Rue Martre Clichy

Rue Martre Clichy

LOT 1 : 6.910 m² IMMEUBLE DE BUREAUX ET SERVICES

3

CLICHYUne pièce maîtresse du grand ParisOn le surnomme «Le chantier du siècle»… et à juste titre.

Le Grand Paris est en train de métamorphoser les réseaux de transport et le paysage urbain de la métropole. Il s’agit, ni plus ni moins, que de penser l’aménagement du territoire à l’échelle d’un bassin de 12 millions d’habitants, en l’adaptant aux exigences et aux défis du XXIe siècle.

Ses chiffres expriment l’ampleur de l’ambition : le Grand Paris, ce sont 68 gares et 200 km de lignes nouvelles, un effet booster attendu de plus de 100 milliards d’euros sur le PIB de l’Île-de-France, 27.000 emplois dans la construction, la contribution à l’objectif de 70.000 nouveaux logements par an pendant 25 ans.

Dans le prolongement de Paris, Clichy bénéficie de ce nouvel essor avec le prolongement de la ligne 14 du métro.

Le développement des transports s’accompagne d’un renouveau urbain avec un parc immobilier en pleine expansion dans le prolongement naturel de la ZAC des Batignolles.

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ClichySaint-OuenRER

GareMontparnasse

Portede Clichy

Porte d’Asnières

La Défense

AsnièresGennevilliersLes Courtilles

PontCardinet

GareSt-Lazare

Marie deSain-Ouen

Porte de la Chapelle

Orry-La-VilleCoye

Aéroport Charles de GaulleMitry-Claye

Gare de l’Est

Garedu Nord

ChellesGournayTournan

Marne-la-ValléeBoissy-St-Léger

Châtelet-Les Halles

Olympiades

DenfertRochereautPont

du Garigliano

Versailles-ChantiersSt-Quentin

VersaillesRive-Gauche

Garede Lyon

Ported’Ivry

LiaisonLa Défense

ChâtillonMontrouge

CLICHY

Vers Orly

PARIS

T 3

T 3

T 313

13

13

14

Grand Paris ExpressLigne 15 Sudvers La Défense (2024/2025)

Pontoise

Saint-Martin-d’ÉtampesDourdan-la-Forêt

St-Germain-en-LayePoissyCergy

RobinsonSt-Rémy-lès-Chevreuse

MelunMalesherbes

A1

A86

A14

A13

A15

A3

A86

A4

A6

5

Arrêt Barbusse / Martre

BUS TUCArrêt Théâtre Rutebeuf

BUS TUCArrêt Rue MartreMairie de Clichy

BUS TUCArrêt Victor Hugo

BUS TUCArrêt Émile Roux

BUSN1527454 N51

Arrêt Victor Hugo Jean Jaurès

N1554 N51BUS

Arrêt Victor Hugo Jean Jaurès

13854 173BUSCrèche Gasparine La Maison Bleue

CrècheBabilou

Crèche BabilouEntre 2 nuages

CrècheLes Explorateurs

de Clichy

Micro-Crèchemöm Clichy

CrècheBaboune Clichy

CrêcheHenri Barbusse

Clarinettepeople&baby

Holiday Inn ParisPorte de Clichy

Hôtel Ibis ParisPorte de Clichy Centre

Adagio AparthôtelParis Clichy

HôtelResidence

Europe

Paris Hôtel

Hôtel MédianParis Congrès

Ibis Styles ParisMairie de Clichy

Hôtel Ibis ClichyCentre Mairie

TimhotelParis Berthier

Boulevard Périphérique

Rue Calmette

Rue du Dr. Émile Roux

Vélib’

Tribunal d’Instancede Paris

L’OréalSiège Mondial

McCannHealthcare

GroupePochet

Etam Groupe

Saria Industries

LMDW

13

HUB de transportsPorte de Clichy

Mairie de Clichy

13

T3b

14

7 min à pied

9 min à pied CENTRE COMMERCIAL

Intermarché Express & Drive, La Vie Claire, Bricorama Clichy, Naturalia, Picard, Franprix, Casino.

