Surfaceprivee marseille 29

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IMMOBILIER ARCHITECTURE DESIGN SURFACEPRIVEE.COM RETROUVEZ DES MILLIERS D’ANNONCES SUR LE MAGAZINE IMMOBILIER INTERACTIF ÉDITION MARSEILLE N°29 / Mars 2016 NUMÉRO SPÉCIAL IMMOBILIER 2016 : les clés pour investir Retrouvez en pages centrales notre supplément

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  • IMMOBILIER ARCHITECTURE DESIGN

    SURFACEPRIVEE.COMRETROUVEZ DES MILLIERS DANNONCES SUR

    LE MAGAZINE IMMOBILIER

    INTERACTIF

    DITION MARSEILLE N29 / Mars 2016

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  • 8 Tlchargez lappli Surface Prive, scannez les photos et accdez au contenu enrichi !

    P10 High tech P22 DESIGN/DECOP28 designer

    P33 Immobilier P34 MarseilleP76 AUBAGNEP79 LA CIOTATP80 SAINT-CYR-SUR-MERP82 LE NEUF EN LIVRAISON IMMEDIATE

    P83 cahier du neuf

    sommaire

    P33 IMMOBILIER

    P10 HIGH TECH

    SURFACE PRIVE est dit par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 e - Immatricule au RCS de Marseille : 538 187 592 - Tl. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - [email protected] - www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / [email protected] - quipe Commerciale Pascal Lacoste / [email protected] - Jossie Bonnaffous / [email protected] - Julien Fouque / [email protected] - Administratif Dorita Garnier / [email protected] - Date de parution : 09 mars 2016 - Direction artistique & web Agence Sunmade / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr - Rdactrice : Zad Agence - Caroline Bindel-Girard - 07 77 70 21 29 - [email protected] - Impression : Imprimerie TIBER / EU - Diffusion : Ciblo. Toute reproduction, totale ou partielle, du prsent numro est interdite et constituerait une contrefaon sanctionn par les articles 425 et suivants du code pnal. Le magazine nest pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoys. Photo couverture : Fotolia.

    P18 HIGH TECH

    P22 DECO

    P83 CAHIER DU NEUF

    En vente chez AGENCE DU VALLAT p.79

  • CONTENU ENRICHI SUR MOBILE

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    DE LANNONCE !

    ENFIN CHEZ VOUS !

    edito

    Vivez lexprience Surface Prive

    Chre lectrice, cher lecteur,

    Lhiver se termine enfin. Les quelques rayons de soleil, magnifis par le chant des oiseaux, nous sortent de notre hibernation et nous ramnent nos rves de projet immobilier. Et pour que vous puissiez envisager ce projet sereinement, nous vous avons concoct ce numro spcial sur linvestissement immobilier. Retrouvez notre dossier en pages centrales, pour dmler le flot dinformations relatif aux lois en vigueur : tmoignages de professionnels, fiches pratiques sur les mesures phares 2016 est une anne dcisive pour se lancer, et on vous explique pourquoi.

    Ensuite, il ne vous restera plus qu prendre une bonne dose dinspiration en feuilletant nos pages Deco & High Tech, o toutes les dernires tendances vous attendent.

    Pour ce nouveau numro, nous avons une fois de plus rencontr les professionnels de limmobilier de la rgion : Olivier Campana de Sud Finances Conseil nous a tout dit sur la dfiscalisation, Stphane Arnaud, de lagence ponyme, nous a emmen entre La Cadire et Saint-Cyr sur mer, et enfin, Herv Gatineau, Directeur rgional dEiffage Immobilier Mditerrane, nous a parl du projet UnivR Longchamp.

    Excellente lecture et trs bientt pour le prochain numro !

    Lquipe Surface Prive

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    Le numrique et lanalogique fusionnent pour faire le bonheur des cinastes et cinphiles ! Avec un design sign Yves Behar, et une conception imagine entre autres par JJ Abrams, Steven Spielberg ou Quentin Tarantino, la Super 8 promet de faire un retour en force.

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    Rider, cheveux au vent, au son de votre playlist endiable Que demander de plus ? La marque Globe a donc eu la bonne ide de xer une enceinte sans l sous une planche de skate. Le haut parleur, spcialement conu pour tre entendu par le rider sans dranger les autres, est fabriqu dans un matriau ultra-rsistant en cas de choc.

