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SCoT du TrégorConstruction du diagnostic partagé
Journée d’échange n°1 « Les Trégorois »
Jeudi 1er juin 2017
Réf. 17-060
Introduction
POPULATION
COMBIEN SERONS-NOUS DANS 20 ANS ?
EMPLOI ET ÉCONOMIE
OÙ ET COMMENT TRAVAILLERONS-NOUS DANS 20 ANS ?
MODES DE VIE
COMMENT S’ORGANISERA LA VIE QUOTIDIENNE DANS 20 ANS ?
LOGEMENT ET HABITAT
OÙ ET COMMENT SE LOGERA-T-ON DANS 20 ANS ?
Synthèse
UN REGARD SUR LES PRINCIPALES ÉVOLUTIONS TERRITORIALES
9h00 - 9h30
9h30 - 10h30
10h45 - 12h15
14h00 - 15h30
15h45 - 17h00
17h00 - 17h30
2030
2020
Si je suis né en… j’aurai en 2040
1940 100 ans
1950 90 ans
1960
70 ans1970
80 ans
1980 60 ans
1990 50 ans
2000 40 ans
2010 30 ans
20 ans
1950
1990
2010
10 ans
Introduction
POPULATION
COMBIEN SERONS-NOUS DANS 20 ANS ?
EMPLOI ET ÉCONOMIE
OÙ ET COMMENT TRAVAILLERONS-NOUS DANS 20 ANS ?
MODES DE VIE
COMMENT S’ORGANISERA LA VIE QUOTIDIENNE DANS 20 ANS ?
LOGEMENT ET HABITAT
OÙ ET COMMENT SE LOGERA-T-ON DANS 20 ANS ?
Synthèse
UN REGARD SUR LES PRINCIPALES ÉVOLUTIONS TERRITORIALES
9h00 - 9h30
9h30 - 10h30
10h45 - 12h15
14h00 - 15h30
15h45 - 17h00
17h00 - 17h30
SCoT du Trégor | Construction du diagnostic partagé
Journée d’échange n° 1 – « Les Trégorois »JEUDI 1ER JUIN 2017
Combien serons-nous dans 20 ans ?
Éric LEMERRE (ADEUPa)
L’état des lieux en 2017
8 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
9 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
� Dans le Trégor, Lannion et le littoral sont plus densément peuplés (« triangle d’or » : 37 % du total)
Figure 2. Population municipale des communes du Trégor
1. L’ÉVOLUTION DE LA POPULATION
Dans le Trégor comme en Bretagne, une population concentrée sur le littoral et dans
quelques grandes villes
20 %
7 %
4 %
Figure 1. Population municipale des communes bretonnes
10 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
1980
+ 0,75 % / an
2010
+ 0,75 % / an
2000
+ 0,10 % / an
– 0,20 % / an
� Forte sensibilité des évolutions démographiques aux cycles économiques
� 2010 semble marquer une inflexion
Figure 3. L’évolution de la population trégoroise sur 50 ans
+ 646 / an
+ 109 / an
+ 709 / an
– 184 / an
1. L’ÉVOLUTION DE LA POPULATION
Une croissance démographique très liée à l’économie locale
1981Crise des télécoms
Boom de l’Internet
Boom économique avec l’arrivée du
CNET
11 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
1. L’ÉVOLUTION DE LA POPULATION
Une croissance démographique qui s’essouffle ?
Figure 6. L’évolution comparée de la population trégoroise depuis 1999 (taux annuel moyen)
Figure 4. Evolution de la population entre 1999 et 2009 Figure 5. Evolution de la population entre 2009 et 2014
0,89 %
0,63 %0,74 %
-0,02 %
0,65 %
0,50 %
12 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 7. L’évolution comparée de la population trégoroise depuis 1999 (base 100)
1. L’ÉVOLUTION DE LA POPULATION
Une croissance démographique qui s’essouffle ?
