Résidence Les Soleillades

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LES SOLEILLADES APPARTEMENTS DE LUXE LUXEMBOURG COIN BOULEVARD NAPOLEON / RUE DES FOYERS www.les-soleillades.lu

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Appartements de Luxe. Luxembourg Ville

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LES SOLEILLADES

APPARTEMENTS DE LUXE

LUXEMBOURG

COIN BOULEVARD NAPOLEON / RUE DES FOYERS

www.les-soleillades.lu

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LES SOLE ILLADES

Un projet RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

Bercée dans un écrin de verdure dans un quartier qui compte depuis toujours parmi les plus attractifs, la résidence « LES SOLEILLADES », sise coin boulevard Napoléon / rue des Foyers à Luxembourg vous séduira par son allure résolument moderne et ses finitions de tout premier ordre. D’architecture contemporaine, avec des réminiscences traditionnelles comme ses saillies de façade en pierre naturelle, ce bâtiment de seulement deux niveaux plus retraits s’intégrera élégamment dans son entourage et procurera à ses futurs occupants confort et bien-être. Implantée sur une parcelle de 20,37 a, et bâtiment de coin, l’arrière partie de la propriété, en exposition sud, sera aménagée en jardin d’agrément offrant aux copropriétaires le plaisir certain d’innombrables moments de détente. Située à l’écart des nuisances des artères principales, et pourtant à proximité des boutiques de la Grand Rue, des quartiers en vogue de la Vieille Ville, de la vallée de la Pétrusse, des hauts lieux de la culture et du spectacle ou encore des centres commerciaux..... peu importe le moyen de transport pour lequel vous optez , à pied, à vélo, en bus ou en voiture, pour bénéficier des agréments de la Capitale, vos trajets sont réduits à un minimum. In einer grünen Oase gelegen, in einem Stadtteil, der seit jeher zu den Attraktivsten zählt, wird die Wohnresidenz „LES SOLEILLADES“ gelegen Ecke Boulevard Napoléon/Rue des Foyers in Luxemburg, Sie durch ihre resolut moderne Art und ihre sehr gehobene Ausstattung verführen. Von zeitgenössischer Architektur mit Reminiszenzen an alte Traditionen, wie z.B. die Fassadenvorsprünge aus Naturstein wird sich dieses Gebäude von nur zwei Etagen plus Penthouse Bereich elegant in seine Umgebung einfügen und seinen künftigen Bewohnern Komfort und Wohlbefinden vermitteln. Eingerichtet auf einer Parzelle von 20,37 a, und Eckgebäude, wird der hintere Teil in Südlage als Grünfläche angelegt, und so den Miteigentümern unzählige Momente der Entspannung bereiten. Abseits der Hauptverkehrsachsen und dennoch nahe an den Boutiquen der Innenstadt, dem Nachtleben in der Altstadt, dem Petrustal, den Kulturtreffpunkten oder den Einkaufszentren - welches Verkehrsmittel Sie auch immer bevorzugen, ob per Pedes, mit dem Fahrrad, dem Bus, oder dem Auto - um die Annehmlichkeiten der Hauptstadt zu genießen, sind Ihre Wege auf ein Minimum reduziert. Located in a green spot, in a district that counts among the most attractive, the residence "LES SOLEILLADES" is situated at the corner of Boulevard Napoleon/Rue des Foyers in Luxembourg and will seduce you by its resolutely modern style and its top-notch state of the art finishing. Of contemporary architecture with reminiscences to old traditions, such as the facade ledges in natural stone, this building of only two floors plus penthouse area elegantly integrates in its environment and offers its future residents comfort and well-being. Set up as a corner building on a lot of 20,37 a, the rear section will be held as a green garden area, which will provide countless moments of relaxation to the co-owners. Away from the main traffic, and yet close to the boutiques of the city center, the night life places in the old town, the Valley of the Pétrusse, the centers of culture or the shopping malls... whichever transportation you prefer, by foot, bike, bus, or car, to benefit from the facilities of the capital, your distances are reduced to a minimum.

