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3 QUESTIONS À MON NOTAIRE SUR LA NÉGOCIATION IMMOBILIÈRE

BOULEVARD DES AIRS 2 ARTISTES NOUS OUVRENT LEUR PORTE

www.immonot.com | www.journal-des-notaires.com

p. 24 p. 30

Retrouvez l’intégralité des annonces immobilières sur

80 000 biens à vendre

SÉLECTION D’ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES

Informations et annonces immobilières notariales

Septembre 2016 no 331 IN

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IMMONOT EST SUR LES RÉSEAUX SOCIAUX

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BORDEAUX402 300 €

RENNES320 700 €

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ACTUALITÉS P. 4

ENQUÊTE IMMONOT P. 7

DOSSIER Immobilier : achetez pour réussir votre rentrée ! P. 8

MON NOTAIRE M'A DIT

Vendre ou acheter avec mon notaire négociateur P. 12Clôturer son terrain, ce qu’il faut faire… et ne pas faire P. 13

MON PROJET P. 14

HABITAT P. 16

PATRIMOINE Comment loger son enfant étudiant ? P. 18

INTERVIEW

Boulevard des Airs P. 20

Indre P. 23

Cher P. 27

Nièvre P. 30

Sommaire

Annonces immobilières

Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction C. RAFFAILLAC - V. AYALA - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme S. ADENIS - C. DUCONGET - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité Isabelle MOURCOU - [email protected] Tél. 05 55 73 80 36 Petites annonces François MARTINS - [email protected] Tél. 05 55 73 80 28 Fax 05 55 73 36 43 - Diffusion Sylvie GOLFIER Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia (sauf mention autre) Impression CENTRE IMPRESSION - 87220 FEYTIAT Distribution CIBLÉO- EXAPAQ Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.

LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRESPARTOUT À TOUT MOMENT

Sortie du prochain numéro le 10 octobre 2016

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A lors que nos chères petites têtes blondes découvrent leur nouveau maître, les plus grands que nous sommes abordent aussi cette rentrée avec une grande fébrilité !

C’est vrai, l’envie de mener à bien des projets immobiliers, de nous familiariser avec des sujets juridiques ou encore de nous exercer à la gestion de patrimoine ne manque pas de susciter une certaine effervescence dans les rangs des adultes !Mais il nous reste à trouver l’occasion d’échanger avec un partenaire juridique de confiance et d’écou-ter ses conseils avertis. Sans doute que la réponse se trouve chez le notaire, puisqu’il maîtrise de nombreux sujets, que nous appréhendons toujours avec la mêmemotivation… À commencer par le droit de la famille qui permet de baliser notre vie de couple au travers des régimes matrimoniaux. Tout en s’intéressant à l’investissement immobilier, qui procure de grandes satisfactions au plan familial et patrimonial ! Quant à la gestion de patrimoine, elle révèle toujours des techniques intéressantes pour faire les bons arbitrages en matière de fiscalité et au plan financier.

Sans oublier le droit des successions, qui nous rappelle que nous pouvons anticiper et optimiser la transmission des

biens que nous possédons. Petits et grands peuvent abor-der sereinement cette nouvelle

rentrée 2016, et suivre attentive-ment et avec le plus grand intérêt les conseils de leur maître !

CHRISTOPHE RAFFAILLAC

Édito

À chacunson maître…

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INFO

40 % Pourcentage des primo-accédants sur l’ensemble des demandes de prêts immobiliers. Pour eux, ce premier achat est très important. Aussi ils investissent davantage, achètent

des biens à des prix relativement élevés. Pour concréti-ser leur projet, le montant de l’emprunt souscrit est en moyenne de 176 355 euros sur une période de 234 mois.

Immobilier

DIVORCEEncore une réforme en vueDIVORCE PAR CONSENTEMENT MUTUEL• Peut-être bientôt sans juge. Les députés ont adopté en mai dernier un amendement permettant de divorcer par consentement mutuel sans passer devant le juge. Si la loi est adoptée, c’est le notaire qui consta-terait le divorce. Chaque époux devrait prendre un avocat. Un projet de convention prévoyant notamment « les modalités du règlement complet des effets du divorce » serait rédigé et leur serait envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception. Ce projet de conven-tion ne pourrait être signé par les conjoints qu’à l’issue « d’un délai de réflexion […] de quinze jours à compter de la réception ». La convention signée par les conjoints (et contresignée par les avocats) serait ensuite déposée chez le notaire qui constaterait le divorce.Le recours au juge serait cependant toujours obligatoire si :- l’enfant mineur d’un des époux « demande son audition par le juge » ;- l’un des conjoints fait l’objet d’une mesure de protection (curatelle,

tutelle, etc.).Mais rien n’est encore définitivement adopté. Le projet de loi est encore en discussion au Parlement. À suivre…

Prochainement, les communes ou établissements publics de coopération intercommunale pourront, sous certaines conditions, octroyer, dans les zones urbaines ou à urbaniser, un surplus de constructibilité de 30 % pour les bâtiments faisant preuve d’exemplarité éner-gétique ou environnementale ou étant à énergie positive. Les textes d’application sont en attente de publication à l’heure où nous écrivons ces lignes.Décret n° 2016-2 du 04/01/2016 relatif à l’information triennale des salariés prévue par l’article 18 de la loi n° 2014-856 du 31/07/2014 relative à l’économie sociale et solidaire

30 %

LE DIVORCEEN QUELQUES BRÈVES• 123 537 Nombre de divorces en 2014• 53 % Pourcentage de divorces par

consentement mutuel• 20 % Selon l’Insee (Insee Première

n° 163-2016), c’est en moyenne la baisse du niveau de vie des femmes suite à un divorce. Pour les hommes, cette baisse se situe autour de 3 %.

• 5 ans Selon les statistiques, les risques de divorcer se multiplient après 5 ans

de mariage.• C’est dans le Sud que l’on divorce le plus

Les régions Midi-Pyrénées, Langue-doc-Roussillon ou PACA sont en tête des statistiques par rapport aux autres régions françaises.

INDICE COÛTDE LA CONSTRUCTION 1er TRIMESTRE 2016 :

1 615- 1,04 % par rapport

au 1er trimestre 2015

INDICE DE RÉFÉRENCEDES LOYERS (IRL)

1er TRIMESTRE 2016 :

125,26+ 0,06 % par rapport


INDICE DES LOYERSCOMMERCIAUX


108,40+ 0,07 % par rapport


INDICE MENSUEL DES PRIX À LA CONSOMMATION

(HORS TABAC) MAI 2016 :

100,31+ 0,4 % par rapport

au mois précédent

CHIFFRES

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40 % Pourcentage des primo-accédants sur l’ensemble des demandes de prêts immobiliers. Pour eux, ce premier achat est très important. Aussi ils investissent davantage, achètent

des biens à des prix relativement élevés. Pour concréti-ser leur projet, le montant de l’emprunt souscrit est en moyenne de 176 355 euros sur une période de 234 mois.

Immobilier

DIVORCEEncore une réforme en vueDIVORCE PAR CONSENTEMENT MUTUEL• Peut-être bientôt sans juge. Les députés ont adopté en mai dernier un amendement permettant de divorcer par consentement mutuel sans passer devant le juge. Si la loi est adoptée, c’est le notaire qui consta-terait le divorce. Chaque époux devrait prendre un avocat. Un projet de convention prévoyant notamment « les modalités du règlement complet des effets du divorce » serait rédigé et leur serait envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception. Ce projet de conven-tion ne pourrait être signé par les conjoints qu’à l’issue « d’un délai de réflexion […] de quinze jours à compter de la réception ». La convention signée par les conjoints (et contresignée par les avocats) serait ensuite déposée chez le notaire qui constaterait le divorce.Le recours au juge serait cependant toujours obligatoire si :- l’enfant mineur d’un des époux « demande son audition par le juge » ;- l’un des conjoints fait l’objet d’une mesure de protection (curatelle,

tutelle, etc.).Mais rien n’est encore définitivement adopté. Le projet de loi est encore en discussion au Parlement. À suivre…

Prochainement, les communes ou établissements publics de coopération intercommunale pourront, sous certaines conditions, octroyer, dans les zones urbaines ou à urbaniser, un surplus de constructibilité de 30 % pour les bâtiments faisant preuve d’exemplarité éner-gétique ou environnementale ou étant à énergie positive. Les textes d’application sont en attente de publication à l’heure où nous écrivons ces lignes.Décret n° 2016-2 du 04/01/2016 relatif à l’information triennale des salariés prévue par l’article 18 de la loi n° 2014-856 du 31/07/2014 relative à l’économie sociale et solidaire

30 %

LE DIVORCEEN QUELQUES BRÈVES• 123 537 Nombre de divorces en 2014• 53 % Pourcentage de divorces par

consentement mutuel• 20 % Selon l’Insee (Insee Première

n° 163-2016), c’est en moyenne la baisse du niveau de vie des femmes suite à un divorce. Pour les hommes, cette baisse se situe autour de 3 %.

• 5 ans Selon les statistiques, les risques de divorcer se multiplient après 5 ans

de mariage.• C’est dans le Sud que l’on divorce le plus

Les régions Midi-Pyrénées, Langue-doc-Roussillon ou PACA sont en tête des statistiques par rapport aux autres régions françaises.

INDICE COÛTDE LA CONSTRUCTION 1er TRIMESTRE 2016 :

1 615- 1,04 % par rapport


INDICE DE RÉFÉRENCEDES LOYERS (IRL)


125,26+ 0,06 % par rapport


INDICE DES LOYERSCOMMERCIAUX


108,40+ 0,07 % par rapport


INDICE MENSUEL DES PRIX À LA CONSOMMATION

(HORS TABAC) MAI 2016 :

100,31+ 0,4 % par rapport

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EN PROJET Afin de permettre la remise sur le marché des logements vacants « immédiatement mobilisables », la ministre du Logement envisage la création d’un dispositif incitatif. En contrepartie d’une location à un ménage modeste, à un prix inférieur à celui du marché, les propriétaires de logements vacants pourront bénéficier d’un avantage fiscal et d’un accompagnement de l’Anah pour réaliser des travaux. Les modalités de ce dispositif seront précisées dans le cadre de la loi de finances 2017.

Livret de familleLes enfants n’ayant pas les deux mêmes parents ne peuvent pas être inscrits sur le livret de famille. Cela afin d’éviter tout risque de confusion sur les règles applicables quant à l’autorité parentale.Réponse ministérielle n° 77505, JO AN Q du 14 juin 2016, p. 5598

Bientôt un enregistrement officielLors d’un rapport datant de 2014, le Conseil supérieur du notariat avait déploré l’absence de mesures de publicité suite à la conclusion d’un mandat de protection future. En réponse à cette requête, le garde des Sceaux vient d’indiquer qu’un texte est en cours d’éla-boration afin que le mandat de protection future soit inscrit sur un registre spécial. Cela permettra aux professionnels du droit d’avoir connaissance de l’existence de ce mandat et éviter le prononcé d’une autre mesure de pro-tection comme une tutelle ou une curatelle.Il ne reste plus qu’à attendre la publication du décret d’application.

FAMILLE

MANDAT DE PROTECTION FUTURE

IMPÔTLE CITE EST PROLONGÉBonne nouvelle pour tous ceux qui envisagent de faire des travaux dans les mois à venir. Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) est reconduit en 2017. Pour mémoire, il s’agit d’un dispositif fiscal permettant aux personnes qui entreprennent des travaux de rénovation éner-gétique de bénéficier d’une baisse de leur impôt sur le revenu.Le taux du crédit d’impôt est de 30 %, dans la limite d’un mon-tant de dépenses de8 000 euros pour un céliba-taire,16 000 euros pour un couple soumis à imposition commune. Ces plafonds peuvent être majo-rés de 400 euros par enfant ou personne à charge et 200 euros par enfant en résidence alternée.

TRAVAUXPAS L’UN SANS L’AUTRELe 1er janvier 2017, si la réfection de la toiture ou des travaux de ravalement concerne la moitié d’un immeuble, le propriétaire sera obligé d’engager en même temps des travaux d’isolation thermique. Il y aura des excep-tions, notamment si l’isolation par l’extérieur risque de dégrader l’architecture du bâtiment ou encore « lorsque le retour sur investissement du surcoût induit par l’ajout d’une isolation, dé-duction faite des aides publiques, est supérieur à 10 ans ».Décret n° 2016-711 du 30 mai 2016 relatif aux travaux d’isolation en cas de travaux de ravalement de façade, de réfection de toiture ou d’aména-gement de locaux en vue de les rendre habitables.

ACHAT IMMOBILIERLES CRITÈRES DE CHOIXParmi toutes les caractéristiques qui dictent le choix des futurs acquéreurs, voici les 4 principales classées par importance :- le nombre de pièces,- la superficie du logement,- l’emplacement géographique, la présence

d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin.Source : enquête de Crédit Foncier sur le parcours d’acquisition du logement.

CONSOMMATION D’ÉNERGIESOUS CONTRÔLEAu plus tard le 31 mars 2017, les immeubles collectifs énergivores devront être équipés d’une installation permettant d’estimer la consommation individuelle de chauffage.Décrets n°2016-710 et n°2016-711 du 30 mai 2016

Nombre de Prêts à taux zéro (PTZ) distribués entre janvier et mai 2016, contre 14 400 à la même période l’an dernier. À en croire les professionnels, l’objectif de 120 00 PTZ devrait être atteint à la fin de l’année.Il faut dire que les nouvelles conditions d’octroi et l’ouverture à l’ancien avec travaux le rendent très attractif et accessible à un plus grand nombre d’acquéreurs potentiels.

Durée maximale de validité

des chèques à partir

du 1er juillet 2017Source : loi sur la trans-

parence, la lutte contre la corruption et la moderni-

sation de la vie écono-

30 000

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Éditeur juridique spécialisé en droit des entreprises (droit fiscal, droit social, comptabilité, droit des affaires, droit immobilier et du patrimoine), les éditions Francis Lefebvre vous donnent les dernières informations juridiques à connaître. Exemples concrets.

Vos droits Avec les éditions Francis Lefebvre

LOCATION ÉTUDIANTE Qui paye la taxe d’habitation ?

IMPÔTSPiscines en kit : gare à la taxe foncière…

DONATION PARTAGEDonner et modifier ultérieurement…

Taxe d’habitation : il ne faut pas confondre location étudiantet location saisonnière ! Élisa, une étudiante, loue, pour 2 années universitaires successives, un petit meublé à titre de résidence principale. La location est de10 mois continus car Anne-Marie J…, sa propriétaire, souhaite disposer de l’appartement pendant

l’été. L’administration estime que l’étudiante est redevable de la taxe d’habitation. Élisa conteste : pour elle, il s’agit d’une location saisonnière puisqu’elle est d’une durée limitée (le temps de l’année universitaire) et que la proprié-taire se réserve la disposition du bien une partie de l’année. Les juges donnent raison à

Élisa : selon eux, c’est Anne-Marie J… qui est redevable de la taxe d’habitation. Censure du Conseil d’État. La location meublée à un étudiant d’une durée d’au moins 9 mois continus, à titre de résidence principale, par bail conclu dans les conditions de l’article L 632-1, alinéa 2 du Code de la construction et

de l’habitation, ne constitue pas une location saisonnière ! C’est donc Élisa, la locataire, qui est redevable de la taxe d’habitation, dès lors qu’elle a la disposition du logement au 1er janvier de l’année d’impo-sition.

CE 26 février 2016 no 389438 : RJF 5/16 no 449.

Une piscine en kit semi-enterrée est imposable à la taxe foncière sur les propriétés bâties.Alban a installé dans son jardin une piscine d’une surface de 30 m2 sur une profondeur de 1,50 m. Il l’a achetée en kit (panneaux de bois) et elle ne comporte pas d’éléments de maçonnerie. C’est donc tout naturellement qu’il souhaite l’exclure de la base d’imposition de la taxe foncière sur les propriétés bâties à laquelle

il est assujetti. Le Conseil d’État rejette sa demande : la piscine est semi-enterrée et son installation a exigé des travaux de terrassement. En principe démontable, elle n’a cependant pas vocation à être déplacée facilement sans être démolie ou détériorée. Elle constitue donc une pro-priété bâtie imposable au sens de l’article 1380 du CGI.CE 13 avril 2016 no 376959 : RJF 7/16 no 627.

Michel consent à ses 3 en-fants une donation-partage portant sur la nue-propriété d’immeubles dont il se réserve l’usufruit. Plus tard, par testament olographe, il demande à ce que les travaux effectués dans les immeubles

soient considérés comme une donation en avancement de part successorale et que leur coût soit rapporté à la masse partageable. Au décès de Michel, Léo, l’un des enfants, réclame le rapport des sommes engagées pour

les travaux. La Cour d’appel rejette sa demande. D’une part, il n’est pas sûr que les travaux effectués par Michel ont constitué un avantage pour ses héritiers ; d’autre part, Michel ne pouvait pas modifier l’étendue des donations

consenties en imposant à ses enfants de rapporter le coût des travaux qui lui incombait en tant qu’usufruitier. La Cour de cassation confirme.

Cass. 1e civ. 16 mars 2016 no 15-10.636 (no 254 F-D).

ASSURANCELE LOCATAIRE QUI N’ASSURE PAS SON LOGEMENT RISQUE LA SURPRIME…Lorsqu’un locataire ne remet pas à son bailleur une attestation d’assurance, celui-ci peut souscrire une assurance pour son compte et la récupérer sur les charges. La loi Alur du 24 mars 2014 prévoit que le montant de la prime récupérable sur le locataire peut être majoré, dans une limite qui vient d’être fixée par décret, à 10 % de ce montant. (Décret 2016-383 du 20-3-2016 : JO du 31 texte no 94).

CRÉDITS IMMOBILIERSLES EMPRUNTEURS MIEUX PROTÉGÉSLa protection des emprunteurs immobiliers est renforcée. Désormais, la banque doit remettre à l’emprunteur une fiche d’information standardisée et évaluer sa solvabilité. Ordonnance du 25 mars 2016, entrée en vigueur pour l’essentiel le 1er juillet 2016.