� Dans le Trégor, la rupture dans la croissance démographique récente est plus marquée
13 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
1. L’ÉVOLUTION DE LA POPULATION
Des dynamiques différentes selon les périodes
2009-2014
1999-20091990-19991982-1990
1962-1968 1968-1975 1975-1982
Figure 8. L’évolution de la population selon les périodes
Évolution des communes
� 1960 – 1980 : un développement de Lannion puis sa périphérie
� 1980 – 2010 : diffusion de la population et homogénéisation des dynamiques démographiques
� 2010 – 2014 : un recul qui touche aussi le littoral
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Période récente 2006-2014 :
� 93 % du gain de population pour les communes non pôles
� Un phénomène qui n’est pas spécifique au Trégor
1. L’ÉVOLUTION DE LA POPULATION
Une croissance démographique récente qui ne conforte pas les pôles
+ 140
Figure 9. Evolution de la population des pôles du SCoT#1 et Tréguier entre 2006 et 2014
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Figure 10. Solde naturel des communes bretonnes� En Bretagne, plus de
décès que de naissances depuis deux ans : le solde naturel est devenu négatif
� Dans le Trégor comme en Bretagne, le solde naturel est particulièrement négatif sur le littoral
2. LES RESSORTS DES ÉVOLUTIONS DÉMOGRAPHIQUES
Un solde naturel particulièrement négatif sur le littoral
16 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 11. Evolution des soldes naturel et migratoire entre 2008 et 2013
Source : I.N.S.E.E., Recensements généraux de la population
Figure 12. Evolution des soldes naturels et migratoire depuis 1968, dans le TrégorSource : I.N.S.E.E., Recensements généraux de la
population
2. LES RESSORTS DES ÉVOLUTIONS DÉMOGRAPHIQUES
Une croissance tirée par le seul solde migratoire
0,45 %0,5 %
0,2 %
- 0,35 %
17 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
� En 2013, 4 279 personnes se sont installées dans le Trégor et 3 532 personnes ont quitté le territoire soit un solde positif de 747 personnes
� Les nouveaux arrivants s’installent en majorité dans la ville de Lannion et sur la côte de granit rose
Figure 13. Origine géographique des arrivants dans le Trégor en 2013Source : I.N.S.E.E., Recensement général de la population
Bretagne50 %
Étranger4 %
Ile-de-France16 %
Reste de la France
30 %
2. LES RESSORTS DES ÉVOLUTIONS DÉMOGRAPHIQUES
Près de la moitié des nouveaux arrivants issus d’autres régions que la Bretagne
18 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
1968 2013
Vieillissement « par le bas »
Vieillissement « par le haut »
Figure 14. Pyramides des âgesSource : I.N.S.E.E., Recensements généraux de la population
3. LE PROFIL DÉMOGRAPHIQUE
Un vieillissement structurel de la population…
19 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 15. Différence entre les moins de 20 ans et les 60 ans et plus
� Une population plus âgée sur le littoral et en centre-Bretagne
� Une population plus jeune dans les villes, leur périphérie et le rétro-littoral
3. LE PROFIL DÉMOGRAPHIQUE
Un vieillissement structurel de la population… particulièrement sur le littoral
20 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 16. Evolution de la taille moyenne des ménages depuis 1968
� En 1/2 siècle, le nombre de personnes par ménage est passé de 3 à environ 2
� Le phénomène de « desserrement » des ménages a ralenti et devrait continuer à s’atténuer
� Un ralentissement qui aura un effet sur le besoin en logements et la construction
4. DE LA POPULATION AU NOMBRE DE MÉNAGES
Une forte diminution de la taille des ménages… mais un phénomène qui s’atténue
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2017
21 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 17. Taille des ménages du Trégor en 2013Source : I.N.S.E.E., Recensement général de la population, 2013
� 75 % des ménages comptent 1 ou 2 personnes
� …soit 5 points de plus que la moyenne régionale
4. DE LA POPULATION AU NOMBRE DE MÉNAGES
Une majorité de petits ménages
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1 personne 2 personnes 3 personnes 4 personnes 5 personnes et +
Les évolutions tendancielles
23 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
� Un phénomène massif d’augmentation de la population des seniors par effet de vieillissement structurel de la population
� Un solde naturel qui continue à se dégrader
� Le ralentissement de l’attractivité migratoire du Trégor dans un contexte de ralentissement global
� Une croissance démographique à l’arrêt
LES ÉVOLUTIONS TENDANCIELLES
Futurs possibles
questions-clés
� Quelle sera la pyramide des âges en 2040 ? Avec quelles conséquences ?
� Quelle dynamique démographique souhaite-t-on pour le Trégor d’ici 2040 ?
� Sur quels moteurs peut-on agir pour dynamiser et rajeunir la population ?
QUESTIONS-CLÉS POUR CONSTRUIRE LE SCOT
� Une baisse et un vieillissement durables de la population ?
� Une économie relocalisée, un retour à la terre et à la mer ?
� Des jeunes générations encore plus attirées par les métropoles ?
� Un cadre de vie attractif pour une économie numérisée ?
LES FUTURS POSSIBLES D’ICI 2040
SCoT du Trégor | Construction du diagnostic partagé
Journée d’échange n° 1 – « Les Trégorois »JEUDI 1ER JUIN 2017
Où et comment travaillerons-nous dans 20 ans ?
Thierry CONNAN (C.A.D.) François RIVOAL (ADEUPa)
L’état des lieux en 2017
28 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 1. Effectif et évolution de l’emploi dans les zones d’emplois
entre 1999 et 2013
1. VUE D’ENSEMBLE
Polarisation des emplois dans les zones à forte dimension urbaine
Moindres effectifs et croissances d’emplois :ZE Lannion, Guingamp, Morlaix et Carhaix
� 6 ZE de + de 100 000 emplois :¾ des emplois en Bretagne