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    SURFACE DEXPRESSION

    Avec ce programme, vous mettez la relation homme nature au centre de votre dmarche. Comment cela va se traduire pour les futurs habitants ?Nous travaillons sur plusieurs points. Nous avons pens la disposition des lots pour permettre un maximum de perces et de vue sur les espaces verts, sur lesquels nous avons plant plus de 160 arbres. Nous avons galement optimis les espaces de parking pour laisser la part belle la nature, et fait le choix damnager des toitures terrasses vgtalises de manire durable.

    Pouvez-vous nous parler des appartements du programme UnivR Longchamp?

    Nous proposons des appartements de toutes les typologies et toutes les tailles, du T1 au T5, avec des architectures contemporaines. Deux architectes de renom sont intervenus sur ce projet : Roland Carta et Jean-Michel Battesti. La localisation de ce programme est particulirement intressante, puisque les appartements bnficient du dynamisme du quartier Longchamp, avec, pour certains dentre eux, une vue incroyable sur la ville, jusqu Notre Dame de la Garde. Nous avons mis sur

    des grandes surfaces, avec des terrasses gnreuses. Il semble

    dailleurs que notre dmarche sduise les acheteurs, car nous

    avons dores et dj de trs bons retours sur la commercialisation

    de la premire tranche, grce galement notre partenaire

    Constructa Vente

    La rsidence comprend de nombreux quipements pour favoriser les changes et les rencontres entre les habitants. Pouvez-vous nous en dire plus?

    Nous avons voulu crer un lieu dchange privilgi au cur de la ville. Les habitants dUnivR Longchamp pourront profiter

    dune crche, de commerces et services installs aux pieds des immeubles, dune ludothque et dune cole maternelle-

    primaire, qui sera construite par la ville de Marseille. Autre atout

    de la rsidence: la prsence dun service de gardiennage, qui

    aura pour mission dorganiser la gestion des jardins potagers pdagogiques et de valoriser cette production agricole urbaine.

    Quels projets, Eiffage Immobilier nous rserve pour les annes venir?

    Nous travaillons aujourdhui sur le projet dcoCit Smartseille,

    en collaboration avec la Ville de Marseille et Euromditerrane,

    et sur Le Castel, en co-promotion avec ANF. Ce dernier projet

    propose des appartements neufs, du studio au T5, offrant des vues panoramiques sur la baie de Marseille, le MuCEM

    et la Cathdrale de la Major. Pour les annes venir, nous

    maintenons le cap : travailler avec nos nombreux partenaires

    pour rpondre aux besoins de logement des marseillais.

    eiffage-immobilier.fr0800 734 734

    Aux quatre coins de la ville, les constructions Eiffage Immobiliers fleurissent. Parmi elles, UnivR Longchamp : un projet pas tout fait comme les autres. Rencontre avec Herv Gatineau, Directeur Grands Projets, Eiffage Immobilier Mditerrane.

    RENCONTRE AVEC HERV GATINEAU

    Crdit Eiffage Immobilier Mditerrane/Golem

    Crdit Eiffage Immobilier Mditerrane/Golem

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    ESPACE DE VENTE langle du bd. Camille Flammarion et de la rue dIsoard 13 001 Marseille

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    2016PTZ

    (3)(2)(2)

    Commercialisation

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    Cest un avion ? Cest un oiseau ? Non, cest le dernier drone Parrot Disco ! La marque franaise frappe un grand coup avec cette cration : un drone- planeur. Lancez-le, et il se stabilise automatiquement. Ensuite, il se comporte comme un faucon plerin, avec une vitesse de pointe 80 km/h. Et lorsquil spuise, il prpare lui-mme son atterrissage.

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    LEICA WHITE EDITION

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    TROTTINETTE LECTRIQUE SMART PED

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    HIGH TECH

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    HIGH TECH

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    Grande nouveaut de la gamme Audi TT, lAudi virtual cockpit dcuple le plaisir de conduite en rassemblant toutes les informations du vhicule et de la navigation dans un tableau de bord digital. Intuitif, ergonomique, prcis en un mot : une rvolution !Audi.fr

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    SUSPENSION PUZZLE CHANDELIER

    Pour raliser cette suspension hors normes, le designer Jonathan Adler a travaill lenchevtrement de feuilles de laiton massif, juxtaposes de faon dessiner un ensemble architectonique.