RESTAURANTSLe Petit Solognot, Le Rétro, La Marina, Piaf, Door’s Restaurant,La Barrière de Clichy, La Romantica, O’Tacos, Mc Donald’s, Churrasqueira Do Povo, La Gazelle d’Or, Casa Milano.

CRÈCHESCrèche Henri Barbusse, Crèche Gasparine - La Maison Bleue,Kid’s Cool - Clichy, Crèche Clarinette - people&baby, Crèche Casteres.

HÔTELSHolidays Inn Paris - Porte de Clichy****,L’imprimerie Hôtel - CLichy****,Ibis Styles Paris Mairie de Clichy***,Ibis Paris Porte de Clichy Centre***,Adagio Aparthôtel Paris Clichy***,Atypik Hôtel***.

RERLigne C à 9 min. à piedMÉTROLigne 13 à 7 min. à piedLigne 14 à 9 min. à piedTRAMWAYLignes T3b à 9 min. à pied BUSLignes 54 174 N15 N51TUC

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CLICHYUne accessibilité optimale en plein cœur d’un hub de transport métropolitainDans un contexte urbain en pleine mutation, LINK-IT développe 8.830 m² en deux immeubles . Le lot 2, totalisant 1.920 m², est vendu au Conseil Départemental des Hauts-de-Seine.Il reste à commercialiser le lot 1, d’une surface de 6.910 m², proposant des surfaces de bureaux ainsi que des services partagés (espace co-working, espace de restauration, espace VIP...).

Dans le prolongement de la ZAC Clichy-Batignolles, à proximité immédiate du Palais de Justice de Paris, LINK-IT bénéficie largement de l’engouement pour le prolongement de la ligne 14 du métro.

Avec une accessibilité révolutionnée par le "Grand Paris", Clichy se trouve à 4 minutes de la Gare Saint-Lazare,

à 48 minutes de l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle et à 54 minutes de l’aéroport d’Orly.

Centre commercial, restaurants, pharmacies, clubs de sport, crèches... : l’Entrée de ville de Clichy bénéficie de tous les services nécessaires au bien-être des utilisateurs.

48"4" 20"14" 54"1"7"9"

Aéroport Roissy Charles-de-Gaullevia Métro 14

Gare Saint-Lazarevia Métro 14

Gare Montparnassevia Métro 13

Gare Clichy-

Levallois

Aéroportd’Orlyvia Métro 14

Arrêt de bus Victor Hugo

Lignes 174, 54, N15, N51

et TUC

StationMairie

de Clichy Métro 13

StationPorte de Clichy

RER CMétro 13 Métro 14 Tram T3b

Déplacement à pied Transport en commun

-20%BREEAM

GOOD

8

LINK-ITUn projet gagnant sur la couronne nord de l’Île-de-FranceLe marché de bureaux de Clichy ne connaît pas la crise !

Véritable marché de niche pour toutes les sociétés dynamiques tertiaires et commerciales souhaitant s’implanter en Île-de-France, le secteur de Clichy offre une opportunité géographique idéale grâce à une excellente desserte (RER C, Métro 13 et futur Métro 14) et une proximité immédiate avec Paris et le Tribunal d’Instance de Paris.

Sur ce quartier en pleine développement, les valeurs locatives non spéculatives et un rythme de transactions soutenu, ajoutés à une offre rare, ont transformé toutes les opérations tertiaires lancées en véritable succès. Dans le prolongement de la ZAC Batignolles, en limite de Paris intra-muros, LINK-IT, dont le lot 2 est déjà vendu Conseil Départemental des Hauts-de-Seine, s’inscrit assurément dans cette spirale de succès.

La conception contemporaine du programme, l’efficacité de ses grands plateaux et la flexibilité de ses surfaces répondent aux exigences des entreprises. Elles ont permis de concevoir un produit de premier ordre.

Les services de restauration, d’espaces lounge partagés et de conciergerie apporteront tout le confort attendu par les preneurs.

L’opération offre une très grande souplesse d’agencement à l’utilisateur.

Ses très grands plateaux, allant jusqu’à 1.120 m² de SDP sur un même niveau, sont un atout exceptionnel !