� ZE de rennes :350 000 emploi (+28%)¼ des emplois bretons
� ZE de Lannion :32 000 emplois (+7,6%)2,4% des emplois bretons
29 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
1. VUE D’ENSEMBLE
Une évolution de l’emploi nettement inférieure à celle de la Bretagne
Entre 1968 et 2013 :
� Trégor : + 8,4 %
� Côtes d’Armor : + 8,7 %
� Bretagne : + 31,4 %
Bretagne
Trégor
Figure 2. L’évolution comparée de l’emploi dans le Trégor et en Bretagne depuis 1968 (base 100)
Côtes d’Armor
30 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Trégor
Figure 3. L’évolution de l’emploi par périodes dans le Trégor depuis 1968 (base 100)
1990-2008+ 5 169 emplois
+ 0,99% / an
34 177
1968-1990- 1 900 emplois
- 0,28% / an en moyenne
30 908
29 008
2008-2013- 675 emplois- 0,39% / an
33 502
Pertes d’emplois : Agriculture, Construction, Fabrication de produits industriels, Information-communication
Légère embellie de l’emploi salarié secteur privé (Urssaf) : + 218 emplois (Industrie : + 168, Tertiaire : + 119, Construction : - 69)
Intérim : 100 emplois supplémentaires
2008-2013 :
2014-2015 :
Entre 1968 et 2013 :
� Trégor : + 8,4 %
� Côtes d’Armor : + 8,7 %
� Bretagne : + 31,4 %
1. VUE D’ENSEMBLE
2008-2013 : Une nouvelle inversion de tendance, perte de 680 emplois
31 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
1. VUE D’ENSEMBLE
Une proportion très importante d’emplois relevant du secteur tertiaire
Administration publique, Enseignement, Santé, Action
sociale
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17
Commerce,Transports,Services divers
Construction
Industrie
Agriculture
33 %31 %
Italique : Chiffres France
7 %3 % 10 %
13 %
8 %7 %
42 %46 %
Agriculture Industrie Construction Tertiaire
Trégor 7 10 8 75
Côtes d’Armor 8 14 8 71
Bretagne 5 14 7 74
France 3 13 7 78
Proportion très importante d’emplois relevant du secteur tertiaire, supérieure de 4 pts à celle
des Côtes d’Armor : 75 %
Figure 4. L’Emploi au lieu de travail en 2013, répartition en grands secteurs d’activités
7
5
10
14
14
75
71
32 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 5. L’évolution de l’emploi tertiaire entre 1999 et 2014
3. UNE ECONOMIE SPECIALISEE
Une moindre croissance du tertiaire et un recul important de l’industrie
Figure 6. L’évolution de l’emploi industriel entre 1999 et 2014
Bretagne : + 19,3 % (+ 145 376)
6 ZE « urbaines » : + 20,9 % (+ 124 867)
ZE Lannion : + 13,2 % (+ 2 266)
Bretagne : - 8,6 % (- 16 074)
6 ZE « urbaines » : -7,6 % (- 10 249)
ZE Lannion : - 40,9 % (- 1 957) *
* Fermetures d’entreprises : Alcatel, Corvis Algety, Higwave Optical Technlogies, AITAP, Bolloré Motorhome, Kerlude, Menuiserie Menou, PECI, Smarquantum, AEG Power Solutions (reprise par Brightloop Converters)…
Réductions d’effectifs : Alcatel CIT, SAGEM, Lucent Technologies…
Changement de secteurs d’activités de certaines entreprises : Alcatel passé de l’industrie au tertiaire
33 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
3. UNE ECONOMIE SPECIALISEE
Une concentration géographique des principaux établissements
� Concentration géographique :Lannion et nord du Trégor
� 7 440 emplois salariés :22 % de l’emploi totalEffectifs compris entre 75 et 1 400 salariés
� 2 établissements de + de 1 000 emplois :
L’un public : Centre Hospitalier Pierre Le Damany Lannion Trestel associé au Centre Hélio Marin de Trestel (1 400)
L’autre privé : Groupe Orange (1 058)
� Une majorité d’établissements relevant de la sphère présentielle :
17 sur 22 (6 037 emplois, 81 % total emplois principaux établissements)
� Un poids plus important du secteur public :57 % des emplois des principaux établissements
� Une place importante dans le « top 10 » des collectivités territoriales et établissements publics :
L.T.C. : 1er établissement public, 4ème employeur du Trégor
Ville de Lannion : 1ère Collectivité territoriale, 5ème
employeur
Figure 7. Localisation géographique des 22 établissements de plus de 100 salariés
34 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
3. UNE ECONOMIE SPECIALISEE
Une forte spécialisation économique dans 7 secteurs d’activités
Figure 8. Les spécificités de la structure d’emplois du Trégor en Bretagne
7 Secteurs surreprésentéspar rapport à la Bretagne :
32 % des emplois
Bretagne : 20 %
Côtes d’Armor : 22 %
7 Secteurs sous-représentés :
19 % des emplois
Bretagne : 30 %
Côtes d’Armor : 28 %
35 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
3. UNE ECONOMIE SPECIALISEE
Une lente évolution vers une économie de plus en plus résidentielle
Sphère productive : Activités de productions de biens (majoritairement consommés en dehors de la zone) et de services(tournées principalement vers les entreprises de cette sphère)
Sphère présentielle : Entreprises et emplois qui visent à satisfaire les besoins de la population présente sur le territoire(résidente ou touristique)
Du fait des processus de mondialisation et de délocalisation, la sphère productive diminue de manière constante depuis 1982 au profit de lasphère présentielle
Avantages de l’économie présentielle :- Facteur de stabilité pour un territoire- Captation de revenus extérieurs- Faible exposition au processus de compétition mondiale (non délocalisable)
Inconvénients liés à un développement non maîtrisé de l’économie présentielle :- Eviction des activités productives- Emplois souvent moins rémunérateurs et plus précaires que dans l’économie productive (saisonnalité des activités touristiques et niveaux
de qualification plus faibles)- Risque de dépendance accrue de l’économie des apports de populations extérieures- Apport de populations extérieures susceptible de dégrader la qualité de vie (hausse prix de l'immobilier, saturation réseaux de transports,
artificialisation espaces naturels...)