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DONATION PARTAGEDonner et modifier ultérieurement…

Taxe d’habitation : il ne faut pas confondre location étudiantet location saisonnière ! Élisa, une étudiante, loue, pour 2 années universitaires successives, un petit meublé à titre de résidence principale. La location est de10 mois continus car Anne-Marie J…, sa propriétaire, souhaite disposer de l’appartement pendant

l’été. L’administration estime que l’étudiante est redevable de la taxe d’habitation. Élisa conteste : pour elle, il s’agit d’une location saisonnière puisqu’elle est d’une durée limitée (le temps de l’année universitaire) et que la proprié-taire se réserve la disposition du bien une partie de l’année. Les juges donnent raison à

Élisa : selon eux, c’est Anne-Marie J… qui est redevable de la taxe d’habitation. Censure du Conseil d’État. La location meublée à un étudiant d’une durée d’au moins 9 mois continus, à titre de résidence principale, par bail conclu dans les conditions de l’article L 632-1, alinéa 2 du Code de la construction et

de l’habitation, ne constitue pas une location saisonnière ! C’est donc Élisa, la locataire, qui est redevable de la taxe d’habitation, dès lors qu’elle a la disposition du logement au 1er janvier de l’année d’impo-sition.

CE 26 février 2016 no 389438 : RJF 5/16 no 449.

Une piscine en kit semi-enterrée est imposable à la taxe foncière sur les propriétés bâties.Alban a installé dans son jardin une piscine d’une surface de 30 m2 sur une profondeur de 1,50 m. Il l’a achetée en kit (panneaux de bois) et elle ne comporte pas d’éléments de maçonnerie. C’est donc tout naturellement qu’il souhaite l’exclure de la base d’imposition de la taxe foncière sur les propriétés bâties à laquelle

il est assujetti. Le Conseil d’État rejette sa demande : la piscine est semi-enterrée et son installation a exigé des travaux de terrassement. En principe démontable, elle n’a cependant pas vocation à être déplacée facilement sans être démolie ou détériorée. Elle constitue donc une pro-priété bâtie imposable au sens de l’article 1380 du CGI.CE 13 avril 2016 no 376959 : RJF 7/16 no 627.

Michel consent à ses 3 en-fants une donation-partage portant sur la nue-propriété d’immeubles dont il se réserve l’usufruit. Plus tard, par testament olographe, il demande à ce que les travaux effectués dans les immeubles

soient considérés comme une donation en avancement de part successorale et que leur coût soit rapporté à la masse partageable. Au décès de Michel, Léo, l’un des enfants, réclame le rapport des sommes engagées pour

les travaux. La Cour d’appel rejette sa demande. D’une part, il n’est pas sûr que les travaux effectués par Michel ont constitué un avantage pour ses héritiers ; d’autre part, Michel ne pouvait pas modifier l’étendue des donations

consenties en imposant à ses enfants de rapporter le coût des travaux qui lui incombait en tant qu’usufruitier. La Cour de cassation confirme.

Cass. 1e civ. 16 mars 2016 no 15-10.636 (no 254 F-D).

ASSURANCELE LOCATAIRE QUI N’ASSURE PAS SON LOGEMENT RISQUE LA SURPRIME…Lorsqu’un locataire ne remet pas à son bailleur une attestation d’assurance, celui-ci peut souscrire une assurance pour son compte et la récupérer sur les charges. La loi Alur du 24 mars 2014 prévoit que le montant de la prime récupérable sur le locataire peut être majoré, dans une limite qui vient d’être fixée par décret, à 10 % de ce montant. (Décret 2016-383 du 20-3-2016 : JO du 31 texte no 94).

CRÉDITS IMMOBILIERSLES EMPRUNTEURS MIEUX PROTÉGÉSLa protection des emprunteurs immobiliers est renforcée. Désormais, la banque doit remettre à l’emprunteur une fiche d’information standardisée et évaluer sa solvabilité. Ordonnance du 25 mars 2016, entrée en vigueur pour l’essentiel le 1er juillet 2016.

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Principales motivations de l’achat immobilier ÊTRE PROPRIÉTAIRE APPORTE DE NOMBREUX AVANTAGESL’achat immobilier s’inscrit, en général, dans un projet de vie. Pour 48 % des sondés, c’est la satisfaction d’être chez soi, quand 30 % pensent d’abord à la retraite. 26 % souhaitent d’abord se constituer un patrimoine et 22 % investissent dans l’optique de transmettre le bien à leur enfant.

52 % des candidats à l’acquisition sont des hommes. Et 80 % ont plus de 40 ans. Près de 70 % d’entre eux vivent en couple. Évidemment, les résultats de cette enquête sont à nuancer.

Comment se compose le foyer acquéreur ? Plus de 50 % ont au moins 1 enfant. 30 % n’en ont pas.

L’acquéreur potentiel vieillit. Ce sont les 40/60 ans qui se jettent le plus à l’eau. Ils représentent 41 % des acheteurs. Suit la catégorie des 60 ans et plus (39,5 %) alors que les 25/40 ans ne représentent que 17 %.

Des couples plutôt que des personnes seules 60%

LE PRÊTQui dit achat immobilier dit généralement créditAvec des taux riquiqui, 65 % pensent emprunter pour réaliser leur projet. La forte baisse des taux a “banalisé” les crédits. La durée moyenne a tendance à s’allonger. En effet, pour faire baisser les mensualités, on prolonge la durée de l’emprunt. Les taux très attractifs permettent de ne pas trop augmenter le coût du crédit. Ainsi 56 % vont opter pour une durée inférieure à 15 ans, 39,5 % pour une durée de plus de 20 ans.Quant au montant emprunté, pour 78 % ce sera la quasi-totalité de l’acquisition !

PRÉFÈRENT LA MAISON ANCIENNELes vieilles pierres font toujours rêver. 60 % recherchent en effet dans l’ancien. Il reste synonyme de charme et de convivialité. Le principal avantage ? Vous avez le choix de l’emplacement. Mais, côté confort, rien ne vaut le neuf. Le candidat à l’achat a une préfé-rence pour les maisons (73 %). Le projet immobilier concerne essentiellement la résidence principale (pour 79 %). Surprise quand on évoque le lieu recher-ché, la ville arrive en première position (53 %) quand 46 % souhaitent encore s’offrir un petit coin de paradis à la campagne. Le budget moyen de l’acquisi-tion se situe entre 100 000 et 250 000 euros.

À quoi ressemble l’acheteur immobilier en 2016 ? Un homme de plus de 40 ans vivant en couple avec 2 enfants, selon une récente enquête réalisée par

Immonot*. Âge, montant et durée de l’emprunt, tout augmente !

QUI ACHÈTE EN 2016 ?

ENQUÊTEimmonotPAR NATHALIE DUNY

*Enquête réalisée par le site immonot en juillet 2016 auprès de 28 000 internautes

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Dossier Spécial immobilier

La rentrée va bientôt arriver avec son lot de bonnes résolutions. Parmi les priorités, l’achat immobilier figure en bonne position. Car le marché réserve toujours de belles opportunités. Tous les acquéreurs doivent en profiter pour réaliser de bonnes affaires et devenir propriétaires !

ImmobilierAchetez pour réussir votre rentrée !

Prix, taux, 36h immo… profitez des opportunités pour acheter !

A vec un beau programme immobi-lier en perspective, les acquéreurs peuvent profiter de cette rentrée pour plancher sur leur projet de logement. Rarement les conditions ont été aussi

favorables pour réussir une acquisition ! Les prix assa-gis, les taux réduits et les aides élargies constituent des bonus qui permettent de décrocher son nouveau logement en signant une belle opération. D’autant que le retour de la confiance se ressent aussi bien chez les professionnels de l’immobilier, comme nous l’apprend la dernière Tendance du marché, que chez les parti-culiers qui appréhendent cette rentrée avec une réelle volonté, comme le révèle un sondage du site immonot. En effet, 2 notaires sur 3 se disent optimistes quant à l’évolution des transactions immobilières, tandis que près d’1 Français sur 2 semble prêt à franchir le pas pour acheter un bien immobilier. Dans ces conditions, suivons tous les conseils indispensables pour devenir propriétaire et découvrons les bonnes surprises que nous réserve le marché, sur l’ensemble du territoire et aussi en région Centre.

Des prix à saisir dans le CentreLe secteur du logement attire, de nouveau, les clients. Une conséquence de la baisse des prix qui s’est res-sentie un peu partout en France, mais qui laisse déjà place à quelques tensions, surtout dans les grandes agglomérations. Dans ces conditions, les acquéreurs ont bien compris que le moment est venu de se presser pour acheter.Dans le Cher, les maisons affichent une belle stabilité, avec des prix qui ne varient pas depuis 18 mois. Le tarif médian y reste abordable, avec des biens se situant à 110 000 €. De son côté, le département de l’Indre connaît une tendance légèrement baissière. Le prix médian re-cule de 1,31 % au 2e trimestre, ce qui confirme l’attracti-vité du département, puisqu’il faut prévoir un budget de 90 000 € seulement pour acheter une maison. Mais le marché des terrains retrouve des couleurs, avec 6,8 % de hausse sur la même période. Il faut dire que les par-celles restent très abordables, car elles se négocient 16 €/m2. C’est un peu moins élevé que dans le Cher où le prix atteint 22 €/m2.En comparaison avec la moyenne enregistrée au niveau de la province, les départements du Cher et de l’Indre tirent bien leur épingle du jeu. Notamment au niveau du foncier, car la valeur médiane au plan na-tional se chiffre à 71 €/m2. Quant aux maisons, elles atteignent le prix médian de 140 000 € dans un marché légèrement baissier (- 0,24 % au 2e trimestre). Avantage à nos deux départements du Centre encore une fois.

NOTRE CONSEIL : saisissez les opportunités que vous offre le marché actuellement. Car les prix enregistrent une relative stabilité pour tous les types de biens, excepté les terrains.La proximité de la région parisienne et les rési-dences secondaires, désormais plus abordables, contribuent à alimenter la demande.

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La rentrée va bientôt arriver avec son lot de bonnes résolutions. Parmi les priorités, l’achat immobilier figure en bonne position. Car le marché réserve toujours de belles opportunités. Tous les acquéreurs doivent en profiter pour réaliser de bonnes affaires et devenir propriétaires !

ImmobilierAchetez pour réussir votre rentrée !


A vec un beau programme immobi-lier en perspective, les acquéreurs peuvent profiter de cette rentrée pour plancher sur leur projet de logement. Rarement les conditions ont été aussi

favorables pour réussir une acquisition ! Les prix assa-gis, les taux réduits et les aides élargies constituent des bonus qui permettent de décrocher son nouveau logement en signant une belle opération. D’autant que le retour de la confiance se ressent aussi bien chez les professionnels de l’immobilier, comme nous l’apprend la dernière Tendance du marché, que chez les parti-culiers qui appréhendent cette rentrée avec une réelle volonté, comme le révèle un sondage du site immonot. En effet, 2 notaires sur 3 se disent optimistes quant à l’évolution des transactions immobilières, tandis que près d’1 Français sur 2 semble prêt à franchir le pas pour acheter un bien immobilier. Dans ces conditions, suivons tous les conseils indispensables pour devenir propriétaire et découvrons les bonnes surprises que nous réserve le marché, sur l’ensemble du territoire et aussi en région Centre.

Des prix à saisir dans le CentreLe secteur du logement attire, de nouveau, les clients. Une conséquence de la baisse des prix qui s’est res-sentie un peu partout en France, mais qui laisse déjà place à quelques tensions, surtout dans les grandes agglomérations. Dans ces conditions, les acquéreurs ont bien compris que le moment est venu de se presser pour acheter.Dans le Cher, les maisons affichent une belle stabilité, avec des prix qui ne varient pas depuis 18 mois. Le tarif médian y reste abordable, avec des biens se situant à 110 000 €. De son côté, le département de l’Indre connaît une tendance légèrement baissière. Le prix médian re-cule de 1,31 % au 2e trimestre, ce qui confirme l’attracti-vité du département, puisqu’il faut prévoir un budget de 90 000 € seulement pour acheter une maison. Mais le marché des terrains retrouve des couleurs, avec 6,8 % de hausse sur la même période. Il faut dire que les par-celles restent très abordables, car elles se négocient 16 €/m2. C’est un peu moins élevé que dans le Cher où le prix atteint 22 €/m2.En comparaison avec la moyenne enregistrée au niveau de la province, les départements du Cher et de l’Indre tirent bien leur épingle du jeu. Notamment au niveau du foncier, car la valeur médiane au plan na-tional se chiffre à 71 €/m2. Quant aux maisons, elles atteignent le prix médian de 140 000 € dans un marché légèrement baissier (- 0,24 % au 2e trimestre). Avantage à nos deux départements du Centre encore une fois.

NOTRE CONSEIL : saisissez les opportunités que vous offre le marché actuellement. Car les prix enregistrent une relative stabilité pour tous les types de biens, excepté les terrains.La proximité de la région parisienne et les rési-dences secondaires, désormais plus abordables, contribuent à alimenter la demande.

Dossier Xxx

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Des taux réduits dans l’ouestAu rayon « financement », les acheteurs vont de surprise en surprise au fil des mois. Depuis le début de l’année, la baisse des taux d’intérêt n’en finit pas de se poursuivre. Dans l’Ouest, quelles que soient les durées, les taux s’affichent à la baisse pour atteindre des niveaux jamais enregistrés. Sur 15 ans, il sera aisé de décrocher un taux de 1,36 % et sur 20 ans, il faut tabler sur un taux de 1,57 %. Des chiffres qui parlent d’autant mieux si on les mesure en termes de pouvoir d’achat immobilier. Avec une baisse d’environ 0,5 point toutes durées confon-dues depuis le début de l’année, cela représente, pour un emprunt de 200 000 €, un gain de 14 000 € au niveau des intérêts. Ainsi, un acquéreur peut s’offrir 8,5 m2 de plus pour le même prix depuis le mois de janvier.Une tendance qui ne devrait pas s’inverser dans les mois qui viennent, comme en témoigne Maël Bernier de meilleurtaux.com : « les banques restent dans une phase de conquête active avec des taux toujours en baisse, et malgré un léger allongement dans le traitement des dossiers, aucune d’entre elles ne nous a indiqué vouloir ralentir sa production ».

C’est un contexte qui doit inciter les acheteurs à recou-rir à l’emprunt pour financer leur résidence principale ou leur investissement locatif. Car le coût total du crédit s’est considérablement réduit et les garanties associées au prêt sont là pour sécuriser les projets.

NOTRE CONSEIL : pensez à consulter plusieurs banques et un courtier pour votre plan de financement. Ces derniers vous conseilleront le prêt à taux zéro (accordé sous conditions de ressources), le prêt action logement (réservé aux salariés des entreprises privées) ou encore l’éco-PTZ.

POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER POUR 110 000 €(emprunt sur 20 ans)

Maisons Prix au m2 Superficie en m2 en janvier 2016

Superficie en m2

en juillet 2016

Cher 980 101 112

Indre 910 108 120

9

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Des records battus avec 36h immo !C’est un système de vente qu’il convient d’explorer aux côtés des classiques transactions immobilières. 36h immo constitue une option qui peut rapporter gros ! Il s’agit d’une vente interactive qui permet d’acheter un bien sur internet selon un principe d’enchères en ligne. L’acquéreur décide du prix qu’il souhaite consacrer à la maison ou à l’appartement qu’il convoite. Au préalable, il a visité le bien, a rencontré le notaire pour dispo-ser d’information sur la vente et a obtenu un numéro d’agrément qui lui permet de participer à la vente aux enchères en ligne. La particularité, c’est que cette phase de confrontation des offres dure 36 heures. Ainsi, les acquéreurs décident, ou non, de proposer un prix supé-rieur suivant un pas d’enchères déterminéés à l’avance.En quelques clics, l’acquéreur devient un heureux propriétaire :• il détermine le prix à payer en fonction du budget qu’il

s’est fixé ;• il participe à une transaction qui résulte d’une totale

transparence entre les propositions des acquéreurs ;• il achète en profitant de toute la sécurité juridique

d’une négociation notariale (diagnostics immobiliers, collecte des documents d’urbanisme, rédaction de l’avant-contrat…).

NOTRE CONSEIL : rendez-vous sur le site immonot, rubrique 36h immo, pour découvrir les biens proposés à la vente par les notaires et sélectionnez celui qui correspond à votre projet.

LE COIN DES BONNES ADRESSES…Pour mener à bien son projet d’acquisition immobilière, quelques bonnes pistes permettent de trouver son toit, en évitant les encombres. Voici les adresses d’organismes qui pourront vous apporter de précieux conseils et vous donner un coup de pouce financier !

• www.immonot.comLe site présente l’ensemble des biens proposés à la vente par les notaires sur tout le territoire.

• www.ptz.gouv.frLe Prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt, accordé sous condition de ressources pour compléter un prêt principal, et aider les ménages à acheter leur première résidence principale.

• www.anil.frL’ANIL, ou Agence nationale pour l’information sur le logement, est l’organisme chargé de conseiller et d’accompagner les personnes ayant un projet d’achat immobilier.

• www.actionlogement.frL’organisme accorde des prêts à 1 % (ex. 1 % logement) pour l’acquisition de logements anciens utilisés comme résidence principale.

• www.anah.frL’Agence nationale de l’habitat (Anah) aide à financer des travaux en accordant des aides pour la rénovation des logements.

• www.service-public.frLe site donne des informations sur le dispositif Pinel pour réaliser un investissement locatif.