Ils permettent de répondre aux modes d’organisation les plus divers, de l’aménagement cloisonné à l’open-space.

Une conception taillée pour la compétition !

Son positionnement direct rue Martre, en cours de transformation en magnifique boulevard urbain, et sa proximité immédiate avec la Gare RER Porte de Clichy et l’arrêt Mairie de Clichy de la ligne de Métro 13, lui font bénéficier d’une visibilité exceptionnelle.

Si l’on ajoute à ceci un prix de location contenu et un niveau de charges maîtrisé, il est certain que rencontrera un vif succès commercial.

9

Regroupant l’expertise d’une trentaine de collaborateurs, l’agence VALERO GADAN Architectes a été fondée en 1992 par Bernard VALERO et Frédéric GADAN.La structure de VALERO GADAN Architectes est bâtie sur la réactivité et sur une organisation interne précise, qui vise à tracer le suivi des informations pour conserver la mémoire du projet, ses évolutions, sa conception, du démarrage des études jusqu’à la livraison du chantier.

Toute cette dynamique a été renforcée à travers la nouvelle association réunissant autour des deux fondateurs de VALERO GADAN Architectes : Nathalie DIEBOLD, Manichanh SELY EURIAT, Françoise GRABLI et Jérémy BOUTET, une complicité de longue date et une philosophie commune : resservir le savoir-faire de l’architecte auprès de l’ensemble des utilisateurs.

L’agence VALERO GADAN Architectes & Associés réalise de nombreux bâtiments, dans un spectre de programmes aussi complexes que variés.

Présente dans des domaines tels que le logement, l’enseignement, l’hospitalier, le tertiaire, le sécuritaire, la petite enfance, l’industrie, cette agence relève des défis souvent dans des contextes spécifiques.

Bernard ValeroArchitecte DPLG

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L’usage, la pratique du bâtiment et la générosité, combinés à la compréhension du contexte qui accueille le projet, sont les bases de l’architecture fluide et contemporaine de VALERO GADAN Architectes & Associés.Cette expertise permet de construire une culture de l’écoute et du service. Véritable lien d’échanges avec les différents acteurs des projets.

Chaque projet est unique par son programme et sa typologie ce qui implique à chaque fois une recherche pertinente sur l’impact, sur la densité de la ville et de son interaction.Cette démarche est favorisée par des outils performants, organisée et structurée de manière méthodique à l’instar du BIM au sein de VGAA, lauréat de deux BIM d’Argent en 2016 et 2017.Ils peuvent ainsi se prévaloir d’une expérience et d’une implication forte qui créent une synergie, qui permet à leur structure d’être un partenaire toujours présent, quel que soit le stade ou le niveau de développement du projet.

Frédéric GadanArchitecte DPLG

11

LINK-IT - LOT 1Des espaces optimisés qui répondent aux besoins des grands utilisateurs

NIVEAUSDP locative

y compris PC et SP

Surface lot

Prorata PC + SP

Surface des Parties

Communes (PC)

Surface desServices

Partagés (SP)

Surface des Terrasses

non comptabiliséeEffectif

Place de parking

en sous-sol

R+8 537,57 m² 369,31 m² 168,26 m² 139,81 m² 95,62 m² 89,59 m² 44 pers. 5 places

R+7 670,80 m² 460,84 m² 209,96 m² 127,54 m² 35,20 m² 43 pers. 6 places




R+3 1.120,24 m² 769,61 m² 350,63 m² 135,42 m² 67 pers. 9 places

R+2 1.120,24 m² 769,61 m² 350,63 m² 135,36 m² 67 pers. 9 places

R+1 1.120,17 m² 769,56 m² 350,61 m² 140,96 m² 48,28 m² 67 pers. 9 places

RDC 340,22 m² 553,17 m² 200 pers.

R-1 37,45 m² 47,90 m²

R-2 26,78 m²

TOTAL 6.910,00 m² 4.747,19 m² 2.162,81 m² 1.466,12 m² 696,69 m² 387,94 m² 700 pers. 58 places

Espace co-working

Espace de restauration

Salle modulablemulti-activités Espace VIP Vestiaires

et douches

R+8 95,62 m²

RDC 109,27 m² 279,68 m² 164,22 m²

R-1 47,90 m²

Détail des Services PartagésLes services partagés correspondent à 10,1 % de la surface louée.