36 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 9. L’évolution des emplois liés aux activités présentielles et activités productivessur le territoire du Trégor
Emplois présentiels :
24 211 emplois, 72 % total
Côtes d’Armor et Bretagne: 65 %
+ 25 pts entre 1975 et 2013
Emplois productifs :
9 290 emplois, 28 % total
Côtes d’Armor et Bretagne: 35 %
- 25 pts entre 1975 et 2013
3. UNE ECONOMIE SPECIALISEE
Une lente évolution vers une économie de plus en plus résidentielle
37 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
3. UNE ECONOMIE SPECIALISEE
Des difficultés de recrutement variables selon les métiers
Fortes difficultés à recruter
Faibles difficultés à recruter
Faible saisonnalité Forte saisonnalité
38 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
4. UN PROFIL SOCIO-PROFESSIONNEL SINGULIER
L’importance des catégories socioprofessionnelles supérieures
Figure 11. Répartition des emplois par Professions et Catégories Socioprofessionnelles
(PCS) 6 postes en 2013 - Comparaison Côtes d’Armor et Bretagne
Tourisme Electronique, informatiqueNumériqueInformation, communication…
39 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
4. UN PROFIL SOCIO-PROFESSIONNEL SINGULIER
Une amplification des fonctions de services à la population et métropolitaines
Forte progression des fonctions en lien avec les services à la population (de 28 à 45 %)
- Services de proximité- Distribution- Santé, action sociale…
Population vieillissante et forte activité touristique
Progression significative de certaines fonctions métropolitaines (de 13 à 21 %)
- Conception, recherche- Prestations intellectuelles- Culture, loisirs
Repli assez net de certaines fonctions :
- Agriculture- Transport, logistique- Fabrication- Bâtiment, travaux publics
Trégor, 1982-2013 :
Analyse fonctionnelle des emplois et non plus sectorielle (on s’intéresse aux fonctions remplies par les actifs et non plus à leur secteur d’activité ou PCS)
Professions réparties en 15 fonctions transversales aux secteurs d’activités
Parmi ces 15 fonctions, 5 sont qualifiées de « métropolitaines » et sont généralement très représentées dans les grandes agglomérations : Conception-recherche, Prestations intellectuelles (Conseil, analyse et expertise), Commerce inter-entreprises (commerce de gros et commerce entre entreprises), Gestion , Culture-Loisirs
40 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
4. UN PROFIL SOCIO-PROFESSIONNEL SINGULIER
Une forte présence des Cadres des fonctions métropolitaines (CFM)
Figure 12. Evolution (en %) du poids des Cadres des Fonctions Métropolitaines par fonction sur la période 1982-2013
� 3 554 emplois de CFM en 2013 :
Effectif X par 3 depuis 198211 % de l’emploi total du territoireFrance : 10 %, Bretagne : 7 %, Côtes d’Armor : 6 %
� Importante spécialisation des cadres du Trégor dans 2 domaines :
Conception-recherche : Volume d’emplois le plus important (32 %) mais divisé par 2 depuis 1999
Prestations intellectuelles : En très forte progression depuis 1999 pour représenter en 2013 31 % des CFM
Ces 2 fonctions concentrent 63% des emplois CFMBretagne : 39 %, Côtes d’Armor : 36 %
41 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 13. La part des personnes diplômées dans la population de 16 ans et plus
� Au niveau régional :
Forte proportion de diplômés dans les villes bretonnes, en particulier au sein des pôles de Rennes, Vannes, Quimper, Brest
Population préférentiellement urbaine et péri-urbaine
� Sur le territoire du Trégor :
Forte proportion de diplômés sur Lannion et dans les communes limitrophes, notamment littorales
5. LA POPULATION ACTIVE
Un niveau de qualification élevé
42 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 14. L’offre de formation supérieure dans le Trégor
Formations sanitaires et sociales
I.F.S.I.C. de l’Hôpital de Lannion
Formations de techniciens supérieurs
Lannion / Félix Le Dantec
Lannion / Jacques Bossuet
Tréguier/ Joseph Savina
Classes prépa
Lannion / Félix Le Dantec
Formations de techniciens supérieurs agricoles
C.F.A. Pommerit-Jaudy
Ecole d’ingénieurs
E.N.S.S.A.T.
Formations universitaires
I.U.T. de Lannion
� 8 établissements d’enseignement supérieur :
Presque exclusivement localisés sur Lannion
Une offre de formations diversifiée, jusqu'à l’école d’ingénieurs
� 1 800 étudiants en 2017
+ 9 % par rapport à 2015
20 % de l’effectif Côtes d’Armor
� 2/3 des étudiants à l’IUT (763) et à l’Enssat (409)
Baisse de l’effectif étudiant à l’IUT (-37)
� Différentes structures de recherche et de soutien à l’innovation :
Technopole Anticipa, CEVA…
5. LA POPULATION ACTIVE
Un niveau de qualification élevé
43 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
� Une population en âge de travailler plus âgée que la moyenne bretonne
� Des actifs qui vieillissent à un rythme rapide
Figure 15. L’âge de la population en âge de travailler
Figure 16. Le vieillissement de la population en âge de travailler dans le Trégor, entre 2008 et 2013
9 %
79 %
12 % 9 %
75 %
16 %
5. LA POPULATION ACTIVE
Une population active vieillissante
44 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Côtes d’Armor : 9,5 %
Bretagne : 8,5 %
France : 9,7 %
ZE Lannion : 9,4 %
Figure 17. L’évolution du taux de chômage entre 2003 et 2016
5. LA POPULATION ACTIVE
Une amélioration récente de la situation de l’emploi� 7 701 personnes inscrites à Pôle
Emploi au 31/12/2016
16 % des demandeurs d’emploi des Côtes
d’Armor
Recul de 2,6 % en 2016 (-206)
Baisse la plus importante enregistrée à l’échelle des 8 EPCI costarmoricains
Pratiquement ¼ de l’effectif sur la seule ville de Lannion (23,5%)
� Taux de chômage (9,4%) qui reste parmi les plus importants de Bretagne
� Les recherches d’emplois concernent principalement :
- L’assistance auprès d’enfants
- Les services domestiques
- L’horticulture et le maraichage
- L’entretien des espaces verts
- La cuisine
- Le nettoyage de locaux
45 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 25. Chômage des jeunes et chômage de longue durée
Particularités de la ZE de Lannion :
� Relative sous-représentation des jeunes à la recherche d’un emploi :12,4 % contre 14,1 % en Côtes d’ArmorEffectif stable
� Légère surreprésentation des seniors :27 % contre 25 %Effectif en très forte hausse
� La récente baisse de la demande d’emploi a bénéficié principalement :Aux personnes de moins de 25 ansAux chômeurs de longue durée
Spécificités à mettre en lien avec :
� La structure démographique du territoire : Vieillissement démographique
� …et des emplois : Importance des postes liés au secteur du numérique dont les embauches progressent toujours et qui concernent plutôt des jeunes actifs davantage formés à ces filières)
5. LA POPULATION ACTIVE
Une amélioration récente de la situation de l’emploi
Les futurs possibles d’ici 2040
Les questions-clefs
� Comment conforter les piliers actuels de l’économie trégorroise ? Quelles nouvelles activités et quelles nouvelles formes d’emplois se développeront à côté d’eux ?