PARIS -0,4%7 880/m2

DIJON +2,67%

1 837/m2

STRASBOURG -3,2%

2 476/m2

LILLE +0,56%2 782/m2

TOURS -0,86% 1 944/m2

NANTES +2,84% 2 246/m2

RENNES -1,36%

2 444/m2

LIMOGES +11,94%

1 220/m2LYON +0,1%

3 280/m2

BOURGEN-BRESSE

2 493/m2

MARSEILLE -0,5%

2 240/m2

MONTPELLIER -9,09%

2 500/m2TOULOUSE -9,71%

2 379/m2

BORDEAUX -0,15%

2 646/m2

-1,26%

Météo immonot des prix PRIX* AU M2 DANS 14 VILLES ET ÉVOLUTION SUR 3 MOISAppartements anciens

Coup de chaud sur les prix !Notons un léger recul des prix à Rennes et Strasbourg, et une baisse qui frôle les 10 % à Montpellier et Toulouse.Les conditions sont un peu moins clémentes à Dijon et Nantes, avec des prix en hausse de 2,8 % ; tandis que Limoges surchauffe avec une augmentation de 10 %. Peut-être le signe d’une dégradation des conditions d’acquisition…Du côté des valeurs, c’est toujours Lyon qui bat les records en province à 3 280 €/m2, suivi de Lille et Bordeaux qui avoisinent les 2 700 €/m2. Limoges reste la ville la plus abordable à 1 220 €/m2.

*Prix et évolutions selon l’indicateur immonot pourdes appartements de 3 pièces (65 m2), proposés à la vente sur le site immonot en juillet 2016.


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Des records battus avec 36h immo !C’est un système de vente qu’il convient d’explorer aux côtés des classiques transactions immobilières. 36h immo constitue une option qui peut rapporter gros ! Il s’agit d’une vente interactive qui permet d’acheter un bien sur internet selon un principe d’enchères en ligne. L’acquéreur décide du prix qu’il souhaite consacrer à la maison ou à l’appartement qu’il convoite. Au préalable, il a visité le bien, a rencontré le notaire pour dispo-ser d’information sur la vente et a obtenu un numéro d’agrément qui lui permet de participer à la vente aux enchères en ligne. La particularité, c’est que cette phase de confrontation des offres dure 36 heures. Ainsi, les acquéreurs décident, ou non, de proposer un prix supé-rieur suivant un pas d’enchères déterminéés à l’avance.En quelques clics, l’acquéreur devient un heureux propriétaire :• il détermine le prix à payer en fonction du budget qu’il

s’est fixé ;• il participe à une transaction qui résulte d’une totale

transparence entre les propositions des acquéreurs ;• il achète en profitant de toute la sécurité juridique

d’une négociation notariale (diagnostics immobiliers, collecte des documents d’urbanisme, rédaction de l’avant-contrat…).

NOTRE CONSEIL : rendez-vous sur le site immonot, rubrique 36h immo, pour découvrir les biens proposés à la vente par les notaires et sélectionnez celui qui correspond à votre projet.

LE COIN DES BONNES ADRESSES…Pour mener à bien son projet d’acquisition immobilière, quelques bonnes pistes permettent de trouver son toit, en évitant les encombres. Voici les adresses d’organismes qui pourront vous apporter de précieux conseils et vous donner un coup de pouce financier !

• www.immonot.comLe site présente l’ensemble des biens proposés à la vente par les notaires sur tout le territoire.

• www.ptz.gouv.frLe Prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt, accordé sous condition de ressources pour compléter un prêt principal, et aider les ménages à acheter leur première résidence principale.

• www.anil.frL’ANIL, ou Agence nationale pour l’information sur le logement, est l’organisme chargé de conseiller et d’accompagner les personnes ayant un projet d’achat immobilier.

• www.actionlogement.frL’organisme accorde des prêts à 1 % (ex. 1 % logement) pour l’acquisition de logements anciens utilisés comme résidence principale.

• www.anah.frL’Agence nationale de l’habitat (Anah) aide à financer des travaux en accordant des aides pour la rénovation des logements.

• www.service-public.frLe site donne des informations sur le dispositif Pinel pour réaliser un investissement locatif.


PARIS -0,4%7 880/m2

DIJON +2,67%

1 837/m2

STRASBOURG -3,2%

2 476/m2

LILLE +0,56%2 782/m2

TOURS -0,86% 1 944/m2

NANTES +2,84% 2 246/m2

RENNES -1,36%

2 444/m2

LIMOGES +11,94%

1 220/m2LYON +0,1%

3 280/m2

BOURGEN-BRESSE

2 493/m2

MARSEILLE -0,5%

2 240/m2

MONTPELLIER -9,09%

2 500/m2TOULOUSE -9,71%

2 379/m2

BORDEAUX -0,15%

2 646/m2

-1,26%

Météo immonot des prix PRIX* AU M2 DANS 14 VILLES ET ÉVOLUTION SUR 3 MOISAppartements anciens

Coup de chaud sur les prix !Notons un léger recul des prix à Rennes et Strasbourg, et une baisse qui frôle les 10 % à Montpellier et Toulouse.Les conditions sont un peu moins clémentes à Dijon et Nantes, avec des prix en hausse de 2,8 % ; tandis que Limoges surchauffe avec une augmentation de 10 %. Peut-être le signe d’une dégradation des conditions d’acquisition…Du côté des valeurs, c’est toujours Lyon qui bat les records en province à 3 280 €/m2, suivi de Lille et Bordeaux qui avoisinent les 2 700 €/m2. Limoges reste la ville la plus abordable à 1 220 €/m2.

*Prix et évolutions selon l’indicateur immonot pourdes appartements de 3 pièces (65 m2), proposés à la vente sur le site immonot en juillet 2016.


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Vacances obligent, prix immobiliers et taux de crédits sont restés stables. Comment les notaires voient-ils les deux prochains mois ? Ce qu’il faut retenir.

LA TENDANCE DU MARCHÉ IMMOBILIERby Immonot

Le moral dans les études ?Au beau fixe

LES PRÉVISIONS :

Les prix stablesTant au niveau des terrains que des logements, l’amé-lioration de la tendance des prix se poursuit. La proportion des pessimistes passe ainsi de 26 % à 24 % fin juin tandis que celle des optimistes prévoyant une amélioration des prix se maintient à 9 %.

Le conseil des notairesConvaincus que les taux d’intérêt vont demeurer très faibles, les notaires considèrent à plus long terme que

les prix devraient poursuivre leur stabilisation.D’où un quasi-équilibre entre les conseils à l’achat et à la

vente avec une légère prédominance pour ces derniers, pour les logements (50 % contre 46 %) comme pour les terrains (54 % contre 44 %). En effet, il est toujours plus prudent de vendre en premier le sien avant de racheter un autre bien.

LES POINTS CLÉSLa marge de négociation élevée :

70%des notaires sont

optimistes

140 000€Prix de mise en vente

moyen (médian)

110 000€Prix de mise en vente

moyen (médian)

30%des notaires sont

pessimistes

62,5%

ÉVOLUTION DE L’OFFRE ET DE LA DEMANDEL’offre des notaires :

stable pour 25%

en baissepour 12,5%en hausse

pour

La demande de biens chez les notaires Stable pour 51,3 % des notaires

En hausse pour 25,6 % des notaires

En baisse pour 23,1 % des notaires

Prix du m2 médian d’une maison ancienne : 1 275 €/m2*Évolution sur 3 mois : stable

Prix du m2 médian d’un appartement ancien : 1 739 €/m2*Évolution sur 3 mois : en légère baisse : -1,5 %

PAR BERNARD THION

Enquête réalisée en juillet 2016 auprès d’un panel de notaires négociateurs répartis sur toute la France.

* Indicateur immonot

Prix de mise en vente

Prix de vente réel

Sondage réalisé le 29/07/2016

- 10,9%

L’activité : calmeL’activité est calme actuel-lement. Il s’agit d’une pause estivale comme l’année der-nière à la même période.

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uestionsà mon notaire

1 23 + D’INFOS

Abonnez-vous à la newsletter « Ques-tions à mon notaire » sur le site immonotet recevez tous les mois les conseils de Stéphanie Swiklinski en vidéo

MON NOTAIRE NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

Quels moyens les notaires ont-ils à leur disposition pour vendre plus facilement mon bien ?Les notaires ont avant tout une bonne connaissance du marché local et la primeur de l’information concernant les projets des familles. Par exemple, dans le cadre du règlement d’une suc-cession, si les héritiers ne souhaitent pas garder la maison, le notaire peut se charger de la vendre. Ils ont à leur disposition des outils innovants comme les ventes interactives. Ils peuvent également utiliser des supports spécialisés comme immonot (journaux et site web) pour faire connaître les biens qu’ils ont à la vente.

Quel avantage y a-t-il à « passer par mon notaire » pour acheter ou vendre un bien ?Passer par la « case NOTAIRE » pour acheter ou vendre, c’est n’avoir qu’un seul interlocu-teur. Il va estimer votre maison, peut-être vous trouver un acquéreur dans son fichier client, rédiger l’avant-contrat, s’occuper de toutes les formalités (purger le droit de préemption, vérifier qu’il n’y a pas d’hypo-thèque, demander les documents d’urba-nisme nécessaires à la vente, vérifier qu’il n’y ait pas de servitudes…) et publier l’acte au Service de la Publicité Foncière. Dès le départ, il pourra vous calculer la plus-value, que vous aurez éventuellement à payer. Par son savoir-faire et ses connaissances juri-diques inégalées, il vous offre une sécurité juridique. Avec votre notaire à vos côtés, les mauvaises surprises seront évitées !

Puis-je mettre ma maison en vente chez mon notaire ?Les notaires pratiquent, en effet, la négo-ciation immobilière. Depuis les années 70, différents décrets et arrêtés définissent les conditions d’exercice de cette activité, qui doit rester « accessoire ». Les notaires ont ainsi la possibilité de réaliser des expertises, prendre des biens à la vente et assister, aussi bien le vendeur que l’acquéreur, dans la recherche de « la perle rare ». Tous les notaires de France alimentent une base de données contenant des références de ventes réalisées (prix, surface…). C’est la seule profession à pouvoir estimer votre bien immobilier en comparant les prix pra-tiqués lors des dernières ventes, ce qui lui permet d’être au plus proche de la conjoncture immobilière.

Saviez-vous que votre notaire avait plusieurs cordes à son arc ? Rédacteur et authentificateur des actes, conseiller patrimonial pour les familles, les particuliers et les entreprises mais aussi négociateur immoblier. Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, nous éclaire sur cette facette du métier en plein essor.

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MON NOTAIRE NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

Quels moyens les notaires ont-ils à leur disposition pour vendre plus facilement mon bien ?Les notaires ont avant tout une bonne connaissance du marché local et la primeur de l’information concernant les projets des familles. Par exemple, dans le cadre du règlement d’une suc-cession, si les héritiers ne souhaitent pas garder la maison, le notaire peut se charger de la vendre. Ils ont à leur disposition des outils innovants comme les ventes interactives. Ils peuvent également utiliser des supports spécialisés comme immonot (journaux et site web) pour faire connaître les biens qu’ils ont à la vente.

Quel avantage y a-t-il à « passer par mon notaire » pour acheter ou vendre un bien ?Passer par la « case NOTAIRE » pour acheter ou vendre, c’est n’avoir qu’un seul interlocu-teur. Il va estimer votre maison, peut-être vous trouver un acquéreur dans son fichier client, rédiger l’avant-contrat, s’occuper de toutes les formalités (purger le droit de préemption, vérifier qu’il n’y a pas d’hypo-thèque, demander les documents d’urba-nisme nécessaires à la vente, vérifier qu’il n’y ait pas de servitudes…) et publier l’acte au Service de la Publicité Foncière. Dès le départ, il pourra vous calculer la plus-value, que vous aurez éventuellement à payer. Par son savoir-faire et ses connaissances juri-diques inégalées, il vous offre une sécurité juridique. Avec votre notaire à vos côtés, les mauvaises surprises seront évitées !

Puis-je mettre ma maison en vente chez mon notaire ?Les notaires pratiquent, en effet, la négo-ciation immobilière. Depuis les années 70, différents décrets et arrêtés définissent les conditions d’exercice de cette activité, qui doit rester « accessoire ». Les notaires ont ainsi la possibilité de réaliser des expertises, prendre des biens à la vente et assister, aussi bien le vendeur que l’acquéreur, dans la recherche de « la perle rare ». Tous les notaires de France alimentent une base de données contenant des références de ventes réalisées (prix, surface…). C’est la seule profession à pouvoir estimer votre bien immobilier en comparant les prix pra-tiqués lors des dernières ventes, ce qui lui permet d’être au plus proche de la conjoncture immobilière.

Saviez-vous que votre notaire avait plusieurs cordes à son arc ? Rédacteur et authentificateur des actes, conseiller patrimonial pour les familles, les particuliers et les entreprises mais aussi négociateur immoblier. Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, nous éclaire sur cette facette du métier en plein essor.

Mon notaire m’a dit Voisinage

Clôturer son terraince qu'il faut faire… et ne pas faire

Il est tout à fait légi-time de vouloir être chez soi, de vouloir se cacher des regards indiscrets et de se protéger des intru-sions. La clôture est la meilleure solution pour cela. Mais gare aux litiges avec vos voisins si ce n'est pas fait dans les règles de l'art.

PAS DE DÉLAI Tout propriétaire a le droit de clôturer son terrain au moment où il le souhaite, même s’il a gardé sa propriété ouverte pendant plus de trente ans.

Faites ce que vous voulez… ou presque En règle générale, le choix des matériaux est libre (bois, alu, grillages, végétaux…). Cepen-dant, si vous habitez dans un lotissement, tout n'est pas permis. Consultez le cahier des charges et le règlement. Ils préciseront vos droits et obli-gations en la matière (hauteur de la clôture, nature des maté-riaux à utiliser…).Par ailleurs, certaines com-munes peuvent avoir leurs propres règles “architectu-rales” et “esthétiques”. Avant d'entreprendre quoi que ce soit, il n'est pas inutile de vous rendre à la mairie pour savoir s'il existe des règles particu-lières en la matière.

Précision : l'article 663 du Code civil fixe à 3,20 m la hauteur des clôtures dans les villes de plus de 50 000 habitants et à 2,60 m dans les autres localités. Les com-munes ayant leurs propres documents d'urbanisme peuvent revoir cette hauteur à la hausse ou à la baisse.

L'objectif étant d'assurer une certaine cohérence à l'inté-rieur de la ville.

Autorisation ou pas ? Vous devrez déposer une dé-claration préalable auprès de votre mairie si vous habitez dans :• un secteur délimité comme

secteur à protéger par un plan local d'urbanisme (PLU) ;

• une commune dont le conseil municipal a décidé de sou-mettre les clôtures à déclara-tion ;

• une zone de préemption ur-baine ;

• un secteur faisant l'objet d'une mesure de protection au titre des espaces naturels sensibles, un secteur sauve-gardé ou dans un site inscrit ou classé au titre du code de l'environnement.

Au-delà des autorisations offi-cielles, ne perdez pas de vue que votre clôture ne doit pas nuire à votre voisinage ni lui compliquer la vie (par exemple si le terrain de vos voisins est enclavé et que la clôture les empêche d'accéder chez eux). ÉVITEZ LE MAUVAIS GOÛT À noter : l’inesthétisme d’une clôture peut être considéré comme un trouble de voisinage. C’est ce qu’a décidé la Cour de cassation (arrêt Cour de cassa-tion, civile, Chambre civile 3, 19 novembre 2015, 14-23.342). La justice a estimé qu’une clôture constituée d’objets hétéroclites et/ou laids (sommiers métal-liques, ferraille…) peut être assimilée à un trouble anormal de voisinage (en l’occurrence un trouble visuel). Si ce trouble de voisinage est admis par la justice, il faut cependant y apporter une nuance.

Dans d’autres affaires por-tées devant les tribunaux, il a été jugé qu’on ne peut pas se plaindre d’un trouble de voisi-nage si l’on ne voit pas de chez soi la construction laide bâtie par le voisin. Cette nuance peut avoir toute son importance.

Gardez vos distances Vous ne pourrez pas poser votre clôture où vous voulez. Elle doit respecter une certaine distance :• vis-à-vis des propriétés voi-

sines. Cette distance peut être fixée par le Plan local d'urba-nisme (PLU), la carte com-munale ou les usages locaux applicables à votre commune ;

• par rapport à la voie publique. Si la clôture se trouve en bor-dure d'une voie publique, il peut exister ou non une dis-tance à respecter.

Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les règles applicables à votre commune.

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

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Vous avez envie de faire construire, mais vous hésitez dans le choix du terrain : en ZAC (zone d’aménagement concerté), en lotissement ou en secteur diffus ? La « bataille » risque d’être serrée pour trancher.

Terrain à bâtirComment faire le bon choix ?

Terrain en ZAC ou lotissement :la construction en actionUn nouveau lotissement est en train de voir le jour, pourquoi ne pas choisir d’y élire domicile ! Vous construisez en toute sérénité, car votre futur terrain présente des garanties non négligeables. À moins que vous ne mettiez le cap sur une ZAC (zone d’aménage-ment concerté), qui s’inscrit dans le cadre d’une opé-ration publique d’aménagement de l’espace urbain, et se traduit généralement par la naissance d’un nouveau quartier. Une aventure que vous êtes de plus en plus nombreux à tenter…

AVANTAGES…• Constructible : votre lotisseur aura demandé préala-blement un certificat d’urbanisme à la mairie, qui lui confirmera le caractère constructible de la parcelle, les différentes normes architecturales (ardoises ou tuiles pour la toiture…). Un permis d’aménager (obligatoire à partir de 2 lots à bâtir) doit égale-ment être accordé au lotisseur par la mairie, pour autoriser la division du terrain avec réalisation ou aménagement de voies, d’espaces ou d’équipements communs. Ce document autorise l’opération et défi-nit la réglementation vous garantissant un accès à la propriété. S’inscrivant dans le cadre d’un projet d’urbanisme de plus grande envergure, la ZAC offre des terrains

Mon projet Construction

systématiquement constructibles. Elle favorise le « vivre ensemble », au travers d’un quartier où commerces, réseaux de transports, es-paces verts… viennent agrémenter le cadre de vie. Des terrains que vous propose Cénovia avec son lotissement « La Cartoucherie » au Mans et ses par-celles libres de constructeur.

