DOSSIER DE PRESSE

Résidence et Maison de la Petite Enfance "ARETHA FRANKLIN"

Pose de la 1ère pierre – Mercredi 14 novembre 2018

ÉCOQUARTIER DU CASTELET à CLAPIERS

Carole DELGAAncienne Ministre

Présidente de la Région Occitanie/Pyrénées-Méditerranée

E d i t o s

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« La solidarité est au cœur du projet que je porte pour

notre région. C’est pourquoi la Région Occitanie s’engage

quotidiennement, à travers des actions menées en matière

d’accès à l’éducation et à la santé, mais aussi à travers le

développement de l’habitat social. Car nous le voyons bien,

l’habitat social constitue aujourd’hui un véritable outil

d’accompagnement et de soutien des populations fragiles,

des jeunes qui ont souvent de réelles difficultés à se loger.

Philippe SAURELMaire de la Ville Montpellier

Président de Montpellier Méditerranée Métropole Président de la SA3M - Président d’ACM HABITAT

« La résidence « Aretha Franklin » a été conçue pour

accueillir, au cœur de l’écoQuartier du Castelet à Clapiers,

une Maison de la Petite Enfance en rez-de-chaussée et 20

logements sociaux et aidés sur deux étages. Avec ce projet

d’habitat, dont la construction est notamment

accompagnée par Montpellier Méditerranée Métropole à

hauteur de 70 300€, c’est aussi la première pierre de

l’avenir de tout un quartier qui est posée.

Sur la période 2013-2017, le bilan du PLH sur la Métropole fait état d’un flux

de production de 1 905 logements locatifs sociaux par an. C’est un résultat

supérieur à l’objectif fixé de 1500 logements locatifs sociaux par an.»

En 2018, j’ai souhaité que plus de 110 M€ soient ainsi consacrés aux actions

de solidarité ».

Éric PENSOMaire de la Ville de Clapiers

E d i t o s

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« L’écoQuartier du Castelet, est un « parc habité »,

comme se plaisent à l’appeler ses architectes, dont plus

de la moitié de la surface (14 ha) sera traitée en espaces

verts, avec plus de 650 arbres et 13.000 arbustes plantés.

C’est aussi un quartier ouvert sur le centre historique de

Clapiers, qui ne se situe qu’à quelques centaines de

mètres et vibre régulièrement au rythme des multiples

manifestations sportives et culturelles proposées par la

Municipalité ou par les nombreuses associations locales.

Ce quartier verra bientôt naître la résidence « Aretha Franklin » qui, en plus de

20 logements collectifs, hébergera en rez-de-chaussée les 633 m² de la

nouvelle crèche de Clapiers, dans un bâtiment aux volumes épurés et à

l’architecture résolument contemporaine.

Cette MPE (Maison de la Petite Enfance) accueillera l’EAJE (Etablissement

d’Accueil du Jeune Enfant) « Les Lapinous », qui bénéficiera grâce à ce nouvel

équipement de 15 berceaux supplémentaires, mais également le LAEP (Lieu

d’Accueil Enfants-Parents) « Pirouette » et le RAM (Réseau des Assistantes

Maternelles).

La Commune poursuit donc ses efforts en direction de l’enfance, l’une de ses

priorités, en créant avec l’aide de ses différents partenaires un cadre de vie et

un environnement propices à l’épanouissement total de chacun : enfants mais

aussi parents, personnels, ou simples passants. »

Sous la maitrise d’ouvrage ACM HABITAT le projet consiste en la réalisation de :₋ 20 logements locatifs, du T2 au T4₋ La Maison de la Petite Enfance comprenant une crèche de 45 berceaux.

La maison de la Petite Enfance se développe en rez-de-chaussée uniquement, les logements locatifsoccupants deux étages.

L’opération est réalisée par le cabinet d’architecture Gilles CHICAUD & Associés.

Pour les besoins en stationnement de l’opération, un sous-sol de 27 places est prévu sous bâtiment,réservé aux résidents. Une partie du stationnement sera réalisée par l’aménageur en surface, destinéeprincipalement aux parents utilisateurs de l’équipement public sous forme de dépose rapide.