� Comment attirer et fidéliser la génération Y, et éviter le vieillissement de la population active ?
� Comment susciter l’émergence d’emplois moins qualifiés ? réduire la précarité persistante d’une partie de la population ? développer une offre d’emplois nouvelle dans les espaces les plus démunis ?
� Comment (ré)concilier les différentes formes du développement : urbanisation, maintien d’un espace agricole et d’exploitations économiquement viables, préservation de richesses paysagères et patrimoniales qui fondent l’attractivité touristique du territoire ?
QUESTIONS-CLÉS POUR CONSTRUIRE LE SCOTEMPLOI
� De nouvelles formes de travail émergent.
� Cette évolution ne concerne pas nécessairement tous les emplois.
� Existe-t-il un risque d’emploi à 2 vitesses dans le Trégor ?
ATTRACTIVITÉ
� La qualité de vie et un bon niveau de service sont les atouts d’un territoire qui reste peu accessible.
� La main d’œuvre devient rare.
� Le Trégor est-il attractif ?
PRODUCTION
� La distribution s’effectue par les plates-formes.
� Les big data deviennent un enjeu pour pouvoir répondre aux attentes des consommateurs.
� Comment développer le partenariat entreprises / recherche publique ? entreprises / créatifs ? Quels sont les produits identitaires ?
SERVICES
� La tendance est la sanctuarisation des centres-villes.
� Dans le Trégor, l’attractivité touristique est forte mais la période estivale n’est plus le principal moment de la fréquentation.
� L’offre de services est elle satisfaisante ? Quelles sont les formations à mettre en place ? Quels besoins pour répondre aux besoins d’emplois moins qualifiés ?
LES FUTURS POSSIBLES D’ICI 2040
SCoT du Trégor | Construction du diagnostic partagé
Journée d’échange n° 1 – « Les Trégorois »JEUDI 1ER JUIN 2017
Comment s’organisera la vie quotidienne dans 20 ans ?
Laurent LE CORVOISIER (ADEUPa)
L’état des lieux en 2017
50 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Si notre vie tenaiten une journée
Dormir et s’occuper de soi
Étudier et travailler
Se divertir
Faire les courses
Se déplacer
Manger
S’occuper des tâches domestiques
9:58
2:50 4:32
2:54
2:13 1:02
0:31
Figure 1. Les temps sociaux des Français sur une vie, exprimés en
temps quotidienSource : I.N.S.E.E., Enquêtes Emploi du temps
1. VUE D’ENSEMBLE
De quoi est faite la vie quotidienne des Français ?
51 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
40 %
80 %
Figure 2. La part des françaises qui occupent un emploi salariéSource : I.N.S.E.E., Recensements généraux de la population
1. VUE D’ENSEMBLE
Une révolution : l’entrée massive des femmes dans l’emploi salarié
Des incidences multiples pour les couples bi-actifs :
� Un besoin d’acheter plus rapidement
� Un recours accru à la restauration, à l’équipement de la personne et à de nouveaux produits, inventés pour gagner du temps
� Une exigence de services qui permettent de concilier vie professionnelle et vie privée
1962
2014
52 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 4. Publicité pour le modèle « Safari » de la Renault 4 (1974)
2. LES MOBILITÉS
Des mobilités éclatées et rythmées par la voiture
Voiture, camion, fourgonnette
85 % 81 %
Marche à pied5 % 6 %
Deux roues3 % 3 %
Transport en commun2 % 6 %
Pas de transport6 % 4 %
Figure 6.La part modale des
transports dans le TrégorSource : I.N.S.E.E., Mobpro, 2013
53 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
1974 201019742010
Trajets domicile-travail(ou lieu d'étude)
00:24 00:23 - 4,2 %
Trajets (hors pro. et domestiques)
00:30 00:39 + 30,0 %
Total 00:54 01:02 + 14,8 %
� L’amélioration des moyens de transport a été utilisée par les habitants pour aller vivre plus loin de leur travail, pas pour réduire leur budget temps-déplacement (Orfeuil).
� Ces trajets domicile-travail se sont désynchronisés et éclatés dans l’espace.