    Dimensions : L 57 x larg 35,5 x H 50 cmPrix : 2 340ewww.jonathanadler.com

    Lors dun voyage au Portugal, Sarah Illenberger a cum les jardins botaniques de Porto et Lisbonne pour associer graphisme et nature. Les formes sont dessines au masking tape directement sur les larges feuilles des plantes slectionnes par lartiste. En plaant un fond color, la photographie joue sur les ombres et les contrastes pour un rsultat la fois tribal et contemporain.

    Dimensions : 45 x 65 cmPrix : 380 esarahillenberger.tictail.com

    AFFICHE WONDERPLANT

    DESIGN / DECO

    Problmatique : recrer une cloison amovible ou coulissante afin de retransformer un studio, initialement T2, en un appartement avec une chambre, et idalement 2 espaces de couchage possible.

    Ligne de conduite : conserver la modularit studio/chambre et la luminosit.

    Propositions damnagements : 1. Cration dune grande paroi vitre faon atelier sur une partie en allge compose de meubles bas, qui permettent dadosser le canap ct pice vivre, et peuvent faire office de tte de lit en position couchage. On a ainsi une vraie chambre avec 2 espaces de couchage totalement indpendants visuellement et phoniquement. La transparence de la verrire permet de profiter visuellement de toute la surface.

    2. Cration dune cabane ou cellule japonaise, en hauteur, accessible par des marches tiroirs dun ct, et ferme par une paroi vitre de lautre. La surlvation permet de faire coulisser un lit double ct pice vivre qui, lorsquil nest pas entirement rang, fait office dassise de canap.

    Type de bien: studioSurface habitable: 40 m2

    Quartier: Rouet (13008)Cot de la rnovation : 11 000 (Prop 1) et 19 000 (Prop 2)Type de mission: Etude (esquisse et avant-projet sommaire)Architecte: Juliette DUMILLY pour ARCHIK

    ARCHIK | PROJET 1 ARCHIK | PROJET 2

  • ARCHI DESIGN |13ME | CHATEAU GOMBERTA VIVRE / Architecture contemporaine, maison darchitecte de 110 m2 aux belles prestations. Elle allie design, confort et charme avec une pointe dexotisme. Superbe sjour cathdrale avec mur vgtal, terrasses en ip, terrain de 620 m2 piscinable. 3 chambres, 1 garage. DPE : NC 570 000

    ZEN EPURE | 12ME | ST BARNABEA VIVRE / Architecture des annes 50 entirement revisite, superbe maison contemporaine de 185 m2 sur 526 m2 de terrain au cur du village de Saint-Barnab. Prcise et pure, trs belle rnovation et larges perces sur lextrieur et la piscine. 5 chambres, 2 places de parking. DPE : NC 945 000

    MAISON URBAINE |12ME | ST BARNABEA VIVRE / Architecture des annes 20, charmant pavillon familial de 150 m2 avec son jardin de 300 m2 en plein cur du village de Saint-Barnab. Restaure par architecte de manire fidle lesprit de la maison, sur 3 niveaux de vie. 5 chambres, sous-sol de 30 m2. DPE: D/E 850 000

    LOFT |9ME | MAZARGUES A VIVRE / Architecture classe fin XIX, superbe loft darchitecte de 173 m dans une btisse de 1880. Baign de lumire et ouvert sur une terrasse plein ciel de 60 m. Des airs datelier dartiste, confortable et atypique avec ses 6 m sous fatage. 3/4 chambres, 2 places de parking. DPE : B/A 550 000

    ALLURE EN VILLE | 8ME | PARADIS A VIVRE / Architecture des annes 30, trs beau duplex de 184 m entirement rnov avec des prestations contemporaines. Plan rationnel, beaux volumes et belle HSP. Trs bel appartement familial dco et citadin. 5 chambres, 2 caves, 1 place de parking pieds. DPE : D/D 650 000

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    FAUTEUIL UCHIWA

    Le Fauteuil Uchiwa, ou quand les lignes anguleuses de la structure rencontrent les arrondis de lassise. Mention spciale pour sa large coque recouverte de tissu Kvadrat qui invite la relaxation, et son design la fois simple et moderne, qui lui donne des allures sculpturales.

    Dimensions : L 87,2 x Prof 86,6 x H 106,2 cm - Assise : H 37,8 cmPrix : 1 270hay.dk

    TABLE DAPPOINT PIANTAMA

    PARAVENT SWELL

    Retour aux matriaux bruts. En associant une pice de bois massif une lampe au look industriel, Marcantonio Raimondi Malerba oppose pass et prsent : le temps o les hommes sasseyaient simplement en pleine nature, notre socit contemporaine.

