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PortraitP.3Olivier Carette met l’UPSIsur la place publiqueimmobilière.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

On ne sourit plus à latête de l’IPI, l’Ordre desagents immobiliers.

ArchitectureP.4

La Trois diffuse unenouvelle émission surl’architecture wallonne.

AnnoncesPP.9-20

Dans ce supplément,12 pages pour trouverle bien de votre choix.

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LE LUXEMBOURGfait des envieuxLe Grand-Duché de Luxembourg,soutenu par la finance, s’est récrééun avenir dans le “family office”.Son marché immobilier professionnelest même... sous pression.

pp. 5 et 6

Supplément à La Libre Belgique - N°210 - Semaine du 17 au 23 octobre 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 17 AU 23 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO

AgendaCycle de conférencesA l’occasion de la 24e édition du festivalEuropalia, l’Inde s’invite à la Facultéd’architecture, d’ingénierie architecturale etd’urbanisme de l’Université catholique deLouvain (UCL) à Saint-Gilles (Bruxelles).Baptisées “Collections India”, trois soiréesthématiques, axées sur l’architecture et lesenjeux contemporains en Inde, ont étépréparées par des enseignants et desétudiants de l’UCL. Si “Mega/Pole/India”s’est tenue le lundi 7/10, restent à découvrir“Hybridation Indienne”, le jeudi 24/10, et“L’Inde en noir&blanc”, le jeudi 21/11.Uwww.collectionsindia.be

ExpositionLe CDR Construction (Centre de référenceprofessionnelle bruxellois pour le secteur dela construction) inaugure l’exposition“Building’s faces” en janvier dernier. Dédiéeaux jeunes pratiquant un métier de laconstruction, elle attire près de 8 000visiteurs aux Halles Saint-Gery. Et seraprochainement accueillie par le Curo Halld’Anderlecht, du 6/11 au 29/11.Uwww.cdrbrc.be

ChampionnatLes inscriptions pour participer à la grandefinale du Championnat des métiers 2014, les13 et 14 mars prochain, à Bruxelles etCharleroi, sont ouvertes dès ce 1ernovembre.Une vingtaine de métiers manuels,techniques et technologiques, dont ceux de laconstruction, y seront en compétition.Certains des jeunes médaillés – l’uniquecondition est d’avoir moins de 25 ans –seront sélectionnés pour faire partie de lateam belge qui concourra au Championnateuropéen des métiers, Euroskills Lille 2014.U Inscriptions sur www.skillsbelgium.be.

Rififi à l’IPI

Le Conseil national a démis MichelDussart de son poste de président.Une première qui fait du grabuge.

LE TEMPS EST À L’ORAGE à l’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI). Pour la premièrefois depuis sa création, en 1995, son président, Michel Dussart, a été démis de ses fonctions. Et ce,huit mois à peine après son arrivée à la tête del’Ordre. La nouvelle est tombée voici une semaine,par voie de communiqué. La raison invoquée ? “Cedernier n’était plus en phase avec les lignes directricesde l’Institut et marquait un clair désaccord quant à lavision et au futur de l’IPI.” Lui succède donc YvesVan Ermen, son ancien viceprésident, assisté dePaul Houtart. Le duo de francophones complètedésormais le quatuor à la tête de l’IPI, aux côtésdes néerlandophones Luc Machon, également viceprésident, et Filip Van der Veken, trésorier.

En début de semaine, les parties se sont exprimées (séparément) et, ce faisant, les langues sesont… déliées. Derrière les “divergences de vue” qui“altéraient les relations entre les mandataires de l’IPIet le président” se cacheraient, dans le chef d’YvesVan Ermen et de Paul Houtart, des problèmes de…parti. Car c’est à ce type de structure politiquequ’ils assimilent les deux factions qui décidentdes lignes directrices appliquées ensuite par leConseil national de l’IPI : Réflexions Immobilièrespour le volet francophone, la CIB Vlaanderen (Confédération des immobiliers de Belgique) pour lenéerlandophone. “Michel Dussart a démissionné duConseil d’administration de Réflexions Immobilières, tout en conservant son poste de président, explique Yves Van Ermen. Si ce n’est pas illégal, c’est àtout le moins incohérent.” Le duo relève aussi desproblèmes linguistiques et des risques de scissionde l’Institut, soutenant que l’exprésident tenait àvoir se séparer les deux ailes de l’Ordre.

Michel Dussart s’en défend, même s’il reconnaîtavoir bien amené sur la table le sujet d’une éven

tuelle scission de l’IPI pour tendre vers un fonctionnement plus optimal. Par ailleurs, il est toujours membre de Réflexions Immobilières, quandbien même il a quitté son Conseil d’administration. Dans lequel, glissetil, Paul Houtart et YvesVan Ermen ne siègent pas. Mais, surtout, il ramènele débat autour de quatre contrats irréguliers passés entre l’IPI et diverses sociétés du temps de l’ancienne législature, dont le plus important se chiffre à plus de 80 000 euros l’an et concerne “une société informatique néerlandophone précédemmentemployée par la CIB Vlaanderen”. Le président déchu, après s’être fait conseillé par ses avocats, déclare avoir refusé d’en signer le renouvellement.“Ces contrats sont illégaux et y apposer ma signaturerevenait à me rendre complice”, précisetil. Ilajoute avoir présenté le dossier début septembre àsa ministre de tutelle, Sabine Laruelle, et au commissaire du gouvernement auprès de l’Institut,Vincent Branders. “Celuici a transmis le dossier auparquet, qui doit maintenant décider des suites à ydonner.” Pour “accélérer la procédure”, Michel Dussart déclare qu’il se portera partie civile.

Tous se retrouveront donc sans doute devant laJustice pour exposer leurs arguments mais, surtout, pour faire état des faits, preuves à l’appui.Car, dans tout ce remueménage, la parole des unss’oppose radicalement à celle des autres. Les arguments, impossibles à reproduire ici tant ils se succèdent, sont aussitôt démentis. La vérité semblebien difficile à cerner de l’extérieur et le flou artistique est à son paroxysme. Ce qui n’est pas pourservir l’image de la profession, déjà largementécornée de l’avis des intéressés en personne.