� Les autres trajets ont considérablement augmenté, en part et en temps, traduisant l’engouement pour les loisirs.
Figure 7. Les temps des trajets des FrançaisSource : I.N.S.E.E., 2013
2. LES MOBILITÉS
Des mobilités éclatées et rythmées par la voiture
54 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
3. LES BASSINS DE VIE
Un élargissement des bassins de travail
Des déplacements domicile-travail :
� Principalement entre Lannion et sa première couronne
� Des flux sortants plutôt tournés vers l’est
Figure 8. Les déplacements domicile-travail
55 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
� Plus de 90 % des montants des achats sont consommé dans le Trégor
� Certains habitants (Centre-Trégor, Beg ar C’hra, Pays rochois) utilisent aussi des pôles proches
� Les habitants de la Presqu’île consomment beaucoup à l’extérieur, notamment sur l’ex-Paimpol Communauté (33 %)
Figure 9. Les comportements d’achat
3. LES BASSINS DE VIE
Un élargissement des bassins d’achat
56 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
� L’appareil commercial est sans surprise concentré là où le marché est le plus important
Figure 10. Les marchés théoriques
3. LES BASSINS DE VIE
Un élargissement des bassins d’achat
57 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 11. La part des formes de vente utiliséesDonnées : C.C.I. des Côtes d’Armor, Enquête Commerce 2013
Achatsalimentaires
Achats nonalimentaires
Moins de 300 m2 19 % 29 %
Supers et hypers
68 % 19 %
Hard discount
6 % 0 %
Grandes surfaces spécialisées
1 % 43 %
Marchés 4 % 2 %
Autre donte-commerce
2 % 7 %
3. LES BASSINS DE VIE
Un élargissement des bassins d’achat
58 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
00:33
00:19
00:18
00:10
00:07
00:06
02:09
00:02
00:29
00:19
Activités récréatives (jeux…)
Lecture
Promenade
Sport
Participation associative ou religieuse
Spectacle
Télévision
Radio, écoute de musique
Visite, réception de la famille ou…
Conversation
Total : 4:32 / jour
1:33 / jour
Figure 12. Les loisirs des Français
Source : I.N.S.E.E., Enquête Emploi du temps, 2010
3. LES BASSINS DE VIE
Un élargissement des bassins de loisirs
� Les Français consacrent 1 heure de plus par jour à leurs loisirs qu’en 1974
� Cet engouement concerne toutes les classes d’âge
59 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 13. Le Carré magique, à Lannion
Figure 15. Le Sillon, à Pleubian
� Quelques beaux équipements, concentrés sur le littoral
� Un enjeu d’attractivité
Figure 14. L’Imagerie, Lannion
3. LES BASSINS DE VIE
Un élargissement des bassins de loisirs
60 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
� Beaucoup de manifestations culturelles à succès…
� … mais une absence d’évènement phare ?
Figure 16. Le Festival de musique ancienne de Lanvellec, ici à Tréguier
Figure 18. Les veillées en breton de Dastum Bro Dreger, ici à Pluzunet
3. LES BASSINS DE VIE
Un élargissement des bassins de loisirs
Figure 17. Le Festival de Buguélès, Penvénan
61 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 20. Les activités sportives des Français
Source : I.N.S.E.E., Enquête Emploi du temps, 2010
3. LES BASSINS DE VIE
Un élargissement des bassins de loisirs
Figure 19. La marche, premier sport des Français
� 90 % des Français de 15 à 75ans pratiquent au moins uneactivité dans l’année
� 65 % pratiquent au moins une activité au moins une fois par semaine
62 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
3. LES BASSINS DE VIE
Un élargissement des bassins de loisirs
� Un territoire plutôt bien doté
� Des équipements plus nombreux à Lannion et sur le littoral…
� … permettant une plus grande variété d’activités
� Une géographie des équipements qui ne coïncide plus avec la géographie des jeunes
Figure 21. Les équipements sportifs, pour activités encadrées
63 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
3. LES BASSINS DE VIE
Un élargissement des bassins de loisirs
� 320 km de côtes qui offrent un vaste terrain de loisirs
� Des sports nautiques très en vogue
Figure 22. Les équipements pour les sports nautiques
64 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
� Des équipements eux aussi plutôt au nord
� … porteurs d’usages sociaux riches
Figure 23. Les équipements de loisirs, pour activités non-encadrées
3. LES BASSINS DE VIE
Un élargissement des bassins de loisirs
65 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 24. L’évolution du commerce de détail en FranceSource : I.N.S.E.E.
4. LES POLARITÉS STRUCTURANTES
Une lente érosion des commerces et services en milieu rural
� Un affaiblissement du commerce de proximité lié à l’exode rural, aux nouveaux modes de vie et à la concurrence des G.M.S.
