Revue de presse kylia semaine 17

La revue de Presse KYLIA 1

LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE

Du 22 au 28 Avril 2013

LES ARTICLES DE LA SEMAINE

Delanoë défend son bilan controversé sur le

logement

Le 22/4/2013

Critiqué par la droite et par les Parisiens, le maire de Paris a mis en avant les progrès de la

capitale en matière de logements sociaux. Il a rappelé que les prix de l'immobilier ont flambé à

Paris en raison de la grande attractivité de la ville lumière.


Selon un sondage BVA publié par "20 Minutes", 70% des Parisiens ne sont pas satisfaits de l'action

du Maire de Paris en matière de logement.

© Jérôme Chatin/L'Expansion

Le maire de Paris Bertrand Delanoë (PS) a de nouveau défendu lundi son bilan en matière de

logement, critiqué par la droite au Conseil de Paris et jugé "pas vraiment" ou "pas du tout" satisfaisant

par 70% des Parisien, selon un sondage BVA publié par « 20 minutes ».

"Les Parisiens ne savent pas qu'ils sont 118.000 de plus depuis 2001, dont 15.000 familles. Je pense

que ce que nous faisons a beaucoup protégé la population", a déclaré le maire de Paris interrogé sur

ce mécontentement lors d'un déjeuner avec la presse. "Paris est tellement attractif, c'est cela qui pèse

sur les prix du foncier", a souligné le maire. "Il faut que l'on explique, que l'on argumente", a-t-il

poursuivi.

Le maire a souligné que 19.000 ménages avaient pu accéder à la propriété grâce à la refondation et à

l'extension du Prêt logement, et que 13.000 familles avaient pu rester à Paris, grâce au rachat de leur

logement, promis à la vente à la découpe. "Sur le logement, on continue comme des fous, et il faut

mieux expliquer", a poursuivi le maire.

20% de logements sociaux à Paris en 2014

70.000 logements sociaux auront été financés à Paris entre 2001 et 2014, permettant de faire passer

leur taux de 13,4% à 20%. M. Delanoë a toutefois souligné les contraintes de l'action municipale, et la

nécessité d'une action fine: "On pourrait décider que Paris est une république soviétique et qu'il n'y a

plus de marché. On ne peut vouloir une économie totalement administrée", a-t-il dit.

L'adjoint au logement Jean-Yves Mano a lui aussi défendu l'action du maire, tout en évoquant d'autres

pistes d'intervention, comme la "régulation des loyers" et la "dissociation du foncier et du bâti", un

dispositif permettant aux investisseurs d'acquérir les logements "hors foncier". Il a affirmé avoir reçu

de la ministre du Logement Cécile Dufflot l'assurance que cette disposition se trouverait dans le projet

de loi sur le logement.

Des "clauses antispéculatives"

La première adjointe Anne Hidalgo a souligné que des "clauses antispéculatives" avaient été incluses

dans les contrats passés avec les promoteurs pour limiter le prix des nouveaux logements dans les

opérations de Paris Rive gauche ou des Batignolles.


Lundi matin, la droite avait renouvelé ses attaques contre le bilan de M. Delanoë, à l'occasion du

débat sur le rapport de la Mission d'information et d'évaluation (MIE) concernant la politique

immobilière de la collectivité parisienne. Le président du groupe UMP au Conseil de Paris Jean-

François Legaret a dénoncé une "marche forcée (de la mairie) vers les 20% SRU" obtenue par

l'acquisition et le conventionnement de logements existants "au détriment de la construction", et

fustigé un "système d'éviction au détriment des classes moyennes".

Source : L’Expansion.fr


La chute des crédits immobiliers ralentit

Le 23/4/2013

Copyright Reuters

Le montant des prêts immobiliers a reculé de "seulement" 8,7% au premier trimestre 2013 par rapport

au trimestre précédent. Sur un an, la baisse est davantage marquée à 18,8%.

Toujours en recul, le niveau de production de crédits immobiliers retrouve cependant quelques

couleurs. Une étude publiée mardi par l'Observatoire Crédit Logement/CSA montre que de janvier à

mars, la production s'est affichée en baisse de 18,8% sur un an. Mais par rapport au trimestre

précédent, le montant des prêts immobiliers a reculé de "seulement" 8,7%, précise Crédit Logement,

le principal organisme de caution de prêts immobiliers en France.

Le creux de la vague a été atteint

"On est globalement sur un marché dont le rythme de recul est en train de se ralentir fortement. Sur le

premier trimestre 2013, après trois trimestres de quasi stabilisation, le niveau annuel de la production

est en train de remonter", a estimé Michel Mouillart, professeur à l'Université Paris Ouest et

coréalisateur de l'étude. "Les ménages empruntent proportionnellement plus qu'il y a un an (...). Il y a

sur le marché le sentiment global qu'on a très certainement atteint le creux de la vague", a ajouté

Michel Mouillart. En 2012, la récession des marchés immobiliers s'était accompagnée d'un recul


sensible de 26,4% de la production pour l'ensemble des prêts bancaires. Le paradoxe de cette

situation réside dans le fait que les taux des crédits immobiliers se sont maintenus à un niveau très

bas et continuent de baisser.

