Revitalisation du quartier Ste-Marie - PPU - 11 mai 2011

Direction de l’aménagement urbain et des services aux entreprises │

Programme particulier d’urbanisme du quartier Sainte‐Marie

Office de consultation publique de Montréal11 mai 2011Secteurs d’intervention prioritaire: le pôle Frontenac

la rue Ontario le secteur de la JTI‐Macdonald

│Mai 2011 │ PPU du quartier Sainte‐Marie | Arrondissement de Ville‐Marie │ 2

1 Plan de la présentation

1‐ Mise en contexte

2‐ Les secteurs d’intervention

3‐ Conclusion

│Mai 2011 │ PPU du quartier Sainte‐Marie | Arrondissement de Ville‐Marie │ 3│ jeudi 12 mai 2011 │ Programme particulier d’urbanisme - Quartier des grands jardins │ 3│ jeudi, 12 mai 2011 │ PPU Quartier Sainte‐Marie / Arrondissement de Ville‐Marie │ 3

Mise en contexte1


Mandat

Juin 2010 : mandat de planification

– Énoncé d’aménagement du centre‐ville

– Programmes particulier d’urbanisme

– Quartier Sainte‐Marie– Quartier des grands jardins– Quartier des spectacles – Secteur est

1


Qu’est-ce qu’un programme particulier d’urbanisme (PPU) ?

Plan d’urbanismeDocuments d’arrondissement

PPU

1


Territoire d’application1


Orientations du PPU

| 1 La qualité des milieux de vie

| 2 La mise en valeur du potentiel de développement du territoire

| 3 Le développement d’une économie diversifiée

1


Secteurs d’intervention prioritaire 1

│Mai 2011 │ PPU du quartier Sainte‐Marie | Arrondissement de Ville‐Marie │ 9│ jeudi 12 mai 2011 │ Programme particulier d’urbanisme - Quartier des grands jardins │ 9│ jeudi, 12 mai 2011 │ PPU Quartier Sainte‐Marie / Arrondissement de Ville‐Marie │ 9

Les secteurs d’intervention prioritaire

2


Secteurs d’intervention prioritaire 2


Un pôle structurant: le pôle Frontenac 1


Réaménagement du pôle Frontenac2


Densité = coefficient d’occupation du sol (C.O.S)2


Modifications des paramètres réglementaires 2

Densité4 6

Hauteur (m)25 35

RUDensité = 3Hauteur = 12,5 m


Hauteur projetée 2

Rez‐de‐chaussée (1er étage): Socle commercial5 m

29 m

3 m 2e étage

3 m 3e étage

3 m 4e étage

3 m 5e étage

3 m 6e étage

3 m 7e étage

3 m 8e étage

3 m Hors toit

Rue Ontario


Plan d’urbanisme VS Règlement d’urbanisme

Plan dPlan d’’urbanismeurbanisme

RRèèglement dglement d’’urbanisme de lurbanisme de l’’arrondissementarrondissement

35 m

ètre

s

12,5

m

Autorisation réglementaire requise


Balises d’aménagement 21. Favoriser une exploitation plus intensive des terrains sous‐utilisés

2. Permettre l’implantation d’un nouveau bâtiment au‐dessus de l’édicule du métro comprenant une reconfiguration des accès au métro ainsi qu’à la maison de la culture Frontenac

3. Favoriser le stationnement en sous‐sol pour l’ensemble des futurs bâtiments

4. Restructurer la fonction commerciale de Place‐Frontenac par la définition d’un front bâti rue Ontario

5. Favoriser la continuité du domaine public entre les attraits du pôle

6. Aménager un vaste hall vitré permettant d’accéder à la maison de la culture directement de la station de métro par l’intérieur et de créer une vitrine culturelle distinctive sur le domaine public


Balises d’aménagement 27. Concevoir un traitement distinct de l’emprise de la rue du Havre permettant d’agrandir l’espace

appropriable entre la rue Ontario et la maison de la culture lors d’évènements spéciaux

8. Voir à l’aménagement de placettes donnant sur la rue Ontario et y prévoir des usages qui participent àl’animation de l’espace public (cafés‐terrasses, commerces, etc.)