66 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Des centralités qui se distinguent
� Beaucoup de communes dépourvues de fonctions courantes
Figure 25. Les bouquets de services structurants
4. LES POLARITÉS STRUCTURANTES
Aujourd’hui : des pôles qui rythment la vie quotidienne
67 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Des centralités qui se distinguent
� Beaucoup de communes dépourvues de fonctions courantes
� Quelques pôles assez complets… mais à l’offre perfectible
Figure 25. Les bouquets de services structurants
4. LES POLARITÉS STRUCTURANTES
Aujourd’hui : des pôles qui rythment la vie quotidienne
68 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Des centralités qui se distinguent
� Beaucoup de communes dépourvues de fonctions courantes
� Quelques pôles assez complets… mais à l’offre perfectible
� Une ville-centre qui propose toutes les fonctions attendues
Figure 25. Les bouquets de services structurants
4. LES POLARITÉS STRUCTURANTES
Aujourd’hui : des pôles qui rythment la vie quotidienne
69 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Des centralités qui se distinguent
� Beaucoup de communes dépourvues de fonctions courantes
� Quelques pôles secondaires assez complets… mais à l’offre perfectible
� Une ville-centre qui propose toutes les fonctions attendues
Figure 25. Les bouquets de services structurants
4. LES POLARITÉS STRUCTURANTES
Aujourd’hui : des pôles qui rythment la vie quotidienne
Les évolutions tendancielles
71 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
• La demande de services permettant de concilier vie professionnelle et vie privée
• L’accroissement, dans toutes les classes d’âge, de la demande de loisirs
• L’irruption du numérique dans la vie quotidienne (déplacements, achats, sports…)
• Le retour du magasin de proximité et les nouvelles aspirations du consommateur
• Les menaces sur la médecine hospitalière et la médecine de ville
LES ÉVOLUTIONS TENDANCIELLES
Les futurs possibles
Les questions-clefs
QUESTIONS-CLÉS POUR CONSTRUIRE LE SCOTLES FUTURS POSSIBLES D’ICI 2040
• Quels aspects de la vie quotidienne vont être transformés par le vieillissement de la population ?
• Comment les jeunes générations conçoivent-elle leur vie et le territoire y est-il préparé ?
• Comment allons-nous consommer, nous déplacer et nous divertir, à l’ère du numérique ?
• La dispersion des nouveaux habitants permet-elle un équilibre territorial ou freine-t-elle l’émergence d’entreprises et de services de proximité ?
• Comment la prise de conscience environnementale va-t-elle se traduire dans notre quotidien ?
• Les boomers à l’âge de la dépendance
• Des modes de vie durables
• Des jeunes générations plus attirées par les métropoles ?
• Une réorganisation des services publics dans l’espace rural ?
• La pénurie de médecins ?
• La fin des grands magasins ?
SCoT du Trégor | Construction du diagnostic partagé
Journée d’échange n° 1 – « Les Trégorois »JEUDI 1ER JUIN 2017
Où et comment se logera-t-on dans 20 ans ?
Anne FÉREC (ADEUPa)
L’état des lieux en 2017
76 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
1. LE PARC DE LOGEMENTS
Quelques chiffres-clefs
77 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Indicateurs mobilisés: Part de résidences secondaires, part de maisons, part de logements vacants, part de logements sociaux, indice de la taille des logements, part de résidences principales occupées par leurs propriétaires, part de logements construits avant 1982
• Un parc de logements diversifié en type et en statut d’occupation :
– 40 % de logements collectifs,
– 46 % de locataires
– 17 % de logements locatifs sociaux
• Une vacance supérieure à la moyenne : 8,6 %
Les villes : Lannion et Tréguier
1. LE PARC DE LOGEMENTS
La typologie des communes
Figure 1. La typologie du parc de logements
78 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Indicateurs mobilisés: Part de résidences secondaires, part de maisons, part de logements vacants, part de logements sociaux, indice de la taille des logements, part de résidences principales occupées par leurs propriétaires, part de logements construits avant 1982
1. LE PARC DE LOGEMENTS
La typologie des communes
Figure 1. La typologie du parc de logements
• Des maisons (96 %) occupées par leurs propriétaires (80 %)
• Peu de logements sociaux (3 %)
• La moitié des logements construits après 1982
Les communes périurbaines
79 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Indicateurs mobilisés: Part de résidences secondaires, part de maisons, part de logements vacants, part de logements sociaux, indice de la taille des logements, part de résidences principales occupées par leurs propriétaires, part de logements construits avant 1982
1. LE PARC DE LOGEMENTS
La typologie des communes
Figure 1. La typologie du parc de logements
• Des maisons (96 %) occupées par leurs propriétaires (79 %)
• Un parc ancien
• Un taux de logements vacants significatif : 9,4 %
Les communes rurales
80 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Indicateurs mobilisés: Part de résidences secondaires, part de maisons, part de logements vacants, part de logements sociaux, indice de la taille des logements, part de résidences principales occupées par leurs propriétaires, part de logements construits avant 1982
1. LE PARC DE LOGEMENTS
La typologie des communes
Figure 1. La typologie du parc de logements
• Une part importante de résidences secondaires (37 %)
• Un parc de logements plus diversifié en type et en statut d’occupation :
– 23 % d’appartements
– 28 % de locataires
– 5,8 % de logements locatifs sociaux
• Un taux de logements vacants nettement plus faible que la moyenne : 4,5 %
Les communes littorales urbaines
81 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Indicateurs mobilisés: Part de résidences secondaires, part de maisons, part de logements vacants, part de logements sociaux, indice de la taille des logements, part de résidences principales occupées par leurs propriétaires, part de logements construits avant 1982
