SN506-511-Code des coûts de construction-Bâtiment.pdf

Standards pour la construction

eCCC-Bt SN 506 511

Code des cots de construction

Btiment

F/09

EINGETRAGENE NORM DER SCHWEIZERISCHEN NORMEN-VEREINIGUNG SNV NORME ENREGISTRE DE L'ASSOCIATION SUISSE DE NORMALISATION

Baukostenplan Hochbau

Codice dei costi di costruzione Edilizia

Code des cots de construction Btiment

Association de soutien du secteur de la construction:SIA Socit suisse des ingnieurs et des architectesCase postaleCH-8027 Zurich

Numro de rfrenceSN 506511:2009 fr

CRB 2009

Le Comit du Code des cots de construction, qui fait partie du secteur de la construction, est responsable de la prsente norme.

Edition et vente:CRB Centre suisse d'tudes pour la rationalisation de la constructionSteinstrasse 21Case postaleCH-8036 Zurich

Secteur de la construction 506 511

Schweizer NormNorme SuisseNorma Svizzera

2 CRB 2009 SN 506 511

Les personnes suivantes ont particip l'laboration de la norme SN 506 511 Code des cots de construction Btiment:

SNV INB NK 203 Code des cots de construction

PrsidentPaul Curschellas, arch. dipl. FH, Zurich CRB

MembresMartin Cremosnik, ing. dipl. EPF, Zurich Bureau d'tudesBeat Mller, ing. dipl. FH, Zollikofen Entrepreneur, SESHerbert Notter, ing. dipl. EPF, Zurich VSSAxel Paulus, arch. dipl. EPF, Zurich SIA, EPFZGerhard Pfaffen, conomiste de la construction AEC, Zurich Entrepreneur

Groupe de travail Code des cots de construction BtimentCarmen Thalmann, agente techn.-com. brev. fd., Ittigen OFROUJean-Pierre Bolli, ing. dipl. ETS, Epalinges Bureau d'tudesAndreas Lscher, arch. dipl. FH, Worb Bureau d'tudesProf. Dr Christian Stoy, ing. dipl., Winterthour Recherche et enseignementRudolf Gebhard, conomiste de la construction AEC, Zurich CRBPeter Bernet, ing. dipl. ETS, Zurich CRB

3 CRB 2009SN 506 511

Table des matires

CRB | Code des cots de construction Btiment

Prface 5 Avant-propos 7

1 Champ d'application 9 1.1 But de la norme 1.2 Principes 1.3 Instrument de travail 1.4 Dlimitation 1.5 Exceptions

2 Renvois 11 2.1 Normes 2.2 Autres renvois

3 Terminologie 13

4 Systmatique 15 4.1 Structure 4.2 Groupe principal 4.3 Groupe d'lments 4.4 Elment 4.5 Code 4.6 Grandeur rfrentielle 4.7 Description 4.8 Mode de fonctionnement

5 Code des cots de construction Btiment 19 5.1 Code des cots de construction - Classification 20 5.2 Code des cots de construction - Description 25 5.3 Code des cots de construction - Aperu des 1er et 2me niveaux 55

5 CRB 2009SN 506 511

La premire dition du Code des frais de construction, mise sur le march en 1966, est entre-temps devenue un standard dont la diffusion a largement dpass une utilisation limite aux seuls domaines de la construction et de l'immobilier.

La prsente norme SN 506 511 Code des cots de construction Btiment a t labore au sein de l'Association Suisse de Normalisation (SNV) par le Comit de normalisation du secteur interdisciplinaire de normalisation INB NK 203. La sance de constitution du INB NK 203 s'est tenue le 15 fvrier 2008 Zurich. Le SNV INB NK 203 a approuv la prsente norme SN 506 511 Code des cots de construction Btiment. Elle est valable partir du 14 mai 2009.

Pour garantir que la collection de normes suivante rponde l'tat et aux rgles de la technique, les normes SN 506 500 CFC Code des frais de construction 2001, SN 506 502 CFE Code des frais par lments 1995, SN 506 504 CFH Code des frais de construction pour hpitaux 1995 et SN 506 511 Code des cots de construction Btiment seront rexamines priodiquement, mais au plus tard tous les 5 ans.