12

TOITURE TERRASSE

R+9R+4

R+4

R+5

TERRASSEACCESSIBLE

R+8

R+6

R+8

TOITURE TERRASSE

TOITURE TERRASSE

R+2

TOITUREVÉGÉTALISÉE


RUE D

U DO

CTEU

R CAL

MET

TE

RUE D

U DO

CTEU

R ÉM

ILE RO

UX

R+7

RDC

TOITURE TERRASSE

R+9R+4

R+4

R+5

TERRASSEACCESSIBLE

R+8

R+6

R+8

TOITURE TERRASSE

TOITURE TERRASSE

R+2


rue d

u Doc

teur C

almett

e

rue d

u Doc

teur É

mile

Roux

R+7

rue Martre

RDC

LOT 2 VENDUAU CONSEIL DÉPARTEMENTAL

DES HAUTS-DE-SEINE

13

LINK-IT, dans l’élan tertiaire du Nord parisien, à proximité de la ZAC Clichy-Batignolle et de ses nombreux commerces, propose un environnement dynamique en mode urbain.

LINK-IT est le fruit d’une approche très actuelle de l’immobilier de bureaux en créant les conditions d’épanouissement dont ont besoin les entreprises d’aujourd’hui pour relever leurs défis.

La configuration des plateaux assure l’optimisation des surfaces tout en préservant une lumière naturelle abondante ainsi qu’une très grande souplesse d’aménagement.Les temps de déplacements sont optimisés avec des circulations verticales et horizontales simples, fonctionnelles et rapides. Les plateaux sont conçus pour répondre aux modes d’organisation les plus divers : open-spaces, bureaux cloisonnés individuels ou partagés, salles de réunion, salons de réception...

LINK-IT intègre les standards actuels en termes de confort de l’utilisateur sans négliger l’efficacité des espaces de travail.

14

Hall

Local CTA Multi-activités

Local OM

Local transfo

San.San.Ménage

Local Courrier

SALLE MODULABLEMULTI-ACTIVITÉS

167,15 m2

ESPACE CO-WORKING100,95 m2

ESPACE DE RESTAURATION272,14 m2

Patio33,68 m2

LINK-ITLot 1 - Rez-de-chausséeEffectif : 200 personnes

15

Terrasse 48,29 m2

San. San. San. San.

LINK-ITLot 1 - Niveau R+1Surface totale : 1.120,17 m²Effectif : 67 personnesParking : 9 places

16

San. San. San. San.

LINK-ITLot 1 - Niveau R+2Surface totale : 1.120,24 m²Effectif : 67 personnes Parking : 9 places

17

San. San. San. San.

LINK-ITLot 1 - Niveau R+3Surface totale : 1.120,24 m²Effectif : 67 personnes Parking : 9 places

18

Terrasse 147,37 m2

San. San. San. San.

LINK-ITLot 1 - Niveau R+4Surface totale : 830,75 m²Effectif : 51 personnes Parking : 7 places

19

Terrasse 34,28 m2

San. San. San. San.

LINK-ITLot 1 - Niveau R+5Surface totale : 781,64 m²Effectif : 49 personnesParking : 7 places

20

Terrasse 33,22 m2

San. San.San. San.


21

Terrasse 35,20 m2

San. San.San. San.


22

San. San.San. San.

