So Chic Résidence N°4

LES PLUS BELLES RESIDENCES DE LA REGION LYONNAISE & BEAUJOLAISELES PLUS BELLES RESIDENCES DE LA REGION LYONNAISE & BEAUJOLAISELES PLUS BELLES RESIDENCES DE LA REGION LYONNAISE & BEAUJOLAISELES PLUS BELLES RESIDENCES DE LA REGION LYONNAISE & BEAUJOLAISE

04Juillet-août 2010

94 biens de caractèresélectionnés par les professionnels de l’immobilier

ZOOM sur les Monts d’Or

IMMOBILIER

DECORATIONLes bonnes adresses de la région

��Architecture d’Intérieur

Boutique20, cours Franklin Roosevelt69006 LYONTél : (+33) 0963 03 89 [email protected]

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Chaise "Her"- casamania

Colonne de rangement H 2,37 m x L 0,36 m - minottiitalia

��L’Eté, tel un hymne à la détente, nous invite à vivre à l’heure espagnole. Nos journées s’écoulent en douceur, nos soirées jouent les prolongations dans nos jardins, au bord de la piscine, entre amis, ... Les maîtres mots ? Farniente et convivialité.

Ce mois-ci, notre équipe vous invite à fl âner, le temps de visiter une somp-tueuse propriété, à seulement 15 minutes de Lyon, où règne luxe, calme et volupté. Une piscine à débordement, un intérieur épuré... Un reportage qui devrait vous inspirer !

Au nord-ouest de Lyon, un espace privilégié constitué de onze communes : Les Monts d’Or. Jadis, les Romains y construirent un aqueduc destiné à l’ali-mentation de Lyon. Elle court, elle court, l’eau des Monts d’Or : sources, ma-res, ruisseaux... Réputé pour ses pierres dorées, le patrimoine bâti au charme incontestable est valorisé par la beauté de ses petits villages typiques et singu-liers, accueillant principalement une population aisée, soucieux de privilégier les espaces verts.

Vous êtes en quête d’une nouvelle résidence ? Chaque mois, nous vous accom-pagnons dans vos recherches en vous proposant des biens de caractère à la vente dans notre région.

Pour l’heure, toute l’équipe de SO CHIC RESIDENCE vous souhaite de très agréables vacances et vous donne rendez-vous en septembre, pour un nu-méro spécial déco !

Très bonne lecture à tous !

L’équipe de L’équipe de SO CHIC RESIDENCESO CHIC RESIDENCE

Directrice de publication Christine GUILLEMINOT [email protected]

Conception graphique Corinne BEREBINancy [email protected]

RédactionArmelle HAEGYSophie GUIVARC’HChristine [email protected]

Crédit Photos VISITEAmélie VERON

Publicité et partenariatSo Chic Résidence +33(0)6 25 95 22 52 [email protected]

Imprimé en FranceDépôt légal à parutionISSN 2109-3628

So Chic Résidence est édité par :Attitude Média 1, rue du Brûlet69110 STE FOY LES LYON Tél. +33(0)9.52.00.34.10.

L’éditeur décline toute responsabilité quant aux éventuelles erreurs qui se se-raient glissées dans les articles de la Ré-daction. Les textes et photos des publicités sont publiées sous la responsabilité des an-nonceurs.Toute reproduction même partielle des articles et illustrations parus dans SO CHIC RESIDENCE est interdite sans l’autorisation de l’éditeur.

N° 4

Parution du 15 juillet au 15 septembre 2010

Couverture Maison à St Didier-au-Mont-d’Or

en vente chez Orpi St NizierCoordonnées en pages 34-35

www.sochic-residence.fr

LES PLUS BELLES RESIDENCES DE LA REGION LYONNAISE & BEAUJOLAISELES PLUS BELLES RESIDENCES DE LA REGION LYONNAISE & BEAUJOLAISELES PLUS BELLES RESIDENCES DE LA REGION LYONNAISE & BEAUJOLAISELES PLUS BELLES RESIDENCES DE LA REGION LYONNAISE & BEAUJOLAISE

04Juillet-août 2010

94 biens à la ventesélectionnés par les professionnels de l’immobilier

ZOOM sur les Monts d’Or

IMMOBILIER

DECORATIONLes bonnes adresses de la région

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SO CHIC 4_Mise en page 1 5/07/10 17:32 Page1

DESIGN & DECORATION06 TENDANCES

Idées déco et bonnes adresses

10 VISITEPause farniente à 15 mn de Lyon

IMMOBILIER16 Le PATIO intime et personnalisé

Un DEDANS DEHORSPubli-reportage Utiade

18 SCELLIER ancien ? N’attendez pas demain !Communiqué : Carré d’Or Immobilier

20 REPERAGELes Monts d’Or : 11 communes très prisées

23 A la vente à St Didier-au-Mont-d’Or24 A la vente à Poleymieux-au-Mont-d’Or

25 LA SELECTION DES AGENCESLes plus belles résidences à la vente de notre région

50 ABONNEMENT

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Tendances

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SO CHIC RÉSIDENCE N°4

Comme les grands !

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Le show-room est une mine d’idées, avec un large choix... De la vie dans la Déco Le tableau végétal WallFlower est un véritable mini-jardin vertical qui apporte une touche de modernité et de nature dans votre intérieur.Cet objet déco insolite est avant tout une plante qu’il faudra choyer, entretenir, mais son ingénieux système de culture vertical breveté réduit son entretien à la plus simple expression : compléter sa réserve d’eau quand il vous le demande !

En vente chezEn vente chez MARIE PETALE41, avenue Lanessan à Champagne au Mt d’Or41, avenue Lanessan à Champagne au Mt d’Or

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Avec le tissu à motifs pixels agrandis Shangaï (éditeur Kvradrat) conçu par le créateur catalan Cristian Zuzunaga, Avec le tissu à motifs pixels agrandis Shangaï (éditeur Kvradrat) conçu par le créateur catalan Cristian Zuzunaga, le modèle Togo revêt un costume original, multicolore et lumineux le modèle Togo revêt un costume original, multicolore et lumineux proposé pendant toute l’année 2010, année anniversaire des 150 ans proposé pendant toute l’année 2010, année anniversaire des 150 ans de Ligne Roset. Chaque exemplaire porte une étiquette spéciale «de Ligne Roset. Chaque exemplaire porte une étiquette spéciale «150 ans Ligne Roset ».150 ans Ligne Roset ».150 ans Ligne Roset

Depuis sa création, le modèle Togo, devenu une véritable icône du Depuis sa création, le modèle Togo, devenu une véritable icône du design, a été vendu à travers le monde entier à plus de 1.200.000 design, a été vendu à travers le monde entier à plus de 1.200.000 exemplaires avec un succès ininterrompu. Emblématique des seventies, signe des temps qui chanEmblématique des seventies, signe des temps qui chan-geaient pour trouver la plage sous les pavés, adoptée par la hippie génération qui y lova ses aspirations à la différence et à la paresse, Togo semble tout droit sorti différence et à la paresse, Togo semble tout droit sorti d’un dessin de Claire Brétécher. Son faible encombrement d’un dessin de Claire Brétécher. Son faible encombrement et sa silhouette capitonnée ont été repérés partout, de l’entrée et sa silhouette capitonnée ont été repérés partout, de l’entrée de l’hôtel « The Standard » à Hollywood, Los Angeles au salon de de l’hôtel « The Standard » à Hollywood, Los Angeles au salon de Patrick Eudeline…

2 magasins Ligne Roset à LYON

2, quai Général Sarrail Lyon 6ème - Tél : 04 78 24 90 90 - Email : [email protected], rue de la République Lyon 2ème - Tél : 04 78 42 24 63 - Email : lyon.ré[email protected]

Un habit de fête pour TOGO, tissu pixellisé de Cristian Zuzunaga

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Extrait de collection 2010 LIGNE ROSET

DESADe Pierre CharpinDe Pierre CharpinLampe à poser en opaline Lampe à poser en opaline de verre blanche, soufflé de verre blanche, soufflé boucheboucheH70 diamètre 40H70 diamètre 40491 €491 €

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Tendances


Tendances

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Dès sa création en 1905, Savoir Beds s’est fait connaître comme le fabricant des meilleurs matelas du monde. Après avoir équipé le luxueux hôtel londonien Le Sa-voy, Savoir Beds fut demandé par les plus beaux palaces et nombre de personnali-tés passèrent commande à l’entreprise anglaise. C’est à notre tour aujourd’hui de pouvoir enfi n découvrir cette literie faite main au confort unique, dont les sommiers et matelas sont confectionnés selon un savoir-faire centenaire. L’entreprise ouvre en eff et deux showrooms, le premier à Paris et le second... à Lyon ! Choisir Savoir Beds c’est faire le choix du sur-mesure : chaque armature est réalisée à la taille demandée, chaque matelas est créé suivant les préférences du client, il y a 28 possibilités de fer-meté, le style de tapisserie est à l’envie... Nos nuits ne seront plus jamais les mêmes !

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SAVOIR BEDSLes meilleurs lits du monde ?

PRIMORDIA Edifices

"l'alliance des métiers de l'intérieur."

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Cinq belles enseignes de la décoration de la région regroupent désormais leur savoir-faire.

- KÉZIA : domotique, sécurité et lighting

- LITO PRODUCTION : mobilier sur mesure et agencement intérieur

- LA MAISON COURTIEU : décoration textile et literie haut de gamme

- PRIMORDIA EDIFICES : enduits intérieurs (tadelakt, stucco...), béton ciré et travail de la pierre

- BLOCH DESIGN : cheminée, mobi-lier, luminaires et décoration.

INTERIEUR COMPETENCES marie artisanat, design et technologie avec un GIE exclusif en Rhône-Alpes, l’Alliance des Métiers de l’Intérieur.

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Pause farniente... A 15 mn de Lyon !Texte : Sophie Guivarc’h - Photos : Amélie Véron

VisiteVisite


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Une fois à l’intérieur, le lieu respire le confort et la luminosité. Au rez-de-chaussée un volume généreux s’impose... Une gran-de pièce à vivre décloisonnée comprend le salon, la cuisine et la salle à manger, un espace entièrement ouvert sur la terrasse. Les grandes baies vitrées sur toute la hauteur de la pièce éta-Les grandes baies vitrées sur toute la hauteur de la pièce éta-Les grandes baies vitrées sur toute la hauteur de la pièce établissent ainsi un véritable dialogue entre l’intérieur et l’éxtérieur.