1. LE PARC DE LOGEMENTS
La typologie des communes
Figure 1. La typologie du parc de logements
• Des résidences secondaires nombreuses (37 %)
• Un parc de logements individuels marqué par la propriété occupante
• 5,4 % de logements locatifs sociaux
Les communes littorales rurales
82 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
• Une période exceptionnelle (2003-2008) : + 1 000 logements par an
• Depuis 2009, 475 logements en moyenne par an
• Une production dominée par la maison qui vient renforcer les caractéristiques du parc de logements trégorois…
• … plus de diversité à Lannion et sur la Côte de granite rose
2. LA PRODUCTION DE LOGEMENTS
La production vient renforcer les caractéristiques du parc
Figure 2. La construction neuve dans le Trégor
83 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 3. Habitat intermédiaire à Perros-Guirec
2. LA PRODUCTION DE LOGEMENTS
Quelques opérations d’habitat innovantes
Figure 4. Espace La Tronkolaine à Ploumilliau
Figure 5. Domaine de Kerivon à Lannion
84 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 6. Nombre de
logements livrés entre 2006 et
2014
Figure 7. Evolution du nombre
d’habitants entre 2006 et 2014
• La construction neuve est réalisée à 42 % dans les pôles…
• … mais les communes non-pôles ont absorbé 93 % de la croissance démographique entre 2006 et 2014
• Une conséquence de la baisse de la taille des ménages et de la typologie de logements construits
2. LA PRODUCTION DE LOGEMENTS
Peu de corrélation entre production et croissance démographique
85 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
• 24 % des ménages du Trégor sont locataires
• Dont environ un quart dans le parc HLM…
• … soit 7% des résidences principales totales
• 3 500 logements locatifs publics (+ 250 logements locatifs communaux)
• 4 communes SRU en déficit (< 20 %) et une commune carencée : Perros-Guirec
• Environ 800 logements locatifs sociaux mis en service au cours des 10 dernières années
3. L’OFFRE LOCATIVE SOCIALE
La moitié du parc est située à Lannion…
Figure 8. Le logement social public
86 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
• Une tension modérée : 3,3 demandes pour une attribution (Morlaix Co : 2,2 / Guingamp Co : 2,8 / St Brieuc
Co : 3,7 / Bretagne : 3,1)
• 73 % des demandeurs ont des revenus inférieurs aux plafonds du logement social à bas niveau de loyer (PLAI)…
• … or ce mode de financement ne représente que 30 % de la production
Figure 9. La requalification du quartier de Ar Sante, à Lannion
Figure 10. Logements sociaux à Plouzélambre
3. L’OFFRE LOCATIVE SOCIALE
Une réponse à la demande apparemment satisfaisante
87 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 12. Répartition des résidences principales selon le D.P.E.
• Les deux tiers des logements ont été construits avant les premières réglementations thermiques
• 21 % des résidences principales sont classées parmi les plus énergivores (E, F et G)
Avant 194628 %
Depuis 199125 %
1946 à 199047 %
Figure 11. Epoque de construction du parc
4. L’ETAT DU PARC DE LOGEMENTS
Des logements qui nécessitent probablement d’être améliorés
88 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
• En 2013, 2 900 ménages originaires du Trégor ont déménagé au sein du territoire (environ 6% des ménages)
• Les 2/3 de ces échanges se sont faits à proximité du domicile d’origine, dans la même commune ou dans le même secteur
→ Les secteurs = des territoires pertinents d’analyse du marché immobilier de L.T.C.
5. LES MIGRATIONS RESIDENTIELLES INTERNES
Des échanges qui se font principalement en proximité
Figure 13. Les migrations résidentielles internes en 2013
89 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 14. Le prix des maisons d’occasion• Une hiérarchie des
prix dans l’ancien construite selon la proximité du littoral et/ou des villes…
• … avec un contraste très marqué entre les communes littorales et le rural
6. LES MARCHÉS IMMOBILIERS
Des choix résidentiels orientés par les niveaux de prix
Les évolutions tendancielles
91 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
• De plus en plus de petits ménages mais un parc de grands logements
• … dont des ménages vieillissants qui veulent un logement en centralité et adapté
LES EVOLUTIONS TENDANCIELLES
92 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
Figure 14. L’évolution des critères de choix du logement avec l’âge
LES EVOLUTIONS TENDANCIELLES
93 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
• De plus en plus de petits ménages mais un parc de grands logements
• … dont des ménages vieillissants qui veulent un logement en centralité et adapté
• Une pression législative croissante pour consommer moins d’espace :
– en favorisant la densification des espaces déjà urbanisés,
– en mobilisant davantage le parc existant
LES EVOLUTIONS TENDANCIELLES
94 |SCOT DU TRÉGOR – PHASE DIAGNOSTIC | JOURNÉE D’ÉCHANGE N°1 | 1ER JUIN 2017
7,5%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%
10,0%
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Figure 18. L’évolution de la vacance dans le parc de logements du Trégor
• Une relative stabilité sur 40 ans, dans une fourchette comprise entre 5,5 et 7,5 %...
• … mais avec un développement notable du phénomène ces dernières années
• 5 000 logements vacants
LES EVOLUTIONS TENDANCIELLES
Les futurs possibles
Les questions-clefs
QUESTIONS-CLÉS POUR CONSTRUIRE LE SCOTLES FUTURS POSSIBLES D’ICI 2040
• Combien de logements faudra-t-il produire à l’avenir ? Et pour répondre à quels besoins et à quelle demande ?
• Où privilégier cette production ?
• Quel niveau de mobilisation du parc existant ?
• Comment traduire les objectifs nationaux d’amélioration de la performance énergétique d’ici 2040 ?
• Un effort massif d’amélioration et d’adaptation des logements
• Des « déserts pavillonnaires » ?
• Des formes d’habitat réinventées, plus compactes, à des coûts accessibles, ou une poursuite de l’attrait pour le pavillon individuel ?
• Une désaffection pour le statut de propriétaire occupant ?