• Viabilisé : autre avantage par rapport à l’achat d’un terrain isolé, celui-ci est viabilisé. Il est raccordable aux voiries et aux différents réseaux (eau, électrici-té, téléphone…). Il vous restera à effectuer les bran-chements entre votre construction et les réseaux. Dans avantages que l’on retrouve dans le lotisse-ment communal « Les Conillets », à Freigné, avec ses terrains aux sentiers piétionniers pour se rendre dans les commerces et à l’école (Mairie de Freigné).

• Borné : le bornage n’est, par principe, pas obligatoire sauf par exemple en lotissement ou en ZAC. Le ter-rain que vous allez acheter aura donc été préalable-ment délimité par un géomètre-expert, par la pose de bornes. Personne ne pourra venir contester les li-mites de votre terrain ! Précisons que les lots situés dans une ZAC peuvent être redécoupés, pour mieux satisfaire aux attentes des futurs propriétaires. Ce que Sela offre aux porteurs de projets, avec ses ter-rains à bâtir viabilisés et libres de constructeur en Loire-Atlantique.

INCONVÉNIENTS…• Plus encadré : des documents encadrent la construc-tion de votre future maison. Le cahier des charges fixe les obligations propres au lotissement (implan-tation des maisons, interdiction de construire sur certaines parties du lot...). Le règlement du lotissement comporte des règles d’urbanisme sur l’aspect extérieur des clôtures par exemple. Dans tous les cas, ces spécifications et prescriptions architecturales, également valables en ZAC, visent

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Vous avez envie de faire construire, mais vous hésitez dans le choix du terrain : en ZAC (zone d’aménagement concerté), en lotissement ou en secteur diffus ? La « bataille » risque d’être serrée pour trancher.

Terrain à bâtirComment faire le bon choix ?

Terrain en ZAC ou lotissement :la construction en actionUn nouveau lotissement est en train de voir le jour, pourquoi ne pas choisir d’y élire domicile ! Vous construisez en toute sérénité, car votre futur terrain présente des garanties non négligeables. À moins que vous ne mettiez le cap sur une ZAC (zone d’aménage-ment concerté), qui s’inscrit dans le cadre d’une opé-ration publique d’aménagement de l’espace urbain, et se traduit généralement par la naissance d’un nouveau quartier. Une aventure que vous êtes de plus en plus nombreux à tenter…

AVANTAGES…• Constructible : votre lotisseur aura demandé préala-blement un certificat d’urbanisme à la mairie, qui lui confirmera le caractère constructible de la parcelle, les différentes normes architecturales (ardoises ou tuiles pour la toiture…). Un permis d’aménager (obligatoire à partir de 2 lots à bâtir) doit égale-ment être accordé au lotisseur par la mairie, pour autoriser la division du terrain avec réalisation ou aménagement de voies, d’espaces ou d’équipements communs. Ce document autorise l’opération et défi-nit la réglementation vous garantissant un accès à la propriété. S’inscrivant dans le cadre d’un projet d’urbanisme de plus grande envergure, la ZAC offre des terrains


systématiquement constructibles. Elle favorise le « vivre ensemble », au travers d’un quartier où commerces, réseaux de transports, es-paces verts… viennent agrémenter le cadre de vie. Des terrains que vous propose Cénovia avec son lotissement « La Cartoucherie » au Mans et ses par-celles libres de constructeur.

• Viabilisé : autre avantage par rapport à l’achat d’un terrain isolé, celui-ci est viabilisé. Il est raccordable aux voiries et aux différents réseaux (eau, électrici-té, téléphone…). Il vous restera à effectuer les bran-chements entre votre construction et les réseaux. Dans avantages que l’on retrouve dans le lotisse-ment communal « Les Conillets », à Freigné, avec ses terrains aux sentiers piétionniers pour se rendre dans les commerces et à l’école (Mairie de Freigné).

• Borné : le bornage n’est, par principe, pas obligatoire sauf par exemple en lotissement ou en ZAC. Le ter-rain que vous allez acheter aura donc été préalable-ment délimité par un géomètre-expert, par la pose de bornes. Personne ne pourra venir contester les li-mites de votre terrain ! Précisons que les lots situés dans une ZAC peuvent être redécoupés, pour mieux satisfaire aux attentes des futurs propriétaires. Ce que Sela offre aux porteurs de projets, avec ses ter-rains à bâtir viabilisés et libres de constructeur en Loire-Atlantique.

INCONVÉNIENTS…• Plus encadré : des documents encadrent la construc-tion de votre future maison. Le cahier des charges fixe les obligations propres au lotissement (implan-tation des maisons, interdiction de construire sur certaines parties du lot...). Le règlement du lotissement comporte des règles d’urbanisme sur l’aspect extérieur des clôtures par exemple. Dans tous les cas, ces spécifications et prescriptions architecturales, également valables en ZAC, visent

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à conférer une harmonie dans le bâti, toujours à l’avantage du quartier.

Terrain en secteur diffus : un projet à édifierVous préférez construire la maison de vos rêves, sans restrictions architecturales et sans voisins trop proches. Optez pour un terrain en secteur diffus, qui ouvre davan-tage de perspectives au niveau de la construction, mais représente aussi plus de contraintes.

AVANTAGES…• Espace : l’achat d’un terrain isolé ne consiste pas à construire une «petite maison dans la prairie » ! On parle de terrain isolé ou « en secteur diffus » dès lors que la parcelle n’émane pas d’une division d’un même bien. Vous serez libre d’y faire construire la maison qui sera le fruit de votre imagination, à condition de respecter les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune. Pour valoriser une parcelle, Sofil assure des prestations en matière d’aménagement foncier.

• Personnalisation : l’avantage principal du terrain en diffus est de pouvoir envisager tout type de maison et de sélec-tionner le constructeur de son choix : les principales limites résultent du plan local d’urbanisme (PLU) ou de la carte communale.

• Autonomie, mais… : tandis que l’achat d’un terrain dans un lotissement ou ZAC s’avère bien encadré, vous devrez prendre quelques précautions avant de vous lancer dans votre projet. Vérifiez tout d’abord la constructibilité du terrain en demandant un certificat d’urbanisme pré-opérationnel auprès de la mairie de

votre commune. Il vous indiquera si l’opération, telle que vous l’envisagez, est réalisable, ainsi que les règles de construction à respecter dans cette zone. Attention à la révision du PLU si vous avez fait l’acquisition de votre terrain mais pas encore démarré la construction !

INCONVÉNIENTS…• Non viabilisé : même si le prix de départ du terrain est moins cher qu’en lotissement ou ZAC, attention à l’achat de terrain isolé, car l’addition pourrait au fi-nal être salée ! En effet, les terrains en secteur diffus sont généralement vendus non viabilisés. Cela signi-fie qu’ils ne sont reliés à aucun réseau d’eau potable, électricité ou téléphone. Vous devrez prévoir le coût de ces travaux (qui peuvent être élevés) dans votre budget dès le départ.

• Accès et aménagement : tandis que le terrain en ZAC ou lotissement se voit desservi par des accès aisément carrossables, la parcelle en secteur diffus doit tracer sa voie ! Il faudra donc prévoir la création d’un chemin qui mène au chantier et, dans certains cas, la réalisation de remblais ou l’édification d’enrochements pour soutenir la terre pendant les travaux si le terrain comporte une forte pente.

• Assainissement : alors que bien des lotissements dis-posent du tout-à-l’égout, rares sont les terrains isolés à en bénéficier. Ce qui nécessitera l’installation d’un dispositif d’assai-nissement individuel, qui viendra sensiblement aug-menter le coût du projet de construction !

STÉPHANIE SWIKLINSKI

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SAINT-PALAIS : terrain de 1 436 m2

(25 000 € FAI)

MENETOU-SALON : terrain de 1 740 m2

(34 500 € FAI)

AUBIGNY SUR NERE : terrain de 977 m2

(22 000 € FAI)

NANCAY : terrain de 903 m2

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ST-GERMAIN-DU-PUY : terrain de 830 m2

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Habitat Construction

Contrat de constructionFaire construiredevient un jeu d’enfant

Je fais appel au bon professionnelPour construire en toute sécurité et tranquillité d’esprit, choisissez un constructeur affilié à LCA-FFB (ex Union des maisons Françaises). Le constructeur que vous aurez choisi sera votre unique interlocuteur. Il s’occu-pera de tout pour vous : permis de construire, choix des entreprises, échelonnement et suivi des étapes de

construction. Il vous livrera une maison clés en main, pour un prix fixé au départ.

FUSIONDepuis le 1er janvier 2016, l’Union des maisons Françaises (UMF et l’Union des constructeurs immobiliers de la Fédération Française du bâtiment (UCI-FFB) ont fusionné. Une nouvelle entité est née sous le nom de « Les constructeurs aménageurs de la Fédération Française du bâtiment » (LCA-FFB). Si le nom a changé, la qualité et le sérieux des constructeurs qui en font partie sont identiques. Les constructeurs affiliés LCA-FFB seront à votre écoute pour répondre à vos attentes et étudie-ront avec vous tous les aspects du projet : étude des règles d’urbanisme et environnementales concernant votre terrain, conception d’un plan qui vous sera propre, en fonction de votre mode de vie et de la « grandeur » de votre famille, prise en compte de vos envies et de vos besoins (volume et répartition des pièces, équipements dernier cri, choix des matériaux…), respect des nouvelles normes de construction et utilisation des procédés les plus performants en matière d’isolation et d’économies d’énergie.

Je fournis ou non le plande ma future maisonSelon votre « personnalité » et votre « implication » dans le projet, vous aurez le choix entre deux types de contrat de construction :• le contrat de construction avec fourniture de plan. Si

vous n’avez qu’une vague idée du type de construction que vous souhaitez, c’est le contrat qu’il vous faut.

C’est aussi le plus réglementé et le plus protecteur. Vous restez maître d’œuvre, mais vous confiez au constructeur le soin d’établir le plan et d’élaborer votre maison.

Après avoir fait votre choix sur catalogue, vous pour-rez y apporter votre touche personnelle en fonction de votre budget, de la configuration de votre terrain et de vos envies sur un point précis.

• le contrat de construction sans fourniture de plan. Si vous savez exactement ce que vous voulez et rêvez d’une maison sur mesure qui ne ressemble à aucune autre, mieux vaut opter pour ce contrat. Vous pourrez élaborer vous-même les grandes lignes de votre future habitation et les communiquer au constructeur.

Je profite d’un contrat en bétonStrictement encadré par une loi du 19 décembre 1990, il vous met à l’abri des mauvaises surprises. Le contrat de

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En optant pour un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), vous serez assuré de confier votre projet à des professionnels qui suivront votre projet de l’élaboration des plans jusqu’à la réception des travaux. Une solution “clés en main” pour entrer chez vous.

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construction de maison individuelle (CCMI) est aussi complet que détaillé et contient certaines clauses obli-gatoires, notamment : • la désignation du terrain (situation, références cadas-

trales, surface...) ainsi que le titre de propriété ;• la consistance et les caractéristiques techniques du

bâtiment à construire (raccordements aux réseaux, travaux d’équipement intérieur ou extérieur indispen-sables à l’implantation et à l’utilisation de la maison) ;

• le prix convenu, les modalités de sa révision et, le cas échéant, le coût des travaux dont l’acquéreur se réserve l’exécution ;

• les modalités de paiement en fonction de l’état d’avan-cement des travaux ;

• l’indication que l’acquéreur pourra se faire assister, lors de la réception, par un architecte ou par un pro-fessionnel habilité de son choix ;

• la date d’ouverture du chantier, le délai d’exécution des travaux et les pénalités en cas de retard dans la livraison.

Je bénéficie de solides garantiesUn autre des avantages du contrat de construction : les garanties en cas d’aléas ou défaut : • la garantie de remboursement en cas de versement

d’acompte. Elle permet au maître de l’ouvrage de récupérer les

sommes versées avant l’ouverture du chantier, au cas où le contrat ne prendrait pas effet ;

Habitat Construction

• la garantie de livraison. Elle est déclenchée si la mai-son n’est pas livrée dans le délai prévu au contrat, si les réserves formulées lors de la réception des travaux n’ont pas été réalisées dans les délais ou encore si le constructeur est en liquidation ou en redressement judiciaire ;

• l’assurance dommages-ouvrage. Elle a pour but de procéder, sans attendre une décision de justice, au remboursement ou à l’exécution de toutes les répa-rations dont sont présumés responsables entrepre-neurs, constructeurs et techniciens appelés à travail-ler dans la maison. Sa durée est de 10 ans à compter de la réception du chantier ;

• la garantie de parfait achèvement. Elle intervient si des désordres apparaissent dans la 1re année qui suit l’emménagement. Le constructeur s’engage à prendre en charge les travaux nécessaires ;

• la garantie biennale de bon fonctionnement. Elle couvre, pendant 2 ans, toutes les malfaçons qui peuvent affecter les éléments d’équipement disso-ciables de la construction (robinetterie, portes inté-rieures…) ;

• la garantie décennale. Le constructeur est respon-sable, pendant 10 ans à compter de la réception de la maison, des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, et de toute malfaçon d’un élément d’équipement lié au gros œuvre.

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

http://www.maisons-vivrebois.fr

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Patrimoine Logement

Les études supérieures de votre enfant riment souvent avec budget logement conséquent ! Sur quelles formules faut-il plancher pour résoudre l’équation qui va combiner des conditions favorables pour votre étudiant et une gestion profitable de votre argent ! Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, nous livre de bons enseignements.

Comment loger son enfant étudiant ?

C ’est dans la poche, votre enfant vient de décrocher son BAC ! Il va suivre son cursus univer-sitaire dans une grande ville, éloignée de votre résidence

familiale. Il faut donc trouver une solu-tion pour le loger, pendant cette année universitaire et celles qui vont suivre… Certes, il a bien l’intention de mettre à profit tous les bénéfices de son job d’été pour commencer “à voler de ses propres ailes”, mais cela ne suffira pas. Bien évi-demment, vous avez intégré cette nou-velle dépense dans votre budget, mais vous vous dites qu’il existe sûrement des moyens de limiter les frais, et pour-quoi pas de capitaliser en réalisant un

investissement immobilier. Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, se penche sur la question et nous donne les solu-tions à envisager.

Quels sont les avantages de la résidence universitaire gérée par le CROUS ?Stéphanie Swiklinski : Dans ce type d’hébergement, le loyer apparaît imbattable. Il faut compter environ 150 € par mois la chambre tradition-nelle et 250 € la chambre rénovée. De plus, vous avez la possibilité de déduire l’ALS (Aide au logement social) de votre loyer. Mais attention les places y sont rares ! Seulement 11 % des bacheliers trouvent un logement

LE SAVIEZ-VOUS ? Des solutions permettent de défis-caliser l’achat d’un appartement que vous allez mettre à la disposi-tion de votre enfant étudiant.

INFO UTILE Pour trouver la solution patrimo-niale la mieux adaptée à votre situation, pensez à consulter un notaire !

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Patrimoine Logement

dans ce type de résidence. Car ces résidences s’adressent en priorité aux étudiants bour-siers. Ce qui signifie que le niveau de revenus conditionne en grande partie l’attribution des chambres universitaires. Si l’ambiance y est garantie, mais que le dossier de votre progéni-ture se voit refusé, rassurez-le en lui rappelant qu’il faut aussi respecter de nombreuses règles de vie.

Quelle différence avec la résidence universitaire privée ?Stéphanie Swiklinski : Les résidences universi-taires privées connaissent actuellement un fort développement. Il s’agit en fait d’une structure proposant des services associés, tels que le res-taurant, une laverie ou encore une salle de sport… Un concept qui procure des conditions de vie fort appréciables, mais qui se tarifient à un prix plutôt confortable. En effet, le loyer va dépasser d’envi-ron 30 % celui d’un logement “libre” proposé par des professionnels ou des particuliers, pour se situer dans une fourchette allant de 400 à 500 €.

Faut-il investir dans ce type de résidence universitaire privée ?Stéphanie Swiklinski : C’est une solution à envi-sager dans la mesure où celle-ci répond à la fois au besoin de logement de votre enfant et vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Dans ce cas, le remboursement de l’emprunt que vous pouvez contracter pour financer le bien se subs-titue au montant du loyer et de plus, la loi Censi-Bouvard – valable jusqu’en décembre 2016 – donne lieu à une réduction d’impôt égale à 11 % du prix du logement, répartie sur neuf années (à raison d’un neuvième de son montant chaque année). Bémol toutefois, comme la résidence étudiant dépend d’un gestionnaire, aucune certitude que le logement acquis profitera à votre enfant, sauf à le négocier avec lui.

Quelle différence avec le dispositif Pinel ?Stéphanie Swiklinski : C’est vous qui devenez le gestionnaire du bien, sachant que vous profitez aussi d’avantages fiscaux. La formule consiste à devenir acquéreur d’un logement neuf dans l’agglomération où votre enfant effectue ses études. Pensez à vérifier que seules les villes appartenant aux zones A et B sont éligibles au dis-positif Pinel. Mais l’avantage repose sur le taux de la réduction d’impôt, qui représente jusqu’à 21 % du prix d’acquisition de l’appartement, à condition de le louer pendant 12 ans. Précision importante, l’administration fiscale autorise à louer le bien à un ascendant comme un descendant. Dans cette

hypothèse, l’argent que vous consacrez pour loger votre enfant étudiant sert à rembourser la men-sualité de votre crédit, plutôt qu’à payer un loyer ! Sur un plan patrimonial, l’argent investi permet de capitaliser, en devenant propriétaire d’un apparte-ment financé à crédit. Par conséquent, la formule apparaît des plus séduisantes, d’autant que le bien pourra être renégocié après la phase de défiscali-sation et constituer un apport financier en cas de nécessité.