A l’entrée un cheminement de pierre au sol et les li-gnes géométriques nous mènent jusqu’à la cuisine de la marque allemande Tielsa, mariage d’inox et de wengé.

Le salon affiche une élégance minimaliste avec un mobilier B&B Italia à dominante de noir, blanc et brun, teintes que l’on retrouve harmonieusement dans l’ensemble de la maison. Inondée de lumière, la pièce semble se prolonger à l’extérieur, la terrasse très architec-turée accentuant la grande sobriété des lieux. Les écrans, projec-teurs et éléments de climatisation soigneusement intégrés ajoutent au denuement décoratif. Les murs eux aussi s’effacent laissant place au paysage. Nul besoin d’excès, la décoration réussit le pari d’être dépouillée sans pour autant manquer de chaleur et de confort.

A l’étage, le jeu de transparence se poursuit avec un escalier sans contremarches qui

permet de faire passer la lumière et le choix de parois vitrées en guise de garde-corps.

Nichée dans un écrin de verdure et offrant une vue saisissante sur les monts du Lyon-nais, une villa à l’architecture épurée nous

ouvre ses portes.

Passé le portail imposant de la propriété, du haut d’un grand

escalier menant à l’entrée de la maison, le visiteur est au premier regard séduit par la vue plongeante sur le jardin et la piscine à

débordement...

La maison affiche un esprit résolument contemporain, conçue sous le signe de la

lumière et de la transparence.


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Visite

La chambre principale, très spacieuse, semble en apesanteur, comme suspendue au dessus de la terrasse avec ses baies vitrées de plus de deux mètres de haut. Hissez les voiles ! Avec ses imposants rideaux blancs la chambre à coucher prend le parti pris d’une décoration épurée. Seul un volumineux fauteuil laqué noir trône tel une oeuvre d’art et un tableau réalisé par Edine, artiste peintre, une amie du propriétaire rivalise avec la vue qui capte inexorablement le regard du visiteur.


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Les extérieurs entièrement revus et corrigés par l’ar-chitecte Jean Christophe Virot ont été aménagés en fonction de la configuration du terrain en pente et d’un certain art de vivre souhaité par le propriétaire. Pelouse, large terrasse en teck, bacs sur-mesure donnent le ton... Sous le signe du blanc, les gros galets et le raffinement du mobilier espagnol Gandia Blasco confèrent au lieu une certaine sérénité. La piscine à débordement (Carré Bleu) se fond dans le paysage, entourée de majestueux châtaigniers. En contrebas, l’étang et le clocher du village que l’on aperçoit au loin forment un étonnant contraste avec la végétation structurée qui entoure la maison. Avec un coin repas abrité par une toile sus-pendue et un bar entouré d’un cube de verre qui trouve harmonieusement sa place dans le jardin, le lieu évoque une convivialité, exprime un art de vivre à l’extérieur.

Un pur enchantement à l’heure d’été !

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SO CHISO CHIC RÉSIDENCE N°4

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Visite

IMMOBILIER

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R��Illustration : Le Château de Bussy (Appartements en vente chez CJB CONSEIL page 26)

Le PATIO, intime et personnalisé, un DEDANS DEHORS

Selon sa définition il s’agit d’une cour intérieure à ciel ouvert dont l’origine remonte à l’atrium des villas de la Rome antique, espace d’agrément dédié au repas, à la détente. Il est également apprécié dans les pays chaud, tel le Maroc et ses Riads, pour sa fraicheur l‘été. Entouré par la maison, c’est un lieu totalement clos et par conséquent personnalisable à souhait. Toutes les ouver-tures donnent sur cet espace, véritable prolongement du séjour, il a donc vocation à être conçu tel un petit bijoux qui ne ressemble qu’à ses occupants : carrelé, en teck, gravier, piscine, spa, fleuri, arboré... Dans un patio toutes les ambiances sont possibles ! Autre atout majeur il n’y a que très peu d’entretien et le patio s’utilise toute l’année.A l’abri des regards indiscrets, accessible uniquement de la maison, il se veut intime et sécurisé.

Utiade décline les avantages du patio dans deux résidences à St Bernard dans un parc paysager, et à Villefranche en centre ville

Le patio : une véritable pièce de vie personnalisable à souhait

Sweet Home, propose un concept de maisons à patio en milieu urbain. Situé en centre ville de Villefranche S/S cette résidence compte14 maisons d’un grand confort de vie avec de larges ouvertures sur le patio. Sans aucun vis à vis, l’architecture est résolument contemporaine mais le choix des formes et des matériaux permet de singulariser chaque maison. L’intérieur est spacieux, simple et fonctionnel. Toutes les pièces donnent de plain-pied sur le patio. Sweet Home est une résidence intimL’intérieur est spacieux, simple et fonctionnel. Toutes les pièces donnent de plain-pied sur le patio. Sweet Home est une résidence intimL’intérieur est spacieux, simple et fonctionnel. Toutes les pièces donnent e et sécurisé en milieu urbain.

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Publi-reportage

L’Hermitage, situé dans la commune prisée de Saint Ber-nard, est constitué de 9 villas à patio nichées au cœur d’un parc paysagé de 12 500 m2. Résidence haut de gamme construite selon un concept novateur. Il s’agit de vous dé-charger de toutes les corvées liées à l’entretien d’un terrain tout en vivant dans un espace arboré de qualité. Les patios vous offrent donc une véritable pièce de vie extérieure. Ils disposent d’une large terrasse ombragée et d’une piscine.Les maisons offres des surfaces généreuses. Séjour et suite sont accessibles sans aucune marche vers le patio. Dès les premiers rayons de soleil il vous permet de doubler la su-perficie de votre séjour. L’Hermitage se veut avant tout être un modèle de tranquillité, de quiétude et de cocooning.proposant aux habitants une totale intimité.

Deux programmes à l’architecture contemporaine qui offrent un très grand confort de vie de par leur emplacement, leur concep-tion, leur mode de construction et la sécurité d’une résidence pri-vée. Toutes les maisons seront livrées avec la certification BBC EFFINERGIE (Bâtiment Basse Consommation).

Informations :UTIADEParc Millésime - Bât. 4 119, rue Michel Aulas 69400 LIMASNicolas LEGRAND Tel 06 31 067 673 [email protected]

01 & 02 SWEET HOME à Villefranche s/s

03, 04 & 05 L’HERMITAGE à St Bernard

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SCELLIER ANCIEN ?N’attendez pas demain !

La loi Scellier est un dispositif fi scal, mise en place dans le but de re-lancer le marché de l’immobilier locatif, et plus particulièrement dans l’achat d’un appartement à rénover.

D’après le Ministère du logement : « À compter du 1er janvier 2009 et jusqu’au 31 décembre 2012, les in-vestissements réalisés pour l’acquisition de logements neufs, en l’état futur d’achèvement, ou que le contribuable fait construire, de locaux transformés en logement ou de locaux réhabilités permettent de bé-néfi cier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

Cette mesure exceptionnelle, en faveur de l’investissement locatif, off re au contribuable le choix entre deux options :- le dispositif « Scellier » avec réduction d’impôt répartie sur 9 ans. « Scellier » avec réduction d’impôt répartie sur 9 ans. « Scellier »Période correspondant à l’engagement de location, sans condition de ressources du locataire.- Réduction d’impôt : 25 % pour les logements acquis ou construits en 2009 et en 2010 15 % pour les logements acquis ou construits en 2011 et en 2012- Le bailleur s’engage alors à respecter des plafonds de loyers Plafond de loyer au m2 Zone B1 (Grand Lyon) 15,10€

- le dispositif « Scellier intermédiaire » avec réduction d’impôt répartie sur 9, 12 ou 15 ans, à laquelle s’ajoute une déduction spécifi que de 30%. Le bailleur s’engage alors à louer son logement à des locataires, sous conditions de ressources, et à respecter des plafonds de loyers (plus contraignants que ceux du dispositif « Scellier »- Réduction d’impôt : 25% pour les logements acquis ou construits en 2009 et en 2010 15% pour les logements acquis ou construits en 2011 et en 2012Au-delà de la période minimale de location de 9 ans, le contribuable peut bénéfi cier d’un supplément de réduction d’impôt égale chaque année à 2% du prix de revient du logement.- Les plafonds de loyers mensuels (hors charges) sont les suivants : Plafond de loyer au m2 Zone B1 (Grand Lyon) 12,08€

Cette mesure de défi scalisation, qui prend le pas sur la loi Robien, pré-sente pour de nombreux contribuables des avantages non négligea-bles, qui leur permettent de défi scaliser tout ou partie de leur impôt et cela quelque soit leur Tranche Marginale d’Imposition (TMI). Plus connue dans le cadre d’un investissement dans du « neuf », cette loi s’applique également sur « l’ancien ».Afi n d’informer davantage nos lecteurs sur ce dispositif fi scal, Nous nous sommes rendus à l’agence Carré d’Or Immobilier de Lyon 3e, accueillis par M. Alain DUTOIT et M. Thierry HERIN (associés).

En quoi votre politique actuelle vous permet-elle de vous distinguer des autres agences immobilières ?Nous avons mis en place un concept global intégrant des services de transaction, administration de biens, défi scalisation pour une gestion effi cace du patrimoine immobilier. Nous proposons aux investisseurs des programmes immobiliers ancien de qualité, répondant aux critères de la loi Scellier. Notre concentration sur le Scellier ancien nous per-met d’off rir aux investisseurs actuels une véritable information sur ce dispositif, peu répandu.

Contrairement à de nombreuses idées reçues, à qui s’adresse en priorité cette loi « Scellier » appliquée à l’ancien ?Elle s’adresse avant tout au contribuable qui paie plus de 3 000€ d’im-pôts sur le revenu, désireux d’investir dans un logement ancien, en vue de le louer. En fonction de sa situation fi nancière et fi scale, notre cel-lule Investissement lui proposera un projet en adéquation, ce qui lui permettra d’optimiser au mieux son patrimoine et sa situation fi scale.

L’investissement locatif dans l’ancien à rénover est-il préférable à l’in-vestissement locatif dans du neuf ? Pourquoi ?Aujourd’hui, dans la mesure où le neuf ne sera livrable qu’en 2011/2012, il est eff ectivement préférable de privilégier l’ancien, livrable lui sous quelques mois seulement. Autre avantage : l’ancien est disponible en diff us, alors que le neuf risque de se retrouver dans des zones compa-rables à des « Scellier Lands ».

