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ÉDITION NORD / PAS-DE-CALAIS N°5 / Mai 2016

LE MAGAZINE IMMOBILIER

INTERACTIF

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BPD Marignan est une filiale de Rabobank, l’une des banques privées les mieux notées au monde. Avec plus de 40 ans d’expérience, BPD est l’un des principaux acteurs de la promotion immobilière avec près de 3000 logements produits sur le plan national. Grâce à sa solidité financière et à son haut niveau d’expertise, BPD développe une offre multi-produits d’appartements et maisons individuelles à destination de propriétaires

occupants ou d’investisseurs soucieux d’acquérir un bien de qualité et bien placé.

L’actualité de BPD dans le Nord est forte avec des programmes d’appartements sur Lille intra-muros comme Lux et Solaris, deux nouvelles résidences à deux pas du métro et des commodités, avec une offre large d’appartements du type 2 au type 5. Ces logements offrent également la possibilité sous certaines conditions de profiter de la tva réduite à 5.5 % pour les futurs propriétaires occupants.

Sur Marcq-en-Barœul, actuellement, deux résidences assez confidentielles sont aussi en commercialisation. Surfaces habitables confortables, balcons, loggias et terrasses bien exposées, mais aussi garages et parkings en sous-sol seront le gage d’une acquisition réussie. Pour les investisseurs, tout comme pour les programmes lillois, c’est l’occasion de réaliser un investissement Pinel en zone A.

Retenez par ailleurs que BPD utilise son savoir-faire pour la réalisation de maisons à deux pas de Lille. Au sein de la Pévèle, à Pont-à-Marcq, des maisons de 85 m2 composées de trois chambres sont ainsi accessibles à partir de 226 000 euros. Enfin à Marquette-lez-Lille, nous proposons 33 maisons de deux à cinq chambres avec un large panel de surfaces variant de 73m² à plus de 150m².

Avec des taux d’intérêts à des niveaux très bas et des mesures gouvernementales attractives (nouveau PTZ+ pour les accédants et loi Pinel pour les investisseurs), les futurs acquéreurs peuvent en ce début d’année réaliser leur achat dans les meilleures conditions.

BPD Marignan, votre partenaire privilégié pour l’achat d’un bien immobilier. Propos recueillis par Mr FRANCOIS Jean-Philippe, Directeur Commercial.

Dans ce nouveau numéro de Surface Privée by lavoiximmo.com, consultez l’actualité des objets déco et design du moment et l’actualité du marché immobilier régional, la sélection de biens des professionnels de l’immobilier, ….

Bonne lecture,

L’équipe Surface Privée by lavoiximmo.com

PRÉAMBULE

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FAUTEUIL UCHIWA

Le Fauteuil Uchiwa, ou quand les lignes anguleuses de la structure rencontrent les arrondis de l’assise. Mention spéciale pour sa large coque recouverte de tissu Kvadrat qui invite à la relaxation, et son design à la fois simple et moderne, qui lui donne des allures sculpturales.

Dimensions : L 87,2 x Prof 86,6 x H 106,2 cm - Assise : H 37,8 cmPrix : 1 270hay.dk

TABLE D’APPOINT PIANTAMA

PARAVENT SWELL

Retour aux matériaux bruts. En associant une pièce de bois massif à une lampe au look industriel, Marcantonio Raimondi Malerba oppose passé et présent : le temps où les hommes s’asseyaient simplement en pleine nature, à notre société contemporaine.

www.mogg.it

LAMPE BALLOONS

Au centre de ce volume invisible semble fl otter un réfl ecteur en métal. Les designers Dan Yeffet et Luvie Koldova signent une pièce tout en légèreté, réalisée à partir de verre souffl é et de cuivre.

Dimensions : Ø 55 x H 78 cmPrix : 1 750www.brokis.cz

LN Boul a créé ce paravent à partir de lames de peuplier ondulées pour créer une véritable illusion d’optique. Chaque pièce, avec ses propres courbes et renfoncements, est unique.

Dimensions : Longueur : jusqu’à 190 cm - H 180 cmPrix : 951www.lnboul.com

DESIGN / DECO

ARCHI

RENCONTRE AVEC DAMIEN CLARA Depuis bientôt 10 ans, les équipes de DCA Architectes explorent les projets d’architectures sous toutes leurs formes. Habitat, équipement ou commerces, pour chaque réalisation, ils se posent une question à la fois simple et infiniment complexe : comment anticiper les usages de demain ? Rencontre.

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Pourriez-vous nous défi nir votre métier en quelques mots ?

Notre métier est comparable au chef d’or-chestre, il faut composer avec les désirs d’un maître d’ouvrage (le client), le budget, la surface, la qualité des matériaux... Autant de critères qu’il faut satisfaire pour obtenir le projet parfait ! Il faut avoir des compétences techniques, ergonomiques et esthétiques, bien sûr, mais aussi administratives, juridiques, commerciales, relationnelles.

Quelle est votre philosophie ?

Notre philosophie au sein de l’agence est avant tout l’écoute. Il faut pouvoir se projeter dans le projet du maître d’ouvrage, tout en assurant une adéquation entre le budget et le projet. Il faut donc pouvoir traduire concrètement et de manière réaliste les attentes de nos clients. Notre devise : Épurer, faire bien, faire beau. Nous aimons la mise au point de détails ; insignifi ants lors de l’étude du projet, ils en deviennent les points forts et marquants de la réalisation.

Logement individuel ou collectif, pour les particuliers ou les professionnels, c’est important pour vous de diversifi er vos projets ?

