractuelle, libre interprétation de l’artiste / Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et, éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 dite “informatique et libertés”, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier : 11, place de l’Europe - 78141 Vélizy-Villacoublay. Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. (1) LOT M63 - Selon TVA en vigueur et dans la limite des stocks disponibles. (2) LOT M19 - Selon TVA en vigueur et dans la limite des stocks disponibles.

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De larges espaces extérieurs Des vues imprenables sur la mer,

le MuCEM ou la cathédrale de la Major Des appartements situés aux 6ème

et 7ème étage du Castel

Des appartements élégants et fonctionnels Des extérieurs ouverts sur un patio paysager Une série idéale pour une première acquisition

ou un investissement patrimonial

Des appartements luxueux aux prestations raffinées Des lieux de vie sans compromis du T1 au T5 Un art de vivre hors du commun

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P14 High tech P24 DESIGN/DECOP34 ARCHI

P39 Immobilier P40 MarseilleP82 AUBAGNEP85 LA CIOTATP86 BANDOLP87 LE NEUF EN LIVRAISON IMMEDIATE

P91 cahier du neuf

sommaire

P39 IMMOBILIER

SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 e - Immatriculée au RCS de Marseille : 538 187 592 - Tél. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - [email protected] - www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / [email protected] - Équipe Commerciale Pascal Lacoste / [email protected] - Jossie Bonnaffous / [email protected] - Julien Fouque / [email protected] - Administratif Dorita Garnier / [email protected] - Date de parution : 27 avril 2016 - Direction artistique, rédaction & web Agence Sunmade / 04 84 525 595 / contact@sunmade - www.sunmade.fr Impression : Imprimerie TIBER / EU - Diffusion : Cibléo. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© Photo couverture : Fotolia.

P14 HIGH TECH

P91 CAHIER DU NEUF

En vente chez PRADIMMO p.46

P22 HIGH TECH

P26 DÉCO

CONTENU ENRICHI SUR MOBILE

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ENFIN CHEZ VOUS !

edito

« Vivez l’expérience Surface Privée »Chère lectrice, cher lecteur,

L’équipe de Surface Privée est très heureuse de vous retrouver pour ce nouveau numéro.

Les beaux jours ont fait leur apparition, amenant avec eux des rêves de villas avec piscine, d’appartements en bord de mer et autres lofts lumineux... Comme chaque mois, les annonces soigneusement sélectionnées par les agences de la région dresseront l’état des lieux du marché de l’immobilier, pour vous proposer une multitude d’offres. Avec Surface Privée, vous trouverez votre bonheur !

Une nouvelle fois, nous vous avons concocté une sélection d’objets tendance à découvrir dans la rubrique Déco/design, et déniché quelques perles dans nos pages High Tech.

Pour ce numéro, la rédaction est partie à la rencontre de deux agences immobilières : Alex’Immo et Real Agency. Entre relations de proximité avec leurs clients et services innovants, toutes deux contribuent à la diversité de l’offre marseillaise. Nous nous sommes également intéressés au promoteur Azur Investissements, qui propose une résidence intimiste de 32 logements, nichée entre les 9ème et 10ème arrondissements de Marseille.

Enfin, nous avons suivi avec attention la cérémonie des Pyramides d’Argent, qui a récompensé les meilleurs projets immobiliers de la région.

Excellente lecture et à très bientôt pour le prochain numéro !

L’équipe Surface Privée

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MONTRE TISSOT T-TOUCH EXPERT SOLAR

Le constructeur suisse Tissot ajoute à son savoir-faire une touche futuriste avec ce dernier modèle. Alimentée à l’énergie solaire, elle est particulièrement respectueuse de l’environnement, ce qui représente une première pour une montre tactile. Dotée de 25 fonctions, dont les prévisions météorologiques, l’altimètre et la boussole, elle permettra à ses détenteurs de ne jamais perdre le nord, où que leur chemin les mène.

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La marque Klipsch dévoile ses premières enceintes sans fi l au son HD : la Reference Premiere HD Wireless. Le son Klipsch est préservé et conserve ce qui a fait sa réputation : faible distorsion, haut rendement et large gamme dynamique… Le tout sans fi ls qui traînent dans le salon !

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ENCEINTES KLIPSCH

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Design, innovation et vintage : la platine vinyle Atmo Sfera a tout pour plaire ! Les vinyles sont comme suspendus, puisque ce modèle n’a pas de plateau rotatif. Compatible 33 et 45 tours, elle possède également une connectivité Bluetooth. Pour se la procurer, il faudra être patient, puisque la platine fait l’objet d’une campagne Kickstarter.

Prix : 895 www.kickstarter.com

Après le succès rencontré par Soda Stream, Coca-Cola déboule sur le marché des boissons gazeuses maison. Les dosettes de Keurig Kold contiennent deux compartiments : l’un pour l’arôme du Coca-Cola (mais pas que), l’autre pour les billes de carbonates rendant la boisson gazeuse. Chaque capsule vous offrira jusqu’à un litre de boisson. Et en 90 secondes seulement !

Prix : 330 www.keurig.com

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(1) Dans la limite des stocks disponibles. (2) Les logements de Bouygues Immobilier se situent dans des immeubles réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Règlementation Thermique 2012 (RT 2012). (3) Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande. Bouygues Immobilier, SA, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299.

Cadre prestigieux au sein d’un quartier très prisé entre mer et collines

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Des lignes contemporaines, des tons de gris et de blanc, des loggias lumineuses, votre nouvelle résidence affiche une architecture actuelle qui saura vous séduire…

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Nombreux commerces à proximité

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REGLEMENTATION THERMIQUE 2012

(4)

(4) Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles. Les conditions du nouveau PTZ 2016 (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation tels que modifiés par la loi de Finances pour 2016 et le décret du 29 décembre 2015. Conditions applicables pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Zones éligibles et conditions disponibles sur bouygues-immobilier.com. Illustration : INFIME à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’artiste. Avril 2016.


Le constructeur asiatique fait une entrée fracassante sur le marché de la réalité augmentée. Au programme, un écran 5,7 pouces pour une défi nition de 1920x1080 pixels, 610 grammes à la pesée, et neuf diodes bleues qui détectent les mouvements de la tête des gamers. Petit bémol, les manettes et la caméra, indispensables pour certains jeux, devront être achetées séparément.

www.sony.frPrix : 399

CASQUE SONY PLAYSTATION

Les tablettes tactiles passent en mode pro. Microsoft a dévoilé la surface Hub, une tablette au format XXL (55 pouces), qui grouille de fonctionnalités : affi cher des fi chiers, diffuser des contenus, annoter des documents pendant une présentation, visioconférences, lancer des applications en parallèle, sans oublier le travail collaboratif, et tout ce qui va avec.