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Communiqué

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SO CHIC RÉSIDENCE N°4SO CHIC RÉSIDENCE N°4

Protection de vos procheCapitalCapital

= 133 000€Rente annuel = 4 800€

Si vous souhaitez plus d’informations ou un rendez-vous :

Carré d’Or ImmobilierAlain DUTOIT & Thierry HERIN

69, Avenue Félix Faure69003 LYON

Tél. 04 72 13 90 00www.carredorimmo.com

Peut-on investir dans une SCI ? En fonction de la situation personnelle de l’investisseur, nous pouvons eff ectivement l’orienter dans une création SCI.

Peut-on louer le bien acquis à ses ascendants ou descendants ?Oui, à condition qu’ils ne soient plus rattachés au foyer fi scal.

En qualité de biens Scelliables, quels sont les quartiers les plus prisés répondant, à ce jour, à une forte demande locative ? Le Grand Lyon dans son intégralité, qui présente à ce jour une pénu-rie de locatif, en raison d’une demande supérieure à l’off re. En raison de son dynamisme économique et social, Lyon, ville de choix par ex-cellence, est la deuxième capitale du tertiaire.

À SAVOIR : Un investissement identique réalisé en 2011 et 2012 ne vous permettra pas de bénéfi cier d’une réduction d’impôt aussi conséquente.

Voici donc revenu « Le Bon Moment d’Acheter » !

Extrait d’une off re en SCELLIER ANCIEN 2010 :- Pour un T2, 45m2, à proximité des transports et commerces, situé dans le Grand Lyon (zone B1)

Que recommanderiez-vous aux futurs acquéreurs de biens anciens ?De souscrire avant la fi n de l’année 2010 et de bénéfi cier ainsi de tout le dispositif Scellier actuel, car les mesures ne présenteront pas un carac-tère rétroactif. Les taux de prêt sont historiquement au plus bas. C’est l’occasion idéale pour prendre en main votre retraite et bénéfi cier d’un allégement d’impôt considérable ! Pensez-y ! N’attendez plus !

En tant que professionnels de l’immobilier, que déplorez-vous au re-gard de la loi Scellier ?Nous déplorons avant tout le manque de communication face à ce dispositif. Les investisseurs passent ainsi à côté d’une merveilleuse op-portunité. À compter de 2011, les avantages du dispositif seront moins performants, en raison de la loi de fi nance qui prévoit une dégression.

Economie d’impôt sur 9 ans

= 32 000€Revenu retraite annuel à terme

= 4 800€

A terme patrimoine d’une valeur

= 133 000€Ce prix tient compte du foncier,

des travaux estimés et des frais d’acquisition

APPORT FINANCIER = 0€

EPARGNE MENSUELLE = 70€

RETRAITE

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01, 02, 03 Exemple de rénovations

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IMPÔTS

PROTECTIONPATRIMOINE

Situé au nord-ouest de Lyon, le massif des Monts-d’Or (7 000 ha) s’étend du nord au sud sur une dizaine de kilomètres, li-mité à l’est par la Saône, à l’ouest par une légère dépression qui le sépare de la partie nord des monts du Lyonnais. Ses trois points culminants sont : le Mont Verdun (625m) abritant la BA 942, le Mont Cindre (465m) et le Mont Thou (612m).

Le nom « Mont d’Or » vient du celte « Dwr Dour, Dore » qui signifie « Eau».

De l’époque romaine jusqu’à la fin du XXe siècle, de nombreu-ses carrières de pierre ont été exploitées pour en extraire : la pierre grise, la pierre jaune de Couzon également appelée la pierre do-rée du Beaujolais et la pierre de Lissieu, connue sous le nom de pierre de Lucenay. Elles auront permis l’édifice de nombreux bâtiments sur Lyon (la Basilique Saint-Martin-d’Ainay, l’Eglise Saint-Nizier, le Palais Saint-Pierre, la Primatiale Saint-Jean..,)

Repérage

Les Monts d’Or

L’agriculture, la viticulture et l’élevage des chèvres en stabula-L’agriculture, la viticulture et l’élevage des chèvres en stabula-L’agriculture, la viticulture et l’élevage des chèvres en stabulation constituaient également les activités majeures de la région.

Les Monts-d’Or possèdent un patrimoine bâti riche et impor-tant aux villages atypiques. Ce fut un haut lieu de la construction « à sec ». Il se distingue également par ses 400 petites construc-tions en pierres sèches, qui servaient d’abri aux bergers, ouvriers agricoles et carriers de la région, appelées « carbones ». De forme carrée, circulaire ou diverse, elles possèdent une voûte en pierre. Aujourd’hui d’usage agricole, certaines étaient encore habitées de façon permanente ou saisonnière au XIXe siècle.

Les onze communes qui les composent, et dont la moitié se partage la rive droite de la Saône, font partie de la Com-munauté urbaine de Lyon (en dehors de Chasselay). Béné-ficiant d’un cadre exceptionnel et d’une proximité directe avec Lyon, elles accueillent en majorité une population aisée.

Les Monts d’Or un cadre verdoyant à seulement quelques minutes de Lyon


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ALBIGNY-SUR-SAONE (Albignolais)Situé sur la rive droite de la Saône redoutée en raison de ses inondations, le Bourg fut construit en retrait. Autre-fois agricole, Albigny est aujourd’hui résidentielle avant tout.Cette commune réputée pour sa halte fluviale, permet aux plaisanciers l’accès aux restaurants ou au port, dans le but de se ravitailler, de passer la nuit ou de faire le plein.

CHASSELAY (Chasselairois)Situé à mi-chemin entre Lyon et Villefranche-sur-Saône, Chas-selay témoigne encore de son passé historique. Promenade au cœur de ce village, au cours de laquelle vous découvrirez les por-tes de l’ancien fort, ces quelques châteaux privés, son musée, …Dans un registre plus gastronomique, nous vous recom-mandons le restaurant Guy Lassausaie (2 étoiles au Gui-de Michelin) qui influe sur la notoriété de ce village.

COLLONGES-AU-MONT-D’OR (Collongeards)Autrefois, le village se situait exclusivement dans le haut. Son ter-rain sablonneux exploité ; le sable sera employé par les maçons et deviendra ainsi une source de revenus appréciable. Au XVIIIe siècle, les activités se diversifient et la population s’installe enbas du village. C’est au XIXe, que les riches lyonnais envahirent l’espace en implantant leurs maisons bourgeoises dans de grands parcs arborés.

LIMONEST (Limonois)Situé sur les hauteurs de l’Ouest des Monts d’Or, ce lieu privilégié of-Situé sur les hauteurs de l’Ouest des Monts d’Or, ce lieu privilégié of-Situé sur les hauteurs de l’Ouest des Monts d’Or, ce lieu privilégié offre un cadre exceptionnel, où espaces verts aménagés et promenades diverses vous inciteront à la détente. Commune prisée de l’aggloméra-diverses vous inciteront à la détente. Commune prisée de l’aggloméra-diverses vous inciteront à la détente. Commune prisée de l’agglomération lyonnaise, elle est devenue le lieu de résidence de nombreux chefs d’entreprises, de personnalités importantes ou de sportifs réputés.

POLEYMIEUX-AU-MONT-D’OR (Poleymeriots)Situé au cœur des Monts d’Or au Nord de Lyon, cette petite com-mune, au patrimoine exceptionnel, est dotée d’un charme incon-testable : maisons et murs de pierres dorées, invitation à la bal-lade en empruntant le circuit des carbones, entre vignes et maïs.

SAINT-CYR-AU-MONT-D’OR (Saint-Cyrôts)Témoin des vestiges du passé, Saint-Cyr, cité résiden-tielle pour la bourgeoisie lyonnaise, devint, au XIXe siè-cle, le lieu privilégié des soyeux lyonnais et riches chimistes.

SAINT-DIDIER-AU-MONT-D’OR (Désidériens)Situé sur les crêtes formant les contreforts sud du petit mas-sif des Monts d’Or, cette commune est, sans conteste, l’une des plus riches et des plus cotées de la banlieue lyonnaise.

SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D’OR (Germinois)Véritable havre de verdure, cette commune située sur la rive droite de la Saône se tourne actuellement vers l’avenir, en aménageant un nouveau centre et en agrandissant les structures déjà existantes.

SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D’OR (Saromagnots)Merveilleux site datant du néolithique et riche en histoire, ce bourg a vécu très longtemps au rythme des moulins, de l’exploitation de la pier-re, de la production de fourrage, de céréales et de fromages de chèvre, de la vigne puis des nombreux vergers. Ses nombreux lavoirs permi-rent aux blanchisseuses de maintenir leur activité jusqu’au XXè siècle.

Pouvait-on évoquer Collonges-au-Mont-d’Or sans éveiller vos papilles gustatives en prononçant le nom de « Bocuse ». Le saviez-vous ? En 1765, Michel Bocuse (pêcheur et canotier) tenait déjà un cabaret en bord de Saône. Il devint ainsi le fondateur de la « dynastie des cuisiniers ».

COUZON-AU-MONT-D’OR (Couzonnais)Situé sur la rive droite de la Saône et sur le versant Est des Monts d’Or, Couzon était réputé pour sa viticulture et l’exploitation des carrières ; d’où les symboles de ces activités sur l’emblème du village. L’aqueduc romain des Monts-d’Or, qui traverse Collonges-au-Mont-d’Or, est long de 26 km. Il est l’un des 4 aqueducs romains qui apportaient l’eau à Lugdunum.

CURIS-AU-MONT-D’OR (Curissois)Idéalement situé au pied du Mont d’Or, cette commune offre de nom-breuses possibilités de balades.

St Cyr-au-Mont-d’Or, témoin des vestiges du passé


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Repérage

Pour Florence Mélia, directrice de l’agence L’immobilière de l’Ouest, «Les communes des Monts d’Or offrent un cadre privilé-gié pour une clientèle aisée soucieuse d’accéder rapidement à Lyon et à ses diverses infrastructures routières, ferroviai-res et aéroportuaires tout en privilégiant une qualité de vie exceptionnelle. Un véritable luxe : la campagne aux portes de la ville. Proximité de l’agglomération lyonnaise, propriétés de qualité sur de vastes parcelles au cœur d’une zone verte les plus riches de France, vues incomparables sur l’Ouest et les Monts du Lyonnais, cœurs de villages commerçants et animés font toujours de Saint-Didier-au-Mont-d’Or (l’une des communes les plus riches de la banlieue lyonnaise) et Saint-Cyr-au-Mont-d’Or les communes les plus prisées par notre clientèle. Demeures anciennes et authentiques au charme incomparable, villas contemporaines, nos clients disposent d’un large choix. L’accessi-bilité aisée à un réseau d’établissements scolaires privés ou publics, français ou bilingues, attire également une clientèle d’expatriés.