Nous vous rendons attentifs au fait que certaines parties de ce document peuvent faire l'objet de droits des brevets. La SNV ne peut tre tenue pour responsable de l'identification de tels droits.

Prface


7 CRB 2009SN 506 511

Ces dernires annes, des projets de constructions toujours plus complexes et une pression grandissante sur les cots ont augment les exigences relatives aux instruments de planification des cots en vue d'une plus grande transparence. CRB Centre suisse d'tudes pour la rationalisation de la construction a rvis le Code des frais de construction en se basant sur les besoins du march.

L'objectif principal de cette rvision visait l'laboration uniforme et continue de projets prenant en compte le cycle de vie complet d'un ouvrage, tel que le dcrit le Modle de prestations SIA 112 / SN 508 112. Il est dsormais possible d'assurer un retour d'informations sur les cots issus de la ralisation dans la con-ception. Les dfinitions de termes, de cots et de grandeurs rfrentielles amliorent la comprhension et permettent d'avantage de transparence et d'efficacit dans la planification des cots. Ces dfinitions consti-tuent la base des valeurs rfrentielles standardises disposition dans les diverses phases d'un projet.

La prsente norme SN 506 511 Code des cots de construction Btiment est une refonte des instruments de travail prouvs que sont les normes SN 506 500 CFC Code des frais de construction 2001 et SN 506 502 CFE Code des frais par lments 1995.

Avant-propos


9 CRB 2009SN 506 511

Champ d'application1

1.1 But de la norme

Le Code des cots de construction Btiment offre une structure la classification de genres de cots survenant de l'tude d'un projet jusqu' la mise en service du btiment. Le Code des cots de construction Btiment sert de base la saisie systmatique et dtaille des cots, leur calcul, leur comparaison et leur exploitation.

L'application du Code des cots de construction Btiment favorise l'utilisation de termes univoques, une attribution structure des genres de cots et une reprsentation transparente des facteurs d'influence. Il en rsulte une aide la classification des cots sans contradiction ni redondances, utilisable dans la pratique par tous les intervenants. Le Code des cots de construction Btiment peut aussi tre utilis comme check-list.

1.2 Principes

Gnralits Le Code des cots de construction Btiment peut tre utilis pour la classification des cots de diffrents genres de btiments. Le Code des cots de construction Btiment sert de base commune aux concepteurs, entrepreneurs et mandants pour une reprsentation uniforme d'informations sur les cots d'un projet. Le Code des cots de construction Btiment est indpendant de la fonction, taille, complexit, structure et construction d'un btiment ainsi que de la phase de projet. Le Code des cots de construction Btiment s'applique aux nouvelles constructions, aux agrandisse- ments, aux transformations, aux adaptations, aux remises en tat et aux rnovations.

ContinuitLe Code des cots de construction Btiment permet une application continue, adapte chaque phase d'un projet, d'une mme classification de cots allant de l'tude stratgique jusqu' la mise en service. Il s'appuie en cela sur les phases dfinies dans le rglement SIA 112 / SN 508 112 Modle de prestations.

Degr de prcisionLe degr de prcision dcrit dans les rglements SIA concernant les prestations et honoraires retrouve des niveaux correspondants dans le Code des cots de construction Btiment. La classification forme une base l'estimation financire, l'estimation sommaire des cots, au calcul des cots, au devis, au devis rvis et au dcompte final.

Transparence des cotsL'application du Code des cots de construction Btiment augmente la transparence des cots car il offre des dfinitions de cots et de grandeurs rfrentielles permettant la cration de valeurs rfrentielles. Le Code des cots de construction Btiment sert ainsi de base au calcul et l'exploitation de valeurs rfrentielles.

Retour d'informationsL'application du Code des cots de construction Btiment est la condition indispensable au report, dans la phase d'tude d'un projet, d'informations relatives aux cots issues de ralisations prcdentes.

