Résidences DOMITYS, Un placement plus performant .Résidences DOMITYS, Un placement plus performant

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  • Rsidences DOMITYS, Un placement plus performant

    au rendement garanti !

    I N V E S T I R

    Rductions dimpt LMNP Censi-Bouvard ou avec amortissement, Pinel

    Loyers garantis que votre bien soit occup ou non

    Expertise du leader pour plus de srnit

    GUIDE DES PROGRAMMES EN COMMERCIALISATION 4ME TRIMESTRE 2017

  • PRSENTATION & CHIFFRES

    Les avantages fiscaux ne suffisent pas garantir la rentabilit de votre investissement moyen et long terme. Investir en rsidences services seniors avec DOMITYS vous donne toutes les bonnes raisons dtre serein.

    Rductions dimpt ou dfiscalisationLes dispositifs Pinel, LMNP Censi-Bouvard et LMNP classique avec amortissement offrent des conditions trs avantageuses pour les investisseurs : rductions dimpt jusqu 63 000 , revenus dfiscaliss...

    Un investissement prenne, garanti par lexprience DOMITYSDOMITYS a dvelopp une nouvelle gnration de rsidences services seniors il y a plus de 15 ans et peut ainsi en dmontrer la prennit :- Stabilit et faiblesse des charges pour le propritaire - Revente aise (LMNP)- 100% de reconduction des loyers leur niveau le plus haut expiration des baux initiaux

    Un prix dachat rduit grce au remboursement de la TVA par ltatEn investissant dans une rsidence services seniors DOMITYS (LMP, LMNP classique ou LMNP Censi-Bouvard), ltat vous rembourse la TVA de 20%.

    Des revenus garantis levs, sans aucun souci de gestionEn investissant dans une rsidence DOMITYS, vous signez un bail avec lexploitant DOMITYS qui vous garantit le versement mensuel de vos loyers pendant toute sa dure, que le logement soit occup ou non.

    DOMITYS, UN SAVOIR-FAIRE UNIQUE

    UN PLACEMENT QUI A DU SENS... ET SURTOUT DU BON SENS

    DOMITYS, filiale dexploitation du Groupe GIDE, dtient un savoir-faire unique : la conception de rsidences parfaitement adaptes au march de lhabitat des seniors autonomes.

    Confort, indpendance... pourquoi nos rsidences font toute la diffrence ?

    tre chez soi, chez DOMITYS a va de soi !Ddis aux Seniors, les appartements DOMITYS, du studio au 3 pices, intgrent ds leur conception tous les dtails utiles pour rendre la vie plus sre, facile et confortable : passages de portes largis, douche facilement accessible, salle de bains adapte, volets roulants lectriques, interphone, mais aussi balcon, terrasse ou mme jardinet.

    Des services de qualit pour profiter de la vieLes rsidences DOMITYS disposent de plus de 800 m despaces de bien-tre et de convivialit (restaurant, piscine...) et proposent de nombreux services la carte : assistance 24h/24, mnage...Des animations sont proposes chaque jour pour se distraire, se cultiver (confrences, sorties...) ou entretenir sa forme (aquagym, sophrologie, Tai Chi...).

  • 11% soit 33 000 de rductions dimpt

    Revenus complmentaires peu ou pas imposables

    Amortissement de la valeur du bien

    Rductions dimpt

    DISPOSITIFS FISCAUX APPLICABLES AUX RSIDENCES SERVICES SENIORS

    LMNP classique avec amortissement

    LMNP Censi-Bouvard

    Le non-respect des engagements de location entrane la perte du bnfice des incitations fiscales.

    Jusqu 21% soit 63 000

    de rductions dimpt

    Rductions dimpt

    Dispositif Pinel

    TVA rcuprable TVA rcuprable

    LOYERS GARANTIS avec le Dispositif Pinel

    + Loyers Garantis propos par DOMITYS LOYERS GARANTIS

    Achat immobilier + mobilier Signature dun bail commercial avec lexploitant

    LES ATOUTS DE DOMITYS, EXPLOITANT N1 DES RSIDENCES SERVICES SENIORS

    92% de taux de recommandation(1)

    98%de taux doccupation moyen dans nos rsidences en croisire(2)

    + de 60 rsidences ouvertes

    Dveloppement linternational (Belgique, le Maurice, Maroc...)

    Seul exploitant de rsidences services seniors titulaire de la certification AFNOR Engagement de Service

    100% des rsidences agres Services la Personne

    (1) Enqute mene par INIT (Institut dtude marketing, expert en mesure de la satisfaction et fidlit du client) en septembre 2016 auprs de 2489 rsidents dans 55 rsidences DOMITYS - (2) aprs deux ans dexploitation. 3

    TOUT SAVOIR SUR LACQUISITION

    Linvestissement en rsidences services seniors est possible dans un logement meubl ou vide et jouit de nombreux avantages fiscaux dpendant du dispositif choisi.

    Nos conseillers sont votre disposition pour vous tablir une simulation personnalise sur-mesure et vous aider choisir le dispositif le mieux adapt vos attentes et votre situation.

  • INVESTIR

    Daprs un rcent classement de lOCDE, la France se classe au sixime rang des pays qui pargnent le plus. Le montant mis de ct en moyenne chaque anne stablit 3 279,50 par habitant. Cest bien moins que dautres pays tels que la Norvge, la Sude ou encore la Suisse.