Prix : de 10 199 à 25 199 www.microsoft.com

MICROSOFT SURFACE HUB

Présenté lors du CES de Las Vegas, le Superbike de la marque chinoise LeEco a marqué les esprits. Cadre en aluminium, structure en carbone et design futuriste : il tient tous les ingrédients du succès. Côté fonctionnalités, le vélo connecté n’est pas en reste, avec un écran de 4 pouces, un compteur de vitesse, de cadence, un GPS, mais aussi un compteur de fréquence cardiaque grâce aux capteurs intégrés aux poignées.

Prix : 800 www.leeco.com

SUPERBIKE

PERCHE A SELFIE VOLANTE

Les selfi es ont encore de beaux jours devant eux ! Après le succès de la perche à selfi e, la marque australienne IoT Group lance le Roam-E. Ce petit drone vous suit partout, embarquant un APN de 5 megapixels et volant jusqu’à 25m de haut. Le ROAM-e peut prendre des panoramas à 360° ou streamer une vidéo en live pendant 20 minutes.

Prix : 235 www.theiotgroup.com

HIGH TECH

Audi poursuit ses innovations, et place la sécurité des conducteurs au centre de ses préoccupations. Avec le Lane Assist, maîtrisez votre trajectoire. Il déclenche une légère vibration dans le volant lorsque le marquage au sol n’est pas respecté. L’Adaptive Cruise Control se concentre, lui, sur les distances de sécurité : si celle-ci est trop faible, le système réduit la vitesse de votre véhicule. Enfin, le Side Assist permet d’éviter les déboitages dangereux.

www.audifrance.fr

FOCUS AUDI

Les tablettes tactiles passent en mode pro. Microsoft a dévoilé la surface Hub, une tablette au format XXL (55 pouces), qui grouille de fonctionnalités : afficher des fichiers, diffuser des contenus, annoter des documents pendant une présentation, visioconférences, lancer des applications en parallèle, sans oublier le travail collaboratif, et tout ce qui va avec.

Prix : de 10 199 e à 25 199 ewww.microsoft.com

MICROSOFT SURFACE HUB

Présenté lors du CES de Las Vegas, le Superbike de la marque chinoise LeEco a marqué les esprits. Cadre en aluminium, structure en carbone et design futuriste : il tient tous les ingrédients du succès. Côté fonctionnalités, le vélo connecté n’est pas en reste, avec un écran de 4 pouces, un compteur de vitesse, de cadence, un GPS, mais aussi un compteur de fréquence cardiaque grâce aux capteurs intégrés aux poignées.

Prix : 800 ewww.leeco.com

SUPERBIKE

PERCHE A SELFIE VOLANTE

Les selfies ont encore de beaux jours devant eux ! Après le succès de la perche à selfie, la marque australienne IoT Group lance le Roam-E. Ce petit drone vous suit partout, embarquant un APN de 5 megapixels et volant jusqu’à 25m de haut. Le ROAM-e peut prendre des panoramas à 360° ou streamer une vidéo en live pendant 20 minutes.

Prix : 235 ewww.theiotgroup.com

SUCCÈS COMMERCIAL

MARSEILLE 7ème

LE SAINTVICTOR

Icade Promotion - 35, rue de la Gare - 75168 Paris Cedex 19 - SASU au capital de 29 683 456 euros - RCS Paris 784 606 576 - N° Orias 13003036 - IOBSP Mandataire Non Exclusif - Carte T N°12384, Préfecture de Police de Paris - Illustration non contractuelle - Illustration : Emmanuel Debon - Photo : Thinkstock.

LANCEMENTDE NOUVEAUXAPPARTEMENTS

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Votre nouvelle vie proche de l’étang

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PROCHAINEMENT

Pouvez-vous nous présenter votre entreprise ? Quelle est sa philosophie ?Azur investissements a été créé il y a 20 ans. Nous avons commencé par des opérations de réhabilitation de bastides et d’immeubles, puis, dans les années 2000, nous nous sommes orientés vers la promotion immobilière et le montage d’opérations en collaborant avec des promoteurs nationaux. Nous sommes une entreprise à taille humaine, bien implantée régionalement. Nous réalisons des opérations de 20 ou 30 logements, qui correspondent à la fois à l’envergure de l’entreprise, et à notre volonté de garder une relation de proximité avec nos clients.

Pouvez-vous nous parler des projets sur lesquels vous travaillez ?Après avoir réalisé de nombreux projets sur le territoire (je pense notamment aux « Jardins du génie », sur le Boulevard National, la « Maristella », dans le quartier de Sainte Marthe à Marseille, « Le Salengro » à Aubagne, ou encore « Le Borel » à Salon de Provence) nous travaillons actuellement sur un collectif de 32 logements, qui sera réalisé rue Gaston Berger. La force de cette réalisation est son environnement calme et pavillonnaire, à la frontière

entre les 9e et 10e arrondissements de Marseille. Quelles sont vos missions ?

La recherche du foncier fait partie de notre mission principale. Elle comprend le développement du projet, l’obtention des autorisations administratives ainsi que les financements, mais aussi le suivi et la gestion des programmes.Nous travaillons en collaboration avec le cabinet Triumvirat architecture pour la maitrise d’œuvre.

L’équipe est bien rodée et les tâches sont claires.La difficulté dans la commercialisation de logements neufs, c’est d‘amener les futurs acquéreurs à se projeter. Comment faites-vous cela ?Nous déléguons la commercialisation de nos programmes à des professionnels de la vente. Nous travaillons en partenariat avec la société Innova

Patrimoine, dont la collaboration avec Mme Bravi a déjà été un succès avec notre programme « La Cassidaine ».Nous nous intéressons aux différents moyens de communication, travaillant à la fois sur le web , les magazines spécialisés, les nouvelles technologies comme la 3D ou les vues aériennes par drone, qui permettent aux acquéreurs de se projeter plus facilement dans leur futur appartement.

Quelle est la typologie de vos clients ?Nous observons un retour des investisseurs, notamment grâce à la loi Pinel. Avec des taux au plus bas, et la mise en place du PTZ+, les bénéficiaires de ces dispositifs peuvent acquérir leur logement dans de bonnes conditions.