1.3 Instrument de travail

Le Code des cots de construction Btiment est un instrument de travail dont la classification trouve son application en premier lieu dans la planification des cots, mais aussi dans les appels d'offres, les contrats d'entreprise et les dcomptes. De plus, il sert de base l'exploitation de donnes.


10 CRB 2009 SN 506 511

1.4 Dlimitation

Le Code des cots de construction Btiment ne sert pas structurer un projet. La typologie des btiments ne fait pas partie du Code des cots de construction Btiment mais de la classification par genres de btiments. Le Code des cots de construction Btiment ne donne pas d'indications sur les catgories de travaux et les articles descriptifs. Le Code des cots de construction Btiment ne fournit aucune classification relative aux cots d'exploitation.

1.5 Exceptions

Le Code des cots de construction Btiment peut tre utilis en relation avec une classification des cots ou des btiments spcifique l'utilisateur.

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Renvois2

Les renvois dats sont valables pour l'dition cite. Lors de renvois non dats, on se rfrera la dernire dition du document (y compris toutes les modifications).

2.1 Normes

SN 506 500 CFC Code des frais de construction 2001 SN 506 502 CFE Code des frais par lments 1995 SN 506 504 CFH Code des frais de construction pour hpitaux 1995 SN 504 416 / SIA 416 Surfaces et volumes des btiments SN 508 102 / SIA 102 Rglement concernant les prestations et honoraires des architectes SN 508 103 / SIA 103 Rglement concernant les prestations et honoraires des ingnieurs civils SN 508 108 / SIA 108 Rglement concernant les prestations et honoraires des ingnieurs mcaniciens et lectriciens, ainsi que des ingnieurs spcialiss dans les installations du btiment SN 508 112 / SIA 112 Modle de prestations SN 641 700 Etablissement de la structure des cots pour la ralisation de voies de communication

2.2 Autres renvois

Instruments CRB: Auxiliaires pour les utilisateurs du Code des cots de construction Btiment Standard CRB: CGB Classification par genres de btiments Standard CRB: CGE Catalogue des genres d'lments Standard CRB: CAN Catalogue des articles normaliss


13 CRB 2009SN 506 511

La prsente norme se base sur les notions suivantes:

Calcul des cotsKostenermittlungLe calcul des cots correspond au calcul pralable des cots sur la base du projet ainsi qu'au dcompte des cots effectifs. En fonction de l'avancement de l'tude et de la ralisation, on distingue diffrentes pha-ses de ce calcul, savoir l'valuation des besoins financiers, l'estimation sommaire des cots, l'estimation des cots, le devis, le devis rvis et le dcompte final.

Classification par genres de btiments CGBObjektarten-Gliederung OAGLa classification par genres de btiments est une subdivision opre en fonction de l'affectation des bti-ments et de facteurs ayant une influence dterminante sur les cots.

CotKostenLa notion de cot se rapporte toutes les dpenses occasionnes par l'acquisition de biens, les fournitures, les prestations, ainsi que les taxes.

Cot de constructionBaukostenLe cot de construction sert de grandeur rfrentielle au sein de la prsente norme (voir groupe principal "V Etude du projet"). Le cot de construction reprsente la somme de toutes les dpenses occasionnes par l'acquisition du terrain, par la conception et par la ralisation d'un projet de construction. Dans le Code des cots de construction Btiment, le cot de construction recouvre tous les groupes principaux de "A Terrain" "Y Provisions", l'exception de la rmunration des concepteurs et mandants du groupe principal V ("V1 Concepteurs", "V2 Entrepreneurs", "V3 Mandant") et du groupe principal "Z Taxe sur la valeur ajoute".

Cot de l'ouvrageBauwerkskostenLe cot de l'ouvrage reprsente la somme de toutes les dpenses occasionnes par la ralisation d'un pro-jet de construction. Dans le Code des cots de construction Btiment, le cot de l'ouvrage recouvre tous les groupes principaux de "C Gros uvre" "G Amnagements intrieurs".

Cot de ralisation ErstellungskostenLe cot de ralisation reprsente la somme de toutes les dpenses occasionnes par la conception et par la ralisation d'un projet de construction. L'acquisition du terrain, les provisions et la taxe sur la valeur ajoute n'y sont pas comptes. Dans le Code des cots de construction Btiment, le cot de ralisation recouvre tous les groupes principaux de "B Travaux prparatoires" "W Frais secondaires".