Toutefois, l’affaire est à prendre au sérieux. Iln’est pas question ici de “chamailleries” et encoremoins d’être calife à la place du calife. L’IPI représente toute une profession, voire deux (courtierset syndics) et pèse son… pesant d’or pour un ordreprofessionnel : largement plus de 3,5 millions d’euros rien qu’en comptant les cotisationsannuelles (entre 380 et plus de 400 euros) verséespar les 9 041 membres (au 31décembre 2012).

Frédérique Masquelier

DANIEL

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DANIEL

RIJS

D.R.

De gauche à droite : Michel Dussart (ex-président), Yves Van Ermen (nouveau président) et Paul Houtart.

2 EN VUE SEMAINE DU 17 AU 23 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Paris vaudrait700 milliardsL’étude “Que vaut Paris ?”est surprenante et enmême temps amusante.

L’ARTICLE EST PARU CETTE semainesur le site du Figaro (lefigaro.fr). Il évoque les calculs de spécialistes présentés dans l’ouvrage “Que vaut Paris ?”(Éditions du Mécène). La réponse sechiffre en milliards d’euros. Et ce, sanscompter les principaux monumentstouristiques, dont la Tour Eiffel.

“Si Paris était à vendre, écrit lefigaro.fr, l’acquéreur devrait au minimum débourser 706,885 milliardsd’euros. Ce prix est estimé par l’historienPatrice de Moncan et Gilles Ricour deBourgies, le président de la Chambre ParisÎle de France de la FNAIM (la Fédération nationale de l’immobilier, NdlR).”

Pour évaluer la valeur de la capitale,les deux auteurs se sont appuyés surles statistiques de la FNAIM. Ils ontainsi recensé 1,3 million de logements

dont ils ont fixé le prix en fonction dela taille (1 à 5 pièces ou plus). “Pour cesseules habitations, Paris vaudrait doncdéjà 525,147 milliards d’euros”, précisele site français.

S’ajoute l’immobilier de bureau.D’après BNP Paribas Real Estate Research, dont les chiffres ont servi debase aux auteurs, “la capitale compte16,818 millions de mètres carrés de bureau dont la valeur atteindrait 142 milliards d’euros”.

Ils ont enfin pris en compte les murs– et non les fonds de commerce – des84 000 boutiques répertoriées parl’Atelier parisien d’urbanisme (APUR).“Le montant atteint 39,638 milliardsd’euros”, indique lefigaro.fr.

Si la valeur des monuments parisiens est difficile à évaluer, Patrice deMoncan et Gilles Ricour de Bourgies,s’y sont tout de même essayé. “Poureux, le Palais de l’Élysée pourrait valoir1,2 milliard d’euros, la Tour Eiffel,2,8 milliards, le Musée du Louvre,7,5 milliards, et la gare d’Austerlitz,1,3 milliard d’euros…” A noter que selon le journal français La Tribune, uneautre étude récente estimait la seuleTour Eiffel à 434 milliards d’euros…

Question time

L’un demes parents, belge, est décédé en Espagne et je dois déposer une dé-claration de mutation par décès. De quoi s’agit-il ?Lors d’une succession, les héritiers ou légataires doivent introduireauprès de l’administration fiscale une déclaration de succession si ledéfunt était un habitant du Royaume. Celleci doit reprendre tout ceque le défunt possédait, sous déduction des dettes de la succession. Sile défunt résidait à l’étranger, les héritiers ou légataires devront déposer une “déclaration de mutation par décès”. Elle portera uniquementsur les immeubles possédés par le défunt en Belgique.Elle doit toutefois reprendre endétail l’identité des héritiers ou légataires, la dévolution de succession et la description précise des immeubles. Seule la personne qui recueille l’immeuble doit signer. Il faudraaussi déposer la déclaration au bureau de l’enregistrement de la situation de l’immeuble. Enfin, il faudra déclarer la valeur de l’immeuble,sans pouvoir déduire les dettes successorales, sauf si elles grèvent l’immeuble.Les droits demutation par décès sont calculés sur lesmêmes bases queles droits de succession. En revanche, il n’existe pas d’abattement sur lapremière tranche en ligne directe et entre époux. Il existe des différences entre le droit de succession et le droit demutation par décès. Ainsi,dans cette dernière hypothèse, il n’est pas possible de demander lepaiement différé des droits. Les droits ne peuvent être payés qu’aumoyen d’une somme d’argent et non pas au moyen de titres. Tout cequi précède concerne uniquement les problèmes fiscaux. Les aspectscivils, telles que les formalités à effectuer pour devenir officiellementpropriétaire de l’immeuble, sont les mêmes que pour la successiond’un habitant du royaume. Elles dépendront du lien de parenté existant entre le défunt et les héritiers, ainsi que dumodede dévolution desuccession (succession d’un membre de la famille d’un étranger, sans

testament, ou succession testamentaire).

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L’UPSI, plus communicative qu’avantL’UPSI, qui réunit promoteurs, investisseurs et lotisseurs, est cinquantenaire.Mais se fait surtout entendre des professionnels et politiques depuis quelquesannées, par la voix d’Olivier Carrette, son administrateur délégué.

L’IMMOBILIER, Olivier Carrette lepratique depuis qu’il est sorti desétudes, en 1995. Des études dedroit et de notariat, effectuées pourpartie en français (à Namur, auxFUNDP), pour partie en néerlandais (à Leuven, à la KUL).

La particularité de son parcoursn’est, bien sûr, pas qu’il n’a jamaistravaillé que dans l’immobilier,mais qu’il l’a expérimenté danstrois branches très différentes etnéanmoins complémentaires.D’abord comme candidat notaire.“C’était mon but initial”, racontetil, lui qui a passé 7 ans dans deuxétudes bruxelloises. De quoi jongler avec toutes ces notions liées àl’acte d’achat effectué par des particuliers ou des sociétés (compromis, droits d’enregistrement,droits d’emphytéose…).