Quelle est votre analyse du marché ?La reprise se fait sentir après 2 ans de ralentissement. Je pense que si les dispositifs Pinel et PTZ+ restent en place, le marché devrait repartir durablement, et c’est ce que nous souhaitons.


SURFACE D’EXPRESSION

A l’origine d’Azur Investissements, Bruno Barbaza est l’homme qui se cache derrière des réalisations bien connues du paysage immobilier marseillais. Aujourd’hui, avec ses équipes, il travaille sur un nouveau projet à la frontière des 9e et 10e arrondissements à Marseille. Rencontre.

RENCONTRE AVEC BRUNO BARBAZA

COMMERCIALISATION06 10 79 55 [email protected] rapa rk . f r

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Une résidence intimiste de 32 logements nichée entre le 10ème et 9ème arrondissement de MARSEILLE

CedraPark...Un écrin dans la ville...

Venez vous renseigner sur les dispositifs

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24,67 m2 et 6 m2 de terrasse

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41,53 m2 et 6,73 m2 de terrasse



110 000 165 000 205 000

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JARDINS PRIVATIFS

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CONTACT06 10 79 55 19

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La Nikon KeyMission 360 est une caméra d’action portable capable d’enregistrer des vidéos à 360° en 4K UHD. Avec une image immersive, une étanchéité jusqu’à 30 mètres, le Wifi , le Bluetooth, et un système de réduction des vibrations, cette caméra devrait faire parler d’elle.

www.nikon.fr

CAMÉRA NIKON KEYMISSION 360

La marque suédoise Sudio propose de réinventer les écouteurs. Plusieurs embouts et fi nitions, bluetooth et autonomie : fi ni les câbles tout emmêlés ! Niveau son, une grande qualité avec un bel équilibre entre les basses et les aigus.

Prix : 90 www.sudiosweden.com

ECOUTEURS VASA BLÅ

Goodyear a présenté au salon de Genève son dernier prototype de pneu, qui risque bien de révolutionner la conduite dans les années à venir. Une forme sphérique étonnante, qui permet de braquer à 360°, et équipée de capteurs qui enregistrent de nombreux paramètres tels que la température, la pression et les vibrations.

www.goodyear.eu

PNEU EAGLE-360

CONSOLE SHIELD

La marque Nvidia a présenté, en ouverture de la Game Developper Conference, sa dernière console SHIELD. Elle tourne sous Android TV, et bénéfi cie donc de toutes les fonctions de la plateforme Google. Nvidia annonce une cinquantaine de jeux au lancement dont Crysis 3, Doom 3: BFG Edition, Borderlands: TPS..., et adopte le principe de cloud gaming, qui devrait assurer un rendu élégant et fl uide.

Prix : 200 $www.nvidia.fr

HIGH TECH


FAUTEUIL MEDICI

La marque Tolix envahit les terrasses et les balcons avec un fauteuil à toute épreuve : front de mer, forêt, humidité, soleil… Avec son look industriel ultra tendance, il s’inspire de la chaise « A », imaginée en 1934. Simplicité, fonctionnalité, confort, qualité, robustesse : que demander de plus ?

Dimensions : L 56 cm x Prof 49 cm x H 76 cm - Assise : H 45 cmPrix : 315 www.tolix.fr

FAUTEUIL T14

Philippe Starck s’est associé à la marque Driade pour proposer ce fauteuil en polypropylène ? Empilable, adapté à l’intérieur comme à l’extérieur, on craque pour son design en toute sobriété et sa couleur jaune d’œuf.

Dimensions : L 60,5 x P 57,5 x H 74 cmPrix : 192 www.driade.com

FAUTEUIL SOFT EGG

Patricia Urquiola a encore frappé ! Elle s’empare des fauteuils pour les faire s’envoler, en les recouvrant d’un tissus comme une seconde peau. Sur sa structure légère se pose délicatement un coussin-cocon ultra confortable, qui se décline en plusieurs coloris, et en version cuir.

Dimensions : Larg 110 cm x Prof 103 cm x H 77 cm - Assise : H 34 cm x Prof 57 cmPrix : 4 008 www.moroso.it

FAUTEUIL VOLANT

Design et ébénisterie font très bon ménage. La preuve avec le fauteuil Medici, dont les lignes anguleuses sont permises grâce à un procédé de haute technologie, impliquant sculptures numériques et constructions 3D. En frêne naturel, il se décline en plusieurs coloris, et est à l’aise à l’intérieur comme à l’extérieur. Dimensions : larg 68 cm x Prof 75 cm x H 79 cm - Assise : H 39 cmPrix : 1 066 www.mattiazzi.eu

DESIGN / DECO

FAUTEUIL MEDICI

La marque Tolix envahit les terrasses et les balcons avec un fauteuil à toute épreuve : front de mer, forêt, humidité, soleil… Avec son look industriel ultra tendance, il s’inspire de la chaise « A »,imaginée en 1934. Simplicité, fonctionnalité, confort, qualité, robustesse : que demander de plus ?

Dimensions : L 56 cm x Prof 49 cm x H 76 cm - Assise : H 45 cmPrix : 315 ewww.tolix.fr

FAUTEUIL T14 Design et ébénisterie font très bon ménage. La preuve avec le fauteuil Medici, dont les lignes anguleuses sont permises grâce à un procédé de haute technologie, impliquant sculptures numériques et constructions 3D. En frêne naturel, il se décline en plusieurs coloris, et est à l’aise à l’intérieur comme à l’extérieur. Dimensions : larg 68 cm x Prof 75 cm x H 79 cm - Assise : H 39 cmPrix : 1 066 ewww.mattiazzi.eu

Problématique : dans une pièce de vie vide et sans âme, définir des espaces de vie clairs : un salon, une salle à manger, un coin bureau, et ouvrir la cuisine pour agrandir l’espace.

Propositions d’aménagements : 1. Création d’un salon avec bâti faisant office de séparation en dur et de bibliothèque / vers la lumière, le coin salle à manger est défini par un faux plafond en claustra qui continue sur le mur pour une touche graphique / le même jeu de claustra définit un coin bureau tout en légèreté

2. Création d’une alcôve ou vient se lover une banquette canapé / un faux plafond avec spots intégrés guide vers la lumière et le coin convivial de la salle à manger et de la cuisine, au comptoir à pan coupé accueillant

Type de bien : T4Surface habitable : 90 m2

Quartier : Joliette (13002)Coût de la rénovation : 19 000€ (Projet 1) et 17 000€ (Projet 2)Type de mission : Etude et Suivi de chantierArchitecte : Delphine TAUPIER pour ARCHIK

ARCHIK | PROJET 1 ARCHIK | PROJET 2

LE PALAZZO | 8ÈME | POINTE ROUGEA VIVRE / Architecture contemporaine de style Renaissance italienne, étonnante maison de 373 m2 sur un terrain exotique de 700 m2 arboré avec piscine. Grands espaces. Maison de caractère familiale, 4 chambres, sauna et hamman.