Dcompte finalSchlussabrechnungLe dcompte final s'effectue au terme de la phase de ralisation, sur la base des donnes fournies par l'ensemble des factures.

DevisKostenvoranschlagLe devis s'effectue dans la phase du projet, sur la base des donnes fournies par le projet, de slections prliminaires, de la description de la construction, des tudes de dtails, ventuellement de la description des genres d'lments, ainsi que d'un chancier dtaill.

Terminologie3


14 CRB 2009 SN 506 511

Devis rvisRevidierter KostenvoranschlagLe devis rvis s'effectue dans les phases d'appel d'offres et de ralisation, sur la base des donnes four-nies par les offres, par les contrats d'entreprises attribus et sur la base des sommes dj engages.

Estimation des cotsKostenschtzungL'estimation des cots s'effectue dans la phase de l'avant-projet, sur la base des donnes disposition, ventuellement l'aide de la description des lments selon le Code des cots de construction Btiment, ainsi que de l'chancier.

Estimation sommaire des cotsKostengrobschtzungL'estimation sommaire des cots s'effectue dans la phase des tudes prliminaires, sur la base des tudes de faisabilit, de la procdure de choix des mandataires, de la description du projet et ventuellement de la description des groupes d'lments selon le Code des cots de construction Btiment, ainsi que d'un chancier sommaire.

Evaluation des besoins financiersSchtzung des FinanzbedarfsL'valuation des besoins financiers est un calcul relatif au financement de l'opration, qui s'effectue au moment de la dfinition des objectifs sur la base du programme des locaux et des fonctions, de la descrip-tion de l'objet et des groupes principaux, ainsi que d'un chancier approximatif.

Frais d'investissementAnlagekostenLes frais d'investissement reprsentent la somme de toutes les dpenses occasionnes par la conception et par la ralisation d'un projet de construction. Dans le Code des cots de construction Btiment, les frais d'investissement recouvrent tous les groupes principaux de "A Terrain" "Z Taxe sur la valeur ajoute".

Partie de btiment ou d'ouvrageBauteilUne partie de btiment ou d'ouvrage est un lment de construction qui remplit une fonction dtermine.

Planification des cotsKostenplanungLa planification des cots regroupe toutes les oprations de calcul, de surveillance et de gestion des cots, qui accompagnent de faon continue toutes les phases de conception et de ralisation. Elle traite systma-tiquement toutes les origines et incidences des cots.

Quantit rfrentielleBezugsmengeLes quantits rfrentielles sont les quantits auxquelles se rapportent les cots. Elles sont constitues d'une quantit, d'une unit et d'une grandeur rfrentielle (p. ex. 150 m SP surface de plancher). Elles ser-vent de base au calcul de valeurs rfrentielles et de valeurs indicatives.

Subdivision du projetAnlagegliederungLa subdivision du projet reproduit la structure du projet spcifique l'utilisateur.

Valeur rfrentielleKostenkennwertLa valeur rfrentielle exprime le rapport entre cot et quantit rfrentielle. Il s'agit d'une valeur empirique, obtenue partir d'offres, de contrats d'entreprises ou de dcomptes, et qui reflte la situation du march un moment donn, au contraire du cot indicatif, bas lui sur des valeurs thoriques ou des prix indicatifs.

15 CRB 2009SN 506 511

4.1 Structure

Le Code des cots de construction Btiment est structur hirarchiquement et opre sur trois niveaux norms, auxquels sont attribus des cots et des grandeurs rfrentielles:

Groupe principal Groupe d'lments Elment

Ces trois niveaux se rfrent principalement au droulement des travaux. Au sein de la systmatique dfinie, ils peuvent tre tendus en fonction des besoins spcifiques de l'utilisateur ou du projet.

4.2 Groupe principal

Le groupe principal englobe diffrents groupes d'lments, permettant d'obtenir des valeurs rfrentielles au premier niveau du Code des cots de construction Btiment. Les groupes principaux servent principalement l'tablissement, au contrle et la gestion des cots dans le cadre des tudes stratgiques.

