Inauguration de la résidenceSQUARE DES ECOTAYS À ANTRAIN

Espacil Habitat inaugure aujourd’hui, avec la Commune d’Antrain la résidence Square des Ecotays après sa réhabilitation.

Espacil Habitat, partenaire actif de la commune depuis 1994, y gère aujourd’hui 4 résidences pour un total de 40 logements locatifs.

La résidence Square des Ecotays est située non loin du centre-ville et profite de la vie locale et des services de proximité.

La résidence Square des Ecotays constituée de 19 logements, a été livrée à La Rance en 1982 et est entrée dans le patrimoine d’Espacil Habitat en 2005 :

• 7 T2 d’une surface moyenne de 61 m²,

• 7 T3 d’une surface moyenne de 81 m²,

• 5 T4 d’une surface moyenne de 98 m².

jeudi 15 septembre 2016à 11 heures

• La réfection complète des installations électriques, de la faïence,

• Le remplacement des équipements sanitaires y compris robinetteries (éviers, baignoires, lavabos, robinetteries).

Espacil Habitat a placé les enjeux liés à l’énergie au cœur de sa stratégie de patrimoine.

En programmant la réhabilitation de la résidence Square des Ecotays, Espacil Habitat apporte une réponse aux attentes d’un confort supérieur de la part de ses résidents, ainsi qu’à la nécessité de maîtrise des charges pour une population à ressources modestes.

C’est une opération lourde de réhabilitation en milieu habité qui a été réalisée.

Une isolation thermique renforcée

• Remplacement des menuiseries par des menuiseries en PVC avec double vitrage et volet roulant,

• Remplacement des fenêtres de toit,

• Remplacement des portes d’entrée et des portes de service ,

• Isolation des combles, celliers et garages, isolation thermique extérieure des pignons

Les équipements économes en énergie

• La pose d’une VMC hygroréglable type A,

• L’installation d’une pompe à chaleur pour chaque logement pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire pour les maisons individuelles,

• La pose de panneaux rayonnants à détection de présence intégrée et de programmateurs,

• La pose de ballons d’eau chaude thermodynamiques pour le collectif.

Réponses aux enjeux thermiques

LA RÉHABILITATION

La concertation des résidents

En amont des travaux, une concertation a été organisée. Lors d’une première réunion en présence des associations de locataires et des représentants de la commune, les locataires ont exprimé leurs besoins et leurs désirs. Le programme de travaux a ensuite été ajusté, présenté à nouveau, et a recueilli l’accord majoritaire des locataires.

L’accompagnement des résidents

De nombreuses opérations de réhabilitation atteignent le niveau « BBC rénovation ». C’est une grande avancée technique, mais il est pourtant démontré par des experts que l’information des occupants des logements, dans les usages et les modes de vie, doit accompagner l’innovation technologique, afin d’augmenter l’effet vertueux des interventions sur le patrimoine.

C’est pourquoi Espacil Habitat s’est engagé dans une démarche d’accompagnement des locataires en 2013, en s’associant notamment au projet européen ACHIEVE pour l’élaboration de l’outil de diagnostic.

Au cours de la réhabilitation, un livret des gestes verts est donné à chacun. Après les travaux, chacun des résidents se verra également proposer la visite d’un conseiller en économies d’énergie d’Espacil Habitat : après un diagnostic des consommations d’énergie et des utilisations des différents équipements (appareils de chauffage, de lavage, de froid, multimédia, éclairage), le conseiller en économies d’énergie sera à leur disposition pour leur apporter des conseils utiles pour maîtriser leurs factures d’énergie.

Un confort optimisé et une attractivité renouvelée

LE FINANCEMENT

QUELQUES DATES Démarrage des études juin 2014Démarrage des travaux avril 2015Livraison des logements décembre 2015

MONTANT

FINANCEMENT GLOBAL 595 431 €Conseil Départemental d’Ille-et-Vilaine 57 000 €

Prêt ECO PRET, prêt PAM et fonds propres d'Espacil Habitat 538 431 €

SEMI-COLLECTIF

MAISONS

Des charges maîtrisées La performance énergétique des immeubles va donc passer de la classe E à la classe C, ce qui correspond à une division par 2 des consommations d’énergie de chauffage et d’eau chaude. Dans ces résidences précédemment très perméables à l’air (via les fenêtres, la ventilation), la rénovation devrait également permettre de diviser par 3 les fuites à l’air.

Les habitants bénéficieront d’une réduction de leur facture de chauffage et d’eau chaude. Exemple : pour un logement de 81 m², l’économie théorique de charges pourrait atteindre 516 € par an.

Coût moyen des travaux par logement

31 338 €

À PROPOS D’ESPACIL HABITAT

Maîtrise d’oeuvreTRICOT Architecture, Louvigné-du-Désert

02 99 17 14 14

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ESPACIL HABITATDirecteur général : Jules Rault

Direction technique du patrimoine Directeur : Thibault GarricResponsable programmation :

Sylvain Pautonnier

Chargé d’opération : Gwénolé Sthéphant

Conduteur d’opération : Stéphanie Guérin

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Gestion du patrimoine locatifDirecteur des agences d’Ille-et-Vilaine : Giao NguyenResponsable d’agence «La Bretillienne» :

Sylvie Thomas

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ESPACILService Communication

1 rue du Scorff

35042 Rennes Cedex

T. 02 99 27 20 00

Entreprise Sociale pour l’Habitat au sein d’Action Logement, Espacil Habitat

accompagne la diversité et l’évolution des besoins en logements en apportant

des solutions adaptées : logements locatifs, résidences pour jeunes, foyers pour

personnes âgées, logements en accession aidée à la propriété. En favorisant le

logement pour faciliter l’emploi, elle participe pleinement au développement des

territoires, en contribuant également aux enjeux d’éco-habitat, de renouvellement

urbain et de mixité sociale. Espacil Habitat gère 21 500 logements dans plus de

270 communes en Bretagne, Pays-de-la-Loire et Ile-de-France. Attentive à garantir

la satisfaction de ses publics, Espacil Habitat est certifiée NF Habitat HQE et

Engagement de service® Qualibail. Espacil mène également une démarche de

Responsabilité Sociétale et Environnementale.

L’ensemble des sociétés Espacil rassemble des métiers complé-

mentaires : l’aménagement, la promotion-vente de logements neufs, la construction

de maisons individuelles, la transaction et l’administration de biens (gérance, syndic

de copropriétés).

www.espacil.com