Ce septennat est suivi d’un quin

quennat comme directeur commercial de Connectimmo, le brasimmobilier de Belgacom. Une filiale à 100 % de l’opérateur dans lequel il a placé tout son immobilier,qu’il en soit propriétaire (“hormisson siège social dans les tours Belgacom”) ou locataire. Soit un portefeuille de quelque 800 millionsd’euros. “J’en gérais tous les contrats(ventes, achats, locations), aussi biendes bureaux que des boutiques.”

C’est là qu’un chasseur de tête l’adéniché, il y a 6 ans, et emmené à latête de l’UPSI – l’Union professionnelle du secteur immobilier.“D’abord comme coadministrateuravec Laurent Wille, aimetil à préciser, puis comme administrateurdélégué”. Et d’ajouter, puisqu’il enest aux précisions, ce qu’est, ouplutôt ce que n’est pas l’UPSI, car lenom prête à confusion. “Elle ne réunit pas des agents immobiliers, desentrepreneurs, des géomètres ou desnotaires qui sont en quelque sorte des

intermédiaires ou des prestataires deservices – sauf au titre de membres desoutien –, mais des promoteurs, desinvestisseurs, des lotisseurs. Soit dessociétés qui prennent les initiatives etles risques.” Et elles sont 150 (plus150 membres de soutien) “couvrant la quasitotalité du marché immobilier belge professionnel”, bureaux (83 %), commerces (65 %), logements (40 %). “Sans oublier lescrèches, les écoles, les prisons…”.

Rien que par son âge (35 ans àl’époque), Olivier Carrette répondait déjà à un des souhaits del’UPSI de rajeunir ses cadres. Sonbilinguisme parfait et son parcours très pointu ont fait le reste.“L’UPSI existe depuis 50 ans, préciseOlivier Carrette. Ces dernières années, le métier s’est terriblementprofessionnalisé, car la matière s’estcomplexifiée (régionalisation, fiscalité, législation, administratif…). Etc’est une bonne chose. On n’y trouveplus ni touristes ni cowboys”. Une

évolution que l’UPSI, par ses différentes actions (code de déontologie…) et ses multiples contacts(auprès du politique, de l’administration…), a certainement stimulée. “Notre objectif est que l’UPSIsoit connue, reconnue et, surtout,consultée préalablement à l’adoption des textes législatifs liés au développement de notre secteur ou denos activités; qu’elle puisse en quelque sorte tirer la sonnette d’alarme.Et elle le fait de plus en plus. Elle n’estpeutêtre pas toujours écoutéecomme on le souhaiterait, mais elleest consultée. Et c’est un énorme pasen avant.”

C’est dire combien les mémorandums fédéral et régionaux quel’UPSI réalise, à l’approche de chaque élection, arrivent de plus enplus souvent à destination. L’UPSIles a publiés en début de semaine.“La Libre Immo” y reviendra prochainement.

Charlotte Mikolajczak

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4 ARCHITECTURE SEMAINE DU 17 AU 23 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO

Zoom surl’architecture wallonneLe sud du pays est à l’honneur dansune nouvelle émission consacrée à

l’architecture sur La Trois.

DOUZE MINUTES CONSACRÉES aux “trésors” architecturaux souvent méconnus de la capitale.C’est ce que propose Archi Urbain, une émissionau concept original diffusée sur TéléBruxelles depuis huit saisons et sur La Trois depuis cet été. Dèsla semaine prochaine, Archi Urbain s’attaque à laWallonie. Pour 30 séquences.

Pour revenir aux origines d’Archi Urbain, il fautremonter à la fin des années 90. Et au parcours deson concepteur, Christophe Dessouroux. “J’avaisenvie de faire une émission sur les films d’horreur. J’aiproposé “Les nuits de la pleine lune” à Arte, un concept qui passait à minuit à chaque pleine lune. Lors dela deuxième émission, nous avons diffusé la vidéod’un artiste newyorkais, Nelson Sullivan, qui filmaitla fin de sa vie avec les moyens du moment. C’est à cemomentlà que je me suis dit : ‘Je veux travaillercomme lui.’.”

Christophe Dessouroux crée alors le personnaged’Emma, un prénom qu’il choisit en hommage àson arrièregrandmère qui l’a élevé. Le pitch : unmagazine culturel pour MCM Belgique, “Les Rencontres d’Emma”, où il se filme en tenant la caméra à bout de bras, en compagnie de ses “amis”people. La séquence dure deux minutes. “A l’époque, cette façon de filmer ne se faisait pas. C’était unedémarche artistique originale. J’en revendiquel’idée”, insiste celui qui se fait alors appeler Emmaet, plus tard, Mister Emma. “Je suis en avantplan dela personne que j’interviewe. Celuici peut avoir uncôté narcissique.” Le ton est original : “Puisque cesont mes amis que je rencontre, je les tutoie.” Et puis,il y a une certaine connivence : “On est très proches.Cela devient difficile de mentir.”

MCM n’adhère cependant pas au concept. Cequi pousse Emma à se développer sur Internet.Avec un certain succès. Nous sommes en octobre 2004. “J’ai eu aussi envie, à un moment, de faireun reportage sur le dernier habitant du centre Rogierà Bruxelles. En faisant des recherches, j’ai découvertplein de trucs sur la capitale. Je me suis levé un matinen me disant qu’il fallait que je fasse quelque chose surl’architecture à Bruxelles”, explique Mister Emma.

