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SQUARE News

Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT de Fréjus et St Raphaël – Fev 2012 -Numéro 2

Le Point sur le Mois de Janvier 2012

Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00

Un mois de Janvier en demi-teinte, mais globalement positif. Malgré les « mauvaises

nouvelles » distillées tout au long de ce mois, nous constatons que le marché est

toujours actif, la pierre reste peut être plus que jamais une « valeur sûre ». Les

vendeurs sont plus attentifs à la réalité économique et les acquéreurs compte tenu du

choix qui leur est proposé concrétisent leur projet. A priori nous sommes confiants, la

tendance devrait se poursuivre…

G. LEREBOURS – Agent Commercial

Agence de La Corniche d’Or – 71, Av Général de Gaulle – Tél 04 94 95 11 41

Comme d’habitude le début d’année a été relativement calme. Nous avons eu une

légère reprise d’activité à partir de mi-janvier avec la concrétisation de compromis.

Néanmoins janvier restera un mois faible au niveau des transactions. Nous espérons

que le mois de février sonne la reprise et donne un élan positif pour le premier

trimestre 2012.

N.BLANCHARD – VRP / L. MAISONNEUVE – Agent Commercial

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au bout de vos

doigts !

Nouvelles

arrivées !

Annoncées le mois

dernier, nous vous

confirmons

l’embauche de nos

deux nouvelles

négociatrices :

Nadine DEVARD

sur l’agence

principale de

VADON à St

Raphaël.

Sandra BIANCONE

sur l’agence de

BOULOURIS.

Bienvenue à toutes

les deux !

Evolution des

loyers :

Dans toutes les

régions, les loyers

ont baissé ou ont

moins augmenté

que l’inflation en

2011 (+2.5%). Le

loyer moyen d’un

appartement est

en baisse de 1 %

sur 2011. Celui des

maisons n’augmente

que de 2 %, soit

moins que l’inflation

Madame, Mademoiselle et Monsieur,

Vous avez du être destinataire du premier numéro de notre SQUARE news, ou peut-être l’avez-

vous lu dans l’une de nos 5 agences de Fréjus-Saint-Raphaël, mais dans les deux cas nous

espérons que les informations que vous avez glanez à l’intérieur, vous ont été utiles voire

nécessaires dans votre approche de l’immobilier de notre secteur.

Nous venons de boucler notre année commerciale 2011, qui a été pour nous, une excellente

année, grâce notamment à nos équipes à la fois commerciale, pour ce qui est de la transaction,

mais aussi plus administrative pour la partie gestion locative et administration de biens. Celles-

ci sont encadrées par Messieurs Jimmy BERTHIER responsable de l’administration de biens et

David BRIAUX responsable de l’activité transaction.

Nous démarrons une nouvelle année 2012, qui doit être pour nous encore révélatrice des

valeurs que nous défendons sur le secteur de Fréjus-Saint-Raphaël et plus encore, que sont la

loyauté, la transparence et le bon conseil. Nous nous devons d’être présents et surtout

performants afin de conserver et consolider notre image.

Nous restons à votre entière disposition dans l’exercice de nos métiers que sont la transaction,

la gestion locative et l’administration de biens. N’hésitez pas à solliciter nos collaborateurs qui

seront à votre écoute et surtout se feront un plaisir de répondre à vos demandes et

préoccupations. Vous pouvez toujours nous écrire, nous adresser vos e-mails si vous le

souhaitez afin de nous faire part de vos témoignages et remarques qui seront pour nous, selon

leur pertinence, un moyen de progresser. Ils pourront au cours de ces quelques lignes, lors d’un

prochain bulletin, être mis en exergue.

Nous vous prions d’agréer, Madame, Mademoiselle et Monsieur, l’expression de nos sentiments

dévoués. Je suis à l’écoute de vos commentaires.

R Roux - Directeur

www.squarehabitat-riviera.fr

L’AMEPI – Association locale de FREJUS – SAINT RAPHAEL

L’Association locale AMEPI de Fréjus Saint-Raphaël est heureuse de vous annoncer qu’un

contrat publicitaire annuel pour 14 parutions est en passe d’être validé avec le journal LOGIC-

IMMO. Une double page en tête du secteur FREJUS SAINT RAPHAEL présentant un bien de

chacune des agences partenaires.

L’idée est à la fois de permettre à notre clientèle d’identifier le réseau AMEPI, de découvrir

son intérêt, et d’augmenter la visibilité de nos EXCLUSIVITES auprès des clients acquéreurs.

Une bonne nouvelle qui nous n’en doutons pas, vous permettra de réaliser votre projet

immobilier au mieux de vos intérêts.

Pour tous renseignements complémentaires, appeler votre conseiller SQUAREHABITAT

L’activité est en reprise croissante depuis ce début d’année avec un retour des

acheteurs sur la deuxième quinzaine de janvier. Toutefois, les clients sur l’agence de

Boulouris sont rarement pressés, à la recherche d’un investissement locatif ou d’une

résidence secondaire ils n’hésitent pas à visiter le plus de biens possibles ; et les

offres ce font rares !

Dans ces conditions « client peu pressé » les programmes neufs tirent leur épingle

du jeu. En effet très séduisants de part leurs prestations ils sont souvent très bien

positionnés en prix, afin de justifier les délais de livraison. Pour conclure il faut tout

de même signaler qu’au vue du climat politique et économique, on peut craindre que

cette reprise soit de courte durée.

C. COELHO – VRP / M. VIALE – Agent Commercial

Les Chiffres

clés :

Taux fixe 10 ans :

3.70 %

Taux fixe 20 ans :

4.20 %

Taux fixe 25 ans :

4.30 %

OAT 10 ans :

3.16%

Smic Horaire :

Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45

Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28

Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39

Un début d’année assez difficile, en effet janvier 2012 ne restera pas dans les

annales. Trop peu de clients acquéreurs, un passage dans les agences timide, un

retour sur la publicité quasi nul par rapport à la normale.

Néanmoins à noter que le marché du neuf se porte assez bien puisqu’il représente

sur l’agence de Fréjus-Plage 50 % des transactions.

Nous avons tout de même bon espoir de voir une reprise du marché de l’ancien sur

le premier trimestre.

S. ORLIANGES – VRP / C. FONTAROSA - VRP

Ce mois de janvier a été plutôt timide au niveau des nouveaux clients acquéreurs.

Les annonces publicitaires (Logic-Immo, Square² et sites internet) ont généré peu

de contacts. Nous avons travaillé essentiellement avec des clients acquéreurs déjà

connus et que nous avons relancés. En terme de vente, le démarrage de l’année est

très nettement inférieur au mois de janvier 2011.

TN. BRIAUX – VRP / S. RONEL – Agent Commercial

Quelques

chiffres !

La FNAIM confirme

donc que les prix de l’immobilier ont plus

augmenté en 2011 que l’inflation.

Elle précise, tout de

même, que la majorité de la hausse a été réalisée en début d’année. Sur le 4ème trimestre

2011, la FNAIM a enregistré les évolutions suivantes :

Prix des appartements : -0.7 % pour la France (-2.4 % en Ile-de-France et -

0.1 % en Province)

Prix des maisons : +0.5 % pour la France (+1.4 % en Ile-de-France et +0.4 % pour la Province)

Les pronostics pour

2012 de la FNAIM sont un

ralentissement du marché de l’ordre de 15 % avec une baisse des prix de l’ordre de 5 %.

Pour retrouver le bilan FNAIM 2011 de l’activité immobilière :

http://www.fnaim.fr/medias/communiqu

es/pdf/bilan-2011-perspectives-2012.pdf