La surface SDP des logements est de 1 435 m2, pour une surface habitable de 1 344 m2 La surface SDP de la MPE présentée est de 672 m2, pour une surface utile de 633 m2 La surface des extérieurs de la MPE est de 102m2

L e p r o j e t

L’implantation générale du projet obéit aux règles de la ZAC en s’implantant sur les espaces publics surles limites Nord et Est du terrain.

L’accès à la parcelle permet de desservir un parking aérien destiné principalement à la dépose rapidedes enfants, les logements ayant en sous-sol le stationnement nécessaire aux besoins de la résidence.

Le cheminement doux prévu en bordure de voies dans la ZAC se prolonge à l’intérieur de l’ilot pour sediviser en deux accès séparés, la résidence ACM HABITAT et la Maison de la Petite Enfance.

Si la partie entrée sur l’île est largement ouverte et non clôturée, il n’en est pas de même pour lasurface de jardin qui est ici attribuée exclusivement aux enfants. Une clôture métallique sera mise enœuvre en périphérie des espaces de jeux de la crèche et du Relais Assistance Maternelle. La partie jeuxsituée hors terrasse sera engazonnée.

S i t u a t i o n

Opération Aretha FRANKLIN 20 logements collectifs et

Maison de la Petite Enfance

ÉcoQuartier du Castelet à Clapiers

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La partie logement se développe sur deux niveaux accessibles par une seule cage d’escalier et par unascenseur desservant également le sous-sol. Ainsi les 20 logements sont accessibles aux personnes àmobilité réduite et un logement T3 est adapté. La circulation horizontale est éclairée naturellement parla « faille » et par la toiture en R+2 et dessert tous les logements.Les logements sont équipés de vastes terrasses orientées Est, Ouest et Sud. Sur la façade Sud du projeten R+1, les terrasses sont en léger retrait vis-à-vis des espaces de la crèche en rez-de-chaussée,séparées par un jardin sec.

TYPOLOGIE

₋ 6T2₋ 8T3₋ 6T4

LES LOCAUX ANNEXES

Le local de stockage des déchets est constitué de deux volumes distincts (PME et Logements). Un accès

est positionné en bordure immédiate du domaine public.

L a r é s i d e n c e A C M H A B I TAT

L’établissement est composé de 2 unités distinctes, une partie crèche et un espace comprenant un lieud’accueil enfants/parents et un relais d’assistantes maternelles qui lui est contigu. Ces deux unitéscommuniquent par l’intermédiaire du SAS d’entrée et de la salle de motricité ; cette dispositionpermet une économie de surface et la polyvalence de certains locaux.

La crèche est équipée de deux accès sur l’extérieur, l’un pour les parents (entrée principale) l’autre estun accès technique pour les livraisons et éventuellement pour l’entrée du personnel.

Les espaces de jeux se distribuent en périphérie d’une circulation continue et centrale et bénéficientd’un ensoleillement Est, Sud et Ouest. Des cloisons vitrées et des clôtures basses séparent certainessurfaces pour assurer des pénétrations de lumière naturelle. Les espaces de jeux des grands, la salle demotricité et le relais assistantes maternelles s’ouvrent directement sur un préau couvert par lesterrasses de l’étage.Sur la façade Nord de l’établissement ont été disposés les locaux techniques, et locaux du personnel.La cuisine se trouve de ce fait directement accessible depuis l’accès livraison.

L a M a i s o n d e l a p e t i t e e n f a n c e

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Les études réalisées par le bureau d’étude DEXO ont conclu à choisir :

• CHAUFFAGE₋ Un système de plancher chauffant sur pompe à chaleur pour la Maison de la petite Enfance₋ Un système gaz par chaudières individuelles sur conduits 3CE pour la partie habitation

• VENTILATION₋ Un système de ventilation double flux pour la Maison de la petite Enfance, permet de

récupérer les calories de l’air extrait.₋ Un système de ventilation simple flux collectif pour la partie habitation

• ISOLATION THERMIQUE₋ Les différentes entités sont isolées thermiquement les unes par rapport aux autres (MPE,

RAM, Logements).L’objectif « RT2012 -20% » est atteint grâce à l’utilisation d’isolants très performants

• CONFORT D’ÉTÉ₋ Pour la crèche, le préau permet de créer un masque solaire important sur la façade Sud,

limitant les surchauffes estivales. Les menuiseries des façades Est et Ouest, donnant sur les locaux d’activité ou de sommeil, sont équipées de volets roulants électriques ou brises soleil orientables.