Terrasse 89,59 m2


ESPACE VIP95,62 m2

23

LINK-ITLot 1 - Niveau R+8 Mezzanine

25

24

05

04

0807

09 10 11 12 1316 17 18 19 20 21 22 23

14 15

03

01

06

02

Local vélos

Local vélos

Local fibre

Vest. H Vest. F

Localeau

LINK-ITParking : N-1Parking : 24 places

26

2R-01

2R-18

332R-172R-162R-15

2R-08

01

2R-142R-13

2R-122R-11

2R-02

2R-10

32

10 11

2R-20

2R-19

2R-042R-06

2R-09

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

31 30 2928 27

07

06

05

04

03

09 08

02

34

2R-05

2R-03

2R-07

LINK-ITParking : N-2Parking : 34 places

27

31.00

N0134.50

N0238.00

N0341.50

N0445.00

N0548.50

N0652.00

N07

N07

55.50

S0127.75

S0225.35

59.00

TOITURE TERRASSETOITURE TERRASSE

270

8027

080

270

8027

080

270

8027

080

270

315

8027

8

4131354142 209.31555.91090.6

1749

598

80

1150

N00

LINK-ITCoupe

29

N0031.00

N0134.50

N0238.00

N0341.50

N0445.00

N0548.50

N0652.00

N07

N07

55.50

S0127.75

S0225.35

59.00

SORTIESECOURS

SORTIESECOURS

SORTIESECOURS

SORTIESECOURS

SORTIESECOURS

SAS

350

350

350

350

350

350

350

350

325

240

LINK-ITFaçade Nord

30

31.00

N0134.50

N0238.00

N0341.50

N0445.00

N0548.50

N0652.00

N07

N07

55.50

S0127.75

S0225.35

59.00

350

350

350

350

350

350

350

350

325

240

116

583

N00ACCÈSHALL A

ACCÈSPK

LINK-ITFaçade Est

31

240

325

350

350

350

350

350

350

350

350

185

165

235

270

700

115

185

165

235

270

700

115

N0031.00

N0134.50

N0238.00

N0341.50

N0445.00

N0548.50

N0652.00

N07

N07

55.50

S0127.75

S0225.35

59.00

LINK-ITFaçade Sud

32

ACCÈSHALL B

ACCÈSPARKING

ACCÈSL. TRANSFO

ACCÈSL.OM ET PK

ACCÈSRIE

N0031.00

N0134.50

N0238.00

N0341.50

N0445.00

N0548.50

N0652.00

N07

N07

55.50

27.75

25.35

59.00

S01

S02

350

350

350

350

350

350

350

350

325

240

3517

LINK-ITFaçade Ouest

CLICHYUne accessibilité optimale en plein cœur d’un hub de transport métropolitainLINK-IT développe dans un contexte urbain en pleine mutation ses 8.830 m² de bureaux et de commerces. Dans le prolongement de la ZAC Clichy-Batignolles, à proximité immédiate du Palais de Justice de Paris, LINK-IT bénéficie largement

de l’engouement pour le prolongement de la ligne 14 du métro.Avec une accessibilité révolutionnée par le "Grand Paris", Clichy se trouve à 18 minutes de la Gare Saint-Lazare, à 59 minutes de l’aéroport d’Orly et à 1h01 de l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle.

Centre commercial, restaurants, pharmacies, clubs de sport, crèches... : l’Entrée de ville de Clichy bénéficie de tous les services ité nécessaires au bien-être des utilisateurs.

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ACCESSIBILITÉ

Piste cyclable au pied de l’immeuble

Parking en sous-sol

Bus

RER/Métro

ÉQUIPEMENTS ÉQUIPEMENTSCOVID-FREE

Matériauxde constructionnon polluants

Débit d’air neuf + 50% avec filtration absolue

Climatisation avec filtre à plasma neutralisant virus, bactéries...

Détecteurde présencedans les PC

Salle modulablemulti-activités

Terrasse Espaces détentes

EXTÉRIEURS

Espace relaxation

AMÉNAGEMENT

RestaurantInter-Entreprise

Espace Food connectée

Espace Lounge

SERVICES

Wifi

Conciergerie virtuelle

Casiers sécurisés

Douches

Services connectés

Robinets électroniques sans contact

Chasses d’eau électroniques sans contact

LINK-IT Tout pour le bien-être de ses utilisateursAllier flexibilité et agilité des espaces au profit des nouveaux besoins des entreprises et de leurs occupants, tel est le nouvel enjeu de l’immobilier de bureaux. LAZARD GOUP intègre ces exigences, dès la conception architecturale pour adapter ses bâtiments à l’entreprise de demain.

Tram

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Exemple d’implantation similaire

LINK-IT Proposition d’aménagement rez-de-chaussée Un espace réversible et de restauration Créer un espace de restauration destiné à devenir un espace de vie et d’échange convivial.