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    LAMPE BALLOONS

    Au centre de ce volume invisible semble otter un r ecteur en mtal. Les designers Dan Yeffet et Luvie Koldova signent une pice tout en lgret, ralise partir de verre souf et de cuivre.

    Dimensions : 55 x H 78 cmPrix : 1 750www.brokis.cz

    LN Boul a cr ce paravent partir de lames de peuplier ondules pour crer une vritable illusion doptique. Chaque pice, avec ses propres courbes et renfoncements, est unique. Dimensions : Longueur : jusqu 190 cm - H 180 cmPrix : 951www.lnboul.com

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    Sign Luca Nichetto, le canap Cloud le meilleur des designs italiens et nordiques : la structure ne caractristique des pices scandinaves, et une silhouette pure made in Italy. Ses coussins moelleux sont rembourrs en plumes, pour faire du Cloud un vrai petit nid douillet.

    Dimensions : L 168 cm x Prof 84 cm x H 75 cm - Assise : H 40 cmPrix : 3 599www.andtradition.com

    CANAP CLOUD

    TAPIS MOGADOR De son enfance au Maroc, la designer Sarah Lavoine garde le souvenir des kilims berbres et des lets de pche, dont elle sest inspire pour signer ce superbe tapis. Raliss en laine dHimalaya et nous mains au Npal, ces pices dexceptions aux couleurs douces saccordent tous les intrieurs.

    Dimensions : 300 x 200 cmPrix : 5 702www.chevalier-edition.com

    Steuart Padwick signe une nouvelle pice de design esthtique et fonctionnelle. Des lignes pures, des coloris qui soulignent les contrastes, deux tiroirs et un compartiment central, le bureau Stroller a tout pour plaire !

    Description : 140 x 70 x 75 cmPrix : 499 www.made.com

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    Design et technologie font bon mnage avec cette enceinte aux nitions luxueuses et sa double fonction de table dappoint ou bout de canap. Des performances audio de grande qualit et un revtement en marbre blanc, que demander de plus ?

    Dimensions : L 49 cm x Prof 35 cm x H 47 cmPrix : 3 000www.laboiteconcept.com

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    DESIGNER

    RENCONTRE AVEC JULIE GAILLARDDepuis 2012, Julie Gaillard enchante notre quotidien de petites crations potiques et lgres. Design dobjet et amnagement despace, elle nous dit tout sur son parcours et ses inspirations.

    Quelles sont vos sources dinspiration?

    En fait jai commenc dans la pub, o jai dcouvert des designers qui dtournaient les objets, donnaient un nouveau sens des choses du quotidien. Jai beaucoup aim cette approche, cette r exion sur la vie de

    lobjet, sur son environnement. En ce qui me concerne, cest plus les gens et les situations que je vis qui minspirent pour crer des objets. Quand on est crateur, on est un peu comme une ponge, les volumes, la lumire, et les formes nous impactent beaucoup.

    Pouvez-vous nous parler de votre parcours?

    Jai commenc par tudier les lettres la Sorbonne, et ensuite jai travaill dans des agences de communication Paris, en tant que conceptrice rdactrice. Trouver des ides a toujours t le l rouge de mon parcours.

    Quelques annes plus tard jai fait lcole Boulle, puis aprs je me suis lance en tant quarchitecte dintrieur, et petit petit je suis devenu designer.

    Quelle est la cration la plus emblmatique de votre travail?

    Sans doute la Table Roman, qui est mon premier mobilier, cr en auto dition, avec les livres sculpts sous un des pieds. Cest un clin dil humoristique: on a tous une pile

    de livres entasss dans sa chambre! Jaimais

    lide que la vie est bancale sans littrature.

    Vous travaillez la fois sur du mobilier et du design despace. Comment ces diffrentes disciplines se font-elles cho?

    Je prends beaucoup de plaisir crer dans lespace, parce quon est li au volume et la lumire. Jarrive me projeter dans un univers que jai envie de reconstituer. Cest plus personnel. Javais fait lagence

    de mannequin Ford Saint Germain, cest intressant de raconter un univers, et de placer lobjet dans ce qui lui correspond.

    Y a-t-il un designer avec qui vous aimeriez collaborer?