4.3 Groupe d'lments

Le groupe d'lments englobe diffrents lments isols, permettant d'obtenir des valeurs rfrentielles au deuxime niveau du Code des cots de construction Btiment. Les groupes d'lments servent principalement l'tablissement, au contrle et la gestion des cots dans le cadre des tudes prliminaires.

4.4 Elment

L'lment est constitu en fonction de ses caractristiques fonctionnelles et physiques, en tenant compte des valeurs rfrentielles appropries au troisime niveau du Code des cots de construction Btiment. Les lments servent principalement l'tablissement, au contrle et la gestion des cots dans le cadre de l'tude de projet.

4.5 Code

Groupes principaux: code alphabtique (A-Z). Groupes d'lments: code numrique (dbutant par 1) aprs la lettre dsignant le groupe principal. Elment: code numrique (dbutant par 1) spar du chiffre dsignant le groupe d'lment par un point.

4.6 Grandeur rfrentielle

Description et abrviation des grandeurs utilises dans le Code des cots de construction Btiment (par ex. SP surface de plancher).

4.7 Description

Description des biens, matriaux, composants, prestations, redevances, etc., ayant une influence pr-pondrante sur les cots au niveau des groupes principaux, des groupes d'lments ou des lments.

Systmatique4


16 CRB 2009 SN 506 511

4.8 Mode de fonctionnement

Les genres d'lments reprsentent un niveau supplmentaire de subdivision au sein des lments. Ce niveau n'est pas norm. Les genres d'lments prcisent les matriaux utiliss et les dimensions et peuvent de ce fait tre dfinis par des articles descriptifs. Il devient ainsi possible d'attribuer des articles descriptifs au Code des cots de construction Btiment. Ensemble, ils peuvent tre utiliss comme base pour l'appel d'offres.

Le Code des cots de construction Btiment peut aussi tre appliqu aux besoins du suivi technique et de la gestion d'immeubles. Il sert galement de base la planification des cots d'exploitation du btiment, en particulier ceux lis l'entretien et l'amortissement.

Code des cots de construction Btiment

Catalogue des genres d'lments

Description des prestations

Groupe principal

Genre d'lment

Article descriptif

Groupe d'lments

Elment

Norme SN 506 511

Prcision du calcul des cots adapte aux phases de

l'opration (du global au dtaill)

Retour d'informations relatives aux cots

(du dtaill au global)

19 CRB 2009SN 506 511

A Terrain

B Travaux prparatoires

C Gros uvre

D Installations

E Revtements de faades et de murs contre terre

F Toitures

G Amnagements intrieurs

H Installations spci ques

I Abords de btiments

J Ameublement, dcoration

V Etude du projet

W Frais secondaires

Y Provisions

Z Taxe sur la valeur ajoute

Code des cots de construction Btiment5


A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

V

W

Y

Z

37 CRB 2009SN 506 511

E

Grandeur rfrentielle Description


m SFMCTSurface de faade et de mur contre terre

Revtements et traitements de surface de faades et de murs contre terre, y compris fentres et portes

Renvoi: Parois porteuses extrieures (C 2.1); Piliers extrieurs (C 3.1)

E 1 Revtements de murs contre terre

m SMCTSurface de mur contre terre

Revtements et traitements de surface de murs contre terre; fentres et portes non comprises

E 1.1 Etanchits, revtements contre terre

m SECTSurface d'tanchit contre terre

Etanchits et revtements sur murs contre terre, y compris raccords

E 1.2 Isolation thermique contre terre

m SICTSurface d'isolation thermique contre terre

Isolation thermique sur murs contre terre, y compris une ou plusieurs couches de crpi

E 1.3 Couches de protection contre terre

m SPCTSurface de couche de protection contre terre

Protection mcanique des revtements de murs contre terre par des panneaux et nattes de protection, etc.