DPE : B/A 950 000 €

THE GOOD LIFE | 11ÈME | LES CAMOINSA VIVRE / Architecture des années 70 revisitée, très belle maison de 196 m2 soigneusement restructurée en surplomb d’un superbe paysage méditerranéen, sur un terrain de 1 180 m2. Havre de paix déco & verdoyant, jardin 800 m2, piscine contemporaine, 4 chambres, garage. DPE : C/D 920 000 €

OASIS VERTE | 8ÈME | ROUCAS BLANCA VIVRE / Architecture des années 20, charmante maison de 160 m2 s’ouvrant sur un oasis de calme et de verdure en plein centre ville. Baignée de lumière, elle a des allures d’ateliers d’artiste sur 2 niveaux avec verrière. Jardin arboré de 200 m2, bassin contemporain, 5 chambres, garage moto. DPE : C/D 895 000 €

COULEUR EN VILLE | 6ÈME | VAUBANA VIVRE / Architecture contemporaine, appartement déco et coloré de 64 m2 avec sa terrasse ensoleillée de 10 m2 à la vue dégagée sur la ville et les collines. Chaleureux et intime, véritable cocon urbain avec 2 chambres, garage double.

DPE : NC 289 000 €

LOFT INDUSTRIEL ARTY | 6ÈME | ANTIQUAIRESÀ RENOVER / Architecture industrielle du XX°, ancienne imprimerie au cœur du quartier des Antiquaires offrant une surface de 180 m2 sous verrière Eiffel. Fort potentiel, possibilité de mezzanine, patio végétalisé et terrasse perchée.

300 000 €


CANAPÉ SOFT MOUSSE

BUFFET NEW ORDER

L’alliance du chêne naturel et de aluminium laqué donne une belle harmonie des matériaux pour ce buffet de la marque Hay, dessiné par Stefan Diez. Ses portes pliantes s’ouvrent en accordéon, et son étagère inférieure permet de ranger tous vos plus beaux objets, et les portes de cacher les autres. Vert ou rouge, il s’adapte à tous les intérieurs.

Dimensions : L 200 cm x Prof 34 cm x H 79,5 cmPrix : 1 480 hay.dk

Table d’appoint ou lampadaire, pourquoi choisir ? Josette, c’est la solution idéale ! Dans une entrée, en bout de canapé ou dans une chambre, le mix des couleurs et des matières fait sensation. Bleu, jaune ou blanc, il éclaire votre déco de sa fantaisie.

Dimensions : Table : Ø 45 cm x H 52 cm - Lampadaire : H 140 cm, abat-jour : Ø 30 cm (Ø 22 cm en haut) x H 28 cmPrix : 479 www.hartodesign.fr

LAMPADAIRE JOSETTE

SECRÉTAIRE HYPPOLITE

Bois naturel, vert pastel et look rétro : la designer Florence Watine vise juste. Tout en sobriété, ses lignes épurées ne l’empêchent pas d’être un bureau très pratique : ses rangements et tiroirs, et ses petites dimensions terminent de nous convaincre.

Dimensions : L 120 cm x Prof 55 cm x H 89 cmPrix : 765 www.hartodesign.fr

C’est pour ce genre de création qu’on aime le design. Ce canapé en trompe l’œil, imaginé par les créatrices suédoises de Front Design a tout l’air d’un simple banc en bois. Mais quand vous y déposez votre popotin délicat, la mousse indéformable vous procurera tout le confort d’un canapé. Pour ne rien gâcher, les pieds en bois massif terminent de faire illusion.

Dimensions : Larg 194 cm x Prof 86 cm x H 85 cmPrix : 5 928 www.moroso.it

DESIGN / DECO


Sa silhouette rappelle la mythique ‘Plastic Armchair’ de Charles & Ray Eames, qui a traversé les époques avec style. Réalisée en bois et en plastique recyclé, sa coque hyper confortable est aussi très légère. Elle s’adapte à tous les environnements, table de salon, bureau, ou salle de réunion.

Dimensions : H 77 x larg 49,5 x Prof 53 cm - Assise : H 46 cmPrix : 269 www.muuto.com

CHAISE FIBER

TABLE 70-70

Cette lampe décalée et design s’inspire du mobilier industriel, et se compose entièrement de papier. Le designer Danny Fang a voulu mixer artisanat et process industriel en utilisant un papier mâché légèrement rugueux. Un disque diffuseur en acrylique permet une excellente répartition de la lumière.

Dimensions : Ø 75 cm x H 67 cmPrix : 1 042 www.moooi.com

Thomas Bentzen sublime vos bouquets ! Une base en bois est surplombée du vase en verre souffl é, pour évoquer les racines et la cime aérée des arbres. Tout un poème. Vert, rose ou bleu, il viendra parfaire votre déco.

Dimensions : Ø 16,5 cm x H 21,9 cmPrix : 99 www.muuto.com

VASE ELEVATED

Simple et effi cace, cette table signée Taf Architects séduit par son design au minimalisme scandinave. Le plateau en contreplaqué est recouvert de mélaminé, résistant et facile à entretenir. Le grand soin apporté aux détails et aux fi nitions lui permet de convenir aux styles classiques comme contemporains, dans une cuisine comme dans un bureau.

Dimensions : 173 cm x 85 cm x H 73 cmPrix : 1 150 www.muuto.com

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Cette grande table à rallonge est idéale pour accueillir tous vos convives. Rafale vous permet de disposer de deux tables en une : le plateau inférieur monté sur roulettes se tire au gré de vos besoins. Grâce à ses très grandes dimensions (longueur de 180 cm à 320 cm), vous pourrez accueillir jusqu’à 12 convives.