Que ce soit pour du logement individuel, collec-tif, un restaurant ou un commerce, la remise en question est un point essentiel de notre métier. La diversité apporte la complexité, la richesse. Nous sommes les créateurs des espaces de demain, il faut améliorer, anticiper pour que nos ouvrages correspondent longtemps à l’usage défi ni à sa création. Nous ne cessons de nous former ; il faut se renouveler et s’adap-ter aux normes et technologies qui ne cessent d’évoluer. Chaque projet laisse place à une réfl exion sur une nouvelle façon d’habiter, de vendre, de travailler. Dans ce sens, notre meil-leur projet est… le prochain.

Pouvez-vous nous parler de vos projets les plus emblématiques ?

Parmi les premiers projets, deux sont emblé-matiques et ont créé les deux axes de dévelop-pement de l’agence ; à savoir les constructions ossature bois et l’agencement haut de gamme.

• Une maison en ossature bois, posée au centre de son terrain, orientée sur les quatre faces. Réalisée voici bientôt dix ans, elle répond déjà aux performances BBC. Avec sa toiture en profi l inversé, un large porte à faux protégeant une belle terrasse exposée au sud et une alter-nance de bardage bois et d’enduit, le projet se démarque singulièrement de ses voisins.

• L’agencement intérieur d’un plateau complet d’étage avec salle de cinéma privée, espace enfant, bureau. Tout est pensé, dessiné, agencé ; faire rentrer la lumière, transformer l’espace, restructurer les parois.

Quel conseil donneriez-vous à un client qui voudrait faire construire son logement ?

Lorsque vous achetez une voiture, vous êtes un client. Mais lorsque vous réalisez un projet immobilier, vous devenez un maitre d’ou-vrage ; c’est une fonction et des responsabilités. Alors, comment exercer un métier dont vous ne connaissez rien ? Je le crie haut et fort, l’archi-tecte est votre meilleur partenaire pour votre projet immobilier. Il est intègre, il est à vos côtés, il défend vos idées, adapte la technique en cohérence avec les besoins, cherche les solu-tions aux problèmes rencontrés, gère avec vous votre budget. Pour trouver l’architecte qui vous correspond, nous avons maintenant un nouvel outil formidable : www.architectes.org/architectes-pour-tous Ce site permet enfi n de visualiser en un clin d’œil ce que réalise l’architecte, les coûts, sur-faces, types de réalisation et surtout sa « patte ».

CONTACT :71 Rue Pasteur, 59110 La Madeleine

Téléphone : 09 50 93 93 73www.dcarchitecture.fr

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P06 DESIGN/DECOP23 IMMOBILIER ANCIENP24 ACTUALITÉS7 Conseils pour bien acheter son appartement

P29 SURFACES NEUVESP30 ACTUALITÉSFaire construire pas à pas

P34 SURFACE D’EXPRESSIONInterview de Jean-Jacques Delille,

P38 ARCHIrencontre avec Damien Clara

sommaire

Le design italien n’a rien perdu de son excellence. Giulio Iacchetti et la marque Internoitaliano ont imaginé cette table basse aux couleurs tonifi antes et aux inspirations origami. Une particularité ? La conception, le design et la fabrication sont 100% made in Italy !

Prix : 630Dimensions : L 71 cm x larg 67,5 cm x H 40 cmwww.internoitaliano.com

TABLE BASSE JESI

CANAPÉ MAYOR SOFA Pour notre plus grand bonheur, la marque Verpan réédite plusieurs créations des années 70, dont cette suspension signée en 1977 par le célèbre Verner Panton. A la fois rétro et moderne, cet objet lumineux unique se compose d’une sphère en acrylique et de réfl ecteurs internes blancs. Un design intemporel, dont chaque pièce porte la signature du designer.

Prix : 2 076Dimensions : Ø 50 cm - Câble : L 400 cmwww.verpan.com

La marque Memphis Milano regroupe plusieurs œuvres incontournables du design des années 80 dans sa collection Memphis. Parmi elles, cette lampe Tahiti imaginée par le célébrissime Ettore Sottsass. Petit oiseau stylisé, mélange de couleurs et de matériaux, elle est équipée d’une tête pivotante, et renferme une source lumineuse dans son bec.

Prix : 1 039Dimensions : H 60 cmwww.memphis-milano.it

LAMPE DE TABLE TAHITI

Plongez dans ce nuage moelleux imaginé par Constance Guisset ! Une multitude de coussins, habillés de tissus différents, viennent compléter la structure en métal laqué noir. Chaque coussin est fi xé grâce à un petit élastique, et peut être repositionné au gré des envies. Une pièce de design aérienne et confortable.

Prix : 2 600Dimensions : L 155 cm x Prof 70 cm x H 70 cmwww.petitefriture.com

SUSPENSION PANTO

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DESIGN / DECO P10 DESIGN/DECO

P29 SURFACES NEUVES

P23 IMMOBILIER

P12 DESIGN/DECO

SURFACE PRIVEE est édité par La Voix Médias, SAS au capital de 37 500 euros – immatriculée au RCS de Lille : 452 279 151 – 8 place du General de Gaulle LILLE – téléphone : 03 20 78 42 34 – Fax : 03 20 78 42 08 – Régie Commerciale : la Voix Medias, téléphone : 03 20 42 53 79 – Mail : [email protected] – Responsable Régional Marché Immobilier la Voix Médias et Surface Privée : KARL GOFFART – [email protected] – Chef de produit : ADRIEN BAUDOUX – Service Administratif : La Voix Medias – Imprimeur : Léonce Deprez – Arras - Date de parution : 16 mai 2016 - Direction artistique & web Agence Sunmade / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. Ne pas jeter la voie sur la voie publique. © photo couverture : Fotolia..