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Un projet RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

Les appartements seront dotés d’un système d’aération à double flux et de chauffage au sol . Die Wohnungen werden mit Comfort – Wohnungs - Lüftung (CWL) sowie Fußbodenheizung ausgestattet. The apartments will be equipped with dual flow ventilation and floor heating

« LES SOLEILLADES » bénéficiera d’un classement énergétique du type B. Les grandes surfaces vitrées des habitations procureront un flux de lumière optimal et les balcons et/ou terrasses bénéficieront tous de bonnes expositions. Les finitions de base prévoient des revêtements de sol avec leurs plinthes assorties et muraux d’une valeur de 55,- € h.t. le m2, et les équipements sanitaires seront issus du haut de gamme des meilleurs producteurs. Chaque appartement sera équipé d’une installation de vidéo-parlophone et d’une porte d’entrée de haute sécurité. Des prises TV seront prévues dans le living, la cuisine et dans chaque chambre. « LES SOLEILLADES » wird ein Gebäude der Energie-Effizienzklasse B (Niedrigenergiehaus). Die großzügigen Fensterflächen bringen lichtdurchflutete Räume und die Balkone und Terrassen haben eine optimale Ausrichtung. Die Basisausstattung der Wohnungen begreift u.a. Bodenbeläge und Wandfliesen im Materialwert von 55,- € pro qm exkl. Mwst., und die Sanitärelemente stammen aus den edelsten Kollektionen der bekanntesten Hersteller. Jede Wohnung wird mit Video-Sprechanlage, sowie einer Hochsicherheits-Eingangstür ausgestattet. Fernsehanschlüsse gibt es in Wohn- und Schlafzimmern, sowie in der Küche. «LES SOLEILLADES» is an energy efficiency class B building (low energy building). The large window surfaces allow light-flooded rooms, and balconies and terraces have an optimal orientation. The basic equipment of the apartments includes flooring and wall tiles in the material value of 55,- € excl. VAT per square meter, and the sanitary elements come from the finest collections of the best known manufacturers. Each apartment is equipped with a video intercom system, as well as a high security entrance door. Television outlets are provided in the living room and bedrooms, as well as in the kitchen.

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La garantie décennale sur les constructions sera doublée d’une assurance décennale. Cette police d’assurance ne pourra être remise qu’après un rapport final sans failles de la part d’un organisme de contrôle indépendant qui surveillera l’exécution du chantier étape par étape. Cette étroite surveillance est pour le client la garantie d’un travail effectué rigoureusement avec soin et avec respect pour le détail. Offrez-vous le luxe de résider dans un cadre d’exception offrant calme et sérénité, non loin du centre mais à l’abri du trafic et du bruit.

Die zehnjährige Garantie auf den Neubauten wird zusätzlich mit einer zehnjährigen Versicherung gekoppelt. Um diese Versicherungspolice abzuschließen, muss ein unabhängiges Kontrollorgan die Ausführung der Arbeiten Schritt für Schritt überwachen, und einen Schlussbericht verfassen, der bescheinigt, dass keine Mängel bestehen. Dies ist für den Kunden die Garantie einer bis ins kleinste Detail mit Sorgfalt durchgeführten Arbeit.. Gönnen Sie sich den Luxus vom Wohnen in einer außergewöhnlichen Lage, wo Ruhe und Wohlbefinden abseits des Verkehrs und trotzdem nahe am Geschehen Ihr Leben bestimmen.

The decennial warranty on new buildings will be coupled with a decennial insurance. To contract this insurance policy, an independent control agent who will monitor the execution of the construction step by step, will have to submit a final report certifying that there are no defaults. This close supervision is the customer’s guarantee of a work carried out respectfully and with care for the smallest detail. Treat yourself to the luxury of an extraordinary environment of quietness and well being, away from the traffic and still close to all facilities.

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Rue des Foyers

BRXOHYDUd Napoléon - Rue des Foyers

Les Soleillades

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Perspectives

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Coupe

COUPE B échelle: 1/50

+5.84

+2.92

0.00

-3.80

-6.70

+5.84

+2.92

-3.80

-6.70

-0.88

+8.76

pente 10%

-2.90 rampe accès garage

+11.88

+8.76

hauteur corniche maximum

limite

terra

in

gabarit théorique

niveau terrain existant

limite

terra

in

+1.80

45°

niveau jardin

niveau sous-sol -1

niveau sous-sol -2

250

4025

240

340

4025

240

252

4027

2

100

100

130

150

niveau étage 1

niveau étage 2

niveau entrée Bld Napoléon

niveau étage 1

niveau rez-de-chaussée

niveau sous-sol -1

niveau sous-sol -2

niveau sous-sol -3

100

niveau étage 2

250

4010

0

850

niv. réf. +1.91niveau rue des Foyers

100

101

Les Soleillades

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Perspective et Coupe

BRXOHvDUd Napoléon - Rue des Foyers

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Implantation

Résidence " Les Soleillades" IMPLANTATION échelle : 1/250 15.07.2011

construction existante

terrasse

terrasse

terrasse

terrasse

accèsgarage

toiture plate

terrasse terrasse

pent

e de

14%

raccordement tech.