Limonest est également coté par nos clients qui apprécient particulièrement les nombreuses infrastructures sportives et le tissu associatif développé, notamment pour la jeunesse. Beaucoup de jeunes couples nous sollicitent sur Collonges. C’est en effet un village en mouvement : outre la mise en place d’une stra-en effet un village en mouvement : outre la mise en place d’une stra-en effet un village en mouvement : outre la mise en place d’une stratégie d’économie d’énergie depuis déjà plusieurs années, la com-mune a rénové le quartier de Trêves Pâques permettant l’ouverture de plusieurs commerces, et poursuit son développement : la zone d’activités des sablières devrait accueillir des entreprises artisa-d’activités des sablières devrait accueillir des entreprises artisa-d’activités des sablières devrait accueillir des entreprises artisanales ou P.M.E. Une toute nouvelle crèche est en construction. Chacune des communes des Monts d’Or déploie beaucoup d’effortspour préserver son patrimoine historique, culturel et environnemen-

Les Monts d’Or et l’immobilier

tal et sait séduire les amateurs d’authenticité, de calme, de verdure et de vieilles pierres. Une clientèle familiale en recherche de budgets abordables et de surfaces plus confortables choisit désormais de s’ins-taller dans des villages un peu plus éloignés mais néanmoins bien desservis en terme de transport et où convivialité reste le maître mot.»

Globbal immobilier, agence FNAIM et membre du réseau im-modiffusion, est située dans la nouvelle zone commerçante de Saint Germain-au-Mont-d’Or. Créée en 2006, elle intervient sur les secteurs du Val de Saône, des Monts d’Or et Val d’Azergues.Selon Laurence Battentier, directrice de l’agence, à l’heure actuelle la demande sur le secteur est importante, voire supérieure à l’offre.«Nos clients sont à la recherche de calme, d’espace, d’infrastruc-tures scolaires et culturelles, de moyens de transports, tout en restant à quelques encablures de Lyon. Nous sommes le plus sou-vent sollicités par de jeunes cadres, des familles et des « mutés ».Les communes de Chasselay, Saint Germain-au-Mont -d’Or, Curis-au-Mont-d’Or, et Saint Romain-au-Mont-d’Or séduisent pour leur qualité de vie, le charme incontes-table des bourgs avec leurs maisons anciennes en pierres.La proximité des infrastructures routières (avec l’ A6-A46) et du réseau TCL est un atout supplémentaire. Enfin, les gares de St Germain et d’Albigny-Villevert permettant de rejoindre la Part-Dieu en 12 minutes seulement, en font des villages très prisés.N’oublions pas les communes implantées sur la rive gauche de la Saône telles que Montanay, Fleurieu sur Saône, Rochetaillée sur Saône, Fontaines Saint Martin, parfois moins connues de nos clients mais qui offrent également un cadre de vie très agréable.»

Pour évoquer le marché immobilier des Monts d’Or, les agences L’immobilière de l’Ouest à St Didier au Mont d’Or, et Globbal Immobilier àSt Germain au Mont d’Or, nous ont exposés les grandes tendances actuelles et nous dévoilent en quelques mots les villages les plus prisés de ce secteur.

Maison actuellement à la vente à St Cyr-au-Mont-d’Or chez Centralym (descriptif et coordonnées en pages 38-39)


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A Saint-Didier-au-Mont-d’OrCette ancienne maison de maître en pierres de 310 m² habitables a été réno-vée par une décoratrice d’intérieur, dans un esprit qui mélange ancien et contem-porain et grâce à une extension réussie, qui agrandit ses pièces de réception.Une spacieuse cuisine «pièce à vivre», un très grand salon ouvert en verrière sur le parc avec toiture végétalisée, des parquets en chêne huilés et des enduits muraux en dégra-avec toiture végétalisée, des parquets en chêne huilés et des enduits muraux en dégra-avec toiture végétalisée, des parquets en chêne huilés et des enduits muraux en dégradés de «tons de terre» ont été choisis pour donner une ambiance chaleureuse et actuelle.5 chambres réparties sur 2 niveaux, 2 salles de bains et 1 salle d’eau, permettent à tous les membres de la famille, parents, jeunes enfants et adolescents, d’avoir leur espace dédié. Une attention particulière a été portée au jardin d’environ 2600 m², qui a été remodelé pour lui apporter une touche d’ambiance Florentine, clin d’oeil aux plus anciens quartiers Lyonnais. La piscine, traitée comme un bassin en pierres donne de la fraîcheur à l’en-semble et invite au délassement au coeur d’un des plus beaux panoramas du Mont d’Or.

Maison actuellement à la vente chez L’immobilière de l’Ouest (coordonnées en page 27)

A la vente...

This old stone mansion of 310 m² living space was renovated by an interior decorator, in a spirit that mixes ancient and contemporary, with a success-ful extension, which expands its reception rooms.A spacious kitchen «living room», a large lounge with open canopy on the park with green roof, oiled oak floors and wall plaster in shades of «earth tones» were chosen to give a warm current .5 rooms on two floors, 2 bathrooms and a shower room, allowing all family members, parents, chil-dren and adolescents, to their dedicated area.Particular attention was paid to about 2,600 m² garden, which has been redesigned to give it a touch of ambience Florentine wink to the older neighborhoods Lyonnais. The pool, treated like a rock basin gives fresh-ness to all and invites to relaxation in the heart of one of the best views of Mont d’Or.


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Magnifique mélange de pierres dorées et de contemporain pour cette maison d’achitecte de 225 m² environ, offrant un vaste et confortable lieu de vie donnant sur les terrasses, une suite parentale avec salle de bains et dressing, trois chambres, deux salles de bains, une salle de jeux ou bureau, buanderie, garage. Terrain de 1070 m² avec piscine au sel, arrosage automatique, aspiration et volets roulants centralisés.

Wonderful mix of golden stone and contemporary house of Architects of 225 m², offering a com-

fortable and spacious living space overlooking the terraces, master bedroom with bathroom

and dressing room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, living gaming or office, laundry, garage. Land

of 1070 m² with swimming pool salt, sprinkler system, central vacuum and roller shutters.

Cette maison d’architecte est actuellement à la vente chez Globbal immobilier(coordonnées en page 25)

Repérage

A la vente...

A Poleymieux-au-Mont-d’Or


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St GERMAIN AU Mt D’OR Propriété 430 000€Environnement privilégié pour cette propriété comprenant deux bâtiments : une première maison de 100 m2 environ et une seconde de 50 m2, garage double, possibilité d’agrandir. Beau terrain de 936 m2. Privileged environment for this property includes two buildings: a fi rst house of 100 m2 and 50 m2 one second, double garage, possibility to enlarge. Nice plot of 936 m2.

LYON 7 Appartement 220m2 570 000€Quai du Rhône, Rive gauche, à proximité du tram et de toutes commodités, dans un immeuble bourgeois en pierre 1900, appartement avec 5 chambres, bains, salle d’eau, 2 caves, grenier, très lumineux. Quai du Rhone, Left Bank, close to the tram and all amenities, in a bourgeois building in stone in 1900, fl at with 5 bedrooms, bathroom, shower room, 2 cellars, attic, very bright.

FLEURIEU SUR SAÔNE Maison 180m2 580 000€Prox commerces, écoles et transport, maison d’environ 180 m2 entièrement rénovée en 2005, belles prestations, cuisine ouverte sur séjour cathédrale, 4 chambres dont une suite parentale, 2 sdb, salle de jeux. Terrain de 1039 m2 avec piscine et studio indépendant. Near shops, schools and transport, house about 180 sqm com-pletely renovated in 2005, beautifully appointed, open kitchen to living room cathedral, four bedrooms including a master suite, 2 bathrooms, playroom. Land of 1039 m2 with pool and separate studio.

St GERMAIN AU Mt D’OR Propriété 860 000€Au coeur du village très belle propriété d’environ 440 m2 comprenant une partie habitable de 280 m2 offrant cuisine, petit salon, salle à manger, séjour de 76 m2, 5 chambres, 2 toilettes, salle de bains et une partie à aménager d’environ 160 m2. Parc d’environ 6000 m2, dépendances. In the village very nice property of approximately 440 m2 including a living part of 280 m2 with kitchen, sitting room, dining room, living room of 76 m2, 5 bedrooms, 2 toilets, bathroom and a party to arrange for 160 m2. Park about 6000 m2, outbuildings.

CURIS AU Mt D’OR Maison 160m2 330 000€Bel environnement pour cette maison de village en grande partie rénovée d’environ 160 m2, bénéfi ciant d’une cour. Beaucoup de charme. A découvrir. , bénéfi ciant d’une cour. Beaucoup de charme. A découvrir. , bénéfi ciant d’une cour. Beaucoup de charme. A découvrirBeautiful surroundings for this village house largely restored by about 160 m2, enjoying a courtyard. Charming. Discover.

NEUVILLE Loft 170m2 372 000€Charme et caractère pour ce loft/duplex de 170 m2. Rénovation complète par architecte en 2004, cuisine ouverte sur grand séjour, 5 chambres, mezzanine. Beaux volumes, très belle vue sur la Saône. Coup de coeur.Beaux volumes, très belle vue sur la Saône. Coup de coeur.Beaux volumes, très belle vue sur la Saône. Coup de coeur Charm and character to this loft / duplex of 170 m2. Complete renovation in 2004 by an architect, kitchen open to large living room, 5 bedrooms, mezzanine. Spacious, beautiful view on the Saone. Favorite.


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18km LYON PIERRE DORÉES Maison 300m2 490 000€Dans un magnifi que village à 5 mn de la gare SNCF. Calme et sérénité pour cette grande et belle maison en pierre sur terrain clos de mur de 700 m2. Belle vue dégagée. In a beautiful village 5 minutes from the train station. Calm and serenity to this great and beautiful stone house on fenced wall 700 m2. Clear view.

10min. VILLEFRANCHE Maison 270m2 630 000€Beaucoup de cachet pour cette maison ancienne entièrement rénovée avec de belles prestations (home cinéma, bureau, bibliothèque...). Pièce de réception avec cheminée de 90 m2, très belle cuisine d’été ouverte sur terrasse et piscine. Terrain clos de 1200 m2 environ. Lots of character for this old house renovated with beautiful (home theater, offi ce, library ...). Reception room with fi replace 90 m2, very nice kitchen opened onto a terrace and pool. Fenced area of 1200 m2.

