S E I N E E T M A R N E

P O M P O N N E

Pour venir en voiture :• Depuis Paris, par l’autoroute A4 puis la Francilienne (A104), sortie n°9 (30 km)• Depuis Marne la Vallée / Val d’Europe, par la D231 vers Lagny-sur-Marne (10 km) Pour venir en transport en commun :• Gare de Lagny-Thorigny à quelques minutes à pied• Depuis Paris - Gare de l’Est, par le Transilien jusqu’à la gare SNCF de Lagny-Thorigny en moins de 30 mn• Depuis la gare RER A de Torcy, par le bus en 10 mn• Un réseau efficace de bus PEP’S (6 lignes) est accessible à la gare routière de Lagny-Thorigny et dessert le RER et Marne-la-Vallée

2, rue Maurice Lainé/Quai Eugène Gaudineau - 77400 Pomponne

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1421, avenue des Platanes 34970 Lattes

Tél. 04 99 13 61 77lvd@lesvillagesdor.frwww.lesvillagesdor.fr

Résidence seniorsDirection Paris - Île-de-France

107, rue saint-Lazare 75009 PaRIs

Tél. 0811 56 60 60prix d’un appel local depuis un poste fixe

www.nacarat.com

Paris POMPONNEnantes

Lyon

sur les bords de la Marne

Résidence seniors

Calme et authenticité sur les bords de la Marne

Le concept «LeS VILLAGeS D’or»Lieu de vie privilégié, les Villages d’Or constituent un concept unique en France de copropriété classique adaptée pour recevoir une clientèle de seniors.La qualité des sites choisis, proches des commerces et commodités, les services offerts, la sécurité d’un ensemble clos ainsi que l’autonomie des résidents, répondent en tout point aux besoins de la population des seniors et sont le gage d’un investissement immobilier sûr.

LeS SerVIceSLe club-house, situé au rez-de-chaussée des Patios d’Or, offre un lieu de détente et de convivialité où sont à disposition salon de jeux, télévision et bibliothèque.Le régisseur, présent au quotidien au sein de la résidence, y organise de nombreuses activités et animations en concertation avec les résidents.Pour davantage de confort, de nombreux services à la carte sont également disponibles : télésurveillance pour plus de tranquillité en cas de chute, nettoyage des appartements, restauration par livraison à domicile, aide ménagère…

Un InVeStISSement*

IntéreSSAnt et Sûrn La possibilité de bénéficier d’un régime de défiscalisation

(loi Scellier*).

n Une population de seniors en constante augmentation et un marché en plein essor à forte demande locative.

n Un immobilier de qualité adapté aux besoins des résidents.

n Une pérennité de location assurée par la société de gestion Sagestimm, filiale du groupe Les Villages d’Or.

n Des locataires stables, peu enclins à la mobilité : pas de vacance locative.

n Pas de dégradation des résidences entretenues au quotidien et sur lesquelles veillent les régisseurs.

n L’assurance d’une revente à une population de seniors désireux d’y résider.

* Loi Scellier. Le non-respect des engagements entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Côté intérieur, les 89 appartements du T1 au T3 sont confortables, bien équipés et offrent de beaux et lumineux espaces à vivre qui se prolongent vers l’extérieur par d’agréables balcons ou terrasses.

La résidence bénéficie des dernières avancées en matière de qualité environnementale. Elle répond

aux nouvelles normes BBC* pour plus d’économies d’énergie et moins d’émissions de gaz à effet de serre.

Côté extérieur, le patio aménagé, le jardin de la résidence et les berges de la Marne procurent aux résidents d’agréables espaces de détente ou de balades de proximité immédiate.

*Bâtiment Basse Consommation (certification validée à l’achèvement de la construction)

Une résidence bien pensée tant à l’intérieur qu’à l’extérieur pour vivre une nouvelle vie de la plus belle des façons…

Un lieu de vie privilégié Square Jeanne d’Arc et Notre Dame des Ardents

Marché

C’est à moins de 5 minutes à pied du centre-ville que se situent les Patios d’Or de Pomponne. Un emplacement unique et exceptionnel à souligner du fait de sa rareté.

La Marne qui fait face à la résidence offre un panorama différent à chaque saison et ses berges aménagées sont très appréciées aux beaux jours.

Le quartier

A 30 km à l’est de Paris, au sein du territoire verdoyant et accueillant de Seine-et-Marne, Pomponne cultive le charme d’une ville provinciale, authentique et conviviale. Bordée au sud par la Marne et au Nord par des forêts, elle offre un cadre de vie très agréable. Cet environnement de qualité aux portes de la capitale nationale séduit mais est loin d’être le seul atout de cette jolie commune…Ancienne ville médiévale, Pomponne abrite des trésors aussi nombreux que variés : châteaux de l’époque Renaissance, demeures bourgeoises, fermes briardes, moulins, lavoirs, chapelles et églises, places et ruelles… autant de sites à découvrir lors d’innombrables balades environnantes.

La ville, proche de grandes gares et aéroports internationaux, béné-ficie d’une position géographique privilégiée au cœur d’un réseau de transport important (train, RER, bus…), facilitant les déplacements quotidiens et voyages des habitants.

Choisir Pomponne, c’est s’offrir la proximité de Paris, ainsi qu’un environnement naturel soigneusement préservé.

Pomponne,

Perspective non contractuelle