• CHOIX ECOLOGIQUES DES MATÉRIAUX ₋ Les matériaux de revêtements intérieurs seront de classe A ou A+ ou possédant un

Ecolabel. Les cloisons de la MPE sont réalisées en plaques de fibre de cellulose et plâtre ou carreaux de plâtre, du caoutchouc naturel pour les sols souples

C h o i x t e c h n i q u e s e t é n e r g é t i q u e s d u p r o g r a m m e

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Il n’était pas question ici d’aménager une crèche dans un rez-de-chaussée d’immeuble mais bienquestion ici de réaliser un équipement public en rez-de-chaussée et un programme de logementslocatifs aux étages.

₋ Une différenciation des fonctions, les accès aux deux entités même s’ils sont proches de par laconfiguration du terrain sont très fortement distincts. L’accès à la MPE est frontal sur la façadeNord du bâti et très fortement lisible depuis la dépose minute et l’entrée sur le lot. Il est de lamême manière positionnée l’entrée du Relais Assistance Maternelle à proximité de la déposeminute. Cette entrée est traitée d’une manière plus discrète que celle de la crèche mais salocalisation sur une façade Nord nous permet de présenter la salle d’activités du RAM dans unelogique d’utilisation commune par les enfants de la crèche.

M o t d e l ’a r c h i t e c t e

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₋ La volonté d’une lecture simple de la maison de la petite enfance nous a nous conduit à réaliserune circulation linéaire au cœur du bâtiment sur ses façades Nord et Ouest. Ainsi serontpositionnées sur ces façades les parties techniques du bâtiment, les entrées, les sanitaires etlocaux entretien, poussettes, en favorisant ainsi sur les autres façades les salles d’activités, derestauration et les dortoirs impérativement ouverts sur l’extérieur. La façade Nord del’établissement est totalement pourvue de surfaces techniques.

₋ Les accès entre les deux activités sont distincts. Même si l’entrée sur l’île s’effectue sur une mêmefaçade, les cheminements sont totalement distincts dès l’entrée sur la parcelle. Le hall d’entrée del’immeuble est accessible depuis la cour centrale par un cheminement dédié, différent de l’entréede la MPE.

₋ Les matériaux sont générateurs de différenciation des fonctions. Le soubassement du projetformant socle de l’île et enveloppant la Maison de la Petite Enfance est réalisé avec un bétonmatricé non lasuré dans le cas général (teinte grise sur les façades) ou lasuré de couleur « rouille».En façade nord, marquant l’entrée de l’équipement public un lasurage des parois de béton matricésera mis en œuvre au niveau de la façade entrée crèche ainsi qu’aux étages des logements enfermeture d’une loggia. Ce marquage fort mettra en évidence cet équipement public situé en rez-de-chaussée d’un immeuble collectif.

Gilles CHICAUD

• RÉSIDENCE ACM HABITAT

FINANCEMENT ACM HABITAT

COÛT GLOBAL 2 898 500 €

SUBVENTIONS 168 080 €METROPOLE 70 300 €ÉTAT 51 780 €RÉGION 42 000 €GRDF 4 000 €

PRÊT CONTRACTÉ PAR ACM HABITAT AUPRÈS DE LA CAISSE DES DÉPÔTS

GARANTI À 100 % PAR MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE

2 730 420 €

• MAISON DE LA PETITE ENFANCE

FINANCEMENT VILLE DE CLAPIERS

COÛT GLOBAL 1 244 000 €

SUBVENTIONS

CAF 378 000 €DÉPARTEMENT En cours d’instruction

Maîtres d’ouvrage ACM HABITAT, OPH de Montpellier Méditerranée MétropoleVille de Clapiers représentée par ACM HABITAT