P38 ARCHI


UNIQUE sur la Côte d’Opale…

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MEUBLES FLAHAUT92, rue de Londres62520 LE TOUQUET

10h à 12h30 – 15h à 19houvert le dimanche, fermé le mardi

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FAUTEUIL GEORGES HARTÔ

Besoin d’ajouter douceur et fantaisie à votre déco ? Le designer Guillaume Delvigne a imaginé un fauteuil aux courbes délicates et aux teintes rafraîchissantes. Sa structure en chêne naturel abrite des coussins moelleux spécialement disposés pour soutenir les lombaires. Confort assuré !

Prix : 990Dimensions : L 70 x Prof 75 x H 76,5 cmwww.hartodesign.fr

BUREAU LEO

TAPIS SCRIBBLE

Bureau, console ou vitrine, Leo répond à toutes les envies. Laudani & Romanelli ont signé cette pièce en frêne naturel, conçue pour dévoiler le contenu de ses 4 tiroirs, qui deviennent partie intégrante de la décoration.

Prix : 1 297Dimensions : 140 x 60 cm x H 75 cmwww.valsecchi1918.it

BUFFET PALAFITT

Le designer Marcantonio Raimondi Malerba est à l’origine de ce vaisselier sur pilotis. Son idée ? Donner à l’utilisateur l’impression d’être un géant, face à ces petites maisons au design sculptural. La petite touche d’originalité irrésistible : les petits oiseaux magnétiques à percher sur le toit !

Prix : 1 850Dimensions : L 161 x Prof. 38 x H 164 cmwww.seletti.it

Issu de la collection Signatures de la marque Mooi Carpets, le tapis Scribble bénéfi cie d’une technique d’impression numérique révolutionnaire, qui permet une résolution inédite. Ce modèle, imaginé par le très en vogue collectif Front Design, imite les gribouillis d’un dessin d’enfant, pour un tapis à la fois design et décalé.

Prix : 1 982Dimensions : 300x200 cmmoooicarpets.com

DESIGN / DECO


Toutes les belles histoires commencent par « Il était une fois...». Toutes les

cuisines où il fait bon vivre commencent par une hotte NOVY : l’élément

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Le secret de la réussite de Simon Legald ? Des meubles au design épuré et aux petits détails design qui font mouche. Pour le buffet Kabino, il associe bois blond et métal coloré, asymétrie et effet moucharabieh avec une porte perforée. Les meubles, empilables, se fondent dans tous les intérieurs pour y distiller leur charme discret.

Prix : 810Dimensions : L 114 cm x Prof 42 cm x H 61 cmwww.normann-copenhagen.com

FAUTEUIL BRIGITTE

Gardez votre suspension à l’œil, ou elle pourrait bien prendre son envol ! Ingo Maurer signe un objet lumineux très original, pour lequel il a conçu un modèle d’ampoules halogènes basse consommation, auxquelles il a ajouté des plumes d’oies confectionnées à la main.

Prix : 1 694Dimensions : Ø 70 cm x H 100 cmwww.ingo-maurer.com

SUSPENSION BIRDIE

La collection Remix de la marque The Hansen Family a tout pour plaire : du chêne massif, des formes épurées inspirées du design scandinave des 50’s, et des touches de couleur pour égayer le tout ! Dans la famille Hansen, on est designer, charpentier ou architecte. La marque fabrique les meubles sur commande, à partir de bois sélectionnés dans des forêts certifi ées.

Prix : 1 360Dimensions : H 88 cm x Prof. 72 cm x Larg. 100 cmwww.thehansenfamily.com

Comme Venus, émergez de ce fauteuil aux allures de coquillage. Jonathan Adler a habillé ce fauteuil, baptisé Brigitte, d’un feutre bleu éclatant, le mariant avec élégance au laiton brossé des pieds. Courbes et lignes féminines sont au centre du travail du designer, qui livre un objet aux inspirations modernes et scandinaves.

Prix : 2 250Dimensions : H 86 x larg 76 x Prof 86 cm www.jonathanadler.com

LIT SUSPENDU

BUREAU REMIX

BUFFET KABINO

DESIGN / DECO


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Le design italien n’a rien perdu de son excellence. Giulio Iacchetti et la marque Internoitaliano ont imaginé cette table basse aux couleurs tonifi antes et aux inspirations origami. Une particularité ? La conception, le design et la fabrication sont 100% made in Italy !

Prix : 630Dimensions : L 71 cm x larg 67,5 cm x H 40 cmwww.internoitaliano.com

TABLE BASSE JESI

CANAPÉ MAYOR SOFA Pour notre plus grand bonheur, la marque Verpan réédite plusieurs créations des années 70, dont cette suspension signée en 1977 par le célèbre Verner Panton. A la fois rétro et moderne, cet objet lumineux unique se compose d’une sphère en acrylique et de réfl ecteurs internes blancs. Un design intemporel, dont chaque pièce porte la signature du designer.

Prix : 2 076Dimensions : Ø 50 cm - Câble : L 400 cmwww.verpan.com

La marque Memphis Milano regroupe plusieurs œuvres incontournables du design des années 80 dans sa collection Memphis. Parmi elles, cette lampe Tahiti imaginée par le célébrissime Ettore Sottsass. Petit oiseau stylisé, mélange de couleurs et de matériaux, elle est équipée d’une tête pivotante, et renferme une source lumineuse dans son bec.

Prix : 1 039Dimensions : H 60 cmwww.memphis-milano.it

LAMPE DE TABLE TAHITI

Plongez dans ce nuage moelleux imaginé par Constance Guisset ! Une multitude de coussins, habillés de tissus différents, viennent compléter la structure en métal laqué noir. Chaque coussin est fi xé grâce à un petit élastique, et peut être repositionné au gré des envies. Une pièce de design aérienne et confortable.

