RESIDENCES IMMOBILIER JANV 15...Copens out to a vast garden of 350 nf Ttieliïuble lounge dining...

RESIDENCES IMMOBILIER66 ROUTE DE GRENOBLE BP 302406201 NICE CEDEX 3 - 04 93 72 11 88

JANV 15Mensuel

Surface approx. (cm²) : 4262N° de page : 16-22

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BARNES4960362400503/GAW/OTO/2

Tous droits réservés à l'éditeur


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Avec son grand jardin sesreceptions lumineuses sa sallea manger sous verrière et sonsouplex amenage avec sallede sport home cinemacette belle maison de 400 m2

située a Auteuil est un veritablehavre de paixIM) rts large garden light andavy reception rooms a dimngroom with a glass ceiling anda tower leve! titted out to offer

a gym movie lounge etcthis beaut/ful house of 400 m2

in Auteuil is a real haven ofpeace and quiet 5.300.000 €.Vaneau Auteuil Passy(0156752000).

ou le sentiment

d'être à la campagne

en pleine ville.

U ne batisse en pierres de taille qui s eleve sur

plusieurs étages et des centaines de metres

carres préservée de la rue édifiée sur un iard in

avec cour d honneur voila comment se définie un hotel

particulier Produit o combien rare i Le marche de I hotel

particulier a donc capture dans son sillage les maisons

de ville comme nous I explique Jean Louis Sadone direc

teur general de I agence eponyme ll y a a Neuilly

entre 600 et 700 hotels particuliers maîs dans ce marche

de niche 80% des produits sont des maisons de ville

avec des jardins ou des terrasses Des biens qui com

bien! les attentes de familles privilégiées qui veulent de

I espace de I intimité et des exterieurs cossus Neuilly

et le 16eme arrondissement sont des lieux cle prédilection

pour les hôtels particuliers que I on trouve aussi dans

le 17e le 8e et dans le centre de Paris le 1 er et le Marais

Quand on parle d hôtel particulier on suscite immedia

tement I envie il y a derrière cette appellation quelque

chose de glamour cette idée d espace de personnel

de service de verdure de jardin voir de parc Pour moi

I hôtel particulier de Madame Bettencourt reste le produt

le plus emblématique dans ce secteur maîs les batisses

qui offrent ce type de prestations a Paris sont extrême

ment rares G est un marche a part ou I on parle de

marginalité a marginalité >

Un marche qui compte peu de produits des ventes

rares maîs spectaculaires qui défraient souvent la chro

nique le marche des hotels particuliers représente un

pourcentage tres faible des ventes immobilieres a Pans,

maîs que la crise n a pas epargne G est un marche

qui souffre depuis 3 ans On retrouve la même pro

blematique qu avec les appartements de grandes sur

faces les proprietaires veulent vendre maîs la situation

economique et la fiscalite française ont bloque les

transactions ll y a moins d une dizaine de ventes par

an pour ce type de biens Dans mon fichier j ai actuel


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Au calme maîs proche descommerces d'Auteuil ce tres belhôtel particulier de 630 m2

s ouvre sur un vaste jardin350 m2 Le double salon, la sallea manger avec terrasse et la

cinq chambreset leur salle de bain Surpriseau sous sol, avec hammam,sauna cave a vins Le tout estdesservi paron ascenseurOuietyet close to shops inAuteuilthis very beautiful private mansion

Copens out to a vastgarden of 350 nf Ttieliïublelounge dining room with terraceand htchen are accompaniedby 5 bedrooms with their ovinbathmoms Surprises in thebasement a hammam saunawineceltar All reacheûbye/evator 9 000.000 f. InterUrine (0145 631777).-^


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Les murs anciens créent de nouvelles perspectives

en faisant entrer lumière et modernité.

