Spi west 04 02 2013

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Du nouveau au nord du Quartier de l’Industrie, à Lyon Vaise : LE SPI WEST Démonstrateur d’une nouvelle génération d’immobilier d’entreprise, SPI WEST affirme l’ambition architecturale et la haute performance énergétique recherchées pour l’aménagement de ce nouveau Quartier de l’Industrie, à Lyon. Au coeur du pôle numérique de Lyon Vaise, SPI WEST accueille le Cluster Edit, la pépinière Rives Numériques, l’Espace Numérique Entreprises et propose une offre immobilière particulièrement attractive pour les entreprises innovantes du secteur logiciel et numérique.

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  • 1. LE SPI WEST DU NOUVEAU AU NORD DUQuartier de lIndustrie DOSSIER DE PRESSE Fvrier 2013
  • 2. [ SOMMAIRE ] SPI WEST, CONCENTR DNERGIES POSITIVES Du nouveau au Nord du Quartier de lIndustrie 2 Une ralisation ne de lintelligence collective 3 Ralisation architecturale : le dfi de lco-conception 7 Une conception nergtique exemplaire 11 Lquipe technique en charge de la ralisation 13 SPI WEST : IMAGIN ENSEMBLE 14 RENFORCER LE PLE NUMRIQUE ET DINNOVATION DE VAISE 15 VISUELS DISPONIBLES 16 CONTACTS 17
  • 3. [ SPI WEST, CONCENTR DNERGIES POSITIVES ] SPI WEST a pris place dans le 9me arrondissement de Lyon, Vaise. Lopration a t livre et est occupe depuis avril 2012. Cet ensemble immobilier tertiaire de 6 291 m SHON de bureaux et dactivits, inscrit dans lamnagement du Quartier de lIndustrie et du dveloppement du ple numrique de Lyon Vaise. SPI WEST est situ 15 min pied du ple multimodal de Vaise (mtro, tramway, bus, station vlov ) et bnficie dun environnement de grande qualit, dans le cadre requalifi des Berges de Sane. SPI WEST a t dvelopp par ICADE dans le cadre dun partenariat avec le Grand Lyon permettant de poursuivre la rgnration urbaine du quartier de lIndustrie et de renforcer le ple conomique de Vaise par la mise en place du projet Rives Numriques, associant cration dune ppinire et mise en place dune offre immobilire ddie en priorit aux entreprises du secteur du numrique. Ce partenariat est entr en rsonance avec la volont de SUD - agence darchitecture- de regrouper ses partenaires au sein dun nouvel ensemble immobilier unique, permettant ainsi de concrtiser le projet SPI WEST. Dmonstrateur dune nouvelle gnration dimmobilier dentreprise, SPI WEST affirme lambition architecturale et la performance nergtique il vise un objectif dnergie 0 - recherches pour le dveloppement immobilier de ce quartier. ICADE, promoteur, matre douvrage - SUD, architecte et matre duvre - la CAISSE DES DPTS et A.SALMON, investisseurs signent cette opration, sur un site du GRAND LYON amnag par la SERL. SPI WEST a reu la Pyramide dArgent 2011 Prix de linnovation dans le domaine tertiaire de le Fdration des Promoteurs Immobiliers de Lyon. CHIFFRES CLS : Surface SHON : 6 291 m2 dont bureaux : 5 701 m2 Cot total des travaux : 9 300 000 HT dont commerces en rez-de-chausse : 590 m2 dont 770 000 HT de panneaux photovoltaques Nombre de places de stationnement : 102 places Dure du chantier : 14 mois -1-
  • 4. 1- DU NOUVEAU AU NORD DU QUARTIER DE LINDUSTRIE SPI WEST sinscrit dans la vaste opration de renouvellement urbain du Quartier de lIndustrie, qui stend sur 25 hectares entre Vaise et Saint-Rambert. Cet ancien quartier industriel a longtemps jou un rle conomique majeur dans la mtropole lyonnaise. Des entreprises telles que Rivoire et Carret ou encore les Chais Beaucairois avaient choisi ce site des bords de Sane pour dvelopper leurs activits avant dentrer en dclin depuis les chocs ptroliers des annes 70. Sur linitiative du Grand Lyon et de son matre douvrage dlgu la SERL, il reprend vie avec le dveloppement dun nouveau quartier en bord de Sane ; un renouvellement permis et acclr par la mise en service du Boulevard Priphrique Nord de Lyon qui a dsenclav Vaise vis--vis du reste de lagglomration. Dvelopper laccueil dactivits conomiques tout en prservant et confortant les deux secteurs dhabitat existants ; rorganiser la circulation du quartier ; dvelopper un front bti en bord de Sane pour assurer une transition urbaine hamonieuse entre Vaise et Saint Rambert ; raliser des espaces et des quipements publics de qualit ; sont les principaux objectifs qui guident cette opration urbaine. La ralisation de la ZAC Sud - 10,5 ha correspondant 77 500 m2 de SHON dont 68 300 m2 ddis aux activits tertiaires et commerces, et 9 200 m2 ddis aux logements - entame en 2000, est en cours dachvement. Reconnu comme le ple numrique et logiciel du Grand Lyon, port par les