VILLEFRANCHE Loft 250m2 580 000€Dans un ancien prieuré, superbe loft de 250 m2 environ aux prestations de grande qualité. Vaste réception, cuisine équipée, 3 chambres, bureau, mezzanine. 2 caves et 2 parkings. In a former priory, superb loft of 250 m2 with high quality services. Large reception, fi tted kitchen 3 bedrooms, offi ce, mezzanine. 2 cellars and 2 parkings.

30min. LYON Appartements à partir de 362 000€De plain-pied ou en duplex, avec terrasse ou jardin, chacun des 8 appartements du château ( 121 à 212 m2) offrent des espaces de vie d’un raffi nement excep-tionnel avec vue imprenable sur le parc arboré. Une rénovation haut de gamme dans le respect des origines. Storey or duplex, with terrace or garden, each of the 8 rooms of the palace (121-212 m2) offer living spaces of exceptional refi nement, with views over the park. A renewal premium with respect origins.


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CHAZAY D’AZERGUES Maison 565 000€Maison familiale proche de toutes commodités de 303 m2 utiles. Cuisine US équipée sur séjour cathédral de 60 m2, 5 chambres + 86 m2 pouvant servir d’espace de jeux, bureau ou salon TV, 2 salles de bains, cave, buanderie, bu-reau et garage. Terrain 1500 m2 clos et arboré. Family house close to all amenities 303 m2 useful. Equipped kitchen / living room cathedral on 60 m2, 5 bedrooms + 86 m2 can be used as offi ce space for games or TV room, 2 bathrooms, cellar, laundry room, offi ce and garage. Land 1500 m2 closed trees.

POLEYMIEUX AU Mt D’OR Maison 750 000€Très belle maison en pierres avec extension contemporaine 190m2, réceptions 55 m2 en expo. sud, cuisine 13.5 m2, 5 ch. dont une en duplex, salle de bains, salle d’eau, garage, cave sur jardin de charme de 1000 m2 avec piscine, calme et sans vis à vis, avec magnifi que vue. Beautiful stone house with contemporary extension, re-ceptions 55 m2 south facing, kitchen 13.5 m2, 5 bedrooms including a duplex, bathroom, shower room, ga-rage, cellar and delightful garden of 1000 m2 with pool, quiet and not overlooked, with splendid views.

DARDILLY Maison 850 000€Très beaux volumes pour cette maison avec extension de 280 m2 env. com-prenant grand salon donnant sur le jardin, cuisine meublée équipée, salle à manger, 6 CH, 2 SDB, vaste pièce aménagée sous le toit. Terrain de 2400 m2

arboré au calme, prox. toutes commodités. Possibilités professions libérales.Very spacious home with this extension of 280 m2 including large lounge overlooking the garden, fi tted kitchen equipped, dining room, 6 bedrooms, 2 bathrooms, large room fi tted under the roof. Land of 2400 m2 with quiet, prox. all amenities. Opportunities professions.

POMMIERS Maison 860 000€Au nord de l’agglomération lyonnaise, maison moderne 350m2 avec TB vue sur les Mts du Beaujolais. Vaste réception ouvrant s/ salon, cuisine indépen-dante aménagée et équipée, bureau, 7 CH, salon cinéma, bibliothèque. Cave à vin, gd gge. Terrain paysager et arboré 2500 m2, piscine, pool-house. North of the Lyon metropolitan area, modern house with beautiful view of the mountains of Beaujolais. Spacious reception opening onto living room, separate kitchen, equipped offi ce, 7 bedrooms, lounge cinema, library. Wine cellar, large garage. Landscaped with trees 2500 m2, swimming pool, pool..

DARDILLY DARDILLY DARDILLY Terrain 250 000€Parcelle non viabilisée issue d’une division de propriété, 466 m2 environ, pro-jet de maison contemporaine de 169 m2 habitables comprenant un séjour de 45 m2 + mezzanine de 13 m2, une cuisine indépendante de 15 m2, 4 chambres, garage + abri voiture. Libre constructeur. Vue dégagée. Unserviced land plots after a division of property, 466 m2division of property, 466 m2division of property, 466 m , modern house project of 169 m2, modern house project of 169 m2, modern house project of 169 m living space including a living room of 45 m2 living space including a living room of 45 m2 living space including a living room of 45 m + loft 13 m2, separate kitchen 15 m2loft 13 m2, separate kitchen 15 m2loft 13 m2, separate kitchen 15 m , 4 bedrooms, garage + carport. Free manufacturer. Clear view.

5min. VILLEFRANCHE S/S Ancienne ferme 510 000€Ancienne ferme beaujolaise rénovée comprenant habitation principale de 170 m2 hab. env. avec cuisine ind., cellier, belles réceptions, 4 grandes CH, SDB, esp. bibliothèque + Maison d’amis (80 m2 hab env.) et dépendances (100 m2 hab. env.). Terrain de 2200 m2 env. Beaujolais renovated old farm comprising main house of 170 m2 hab. approx. catering ind., pantry, beautiful reception rooms, 4 large bedrooms, bathroom, esp. Library + guest house (80 m2) and dependencies (100 m2) Land of 2200 m2.

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MONTS DU LYONNAIS Maison de village 200m2 570 000€A 20 minutes de Lyon, coup de cœur assuré pour cette ravissante maison de village de 200 m2, clos de murs, au cœur des pierres dorées. Vaste pièce à vivre avec cuisine équipée, salon avec cheminée, chambre avec accès à la terrasse. A l’étage, 3 chambres, grande salle de bain avec douche et baignoire, double vasque. Au dernier niveau, superbe suite parentale de 40m2. Décoration raffi née et prestations soignées. Dans l’annexe grande terrasse couverte. Cave voutée, cave, nombreux rangements, buanderie. Just 20 minutes from Lyon, heart stroke insured for this delightful village house of 200 m2, enclosed by walls, the heart of golden stone. Spacious room with kitchen, living room with fi replace, bedroom with access to the terrace.Upstairs, three bedrooms, large bathroom with shower and bathtub, double sink. On the last level, superb master suite of 40 m2.Refi ned decoration and neat services. In the annex large covered terrace. Vaulted cellar, cellar, plenty of storage, laundry.

SAINT DIDIER AU MONT D’OR Maison de maître 410m2 Nous consulterDans un cadre de verdure et de calme exceptionnel, très belle Maison de Maitre du XIXe siècle. Vue imprenable sur la vallée, 2 800 m2 de terrain aux arbres centenaires exposé au Sud. Elle a gardé tout son caractère, ses vastes pièces de réception aux parquets, cheminées et carrelages d’origine... 410 m2 à réhabiliter sur 2 niveaux.Maison de gardien, jardin de curé, cour anglaise, puits. Produit d exception. In a green and tranquil location, beautiful house of Maitre nineteenth century. Breathtaking view of the valley, 2800 m2 of land with old trees exposed to the South. She has kept all its character, its vast reception rooms with wooden fl oors, fi replaces and tile home ... 410 m2 to restore on 2 levels. Staff house, cottage garden, English court, well. Exceptional product.

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CROIX ROUSSE/CALUIRE Maison contemporaine 220m2 Nous consulterIdéalement placée cette élégante Maison contemporaine (Architecte Tolot) de 220 m2 offre calme et verdure à 200 m du metro. Belles pièces de réceptions de 60 m2 ouvertes sur terrasse, bureau, cuisine, coin repas et buanderie. Suite parentale avec dressing. A l’étage, 3 chambres et salle de bains. Sous sol aménagé, garage double. Terrain clos agréablement paysager de 1300 m2, piscine. Ideally placed this elegant contemporary house (Architect Tolot) 220 m2 offers peace and greenery to 200 m metro. Beautiful reception rooms of 60 m2 open terrace, study, kitchen, dining area and laundry. Master bedroom with dressing room. Upstairs, three bedrooms and bathroom. Sub basement, double garage. Fenced pleasantly landscaped 1300 m2, swimming pool.

LYON 6 Appartement 190m2 695 000€Dans immeuble XIXe, bel appartement avec double réception en angle, boi-series, cheminée, parquet, cuisine équipée, 5 chambres, salle de bains et salle d’eau. Grande buanderie. In nineteenth-building, nice apartment with double reception angle, woodwork, fi replace, hardwood fl oors, kitchen, fi ve bedrooms, bathroom and shower room. Large laundry room.

LYON 2 Ainay Appartement 190m2 675 000€Dans un bel immeuble bourgeois, appartement composé de vastes pièces de réception, cuisine indépendante, 4 belles chambres, salle de bain, salle d’eau. Superbes parquets, cheminées et moulures. Cave et grenier. In a beautiful old buil-ding, apartment consisting of large reception rooms, kitchen, 4 bedrooms, bathroom, shower room. Beautiful fl oors, fi replaces and moldings. Cellar and attic.

