Revenus disponibles des ménages (après impôt, prestations sociales comprises) 10% des ménages en...

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Revenus disponibles des ménages (après impôt, prestations sociales comprises) Revenus disponibles des ménages 10% Pourcentage de la population 3200 2050 30% 20% 40% 950 Revenu médian Seuil de pauvreté des ménages en France ont moins de 1 000 euros par mo 50% des ménages ont moins de 2 000 euros par mois Seul 20% disposent de plus de 3 200 euros par mois

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Revenus disponibles des ménages(après impôt, prestations sociales comprises)

Revenus disponibles des ménages

10%

Pourcentage de la population

32002050

30% 20%40%

950

Revenu médianSeuil de pauvreté

10% des ménages en France ont moins de 1 000 euros par mois50% des ménages ont moins de 2 000 euros par moisSeul 20% disposent de plus de 3 200 euros par mois

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Besoins en logement, constructionet construction sous plafonds

140160180200220240260280300320340360380400420440

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

e

Niveau des besoins en logement Nombre de logements mis en chantierConstruction sous plafonds

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Evolutionde la construction sous plafonds

La part de la construction sous plafond de ressources(en %)

(source : modèle FANIE)

30

40

50

60

70

80

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1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006e

En %

de

l'ens

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ion

2000 2006

Logements hors plafonds 103 000 243 000

Logements sous plafonds 208 000 178 000

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La construction locative socialehors PLS et hors Anru

69,7

55,1

45,1

38,040,4

31,431,1

30,5

32,033,2

30,6

33,234,2

20

40

60

1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

En m

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Part de la constructionsous plafond PLUS en 2006

(sur un total de 420 900 logements)

8%15%

PLAI, PLUS Autres logements sous plafond PLUS Logements hors plafond PLUS

23% en dessous des plafonds PLUS

77%

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Les pyramides inversées

Pyramide de la demande

Pyramide de l’offre

Une illustration du décalage entre l’offre et la demande de logements

23% de logements pour 70% des ménages 8% de logements locatifs sociaux

1 million de personnes privées de domicile personnel1 300 000 demandeurs de logements sociaux

100 000 sans domicile fixe

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Taux d'effort 2006

Couple avec 2 enfants locataire d'un 3 pièces de 65 m2 Ville de plus de 100 000 hbts en région (revenu : 1,5 Smic)

49,0%

22,9%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%

45,0%

50,0%

Parc privé Parc social

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L’écart entre l’offre et la demande

RobienClasses les plus aisées

Locatif libreBorloo populaire

Classes moyennes intermédiaires et supérieures PLS

(1/3 de la population)

PLUS

PLAi

Classe moyenne modeste

(2/3 de la population)

Classes défavorisées

Euros

Niveau de ressources des ménages Niveau de loyer sur le marché

et classe populaire

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Revaloriser les aides personnellesau logement

(en % au cours des 3 dernières années)

0

5

10

15

20

25

30

35

40

Prix des

appartements

neufs (au m2)

Prix des

logements

anciens (au m2)

Prix des terrains

à bâtir (au m2)

Loyers de marché

du secteur privé

Evolution des

aides au

logement

Evolution des prix de l'immobilier, des loyers et des aides au logement

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Part de la productionsous plafond PLUS en 2006

(sur un total de 420 900 logements)

23,8%

76,2%

Production sous plafond PLUS Autre production

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Evolution de l’offre annuelle de logements locatifs sociaux

Evolution de l'offre disponible

300

350

400

450

500

550

600

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

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La flambée des loyers de relocation

80,6

28,1

11,87

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

Prix deslogements

anciens (au m2)

Loyers demarché du

secteur privé

Prix à laconsommation

Evolution desaides aulogement

Evolution des prix de l'immobilier, des loyers, du coût de la vie et des aides au logement

(% au cours des 6 dernières années)

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Evolution de la construction sous plafonds

30

50

70

90

1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007e

La part de la construction sous plafond de ressources (en %) (source : modèle FANIE)

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Le taux réel d’effort des ménages en 2007

47,6% 48,0%

27,5% 27,5%

0%5%

10%15%20%25%30%35%40%45%50%

Parc privé Parc social

Evolution du taux d'effort Personne isolée locataire d'un studio de 36m2

Ville de plus de 100 000 hbts en région (revenu : 1 SMIC)

2006 2007

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Le taux réel d’effort des ménages en 2007

49,0% 49,8%

22,9% 22,8%

0%

5%10%

15%20%

25%30%

35%40%

45%50%

Parc privé Parc social

Evolution du taux d'effort Couple avec 2 enfants locataire d'un 3 pièces de 65 m2

Ville de plus de 100 000 hbts en région (revenu: 1,5 SMIC)

2006 2007

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1er pilier : Produire et capter des logements à loyers accessibles

4,5

8,5

5,3

12,9

0

2

4

6

8

10

12

14

France entière Agglomérationparisienne

Les écarts de loyer entre le secteur Hlm et le secteur locatif privé au 1er janvier 2007

(en euros/m2)

secteur HLM secteur privé

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Evolution du nombre de logements vacants depuis plus de 3 ans(entre 1999 et 2005)

-60% -40% -20% 0% 20% 40%

StrasbourgNantes

LimogesClermont-Ferrand

ToulonGrenoble

RennesTours

PerpignanMontpellier

NiceCannes Grasse Antibes

ToulouseLille

ParisBordeaux

Lyon

Avec taxe sur la vacance Sans taxe sur la vacance

2e pilier : Intégrer la dimension territoriale de l’habitat dans un esprit d’équilibre et de justice sociale

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Pour une politique du logement plus ambitieuse

1,7

1,8

1,9

2,0

2,1

2,2

1975 1977 1979 1981 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007

En %

du

PIB

L'effort de la collectivité en faveur du logement

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Part de la construction sous plafond PLUS(sur un total de 420 900 logements)

23,6%

76,4%

Logements aidés sous plafonds PLUSLogements hors plafonds PLUS

Pour une politique du logement plus ambitieuse

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Taux de propriétaires en Europe

97% 96%

83%80%

77%74%

71%68%

64%57%

54% 52%49%

43%

35%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Roum

anie

Bulg

arie

Espa

gne

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Grèce

Royau

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Uni

Belg

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Russie

Fran

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Pays

-Bas

Danem

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Suèd

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Suisse