Stabilisation à venir

En effet, les taux d'intérêt ont reculé depuis mars 2012 et ont atteint un nouveau plus bas niveau

historique : ils se sont établis en moyenne à 3,07% en mars contre 3,97% en février 2012. Pour les

mois à venir, "nous attendons une relative stabilisation du marché, grâce notamment aux conditions

de crédit, parce que la baisse des taux se poursuit. En avril, le taux moyen devrait atteindre environ

3,02% pour une durée moyenne de 204 mois", a poursuivi Michel Mouilllart. Selon lui, "l'année 2013

sera une année de très bonnes conditions de crédit, que l'on a jamais vu auparavant".

Source : LaTribune.fr


Immobilier : La Fnaim confirme la baisse du

prix des logements

Le 24/4/2013

Selon la Fédération, cette baisse de prix, conjuguée à des taux d'emprunt historiquement bas,

devrait contribuer au redémarrage du marché, après une année 2012 frappée par la récession.

Paris a enregistré au premier trimestre un recul de 3,3% des prix par rapport au trimestre précédent.

(AFP)

La baisse du prix des logements est confirmée sur l'essentiel du territoire et s'est accélérée ces

derniers mois, a déclaré mercredi 25 avril Jean-François Buet, président de la Fédération nationale de

l'immobilier (Fnaim).

Sur l'ensemble du marché de l'ancien, les prix des maisons et des appartements se sont repliés de

2,6% en moyenne sur un an de janvier à mars, et de 2,8% d'un trimestre à l'autre.

En outre, Paris a enregistré au premier trimestre un recul de 3,3% des prix par rapport au trimestre

précédent. Ainsi, "le seul marché en hausse forte depuis quinze ans a lui aussi cessé de résister", a

ajouté Jean-François Buet.


Selon la Fnaim, cette baisse de prix, conjuguée à des taux d'emprunt historiquement bas, devrait

contribuer au redémarrage du marché, après une année 2012 frappée par la récession.

"La vitesse et l'intensité de la reprise seront certes variables selon les régions. Mais sur un point, en

tout cas, un motif d'inquiétude peut être écarté: en aucune manière, des prémices de remontée du

coût de crédit ne compromettront la reprise", poursuit Jean-François Buet.

Pour autant, une chute brutale des prix n'est pas souhaitable, prévient-il. "Le sentiment de

dévalorisation du patrimoine aurait eu des conséquences terribles pour l'économie nationale. Alors

qu'une baisse significative et mesurée procure à tout le monde une bouffée d'oxygène".

La Fnaim appelle toutefois le gouvernement à agir pour relayer l'action du marché.

Selon Jean-François Buet, "si une amélioration du régime fiscal du bailleur intervenait, en contrepartie

d'un engagement de maîtrise des loyers, il est certains que la relance serait au rendez-vous et que les

investissements locatifs iraient bon train, alors qu'ils ne constituent que 10% des achats dans l'ancien

chaque année".

(Avec AFP)

Source : Challenges.fr


Accord de principe pour mieux protéger les

emprunteurs immobiliers dans l'UE

Le 25/4/2013

Les eurodéputés et les représentants des Etats de l'UE ont conclu lundi soir un accord de

principe pour mieux protéger les emprunteurs immobiliers.

Les eurodéputés et les représentants des Etats de l'UE ont conclu lundi soir un accord de principe

pour mieux protéger les emprunteurs immobiliers. SAUTIER PHILIPPE/SIPA

Les eurodéputés et les représentants des Etats de l'UE sont parvenus à un accord de principe lundi

soir pour mieux protéger les emprunteurs immobiliers, notamment s'ils ne parviennent pas à

rembourser leur prêt. « Les acquéreurs immobiliers seraient mieux informés des coûts et des

conséquences de la contraction d'un prêt, et mieux protégés en cas de fluctuations du marché

pendant la durée du contrat ou s'ils ne parviennent pas à rembourser », a expliqué mardi le Parlement

européen. Le commissaire européen chargé des Services financiers, Michel Barnier, a « salué » cet

accord, soulignant que la crise financière avait commencé par une crise immobilière aux Etats-Unis. «

Nous avons vus des excès similaires en Europe », a-t-il rappelé, citant les bulles immobilières en

Irlande et en Espagne. « Les conséquences pour le secteur financier et l'économie dans son


ensemble ont été énormes, et il y a eu trop de tragédies pour ceux qui ont perdu leurs logements car

ils ne pouvaient plus rembourser leurs emprunts ».