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30min. LYON N/O Propriété 280m2 730 000€Secteur des pierres dorées. Rénovation de qualité pour cette propriété de caractère comprenant au rez-de-chaussée plusieurs réceptions ouvertes sur terrasse sud, 4 chambres, 3 sdb, bureau. Dépendances. Magnifi que parc clos et arboré de 6600 m2, piscine. Sector golden stones. Quality renovation for this charac-ter property comprising the ground fl oor several receptions open on south terrace, 4 bedrooms, 3 bathrooms, offi ce. Dependencies. Beautiful park closed and trees of 6600 m2, swimming pool.Tel 06 72 55 94 80

Secteur PIERRES DORÉES Demeure Nous consulter30 mn Lyon. Magnifi que demeure de charme comprenant plusieurs récep-tions, cuisine équipée, 7 chambres avec salle de bains, cuvage, cave voûtée, dépendances aménageables, garages. Le tout édifi é dans un beau parc de 4200 m2 avec piscine, vue et calme assuré. 30 mins Lyon. Magnifi cent home with several receptions, kitchen, 7 bedrooms with bathroom, vat, vault, outbuildings, garages. The whole built in a beautiful park of 4200 m2 with swimming pool, view and quiet.Tél 06 72 55 94 80Tél 06 72 55 94 80Tél 06 72 5

Prox. VILLEFRANCHE Ouest Propriété 280m2 830 000€Coeur village pierres dorées. Magnifi que propriété réhabilitée avec goût et sobrié-té, réceptions ouvertes sur cour paysagée et jardin, cuisine équipée, 4 chambres 3 salles de bains, dépendances. Terrain clos et arboré avec piscine. Belle exposition. Prestations de qualité. Heart village golden stones. Magnifi cent renovated property with taste and restraint, receptions open landscaped courtyard and garden, kitchen, 4 bedrooms 3 bathrooms, outbuil-dings. Fenced with trees and pool. Beautiful exposure. Quality services.Tel 06 72 55 94 80

15min. LYON N/O Propriété 430m2 1 500 000€Propriété 17ème entourée d’un beau parc clos et arboré de 3900 m2. Piscine, four à pains. Belles réceptions ouvertes sur terrasse sud, cuisine équipée, 5 chambres, sdb, bureau, grenier aménageable 50 m2. Rénovation de qualité. Pro-perty 17th surrounded by a beautiful park closed and trees of 3900 m2. Pool, bread oven. Beautiful reception opening onto south facing terrace, equipped kitchen, 5 bedrooms, bathroom, offi ce, attic 50 m2. Quality renovation.Tél 06 72 55 94 80

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40min. LYON Manoir 300m2 Nous consulterA 20 mn de CHAMBÉRY & St EXUPERY. Manoir composé de 5 chambres ré-ceptions, cheminée, cuisine équipée, combles aménageable 80 m2, fours à pains. 2ème maison avec «4 appartements de rapport». Beau parc de 10 000 m2 avec piscine. Vue dégagée. 2 mn toutes commodités & 5 mn sortie A 43. 20 min from St Exupery & CHAMBERY. Manor consists of 5 bedrooms, receptions, fi replace, equipped kitchen, converted attic 80 m2, bread ovens. 2nd house with «4 apartments Report». Beautiful park 10,000 m2

with pool. Clear view. 2 min to all amenities & 5 min output A 43.Tél 06 85 52 26 95

Val de Saône - FONTAINES S/S Propriété 300m2 890 000€Propriété de caractère avec réception de 60 m2, salon/ séjour, cuisine équipée ouverte sur terrasse ombragée, 4 chambres, sdb, cave, orangerie, chaufferie, garages. Parc arboré clos de murs 1180 m2, piscine. Proche de toutes les com-modités. Character Property with reception 60 m2, living room, equipped kitchen open onto a terrace shaded, 4 bedrooms, bathroom, cellar, orangery, boiler room, garage. Wooded fenced in 1180 m2, swim-ming pool. Close to all amenities.Tel 06 85 52 26 95

Prox. Village médiéval Château 1 000m2 Nous consulterChâteau situé dans le vignoble Roannais : 6 chambres d’hôtes et suites, grandes réceptions, cuisine aménagée, bureau, appartement privatif, salle de séminaire. S/sol complet avec caves. Maison de gardien, ancienne longère à aménager en gîtes. Beau parc clos 1 ha avec arbres séculaires. Très bel environnement site classé. Castle in the vineyards Roanne: 6 cottages and suites, larges receptions, kitchen, offi ce, private apartment, meeting room. S / full basement with a cellar. Caretaker’s house, old farmhouse to be converted into gites. Beautiful one hectare park closed with centuries-old trees. Very nice environment, conservation area.Tél 06 85 52 26 95

Secteur BOURG EN BRESSE Demeure 500m2 Nous consulterDemeure (XVIIIème) avec réception de 70 m2, cuisine aménagée, bibliothè-que, salle de billard, bureau, 4 chambres, sdb, cheminées, Dépendances, cave voutée, garage. Parc arboré 1 ha 800 avec étang. Vue dégagée et calme. 1 heure de Genève, 30 mn Mâcon. Residence (XVIII) with a réception of 70 m2, kitchen, library, billiard room, offi ce, 4 bedrooms, bathroom, fi replaces, outbuildings, vaulted cellar. Wooded 800 acres with a pond. Open views and quiet. Geneva 1 hour, Macon 30 minTel 06 85 52 26 95

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CHAPONOST Propriété 800m2 1 580 000€Propriété 18ème, avec un superbe parc de 6.7ha, prairies, vergers, bois et ruisseau. Trois corps de bâtiments en U, à restaurer, ouvrants sur le parc en Est, Sud et Ouest. Vaste cour intérieure, esplanade cavalière bordée d’arbres centenaires, 20 pcs, nombreuses remises, garages et caves. Ensemble unique, exceptionnel, à fort potentiel, dans un environnement de qualité, à 9.5km du centre Lyon (Place Bellecour). Property 18th, with 6.7ha of beautiful parkland, meadows, orchards, woods and stream. Three main buildings U, restoring, opening the park in East, South and West. Large patio, plaza cavalier tree-lined, 20 pcs, numerous sheds, garages and cellars. Unique, outstanding, high potential, in an environment of quality, 9.5km from the center Lyon (Place Bellecour).

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LYON 2 Appartement 220m2 760 000€Appartement d’angle dans un bel Immeuble bourgeois19ème - deux salons de réception (75m2 total), 5 chs, parquets Versailles, cheminées. Deux portes palières - divisible (activité professionnelle possible). Grand garage sur cour possible. Corner apartment in a beautiful building bourgeois19ème - two reception rooms (75m2

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Propriété de 470 m2 + 260 m2 d’annexes en S/Sol, édifi ée sur 4 300 m2 de parc paysager avec patio intérieur, excellente luminosité, superbe volume avec es-calier monumental, vaste salle à manger, immense salon avec cheminée plein Sud sur terrasse, 6 ch avec sdb, chambre de bonne avec salle d’eau... Property 470 m2 + 260 m2 basement annexes, built on 4300 m2 of landscaped grounds with patio, excellent brightness, volume with superb staircase, spacious dining room, huge living room with fi replace open on South Terrace, 6 bedrooms with bathroom, maid room with bathroom.

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park closed and trees. Kitchen. U.S. equipped, 4 bedrooms + suite of 60 m2 with private terrace, 4 bathrooms, 4 showers, game room, bar, swimming pool house, detached house. approx 80 m2 head equipped. Garage for 6 cars. A haven of peace just 5 minutes from the center.

LYON Prox. Place Bellecour Prox. Place Bellecour Prox. Place Bellecour Appartement 252,90mAppartement 252,90mAppartement 2 1 575 000€Dans bel immeuble 18ème, superbe appartement de 252,90 m2 LC, avec très belle vue sur la Saône, restauration contemporaine. 2 grandes réceptions avec chemi-nées, boiseries, parquet (différentes essences), donnant sur jardin d’hiver de 29 m2, cuisine avec offi ce, 4 ch., 2 bureaux, 2 SDB, 2 salles d’eau, garage 3 places, caves, grenier. In a beautiful building from the 18th, beautiful apartment 252.90 mIn a beautiful building from the 18th, beautiful apartment 252.90 mI 2, with a beautiful view of the Saone, contemporary renovation. Two large reception rooms with fi replaces, paneling, fl ooring (various species), overlooking a winter garden of 29 m2, kitchen with pantry, 4 bedrooms, 2 offi ces, 2 bathrooms, 2 shower rooms, 3 car garage, basement, attic.

LYON Maison de Maître 3 500 000€Maison de Maître de 900 m2 + sous sol, sur un parc arboré de 2,6 hectares clos de murs. Escalier monumental en pierre et ferronnerie d’ art, ascenseur... Orangerie chauffée avec cour pavée à l’ italienne, piscine, pool house + maison de gardien de 100 m2 aménagée. Ancienne écurie, 2 garages + auvent 4 places. Manor house of 900 m2 + basement, on a wooded 2.6 acre fenced. Stone staircase and wrought iron of art, elevator ... Orangerie heated courtyard paved with Italian, pool, pool house + caretaker’s house of 100 m2 equipped. Former stables, 2 garages + awning 4 places.

ECULLY ECULLY ECULLY Maison 300m2 1 100 000€Maison de style Californienne ds parc arboré de 2795 m2, poss. extension de 120 m2. Entrée avec 3 réceptions en enfi lade sur différents niveaux : sa-lon av cheminée, salle à manger sol en pierre de taille, salle de billard, 5 ch., garage double, expo E/S/O... Californian style House in wooded grounds of 2795 m2 with possibility of extension of 120 m2. Entry with 3 reception rooms on different levels: lounge with fi replace, dining room stone fl ooring, billiard room, 5 bedrooms, double garage, expo E/S/W...

ECULLY Propriété 470m2 1 860 000€ 000€

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MONTLUEL MONTLUEL MONTLUEL Maison 220m2 820 000€Venez visiter cette maison rénovée avec des prestations très haut de gamme. Séjour lumineux, cuisine US de qualité, suite parentale avec jacuzzi, 5 cham-bres, 1 bureau. Cave voûtée, garage 3 voitures. Piscine sur jardin de 2700 m2. Come and visit this house renovated with high quality. Bright living room, kitchen / quality, master suite with jacuzzi, 5 bedrooms, 1 offi ce. Vaulted cellar, 3 car garage. Swimming pool on 2700 m2 garden.Dominique Genevois 06 85 12 26 27

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LYON 4 Propriété 1 600 000€Propriété d’exception à deux pas de la grande rue ! Maison fi n 19ème, salon, bureau, cuisine équipée, 4 chambres, studio indépendant, véranda. Parc aux multiples essences avec une vue magique sur Lyon. Enormément de charme ! Exceptional property close to the high street! House late 19th century, living room, office, kitchen, 4 bedrooms, separate studio, veranda. Sheltered park with a magnificent view over Lyon. Lots of charm!Dominique Genevois 06 85 12 26 27

St DIDIER AU Mt D’OR Maison 270m2 1 450 000€Maison agréable à vivre d’environ 270 m2, salon lumineux avec de beaux volumes, cheminée, 4 chambres dont une suite parentale, bureau, cuisine US, salle à manger... Parc arboré de 4631 m2, piscine et dépendance. Plea-sant house to live approximately 270 m2, bright living room with beautiful volumes, chimney, 4 bedrooms including a master suite, offi ce, kitchen, dining room. Park of 4631 m2, swimming pool and outbuilding.