eu ep

racc

orde

men

t égo

ut

-+0.17

+0.53

+2.60

+3.18

+3.25 +3.85

+2.64

+3.58

-0.34-0.28

parking

trottoir

rue

des

Foye

rs

axe construction

axe

cons

truct

ion

toiture verte(non accessible)

graviers (non accessible)

graviers graviers

graviers

graviersgr

avie

rs

grav

iers

niv. réf. +1.91

niv. réf. -0.10

boulevard Napoléon 1er

graviers

entrée

grav

iers

graviers

entrée

muret ht 70cm maximum

100

150

150

150

150

100

100400

100

2525

414

500

508

3825

4011300 500

420 1995 150

511

1300

400

500

500

400

150

458 3626 500

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Les Soleillades

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A 4

ENTREE%

Hall-Vestiaire

WC

Bain

Chambre

Salle-à-Manger

Living Cuisine

Déb.

Terrasse

RUE%DES

%FOYE

RS%

BVD%NAPOLEON%

REZ-DE-CHAUSSEE Surface: 55.91 m² Terrasse: 4.80 m² Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle-à-Manger Cuisine - Débarras Chambre avec Salle de Bain WC séparé Terrasse

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ENTREE%

Cuisine

S.�à�M.

Living

Déb.

WC

Hall Vestiaire

Chambre 1

Chambre 2

Bain Douche WC

Balcon

Les Soleillades

RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

A 6

RUE%DES

%FOYE

RS%

BVD%NAPOLEON%

ETAGE 1 Surface: 88.64 m² Balcon: 5.10 m² Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle�à�Manger Cuisine - Débarras Chambre 1 Chambre 2 Salle de Bain/Douche/WC WC séparé Hall de nuit Balcon

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Les Soleillades

RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

A 7

RUE$DES

$FOYE

RS$

BVD$NAPOLEON$

ETAGE 1 Surface: 77.58 m² Balcon: 8.76 m² Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle�à�Manger Cuisine - Débarras Chambre avec Dressing et Salle de Bain/WC WC séparé Terrasse

ENTREE$

Cuisine

Déb. Living / Salle�à�Manger

Chambre

Hall -Vestiaire

Dressing

Bain-WC WC

Balcon

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ENTREE% Hall - Vestiaire

Déb. Douche-WC

Bain-Douche Dressing

Chambre 1

Chambre 2

Living

Salle�à�Manger

Cuisine

Balcon

Les Soleillades

RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

A 8

RUE%DES

%FOYE

RS%

BVD%NAPOLEON%

ETAGE 1 Surface: 92.24 m² Balcon: 7.55 m² Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle�à�Manger CuisineDébarras Chambre 1 avec Dressing et Salle de Bain/Douche/WC Chambre 2 Douche-WC séparé Balcon

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Les Soleillades

RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

A 9

RUE$DES

$FOYE

RS$

BVD$NAPOLEON$

ETAGE 1 Surface: 67.39 m² Balcon: 11.13 m² Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle�à�Manger Cuisine - Débarras Chambre avec Salle de Bain WC séparé Balcon

ENTREE$

Cuisine

Déb.

Living

Hall - Vestiaire

WC

BAIN

Chambre

Balcon

Salle�à�Manger

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ENTREE%

Living

Déb.

Cuisine

Hall-Vestiaire

Chambre

Douche-WC

WC

Balcon

Les Soleillades

RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

A 10

RUE%DES

%FOYE

RS%

BVD%NAPOLEON%

ETAGE 1 Surface: 65.05 m² Balcon: 10.05 m² Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle�à�Manger CuisineDébarras Chambre avec Salle de Douche/WC WC séparé Balcon

S.�à�M.

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Terrasse

Terrasse

Chambre 1 Dressing

Déb. Chambre 2

Chambre 3

Hall-Vestiarie

WC

ENTREE%

Bain-Douche-WC

Bain

Salle-à-Manger

Hall de nuit

Les Soleillades

RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

A 11

RUE%DES

%FOYE

RS%

BVD%NAPOLEON%

RETRAIT Surface: 149.90 m² Terrasse: 67.66 m² Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle-à-Manger Cuisine - Débarras Chambre 1 avec Dressing et Salle de Bain/Douche/WC Chambre 2 Chambre 3 Salle de Bain/Douche WC séparé Hall de nuit Terrasse

Terrasse

Living

Cuisine

Page 22: Résidence Les Soleillades

ENTREE%

Surface: 145.13 m² Terrasse: 44.66 m² Hall entrée, Vestiaire, Living-Manger, Cuisine, Débarra, Chambre 1 avec Dressing et S.d.Bain-Douche-Wc, Chambre 2, Chambre 3, S.d.Douche-Wc séparé, Wc séparé, Hall nuit, Terrasse

Hall

Vestiaire

Living

Déb.