Dimensions : Plateau supérieur : 100 x 180 cm - Plateau inférieur : 140 x 93,1 cm - H 75 cmPrix : 2 300 www.matieregrise-decoration.fr

TABLE À RALLONGE RAFALE

Attention, la tendance ethnique-chic déboule dans votre jardin. La marque italienne Moroso rend hommage au tressage avec cette chaise longue constituée de fi ls en plastique colorés habilement tressés sur une légère structure en acier. L’enchevêtrement des fi ls, au-delà de leur design coloré, apporte également un confort inimitable.

Dimensions : L 157 cm x larg 90 cm x H 77 cm - Assise : H 37 cmPrix : 2 076 www.moroso.it

DORMEUSE TROPICALIA

Non, il ne s’agit pas du parapluie du géant Gulliver, mais bien d’un parasol XXL ! Un design ludique pour un objet très pratique, qui protège à la fois de la lumière et de la pluie.

Dimensions : Ø 295 x Hauteur totale 266 cm - Hauteur sous chapiteau : 210 cm - Mât : Ø 3,5 cmPrix : 1 674 www.symoparasols.com

PARASOL GULLIVER

Tout en fi l d’acier, ce fauteuil au look ultra contemporain s’adapte à tous les environnements. Courbes et lignes droites s’accordent à merveille pour souligner la légèreté de la structure. Parez-le d’un coussin ou deux, et vous obtiendrez un fauteuil à la fois confortable et ultra design.

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L’agenceL’agence autrichienne Coop Himmelb(l)au, fondée par Wolf D. Prix, Helmut Swiezinsky et Michaël Hölzer, a vu le jour en 1968. Leur philosophie s’exprime d’abord dans le jeu de mots à l’origine du nom de l’agence : Himmelblau, comprendre « bleu-ciel » en allemand, devient « construire le ciel » avec la mise entre parenthèse du « l ». En 1969, les premiers clichés de la terre vue de la lune bouleversent les architectes, qui remettent en question la perspective classique pour explorer d’autres dynamiques, en particulier le mouvement déconstructiviste. Les plafonds se courbent et s’arrondissent, les fenêtres s’inclinent, les murs se penchent pour donner naissance à des édifi ces qui semblent avoir subi des secousses sismiques. Avec des bureaux en Autriche, aux Etats-Unis et au Mexique, l’agence est réputée dans le monde

www.coop-himmelblau.at COOP HIMMELB(L)AU | Wolf D. Prix & Partner ZT GmbH | Spengergasse 37 | A – 1050 Vienna - Autrichewww.museedesconfl uences.fr

entier suite à des réalisations comme le BMW Welt (Munich, Allemagne), the Akron Art museum (Ohio, États-Unis), ou encore le siège de la Banque Centrale Européenne (Francfort, Allemagne).

L’histoire du projetPour leur première réalisation en France, les architectes se sont emparés d’un projet au rayonnement international, un bâtiment érigé là où se rejoignent les eaux du Rhône et de la Saône : le musée des confl uences.Le projet de création de ce nouveau musée, à partir des collections du Muséum de Lyon, est offi ciellement lancé en juillet 1999. En 2001, le président du Conseil Général du Rhône est à l’origine du concours international d’architecture qui retient l’agence Coop Himmelb(l)au. Malgré les diffi cultés liées à la nature du terrain (le bâtiment repose sur une péninsule artifi cielle fragile, qui nécessitera un renforcement fait de cinq cents pieux) l’agence propose un projet audacieux constitué de trois ensembles appelés « Socle », « Cristal » et « Nuage ».

Le conceptL’édifi ce est composé du « socle » en béton de 8 700 m², sur lequel repose « le nuage », construction

LE MUSÉE DES CONFLUENCES : GESTE ARCHITECTURAL

DE L’AGENCE COOP HIMMELB(L)AUGrand nom de l’architecture déconstructiviste, l’agence autrichienne a signé son premier édifi ce en France avec le Musée des Confl uences à Lyon.

aérienne de 6 500 tonnes. Dans cet espace se déploient différents niveaux pour accueillir les expositions temporaires et permanentes, les espaces privatisables et les terrasses et cafés. Le « cristal », immense verrière dédiée à l’entrée du public et à la circulation des visiteurs, est une construction en acier en forme de goutte qui, par son rôle de support, permet de réduire le poids de la structure d’acier du bâtiment par un tiers. Tout cela donne sur un jardin imaginé par l’agence, qui combine des zones de repos, de végétation et de promenade. Ces 24 400 m² d’espaces verts mènent à la pointe de la confl uence, qui verra arriver une nouvelle halte fl uviale d’ici 2016.

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Les Pyramides d’Argent sont les déclinaisons régionales des Pyramides d’Or, créées par la Fédération des promoteurs immobiliers de France. Depuis treize ans, ce prix récompense les programmes immobiliers qui mettent en avant la qualité, le savoir-faire et l’innovation des promoteurs. Cette année, l’accent est mis sur l’habitat de demain, où l’innovation comme les préoccupations environnementales et sociétales sont omniprésentes.

Dans les Bouches-du-Rhône, le Var et le Vaucluse, 17 promoteurs et 21 programmes étaient en compétition. 9 pyramides ont été remises, dont la prestigieuse Pyramide d’argent, grand prix régional de la Pyramide d’or, décernée au programme SMARTSEILLE, porté par Eiffage Immobilier Méditerranée. Ce dernier a également raflé la Pyramide de la mixité Urbaine, grâce à ses programmes intégrant différentes destinations (résidences, services, logement, commerces, bureaux…), et présentant des qualités environnementales et architecturales innovantes. Smartseille a en effet été conçu dans le but d’apporter le maximum d’intelligence aux espaces, à un coût de construction maîtrisé. La conception d’ensemble ainsi que les solutions sélectionnées visent à promouvoir la mixité programmatique, sociale et générationnelle, à

favoriser la cohésion sociale et à accompagner les nouveaux modes de vie et de travail.

Parmi les autres lauréats, CPAM Kleber s’est vu remettre la pyramide de l’innovation industrielle, ANTHEMIS a reçu la pyramide de l’immobilier d’entreprise, GOLFE D’AMOUR celle du parcours résidentiel, O’PARK se distingue par la conduite responsable des opérations, le PARC VERMONT a été récompensé d’une pyramide du bâtiment connecté, HORIZON SAINTE-VICTOIRE de celle des premières réalisations, et enfin, OSMOZ de Sifer Promotion a reçu la Pyramide du grand public.

Pour Stéphane Perez, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI), « l’objectif est de décloisonner les mondes et de construire – ensemble – des logements adaptés à la vie de leurs acquéreurs ». Après cette première étape, la Fédération des promoteurs immobiliers de France s’apprête à organiser un concours national visant à récompenser, parmi les lauréats des chambres régionales et dans chaque catégorie de prix, les meilleurs projets ou réalisations.