Prix : 2 600Dimensions : L 155 cm x Prof 70 cm x H 70 cmwww.petitefriture.com

SUSPENSION PANTO

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DESIGN / DECO

Lundi au samedi de 9 h à 18 h 30sans interruption.

Parc du moulin.284, rue de Bondues. Wambrechies.Rocade Nord-ouestsortie n°10Tél. 03.20.06.55.55

Venez visiter notrenouveau site iternetwww.quarade.fr

Lundi au sam

« Quarade, spécialiste du carrelage, a ou-vert ses portes en octobre 2002. Nous nous adressons aussi bien aux particuliers qu’aux entreprises dans le cadre de marchés publics ou privés, bailleurs, promoteurs, collectivi-tés, pour des constructions de logements, d’écoles, d’EHPAD, d’immobilier de bureau, etc. Avec une commande publique en baisse, notre profession a bien sûr souffert, même si nous ne sommes pas les plus impactés, mais nous sentons néanmoins des signes de reprise. Nous travaillons avec une tren-taine de fabricants, italiens et espagnols, et même un fabricant français pour les plus gros volumes. La force de notre offre est

qu’elle s’adapte à tous les budgets. Elle est aussi très diversifiée en termes de styles, de formes, de formats ou encore de couleurs et n’échappe évidemment pas aux tendances. Le carrelage, très facile d’entretien et c’est son atout, est présent depuis très longtemps dans nos maisons. Cependant, il a beaucoup évolué. La mode aujourd’hui est aux grands formats qui présentent l’avantage d’agrandir visuellement les pièces. Désormais, le 60 cm x 60 cm est le format de base, le 80 cm x 80 cm un format courant et même 120 cm x 120 cm maintenant. Les très grands modèles, de 80 cm x 240 cm à 160 cm x 320 cm, ont éga-lement la cote. Ces carrelages très fins sont généralement utilisés pour des halls d’entrée ou des parois de salles de bain. Les carreaux muraux biseautés identiques à ceux du métro parisien mais déclinés en de multiples colo-ris fonctionnent toujours très bien. Côté vi-suel, la tendance est aux aspects bois, pierre naturelle, aux effets béton et métal (pour l’esprit industriel), à la céramique aspect carreaux ciment et aux vrais carreaux ciment. Parmi les nouveautés : le carrelage effet ré-sine. C’est aussi le grand retour du rétro, des carreaux à motifs, qui tapissent sols et murs. N’hésitez donc pas à venir découvrir notre showroom à Wambrechies. Notre équipe se fera un plaisir de vous y accueillir et de vous présenter les innombrables collections. »

RENCONTRE AVEC PATRICK RAMBOUR, DIRECTEUR ASSOCIÉ DE QUARADE

Parc du Moulin, 284, rue de Bondues à WambrechiesTél. : 03 20 06 55 55Du lundi au samedi de 9h à 18h30 sans interruption

L’équipe Quarade

LA MODE AUJOURD’HUI EST AUX GRANDS FORMATS


FAUTEUIL UCHIWA

Le Fauteuil Uchiwa, ou quand les lignes anguleuses de la structure rencontrent les arrondis de l’assise. Mention spéciale pour sa large coque recouverte de tissu Kvadrat qui invite à la relaxation, et son design à la fois simple et moderne, qui lui donne des allures sculpturales.

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Retour aux matériaux bruts. En associant une pièce de bois massif à une lampe au look industriel, Marcantonio Raimondi Malerba oppose passé et présent : le temps où les hommes s’asseyaient simplement en pleine nature, à notre société contemporaine.

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Au centre de ce volume invisible semble fl otter un réfl ecteur en métal. Les designers Dan Yeffet et Luvie Koldova signent une pièce tout en légèreté, réalisée à partir de verre souffl é et de cuivre.

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LN Boul a créé ce paravent à partir de lames de peuplier ondulées pour créer une véritable illusion d’optique. Chaque pièce, avec ses propres courbes et renfoncements, est unique.

Dimensions : Longueur : jusqu’à 190 cm - H 180 cmPrix : 951www.lnboul.com

DESIGN / DECO


Signé Luca Nichetto, le canapé Cloud le meilleur des designs italiens et nordiques : la structure fi ne caractéristique des pièces scandinaves, et une silhouette épurée made in Italy. Ses coussins moelleux sont rembourrés en plumes, pour faire du Cloud un vrai petit nid douillet.

Dimensions : L 168 cm x Prof 84 cm x H 75 cm - Assise : H 40 cmPrix : 3 599www.andtradition.com

CANAPÉ CLOUD

TAPIS MOGADOR De son enfance au Maroc, la designer Sarah Lavoine garde le souvenir des kilims berbères et des fi lets de pêche, dont elle s’est inspirée pour signer ce superbe tapis. Réalisés en laine d’Himalaya et noués mains au Népal, ces pièces d’exceptions aux couleurs douces s’accordent à tous les intérieurs.

Dimensions : 300 x 200 cmPrix : 5 702www.chevalier-edition.com

Steuart Padwick signe une nouvelle pièce de design esthétique et fonctionnelle. Des lignes pures, des coloris qui soulignent les contrastes, deux tiroirs et un compartiment central, le bureau Stroller a tout pour plaire !

Description : 140 x 70 x 75 cmPrix : 499 www.made.com

BUREAU STROLLER

Design et technologie font bon ménage avec cette enceinte aux fi nitions luxueuses et sa double fonction de table d’appoint ou bout de canapé. Des performances audio de grande qualité et un revêtement en marbre blanc, que demander de plus ?