Comme média, il choisit cette fois la télé et setourne vers TéléBruxelles qui acceptera son projet de présenter ses séquences à la façon “Emma”,moyennant un sponsoring qu’il obtiendra auprèsde la cellule architecture de la Fédération WallonieBruxelles. A la rentrée 2006, Archi Urbain estdiffusé pour la première fois. “Nous avons fêté la200e émission en mars 2012.” Au programme : desséances de 12 minutes sur un élément lié à l’architecture de la capitale. “Dans quelques émissions,nous sommes sortis du cadre bruxellois”, préciseMister Emma. Tous les types de construction sontabordés : logements, bureaux, écoles… Dans 90 %des cas, ce sont des architectes qui sont interviewés. “L’idée est de répondre aux questions deMonsieur Toutlemonde : pourquoi aton construitune tour ? Avec quels matériaux ? Quel est l’avenir dece quartier ? Je ne suis pas là pour juger”, expliqueChristophe Dessouroux qui précise : “A la différence des “Rencontres d’Emma” qui ne durent quedeux minutes, il y a dans ces séquencesci des plans decoupe qui vont dynamiser l’émission.”

Fin 2012, Christophe Dessouroux s’est tournévers l’Ordre des architectes pour trouver un nou

veau financement. “Ils ont été d’accord, mais à condition que je m’intéresse à la Wallonie cette fois.”

C’est ainsi qu’est née l’idée d’Archi Urbain Wallonie. Puisque l’émission ne peut passer sur TéléBruxelles, il se tourne vers d’autres chaînes. LaTrois marque son intérêt. Et propose même de rediffuser les anciennes émissions d’Archi Urbain.“Elles repassent depuis le 1er juillet de cette année.” Lafin de la diffusion est prévue le 18 octobre pourfaire place, dès le 21 octobre, à une série de 30émissions sur la Wallonie. Quant à la versionbruxelloise, elle continue sur TéléBruxelles.

“Cette foisci, j’ai travaillé par appel à projet. Plusde 150 propositions me sont parvenues. J’en ai sélectionné 30 en respectant la volonté de l’Ordre des architectes qui souhaitait couvrir le territoire le pluslarge possible et donner la parole à des architectesqu’on n’avait pas l’habitude de voir. Pour ma part, jesouhaitais aussi un patchwork des différents types deconstruction.” Parmi les sujets abordés : la reconversion de la sucrerie de Genappe, la revitalisationdu centreville d’Andenne, l’extension d’une boulangerie…

Solange Berger

Christophe Dessouroux est Mister Emma pour unesérie d’émissions consacrées à l’architecture enWallonie (La Trois) et à Bruxelles (Télé-Bruxelles).

D.R.

En brefPermis“Watertoets”. Toute personnesouhaitant acheter ou louer (pourplus de neuf ans) une maison, unterrain ou toute autre parcelle aunord du pays devra dorénavantêtre officiellement tenue informéede l’inondabilité du bien.L’évaluation aquatique, le“Watertoets” est, en effet, lanouvelle obligation d’informationd’application en Flandre depuis le11 octobre dernier. A charge pour

les agents immobiliers donc des’enquérir précisément des risquesd’inondation pesant sur unelocalité bien définie et d’évaluerles éventuels effets néfastes liés àun changement au niveau de lasituation des eaux de surface, deseaux souterraines, etc. Danscertaines localités, des restrictionsde construction et des obligationsspécifiques sont d’application enraison d’un risque d’inondationplus important.Uhttp://geovlaanderen.agiv.be

RécompenseLes Trophées de l’immobilier,premiers du nom, ont été décernésau B19, à Uccle, en début desemaine. Organisée par MarcJelensperger (Bientôt Vendu, lire àce sujet LLI n°208), la compétitiona rassemblé 120 agencesimmobilières. Mais seules 14 ontété retenues en finale, dans troiscatégories : agence avec vitrine,agence à bureaux fermés et prix del’innovation. L’agence Burima

(Waterloo et Marbaix La Tour) aremporté la première, Eventimmo(Schaerbeek, en photo) la secondeet Property Hunters (Etterbeek, enphoto) la troisième.

D.R.

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Grand-Duché : l’immobilierest porté par la place financière

Le marché immobilierprofessionnel affiche une solide

santé. Et voit des projets sedévelopper, signe de confiance

dans l’avenir de la place.

Dossier Marc Vandermeir

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER professionnel auGrandDuché de Luxembourg est très bon. Etd’autant plus stable que l’on se rapproche du centreville de la capitale. Voire même sous pression,puisque les derniers chiffres font état d’un taux devacance proche de 2 % pour le centreville et le toutproche plateau du Kirchberg. Tandis que de grosses opérations sont en cours par des développeurs,pour compte propre.

Ce constat est effectué à l’unisson, tant parThierry Debourse, de Cushman&Wakefield, Vincent Bechet, de Property Partners, et Romain Muller, de Jones Lang LaSalle. Tous trois soulignentmême le fait que ce marché a de quoi faire des envieux, attirant nombre d’investisseurs, surtout allemands. Un effet, selon eux, de la bonne santé dela place financière que d’aucuns, à l’étranger, ontsecrètement espéré voir devenir moribonde, mais

qui a réussi à se recréer un avenir dans le “familyoffice”. Sans oublier les fonds d’investissementsqui, à 2 500 milliards d’euros d’actifs sous gestion,dépassent leur record d’avant la crise.

Les gros projets précités sont portés, entre autres,par Ernst&Young, KPMG, Arendt&Medernach,BNP et RTL, seul ce dernier n’étant pas directementlié au devenir de la place financière. “Des projetsd’envergure de 15 000 m² à 30 000 m² chacun, pouroccupation propre”, précise Vincent Bechet. “Ilsmontrent une confiance à long terme, avec des bâtiments de plusieurs dizaines de millions d’euros. Parceque l’immobilier ne fait jamais que suivre le business.”

Ceci sans oublier les divers institutionnelseuropéens (Commission, Parlement, etc.) qui pèsent 25 % du stock total dans le pays. Comme leParlement et la Commission sont installés dansdes locaux devenus trop exigus, pour le premier,et carrément vétustes, pour la seconde, ils ont,eux aussi, lancé des projets. Ainsi, l’extension dusiège des services administratifs du Parlementvient enfin de commencer à être mise en œuvre,qui représente rien moins que 100 000 m².