9. Accroître la plantation et la convivialité des trottoirs de la rue du Havre

10. Accentuer le marquage ou l’expression des traverses piétonnières à l’intersection des rues du Havre et Ontario, afin d’assurer le confort et la sécurité des usagers

11. Rendre plus accueillantes les aires d’attente des autobus autour de la station de métro Frontenac

12. Introduire un mobilier urbain convivial pour les piétons et facilitant le stationnement des vélos


L’approche de revitalisation de la rue Ontario 2


Modifications des paramètres réglementaires 2

Densité3 4

RUDensité = 3Hauteur = 12,5 m


Balises d’aménagement 21. Analyser la pertinence de limiter la circulation à deux voies (une voie dans chaque sens) sur certains

tronçons de la rue Ontario tout en prévoyant des espaces de stationnement de part et d’autre

2. Privilégier, dans le cadre de la réfection des trottoirs, l’aménagement de saillies aux intersections névralgiques (équipements collectifs, parcs et autres lieux de destination)

3. Procéder à la plantation d’arbres et à l’intégration de mobilier urbain (bancs, poubelles, etc.)

4. Adopter des pratiques innovantes sur le plan écologique dans l’élaboration des aménagements sur le domaine public

5. Privilégier des aménagements modulables pour les fosses de plantation linéaires

6. Favoriser une réduction de la vitesse des véhicules par la succession d’éléments verticaux intégrés en bordure des trottoirs (lampadaires, arbres, etc.)

7. Favoriser une consolidation du front bâti afin de structurer l’espace urbain et de contribuer àl’apaisement de la circulation par la diminution du cône de vision des automobilistes


JTI‐Macdonald 2


JTI‐Macdonald 2

1. 40,600 m2

2. 600 m2

3. 590 m2

4. 570 m2

5. 1200 m2

6. 680 m2

7. 670 m2

8. 6,000 m2


JTI‐Macdonald – Plan d’urbanisme 2

1

1MixteDensité = 4Hauteur = 25 m

22HabitationDensité = 3Hauteur = 16 m

Secteur de valeur exceptionnelle


JTI‐Macdonald – Règlement d’urbanisme 2

1

1 Usage: habitationDensité = 3Hauteur = 12,5 m

2

2Usage: mixteDensité = 3Hauteur = 12,5 m

4

4Usage: parc

3Usage: mixte Densité = 3Hauteur = 12,5 m

3


Balises d’aménagement 21. Dans le cadre du redéveloppement du site, assurer la conservation du parc Walter‐Stewart, notamment

par l’entremise d’une contribution au fonds de parc

2. Prévoir des bâtiments moins élevés que la tour de l’édifice patrimonial, qui constitue un des repères visuels principaux du secteur

3. Consolider le cadre bâti aux abords de l’ensemble des rues du secteur et de l’allée piétonne attenante au parc

4. Permettre la construction, dans le prolongement de la rue Larivière, de bâtiments résidentiels ayant façade sur le parc et accès à celui‐ci

5. Assurer la continuité commerciale au rez‐de‐chaussée pour toutes les constructions de la rue Ontario

6. Renforcer le caractère structurant du parc Walter‐Stewart, de l’église Saint‐Eusèbe‐de‐Verceil (jardin communautaire) et de l’école Jean‐Baptiste‐Meilleur par la redéfinition du domaine public aux abords du parc et par l’articulation de façades principales donnant sur celui‐ci

7. Aménager sur le terrain situé en face de l’école Gédéon‐Ouimet une nouvelle place publique


Création d’une réserve à des fins de parc2

│Mai 2011 │ PPU du quartier Sainte‐Marie | Arrondissement de Ville‐Marie │ 28│ jeudi, 12 mai 2011 │ PPU du Quartier Sainte‐Marie / Arrondissement de Ville‐Marie │ 28│ jeudi, 12 mai 2011 │ PPU Quartier Sainte‐Marie / Arrondissement de Ville‐Marie │ 28

Conclusion 3


Photo aérienne

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