Le restaurant FOODLES est conçu pour accueillir environ 90 collaborateurs simultanément (hors normes sanitaires actuelles), avec des modes d’assises très différents (basses,

hautes…) afin de rendre l’espace original et chaleureux, favorisant ainsi la sensation de bien-être des utilisateurs.Toute l’implantation a été pensée pour mettre

en valeur la luminosité et générer une circulation fluide. La décoration a été élaborée à partir de matière brute comme le bois et coloris naturels (camaïeux de verts, gris, beige…).

L’apport de végétaux et d’un éclairage plus chaleureux, seront aussi très importants pour optimiser la convivialité du restaurant.

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LINK-ITEspace de restauration - Rez-de-chausséeSurface totale : 279,68 m²

Fresh Bar

CaféFresh bar

Frigo connecté Foodles

Colonne M.O.

Poubelle

Meuble condiments

Fontairen à eau

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LINK-IT Au top de la performance environnementaleLINK-IT permet à LAZARD GROUP la mise en place d’un processus de conception intégrée pour répondre aux besoins des utilisateurs.

Une conception orientée100 % bioclimatiqueLe concept du bâtiment est fondé sur les principaux objectifs de performance énergétique :

� Compacité des bâtiments ; � Recherche de la meilleure

orientation pour profiter des apports naturels de lumière et d’ensoleillement ;

� Utilisation de protections solaires pour limiter les recours au rafraîchissement.

LINK-IT s’inscrit dans une démarche environnementale exigeante et répond à la norme RT2012. Les bâtiments ont été conçus selon un système de construction bioclimatique permettant de tirer le meilleur parti des conditions naturelles du site, pour un maximum de confort pour ses utilisateurs.

L’opération propose de nombreux équipements performants tels que :

� Vitrages haute performance à isolations thermique & phonique renforcées ;

� Centrale de traitement d’air double-flux avec récupération d’énergie et filtration pour une meilleure qualité de l’air intérieur ;

� Climatisation par système thermodynamique DRV 3 tubes facilement adaptable, dernière génération, permettant de récupérer l’énergie d’une zone à l’autre ;

� Éclairage full led, avec détecteurs de présence dans les parties communes ;

� Comptages énergétiques permettant à chaque utilisateur d’être proactif dans sa consommation d’énergie ;

� Utilisation de produits à faible dégagement de COV (moquette écologique ou encore peinture, par exemple).

La certification Eurovent des équipements installés permet de garantir un haut niveau de performance.

La certification Acermi des matériaux d’isolation garantit l’efficacité énergétique du bâti.

Le R410A, fluide réfrigérant respectueux de l’environnement (PDO = 0), est utilisé dans nos systèmes de climatisation.

GOOD

En cours de certification

-20%

La RT a pour but de fixer une limite maximale à la consommation énergétique des bâtiments neufs.

� Centrale de traitement d’air double-flux avec récupération d’énergie et filtration de type Absolu (comme celles utilisées en salles d’opération) pour une meilleure qualité de l’air intérieur ;

� Pas de recyclage d’air sur la centrale double flux ; � Augmentation des débits d’air neufs de 50% par rapport à la norme pour une meilleure

qualité de l’air intérieur ; � Unité terminale de climatisation équipée d'un système de filtre à plasma neutralisant une grande

diversité de polluants de l'air (virus, allergènes, particules PM2,5, poussières, champignons...). � Équipements électroniques sans contacts pour l’ensemble des sanitaires :

- vasques et laves-mains équipés de robinets électroniques sans contact ; - chasses d’eau électroniques des toilettes sans contact ; - chasses d’eau électroniques des urinoirs sans contact.

LES + POUR UN BÂTIMENT COVID PROOF

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LINK-IT Découvrez le site dédié

de l’opération

Scannez le QR Codepour accéder au siteou cliquez sur :

www.link-it-lazard-sa.com

S.A. AU CAPITAL DE 281.506.400 €

SIÈGE16, PLACE VENDÔME75001 PARIST. +33 (0)1 44 55 07 07

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Rue Martre Clichy

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