Faut-il prêter ou louer son appartement à son enfant ?Stéphanie Swiklinski : Vous pouvez prêter gratui-tement un logement à votre enfant. Le souci c’est que dans ce cas, vous ne pourrez déduire de vos revenus locatifs les charges afférentes à l’im-meuble. Il est également possible de le lui louer. Il faudra le faire impérativement par écrit – en établissant un bail – et en fixant un loyer en cohé-rence avec les prix du marché local. L’adminis-tration tolère un abattement de 10 %. Vous aurez ainsi la possibilité de déduire les charges locatives de votre déclaration de revenus. L’inconvénient, c’est que votre enfant ne pourra pas bénéficier des allocations logement.

Existe-t-il d’autres formules pour aider provisoirement ses enfants ?Stéphanie Swiklinski : Oui, avec la donation tempo-raire d’usufruit. Ici, vous ne fournissez pas le loge-ment, mais vous donnez à votre enfant les moyens financiers de louer son propre appartement. En effet, si vous êtes propriétaire d’un bien, vous pouvez en conserver la nue-propriété, mais vous en donnez l’usufruit (la jouissance) à votre enfant. Grâce à cette technique patrimoniale, il percevra les loyers pendant une durée déterminée, le temps qu’il termine ses études par exemple. La donation revêt donc un caractère temporaire. Cela repré-sente une bonne alternative pour lui procurer des revenus et limiter vos charges mensuelles, en attendant son entrée dans la vie active.

SE PORTER CAUTION : QUELLE DÉCISION PRENDRE ?Les étudiants ne percevant généralement pas de revenus, les propriétaires-bailleurs demandent logiquement que les parents se portent caution. Dans ce cas, ils s’engagent à payer le loyer si leur progéniture n’honore pas ses engagements. La caution constitue le “sésame” pour pouvoir louer un apparte-ment avec le statut étudiant. Cette procédure conduit à signer un document dans lequel les parents s’engagent à une caution solidaire, en rédigeant une mention manuscrite… histoire de bien prendre conscience de l’étendue des enjeux financiers.

PROPOS RECUEILLIS PAR C. RAFFAILLAC LE 16/08/16

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Interview Paroles de chanteurs

Boulevard des Airs déboule dans l’univers des artistes de la chanson française, propulsé

par une musique rythmée et des textes parfaitement calés. Les 2 chanteurs du groupe, Florent Dasque et Sylvain Duthu, nous ont accordé une interview exclusive. L’occasion de vérifier que leur maison

leur permet de trouver le « bon accord »avec leur inspiration !

LE SAVIEZ-VOUS ? Boulevard des Airs se produit le 26 août à Bréal-sous-Montfort, à l’occasion du festival du Roi Arthur.

INFO UTILE Retrouvez tous les concerts de Boulevard des Airs sur le sitebda-boulevarddesairs.com

L e 1er album « Paris-Buenos Aires » (oc-tobre 2011), les a mis sur la voie d’un succès largement mérité. «

Bruxelles », le dernier album, vient confirmer les qualités artistiques

du groupe, qui impose désormais son style musical. Une réussite éga-lement liée aux valeurs qui animent le groupe, manifestant en toutes cir-constances une grande générosité et simplicité. Les chanteurs du groupe, Florent Dasque et Sylvain Duthu nous les font partager, en répondant à cette interview exclusive pour im-monot. De quoi se dévoiler quant à leurs projets et plaisirs… immobi-liers ! Découvrons comment ils ont fait de leur lieu de vie un espace de convivialité et de créativité.

Boulevard des Airs, votre carrière vous prend beaucoup de temps, vous en laisse-t-elle assez pour profiter de votre logement ?Florent Dasque : Pas comme on

le souhaiterait, d’où l’importance d’avoir un chez soi dans lequel nous

nous sentons heureux.Sylvain Duthu : C’est vrai que nous ne passons pas beaucoup de temps chez nous, mais la tournée nous laisse profiter de notre « chez soi » entre

deux et trois jours par semaine en moyenne. Durant la période

de composition et de studio, nous y sommes davantage,

Boulevard des Airs2 artistes nous ouvrent leur porte

ACTUALITÉ DU GROUPEBOULEVARD DES AIRSLe groupe se produit dans toutela France jusqu’au 8 décembre. Il profite de cet été pour promou-voir son nouvel album « BRUXELLES ». La chanson fran-çaise cohabite avec la fierté du flamenco, l’énergie des guitares saturées, l’efficacité des claviers et des machines. Ce disque est la parfaite synthèse de tout ce que le groupe est capable de faire et cela fonctionne !Plus d’infos sur bda-boulevarddesairs.com

FlorentDasque

SylvainDuthu

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Interview Paroles de chanteurs

nous profitons de notre logement puisque nous enregistrons à Tarbes, chez nous.

Avez-vous fait le choix de vivre plutôt en maisonou en appartement ? Pour quelles raisons ?Florent Dasque : En appartement pour le côté pratique et financier. J’ai envie d’une maison, mais les prix ne sont pas abordables pour le moment…même si beaucoup disent que c’est le moment d’acheter.Sylvain Duthu : Pour ma part, je vis en apparte-ment. Actuellement, mon souhait c’est de résider proche du centre-ville, ne pas avoir à prendre la voiture pour sortir, aller au marché, au restau-rant... Pour le moment, car plus tard, plus vieux, j’aimerais vivre dans une maison et un grand jardin (toutes mes plantes et mes arbres sont en pot !).

Côté déco, préférez-vous une ambiance plutôt colorée ou qui fait place à la sobriété ?Florent Dasque : Un subtil mélange des deux, avoir un intérieur qui a du caractère !Sylvain Duthu : Les maîtres-mots chez moi se-raient « minimalisme » et « sobriété ».

Pouvez-vous dire que votre « chez vous » constitue une bonne source d’inspiration pour vos chansons ?Florent Asque : Tout à fait, il est important de se sentir bien chez soi. C’est LE lieu de vie à privilé-gier.Sylvain Duthu : Je viens d’emménager, mais si j’ai choisi cet appartement, c’est parce que dès que je suis rentré dedans, j’ai senti que j’y serai bien pour écrire et composer.

Que pensez-vous de votre notaire ?Florent Dasque : Mon notaire est une personne de confiance. Ma famille connait l’étude depuis des années. Cette relation est importante compte tenu de l’importance des missions que nous lui confions. Se sentir à l’écoute, conseillé, guidé dans un domaine qui nous (clients) semble parfois confus est primordial.

Que nous réservez-vous comme nouveauté pour la rentrée ? Comme nouvelles tournées ?Florent Dasque : Nous sommes en tournée jusqu’en fin d’année, en Europe, en Amérique… Après cette période, nous prendrons du temps pour penser à la suite.

Après votre grande tournée en Franceet à l’étranger, vous envisagez des vacances dans une villa en bord de mer, un chalet à la montagne ou bien une belle demeure à la campagne ?Florent Dasque : Paillote en bord de mer sans hésiter !Sylvain Duthu : Évidemment, le mieux est de varier les plaisirs, mais j’aurais un petit penchant pour les bords de mer.

Propos recueillis le 12/07/2016

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CHER BOURGES (18000)

Mes Bruno et Jérôme BERGERAULT, P. Olivier DHALLUIN et Edouard BRUNGS42 rue moyenne - BP 251

Tél. 02 48 24 02 77 - Fax 02 48 70 74 90

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Mes Chantal DANJON, Jacques LEGER, Hervé THEVENARD et Charles ARMANDET3 rue de Séraucourt - BP 296

Tél. 02 48 48 18 88 - Fax 02 48 48 18 89

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Mes Marie-Aude LEGRAIN-MERCIER et Christophe ROBLET23 Bis boulevard de la République

Tél. 02 48 24 05 12 - Fax 02 48 70 74 72

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LA GUERCHE SUR L'AUBOIS (18150)

Me Loïc GAUDRY17 rue Jean Jaurès

Tél. 02 48 74 00 64 - Fax 02 48 74 18 88

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LES AIX D'ANGILLON (18220)

Mes Sylvain JUILLET et Claire HERNANDEZ-JUILLET21-23 rue la République - BP 4

Tél. 02 48 66 68 88 - Fax 02 48 64 33 77

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LEVET (18340)

Mes Laurent RAINIS, Valérie PREVOST et Aurélie AUBAILLY20 avenue Nationale

Tél. 02 48 25 31 08 - Fax 02 48 25 14 84

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MEHUN SUR YEVRE (18500)

Mes Dominique BLANCHET, Elisabeth DAUPHIN-PIGOIS et Simon VILAIRE52 bis avenue Jean Chatelet - BP 39

Tél. 02 48 23 02 50 - Fax 02 48 57 27 22

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SANCERGUES (18140)

Me Julien BOISBEAUX42 grande Rue

Tél. 02 48 72 77 43 - Fax 02 48 72 75 87

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SANCOINS (18600)

Me Charles PLO13 rue la Croix Blanche - BP 11

Tél. 02 48 74 51 10 - Fax 02 48 74 69 16

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ST AMAND MONTROND (18200)

Mes Stéphane VIGNANCOUR et Manuel MÉDARD1 cours Fleurus

Tél. 02 48 82 12 24 - Fax 02 48 96 54 48

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ST FLORENT SUR CHER (18400)

Me Jérôme BOUQUET DES CHAUX15 avenue Gabriel Dordain

Tél. 02 48 55 01 12 - Fax 02 48 55 36 16

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ST MARTIN D'AUXIGNY (18110)

Mes Cécile DESMAISON et Laurent GIRAUD8 rue de la Poste

Tél. 02 48 64 50 02 - Fax 02 48 64 12 06

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VIERZON (18100)

Mes Stéphane PATRY, Caroline MONOT-PATRY et Anne MONCELON-PICANDET5 rue de la Gaucherie - BP 329

Tél. 02 48 53 50 10 - Fax 02 48 71 26 10

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Mes Anne-Marie SCATTOLIN et Roger TCHETCHOUA8 place Gabriel Péri - BP 530

Tél. 02 48 53 02 30 - Fax 02 48 71 19 94

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INDRE ARGENTON SUR CREUSE (36200)

Me François MAURY2 rue de la Marche - BP 21

Tél. 02 54 24 08 02 - Fax 02 54 01 17 48

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CHABRIS (36210)

Me Aurélien LEOMENT12 rue de l'Eglise - BP 13

Tél. 02 54 40 01 19 - Fax 02 54 40 07 00

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CHATEAUROUX (36000)

Mes Philippe DELEST et François GUILLOT16 rue de la République - BP 105

Tél. 02 54 22 00 53 - Fax 02 54 22 69 69

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Mes Jean-Philippe FRUCHON et Michel CHRISTOPHECentre Colbert - Avenue de la Châtre

Tél. 02 54 22 68 53 - Fax 02 54 07 04 09

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Mes Gilles HOUELLEU et Anne HOUELLEU-DELAVEAU43 rue Victor Hugo - BP 231

Tél. 02 54 08 78 78 - Fax 02 54 08 78 79

[email protected]

ISSOUDUN (36100)

Mes Christian DENIZOT et Christine LUTRAT-DENIZOT4 rue Daridan

Tél. 02 54 21 19 42 - Fax 02 54 03 18 93

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Me Cécile DUPREZ32 rue des Minimes - BP 56

Tél. 02 54 21 20 95 - Fax 02 54 03 18 23

[email protected]

Me Etienne PERREAU7 rue de l'Avenier - BP 128

Tél. 02 54 21 01 31 - Fax 02 54 03 18 22

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LA CHATRE (36400)

Mes Françoise COURREGES et Corinne CLAN de POMMAYRAC75 rue Jean Pacton - BP 122

Tél. 02 54 06 12 12 - Fax 02 54 06 09 18

[email protected]

NEUVY ST SEPULCHRE (36230)

Mes François JACQUET et Olivier CHAPUS1 place Emile Girat - BP 1

Tél. 02 54 30 83 32 - Fax 02 54 30 89 30

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ST GAULTIER (36800)

Mes Olivier et Guillaume CAUETLa Gare - 3 avenue de Verdun - BP 27

Tél. 02 54 47 00 01 - Fax 02 54 47 04 49

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ST MARCEL (36200)

Mes Dominique GUILBAUD et Ludovic LIVERNETTE12 rue Jules Ferry

Tél. 02 54 24 15 01 - Fax 02 54 24 59 10

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TOURNON ST MARTIN (36220)

Me François-Xavier ROUSSEAU2 rue du Pont Neuf

Tél. 02 54 37 50 04 - Fax 02 54 37 79 39

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VICQ SUR NAHON (36600)

Me Charles-Alexandre LANGLOIS5 rue de l'Eglise - BP 100

Tél. 02 54 40 31 81 - Fax 02 54 40 33 37

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COSNE COURS SUR LOIRE (58200)

Mes Jean-Paul JACOB et Christophe THEVENY14 rue du Maréchal Leclerc - BP 91

Tél. 03 86 39 58 90 - Fax 03 86 28 55 67

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NOTAIRES HORS DÉPARTEMENT

AINAY LE CHATEAU (03360)

Me Laurie TOUBLANC-CHAMPEYROL3 rue du Vieux Château - BP 9

Tél. 04 70 07 92 54 - Fax 04 70 07 90 54

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MONTLUCON (03100)

Me Christine SOURDILLE-RENAUD9 place Jean Jaurès - BP 3237

Tél. 04 70 28 17 69 - Fax 04 70 28 57 80

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ORLEANS (45000)

Me Séverine SANCHEZ-EBERHARDT4 rue Albert 1er - BP 2337

Tél. 02 38 53 22 90 - Fax 02 38 62 41 19

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36 INDRE

CHÂTEAUROUX

APPARTEMENTS◾ 74 200 €

Soit 70 000 € + négo 4 200 €

Réf. 11807/200. PIERRE ET MARIE CURIE - Appartement au 1étage, de 64m2: entrée, séjour-salon, cuis A, dégt, 2 chambres, salle de bains, wc, balcon. Cave, séchoir. Garage. Copropriété de 4 lots, 740 € de charges annuelles. Classe énergie : E.

Mes FRUCHON et CHRISTOPHE06 83 56 71 [email protected]

◾ 74 200 €Soit 70 000 € + négo 4 200 €

Réf. CHT/36/558. Appartement com-prenant entrée, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc, rangements. Cave, parking. Classe énergie: D.

Mes GUILBAUD et LIVERNETTE02 54 24 15 [email protected]

◾ 98 000 €dont 4 489 € d'honoraires de négo

Réf. 36002-AP00482. Coeur de ville. Grand appartement lumineux et traversant 163m2 hab, idéal pour bureaux ou profession libérale. Classe énergie : C.

Mes HOUELLEU et HOUELLEU-DELAVEAU02 54 08 78 78 ou 02 54 08 78 [email protected]

◾ 159 000 €Soit 150 000 € + négo 9 000 €

Réf. 11807/197. Appartement de type F5 de 108m2 au 1er étage: entrée, salon-salle à manger de 45m2 ouvert sur cuis AE, dégt, 3 ch, salle d'eau, wc, balcon. Cave. Garage. Copropriété de 3 lots, 2664 € de charges annuelles. Classe énergie : C.


MAISONS◾

Réf. 11807/195. Belle maison avec pis-cine en bordure de rivière de 187m2, rdc: entrée, gd séj sàm sur piscine av cuis AE, cellier, 2 ch, sdb, wc. 1er: mezz, 2 ch, sdb avec wc, comble A. Cave. Terrasse couverte, 2 garages. Jardin arboré. Classe énergie : D.


◾ 114 672 €Soit 110 000 € + négo 4 672 €

Réf. 11825/273. Maison de ville com-prenant au rez-de-chaussée: couloir, cuisine, salle à manger-salon. Au pre-mier étage: 2 chambres, salle de bains, wc. Au second étage: chambre, petite pièce. Grenier. Courette. Cave. Classe énergie : DPE vierge.

Mes JACQUET et CHAPUS02 54 30 83 [email protected]

◾ 155 000 €Soit 147 901 € + négo 7 099 €

Réf. 36002-MA00492. MARON - Maison agréable et lumineuse comprenant au rez-de-chaussée surélevé: entrée, séjour ouvert sur véranda 32m2, cuisine A/E, 2 chambres, bureau, salle d'eau, wc. Au 1er étage: palier, 2 chambres mansardées, salle d'eau, wc. Sous sol complet avec garage, cellier, une pièce. Jardin sur 645m2. Classe éner-gie : D.


◾ 470 000 €dont 21 527 € d'honoraires de négo

Réf. 36002-MA00493. Plein centre historique. Maison de caractère parfaitement rénovée, lumineuse, pièces de réception, cuisine AE, 5 chambres dont grande chambre parentale avec belle terrasse, bureau-biblio-thèque. Cave, grenier aména-geable. Dépendances. Agréable jardin et auvent. Classe éner-gie : D.


DIVERS◾ 129 000 €

Réf. 021/979. CENTRE - Exceptionnel. Immeuble de rapport entièrement rénové, compr type 2 (libre) 45.5m2 env, en rdc, comp une pièce de vie avec coin cuis, wc, sdb et ch. Type 3 (libre) en duplex de 64m2 env, comp d'un séj avec cuis semi ouverte, wc, sd'eau et 2 ch mansardées. Triplex (loué) de 33.5m2 environ comp d'une cuis, petit salon, sd'eau/wc et ch en mezz avec dress. Rapport locatif annuel de 13440 €. Classe énergie : DPE vierge.

Me C-A. LANGLOIS02 54 40 31 [email protected]

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SECTEUR NORD

MAISONSANJOUIN 342 000 €

dont 11 632 € d'honoraires de négo

Réf. 021/987. Au fond d'un paisible vallon, cette longère restaurée avec goût offre en rez-de-chaussée: grande cuisine aménagée, salle à manger, vaste séjour de plus de 60m2 avec cheminée, bureau ou chambre, wc, chaufferie/buanderie. A l'étage: mez-zanine avec coin détente et bureau, 3 chambres, wc et salle de bain. A l'arrière et donnant sur le parc arboré, pièce d'été et terrasses avec vue sur les plans d'eau. Garage, dépendances et prairie non attenante au bord de la rivière. Classe énergie en cours.