Dimensions : L 49 cm x Prof 35 cm x H 47 cmPrix : 3 000www.laboiteconcept.com

ENCEINTE BLUETOOTH CUBE

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CHAISE STAY

Opération glamour avec la chaise Stay ! Des lignes épurées, des couleurs pastel, du velours, des touches dorées… Bref, un bel équilibre pour une chaise à la chic et design, prête à charmer tous les intérieurs.

Dimensions : 66 cm x 100 cm, profondeur : 57 cmPrix : 1 260 www.se-london.com

MIROIR FLIP

CANAPÉ SIMONEAvec ses formes sobres et organiques, le miroir Flip dessiné pour Norman Copenhagen allie élégance et fonctionnalité. Grâce à son pied conçu comme un plateau, il combine la fonction de miroir traditionnel à celle de vide-poches pratique accueillant vos menus objets. Une belle silhouette pour un miroir dans lequel on a envie de s’admirer !

Dimensions : H 34,5 x L 28 x Ø 19,5 cmPrix : 95 www.normann-copenhagen.com

GUÉRIDON ANKARA

Le canapé Simone est un concentré d’élégance. Son dossier suspendu s’harmonise à merveille avec les différentes textures et couleurs, et sa structure légère apporte une touche de sensualité. Son design est inspiré des pianos à queue, d’où son nom, hommage à la chanteuse Nina Simone.

Dimensions : H95 x D/P 76 x W/L 182 cmPrix : sur demandewww.missana.es

Imaginée par Constance Guisset pour l’Institut Français de Turquie à Ankara, cette table associe design industriel et inspirations pop. Travaillée en acier, elle est obtenue grâce à de soigneux pliages, et se décline en différentes formes et couleurs.

Dimensions : Ø 70 cm x H 60 cm - Epaisseur plateau : 3 mmPrix : 775 www.matieregrise-decoration.fr

DESIGN / DECO


LE SPÉCIALISTE DE LA PROTECTION SOLAIRE DEPUIS 40 ANS

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ORGANISATEUR DE BUREAU STILL ALIVE

Pour son 25e anniversaire, la lampe signée Rodolfo Dordoni revient en version chromée. Avec son style tout en raffi nement et son abat-jour évolutif (opaque quand la lumière est éteinte, il devient translucide quand la lumière est allumée), elle diffuse une lumière douce et agréable.

Dimensions : Ø 20 cm x H 35 cm - Abat-jour : H 17 cmPrix : 530 www.foscarini.com

LAMPE DE TABLE PICCOLA

Kristian Gavoille a vu grand, très grand avec cette suspension aux dimensions XXL. Des abat-jour en percaline de coton, une armature en bois de hêtre lamellé, une fi nition bicolore de toute beauté : nous sommes conquis !

Dimensions : L 145 cm x l 106 cm x H 160 cm - Dimension d’un abat-jour : L 40 cm x l 40 cm x H 42 cmPrix : 2 999

SUSPENSION LUXIOLE

Le duo créatif Erik Olovsson & Kyuhyung Cho ont imaginé ce meuble comme un jeu de construction. A vous d’imaginer le vôtre ! Choisissez vos éléments en fonction de vos besoins : des espaces ronds pour les bouteilles, des triangles pour les livres, des zigzags pour les tablettes… Tout est possible.

Prix : 6 250 (pour le modèle complet)Dimensions : disponible en set de 3, 5, 7 ou 25 blocsAcnejr.com

RANGEMENT ROOM

Avec cette petite collection d’objets, le designer Antonio Aricò détourne les classiques de l’art de la table pour imaginer des objets pratiques et ludiques destinés au bureau. De quoi ranger toutes ses petites affaires, et ajouter un peu de fantaisie à son espace de travail.

Dimensions : L 43 x larg 23 x H 25 cmPrix : 340 www.seletti.it

DESIGN / DECO


EURO SHOP TOURNAI(RAMEGNIES-CHIN) Chaussée de Tournai, 94

Tél. magasin : 00 32 69 23 47 17 - Tél. meubles : 00 32 69 68 41 94Itinéraire de Lille : prendre A27/E42 direction Tournai sortie 34 bis (Pecq/Courtrai),

prendre à droite chaussée de Tournai sur 3 km environ. Euro Shop Meubles se trouve à droite.Du lundi au vendredi non-stop, de 9 h 30 à 18 h 30. Fermé le mardi.

Les samedi de 9 h 30 à 18 h. - OUVERT TOUS LES DIMANCHES

EURO SHOP ROESELAEREMeensesteenweg, 608

Tél. 00 32 51 27 25 52Le lundi de 13 h 30 à 18 h 30

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Pour réaliser cette suspension hors normes, le designer Jonathan Adler a travaillé l’enchevêtrement de feuilles de laiton massif, juxtaposées de façon à dessiner un ensemble architectonique.

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Lors d’un voyage au Portugal, Sarah Illenberger a écumé les jardins botaniques de Porto et Lisbonne pour associer graphisme et nature. Les formes sont dessinées au masking tape directement sur les larges feuilles des plantes sélectionnées par l’artiste. En plaçant un fond coloré, la photographie joue sur les ombres et les contrastes pour un résultat à la fois tribal et contemporain.

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Entre 1981 et 1988, le collectif Memphis a hissé le design au rang d’œuvre d’art, en signant des pièces aujourd’hui incontournables. Face au règne du fonctionnalisme et de l’austérité Bahaus, ils répondent avec des matériaux délaissés, comme le plastique, à grand renfort de formes géométriques et de couleurs criardes.

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Les amoureux qui se bécotent sur les bancs Love Seat, sont défi nitivement amateurs de design ! Dessiné en 1955 par Lucian Ercolani, ce banc est une déclinaison colorée de la chaise Windsor. Grâce à son design tout en fi nesse et sa petite touche de fantaisie, il s’adapte à tous les intérieurs.