Le fameux projet “Royal Hamillius” (36 000 m²de fonctions mixtes), qui va changer en profondeur la face du centreville de Luxembourg, vientenfin de recevoir son permis, ce qui va permettreà Cushman&Wakefields de lancer le marché de lapart commerciale.

“Il ne faut toutefois pas perdre de vue, dans ce qui

pourrait s’apparenter à une certaine euphorie, queKPMG, Ernst&Young, BNP, Arendt et PwC vont quitter leurs locaux actuels d’ici environ 30 mois, ce quimettra sur le marché des immeubles de 10 à 20 ans,dits ‘de seconde main’”, note Vincent Bechet. Selancer aujourd’hui dans une production à risquemassive serait dès lors une erreur.

Tout le milieu de l’immobilier y va aussi decommentaires sur le jamaisvu qui caractérise leprix mis par la Banque de Chine pour s’installerau 1, boulevard Royal. “Là, le loyer pour le ‘topfloor’, avec une vue imprenable, est de 48 euros parmois et par mètre carré hors taxes, indique ThierryDebourse. Soit du jamaisvu, alors que la moyenneoscille autour de 40 euros par mois et par mètrecarré hors taxes en centreville, et descend à 36,38 euros hors de la première couronne, et à 33 eurosun peu plus loin”.

“Mais que voulezvous”, sourit Romain Muller,“le 1, boulevard Royal, à Luxembourg, il n’y a qu’unetelle adresse au monde…”

Romain Muller remarque, pour sa part, que lequartier de la gare devient lui aussi très “tendance”. “A la fois à cause du projet très attractif derénovation globale et parce que, forcément, il estidéal pour les transports publics, la saturation routière faisant que les trajets domiciletravail deviennent un point important pour le corporate.”

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JONE

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LASA

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Le projet Aire est situé Routed’Esch, en centre-ville, à un jet depierre de la gare centrale.L’immeuble offre 5 428 m² debureaux, 42 parkings et uneterrasse. Il est disponible à partird’avril 2014.

6 DOSSIER SEMAINE DU 17 AU 23 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO

Périphérie en reste, commercial en essorSi la finance assure le succès de LuxembourgVille, le commerce, en plein essor, pourrait sourire à la périphérie.

SI LE CENTREVILLE RESTE trèscourtisé, il n’en va pas tout à faitde même pour la périphérie, toujours un peu en reste, comptetenu du fait que l’activité principale au Luxembourg est la finance. “D’où un taux de vacancemoyen, pour l’ensemble du pays, de5,3 %, ce qui reste parfaitementcorrect par rapport aux chiffres àl’étranger”, précise Romain Muller. “Et, par exemple, vu le nombretoujours croissant de travailleurs

transfrontaliers, des entreprises,dont le positionnement en centreville n’est pas essentiel, se tournentvers la périphérie, parfois plus éloignée, comme Capellen, parcequ’elle est plus facile d’accès depuisla Belgique. Et parce que les loyers,autour de 21 euros le mètre carrépar mois hors taxes, sont autrement plus attractifs.”

Thierry Debourse pointe aupassage que “la forte diversité desprix locatifs sur l’ensemble du paysempêche d’établir une moyenne significative”.

Quant à la région nord duLuxembourg, à Diekirch, personne ne lui voit de réel avenir enimmobilier professionnel. “Il n’ya pas ou peu de demande”, constate Thierry Debourse. Et VincentBechet d’ajouter : “Il faut rester lespieds sur terre, les fondamentauxsont là.” “L’immobilier professionnel, c’est LuxembourgVille et saproche périphérie, à quelques exceptions ‘frontière’ près. Par contre,comme la population augmentenettement, cette région a un avenircertain dans le résidentiel, et plusieurs développeurs y sontd’ailleurs très actifs de ce point devue.”

Thierry Debourse, lui, souligneun autre point important : l’essorde l’immobilier commercial (retail). “Ainsi, à la Cloche d’Or (proche périphérie du centreville deLuxembourg, NdlR), Real Estatevient d’acheter le terrain pourconstruire le plus grand centrecommercial du pays. Les nouveauxproduits annoncés en retail parksde périphérie voient le jour, parceque les propriétaires de terrains ont

compris que le seul moyen de valoriser ceuxci est précisément depasser par ce genre de projet,d’autant que la très forte demandepousse à ce changement de mentalité.”

D’où les projets que l’on trouve,dès lors aujourd’hui, aussi à Leudelange, Mersch et Hamm, entreautres, et qui seront concrétisésdans les 36 à 48 mois.

M. VDM.

Esch-Belval : patience…Bien des questions se posent quant au futur d’Esch-Belval, cette nouvelle ville implantée sur un ancien sitesidérurgique, juste à côté d’Esch-sur-Alzette, et qui, pourle moment, ne trouve pas la flamboyante réussiteescomptée. Et pour cause, puisque le projet a étédéveloppé dans l’euphorie des années 90 et du tout débutdes années 2000. “La réalité a obligé Agora, l’organismechargé de cet énorme projet, à changer son fusil d’épaule età admettre que les immeubles administratifs ne vont paspousser comme des champignons”, explique VincentBechet. “Mais l’arrivée de l’université, à la rentrée 2014,sera un point déterminant, tandis que l’Etat, grand chefd’orchestre du projet, a donné un sérieux coup de pouce en yfaisant déménager certains de ses services. La croissance dela population fait que l’on a besoin de logements et que, dèslors, des zones du projet, qui étaient initialement dévoluesau bureau, sont basculées vers le résidentiel. Au final, celaprendra plus de temps, mais l’intérêt reste là. Car cettepetite ville sera dynamique, avec une université dedoctorants dans des sujets bien spécifiques de nouvellestechnologies et de biologie. Le tout provoquera unedemande de services, entre autres, dans la restauration, lecentre commercial aura une clientèle captive sur site, lemusée industriel sera impressionnant et attirera du monde.Mais, oui, on est loin du schéma initial, qui voyait400 000 m² de bureaux.” Un point de vue que partageRomain Muller qui pointe l’excellent positionnementd’Esch-Belval en termes de prix locatif des bureaux – “lemême qu’à Capellen” –, d’accessibilité en transportspublics comme par autoroute, avec tout ce qu’il faut pour“une excellente vie sociale”. (M. VDM.)