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SATHONAY VILLAGE Maison 220m2 698 000€Maison récente de 220 m2 sur jardin paysager de 1014 m2 avec piscine et pool house. Belles pièces de réception, bureau, cuisine équipée, suite parentale avec dressing, 3 chambres, 2 salles de bain, grand garage. Tout a été étudié pour le bien être de chacun ! New house of 220 m2 on 1014 m2 landscaped garden with pool and pool house. Beautiful reception rooms, offi ce, kitchen, master bedroom with dressing room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, large garage. Every effort has been studied for the well being of everyone !Dominique Genevois 06 85 12 26 27

FAYENCE (83) Demeure 360m2 2 500 000€Très belle vue pour cette spacieuse demeure, sur un terrain paysagé de 5000 m2 avec piscine. Réception avec cheminée, cuisine ouverte sur salle à manger, suite parentale, 5 ch avec sde, bureau, cave à vin, 2 garages doubles. Prestations haut de gamme. Golf à 10 mn, et à 45 mn de l’aéroport de Nice. Very nice view for this spacious home on a landscaped plot of 5000 m2 with swimming pool. Reception with fi replace, kitchen open to dining room, master suite, 5 bedrooms with shower, offi ce, wine cellar, 2 double garages. Luxuriously. Golf at 10 minutes, and 45 minutes from Nice airport.Yannick Roux 06 37 37 97 17

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St CYR AU Mt D’OR Maison 240m2 845 000€Maison ancienne restaurée avec des matériaux de qualité style contemporain. Au-rez-de-chaussée immense cuisine, salon avec cheminée. A l’étage 6 chambres. Jardin de 500 m2Jardin de 500 m2Jardin de 500 m avec piscine au sel. Old house restored with materials of quality contemporary style. Above ground fl oor huge kitchen, lounge with fi replace. Upstairs 6 bedrooms. Garden of 500 m2. pool with salt.Bérengère Jarrosson 06 18 12 51 44

CALUIRE Duplex 172m2 680 000€Dernier étage avec terrasses et vue dégagée pour ce 6 pièces en duplex entiè-rement réhabilité. Vous découvrirez de belles prestations, une pièce de vie de 65 m2, avec cuisine us/séjour, 5 chambres dont une suite parentale, 3 bains, 2 caves et garage fermé. Top fl oor with terrace and open view for this six-bedroom duplex apartment fully rehabilitated. You will fi nd great benefi ts, a living room of 65 m2 with us kitchen / living room, 5 bedrooms including a master suite, 3 bathroom, 2 cellars and garage.Bénédicte Cartier Morel 06 28 32 41 13

TASSIN LA DEMI-LUNE Appartement 120mAppartement 120mAppartement 2 520 000€Dans parc de 3ha au cœur d’une résidence récente de très haut standing avec piscine tennis et gardien, 5 pièces en dernier étage avec terrasse de 36 m2, vue dégagée ,séjour double de 56 m2 donnant sur terrasse, cuisine indépendante, 3 chambres, 2 bains et garage double. In park of 3ha at the heart of a modern residence luxuriously appointed with swimming pool and tennis guard, 5 rooms top fl oor with terrace of 36 m2, open view, living room of 56 m2 opening onto terrace, kitchen, 3 bedrooms, 2 baths and double garage.Bénédicte Cartier Morel 06 28 32 41 13

LYON 5 Appartement 140m2 570 000€Besoin de calme et d’espace ?... Alors cet appartement saura vous séduire ! Dans une résidence de ht standing avec parc arboré, 5 pièces de + de 140 m2 ex-posé sud ouest avec loggia de 17 m2. Cuisine US, séjour double de 40 m2, 3 ch, une suite parentale, 2 bains, cave et box double. Need quiet and space? ... Then you will love this apartment! As a residence of standing with wooded ht, 5 + spare 140 m2 south facing balcony with west of 17 m2. Kitchen / living room of 40 m2, 3 bedrooms, a master suite, 2 bathrooms, cellar and double box.Bénédicte Cartier Morel 06 28 32 41 13

LE BOIS D’OINGT Demeure 400m2 890 000€Au centre du village, belle demeure en pierres dorées sur 3 niveaux. Belle récep-tion, grande cuisine, bureau, chambre de maître. A l’étage, 3 chambres avec sdb et une suite avec sde. Dépendances de 150 m2, garage, buanderie, grande cave, sauna. Terrain de 1800 m2 avec piscine. At the center of the village, beautiful golden stone residence on 3 levels. Nice reception, large kitchen, offi ce, master bedroom. Upstairs, three bedrooms with residence on 3 levels. Nice reception, large kitchen, offi ce, master bedroom. Upstairs, three bedrooms with rbathroom and one suite with shower. Dependencies 150 m2, garage, laundry room, large cellar, sauna. Land of 1800 m2 with pool.Yannick Roux 06 37 37 97 17

10min. BOURG EN BRESSE Maison 275m2 890 000€Rare ! Superbe maison d’architecte de 275 m2 sur 9800 m2 de terrain. Pres-tations haut de gamme, piscine, dépendances... Rare! Superb designer house of 275 m2 on 9800 m2 of land. Features upscale pool, outbuildings ...Yannick Roux 06 37 37 97 17

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VAUGNERAY VAUGNERAY VAUGNERAY Maison 240m2 835 000€A quelques pas du centre du village, au calme, maison ancienne pleine de char-me entièrement rénovée, avec beaux volumes, séjour avec cheminée, cuisine de 55 m2, 6 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains. Jardin clos et arboré 3000 m2. Vue exceptionnelle sur Monts du Lyonnais. Piscine 17X5 m, cave, garage. A few steps away from the village, quiet, old house full of charm entirely renovated, with spacious living room with fi replace, kitchen 55 m2, 6 bedrooms, 2 bathrooms, 1 bathroom. Enclosed garden with trees 3000 m2.Stunning views over the Monts du Lyonnais. Swimming pool 17X5 m, basement, garage.

SAINTE FOY Lim. Maison ancienne 320m2 1 150 000€Batisse ancienne entièrement rénovée comprenant une cuisine équipée 35 m2 ouvrant sur véranda, salon 45 m2 avec cheminée, 6 chambres et salle de jeux, 2 salles de bains, salle d’eau. Terrain clos et arboré avec cèdre cen-tenaire. Batisse old renovated including a fully equipped kitchen opening onto a veranda 35 m2, lounge 45 m2 with fi replace, 6 bedrooms and games room, 2 bathrooms, shower room. Fenced and wooded with cedar centenary.

ECULLY ECULLY ECULLY Maison 270m2 865 000€Au coeur du village, beaucoup de charme pour cette maison ancienne d’envi-ron 270 m2. Séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur jardin, exposé au sud, cuisine équipée haut de gamme neuve, 6/7 chambres. Parfait état, beaucoup de charme, Grenier aménagé de 65 m2. In the heart of the village, lots of charm to this old house about 270 m2. Bright living room with fi replace, opening onto garden, southern exposure, high-end kitchen new, 6 / 7 rooms. Perfect condition, lots of charm, Attic 65 m2.

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OULLINS Maison 265m2 725 000€Maison ancienne de 265 m2 sur 700 m2 de terrain clos et arboré plein Sud. Salon séjour de 50 m2 (hauteur sous plafond 3,70 m) + salle à manger avec cheminée de 35 m2, cuisine équipée de 23 m2... Garage double. Proche com-modités, idéalement située. Old house 265 m2 on 700 m2 of enclosed land with trees due south. Living room of 50 m2 (ceiling height 3.70 m) + dining room with fi replace 35 m2, kitchen of 23 m2

double garage .... Near amenities, ideally located.

VOURLES Maison 165m2 720 000€Maison récente avec séjour de 53 m2, belle cuisine équipée, 4 chambres. Beaux volumes et prestations de qualité. Terrain clos paysagé de 1350 m2 avec pis-cine. Sous-sol de 125 m2, garage triple, cave. Vue panoramique sur Monts Lyonnais. New house with living room of 53 m2, equipped kitchen, 4 bedrooms. Spacious and quality services. Fenced landscaped 1350 m2 with swimming pool. Basement of 125 m2, triple garage, cellar. Pano-ramic view of Monti Lyonnais.

ECULLY Appartement 140m2 620 000€Exceptionnel, proche du bourg et en parfait état, comme une maison sur le toit. Appartement terrasse de 140 m2 environ comprenant séjour sur ter-rasse de 230 m2 environ, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains, bureau. Cave, garage. Exceptional, near the village and in perfect condition, like a house on the roof. Penthouse of 140 m2 with living room with terrace of 230 m2, equipped kitchen, 4 bedrooms, bathroom, offi ce. Cellar, garage.

FRANCHEVILLE Appartement 125m2 340 000€Dans une bâtisse XVIIIème en plein centre de Francheville le Bas, très bel appartement rénové de 125 m2 utiles (97 m2 Carrez) comprenant 2/3 chambres, séjour 45 m2 avec cheminée, cuisine US équipée, poutres apparentes. Très belle rénovation, beaucoup de charme et de cachet. 2 places de parking fermées. In a building in the heart of eighteenth Francheville Netherlands, beautiful renovated apartment of 125 m2 useful (97 m2 Carrez) with 2 / 3 bedrooms, living room 45 m2 with fi replace, equipped kit-chen, exposed beams. Very nice renovation, lots of charm and character. 2 parking spaces closed.

SAINT GENIS LAVAL SAINT GENIS LAVAL SAINT GENIS LAVAL Maison 215m2 799 000€Dans environnement résidentiel et très calme, maison récente sur terrain clos et arboré de 1356 m2 sans vis à vis. Réception de 42 m2 donnant sur terrasse plein Sud, cuis. équipée 18 m2, 5 ch dont une suite parentale, 3 SDB, sous sol carrelé, buanderie, chaufferie, garage double. Piscine 10X5. In residential and very quiet, modern house on enclosed land with trees of 1356 m2 not overlooked. Receipt of 42 m2quiet, modern house on enclosed land with trees of 1356 m2 not overlooked. Receipt of 42 m2quiet, modern house on enclosed land with trees of 1356 m2 not overlooked. Receipt of 42 m terrace overloo-king South, kitchen. equipped with 18 m2king South, kitchen. equipped with 18 m2king South, kitchen. equipped with 18 m , 5 bedrooms including a master suite, 3 bathrooms, tiled basement, laundry room, double garage. Pool 10x5.

SAINTE FOY COLLINE Maison 230m2 765 000€Dans un secteur recherché, maison 1830 de caractère en parfait état et rénovée. Séjour Sud/Ouest de 40 m2 avec cheminée, cuisine équipée, 5 ch dont une suite parentale, sde, sdb.... Salle de jeux, cave voûtée... Dépendance attenante avec chambre indépendante de 18 m2 et salle d’eau + ateliers. Jardin 470 m2. In a sou-ght after area, home of character in 1830 and renovated in perfect condition. Stay South / West of 40 m2

with fi replace, kitchen, 5 bedrooms including a master suite, shower, bathroom ... Games room, vaulted ... Dependence suite with separate bedroom 18 m2 + bathroom and workshops. Garden 470 m2.