BUXEUIL 49 100 €

Réf. 021/953. EXCLUSIF. Maison de plain-pied comprenant entrée sur cuisine aménagée ouverte sur séjour, salle de bain (baignoire + douche), wc, 3 chambres, cellier et grand garage. Sur jardin clos de 470m2 environ. Classe énergie en cours.


CHABRIS 155 800 €Soit 150 000 € + négo 5 800 €

Réf. 36063-110. Maison d'habitation d'environ 176m2 hab, terrain 1265m2 clos et arboré. Au rez de chaussée: véranda, entrée, cuisine, salle d'eau avec wc, séjour, 2 ch, wc. Etage: chambre, wc, débarras, bureau. Garage attenant. Atelier et dépen-dances. Classe énergie : F.

Me A. LEOMENT02 54 40 09 [email protected]

DUN LE POELIER 63 150 €Soit 60 000 € + négo 3 150 €

Réf. 36063-97. Maison d'habitation à rénover sur terrain 1496m2 compr: cuis, sdb avec wc, 2 ch. Débarras. Deux celliers. Jardin attenant clos et arboré. Classe énergie : DPE exempté.


LUCAY LE MALE 64 500 €

Réf. 021/973. Agréable maison de bourg très lumineuse, entièrement refaite à neuf, compr entrée, wc, grande cuis/sàm, salon, 3 ch, sd'eau. Jardin avec petites dépend. Autre petite maison de 2 pièces servant de débarras. Classe énergie en cours.


POULAINES 55 000 €

Réf. 021/944. Maison d'hab, un cachet certain. A embellir. Compr plpied: cuis, 2 ch, sd'eau, wc. Grenier. Grange 45m2 aménageable. Cellier. Jardin clos avec verger. Classe énergie en cours.


POULAINES 185 800 €Soit 175 000 € + négo 10 800 €

Réf. 36063-114. Longère 151m2 hab, terrain 3472m2, compr rdc: cuis, séj, dégagt, sd'eau, wc. Etage: palier, bureau, 2 ch, wc, 2 greniers aména-geables. Dépend: chaufferie, garage, chai, cave. Classe énergie : D.


SEMBLECAY 43 400 €Soit 41 000 € + négo 2 400 €

Réf. 36063-56. Maison d'habitation, terrain 252m2, compr: cuis, 2 ch en enfilade, sd'eau en appentis avec douche et wc, grenier. Cour, terrain clos. Classe énergie : DPE vierge.


ST CHRISTOPHE EN BAZELLE117 680 €

Soit 110 000 € + négo 7 680 €

Réf. 36063-30. Maison 110m2 hab, terrain 1866m2, compr rdc: entrée sur salon, séj, cuis, cellier, chaufferie. Etage: 4 ch, sdb et wc. Cour, jardin et hangars attenants. Classe énergie : D.


ST GENOU 68 000 €Soit 64 151 € + négo 3 849 €

Réf. 36002-MA00500. Maison en état comprenant au rdc: cuisine, séjour, arrière cuisine, véranda, salle de bains, wc. Au 1er étage: 2 chambres, bureau. Cave, garage et cour sur 288m2. Classe énergie : DPE vierge.


STE CECILE 86 000 €

Réf. 021/907. Maison d'habitation type longère comprenant au rez-de-chaussée: séjour, cuisine aménagée, chambre, wc, salle d'eau. A l'étage: chambre et grenier. A la suite, garage et cellier. A l'arrière, atelier et petite dépendance. Sur jardin en partie clos de plus de 5000m2. Classe énergie : D.


VALENCAY 59 500 €dont 3 157 € d'honoraires de négo

Réf. 021/992. Plein coeur de Valençay, maison comprenant au rez-de-chaussée; cuisine, séjour don-nant sur cour avec dépendance sur 2 niveaux, wc, garage avec accès à la cave. A l'étage: palier desservant 2 chambres, salle de bains et wc. Au 2nd: grand grenier aménageable 40m2. Classe énergie en cours.


VENDOEUVRES 63 270 €dont 3 270 € d'honoraires de négo

Réf. 037/1379. Maison de bourg compr rdc: salon chem, grande cuisine cheminée, wc, sd'eau, 2 chambres dont 1 avec balcon, débar-ras. A l'étage: palier desservant 3 ch, cuisine, wc. Gd grenier amé-nageable. Garage, 2 caves, jardin avec puits et appentis. Classe éner-gie : DPE vierge.

Mes O. et G. CAUET02 54 47 00 [email protected]

PROPRIÉTÉCHABRIS 384 000 €Réf. 021/722. Grande propriété. Dans cadre exceptionnel, en parfait état. Maison principale: entrée, cui-sine ouverte sur grande pièce che-minée insert, 2 grandes chambres, 2 salles de bains, 2 wc, petite chambre, chaufferie, véranda. A l'étage: 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc, dressing, grenier aménagé. Préau. Dépendance comprenant au rdc: véranda, grande pièce avec cuisine américaine cheminée insert. A l'étage: 2 chambres, salle d'eau et wc. Dépendances avec préau à usage de 2 grands garages avec combles, chenil, bûcher, et cave. Peupleraie, verger, pré et étang. Le tout sur plus de 7ha. Classe énergie : D.


SECTEUR EST

APPARTEMENTISSOUDUN 58 022 €

Soit 55 000 € + négo 3 022 €

Réf. 11813/340. Appartement 1er étage en copro: entrée, séjour, salon, cuisine, 2 chbres, sdb, wc et range-ment. Cave. Stationnement. Classe énergie : E.

Me E. PERREAU02 54 21 01 [email protected]

MAISONSAIGURANDE 140 422 €

Soit 135 000 € + négo 5 422 €

Réf. 11825/327. Maison d'habita-tion élevée sur sous-sol comprenant buanderie, cellier, chaufferie. Au rez-de-chaussée: entrée, séjour, 3 chambres, cuisine, salle de bains, wc. Au 1er étage: 2 chambres, grenier. Classe énergie : E.


BRIANTES 102 312 €Soit 98 000 € + négo 4 312 €

Réf. 36041-1982. Pavillon élevé sur sous-sol total: (garage, cuisine d'été). Entrée, cuisine, séjour, 3 chambres, wc, salle de bains. Terrain autour. Classe énergie : D.

Mes COURREGES et CLAN de POMMAYRAC02 54 06 12 [email protected]

BRIANTES 148 400 €Soit 140 000 € + négo 8 400 €

Réf. 36041-2012. Maison élevée sur cave pour partie, composée: véranda, cuisine A/E, bureau, salon-salle à manger, 2 chambres, salle de bains, wc. Bâtiment à usage de garage double et chambre d'amis. Dépendance. Terrain attenant. Classe éner-gie : E.


CHASSIGNOLLES 94 072 €Soit 90 000 € + négo 4 072 €

Réf. 36041-2013. Maison composée: cuisine, salle d'eau, wc, une pièce. A l'étage: palier, 2 chambres. Atelier à la suite. Etable. Terrain autour. Classe énergie : F.


ISSOUDUN 51 842 €Soit 49 000 € + négo 2 842 €

Réf. 11838/147. CENTRE VILLE - Maison de ville élevée sr cave avec au rdc: séjour avec cuisine américaine. Au 1er étage: salon (ou chambre), salle de douche-wc. 2ème étage: chambre et pièce (ou chambre). Grenier au-dessus. Double vitrage. Chauff. gaz. Classe énergie : E.

Mes DENIZOT et LUTRAT-DENIZOT02 54 21 19 [email protected]


Réf. 11838/139. CENTRE VILLE - Maison élevée sur cave ss-partie, au rdc: entrée, séjour (parquet) et cuisine, wc, véranda, cou-rette, et gge. A l'étage: chambre (dressing), salle de douche-wc, et couloir desservant chbre et autre chbre avec sdb. Chauff gaz. Classe énergie : F.



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Réf. I51. Maison comprenant au-rez-de-chaussée: cuisine, séjour, chambre, petite salle de bains, petite cave. A l'étage: wc, salle de bains et 3 chambres. Jardin de l'autre côté de la route. Combles aménageables.

Me C. DUPREZ02 54 21 20 [email protected]


Réf. 11838/177. SUD - Maison élevée sur sous-sol semi-enterré comprenant au rez de chaussée surélevé: couloir, cuisine, séjour et wc. A l'étage: 3 chambres et salle de douche. Jardin devant et der-rière.



Réf. I320. SAINT PATERNE - Maison d'habitation comprenant véranda, cuisine, salle à manger, séjour. Au 1er étage: palier, couloir, chambre avec un placard, 2 chambres avec terrasse couverte, salle de bain. Tout à l'égout. Chauffage central au gaz. Jardin, garage, cave.



Réf. I312. Maison de ville com-prenant rez-de-chaussée: entrée, cuisine aménagée, séjour, wc. 1er étage: palier, 3 chambres, salle d'eau. Sous-sol sous toute la maison. Terrain devant et derrière. Classe énergie : F.



Réf. I318. CHINEAU - Jolie maison lumineuse, rénovée avec gout. Elle est équipée double vitrage et de volets électriques sur joli terrain bien arboré. Elle comprend cuis US équi-pée, sàm séj, sdb, 2 ch. Terrasse, abri voiture, véranda et abri de jardin.

Me C. DUPREZ - 02 54 21 20 [email protected]

ISSOUDUN 114 672 €dont 4 672 € d'honoraires de négo

Réf. 11813/364. Pavillon plain pied env 105m2 hab. Possibilité 4 chambres. Terrain. Garage à proxi-mité. Classe énergie : F.



Réf. 11813/260. CENTRE - Maison de caractère, grands volumes, env 130m2 habitable. Grenier dessus aména-geable. Cave et sous-sol. Garage. Cour fermée. Classe énergie : E.


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Réf. I55. Maison d'habitation compr au ssol: 3 ch, wc, buand avec adoucis-seur, cave et 2 gges. Terrasse couverte. A l'étage: suite parentale avec dress, bureau, rangt, sdb, wc, sàm, séj, cuis.


LA CHATRE 74 200 €Soit 70 000 € + négo 4 200 €

Réf. 36041-1986. Maison élevée sur sous-sol total compr sàm, cuisine, cellier, wc, salle de bains, 3 chambres. Terrain autour. Classe énergie : F.


LA CHATRE 86 862 €Soit 83 000 € + négo 3 862 €

Réf. 36041-1980. Maison élevée sur ssol total compr gge, chaufferie. A l'étage: cuis A/E, séj-salon, wc-sd'eau, 3 ch. Terrain autour. Classe énergie : F.


MERS SUR INDRE 119 500 €

dont 5 473 € d'honoraires de négo

Réf. 36002-MA00478. Campagne non isolée, pavillon 88m2 de 2007 en très bon état compr double séj, cuis amé-ricaine A/E, 2 ch, sdb, wc, gge 21m2, cellier, grenier aménageable 49m2 et jardin sur 1.004m2. Classe énergie : D.


NEUVY PAILLOUX 124 972 €

Soit 120 000 € + négo 4 972 €

Réf. E53. Maison d'habitation rénovée env 80m2: isolation, double vitrage, aérothermie réversible air/air, 3 ch, chem. Gge séparé. Classe énergie : E.


PAUDY 48 752 €Soit 46 000 € + négo 2 752 €

Réf. E99. Maison d'habitation sur un niveau comprenant: salle à manger, chambre, cuisine, salle de bain avec douche, wc. Garage de 40m2, cellier, buanderie, grenier.


REUILLY 94 072 €Soit 90 000 € + négo 4 072 €

Réf. 11813/383. CENTRE - Maison de ville: 3 chambres. Grenier. Atelier et cellier attenant. Grange et dépen-dance. Terrain. Le tout sur une par-celle de 686m2. Classe énergie : E.

Me E. PERREAU - 02 54 21 01 [email protected]

REUILLY 150 722 €Soit 145 000 € + négo 5 722 €

Réf. R307. BOIS SAINT DENIS - Maison d'habitation neuve com-prenant cuisine américaine, salle à manger, séjour avec poêle, cellier, 3 chambres, wc, salle de bain avec douche italienne, combles aména-geables. Jardin, terrasse, garage, grande dépendance 100m2.


SEGRY 130 122 €Soit 125 000 € + négo 5 122 €

Réf. 11838/154. LE BOURG - Pavillon en BE de PP élevé sur ssol semi-enterré: gge, pièce, ch. Rdc: entrée, cuis aménagée-équipée, séj (che-minée-insert), 3 ch, sdd, wc. Jardin autour clos arboré. Appentis. Chauff pompe à chaleur, convec élect. Classe énergie : E.


SEGRY 130 122 €Soit 125 000 € + négo 5 122 €

Réf. 267. Proche ISSOUDUN. Pavillon sur ssol, 3 ch. Cour et jardin avec garage. 807m2 clos. Classe énergie : E.


ST VALENTIN 103 643 €Soit 100 000 € + négo 3 643 €

Réf. E54. Pavillon sur sous-sol com-posé au sous sol: garage, cave, chaufferie, chambre. Au rez-de-chaussée: entrée, salon-séjour avec cheminée ouverte, cuisine aména-gée et équipée, salle de bain et wc séparé, 3 chambres dont 1 avec pla-card. Auvent pour 2 voitures à l'ar-rière. Travaux de rafraîchissement à envisager. Classe énergie : E.


STE LIZAIGNE 78 622 €Soit 75 000 € + négo 3 622 €

Réf. 11813/388. Longère à réno-ver, grenier sur l'ensemble, grange attenante, cave sous partie, terrain avec hangar. Le tout sur une parcelle d'env 2900m2. Classe énergie : F.


STE LIZAIGNE 222 822 €Soit 215 000 € + négo 7 822 €

Réf. 11838/181. VILLIERS-LES-ROSES - Beau pavillon (2006), 149m2 hab env, rdc: séj, cuis aménagée-équipée, 3 ch, sdb, wc. A l'ét: mezz, salle de jeux (plus poss.). Cellier. Abri. Terrasse. Terrain soigné (1057m2). TAE. Chauff élec dble flux. Adoucis eau. Dble vitrage bois-PVC. Classe énergie : D.


DIVERSISSOUDUN 186 772 €

Soit 180 000 € + négo 6 772 €

Réf. 11813/384. Immeuble forte ren-tabilité, pour investisseur, bel empla-cement, 3 apparts T2, T3 dont un grand T3 en rez de jardin, 4 garages. Terrasse et balcons. Chauffage gaz individuel. Stationnement. Classe énergie : D.


TERRAIN À BÂTIRREUILLY 14 840 €

Soit 14 000 € + négo 840 €Réf. 454. Dans village avec gare, com-merces et écoles, terrain à bâtir, façade environ 21m. Viabilisation à proximité (accès aux réseaux sur le terrain).


SECTEUR OUEST

MAISONSARGENTON SUR CREUSE

74 680 €Soit 70 000 € + négo 4 680 €

Réf. 007/941. Maison proche du centre ville comp entrée, séj, cuis, wc, gge. A l'étage: 3 ch, sd'eau, dress. Jardin. Classe énergie en cours.

Me F. MAURY - 02 54 24 22 [email protected]

ARGENTON SUR CREUSE

90 000 €Soit 85 000 € + négo 5 000 €

Réf. 007/938. Pavillon compr entrée, séj double, cuis, couloir avec rangts desservant 2 ch, sd'eau, wc. Sous-sol à usage gge et chaufferie (chaudière neuve). Combles aménageables. Jardin autour. Classe énergie en cours.


ARGENTON SUR CREUSE

142 000 €Soit 135 000 € + négo 7 000 €

Réf. 007/585. MERLE BLANC - Maison de plain pied avec 4 ch compr vaste séj avec poêle à bois, cuis aména-gée ouvrant sur terrasse abritée des regards et équipée de son barbecue, couloir desservant sdb, wc et 4 ch. Gge sur le côté. Cave. Terrain autour de 640m2. Classe énergie : D.


BOUESSE 128 400 €Soit 120 000 € + négo 8 400 €

Réf. 11825/315. Maison d'habitation élevée sur ssol compr rdc: cui, sàm, 2 ch, sd'eau et wc. A l'étage: ch et grenier au-dessus. Classe énergie : F.


CIRON 84 000 €dont 3 892 € d'honoraires de négo

Réf. 037/1384. Ensemble immo comp 2 maisons attenantes et jardin avec puits. 1re maison, rdc: sàm avec coin cuis. Etage: sd'eau wc, 2 ch. Grenier aménageable env 38m2. Dépend. 2e maison compr cuis poêle, salon, sdb wc, ch. Classe énergie : F.

Mes O. et G. CAUET - 02 54 47 00 [email protected]

CIRON 92 000 €dont 4 132 € d'honoraires de négo

Réf. 037/1385. SCOURY - Maison sur ssol semi-enterré, rdc: cuis aménagée, salon chem foyer ouvert, sdb wc, ch et wc. A l'étage: 3 ch mansardées, pièce d'eau avec wc et lavabo. Au ssol: gge, cave, chaufferie, buand. Jardin, terrasse, belle vue sur château. Classe énergie : D.


CUZION 79 500 €Soit 75 000 € + négo 4 500 €

Réf. CZ/36/560. Ensemble immobilier compr 2 maisons anciennes. 1re maison hab: 3 ch, cuis, wc, sàm/salon, sdeau, grenier. 2nde maison à restaurer, jardin et terrain av dépend. Classe énergie: non exploitable.


LA CHATRE LANGLIN238 500 €

Soit 225 000 € + négo 13 500 €

Réf. LCL/36/587. Ensemble immobi-lier comp d'un gîte, maison d'hab, grange, atelier, cuis aménagée, sàm, salon, wc, 2 ch, sdb avec wc. 2e maison: cuis aménagée, salon, sd'eau avec wc, cellier, 2 ch. Grand terrain avec piscine, grange atelier avec wc. Grange semi aménagée, atelier. Classe énergie: non exploitable.