Epinglé

Le projet Royal Hamillius (36 000 m² de fonctions mixtes),dont on a beaucoup parlé par le passé, vient enfin de recevoirson permis. Cushman &Wakefield ne devrait dès lors pastarder à lancer le marché de la part commerciale.

THIERRY DEBOURSEHead of Luxembourg Office etHead of Retail Agency Belgium &Luxembourg chez Cushman &Wakefield.

CUSH

MAN

&WAK

EFIELD

ROMAIN MULLERManaging Director, Head ofAgency chez Jones Lang LaSalle.

JONE

SLANG

LASA

LLE

VINCENT BECHETManaging Director & Partnerchez Property Partners.

PROP

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8 MARCHÉ SEMAINE DU 17 AU 23 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO

Les marchés immobiliersne se ressemblent pas

Century 21 s’est demandé quellesétaient les caractéristiques

marquantes de dix marchésd’Europe et du monde.

A L’OCCASION DE SA CONFÉRENCE internationale qui a réuni, début octobre, ses courtiers deplus d’une trentaine de pays, le réseau d’agencesimmobilières Century 21 a comparé les marchésde dix pays, dont six d’Europe. Et ce, sous un angletrès précis : “Quelles sont les caractéristiques marquantes de votre marché ?” Les réponses sont pourle moins variées, indique Century 21 dans un communiqué.

En Allemagne, les appartements sont très priséspar les jeunes (couples) entre 20 et 30 ans. Les villas4façades sont celles qui restent le plus longtempsen vente (plus de six mois) avant de trouver acquéreur. Les prix moyens des premiers se situent aumaximum à 150 000 €; soit moins de la moitié duprix des secondes (350 000 €).

En Angleterre, les appartements sont les biensles plus courus, surtout par les célibataires. Le marché y connaît à nouveau une stabilisation, aprèsune période de crise, et retrouve son niveau d’avant2008.

En France, les courtiers de Century 21 confirment un recul des transactions (15 %) et des prixmoyens (20 %). Une villa 4façades coûte enmoyenne entre 150 000 et 250 000 €, ce qui est inférieur à la moyenne européenne.

Au GrandDuché de Luxembourg, on est largement audessus de la moyenne : quelque700 000 € pour une villa et plus de 350 000 € pourun appartement, le prix le plus élevé d’Europe. Cemarché des appartements est dominé par une demande émanant des familles, contrairement aureste de l’Europe où il s’agit principalement du premier achat d’un célibataire ou d’un jeune couple.

Aux PaysBas, le marché des appartements estprincipalement locatif, celui des maisons et villasétant dominé par l’achat. Le taux de propriétaires yest faible (50% pour 50% de locataires). Après avoirconnu son point le plus bas en 2013 (20 % par rapport à 2008), les prix commencent à se stabiliser.

Et que disent les spécialistes de Century 21 dumarché belge ? Qu’il se normalise avec une stabilisation des prix et une hausse des transactions; quela frontière linguistique ne constitue plus une barrière insurmontable pour toute une catégorie de lapopulation à la recherche d’un logement adapté àses ressources et ses besoins; et que l’on observeune tendance à la réduction de la superficie habitable des constructions neuves en raison du coût desnouvelles normes applicables.

Appartement |SchaerbeekLe 19 juin dernier, un appartement situé au 1erétage d’un immeuble sis avenue Rogier n°122, àSchaerbeek (Bruxelles), a changé de mains pourla somme de 100 000€ après avoir été porté àsurenchère à… 11 000€. Le bien se composed’un hall d’entrée, un salon, une cuisine équipéeavec terrasse, deux chambres, une salle de bainet un W.-C. Il est assorti d’une cave au sous-sol.Les charges s’élèvent à environ 250€ par mois,consommation mazout incluse. Le certificat deperformance énergétique des bâtiments (PEB)indique la note de F. Superficie : 67m².Revenu cadastral : 832€.UVente réalisée par Bernard van der Beek,notaire à Bruxelles (1030).

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Maison |PerwezLe 5 septembre dernier, une maison villageoise àdémolir ou à rénover, située rue du Mont n°68 àPerwez, a trouvé acquéreur à 156 200€, soit lasomme précédemment obtenue lors d’unepremière séance avec faculté de surenchère. Lebien, construit aux alentours de 1850, est reprisà l’inventaire du patrimoine wallon. Entouré desa pâture, il forme un ensemble d’une largeur àfront de rue de 34m et une profondeur de 62 à70m, dans un endroit calme et verdoyant, àproximité des écoles, des commerces et destransports en commun. Il était libre de bail aumoment de la vente. Superficie : 3 a 30 ca pourle bien, 16 a 24 ca pour sa pâture.UVente réalisée par Géry van der Elst, notaire àPerwez.

156 200€

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Appartement |UccleLe 27 septembre dernier, un appartement destanding inscrit dans le “Domaine deCherrideux”, au n°144 de l’avenue Circulaire,dans le quartier de l’Observatoire à Uccle(Bruxelles), a été adjugé à 320 000€ aprèsavoir atteint la somme de 199 000€ lors d’uneprécédente séance avec faculté de surenchère.Le bien se compose d’un hall d’entrée et de nuitéquipé de placards, deux W.-C., un salon avecparquet et feu ouvert, une cuisine équipée, deuxchambres, une terrasse orientée sud et une sallede bain. Il a été entièrement rénové en 2010 etest assorti d’une cave au sous-sol. Superficie :environ 105m². Revenu cadastral : 1 975€.UVente réalisée par Gaétan Bleeckx, notaire àBruxelles (1060).