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Actualités

7 CONSEILS POUR BIEN ACHETER SON APPARTEMENTL’immobilier a beau être un domaine complexe, si vous savez vous entourer de professionnels confirmés, vous devriez parfaitement mener à bien votre projet. Voici 7 conseils afin de vous aider dans votre recherche d’appartement.

1/ Préparez bien votre achatAyez les idées claires et soyez disponible et réactif. Un achat immobilier se concrétise progressivement mais il faut être prêt au moment de prendre votre décision pour ne pas voir partir l’appartement de vos rêves entre les mains d’un autre acquéreur. Cet achat va vous endetter pour au moins 15 ans, votre situation financière se doit donc d’être stable et votre décision réfléchie.

2/ L’importance du lieuC’est une règle d’or de l’immobilier : soignez l’emplacement ! Evitez les secteurs en perte de vitesse ou de réputation moyenne car vous ferez peut-être une bonne affaire à l’achat mais n’espérez en aucun cas une plus-value à la revente. Pour votre confort au quotidien, privilégiez les lieux à proximité des écoles, commerces, voies de chemin de fer, hôpitaux, espaces verts…).

3/ Définissez les caractéristiques de votre logementNeufs ou anciens ?Si c’est une affaire de goût, c’est aussi une question de moyens. Rien n’égale le charme de l’ancien et celui-ci coûte 15 à 20 % moins cher que le neuf, même si cet écart tend à se réduire. Si vous investissez dans du neuf en revanche, vous évitez les soucis liés aux travaux. Vous serez, en principe, tranquille pendant une dizaine d’années, aussi bien pour le logement que pour l’immeuble. Vous disposerez également d’un confort moderne (isolations phonique et thermique), d’ascenseurs aux normes, d’accès sécurisés et de place de stationnement. Quant aux frais de notaire, ils bénéficient d’un tarif allégé par rapport à l’ancien.

Enfin, selon vos besoins, déterminez les points essentiels que doit posséder votre futur logement : superficie, nombre de pièces, de chambres, terrasse, garage…

4/ Attention aux charges et aux taxesRenseignez-vous auprès du syndic de copropriété sur les éventuels travaux à venir. Par exemple : un ravalement de façade ou l’arrivée d’un nouvel ascenseur dont les frais seront à partager entre tous les copropriétaires peuvent entamer sévèrement votre budget. Qu’est ce qu’incluent les charges (par exemple : l’eau et ordures ménagères). Intéressez-vous au quotidien de l’immeuble : qui est en charge du ménage, de la sécurité, de l’entretien des espaces verts, etc. Attention également à la taxe d’habitation et à la taxe foncière.

5/ Sélectionnez des annonces claires Exigez des photos et un descriptif complet et les expertises obligatoires (DPE – Diagnostic de Performance énergétique) pour éviter les visites inutiles. N’hésitez pas à vous déplacer afin de mieux vous projeter et de comparer les biens. La visite du quartier facilitera aussi votre décision. Inspectez tout du sol au plafond, y compris les dépendances (parking, cave)

et assurez-vous du bon fonctionnement des équipements (chaudière, installation électrique, plomberie, sanitaires…). Evaluez les travaux possibles.

6/ Faites appel à un professionnel ! Une agence vous fera gagner un temps précieux et vous présentera des logements de qualité. L’agent immobilier vous aidera à définir votre projet et vous assiste dans toutes vos démarches.

7/ Achetez au bon prixTrouvez des solutions de financement adaptées à votre profil et à votre budget. Faites d’abord le tour des prêts aidés que vous pouvez obtenir (PTZ + dans le neuf, Action Logement, épargne logement...), puis le tour des banques que vous mettrez en concurrence. Vous pouvez aussi vous adresser à un courtier qui se chargera de vous dénicher le meilleur financement. Enfin, faites une offre qui soit cohérente avec le marché du secteur. À défaut, vous risquez de voir le propriétaire se braquer et refuser de vous vendre l’appartement.

Vérifiez avec un professionnel que les travaux à réaliser ne vous entraînent pas dans un gouffre financier.

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Pour bien acheter, consultez les études publiées par les fédérations professionnelles, les réseaux, les notaires...

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RONCQ - CROIX BLANCHE688 000 $Belle propriété édifiée sur 2408m² clôturée et arborée exposée plein sud.Ent, dble séjour CFB, cuis équip, cel/ling, 4 chbres , 2 SDB, gge 2V park ext, combles aménag. Secteur résidentiel sécurisé. Calme et lumineux. Dont 23 000euros hono. de négo. charge acquéreur soit 3.5% du prix vendeur. DPE : ESCP PROUVOST et ASSOCIES - 03.20.81.74.75

ROUBAIX455 000 $Idéal habitation + profession libérale ou locatif. Ensemble de 2 maisons avec jardin + gge de 66m² : Maison de 160m² en parfait état offrant salon, sàm, cuis. équi., 4 ch + bureaux, 2 sdb. Maison de 100m² à rénover avec salon, cuisine, possibilité 3 ch + sdb. DPE : NCSCP DUCHANGE - 03.20.73.15.17

HAZEBROUCK390 000 $En campagne, jolie propriété, type corps de ferme, rénovée sur 8000m², plan d' eau + de 180m² hab., spacieuse cuis équipée (Chésa), salon, séjour avec cheminée, bureau, cellier. À l' étage 5 ch dt 1 avec dressing, sdb, sdd. Divers bâtiments en bon état. Grand gge. DPE : NCSCP BLONDE, COURDENT - 03-28-42-92-00

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VILLENEUVE-D’ASCQ BRIGODE837 000 $Belle propriété d'une surface d'environ 250m² située au bord du golf sur 2110m² de terrain arboré. Calme, charme, luminosité et volume assurés. Secteur recherché, à proximité de toutes commodités. Dont 25 000euros hono. de négo. à la charge de l'acquéreur soit 3.08% sur le prix de vente. DPE : ESCP PROUVOST et ASSOCIES - 03.20.81.74.75

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LE CHOIX DU NIDLa construction d’une maison suppose un financement en deux postes : le terrain d’un côté et les travaux de l’autre. Il existe plusieurs formules pour faire construire :

1/ acheter un terrain à bâtir isolé (ou nu) et vous lancer dans la construction en faisant appel au constructeur de votre choix (80 % des cas).