LE PECHEREAU 135 500 €dont 5 437 € d'honoraires de négo

Réf. 037/1386. Ds quartier calme, pavil-lon surélevé sur ssol compr entrée, cuis, buand, gd séj/sàm, couloir desservant 3 ch, 2 wc, sdb et sd'eau. Ssol: 2 gges. Balcon. Jardin clos et arboré, cabanon, piscine hors sol. Classe énergie : F.



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LUANT 148 000 €dont 6 779 € d'honoraires de négo

Réf. 36002-MA00486. Pavillon compr rdc: entrée, séj avec insert, cuis aména-gée, 3 ch, sdb, wc, véranda. A l'étage: ch, gde pièce. Cellier, gge dble. Jardin sur 1.000m2. Classe énergie : D.


LUANT 155 400 €Soit 150 000 € + négo 5 400 €

Réf. 11807/201. Maison de 170m2/sous sol: gge, arrière cuisine, cave. Rdc: entrée, cuis AE, pièce, salon-salle à manger, dégt, 3 ch, sdb et wc. 1er: palier, 2 ch. Grenier A. Jardin clos et arboré. Classe énergie : E.


MALICORNAY 64 320 €Soit 60 000 € + négo 4 320 €

Réf. 007/940. Maison de campagne sur un vaste terrain, comprenant pièce de vie, chambre, salle d'eau avec wc. Grenier aménageable. Classe énergie : DPE vierge.


NEONS SUR CREUSE119 600 €

Soit 115 000 € + négo 4 600 €

Réf. 1. Maison compr rdc: couloir avec placard, cuis, wc, sdb, ch, séj, chem. A l'ét: palier, 2 ch, s de douche, wc. Dépend: grange, petit toit (pompe à eau). Petite maison. Terrain. L'ens sur 2149m2. Classe énergie : D.

Me F-X. ROUSSEAU02 54 37 50 [email protected]

PRISSAC 71 020 €Soit 67 000 € + négo 4 020 €

Réf. P/36/579BIS. Fermette restaurée compr cuis aménagée, sàm, salon, wc, 2 ch, sd'eau. Grange. Greniers. Terrain. Classe énergie: non exploitable.


SACIERGES ST MARTIN26 500 €

Soit 25 000 € + négo 1 500 €

Réf. SSM/36/574. Fermette à restau-rer avec jardin se composant de 2 pièces, grange, cellier. Classe énergie non requise.


ST GAULTIER 70 000 €dont 3 472 € d'honoraires de négo

Réf. 037/1373. Maison individuelle comprenant entrée, wc, cuisine, salon/salle à manger, salle d'eau, 2 chambres, 2 greniers dont un amé-nageable. En sous-sol: cave, chauffe-rie, garage, wc. Jardin avec garage. Classe énergie : F.

Mes O. et G. CAUET02 54 47 00 [email protected]

ST MARCEL 120 000 €Soit 114 000 € + négo 6 000 €

Réf. 007/652. Maison 1930 sur terrain clos et arboré, comprenant couloir d'entrée, cuisine aménagée, séjour avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau, wc. A l'étage: 2 chambres, bureau, dressing, salle d'eau, wc. Sous-sol intégral. Classe éner-gie : DPE vierge.

Me F. MAURY02 54 24 22 [email protected]

TOURNON ST MARTIN72 800 €

Soit 70 000 € + négo 2 800 €

Réf. 87. Maison composée au rdc: entrée, wc, cuisine donnant sur jardin, terrasse, séj-salon, chambre. A l'étage: 3 chambres, s de b. Chauffage fuel. Au ssol: garage, chaudière, cuve à fuel, cave. Abri de jardin. Terrain. L'ens sur 739m2. Classe énergie : E.


BIEN AGRICOLEMARTIZAY 3 640 €

Soit 3 500 € + négo 140 €Réf. I. Bien agricole. Une parcelle de terre sur laquelle se trouve un caba-non. L'ensemble sur 940m2.


18 CHER APPARTEMENTS

BOURGES 83 760 €Soit 80 000 € + négo 3 760 €

Réf. 18005-056730. Appt T3 situé au 6e ét d'une résid avec asc compr entrée, wc, cuis aménag et équip, séj/sàm, 2 ch 1 avec rang, dégag, sdb amén. Balcon. Cave. Possibilité de louer un garage pour 60 €/mois. Classe énergie : D.

Mes B. et J. BERGERAULT, P-O. DHALLUIN et E. BRUNGS02 48 24 70 [email protected]


Réf. 18005-056751. Appt T3 situé au 3e ét d'une résid avec asc, comp entrée, séj/sàm avec balcon, cuis amén, 2 ch, sdb, wc. Park. Cave. Proche centre ville et commerces.



Réf. 18004-04069. NATION - Bel appt dans copropriété très bien entrete-nue, au 6e étage/7 étages, compr entrée, cuis, séj salon avec balcon, 2 ch, salle de bains, wc. DPE en cours.

Mes DANJON, LEGER, THEVENARD et ARMANDET02 48 48 18 [email protected]


Réf. 18004-04087. ST BONNET - Appt de type 3, au 1er étage d'un petit immeuble avec asc, compr entrée, séj donnant sur petite terrasse/cour, cuis équipée, dégagt, wc, débarras, 2 ch, sd'eau. Place de parking dans cour fermée. Classe énergie : E.



Réf. 18004-04062. ST-BONNET - Appt type 4 au 3e étage, très lumineux, comprenant entrée avec grands pla-cards, cuisine partiellement aména-gée, séjour-salon, 3 chambres, wc, salle d'eau. Parking + cave.

Mes DANJON, LEGER, THEVENARD et ARMANDET - 02 48 48 18 [email protected]

MEHUN SUR YEVRE157 500 €

Soit 150 000 € + négo 7 500 €

Réf. 18005-056736. Ensemble de 4 lots compr local prof situé rdc: magasin, dégagt, wc. Appt T2 loué rdc: séj avec cuis ouverte, ch, sde, wc. Petite cour. Loyer 350 €/mois HC. Appt T2 loué au 2e ss asc: cuis, sde, wc, dég, séj, ch. Loyer 500 €/mois HC. Combles aménageables au 2e ss asc.


VIERZON 32 520 €

Réf. 18014-141901M. Un apparte-ment T2 dans cadre verdoyant rénové entièrement. Classe énergie : D.

Mes BLANCHET, DAUPHIN-PIGOIS et VILAIRE02 48 23 02 [email protected]

MAISONSARPHEUILLES 116 350 €

Soit 110 000 € + négo 6 350 €

Réf. 34624L. Une maison avec sur ssol enterré rdc: entrée, cuis, séj-salon, 3 ch, sd'eau, wc. Ssol usage gge cave buand. Jardin clos et arboré 4480m2.

Mes L. RAINIS, V. PREVOST et A. AUBAILLY - 02 48 25 19 [email protected]

BANNEGON 63 171 €Soit 60 000 € + négo 3 171 €

Maison d'hab comp cuis/sàm avec chem, salon, ch, sd'eau (lavabo, dche, wc, ballon eau chaude), entrée avec escalier vers un gd gren lumi-neux aménageable. Dble vitrage et isolation int. VMC. Petit appentis att. Terrain arboré bordé par ruisseau.

Me C. PLO - 02 48 74 51 [email protected]

BLET 94 071 €Soit 90 000 € + négo 4 071 €

Réf. 35790. Maison bon état compr entrée, salon-séj, cuis, véranda, ch, wc, sdb. Etage: sd'eau, 2 ch. Cave, gge, chaufferie avec 2 pièces au-dessus, ate-lier. Terrain. Chauf cent fioul, assainis individuel. Classe énergie : DPE vierge.

Me L. GAUDRY - 02 48 74 00 [email protected]

BLET 125 398 €Soit 118 300 € + négo 7 098 €

Réf. 18004-04074. Maison 1930 sur ssol surélevé en partie, comp rdc (env 100m2): entrée, séj-salon (41m2), bureau, cuis, dégagt avec escalier. A l'étage (env 92m2): palier avec 3 ch env 17m2 chacune, ch 12.50m2 et sdb. Grand grenier (comble) et ssol. Grand jardin arboré. Gge. Classe énergie : D.


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31 rue Paul Louis CourierCHÂTEAUROUX02 54 27 30 70jeudi 14�h-18�h

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BLET 126 700 €Soit 120 000 € + négo 6 700 €

Réf. 34618D. Maison comprenant au rez-de-chaussée: entrée, séjour, cui-sine ouverte, chambre, buanderie/cellier, wc. A l'étage: palier desser-vant 2 chambres de 16 et 20m2, salle de bain, wc. Le tout sur un terrain de 2862m2 situé en sortie du bourg.

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Réf. 18004-04082. CHARLET - Dans rue très calme, petite maison comp au rdc: pièce de vie avec coin cuisine (19m2), sdb avec wc. Garage (19m2) et courette. Vélux avec volet roulant à énergie solaire neuf. Possibilité de commander le chauffage à distance. Classe énergie : DPE vierge.



Réf. 18004-04071. PROCHE GARE - MOULON. Maison d'habitation élevée sur ssol comp rdc: cuis, salon-séj, sd'eau, wc. 1er étage: 2 chambres et 2 cabinets de toilette. Sous-sol: garage, cave, chaufferie. Jardin clos et arboré. Classe énergie : F.



Réf. 18004-04078. AEROPORT - Maison d'hab construite en 1963, compr rdc: entrée, séj-salon avec parquet d'origine, cuis meublée et équipée, sdb, wc et véranda alu 7.30m2. A l'étage: ch 1 de 8.70m2, ch 2 de 15.75m2 avec 2 placards et penderie privative, ch 3 avec 2 pla-cards. Volets roulants électriques. Cave voutée sous partie. Gge 22m2 avec porte mécanisée et buanderie. Portail électrique. DPE en cours.



Réf. 18004-04084. GIBJONCS - Maison élevée sur sous-sol composée au rez-de-chaussée: entrée, dégagement, séjour-salon, 4 chambres, cuisine amé-nagée et équipée, salle d'eau, wc. Au sous-sol: garage, buanderie, chauf-ferie, petit atelier, cave et 2 pièces aménagées (chambre). Jardin avec terrasse. Classe énergie : E.



Réf. 18004-04089. PONT D'AURON - Proche rue Barbès. Dans rue très calme, maison d'avant 1949 rénovée avec goût en 2008 avec matériaux de qualité, comprenant rdc: entrée, cuisine, séjour, wc + lave mains. A l'étage: bureau, 2 chambres, salle d'eau avec wc. Au 2e étage: grenier aménageable 40m2. Sous-sol/cave. Garage. Jardin. Classe énergie : D.



Réf. 18005-051139. Maison d'habi-tation comprenant rdc: entrée, salon avec chem, cuis équip et amén ouverte sur sàm, ch avec sde pri-vative, bureau, cellier/chaufferie, ancien garage à usage d'atelier et combles au-dessus à usage de gre-nier, wc. Etage: palier, 2 ch dont 1 avec dressing, sdb, wc. Terrasse. Jardin clos et arboré. Situation calme. Bon état. Classe énergie : D.



Réf. 18005-056750. Mais d'hab T9 compr rdc: entrée, wc + buanderie, séj/sàm, bureau ou ch, cuis amnag et équip + accès à la terrasse. 1er étage: palier, wc, 4 ch, sdb aménagée. 2e étage: palier, 2 ch dont 1 avec sdb (bai-gnoire + douche), 2 débarras. Combles non aménageables. Cour. Jardin. Terrasse. Bon état. Classe énergie : D.


BRECY 171 322 €Soit 165 000 € + négo 6 322 €

Réf. 1726. Maison plain-pied de 2007 sur terrain 6384m2 comp entrée dans pièce principale donnant sur cuis amé-nagée et équipée cellier/lingerie, 3 ch, sdb aménagée, toilette. Double gge. Auvent, atelier. Dépend.

Mes JUILLET et HERNANDEZ-JUILLET - 02 48 66 66 [email protected]

CHARENTON DU CHER64 800 €

Soit 60 000 € + négo 4 800 €

Réf. 03061/79. Une maison à usage d'habitation comp rdc ayant entrée, cuis, ch, dégagt, séj, wc, ch, sd'eau, atelier, cellier. Grenier aménageable. Gge léger attenant. Cour et jardin avec puits. Classe énergie : G.

Me L. TOUBLANC-CHAMPEYROL04 70 07 92 [email protected]

COUY 157 200 €Soit 150 000 € + négo 7 200 €

Réf. 054/1578. Maison rénovée d'env 150m2 hab: salon, cuis A/E, sàm, bureau, ch, sd'eau, wc. Etage: 4 ch, s. de bains/wc. Caves. Terrain clos et arboré de 2.700m2. Dépendances et garages. Classe énergie : E.

Me J. BOISBEAUX - 02 48 72 88 [email protected]

CUFFY 53 000 €Soit 50 000 € + négo 3 000 €

Réf. 36809. Maison mitoyenne sur un côté, rdc: couloir, séjour, cuis, bureau, sdb, toilettes, 2 ch. Grenier avec accès par escalier en pierre. Gge, cave. Terrain avec puits. Tout à l'égout. Classe énergie : DPE exempté.


CUFFY 63 600 €Soit 60 000 € + négo 3 600 €

Réf. 36808. Ssol: atelier, chaufferie, buanderie, cave avec accès extérieur indépendant. Rdc: couloir, séjour, cuisine, 2 ch, véranda, salle de bains toilettes, accès ssol. Etage: palier, pièce noire, ch. Abri de jardin. Tt à l'égout. Classe énergie : DPE vierge.


DREVANT 132 000 €Soit 125 000 € + négo 7 000 €

Réf. 18022/249. Maison d'habitation au rdc: cuisine, salle d'eau, buan-derie, salle à manger, mezzanine et chambre, sdb. A l'étage: dressing, chambre et sdb avec douche et wc. Jardinet. Dépendance, 2 pièces (9 et 15m2). Classe énergie : E.

Mes VIGNANCOUR et MÉDARD02 48 82 12 [email protected]

DUN SUR AURON 147 400 €

Soit 140 000 € + négo 7 400 €

Réf. 34628D. Maison de plain-pied comprenant entrée, séjour, cuisine ouverte équipée, 3 chambres, salle de bain, wc, buanderie, local tech-nique. 2 garages indépendants et atelier. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1018m2 proche du centre et du canal.

Mes L. RAINIS, V. PREVOST et A. AUBAILLY02 48 25 19 [email protected]

FUSSY 212 000 €Soit 200 000 € + négo 12 000 €

Réf. 18004-04083. Au calme, beau pavillon sur sous-sol composé au rez-de-chaussée: entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine équipée, bureau, wc. A l'étage: mezzanine, 3 chambres, salle de bains avec wc. Sous-sol: une pièce, cave, garage. Grande dépendance isolée amé-nageable en annexe d'habitation d'une surface d'environ 100m2. Cour. Beau jardin. Classe énergie : E.


GRACAY 64 680 €

Réf. 18014-141904G. Proche centre ville, maison de ville élevée sur sous sol composée au rdc: cuisine amé-nagée équipée, salon, 3 chambres, wc, salle de bain. Sous sol: garage, 2 pièces. Garage, cour. Garage non attenant 58m2. Classe énergie : DPE vierge.

Mes BLANCHET, DAUPHIN-PIGOIS et VILAIRE - 02 48 23 02 [email protected]

GRACAY 101 360 €

Réf. 18014-141905M. Charmante maison offrant de plain pied: entrée, cuisine aménagée équi-pée, chambre, wc, salle de bain. A l'étage: chambre passagère, pièce de 18m2, wc, chambre, grenier. Garage, chaufferie. Terrain attenant et non attenant de 500m2. Classe énergie : D.


GRACAY 106 600 €

Réf. 18014-141900G. Pavillon sur sous sol comprenant au sous sol: entrée, chambre, salle d'eau avec wc, pièce, garage. Au rez de chaussée surélevé: entrée, cuisine aménagé équipée, pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau, wc. Terrain clos et arboré de 2700m2 env. Classe énergie : F.


HERRY 198 160 €Soit 190 000 € + négo 8 160 €

Réf. 054/1502. Sortie de village et en retrait, jolie maison d'environ 160m2 hab: cuisine A/E, salle à manger, bureau, gd salon, 5 chambres, s. de bains, 2 wc, sd'eau. Belles terrasses, cave, 2 garages. Terrain clos et arboré de 4900m2. Classe énergie : E.

Me J. BOISBEAUX02 48 72 88 [email protected]

INEUIL 74 200 €Soit 70 000 € + négo 4 200 €

Réf. 34183C. Fermette compre-nant au rez-de-chaussée: cuisine ouverte, séjour, chambre, salle d'eau, wc, à rénover. L'étage: palier, 2 chambres. Grange et écurie attenantes. Grange indé-pendante. Le tout sur un terrain arboré de 8647m2. Classe éner-gie : F.



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JOUET SUR L'AUBOIS124 960 €

Soit 120 000 € + négo 4 960 €

Réf. 35770. Maison type Phenix comprenant cuisine, salle à man-ger-salon, couloir, 3 chambres, salle de bains, wc. Sous-sol: garage, cui-sine d'été, cave. Terrain. Le tout sur 1629m2. Classe énergie : D.


LA GUERCHE SUR L'AUBOIS

52 871 €Soit 50 000 € + négo 2 871 €

Réf. 36798. LE GOULET - Maison habitation comprenant véranda, cuisine, séjour, dégagement, 2 chambres, salle d'eau avec wc, grenier au-dessus. Dépendances. Terrain. Classe énergie : DPE vierge.



145 572 €Soit 140 000 € + négo 5 572 €

Réf. 35781. Très bon état. Entrée, cuisine équip, séjour insert, wc, salle bains, 2 ch, bureau. Etage: 3 ch, sd'eau, wc, s. jeux, buand, atelier, chaufferie. Auvent. Bucher. Garage. Ch cent fuel. Alarme. Panneaux solaires product revente. Terrain arboré clos. Classe énergie : C.