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En Australie, et sans doute parce qu’il ya de l’espace, les familles préfèrent, et deloin, acheter un terrain pour y construirela maison de leur rêve. Les jeunescélibataires achètent toutefois depréférence un appartement. Et cela vavite : on compte en moyenne moins d’unmois pour réaliser la vente d’un bienimmobilier.

Au Canada, les ventes se concluentégalement rapidement, notamment lesappartements qui sont ciblés par lescélibataires et les pensionnés.

Au Mexique, les taux d’intérêt sontparticulièrement élevés. Le marché y esten pleine croissance. Le type de bien leplus courant sur ce marché estl’appartement… ancien à rénover.

Ailleurs

1 127 000€A Taïwan, il faut compter en moyenne515 000 € pour acheter un appartement et1 127 000 € pour un terrain à bâtir. Les tauxd’intérêt y sont généralement plus bas qu’enEurope, entre 2 et 5 %.

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Dans le domaine du Chéridreux, dans un magnifique parc aux arbres cen-tenaires, très bel appartement 1972 rez-de-jardin de ± 360m² entouré de grandes terrasses. Grandes réceptions ± 120m², vaste cuisine équipée, 4 chambres, 3 salles de bains, bureau. 2 emplacements pour voitures. Peb en cours.

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Jolie maison de caractère 1910, façade 7,10m, beau jardin (parcelle 2a 20), surface totale de ± 320m² avec possibilité profession libérale. Belles réceptions (moulures, hauts plafonds) 4 chambres, salle de bains, salle de douche, vaste ½ sous-sol éclairé. En option double garage indépendant. PEB E : 275 kWh/m².

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Avec une vue imprenable sur la forêt de Soignes, superbe appartement/ duplex/penthouse situé UNIQUEMENT à l’arrière de l’immeuble aux 4e et 5e étages, 2001, ± 181m² + 50m² de terrasses parfaitement orientées S/O. Grande réception, par-quet, cuisine super équipée, 3 chambres, 3 bains, garage + 2 emplacements voitures. Peb D : 184 kWh/m².

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Très élégante villa classique (architecte Keuter) de ± 450m², rénovée avec beaucoup de goût, terrain exceptionnel de 42 ares S/O. Ravissantes réceptions, décor raffiné, 5 chambres (dont la princi-pale au rez-de-chaussée), 4 bains, bureau. Garage 2 voitures. Peb en cours.

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Au cœur de Kraainem, dans une petite co-propriété bien entre-tenue de 1990, superbe appartement/duplex de 165m² offre hall d’entrée, séjour de 35m² avec feu ou-vert et mezzanine très lumineuse de 28m², cuisine équipée, belle terrasse bien orientée, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 wc , garage fermé compris. EPC :148kWh/m²/an. Réf.6366



Proximité métro Kraainem, maison 3 façades de type bel-étage, sur un terrain de 3a 33, offre ± 185m² habitables. Hall d’entrée, bureau 20m² au rez-de-chaus-sée, idéal pour profession libérale ou chambre supplémentaire, séjour en L 34m² (parquet chêne), cuisine semi-équipée spacieuse et lumi-neuse 20m², 4 chambres, salle de bains, salle de douche, jardin, grenier de rangement, garage 1 voiture et cave. Chauffage central au gaz et double vitrage PVC. Bon état général. EPC : 286kWh/m²/an. Réf.6408



Proximité transports & commerces, maison de charme du début du siècle passé, sur 3a 60, offre ± 160m². Hall, séjour 31m², cuisine équipée avec coin à déjeuner et accès au jardin, ar-rière-cuisine, 3 chambres et 1 bureau, salle de bains, wc, garage 1 voiture avec raccordements machines, par-king devant la maison, jardin et chalet de jardin. Maison saine. Quelques tra-vaux de rénovation à prévoir. EPC : 528kWh/m²/an. Réf.6373

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Sur 9a76 d’une avenue peu fréquentée (Dieweg), charmante villa 1972 de l’architecte Lipszyc offre de belles réceptions et une organisation intérieure idéale pour une fa-mille. Hall, vestiaire, wc et pla-cards, séjour 50m² (feu ouvert et accès jardin), cuisine 17m², 4 chambres (1 suite parentale), 2 salles de bains, grenier de rangement, 2 garages, caves, terrasse et jardin. Maison saine et en excellent état d’entretien. Travaux de décors à prévoir. EPC : 357kWh/m²/an. Réf.6377

WOLUWE-SAINTLAMBERT 533.000 €


Dans une petite rue proche des écoles et des transports, sur un terrain de 3a 38, maison familiale 2 façades de 1950 offre ± 180m² habi-tables dont hall d’entrée avec WC, cuisine à équiper, séjour de 45m², terrasse , 3 chambres, salle de bains, grenier éventuellement aména-geable en 4e chambre et accessible par escalier, garage et caves sous toute la maison, donnant accès au jardin. PEB : 447 kWh/m²/an. Réf.6386

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A proximité du Tomberg, des commerces et des transports, double apparte-ment de 200m² avec 2 caves et une possibilité de garage. Il vous offre des belles réceptions de ± 60m², 4 chambres, 2 salles de bains, grande cuisine avec espace à déjeuner et accès à une terrasse ouest de ± 12m². PEB en cours. Ref. 7531

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Dans bel immeuble de style Art Déco, magnifique appartement de ± 300m² et splendide terrasse carrée de 50m² à l’arrière. Spacieux hall donnant sur de belles récep-tions, salle à manger, 2 salons en enfilade, hauts pla-fonds, parquets, moulures, biblio-thèque, cuisine équipée, office, 3 belles chambres, 3 sal-les d’eau, bureau, buanderie. Emplacement 1 voiture, cave. Décoré avec raffinement. Réf. 7272


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IXELLESLocalisation très recherchée dans lequartier Lepoutre pour cette maisonunifamiliale de caractère (1901) de ±235 m². Séjour, salle à manger, cui-sine équipée, 4 chbres, 2 sdb, ter-rasse et jardin, caves et garage.1.050.000€. Ref. 036/26243.