Toute l’actualité des Pyramides sur fpifrance.fr

En mars dernier, sous le chapiteau du cirque Médrano installé au J4, les professionnels de l’immobilier se sont réunis pour la 13e édition des Pyramides d’Argent de la FPI.

PYRAMIDES D’ARGENT : 9 PROGRAMMES RÉCOMPENSÉS

STÉPHANE PÉREZ, PRÉSIDENT DE LA FPI

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LA CIOTATAppartement 115 m² 4 pièces349 890 $ FAICoup de coeur pour ce magnifique T4 de 115m2 vue sur le port de La Ciotat.Beau T4 lumineux sur le port de La Ciotat, 3 chambres, parquet dans toutes les pièces. A 2 pas de toutes les commodités, transports. Emplacement de premier choix. Vous apprécierez le cachet et l’authenticité de ce charmant appartement. DPE : C - Mdt 143

MARSEILLE 12EMEAppartement 67 m² 3 pièces274 125 $ FAIAppartement type 3 très agréable avec vue dégagée, lumineux, double séjour, cuisine équipée, cave, parking facile, idéal premier achat, copropriété bien désservi ( école, commerces, bus, parcs...). DPE : D - Mdt 2

MARSEILLE 6EMEAppartement 91 m² 3 pièces321 000 $ FAITrès bel appartement T3 donnant sur le cours Pierre Puget, disposant d’un balcon ensoleillé. Grand séjour lumineux avec vue sur parc arboré au calme. Cuisine aménagée équipée. Ascenseur et monte charges, cave. Facilité d’aménagement en T4. Excellent état. Secteur très recherché. A saisir ! DPE : D - Mdt 14

COUP DE CŒUR !MARSEILLE 8EMEAppartement 134 m² 4 pièces1 187 200 $ FAICOUP DE COEUR pour ce bien d’EXCEPTION avec VUE MER. Comme une maison sur le toit, superbe appartement design aux finitions haut de gamme, niché au 3ème et dernier étage, terrasse avec jardinières paysagées de 70m2 avec superbe vue mer, îles et collines de Marseilleveyre. Contempler la mer de son Jacuzzi... DPE : B - Mdt 18

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MARSEILLE 8EMEAppartement 101 m² 4 pièces420 000 $ HONOS INCLUS : 5%E.HERRIOT/2ÈME PRADO. T3/4 avant dernier étage avec une spectaculaire vue sur MER, appartement de 101 m² au sein d’une résidence fermée et sécurisée avec piscine sur le toit. Séjour sur terrasse, sam (poss. 3ème chambre), cuisine équipée, 2 chs, 1 sdb, 1 sde, dressing, climatisation, cave, emplacement en sus. DPE : D - Mdt 3380

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LE RÊVE A UNE ADRESSE...



RENCONTRE AVEC DANIEL GUEDJ ET YAN TOUATI

Pourriez-vous nous en dire plus sur votre agence, quelle est sa philosophie ?

Nous sommes une nouvelle génération d’agence immobilière, qui offre des services innovants pour vendre, louer ou gérer en tant qu’administrateur et/ou syndic votre bien immobilier. Notre équipe est formée pour rechercher et estimer les biens à leur juste prix et ainsi répondre aux souhaits de nos clients.

En quoi Real Agency est-elle innovante ?

D’abord par nos moyens : nous misons beaucoup sur les nouvelles technologies :Outre nos vitrines en 3D et notre propre site real-agency.fr nous avons mis en place des passerelles avec les principaux diffuseurs régionaux et nationaux.

Nous innovons également dans nos méthodes :

• au cas où le logement se trouverait en mauvais état, nous nous engageons – en cas d’un mandat exclusif • à rénover le bien à prix coutant avec un règlement différé à la signature de l’acte authentique.

• de même pour les diagnostics obligatoires.

Cela permettra de finaliser la transaction en donnant plus de chance au produit. L’acquéreur bénéficiera des mêmes avantages.

Quelles sont vos missions ? Pourquoi choisir Real Agency?

La première des missions de Real Agency est de mettre tout en œuvre pour réduire le temps des formalités afin de tendre vers un délai record de SIX semaines entre la signature du compromis et celle de l’acte notarié (hors D.I.A.)

Pour compresser au maximum les délais d’interventions et de procédures nous avons créé des partenariats avec :• cabinets d’architecte DPLG et architecte d’intérieur• entreprise de diagnostic• atelier de photographie/vidéo en 3Det nous nous occupons

nous-mêmes d’obtenir auprès des administrations concernées (urbanisme, bureau des hypothèques…..) les différents documents nécessaires.Real Agency est une agence immobilière atypique qui offre à ses clients un ensemble de services essentiels que vous ne trouverez pas ailleurs.

Real Agency a aussi pour mission – et c’est un objectif principal – de donner l’accès à la propriété à plus de familles, avec une prise en charge totale de l’achat jusqu’à la finalisation de l’acte notarial.

Quelle est la typologie de vos clients ?

Nous n’avons pas identifié une typologie de clients à proprement parler et nous en sommes très heureux ! Nous travaillons dans la simplicité, vis-à-vis de tous types de clientèle. Cela nous permet aussi de ne pas standardiser nos comportements de vente. Chez Real Agency, l’habit n’a jamais fait le moine !

Quelle est votre analyse du marché pour les années à venir ?

Nous constatons une remontée progressive et encourageante avec des taux bancaires très intéressants. Nous sommes, grâce à notre concept, dans une dynamique de développement et d’innovation et souhaitons apporter tous les outils nécessaires à nos clients aux fins d’un aboutissement au mieux de leurs intérêts. Nous pensons, en toute humilité, que cela sera bénéfique à court terme - tant sur le plan économique que sur le plan humain - et donnera un nouveau souffle au marché de l’immobilier.

Ces deux entrepreneurs qui bouillonnent d’idées sont à l’origine de la Real Agency, Avec leurs équipes, ils misent sur des services innovants pour optimiser les transactions immobilières. Rencontre.