leaders du secteur (CEGID, Electronic Arts, Logica-Unilog, SQLI, Orange) le quartier confirme son attractivit avec limplantation dentreprises de premier plan (Publicis, Euro RSCG, Altran, Akka Technologies, KPMG, Fidal, Orial, Groupama, Apicil, April...). Mais cest aussi un vrai quartier de vie qui est n, avec limplantation de nouveaux logements, dun multiplexe Path, des Brasseries, le parc des Saules, un jardin de 7 800 m2. Il accueille aujourdhui 7500 emplois pour 250 tablissements et a enregistr en 12 ans la livraison de plus de 120 000 m2 dimmobiliers conomiques (loisirs, tertiaire, commerces). Aujourdhui, la seconde tape du projet est engage dans le prolongement de la premire ZAC, sur la rive droite de la Sane, en direction du Nord. Sur un site de 11,3 ha, reconquis sur des friches industrielles, un nouveau quartier en bordure de Sane apparat, assurant une transition harmonieuse entre le tissu urbain dense de Vaise et le dveloppement moins urbain de saint Rambert. La deuxime phase de lamnagement du Quartier de lIndustrie est directement lie au projet Rives de Sane, qui lui donnera tout son sens. La construction de logements, dun parc public, de commerces, dquipements publics dont un groupe scolaire, des oprations d immobilier tertiaire ; une nouvelle organisation des dplacements et la reconqute des berges termineront lun des quartiers les plus attractifs de lagglomration. -2-
  • 5. 2- SPI WEST, N DE LINTELLIGENCE COLLECTIVE ICADE est matre douvrage du SPI WEST. Cette opration complexe, ne des besoins du Grand Lyon pour soutenir le dveloppement des activits numriques a rencontr la volont affirme des acteurs attachs au rayonnement de la mtropole lyonnaise, et tout particulirement de ce quartier de lIndustrie, Vaise. Serge Grzybowski, PDG dICADE, revient sur la gense de SPI WEST Matre douvrage de SPI WEST, pouvez-vous nous expliquer comment est n et comment avez-vous manag ce projet ? S.G : Dans le cadre de lopration majeure de renouvellement urbain du Quartier de lIndustrie, Vaise, le Grand Lyon souhaitait doter le ple numrique lyonnais dune ppinire dentreprises adapte laccueil des projets et des talents de lindustrie du logiciel et du numrique ; un besoin pour lequel il convenait dimaginer une ralisation immobilire attractive, mme de dvelopper un potentiel immobilier tertiaire performant dans ce nouveau quartier. ICADE a men bien de nombreuses oprations complexes sur le territoire du Grand Lyon : le ple image PIXEL Villeurbanne, le ple biotechnologie BIOPARC Lyon 8me, la SUCRIERE la Confluence Concrtement, comment avez-vous mont lopration SPI WEST ? S.G : Notre capacit dfinir un concept ambitieux, puis identifier les bons partenaires et enfin notre exprience dans le management de projet pour mener bien le financement et la ralisation ont fait la diffrence. Sur le premier point, nous avons fait de lexigence nergtique la priorit assigne ce btiment. Nous avons ensuite rapidement sollicit SUD architectes. Lagence est implique depuis trs longtemps sur ce quartier de Vaise, o elle a dvelopp de nombreux projets remarqus. Attache au redploiement du quartier de lIndustrie, SUD souhaitait galement y tablir son sige social, dans un btiment la hauteur de ses ambitions. ICADE a ensuite identifi, mobilis et runi les investisseurs capables de porter ce projet . SPI WEST rpond un besoin dquipement dintrt gnral, avec laccueil de la ppinire ; lopration sinscrit dans un contexte de rnovation urbaine, le quartier de lIndustrie et plus largement les Berges de Sane reprsentant des enjeux majeurs pour le rayonnement de la mtropole ; et enfin, la performance nergtique exemplaire recherche pour ce btiment doit guider les choix de construction pour lavenir. Cest sur ces trois conditions que la CAISSE DES DPTS, partenaire investisseur privilgi dICADE, a accept de soutenir financirement cette opration, associe une SCI dinvestisseurs privs dont le Groupe SUD et A.SALMON. Ensuite, lexpertise dICADE sur le management dune telle opration, la volont affirme des partenaires et la synergie au service dun projet exemplaire que nous avons su crer ont permis de surmonter les obstacles et difficults inhrentes ce type dopration. Je salue enfin, la qualit dcoute et de dialogue du Grand Lyon et de ses services avec lesquels, ds lorigine du projet et malgr toutes les difficults rencontres, nous nous tions fixs comme objectif commun : la russite du projet. -3-
  • 6. La performance nergtique recherche pour SPI WEST est lun des atouts majeurs du projet, puisquil est aujourdhui le premier btiment objectif 0 carbone sur le territoire d