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DOMMARTIN Villa 200m2 785 000€Villa de qualité entièrement rénovée d’environ 200m2 habitables. Au rez de chaussée cuisine aménagée, suite parentale, grand salon/séjour. A l’étage 3 grandes chambres dont une de plus 25m2, plus un bureau indépendant pouvant servir de studio ou de 5ème chambre d’environ 40m2. Parc 3400m2 clos plat sans vis à vis, avec une piscine chauffée de 10x5. Quality villa renovated approximately 200 m2. On the ground fl oor kitchen, master bedroom, large living room. Upstairs 3 large bedrooms, one over 25 m2, plus a separate offi ce that can serve as a studio or 5th bedroom of about 40 m2. Park 3400 m2 closed fl at without opposite, with a heated swimming pool 10x5.Réf 2059

LA TOUR DE SALVAGNY LA TOUR DE SALVAGNY LA TOUR DE SALVAGNY Villa 175m2 685 000€Villa rénovée à 5 minutes de la gare, proche du centre et au calme. Terrain de 1700 m2 avec piscine. Quatre chambres, deux salles d’eau une salle de bains. Possibilité de studio indépendant. Trois garages. Renovated villa 5 minutes from the station, near the center and quiet. Land of 1700 m2 with swimming pool. Four bedrooms, two bathrooms en suite. Possibility of independent studio. Three garages.

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LA TOUR DE SALVAGNY Villa 180m2 Nous consulterSuperbe emplacement pour cette villa récente qui offre une vue sur les Monts du Lyonnais. Au rez de chaussée salon/séjour, cuisine aménagée une chambre et salle de jeux. A étage 4 chambres et salle de bains. Terrain plat arboré avec piscine et pool-house. Superb location for this villa offers a view of the Monts du Lyonnais. On the ground fl oor living room, kitchen room and games room. A 4th fl oor bedrooms and bathroom. Flat land with trees, pool and pool house.Réf 2008

CHARBONNIERES LES BAINS Propriété 250m2 985 000€Propriété d’architecte avec une vue panoramique sur les monts du Lyonnais. Vaste pièces à vivre ouverte sur la cuisine, 6 chambres dont une suite parentale, bureau et atelier d’artiste. Terrain 2800m2 avec piscine. Architect designed villa with a panoramic view of the mountains of Lyon. Large living rooms open to the kitchen, 6 bedrooms including a master suite, offi ce and artist studio. Land 2800 m2 with swimming pool.Réf 2055

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AIN Au coeur de la Dombes Propriété 400m2 750 000€Ancienne Ferme restaurée du XIXe de plain-pied sur parc, 2 salons, bureau, salle à manger, spacieuse cuisine traditionnelle, offi ce. A l’étage : 5 cham-bres, 2 bains, grenier aménageable, maison de gardiens. Parc bien arboré de 7 392 m2. Lyon à 45 min, Genève à 1h30. Beaucoup de charme. Old farm restored nineteenth walk-in park, two lounges, a desk, a dining room, spacious traditional kitchen, offi ce. Upstairs, fi ve bedrooms, 2 bathrooms, attic, home guards. Well wooded park of 1.6 ha. Lyon 45 min, Geneva at 1:30. Lots of charm. Réf : 2947

NORD-OUEST LYON Maison 320m2 1 190 000€Maison contemporaine en gde partie de plain pied. Réceptions de 75 m2, cuis. équipée, cuis. d’été, 6 ch, 3 sdb, garage... Terrain clos de 2 500 m2 avec vue panoramique. Piscine avec terrasse de 110 m2. Calme et sécurité absolus. Lyon à 20 km, Golf (La Tour de S.) à 10 min. Ecoles et commerces à proximité. Contem-porary house gde part of Bungalow. Receptions of 75 m2, kitchen. equipped kitchen. Summer, 6 bedrooms, 3 bathrooms, garage ... Enclosed land 2500 sqm with panoramic views. Swimming pool with terrace of 110 m2. Calm and absolute security. Lyons about 20 km, Golf (The Tower of S.) at 10 minutes. Schools and shops nearby. Ref : 3096

CALUIRE VASSIEUX Manoir 240m2 936 000€Petit manoir construit en 1816 très équilibré sur le plan architectural d’envi-ron 240 m2. Pièces de réception à taille humaine, 5/6 chambres. Beau jardin de 3 875 m2 agréablement paysager. 15 min de Bellecour. Prévoir rafraîchisse-ment. Breakfast mansion built in 1816 very balanced on the architectural plan of approximately 240 sqm. Parts receiving human scale, 5 / 6 bedrooms. Beautiful garden of 3875 sqm pleasantly landscaped. 15 min Bellecour. Provide refreshments. Ref : 3111

LYON 5 Prox. Point du Jour Maison 260m2 1 280 000€Belle maison de ville. Spacieux hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, 6 chs, sdb, salle d’eau. Largement ouverte au sud sur un charmant jardin, cette maison lumineuse est un havre de tranquillité au cœur d’un quar-tier animé. Terrasse, cave complète. Ecoles, bus, commerces à proximité.Beautiful town house. Spacious entrance hall, lounge, dining room, kitchen, chs 6, bathroom, shower room. Widely open to the south on a lovely garden, this bright home is a haven of tranquility in the heart of a lively area. Terrace, cellar complete. Schools, buses, shops nearby. Ref : 3133

St DIDIER AU Mt D’OR Maison 160m2 830 000€Elégante maison contemporaine d’env 160 m2 hab dans un quartier résidentiel. Vaste salon / salle à manger, cuisine équipée, buanderie, 4 chambres dont 2 en rdc, bureau en mezzanine, 3 sdb. Garage double, grande cave. Terrain d’env 1 400 m2 avec piscine. Environnement de bonne qualité. Elegant modern house of approx 160 sq.m. hab in a residential area. Large lounge / dining room, kitchen, laundry room, 4 bedrooms, 2 ground fl oor, mezzanine, 3 bathrooms. Double garage, large cellar. Land approx 1,400 sqm with swimming pool. Good quality environment. Réf : 3084

CONDRIEU Propriété 300m2 590 000€Ancienne magnanerie de 300 m2 environ entièrement rénovée. Cuisine ouverte sur salle à manger, salon, beaux volumes avec cheminée et piscine intérieure, 5 chambres, bureau, 4 bains. Beau jardin de 1 149 m2 avec piscine extérieu-re. Garage pour 2 / 3 voitures. 30 min de Lyon. Former magnanery 300 m2 renovated. Open kitchen and dining room, lounge, spacious with fi replace and indoor pool, 5 bedrooms, offi ce, 4 bathrooms. Beautiful garden of 1149 sqm with swimming pool. Garage for 2 / 3 cars. 30 min from Lyon.Réf : 3146

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LYON Villeurbanne Loft 199,95m2 790 000€Loft en excellent état de 199,95 m2. 3 chambres, 2 salles de bains. Vaste salon (93 m2) ouvrant largement sur 1 patio de 43 m2. Belle cuisine équipée, buan-derie, garage, parking. Un surprenant îlot de sérénité discrètement implanté à proximité immédiate des commodités (tramway C3 et bus à 150 m). Loft in excellent condition from 199,95 m2. 3 bedrooms, 2 bathrooms. Spacious living room (93 sqm) opened wide on a patio of 43 sqm. Beautiful kitchen, laundry, garage, parking. A surprising oasis of serenity discreetly located in close proximity to amenities (bus and tram C3 at 150 m). Ref : 3141

LYON 2 Ainay Appartement 153,52m2 550 000€Dans très bel immeuble ancien, appartement de 153,52 m2, salon, salle à man-ger, cheminée, parquet, boiserie, cuisine équipée, 3 chambres, 1 alcôve, dres-sing, 2 salles de bains, cave, grenier, Excellent état. In very old building, apartment 153.52 sq.m., living room, dining room, fi replace, hardwood fl oors, wainscoting, kitchen, 3 bedrooms, 1 alcove, dressing room, 2 bathrooms, cellar, attic, excellent condition. Ref : 2852

ECULLY Appartement 86m2 330 000€Proximité du centre, dans ancienne Propriété, appartement de 86 m2 avec vue sur parc. Séjour avec 3 expositions, 2 chambres, 1 salle de bains, cuisine équipée. Beaucoup de charme. Lumineux. Near the center, in old properties, apartment of 86 m2 with view fl eet. Living with three exhibitions, two bedrooms, 1 bathroom, kitchen. Lots of charm. Bright. Ref : 3105

CALUIRE Quai du Rhône Appartement 160,11m2 525 000€Dans bel immeuble ancien, appartement de 160,11 m2 entièrement rénové. Hall, double séjour avec grande alcôve, parquet, cheminée, cuisine équi-pée, suite parentale avec salle de bains et dressing, 2 chambres + 1 bains, buanderie. Cave et garage. Très belle vue. In beautiful old building, apartment 160.11 sq.m. renovated. Hall, double living room with large alcove, parquet fl oors, fi replace, kit-chen, master bedroom with bathroom and dressing room, 2 bedrooms + one bathroom, laundry. Cellar and garage. Very nice view. Ref : 3130

CALUIRE Prox. Centre Appartement 79,95m2 560 000€Exceptionnel appartement de 79,95 m2 au dernier étage avec 107 m2 de terras-ses. Triple orientation - grand séjour traversant avec spacieuse cuisine ouverte équipée, 2 chambres, 1 salle de bains, parking, cave, prestations luxueuses. Vue magnifi que, rare. En option : 1 garage à 15 000 €. Exceptional apartment of 79.95 m279.95 m279.95 m on the top fl oor with 107 sqm of terraces. Triple guidance - spacious with large living through open kitchen, 2 bedrooms, 1 bathroom, parking, cellar, luxurious appointments. Fabulous views, scarce. Optional: a garage for € 15,000. Ref : 2858

CALUIRE Lim. Croix Rousse Duplex 194m2 940 000€Duplex d’exception au sein d’une résidence haut de gamme avec piscine et tennis, d’environ 194 m2, 4 chambres, 3 salles de bains, salon avec volumes rares. Terrasse de 45 m2, 2 garages, 1 cave. Vue dégagée. Duplex except in an upscale residence with pool and tennis court, about 194 sqm, 4 bedrooms, 3 bathrooms, living room with rare volumes. Terrace 45 m2, 2 garages, a cellar. Clear view. Ref : 3143

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