2/ Acheter dans un lotissement prédécoupé une parcelle de terrain sur laquelle vous pourrez construire la maison de votre choix (libre de constructeur) ou l’une des maisons proposées en catalogue par le constructeur dans un souci d’unité.

3/ Acheter à un promoteur une maison « village », déjà dessinée et prête à construire.

Une fois la formule choisie, reste à en définir les acteurs : un constructeur (CCMI)*, un maître d’œuvre, architecte (obligatoire si + de 170 m2) ou opter pour l’auto-construction ; de définir le style : maison contemporaine, d’architecte, traditionnelle ou cubique. Briques ou béton, plain pied ou à étages, velux ou chien assis, maison intelligente (domotique)… Le choix est vaste et tout dépend de votre budget ! A vous de financer votre projet au meilleur coût auprès des banques…

LE PERMIS DE CONSTRUIRELe permis de construire est le sésame de la construction. Il permet de faire approuver son projet et de commencer son chantier. Une fois obtenu, vous devrez étudier plusieurs devis et assurer la construction durant toute la durée des travaux par une assurance « dommage » (obligatoire) mais aussi de « parfait achèvement « et de « bon fonctionnement « qui vous couvriront en cas de malfaçons avérées.

SUIVRE LE CHANTIER…Assurez-vous de la conformité des travaux par rapport à ce qui était prévu dans le plan (sens d’ouverture des portes, positionnement des cloisons…) et dans les devis (nature et qualité des matériaux, délai…) afin de corriger la situation si besoin. Viennent alors les différentes étapes de la construction : le piquetage (qui délimite le terrain) ; le terrassement (sol creusé, nivelé, installation des canalisations) ; le drainage (évacuation de l’eau, aménagement du sous-sol) ; les fondations (bases de la future maison et répartition du poids) ; le soubassement (hérisson où le rez-de-chaussée touche le sol, vide-sanitaire où il est surélevé ou sous-sol s’il y a étages) ; le dallage (large plaque de béton) ; la construction des murs, portes et fenêtres ; la charpente (toit et escaliers) et couverture (tuile, ardoises, isolation) ; la mise hors d’eau et hors d’air (revêtement extérieur : crépi, bois…) ; l’isolation et le cloisonnement ; les équipements et revêtements intérieurs ; et enfin les finitions (peinture, volets…). Reste à signer le procès verbal de réception qui signifie la fin des travaux et le point de départ de la garantie de parfait achèvement, biennale et décennale. Vous êtes chez vous !

*CCMI : Contrat de construction Individuelle

Actualités

FAIRE CONSTRUIRE PAS À PAS Faire construire sa maison individuelle est le projet d’une vie et le rêve de beaucoup de Français. C’est pourquoi plus de 100 000 ménages franchissent le pas chaque année. Comment se déroule ce vaste chantier qui s’étale sur une année ou plus ? Suivez le guide !

LES ERREURS À ÉVITER

Ne réservez jamais un terrain sans avoir consulté le règlement d’urbanisme de la commune. Evitez d’acheter sans conditions suspensives de prêt, de résultats d’étude de sol et/ou de permis de construire. Consultez les architectes des bâtiments de France, car si votre terrain se trouve à proximité d’un monument historique, votre projet de construction peut être revu voire refusé par ces derniers. Définissez le projet à bâtir conjointement avec la recherche de terrain, puis chiffrez un budget global avec votre banque et détaillez ensuite les différents postes en consultant constructeurs et architectes. La parcelle doit obligatoirement être raccordée aux voiries et réseaux divers et assainie par un système d’évacuation des eaux usées. La délimitation du terrain sera réalisée par un géomètre-expert. Il est conseillé de faire une étude du sol auprès d’un géotechnicien ou d’un professionnel de la construction. En fonction de ses conclusions, vous devrez adapter vos plans et éviter tout dépassement de budget. Vous pouvez alors élaborer le plan de construction.



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Pouvez-vous nous présenter Territoires Soixante-Deux ?

Territoires Soixante-Deux est le principal aménageur du Pas-de-Calais, aussi bien pour des grandes zones économiques, que des zones destinées à l’habitat. Pour l’habitat, nous proposons des parcelles libres, la cible de nos clients, ou du collectif, vertical comme horizontal. Aujourd’hui, Territoires Soixante-Deux a environ 800 hectares de terrains en stock pour nos différents domaines. Nous vendons en moyenne 200 lots par an. Attention, nous sommes des aménageurs, non des lotisseurs ! Soit nous aménageons des lotissements, pour lesquels nous construisons une route, et nous assurons la vente des parcelles. Soit nous aménageons des zones où l’on fait arriver plus de 250 logements, à la fois en parcelles libres mais aussi en collectif ou en individuel groupé.

Comment se porte le marché ?