Protéger les emprunteurs immobiliers

Au terme de l'accord trouvé lundi entre la Commission des affaires économiques du Parlement

européen et les Etats, les fournisseurs de prêts immobiliers devront être agréés, enregistrés et

surveillés par les autorités nationales pour veiller à ce qu'ils respectent des conditions

professionnelles strictes. Toute personne qui s'engagera dans un prêt devra recevoir des informations

comparatives sur les produits disponibles et comprendre le coût total et les conséquences financières

à long terme de la signature du prêt. Les eurodéputés ont également voulu réglementer les pratiques

de « vente liée »: il deviendra impossible aux prêteurs de faire des offres de crédit subordonnées à

l'achat d'une assurance ou d'un autre produit financier. Par ailleurs, l'acheteur aura droit à une période

de réflexion obligatoire de sept jours avant la signature du prêt, ou à un droit de rétractation valable

pendant sept jours. Les eurodéputés ont aussi ajouté des règles en matière de flexibilité, permettant

notamment à l'emprunteur de rembourser de manière anticipée. Pour protéger les emprunteurs contre

le défaut de paiement, ils ont aussi ajouté une règle selon laquelle la restitution du bien immobilier

sera suffisante pour rembourser le prêt, à condition que le prêteur et l'emprunteur se soient mis

d'accord à l'avance sur cette clause.

La crise immobilière, notamment en Espagne, a en effet jeté à la rue de nombreux ménages

contraints de continuer à payer leur dette alors même qu'ils avaient été expulsés. Pour entrer en

vigueur, cette législation européenne doit encore être approuvée par le Parlement européen dans son

ensemble et adoptée par les Etats de l'UE.

E.J.-B. et AFP

Source : LeNouvelObs.com


Immobilier en Ile-de-France : généralisation de

la baisse des prix, effondrement des

transactions

Le 26/4/2013

A fin février 2013, les prix de l'immobilier ancien étaient orientés à la baisse dans l'ensemble

des départements franciliens, selon les notaires d'Ile-de-France. Une baisse sensible qui cache

pourtant un effondrement du nombre de transactions, surtout à Paris. État des lieux.

Paris

Ron Chapple

Entre décembre 2012 et février 2013, les prix des logements anciens en Ile-de-France se sont

affichés en recul de 0,8% par rapport à la même période un an auparavant selon la Chambre des

Notaires Paris Ile-de-France. Un repli sensible qui touche tous les départements de la Région même


si, tempèrent les notaires, " l'ampleur de ce mouvement est encore incertaine ". Dans le détail, tous

les types de biens sont concernés : -0,6% pour les appartements (-0,9% en petite couronne et -1,4%

en grande couronne) et -1,1% pour les maisons (-1% en petite couronne et -1,2% en grande

couronne). Enfin, à Paris (-0,2%), le prix moyen du mètre carré des appartements s'est érodé : 8.290

€ à fin février 2013, sur trois mois, contre 8.320 € entre novembre 2012 et janvier 2013. Une tendance

qui, selon les notaires, n'est pas prête de s'inverser dans la capitale, les indicateurs avancés sur les

prix issus des avant-contrats faisant état " d'une poursuite de la baisse des prix aux environs de 8.100

euros/m², qui semble constituer le prix de vente que l'on peut attendre dans la capitale à la fin du 2e

trimestre 2013 ".

Des transactions immobilières en très fort repli

Pourtant, la baisse significative du nombre de transactions est plus représentative de la crispation qui

règne sur le marché francilien. Même si les notaires rappellent que le début de l'année 2012 a été

maqué par " une forte activité due au changement de régime d'imposition des plus-values

immobilières ", dans les faits, seules 29 500 transactions ont été enregistrées entre décembre 2012 et

février 2013, soit 26% de moins que sur la même période un an auparavant. Un effondrement

particulièrement marqué dans la capitale avec -37% de ventes pour seulement 6 300 biens échangés

! Tout comme dans le très chic département des Hauts-de-Seine où le nombre de transactions a

chuté d'un quart.

Source : L’Express.fr


A propos de KYLIA

KYLIA, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau 100% web composé d’une famille d’enseignes immobilières toutes spécialisées dans un domaine de transaction. Le concept KYLIA repose sur 3 idées fortes : • La dématérialisation de l’agence avec vitrine permettant une meilleure rémunération des agents et la pratique de taux de commission jusqu’à deux fois inférieurs par rapport aux agences immobilières traditionnelles. • L’hyperspécialisation des agents engendrant une plus grande réactivité sur le terrain, plus de professionnalisme mais surtout plus d’efficacité vis-à-vis des clients. • La culture du partage permettant de fédérer l’ensemble des équipes autour d’un objectif commun : La croissance ! Plus d’information sur le site Internet : http://www.kylia-immo.com Contact Presse : KYLIA Immobilier

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