Architectes CHICAUD & Associés

BET structure (conception) BA.GE.CI

BET structure (réalisation) MB STRUCTURE

BET fluides DEXO

OPC CHICAUD & Associés

Sécurité SPS DEKRA

Bureau de contrôle DEKRA

F i c h e t e c h n i q u e

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P l a n n i n g

Choix du lauréat (Maîtrise d’œuvre) Novembre 2017

Dépôt PC 26 avril 2018

Arrêté PC 19 juillet 2018

Lancement consultation des entreprises Début juin 2018

Choix des entreprises Fin juillet 2018

Démarrage des travaux (date OS) 10 octobre 2018

Durée des travaux 14 mois

Livraison prévisionnelle Décembre 2019

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Montpel l ier Méditerranée Métropole,

F inanceur de la rés idence « Aret ha Frankl in » à C lapiers

La Métropole contribue au financement de la construction de la résidence « Aretha

Franklin » sur la commune de Clapiers, à hauteur de 2.65 % soit 70 300€. Elle a

attribué les agréments PLUS (Prêt Locatif à Usage Social), PLAI par délégation de l’Etat

et les subventions PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) par délégation de l’Etat à

hauteur de 51 780 €. Elle garantira à la demande du bailleur l’ensemble des emprunts

à hauteur de 100 %.

Pour Clapiers, 75 logements par an dont 25 logements locatifs sociaux prévus par le

PLH.

Sur la période 2013-2017 le bilan du PLH (Programme Local de l’Habitat) sur la

Métropole s’établit à une moyenne de 5700 logements mis en chantier par an sur la

Métropole pour un objectif fixé à 5 000. Le flux de production s’élève à 1 905

logements locatifs sociaux par an, un nombre supérieur à l’objectif fixé de 1500 par

an) équivalant à 28 % de l’ensemble des logements autorisés sur cette même période.

Plus spécifiquement sur Clapiers pour la période 2013-2017 le bilan PLH s’établit à

une moyenne de 43 logements mis en chantier. Le flux de production s’élève à 30

logements locatifs sociaux par an équivalant à 61 % de l’ensemble des logements

autorisés sur cette même période.

Pour l’avenir, l’élaboration en cours du SCoT, à horizon 2040, et du PLUi, à horizon

2030 sont l’occasion d’identifier les capacités nécessaires et les principes

d’intervention, tant en extension urbaine qu’en réinvestissement du tissu urbain

existant, pour atteindre les objectifs fixés.

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UN PROJET ÉQUILIBRÉ POUR CLAPIERS

Aménagé par la SA3M pour le compte de lacommune de Clapiers, le Castelet est situédans un environnement privilégié entre le bâtiexistant et les espaces naturels et agricoles. Ilsera ce bout de village qui répond à un besoinde développement de la commune tout enpréservant son identité. Etendu sur quelques14 hectares, le Castelet va permettre de créerun lien entre le centre-village et le collège etconcevoir une trame paysagère garantissantdes continuités écologiques. Il s’agit là decréer un quartier agréable dans une démarchede développement durable mais également unquartier respectueux de l’identité du lieu. Ilfera la part belle à la nature avec des espacespaysagers serpentant autour d’îles bâties delogements collectifs et individuels.Avec des cheminements doux, un bassin derétention paysager et des jardins partagés, LeCastelet sera un lieu de vie où habitatcontemporain et nature s’allient dans uneharmonie singulière.

La ZAC du Castelet ,

un EcoQuart ier aménagé par la SA3M

UN NOUVEAU MODE “D’HABITER’’ AU CŒUR D’UN PARC ARBORÉ DE 14 HECTARES

Les “îles construites’’ se composent d’une grande mixité de typologies bâties (petitscollectifs, habitat groupés et semi groupés, maisons individuelles…). Leur combinaisonfabrique un jeu subtil tant avec le paysage existant alentour qu’avec le parc. Il s’agit bien deconstruire un paysage péri urbain en continuité et à l’échelle du village de Clapiers avec deshauteurs de bâtiments limités à 2 étages sur rez-de-chaussée + attique. Résolument tournévers une architecture contemporaine aux volumes simples, épurés, toitures en terrasses etmatériaux brut, les bâtiments proposent des logements spacieux, traversants et ventilés, degrandes terrasses et des protections solaires. Les îles seront entourées d’un “parc’’ plantéoù des placettes proches du boulevard ou aménagées au cœur du parc offriront descheminements doux permettant aux piétons et cycles de circuler en toute quiétude ; autantd’aménagements qui garantissent un bien vivre quotidien en climat méditerranéen.