Globalement, notre marché est tenu par les primo-accédants. Cela signifie que, tout compris, il faut pouvoir proposer des

projets qui rentrent autour de 160 000, 180 000 euros avec la construction, contre 180 000, 200 000 euros il y a trois ans. Certes, le marché est meilleur sur certaines zones, autour d’Arras, autour de Béthune, un peu sur la Côte, mais également à Oignies et Libercourt, là où nous sommes proches de gares. Notre prix de parcelle tourne autour de 50 000 euros, mais, là aussi, le prix variera selon le secteur. Je précise que nous vendons directement les terrains, donc sans frais d’agence.

Qu’est-ce qui fait qu’on vient chez Territoires Soixante-Deux ?

Quand vous achetez un terrain, soit vous avez une idée bien précise du lieu où vous voulez vivre, soit vous ne savez pas trop, et le budget va être un élément important. Comme nous avons une offre sur l’ensemble du Pas-de-Calais, il y a peu d’endroits qui nous échappent. Vous trouverez du coup le meilleur compromis entre notre terrain, son prix et son lieu. De plus, venir chez nous, c’est l’assurance de voir les procédures menées au bout, compte tenu de notre statut.

Proposez-vous des services qui permettent de vous différencier ?

Pas encore ! Mais le jour où nous construirons des maisons, nous proposerons un package global comprenant le financement. Actuellement, nous vendons le terrain, et les gens y mettent une maison. C’est plutôt le constructeur qui fait monter les enchères. Par contre, la seule chose pour laquelle nous nous engageons, nous, c’est notre prix. Tout est compris, il n’y a pas de surprise : ni frais de bornages, ni frais de dossier !

RENCONTRE AVEC JEAN-JACQUES DELILLE « Le jour où nous construirons des maisons, nous proposerons un package global comprenant le financement »

Jean-Jacques Delille est à la tête de Territoires Soixante-Deux depuis 2013. Le directeur général de cette société d’économie mixte spécialisée dans l’aménagement du territoire fait le point sur la situation actuelle, et évoque les raisons qui incitent le public à pousser sa porte.

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RENCONTRE AVEC DAMIEN CLARA Depuis bientôt 10 ans, les équipes de DCA Architectes explorent les projets d’architectures sous toutes leurs formes. Habitat, équipement ou commerces, pour chaque réalisation, ils se posent une question à la fois simple et infiniment complexe : comment anticiper les usages de demain ? Rencontre.

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Pourriez-vous nous défi nir votre métier en quelques mots ?

Notre métier est comparable au chef d’or-chestre, il faut composer avec les désirs d’un maître d’ouvrage (le client), le budget, la surface, la qualité des matériaux... Autant de critères qu’il faut satisfaire pour obtenir le projet parfait ! Il faut avoir des compétences techniques, ergonomiques et esthétiques, bien sûr, mais aussi administratives, juridiques, commerciales, relationnelles.

Quelle est votre philosophie ?

Notre philosophie au sein de l’agence est avant tout l’écoute. Il faut pouvoir se projeter dans le projet du maître d’ouvrage, tout en assurant une adéquation entre le budget et le projet. Il faut donc pouvoir traduire concrètement et de manière réaliste les attentes de nos clients. Notre devise : Épurer, faire bien, faire beau. Nous aimons la mise au point de détails ; insignifi ants lors de l’étude du projet, ils en deviennent les points forts et marquants de la réalisation.

Logement individuel ou collectif, pour les particuliers ou les professionnels, c’est important pour vous de diversifi er vos projets ?

Que ce soit pour du logement individuel, collec-tif, un restaurant ou un commerce, la remise en question est un point essentiel de notre métier. La diversité apporte la complexité, la richesse. Nous sommes les créateurs des espaces de demain, il faut améliorer, anticiper pour que nos ouvrages correspondent longtemps à l’usage défi ni à sa création. Nous ne cessons de nous former ; il faut se renouveler et s’adap-ter aux normes et technologies qui ne cessent d’évoluer. Chaque projet laisse place à une réfl exion sur une nouvelle façon d’habiter, de vendre, de travailler. Dans ce sens, notre meil-leur projet est… le prochain.

Pouvez-vous nous parler de vos projets les plus emblématiques ?

Parmi les premiers projets, deux sont emblé-matiques et ont créé les deux axes de dévelop-pement de l’agence ; à savoir les constructions ossature bois et l’agencement haut de gamme.

• Une maison en ossature bois, posée au centre de son terrain, orientée sur les quatre faces. Réalisée voici bientôt dix ans, elle répond déjà aux performances BBC. Avec sa toiture en profi l inversé, un large porte à faux protégeant une belle terrasse exposée au sud et une alter-nance de bardage bois et d’enduit, le projet se démarque singulièrement de ses voisins.

• L’agencement intérieur d’un plateau complet d’étage avec salle de cinéma privée, espace enfant, bureau. Tout est pensé, dessiné, agencé ; faire rentrer la lumière, transformer l’espace, restructurer les parois.

Quel conseil donneriez-vous à un client qui voudrait faire construire son logement ?

Lorsque vous achetez une voiture, vous êtes un client. Mais lorsque vous réalisez un projet immobilier, vous devenez un maitre d’ou-vrage ; c’est une fonction et des responsabilités. Alors, comment exercer un métier dont vous ne connaissez rien ? Je le crie haut et fort, l’archi-tecte est votre meilleur partenaire pour votre projet immobilier. Il est intègre, il est à vos côtés, il défend vos idées, adapte la technique en cohérence avec les besoins, cherche les solu-tions aux problèmes rencontrés, gère avec vous votre budget. Pour trouver l’architecte qui vous correspond, nous avons maintenant un nouvel outil formidable : www.architectes.org/architectes-pour-tous Ce site permet enfi n de visualiser en un clin d’œil ce que réalise l’architecte, les coûts, sur-faces, types de réalisation et surtout sa « patte ».

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