    Il y a les frres Bouroullec, avec qui jaimerais collaborer, pour entrer dans leur processus de raisonnement et de r exion. Mais y

    a plein de jeunes designers talentueux, Pierre Favresse, Guillaume Delvigne, Matali Crasset Ils sont nombreux!

    Quels sont vos projets pour la suite?

    Je continue dessiner pour mon diteur, et pour dautres marques, mais cest encore con dentiel!

    WWW.JULIEGAILLARD.COM

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    OLIVIER CAMPANA, CRATEUR DE PATRIMOINE

    Depuis 20 ans, Marseille, le cabinet indpendant Sud Finance Conseils dispense son expertise fiscale une clientle locale, recrute par cooptation.O l i v i e r Ca m p a n a , D i re c t e u r a ss o c i e s t incollable sur les dispositifs en vigueur : Pinel, Censi - Bouvard ou autres Malraux. Voici la vision SFC de la dfiscalisation immobilire, loin des clichs parce quau plus prs de ses clients.

    Comment dfiniriez-vous la dfiscalisation immobilire ?Il sagit dutiliser largent que lon donnerait aux impts pour se constituer un patrimoine ou de lpargne. Mais ce nest pas juste un cadeau de ltat. En France, il manque 300 000 logements salubres. 15 millions de personnes sont mal loges. Ltat finance la cration de ces logements grce lpargne prive et motive les investisseurs par un avantage fiscal. Crer des logements neufs rpond un besoin pressant et, de plus, permet de crer des emplois. Un appartement en construction gale deux emplois temps plein pendant un an !

    qui sadresse la dfiscalisation ?Contrairement aux ides reues, la dfiscalisation nest pas destine uniquement aux personnes fortement imposes. Elle sadresse mme 80 % de la population imposable, tant dailleurs encore plus performante pour les personnes fiscalit mdiane. Les hauts revenus assument leurs besoins primaires (logement, nourriture, charges) et de confort (ducation des enfants, vacances), tout en gardant un volant dpargne. En revanche, les personnes qui couvrent leurs besoins primaires et, plus ou moins difficilement, ceux de confort nont plus de capacit dpargne, ni de constitution de patrimoine. Ds lors que lon paye 2 500 dimpt, la dfiscalisation permet de transformer tout ou partie de cette somme en pargne. 80% des clients de SFC payent entre 2 500 et 10 000 dimpt par an.

    Quels sont les biens concerns ? 90 %, il sagit de biens neufs. Le prix du neuf, suprieur celui de lancien, entretient la lgende urbaine que les biens proposs en dfiscalisation seraient plus chers que les autres. Or, tout bien

    neuf, ds lors quil est labellis BBC (btiment basse consommation) est ligible et, ces normes de construction, sont plus coteuses. Il nexiste pas de biens prvus spcifiquement pour la dfiscalisation. Un investisseur doit acheter au mme prix que son voisin qui acquiert sa rsidence principale.

    On entend parler de dconvenues dinvestisseurs, quels conseils donneriez-vous pour les viter ?Il y a eu des abus la fin des annes 90. Peu importait le lieu o le bien tait achet, seul lobjet de lachat tait mis en avant : louer puis revendre mme dans des zones sans rel march locatif. Or, depuis 2009, les zones ligibles aux dispositifs de dfiscalisation concident avec une relle demande locative. Dans limmobilier, dfiscalisant ou pas, lemplacement est primordial. Lavantage fiscal nest quun bonus. SFC coute chacun de ses clients pour trouver la loi fiscale la mieux adapte leur projet. En plus de notre expertise fiscale, nous proposons un accompagnement complet. Une fois que le client a achet, nous tudions le montage financier pour optimiser lachat, nous sommes prsents la livraison du bien pour prmunir le client de possibles vices cachs, nous supervisons et suivons la mise en location, nous assistons chacun de nos clients lors des dclarations dimpts et si revente il y a, nous nous en chargeons. Cette dernire tape garantit notre implication dans le choix du bien acheter car nous savons quau final nous devrons le revendre

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    VAUBAN / PRIER - 6EAppartement 51 m 2 pices165 000 $ FAICharmant 2/3 pices en parfait tat de 51m2 traversant E/O avec trs belle vue dgage, au 4me tage avec asc. dun immeuble semi-rcent de bon standing. Double sjour, cuisine quipe neuve, une chambre avec rangements, SdB, wc, 2 balcons et une cave. Trs lumineux, au calme. Tl. 04 91 13 06 70 DPE : D - Rf V1322569

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