REAL AGENCY106 rue breteuil 13006 MARSEILLETél : 09 50 97 43 35

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MARSEILLE 1ERAppartement 66 m² 3 pièces315 000 $ HONOS INCLUSVieux Port 1er - Très bel appartement traversant T3 avec vue sur le Vieux Port, proche de ttes commodités a pied. À découvrir absolument ! DPE : C - Mdt 2138

MARSEILLE 10EMEVilla / Maison 130 m² 5 pièces420 000 $ HONOS INCLUSDans un Lotissement privé sécurisé, sur 550m² de terrain plat, Villa indépendante T5 de 130m² composée au rez de chaussée d’un séjour salon de 45m² avec cheminée, cuisine + cellier, SdE avec wc. Au 1er étage nous retrouvons 4 chambres, une salle de bains, un wc. Garage attenant. DPE : D - Mdt 2149

MARSEILLE 7EMEAppartement 102 m² 4 pièces799 000 $ HONOS INCLUSMarseille 7ème - Anse de la Fausse Monnaie, magnifique appartement T4 de 102,55m² avec terrasse de 63,55m², niché au dessus de l’Anse de la Fausse Monnaie dans un programme neuf haut de gamme, vue mer, fin des travaux courant du 3ème trim 2016. Frais de notaire réduits. DPE : NC - Mdt 2094

MARSEILLE 8EMEAppartement 64 m² 3 pièces267 000 $ HONOS INCLUSRouet 8ème - Bel appartement T3 avec grande terrasse 12m² et un box double en sous-sol dans résidence de standing, proche ttes commodités. DPE : D - Mdt 2144

MARSEILLE 8EMEAppartement 86 m² 4 pièces395 000 $ HONOS INCLUSDans ésidence de standing récente, sécurisée, duplex en dernier étage, cuis. équipée ouverte s/ séjour, 2 Terrasses (11 et 13m²), 1 chambre de 20m², SdB, à l’étage 1 chambre + 1 bureau, SdE, poss gge en sus. Prox ttes commodités. DPE : NC - Mdt 2134

MARSEILLE 9EMEVilla / Maison 180 m² 4 pièces780 000 $ HONOS INCLUSVilla Proche Michelet 9ème - Ds lotissement fermé, Maison T4/5 de 180m² s/ terrain de 439m², composée au RDC de 2 chbres, une SdB, une buanderie, un garage. À l’étage, séjour avec cheminée ouvrant s/ Terrasse, une cuisine, une suite parentale avec grde SdB. DPE : D - Mdt 2140

MARSEILLE 7EMEVilla / Maison 172 m² 7 pièces2 100 000 $ HONOS INCLUSRoucas Blanc 7ème - sur une parcelle de 1050m² maison R + 2 d’environ 172m² avec vue mer . Grand salon / salle à manger, cuisine séparée, cellier, 6 chbres, 2 SdB et 1 SdE. Poss de construire 420m² habitables supplémentaire. Double box.J.-F. Brehant : 06 43 39 82 41. DPE : D - Mdt 2105


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réservation). S’il s’avère que vos ressources sont supérieures à ce plafond ou si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, le prix de vente sera soumis au taux normal de TVA applicable selon la législation en vigueur. Détails auprès de nos équipes commerciales.(4) Livraison prévisionnelle et non contractuelle. (5) Prix hors parking et selon stock disponible au 18/04/2016. (6) Nouveau Prêt à Taux 0% 2016 octroyé pour l’achat d’un logement neuf destiné à demeurer, au cours des six premières années suivant la date de versement du prêt, la résidence principale de l’emprunteur et réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’émission de l’offre de prêt. Le montant de ce prêt, ses modalités de remboursement et sa durée sont soumis à des conditions d’attribution en fonction de la zone géographique du logement, de la composition du foyer et des ressources de l’acquéreur (Art. L.31-10-1 et s. et R.31-10-1 et s. du Code de la construction et de l’habitation). Nouveaux barèmes PTZ applicables à partir du 1er janvier 2016. (7) Prix du terrain à bâtir lot B08, selon le stock disponible au 18 avril 2016. (8) Offre valable uniquement en cas de signature jusqu’au 31 mai 2016 inclus, d’un contrat de réservation portant sur un appartement situé dans la résidence “La Madrague” à La Ciotat dans la limite des stocks disponibles au 18 avril 2016 et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation.*Les réalisations sont conformes à la nouvelle Réglementation Thermique “RT2012”. **Le Label BBC “Bâtiment Basse Consommation” : démarche visant à l’obtention de la certification à l’achèvement des travaux. OGIC - N° RCS : Nanterre 382 621 134 - 58, avenue Edouard Vaillant - 92100 Boulogne-Billancourt. Architectes : Bernard Vernerey - James Chassagne - Pierre Boyer - JM Grégoire - Muriel Chéron. Illustrations : L.Prullière - Attik Images - Eric Malan - Cible Publicité - Infime. Illustrations et document non contractuels. AGENCE JFKA - 04/2016

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LA PLAINELocal commercial 143 m² 4 pièces210 000 $ FAITrès beau local de 143m² avec beaucoup de cachet grâce aux matériaux utilisés (briques, bois, acier) et à sa belle hauteur sous plafond de 3,70m. Il se compose notamment de 2 grandes pièces principales bénéficiant chacune d’une vitrine et d’une grande mezzanine séparée en deux. Faibles charges. DPE : Vierge - Mdt 1092

LA MURE - MARSEILLE 15Villa / Maison 150 m² 7 pièces485 000 $ FAIVilla T5 de 110m² + T2 de 40m² sur une parcelle de 1 200m², avec piscine, jardin arboré, terrasses et garage fermé. VUE imprenable sur la MER. Cette maison individuelle, en R+1, exposée Sud, offre, notamment un séjour lumineux de 45m² et 4 chambres. Le calme de la campagne à deux pas de la ville. DPE : C - Mdt 1027

COUP DE CŒUR !DEUXIÈME PRADO-ILE DE FRANCEAppartement 95 m² 4 pièces399 000 $ FAISplendide T4 avec terrasse et cave. Au 7ème et dernier étage d’une résidence de standing gardiennée (Architecte Bruno Rostand), cet appartement, au calme et en bon état, est inondé de lumière. Triple exposition (Est, Sud et Ouest). Jolie vue panoramique dégagée. Possibilité d’achat en sus d’un box fermé. DPE : D - Mdt 1100


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8ÈME - POINTE ROUGEAppartement 106 m² 4 pièces420 000 $ HONOS INCLUSDans une toute petite copropriété en face de la plage duplex inversé en parfait état. Salon ouvert sur une terrasse exposé ouest, sans vis-à-vis en front de mer. Cuisine équipée, nombreux rangements, place de parking dans cour. Copropriété : Nb de lots 5. Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 960 €/an. DPE : C - Mdt 4662