184 480 €Soit 174 038 € + négo 10 442 €

Réf. 36806. Maison édifiée de plain-pied comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour-salle à manger, couloir, buanderie, toi-lettes, salle de bains, 3 chambres. Chauffage fioul basse température au sol. Garage. Terrain. Classe éner-gie : C.

Me L. GAUDRY02 48 74 00 [email protected]

LE SUBDRAY 176 472 €Soit 170 000 € + négo 6 472 €

Réf. 10702M. Maison comprenant entrée sur cuisine ouvert sur salon-salle à manger, couloir, 2 chambres, salle de bains, wc. Garage et abri de jardin. Combles aménageables. Classe énergie : D.

Me J. BOUQUET DES CHAUX02 48 55 01 [email protected]

LES AIX D'ANGILLON63 172 €

Soit 60 000 € + négo 3 172 €

Réf. PILLET. Maison à rénover sur 303m2 de terrain, comprenant sas d'entrée, cuisine, salon, salle à manger, chambre, salle d'eau/buan-derie. Cave. Grange. Chauffage gaz de ville.

Mes JUILLET et HERNANDEZ-JUILLET02 48 66 66 [email protected]

LEVET 116 350 €Soit 110 000 € + négo 6 350 €

Réf. 34619L. Maison rénovée élevée sur sous-sol semi enterré comprenant entrée, séjour, cuisine ouverte aménagée, 2 chambres, salle d'eau, wc. Au sous-sol: chambre, garage, chauf-ferie. Grenier aménageable. Le tout sur terrain de 720m2 clos et arboré proche du centre.


LIGNIERES 574 000 €Soit 550 000 € + négo 24 000 €

Réf. 18022-22999C. Maison de 357m2: entrée, vestiaire, salon 45m2 sàm, cuisine. Etages: 9 chambres, 6 salles de bains, 2 salles d'eau. Sous-sol: 2 garages et par-king. Maison gardien 104m2 louée: entrée, salon cheminée, sàm, cui-sine, 2 chambres, salle d'eau. Classe énergie : D.


MARCAIS 210 000 €Soit 200 000 € + négo 10 000 €

Réf. 18022/261. Maison d'habi-tation comprenant pièce 70m2, cuisine, wc, sdb, salon. A l'étage: chambre, dressing, sdb (douche et wc), bureau et chambre. Dépendances. Terrain de 3 hec-tares attenant à la propriété clos de haies. Classe énergie : E.


MARMAGNE 157 500 €Soit 150 000 € + négo 7 500 €

Réf. 18005-056740. Maison d'habi-tation mitoyenne sur un côté, com-prenant rez de chaussée: séjour/salle à manger+poêle à bois, cui-sine aménagée et équipée, déga-gement, salle de bains, wc, cellier/lingerie, chambre. Etage: palier, wc, 3 chambres. Piscine hors sol 5x3m. Dépendance en bois. Cour avant avec possibilité de rentrer une voiture. Petit jardin sur l'ar-rière non attenant. Classe éner-gie : E.


MEHUN SUR YEVRE48 780 €

Réf. 18014-141903M. CENTRE VILLE - Maison de ville élevée sur cave de plain pied composé d'entrée, cui-sine, 2 chambres, salle d'eau+wc. Grenier au dessus. Dépendance. Classe énergie : E.


MENETOU SALON 130 500 €

Soit 125 000 € + négo 5 500 €Réf. 18016/325. CENTRE BOURG - Maison de ville comprenant au rez-de-chaussée: entrée dans pièce à vivre, salon cheminée, cuisine aménagée et équipée, cellier, chambre et salle d'eau, wc avec lave mains. A l'étage: grande mezzanine, 3 chambres, salle d'eau avec wc, grenier isolé. Combles aménageables (possibi-lité pièce supplémentaire). Cave sous partie et petite cour sur l'ar-rière avec préau. Petit terrain non attenant avec puits et bûcher. Classe énergie : B.

Mes DESMAISON et GIRAUD02 48 26 50 [email protected]

OIZON 230 000 €

Réf. 45009-233139. Charmante pro-priété solognote d'environ 5000m2 à Aubigny-sur-Nère comprenant un pavillon de 4 chambres, 2 sdb, cuisine ouverte sur un salon avec insert. Dépendances, piscine, étang et un jardin arboré et clôturé. Classe énergie : D.

Me S. SANCHEZ-EBERHARDT02 38 53 35 [email protected]

PLOU 310 372 €Soit 300 000 € + négo 10 372 €

Réf. E216. PLOU - Maison d'habi-tation comprenant sous-sol avec 3 garages. Au rez-de-chaussée: entrée, cuisine, salle à manger, séjour avec cheminée et insert, vestiaire avec douche et lavabo, wc, 5 chambres, salle de bains, bureau. Grenier au dessus. Piscine couverte à rénover, puits.


SAGONNE 95 400 €Soit 90 000 € + négo 5 400 €

Réf. SAGONNE. Maison rurale, au rdc: salon avec insert, sàm avec escalier en bois accédant à l'étage, cuisine, hall d'entrée, chambre, douche, salle de bains (baignoire et lavabo), wc. Double vitrage, ter-rasse. A l'étage: 2 chambres mansar-dées, wc. Fosse septique toutes eaux. Bâtiment séparé à usage de cellier et débarras. Sol, cour, potager et pré avec puits.

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SAVIGNY EN SEPTAINE94 072 €

Soit 90 000 € + négo 4 072 €

Réf. 1739. Maison rénovée de plain-pied accolée de 92m2 hab en bon état sur 430m2 de terrain, compre-nant entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée, cellier donnant sur jardin, couloir desservant 3 chambres, salle de bains, toilette. Classe énergie : E.


ST AMAND MONTROND392 772 €

Soit 380 000 € + négo 12 772 €

Réf. 18022-23007C. Maison de ville ssol: cave, lingerie, chaufferie, salle de jeux. Rdc: bureau, cuisine aménagée et équipée, salon-salle à manger, véranda. 1er étage: 3 chambres avec salle de bains, wc. 2e étage: 2 chambres, salle de bains, wc. Dépendances. Classe énergie : D.


ST ELOY DE GY 116 000 €Soit 110 000 € + négo 6 000 €

Réf. 18016/342. Maison ancienne à rénover comprenant au rez-de-chaus-sée: entrée, cuisine, séjour, chambre avec placard, pièce non aménagée, salle de bains et wc. A l'étage: petit palier avec placard desservant 2 chambres. Grenier accessible par l'extérieur. Attenant à la maison: petit atelier, 3 pièces vétustes, grange et préau. Garage indépendant en bois avec couverture en tôle. Grand terrain avec puits.


ST FLORENT SUR CHER104 372 €

Soit 100 000 € + négo 4 372 €

Réf. 10693M. Maison édifiée sur cave, rez de chaussée divisé en couloir, cuisine, salle à manger, chambre, salle d'eau et wc. Au 1er étage: petit palier, chambre, grenier. Garage et atelier au fond du jardin. Classe énergie : DPE vierge.


ST LAURENT 1 248 000 €Soit 1 200 000 € + négo 48 000 €

Réf. 18005-056755. Propriété com-prenant 4 étangs, rivière, prés, bois. Moulin à usage d'habitation du XVe siècle comprenant au rez-de-chaus-sée: cuisine aménagée et équipée avec sol en pierre, salle à manger, salon avec cheminée, chambre. 1er étage: palier, couloir, salle d'eau avec wc, 2 chambres, salle de bains. 2e étage: chambre/palier noire avec grenier isolé, salle de jeux. Dépendances: 3 terrasses. 2 maisons annexes à usage d'habitation dont 1 louée. Piscine 6x12 non chauffée avec pompe neuve. Bon état.


STE SOLANGE 119 822 €Soit 115 000 € + négo 4 822 €

Réf. 18006-247429. Dans hameau, maison ancienne avec entrée dans cuisine aménagée/séjour cheminée/insert, salle d'eau avec toilette, 2 chambres, salle de bains avec toilette. A l'étage: grande pièce palière, chambre. Dépendance, garage. Prévoir quelques travaux. Beau terrain.


THENIOUX 126 600 €Soit 120 000 € + négo 6 600 €

Réf. 18019-245440. Proche VIERZON. Pavillon composé au rdc: entrée, cui-sine, séjour, salle de bains avec wc, 2 chambres et cuisine d'été. A l'étage: chambre, salle d'eau avec wc et gre-nier. Dépendances, jardin. Pas de vis-à-vis. Classe énergie : F.

Mes SCATTOLIN et TCHETCHOUA02 48 53 02 [email protected]

TROUY 265 200 €Soit 255 000 € + négo 10 200 €

Réf. 18005-056748. Maison d'hab de 1993 comprenant rdc: entrée, wc, séj/sàm, cuis amén et équi, 2 ch dont 1 avec sde, sdb, lingerie. 1er étage: palier, sde, 2 ch, rangements, wc. SS: partie range-ment, partie atelier, cave, garage pr 3 voitures. Jardin clos et arboré. Très bon état. Classe énergie : C.


UZAY LE VENON 191 280 €Soit 182 000 € + négo 9 280 €

Réf. 18022/268. Maison d'habitation comprenant cuisine entièrement équipée, buanderie, wc, salle de bains 2 douches, salon, chambre de 20m2 environ. A l'étage: chambre de 25m2. Un jardin de 2 850m2. Maison en très bon état, sans travaux. Classe énergie : D.


VENESMES 135 272 €Soit 130 000 € + négo 5 272 €

Réf. 34505C. Maison rénovée com-prenant entrée, cuisine, bureau, séjour, 3 ch, sde, wc. Grenier aména-geable. Cave, chaufferie. Gge, ate-lier. Cour et jardin. Le tout sur 525m2 de terrain. Equipement récent: chauffage pompe à chaleur, double vitrage.


VEREAUX 53 000 €Soit 50 000 € + négo 3 000 €

Réf. 36804. Maison individuelle comprenant au rez de chaussée: cuisine, salle de bains, wc, séjour, 2 chambres. A l'étage: 2 chambres mansardées dont une avec sanitaire de prévu. Terrain sur 2305m2. Classe énergie : DPE vierge.

Me L. GAUDRY02 48 74 00 [email protected]

VIERZON 114 672 €Soit 110 000 € + négo 4 672 €

Réf. 18019-221134. VILLAGES - Proche toutes commodités, maison sur ssol comp rdc: entrée, séj 28m2, grande cuis aménagée, ch et wc. A l'étage: 4 ch, sd'eau et wc, nombreux rangts. Ssol divisé en gge, buand, cave. Jardin clos sans vis-à-vis. Abris voiture et dépendances. Pas de tra-vaux à prévoir. Classe énergie : D.


VIGNOUX SOUS LES AIX150 722 €

Soit 145 000 € + négo 5 722 €

Réf. 18016/407. Maison années 80 sur vide sanitaire compr rdc: entrée, séj avec poêle à bois donnant sur terrasse, cuis ouverte aménagée, pièce isolée et chauffée, dégagement, pièce (pos-sibilité pièce d'eau), cellier et wc. A l'étage: dégagt desservant 5 ch dont 2 avec placards, sdb avec douche (refait à neuf), wc et pièce (poss pièce d'eau supplémentaire). Terrain arboré avec dépendances comprenant garage indépendant en préfabriqué avec préau. Attenant à la maison, bûcher. Puits. Classe énergie : E.


FONDS ET MURS CIAUXST FLORENT SUR CHER

26 500 €Soit 25 000 € + négo 1 500 €

Réf. 10644M. Local mixte (profession-nel/habitation). Rdc: local commercial compr magasin, arrière boutique, wc et cave ainsi qu'un couloir desservant le 1er étage avec 2 ch dont une avec cabinet de toilette, cuis et grenier. Classe énergie : DPE vierge.


DIVERSSANCOINS 68 322 €

Soit 65 000 € + négo 3 322 €

Immeuble à usage commercial élevé sur cave. Rdc composé: salle de bar, salle de restaurant en 2 parties (anciennes tomettes), petite cuisine carrelée avec petit évier, passage car-relé avec évier, montée d'escalier avec lave-mains. A l'étage: petit palier, couloir, wc, espace lavabo, placard, 8 pièces avec anciens lavabos dans chaque pièce, grenier au-dessus acces-sible par une échelle et une trappe au plafond, couvert en petites tuiles. Dépendances en retour d'équerre vétustes et sans confort à usage de débarras couvertes en petites tuiles et tuiles ciment, anciens cabinets d'aisances, sol et cour. Classe éner-gie : DPE exempté.

Me C. PLO - 02 48 74 51 [email protected]

VIERZON 94 950 €Soit 90 000 € + négo 4 950 €

Réf. 18019-248262. VILLAGES - Proches toutes commodités + gare, immeuble de rapport com-posé au rdc de 2 T3 de 44m2. A l'étage: T3 avec bureau de 85m2. Jardin + parking. Pas de travaux à prévoir. Loyer annuel brut: 12000 €.


TERRAINS À BÂTIR

CIVRAY 23 320 €Soit 22 000 € + négo 1 320 €

Réf. 11838/184. 3 TAB situés dans le bourg. 1°/1.208m2: 22.000 €. 2°/1.251m2: 25.000 €. 3°/Et 1.824m2: 28.000 €. Assainissement non collec-tif à prévoir.


58 NIÈVREMAISONS

COSNE COURS SUR LOIRE

305 000 €Soit 290 500 € + négo 14 500 €

Réf. ST 51. 5 minutes en voiture centre ville, superbe pavillon offrant de beaux volumes, au rez-de-chaussée: grande entrée, séjour 50m2, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle de bains, wc. A l'étage: grand palier, 4 chambres, salle de bains, wc, grande pièce à usage de salle de jeux, Au sous-sol: garage, buan-derie. Grande terrasse à l'arrière. Terrain arboré. Double vitrage et assainissement aux normes. Classe énergie : D.

Mes JACOB et THEVENY03 86 39 58 [email protected]

Les lettres ci-dessous,contenues dans les annonces,

indiquent la classe énergiedu logement


31www.immonot.com

COSNE COURS SUR LOIRE387 000 €

Soit 369 000 € + négo 18 000 €

Réf. ST 88. A 5mn en voiture du centre-ville, dans un quartier résidentiel. Très belle maison d'architecte de 197m2 dont 170 de plain pied, construite en 2012. Rdc: grande entrée avec dressing, gde pièce à vivre avec cuis ouv et bibliothèque le tout sur 49m2, 3 chambres, bureau, suite parentale avec dressing et sdb/wc, salle d'eau entre les 2 ch d'enfants, sde, wc, buand/chauf, l'espace nuit est bien séparé de l'espace de vie. Etage: salle de cinéma et salle de jeux, combles. S/sol: cave à vin et local tech pour équip. d'une piscine. Terrasse ouverte à l'ar-rière 60m2. Terrasse couverte 25m2. Garage double avec atelier. Jardin 1715m2 piscinable. Construction de type BBC accessible aux personnes à mobilité réduite. Très bonne isola-tion. Matériaux de construction de très bonne qualité (fenêtres oscillo-battantes technal avec volets roulants intégrés et commande générale ou individuelle via smartphone, par-quet en bambou, plan de travail en marbre. Classe énergie : B.


POUGNY 57 750 €Soit 55 000 € + négo 2 750 €

Réf. ST 101. 10km COSNE COURS SUR LOIRE. Propriété rurale com-prenant maison d'habitation composée d'un couloir, wc, salle de séjour, cuisine, buanderie, 2 chambres. 2 pièces attenantes à cette maison. Grenier. Cave. Grange et écurie. Terrain. Autre grange et écurie. Bâtiment com-posé d'une pièce, grenier au-des-sus. 2 écuries. Autre bâtiment composé d'un hangar, garage, écurie. Terrain. Maison d'habita-tion composée de 2 pièces, grenier au-dessus. Chemin privé. Cour.


TRACY SUR LOIRE92 400 €

Soit 88 000 € + négo 4 400 €Réf. ST 103. Maison sur le hameau de Boisfleury, offrant de beaux volumes à rafraichir, au rez-de-chaussée: grand séjour cheminée, cuisine aménagée, salle d'eau, wc, bureau ou petite chambre. A l'étage: 2 grandes chambres, pièce à usage de dressing mais pouvant être transformée en chambre, salle de bains. Buanderie attenante. Dépendances: garage et atelier attenants avec grande pièce à côté. Petite maison non attenante avec pièce en plain pied et mezzanine. Terrasse à l'arrière avec jardin.


03 ALLIERMAISONS

AINAY LE CHATEAU37 100 €

Soit 35 000 € + négo 2 100 €

Réf. 03061/43. Maison comprenant cuisine, salon, salle d'eau avec wc, arrière cuisine, grenier, 2 pièces attenantes avec accès par extérieur avec un jardin dans le prolonge-ment.

Me L. TOUBLANC-CHAMPEYROL04 70 07 92 [email protected]

BEZENET 91 120 €Soit 85 000 € + négo 6 120 €

Réf. DESC/01. 20mn MONTLUCON. Fermette en partie rénovée, compr véranda, séj poutré cheminée pierre, mezz, cuis, 3 ch, sd'eau et wc. Gge, dépend. Terrain 3000m2 avec piscine cou-verte à réhabiliter. Petite maison d'amis ou gîte tout équipée. Classe énergie : E.

Me C. SOURDILLE-RENAUD06 09 17 39 70 ou 04 70 28 17 [email protected]

MONTLUCON 207 372 €Soit 200 000 € + négo 7 372 €

Réf. PAY/01. Belle demeure sur 2 niveaux rdc surélevé: cuis aménagée accès jardin, sàm/salon, ch, 2 wc, sdb, 2e petit salon, pte cuis. A l'étage: 3 gdes ch, 2 ptes ch, sdb, wc, grenier. Terrain à l'arrière. Classe énergie : D.


DIVERSMONTLUCON

134 000 €Soit 125 000 € + négo 9 000 €

Réf. COQ/02. Un immeuble de rapport en centre-ville compre-nant au rez de chaussée: 3 appar-tements de type F2. Au 1er étage: un appartement de type F2 et un appartement de type F3. Cour à l'arrière et dépendances. Classe énergie : F.


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