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(Ancienne dépendance du Château d’Avondance). Ensemble de 3 maisons avec écurie, garage, parc à l’avant, jardin, prairies et pâtures à l’arrière et sur les côtés. superficie totale : 1ha 53a 29ca. r.c. total : 1.764 €.

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lOt 2 : nos 35-37 – MaIsOn; Superficie de 28a 12ca; r.c. : 580 € (n° 35) et 349 € (n° 37); N° 35 : Rez : hall, salon, cuisine et salle à manger, wc, bureau, buanderie; Etage : 3 chambres et salle de bains; N° 37 : Rez : accès à l’étage; Etage : sé-jour, cuisine et salle de bains; 2e étage : bureaux.

Les biens sont pourvus de caves en sous-sol.

Visites : samedis de 10 à 12h.

Droit de surenchérir jusqu’au 29/10/2013 inclus

Montant de la surenchère : 6.200 €

Notaires Etienne et Sébastien DUPUIS Rue E. Noulet, 27 à 7110 La Louvière

(Strépy-Bracquegnies) Tél. 064/ 67 61 71

21-105248501-01

ventes par notaires

ARRONDISSEMENT DE BRUXELLESLe jeudi 7 novembre 2013 à 11h,

en la Justice de Paix de Woluwe-Saint-Pierre, av. Grandchamp 147, vente publique de :

WoluWe-Saint-Pierre

Villa 3 façades (6 chambres) aVec conciergerie (2 chambres) et jardin

Avenue Colonel Daumerie 15

Superficie : 13a 12ca. R.C.n.i. : 4.648 €. Zone d’habitation. peb : G, CO² : 83. Garantie chèque ban-caire de 110.000 € devra être remis au notaire lors de la séance de vente. Villa libre à partir du 1/12/13 et conciergerie à partir du

1/2/14. visites : samedis 12, 19 & 26/10 et 2/11 de 11h30 à 13h30 et mercredis 16, 23 & 30/10 et 6/11 de 12h30 à 14h30.

Not. Ass. M. DERYNCK • 02/ 227 59 94n° 1977 n.v.n.

21-105205001-01

ventes par notaires

BRABANTLe jeudi 7 novembre 2013 à 14h30, en la Maisondu Notariat

de Wavre, place A. Bosch 17, vente publique de :

waterloo Villa de PrestigeAvenue lord byron 18

(Possibilité d’affecter une pie pour profession libérale). Comprenant : rez-de-chaussée : hall, vestiaire, wc, séjour, cui-sine full équipée avec coin à manger, garage - 1er étage : 3 chambres dont 1 avec salle

de bains privée, salle de douches avec wc - 2e étage : hall, 5 chambres, salle de bains, salle de douches - 3e étage : hall, 1 chambre, débarras, buanderie, local technique - Sous-sol : piscine intérieure en L (150m² - à réaménager), wc, salle de douches « Hammam ». Terrasse. Ascenceur. Espace parking extérieur pour environ 10 voitures. Portail électrique, 2 citernes à mazout de 4.000L. Citerne d’eau de pluie. Compteur bi-horaire. Alarme. Vi-déophone. Superficie : 23a 93ca. R.C.n.i. : 9.138 €. Occupation par le propriétaire. Zone d’habitat. visites : sur rendez-vous avec l’étude à partir du 9/10/13.

Not. O. WATERKEYN • 02/ 354 75 64n° 1958 n.v.n.

21-105155701-01

A l’occasion du Salon «Habitat Liège», La Libre Immo supplément de La Libre Belgique, édition nationale & Logic Immo Liège publieront un grand dossier sur

«LE SALON HABITAT»le jeudi 21 novembre

Ce dossier présentera les nouveautés en matière d’Habitat, d’Energie, d’Isolation, de chauffage, de Sécurité, ainsi que toutes les thématiques concernant votre habitation. C’est pourquoi nous avons pensé à vous !Profitez-en pour toucher nos 325.000 lecteurs dans nos 2 éditions.

Audience :165 400 lecteurs de La Libre Belgique160.000 lecteurs pour Logic Immo Liège : Distribution via un

parc de 900 présentoirs sur la région Liégeoise.CONTACT : DiDier WiNNePeNNiNCKX - 02/211 27 46

0474/ 011 767 - [email protected]

En tant que partenaire exclusif IMMO de cet événement, ce dossier sera en plus distribué à 10.000 exemplaires à l’entrée de ce salon qui aura lieu aux Halles des foires de Liège du 23 novembre au 01 décembre 2013.

RéseRvATiON :au plus tard avant le 11 novembre 2013

eNvOi du mATéRiel :pour le

13 novembre 2013 à : [email protected]

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Bella Vita, c’est un projet : – intergénérationnel où cohabi-

teront les familles avec jeunes enfants, adolescents, les quinquas, sexagénaires et les seniors dans le le respect des valeurs de solidarité.

– idéalement équipé : vous trouverez, 182 appartements, 87 maisons,

une maison de repos, une résidence-service, un centre médical, une crèche communale, un gymnase, une piscine, des espaces polyvalents pour organiser des activités, un commerce de proximité, une taverne restaurant.

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– doté d’une éthique environne-mentale poussée.

– animé par Le Club Bella Vita présent sur le site proposant aide et services au quotidien tant dans le domaine du bien-être que de la santé.

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Le temps de vivre ensemble

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Début des travaux : entamés. Fin des travaux : d’ici 2015.

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de la ville mais à la campagne.• Un cinéma et un multiplex de 10

salles à proximité.• Un golf, des clubs de tennis, …• Des écoles réputées, des stages et

animations pour les plus jeunes.• Des centres culturels, des musées, des monuments célèbres.• De nombreuses randonnées, des

marchés, brocantes et braderies.• Bella Vita est relié au centre de la

commune par le proxibus.• Waterloo, où les habitant sont

conviviaux et où il fait bon vivre.

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