Cuisine Chambre 2

Bain-Douche-WC Douche-WC

WC

Terrasse

Chambre 3

Chambre 1

Dressing

Terrasse

Terrasse

Les Soleillades

RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

A 12

RUE%DES

%FOYE

RS%

BVD%NAPOLEON%

RETRAIT Surface: 145.47 m² Terrasse: 44.56 m² Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle�à�Manger CuisineDébarras Chambre 1 avec Dressing et Salle de Bain/Douche/WC Chambre 2 Chambre 3 Salle de Douche/WC WC séparé Terrasse

S.�à�M.

Page 23: Résidence Les Soleillades

ENTREE%

Chambre 1

Chambre 2

Chambre 3 Hall - Vestiaire

Bain-Douche-WC WC

Salle-à-Manger

Living

Cuisine Déb.

Terrasse

Les Soleillades

RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

B 1

RUE%DES

%FOYE

RS%

BVD%NAPOLEON%

REZ-DE-JARDIN Surface: 102.78m² Terrasse: 22.83 m² Jardin: 63.68 m² Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle-à-Manger Cuisine - Débarras Chambre 1 + 2 + 3 Salle de Bain/Douche/WC WC séparé Hall de nuit Terrasse Jardin

Jardin

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ENTREE% Hall – Vestiaire

Salle�à�Manger

Living

Chambre

Douche-WC

Déb.

WC

Terrasse

Les Soleillades

RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

B 2

RUE%DES

%FOYE

RS%

BVD%NAPOLEON%

REZ-DE-CHAUSSEE Surface: 79.91 m² Terrasse: 16.71 m² Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle�à�Manger CuisineDébarras Chambre avec Douche/WC WC séparé Terrasse

Cuisine

Page 25: Résidence Les Soleillades

ENTREE%

Salle à�Manger

Living

Cuisine

Hall - Vestiaire

Déb.

Chambre 2

Chambre 1

Douche WC

.Bain-WC

Balcon RU

E%DES

%FOYE

RS%

BVD%NAPOLEON%

REZ-DE-JARDIN Surface: 91.90 m² Balcon: 5.10 m² Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle à Manger CuisineDébarras Chambre 1 Chambre 2 Salle de Bain/WC Salle de Douche/WC Balcon

Les Soleillades

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B 3

Page 26: Résidence Les Soleillades

Salle�à�Manger

Living

Cuisine Déb.

Hall - Vestiaire

Chambre 2

Chambre 1

WC Bain-Douche-WC

Chambre 3

ENTREE%

Balcon Balcon

Les Soleillades

RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

B 4

RUE%DES

%FOYE

RS%

BVD%NAPOLEON%

ETAGE 1 Surface: 102.78 m² Balcon: 23.11 m² Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle�à�Manger Cuisine - Débarras Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Salle de Bain/Douche/WC WC séparé Hall de nuit Balcon

Page 27: Résidence Les Soleillades

Salle�à�Manger Cuisine

Balcon

Chambre

Douche-WC

Hall – Verstiaire

WC

Déb.

ENTREE%

Les Soleillades

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B 5

RUE%DES

%FOYE

RS%

BVD%NAPOLEON%

ETAGE 1 Surface: 80.40 m² Balcon: 11.58 m² Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle�à�Manger CuisineDébarras Chambre avec Douche/WC WC séparé Balcon

Living

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Les Soleillades

RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

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Sous Sol -1

16 17

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24 26 25 23 21 22 27 31 32 30 28 29

Les Soleillades

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Sous-sol -1

BVD$NAPOLEON$

RUE$DES

$FOYE

RS$

EMPLACEMENTS 18 Emplacements N° 15-32 2 Caves N° 13-14 1 Ascenseur voiture 1 Buanderie 1 Local Poussettes-Vélos

ENTREE$$

Ascenseur voiture

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1 2

4

3

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5

710 9 814 13 12 11

Ascenseur voiture

Les Soleillades

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Sous-sol -2

BVD$NAPOLEON$

RUE$DES

$FOYE

RS$

EMPLACEMENTS 14 Emplacements N° 1-14 12 Caves N° 1-12 1 Ascenseur voiture 2 Buanderies 2 Locaux pour personnel de service

Page 31: Résidence Les Soleillades

Vente Exclusive

AGENCE IMMOBILIERE CLAUDE HOFFMANN

Tél : (+352) 32 71 36 Fax : (+352) 32 71 37

GSM : (+352) 621 140 763

www.immo-hoffmann.com - [email protected]

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