lement 25 hôtels particuliers a vendre d'une valeur

superieure a 8 millions d'euros Or, ce qui se vend

aujourd'hui a Pans, ce sont des biens entre 1 et 2,5millions d'euros Entre 3 et 4 millions ll y a encore

quèlques acheteurs, maîs pour les biens entre 4 et 8

millions d'euros, les acquéreurs ont disparus Au dessus

de 10 millions, c'est une autre sphère les proprietaires

n'ont pas besoin d'argent et font grimper les prix Les

ventes font se faire dans des delais longs entre 2 et 5

ans, et le pnx va finir par baisser de 30% minimum,

voir de 50% La sortie envisageable pour ces biens

prestigieux 9 C'est de diviser l'hôtel particulier en copro-

priete, en 3 ou 4 appartements selon la surface Nous

avons d'ailleurs chez Barnes, deux départements spé-

cialises pour ce type d'opération Barnes Immeuble,

qui s'occupe du suivi administratif et Barnes pro

gramme neuf qui prend en charge des projets de A

a Z », explique Richart Tzipine directeur general de

l'agence immobiliere de prestige Barnes

A produit d'exception, clientele d exception Qui sont

les acquéreurs de ces petits palais en 2014 ? Au cœur

d'une crise installée, la clientele française et internatio-

nale semble jouer la carte de la prudence, et reste fri-

leuse sur les gros investissements Un marche certes

en baisse maîs qui n'inquiète pas plus que cela, comme

nous l'explique Alexis Caquet directeur des agences

Vaneau •< Certes, ce marche est devenu plus petit ces

dernieres annees La clientele française au delà de 5

millions d'euros n'est pas presente dans les transac

fions Quant a la clientele étrangère, elle est d'avantage

en quête d appartements haut de gamme Quand elle

se positionne sur le marche des hôtels particuliers

c'est sur des ventes qui dépassent les 10 millions d'eu

ras, je pense notamment aux africains et Moyen Orientaux férus de ce genre de produits et avides du luxe

des pierres parisiennes Maîs quoiqu il en soit, on parle

bien d'un « micro-marche » qui ne peut servir de baro-

metre pour évaluer la situation immobiliere globale Le

discours ambiant est alarmiste et pessimiste La France

et Paris tout particulièrement, ont encore un grand pou-

voir d'attraction Paris est une ville qui continue de faire

rêver a l'international ll y a un veritable art de vivre a la

française dont on ne parle plus ou peu et qu'il me

semble important de remettre en avant »

PRIVATE MANSIONS IN PARIS Constitutmg a

niche market, private mansions account for a tiny

percentage of sales on the Pansian property market.

Histonc walls, vast surface areas, enchanting gar-

dens, these confidential addresses post pnces as

spectacular as their esthetic appeal. Focus on a

highly sélective market... A freestone building on sev-

Entre cour et jardin, cet hôtel

particulier de la fin du XVIIIe

siecle se situe au cœur du

Faubourg Saint-Honore Cette

demeure historique fut habitée

par la comtesse de Chevigne,

amere-petite-fille du célèbre

marquis de Sade L'hôtel

particulier, entierement rénove,

déploie ses magnifiques volumes

sur 420 m2, avec un grand

sejour, une cuisine dînatoire

équipée, une salle a manger

et six belles chambres La salle

de sport ainsi qu'lin salon avec

home cinema prolongent

le jardin, veritable havre de paix

Between courtyard and garden, ths

lale TBth C mansion is to be found

at the heart of the Faubourg Saint

Honore A truly histonc residence

once inhabitée! by the Comtesse de

Chevigne gréât granddaughterof

the famous Marquis de Sade

Renovatedthroughout the mansion

of 420 w2 unfurls rts magnifiœnt

proportions in a large lounge Med

kitchen wrth breakfastarea, dining-

room and six beautiful bedrooms

A real haven of peace and quiet,

the garden is extended by a gym

and movie lounge Prix sur

demande. USA Prestige etChâteaux (0611 732300).