Le 8 décembre 2016, le projet a obtenu la labellisation ÉcoQuartier remise par le ministèredu logement et de l’habitat durable.

En juillet 2014, la ZAC du Castelet a été lauréate de l’appel à projet “Nouvelles FormesUrbaines Durables” lancé par la Région Occitanie. À ce titre, elle bénéficie d’un soutienfinancier de la Région de 200 000 €.

CHIFFRES CLÉS

14 HA DE SURFACE TOTALE

495 lOGEMENTS dont70% de col lectif30% d’ individuel

1 000 M2 D ’ACTIVITÉS

12 Î LES BÂTIES

7,5 HA D ’ESPACES PUBLICS AMÉNAGÉS

650 ARBRES

13 000 ARBUSTES PLANTÉS

ZAC DU CASTELET

MAÎTRE D’OUVRAGE : Ville de ClapiersAMÉNAGEUR : SA3M -Société d’Aménagement de Montpellier Méditerranée MétropoleARCHITECTES EN CHEF : MDR – Atelier Lafond – Coloco – tribu Energie

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ACM HABITAT,

1 er bai l leur soc ia l publ i c de la rég ion Occ i tanie

ACM HABITAT, Office Public de l’Habitat deMontpellier Méditerranée Métropole, gèreet entretient un patrimoine de plus 21 000logements répartis sur la ville deMontpellier et le territoire de MontpellierMéditerranée Métropole.

ACM HABITAT loge ainsi près de 50 000personnes, soit plus de 10% de lapopulation de la Métropole, et emploie 290salariés qui travaillent à la gestionquotidienne et au développement de laqualité de service.

Au-delà de son activité principale de gestionet de construction de logements sociaux,ACM HABITAT possède également uneexpérience dans la réalisation d’opérationsdiverses telles que :

‒ Résidences foyers pour étudiants oujeunes travailleurs

‒ Maisons de retraite‒ Crèches‒ Locaux d’activités et commerciaux

ACM HABITAT, 1er bailleur social public de larégion Occitanie, est l’un des offices les plusdynamiques en France et un acteuréconomique et social important sur sonterritoire.

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GOUVERNANCE

PRÉSIDENT : Philippe SAURELVICE-PRÉSIDENT : Robert COTTEDIRECTRICE GÉNÉRALE : Claudine FRÊCHE

CHIFFRES CLÉS 2018

20 902 LOGEMENTS (AU 31/12/2017)

23 869 ÉQUIVALENT-LOGEMENTS

422 RÉSIDENCES

ENVIRON 50 000 LOCATAIRES

290 SALARIÉS

8 AGENCES DÉCENTRALISÉES

30 SECTEURS DE PROXIMITÉ

1 AGENCE GESTION IMMOBILIÈRE ET

COPROPRIÉTÉS

1 ESPACE INFORMATION LOGEMENT

1 SERVICE DE LA RELATION CLIENT

660 LOGEMENTS NEUFS EN CHANTIERS

ET PLUS DE 1100 AUTRES EN PHASE D’ÉTUDE

82,2 M€ INVESTIS SUR LA MÉTROPOLE

Engagé dans une démarche de Responsabilité Sociétale, ACM HABITATest certifié ISO 9001 et évalué ISO 26 000.

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Contact presse Caf Céline Suau Tél : 04 67 22 92 79 Mobile : 06 32 54 41 90 celine.suau@cafherault.cnafmail.fr

LE PROJET EN QUELQUES MOTS...