    Comptes courants et livrets : point trop nen faut

    Mais plus que le montant de lpargne des Franais, cest la rpartition de celle-ci qui interpelle car les Franais sont des champions de lpargne de court terme. En 2016, ils ont dpos prs de 344 Md sur leur compte courant. Selon la Banque de France, entre 2014 et 2016, le montant de largent dormant sur les comptes courants a bondi de 36 Md.

    Et ce nest pas tout ! Les livrets rglements, comme le livret A ou le livret dveloppement durable et solidaire, remportent aussi tous les suffrages. La collecte mensuelle, en mai 2017, sur ces deux supports, sest tablie 371,1 Md (+10,22 Md sur les 5 premiers mois de lanne).

    Dynamisez votre patrimoine

    Les Franais misent donc massivement sur les liquidits... mais cest peut-tre oublier un peu vite que lpargne na pas pour seul objectif de faire face aux coups durs. pargner sert galement prparer certaines tapes de la vie, comme la retraite. Dans ce

    NE LAISSEZ PAS VOTRE ARGENT DORMIR !

    contexte, il faut savoir valoriser son capital long terme. Dynamiser son patrimoine nest pas automatiquement synonyme de prise de risque. Certes, vous pouvez vous orienter vers la Bourse ou des actifs atypiques (forts, art, vins...), mais ces placements sont rservs aux amateurs et aux initis. Mieux vaut tre connaisseur pour ne pas se laisser happer par les bulles spculatives et autres effets de mode.

    Rsidences seniors : investir dans limmobilier votre rythme

    Lautre solution consiste se tourner vers les placements traditionnels. Ce qui ne vous dispense pas dadopter une approche diffrente. Saviez-vous par exemple quil tait possible dinvestir dans limmobilier locatif tout en bnficiant de loyers garantis ? En investissant dans les rsidences services pour seniors DOMITYS, vous garantissez vos revenus locatifs pendant 11 ans minimum !

    Mettre de largent de ct sur votre compte courant ou vos livrets vous permettait dpargner votre rythme ? Pas de souci. Il est possible dinvestir en rsidence seniors sans apport. Les loyers perus servent rembourser votre emprunt, limitant ainsi les charges mensuelles lies votre investissement.

    La cerise sur le gteau ? Rcuprez 20% de TVA et bnficiez dun taux de rentabilit jusqu 4,5%.

    Par crainte de lavenir ou par manque de culture financire, les Franais sont rticents investir long terme. Ils privilgient le plus souvent leur compte courant ou les placements liquides (livrets dpargne rglements, comptes terme...). Problme, ces placements ne sont pas forcment les plus rentables et lcart se creuse, sur une longue priode, avec les autres familles de placements dont limmobilier. Do la ncessit dquilibrer son patrimoine.

  • 5

    IMMOBILIER LOCATIF : GARE AUX IMPAYS !

    Plus de 42% des propritaires ont dj eu des litiges avec leur locataire

    Cette situation nest pas aussi rare quon le croit. La preuve, daprs une enqute du site de petites annonces immobilires PAP, en 2015, 42% des propritaires reconnaissaient avoir dj eu des litiges avec leur locataire.

    Les impays arrivent en tte des motifs de litige, loin devant les dgradations. La part des litiges qui se rglent lamiable est en diminution par rapport la dernire enqute datant de 2012, passant de 50 40%. On assiste un durcissement des rapports locatifs, alors que les bailleurs sont contraints dans 45% des cas davoir recours un huissier puis aux tribunaux.

    Des impays qui psent sur la rentabilit de linvestissement

    Les procdures pour impays occasionnent du stress et des frais supplmentaires. Mais elles peuvent aussi peser durablement sur la rentabilit de linvestissement. Si vous avez financ votre investissement crdit, vous devez en effet continuer assumer les mensualits de remboursement de votre prt immobilier. Idem pour les charges de coproprit, qui continuent vous tre factures mme si lappartement est vide.

    Certes, il existe des assurances contre les impays de loyers. Cependant, daprs PAP, pour 6 bailleurs sur 10 celles-ci sont difficiles mettre en uvre. Les conditions de dclenchement exiges par les assureurs sont souvent trs restrictives. Sans compter le cot de ces assurances qui, mme si elles peuvent tre dduites des revenus fonciers au mme titre que les autres charges dans le cadre du dficit foncier, reprsentent une dpense supplmentaire dcaisser chaque mois.

    Enfin, dans les cas insolubles, il faut parfois attendre plusieurs mois voire plusieurs annes avant de pouvoir procder une expulsion.

    Lalternative : faire confiance un exploitant professionnel

    Dans ce contexte, faut-il renoncer linvestissement locatif ? Assurment non. Limmobilier locatif reste un placement considrer avec attention en 2017. Les investisseurs, dailleurs, ne sy trompent pas et souhaitent en profiter avant la remonte des prix qui sannonce. Daprs le courtier MeilleurTaux, on constate actuellement une reprise prenne du march immobilier tant au niveau de laccession que de linvestissement locatif .

    Ds lors, existe-t-il un moyen de profiter des avantages d