8ÈME - POINTE ROUGEAppartement 45 m² 2 pièces195 000 $ HONOS INCLUSAppartement à 200m de la plage, dans une petite résidence neuve de standing avec ascenseur. Belle pièce à vivre de 29m² qui donne sur une terrasse de 11m² au calme et sans vis a vis. Garage. Copropriété : Nb de lots 27. Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1000 €/an. DPE : C - Mdt 4678

8ÈME - SAINT GINIEZAppartement 72 m² 4 pièces160 000 $ HONOS INCLUSAppartement situé au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence au coeur d’un quartier vivant avec commerces, école et lycée, proche du métro du rond point du Prado. Salon de 30m² exposé sud ouest. Balcon, loggia, cave et parking libre dans la résidence. Copropriété : Nb de lots 351. Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1822 €/an. DPE : E - Mdt 4698

8ÈME - PARC DU ROY D’ESPAGNEAppartement 78 m² 5 pièces190 000 $ HONOS INCLUSAu calme et avec vue sur la pinède, cet appartement comprend un salon-séjour de 25m² et dispose de 3 chambres. Idéalement situé, proche de nombreux commerces et écoles, son environnement sera vous séduire. Cave et parking facile. Copropriété : Nb de lots 447. Budget prévisionnel (dépenses courantes) 2500 €/an. DPE : D - Mdt 4659

8ÈME - VIEILLE CHAPELLEAppartement 55 m² 3 pièces160 000 $ HONOS INCLUSAppartement traversant en parfait état situé au 1er étage dans une résidence calme et sécurisée proche des plages et de l’escale Borely. Séjour de 20m² avec balcon exposé Sud-Est. Cave et parking facile dans la résidence. Copropriété : Nb de lots 130. Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 992 €/an. DPE : E - Mdt 4669

8ÈME - POINTE ROUGEAppartement 111 m² 5 pièces495 000 $ HONOS INCLUSAppartement situé au dernier étage d’une petite résidence, composé d’une pièce à vivre de 51m² ouvrant sur une terrasse de 13m² avec vue mer, à l’étage 3 chambres avec 2 tropéziennes. Garage en sous-sol. Copropriété : Nb de lots 100. Budget prévisionnel (dépenses courantes) 3086 €/an. DPE : B - Mdt 4693

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MARSEILLE 4EMEAppartement 68 m² 3 pièces130 000 $ HONOS INCLUSBel appartement de type 3 traversant au 2ème étage avec ascenseur composé d’un salon / salle à manger spacieux et lumineux donnant sur un balcon de 7m², d’une cuisine semi-équipée neuve donnant sur un autre balcon de 5m², de 2 chambres, d’une salle d’eau et d’un WC. Double vitrage, porte blindée.DPE : NC - Mdt 2050

MARSEILLE 9EMEAppartement 72 m² 3 pièces149 000 $ HONOS INCLUST3 avec terrasse et balcon, situé dans la résidence de standing La Clairiere, appartement en bon état. au calme, avec vue dégagée, à découvrir sans tarder. DPE : NC - Mdt VAP30000001

AVENUE DE TOULON 5EMEAppartement 105 m² 5 pièces289 000 $ HONOS INCLUSProche parc 26ème centenaire Dans résidence de standing, T 4/5 d’environ 105m² avec balcon de 20m² plein sud, 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, une autre salle d’eau et 2 toilettes. Cave en sous sol. Proche tous commerces et accès autoroutiers. Possibilité acquisition garage en sus. DPE : D - Mdt 1809

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Pourriez-vous nous en dire plus sur votre agence, quelle est sa philosophie ? L’agence Alex’Immo a été créée en avril 2006 dans le 12e arrondissement à Marseille. 6 ans plus tard, nous avons ouvert une succursale dans le village de Beaumont. Nous fêtons donc nos 10 ans cette année, en compagnie de nos clients et amis. Notre agence est avant tout une entreprise familiale, où les valeurs humaines s’appliquent à nos collaborateurs comme à nos clients. Dans notre secteur du 12e arrondissement, ainsi que dans les arrondissements limitrophes des 11e, 13e et 4e, nous mettons tout en œuvre pour satisfaire nos clients, et optimiser les solutions immobilières auprès de nos prospects. Aujourd’hui, nous développons notre offre sur les 8e et 9e arrondissements, où nous avons déployé une équipe de commerciaux, et nous serons bientôt présents sur l’ensemble de la ville.

Quelle est votre philosophie ? Si nous devions avoir un mot d’ordre, ce serait professionnalisme et convivialité. Nous aimons notre travail. Au sein de notre équipe comme face aux clients, nous travaillons dans la bonne humeur. Un projet immobilier est toujours excitant pour les futurs acheteurs, donc nous tachons de rendre cette aventure la plus agréable possible.

Quelles sont vos missions ? Nous sommes spécialistes de la vente et la recherche de biens, la location et la gestion (avec la garantie des loyers impayés), et l’évaluation immobilière d’appartements et de maison. Pour mener à bien ces missions, nous avons mis au point un concept et des méthodes de ventes : - Une mise en valeur optimale et personnalisée du bien, grâce à une large publicité.

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Pourquoi choisir AlexImmo ?Je laisserai la réponse à nos clients, qui ont témoigné dans notre livre d’or. Nous y avons découvert plusieurs commentaires très touchants : « Efficacité, professionnalisme, précision…Tout est là. Merci » ou encore « Quel bonheur d’être représenté par le professionnalisme et la sympathie », et enfin « Très bon accueil et une prise en charge très humaine ». Nous sommes très heureux de voir que nos clients sont sensibles à nos valeurs.

Quelle est la typologie de vos clients ?Nous sommes dans un secteur qui permet de toucher une clientèle très variée : primo accédants, grandes familles, retraités, jeunes couples, investisseurs… Nous sommes parés à répondre à toutes les demandes !

Quelle est votre analyse du marché pour les années à venir ? En 2015 les prix ont baissé dans les villes comme Paris, Lyon ou Marseille, de 2% environ. Le volume des ventes a donc augmenté, grâce à cette baisse de prix et aux taux d’intérêts bas. L’année 2016 a bien commencé, avec pas mal d’activité dans les principales villes, mais elle demeure incertaine, notamment à cause du contexte économique et d’une croissance faible. Néanmoins, les taux d’intérêts attractifs devraient booster le marché immobilier en 2016. Difficile de se projeter au-delà…

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