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En pierre de taille ce magnifiquehôtel particulier de 285 m2 et 7

pièces avec jardin, capture au filde ses quatre niveaux, de vastes

receptions donnant sur terrasse

et jardin, 4 chambres et leur salle

de bams dont une suite parentale

de 43 m2 qui occupe tout le

second étage

This magnificent (redstone

mansion of 285 nf offers 7 mam

rooms on 4 floors comprising vastreception rooms opemng out to the

terrace and garden 4bedrooms

with bathrooms, including a master

suite of 43 m1 which occupies theentire second floor

Prix sur demande. SadoneNeuilly (0147470830).

era/ floors providing hundreds of square metres oflivmg

space set back from the street in a garden with a court-

yard ofhonour that's the definition of a private mansion

An oh i so very rare comtnodity ' The market for private

mansions has thus swept up townhouses in its wake,as explamed by Jean Louis Sadone, General Director

of the agency of the same name ' ln Neuilly, there are600 to 700 private mansions, but on this niche market,

80% of the properties are in fact townhouses with gar

dens or terraces Homes that moet the requirements

of pnvileged familles in search of space, privacy and

generous extenors Neuilly and the I eth arrondissement

are addresses of prédilection for private mansions,

which can also be foundm the 17th, dth and the centre

of Pans, the I st and Le Marais When people talkabout

mansions, they already imply des/rability , the name

itself conveys something glamorous, a notion of space,

house staff, a leafy settmg a garden or even a park

For me, Madame Bettencourt's private mansion is the

most icone example of this type of property, thoughbuildings proposing such appointments in Paris are

extremely rare They constitute a market apart, in which

one ta/ks about margmality and scarcity"

A market consisting of very few properties, and rarebut spectacular sales which often hit the headlines,

the private mansion market thus accounts for a verylow percentage of real estate sales in Pans, though it

has not been spared by the crunch "lis a marketthat has been in the doldrums for three years now "

says Richart Tzipine, General Director of the prestige

real-estate agency, Barnes "You are up against the

same problem as with very large apartments owners

want to sel/, but the economie and tax situations in

France have blocked transactions There are less than

ten sales a year for this type of property I currently

have 25 private mansions on my files, up for sale at

prices over 8 million euros But properties that are

currently seil/ng in Paris are these pegged from 1 to

2 5 million euros From 3 to 4 million, there are still afew potential buyers, but for residences pnced from

4 to 8 million euros, they have disappeared Over andabove 10 million euros, we're in a différent sphère

altogether owners do not need the money, so they

hang on to their properties to makepnces nse Trans

actions take a very long time to complète, from 2 to5 years, with the price finally plummetmg by at least

30 or even 50 % The most practical solution for theseprestigious properties ? Private mansions should be

split into 3 or 4 apartments depending on their surfacearea Hère at Barnes we in fact have two departments

specializing in this type of operation "Barnes Immeu

ble ', which handles administrative procedures and

'Barnes Programme Neuf", which takes charge of

such projets from A to Z"

For exceptional properties an exceptional clientele ln2014 who were the buyers of these little palaces ? In

the midst of a deeply-rooted crisis beth French and

international clients seem to be optmg for prudence,

remainmg extremely hésitant in the face of large scale

investments A market certain/y on the downside, butnot overly worrymg, as explamed by Alexis Caquet,Director of the Agences Vaneau 'This market hasdefinitely shrunk over the past few years French clients

do not participate in transactions over 5 million eurosAs for foreign clients they are more mterested in high-

end apartments When they do appear on the marketfor private mansions, it is for these pnced over 10million euros , I m thmking in particular ofAfncan and

Middle Eastern clients, keen on this type of property

and drawn by the luxury of ownmg an histonc stone

residence in Paris Whatever the case, it is mdeed a

'micro-markeî' which only serves as a kind ofbarom-

eter to assess the real-estate situation overall Today s

ta/k is alarm/st and pessim/stic France and especia/ly

Paris still exercise enormous appeal Paris is a city that

continues to make people dream international/y Thereis an art oflivmg which is truly French, something which

is no longer mentioned, or only rare/y, and I thmk it s

important to re-emphasize the fact ' •

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