E 2 Revtements de faades

m SRFSurface de revtement de faade

Revtements et traitements de surface de faades; fentres et portes non comprises

E 2.1 Traitements de surface, crpis de faade

m SFTSurface de faade traite

Traitements de surface de faades tels que crpis et peintures, appliqus directement sur le gros uvre, y compris faon d'angles, d'embrasures et de terminaisons

E 2.2 Isolations thermiques extrieures

m SIFSurface d'isolation de faade

Isolations thermiques extrieures avec armatures de tissu, sous-couches et couches de finition au crpi, y compris fixations, faon d'angles, d'embrasures et de terminaisons

E 2.3 Bardages m SBARSurface de bardage

Bardages ventils, y compris isolations thermiques et ossatures; fentres et portes non comprises

E 2.4 Faades lgres m SFLSurface de faade lgre

Systmes de faades autoportantes, sur un ou plusieurs tages, tels que faades rideaux, faades double peau, etc., y compris fentres et protections contre le soleil

E 2.5 Revtements de plafonds extrieurs

m SPEXSurface de plafond extrieur

Isolations thermiques et revtements de plafonds sous corps de btiment ou sous lments en porte--faux

Code des cots de construction - Description5.2


55 CRB 2009SN 506 511

Code des cots de construction - Aperu des 1er et 2me niveaux5.3


ATerrain

A1Terrain, droit de super cie

A2Frais access. l'acquisition du terrain, droit de super cie

BTravaux prparatoires

B1Analyses, relevs, mesures

B2Installations de chantier

B3Amnagements provisoires

B4Raccordement aux rseaux

B5Dconstruc-tion, limination des matriaux et dchets

B6Fouilles

B7Amlioration sol fondation, protection btiments

B8Echafaudages

CGros uvre

C1Fondations

C2Parois porteuses

C3Piliers

C4Structures porteuses de planchers et toitures

C5Prestations complmen-taires au gros uvre

DInstallations

D1Installations lectriques

D2Systmes d'automatisa-tion et de communication

D3Systmes de scurit

D4Protection incendie

D5Installations de chauffage

D6Installations de rfrigration

D7 Installations de ventilation et de condition-nement d'air

D8Installations de distribution d'eau, de gaz, d'air comprim

D9Installations de transport


E1 Revtements de murs contre terre

E2Revtements de faades

E3Fentres, por-tes, dispositifs de protection

F Toitures

F1Couvertures

F2Ouvertures, superstructu-res, dispositifs antichute

GAmnage-ments intrieurs

G1Cloisons, portes, fentres

G2Revtements de sols

G3Revtements de parois et de piliers

G4Revtements de plafonds

G5Equipements xes, dispositifs de protection

G6Prestations compl. aux amnagements intrieurs

HInstallations spcifiques

H1Installations de production, installations de laboratoire

H2Cuisines industrielles

H3Buanderies, installations de nettoyage

H4Installations hospitalires

H5Installations destines la formation, la culture

H6Installations sportives, installations de loisirs

H7Installations spci ques

IAbords de btiments

I1Amnagements extrieurs

I2Ouvrages extrieurs

I3Espaces verts

I4Surfaces en dur

I5Dispositifs de protection, l'extrieur

I6Installations, l'extrieur

I7Mobilier et engins, l'extrieur

JAmeuble-ment, dcoration

J1Mobilier

J2Petit inventaire

J3Textiles

J4uvres d'art

VEtude du projet

V1Concepteurs

V2Entrepreneurs

V3Mandant

WFrais secondaires

W1Autorisations, taxes

W2Assurances, garanties

W3Frais de capitaux

W4Restauration, relations publiques, indemnisations

W5Mise en service

W6Location, vente

W7Rsultats d'exploitation

YProvisions

Y1Imprvus

Y2Renchrisse-ment

ZTaxe sur la valeur ajoute

Z1Taxe sur la valeur ajoute

Frai

s d

'inve

stis

sem

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Co

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Co

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Le 3me niveau du Code des cots de construction Btiment, ainsi que les informationsdtailles concernant les cots et les grandeurs rfrentielles des 1er et 2me niveaux, sont contenus au chapitre 5.2 "Code des cots de construction - Description" de la norme SN 506 511.

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