INFORMATION PRESSE

La Caf de l’Hérault aux côtés des familleset des partenaires

POSE DE LA PREMIÈRE PIERRE DE LA MAISON DE LA PETITE ENFANCE « ARETHA FRANKLIN »

EN PRÉSENCE DE :

- Guy-Charles AGUILAR,Président du Conseil d’administration de la Caf de l’Hérault

- Françoise JULIEN,Responsable du Pôle Territorial de la Caf de l'Hérault

INFORMATIONS PRATIQUES :Mercredi 14 novembre 2018 à 16h00

Eco-quartier du Castelet 34 830 Clapiers

Dans le cadre de la politique d’aménagement de son territoire et de construction d’ habitations, la commune de Clapiers a approuvé la création d’une zone d’aménagement concertée : «l’éco-quartier» Les Castelets, créant ainsi environ 500 habitations dont des loge-ments sociaux. Un bureau d’étude a évalué les besoins inhérents à ce projet, à savoir la création de berceaux supplémentaires pour la crèche as-sociative «Les Lapinous», qui en compte actuellement 30. Aussi, a-t-il été décidé de créer un lieu d’accueil dédié à la Petite-Enfance.

La «maison de la petite enfance de Clapiers» regroupera donc en un même lieu le multi-accueil associatif «Les Lapinous», le relais d’assistant(e)s Maternel(le)s intercommunal (Le Crès, Castelnau, Clapiers) et le Lieu d’Accueil Enfant Parent « Pirouette ».

Afin d’accompagner le développement urbanistique et soucieuse d’apporter une réponse aux besoins des familles, la commune a sollicité la Caf de l’Hérault pour la création du multi-accueil qui comprendra 45 places (15 berceaux supplémentaires viennent s’ajouter aux 30 existants).

Toutes les fiches presse de la Caf de l’Hérault sont sur : www.herault.caf.fr > rubrique media

LA PARTICIPATION DE LA CAF DE L’HÉRAULT DANS LE PROJET :

Aides à l’investissement : La Caf de l’Hérault participe à hauteur de 378 000 euros pour le transfert des 30 places existantes et la création de 15 places supplémentaires. Elle a également participé au financement pour l’aménagement de l’espace dédié au Ram et au Laep à hauteur de 80 000€ : 32 000€ de subvention et 48 000€ de prêt.

Aides au fonctionnement : Le montant de l’aide au fonctionnement du multi-accueil « les lapinous » s’élève à 224 201€ au titre de l’année 2017, le montant de l’aide au fonctionnement pour le Lieu d’accueil Enfant-Parent « Pirouette » : 3 170€ au titre de l’année 2017.

Par ailleurs, dans le cadre de l’expérimentation de la simplification des Prestations de Services : 1 948€ ont été versés à la collectivité pour le Laep « Pirouette » et 22 872€ ont été versés au gestionnaire l’association Les Lapinous pour le multi-accueil au titre de l’année 2017.

HISTORIQUE DU PARTENARIAT ENTRE LA CAF ET CLAPIERS

La ville mène une politique enfance jeunesse dynamique afin de s’adapter à l’évolution de la population. Ce qui a permis, au cours des périodes contractuelles entre la Caf et la ville, un maillage du territoire cohérent grâce à la création et le développement d’équipements et services pour les 0/17 ans - A savoir : un multi-accueil associatif Les Lapinous, un RAM intercommunal Castelnau-Le-Lez/Le Crès/ Clapiers, un Lieu d’accueil enfant-parent « Pirouette », des lieux d’accueil périscolaires et extrascolaires maternels et primaires et un accueil de loisirs pour adolescents. La quasi-totalité de ces équipements et services enfance-jeunesse (équipes de titulaires, formation professionnelle, implication des équipes) est gérée par la municipalité qui soutient également les associations qui interviennent sur le territoire.

LA POPULATION ALLOCATAIRE* DE CLAPIERS

(2370 personnes couvertes)

CLAPIERS MOYENNE DÉPARTEMENTALE

65% des allocataires sont des familles 45%

26% des familles sont monoparentales 35%

12% des enfants** ont moins de 3 ans 15%

*Données Caf 2017**Enfants à charge au sens des prestations familiales

WWW.ACMHABITAT.FR