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RESIDENCE LA CADOIRE

NOTICE ARCHITECTURALE

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A- DONNEES DE PROGRAMME

Maître d'ouvrage : SARL JCD

Classement performance énergétique : RT 2012

TERRAIN

Zone PLU : UBa

Parcelles cadastrales : AN 814

Surface cadastrale : 330m²

Démolition : Totale à l’exception du mur de clôture Est

- Démolition de l'immeuble actuel et de ses constructions accolées à l'angle de la rue de la Cadoire et de

l'impasse Camille Claudel.

- Démolition du mur de clôture en limite séparative au droit de la construction future

- Démolition de la clôture et de la haie en limite Sud de la parcelle.

PROJET

Surface de Plancher TOTALE : 389m²

Nombre de bâtiments distincts : 1

Nombre de hall d'entrée : 1

Nombre de niveaux maximum : R+2 soit 3 niveaux

Nombre de logements démolis : 3 logements collectifs

Nombre de logements conservés : 0

Nombre de logements créés : 6 logements collectifs soit 1 T2 et 5 T3

Nombre de stationnements destinés aux logements :

- 2 places aériennes créées

- 5 places doubles (5 garages + 5 places aériennes) affectées au projet sur AN 125

Surface locaux deux roues : 8m²

1 Local déchet en RDC : 5 bacs de 340l avec une présentation des bacs sur l’espace publique de la rue de la

Cadoire

Surface d’espace libre en bande secondaire : Sans objet

Surface d’espaces verts en bande secondaire : Sans objet

Implantation façade principale rue de la Cadoire : 80% sur limite d’implantation entre 0 et 5m (recul de

2.11m).

Implantation façade principale Impasse Maurice Utrillo : 82% sur limite d’implantation entre 0 et 5m (en

limite d’emprise publique).

Documents joints en annexes:

- Annexe 1. Tableau récapitulatif des surfaces

- Annexe 2. Tableau des matériaux et couleurs

- Annexe 3. Note hydraulique

- Annexe 4. Notice de sécurité

B- PRESENTATION DE L'ETAT INITIAL DU TERRAIN ET DE SES ABORDS

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1- SITUATION DU TERRAIN

− situation géographique

Nord-Ouest de la commune de la Sainte-Luce-Sur-Loire

Terrain situé à l’angle de la rue de la Cadoire, au n° 13 et de l’impasse Camille Claudel.

− environnement / tissu urbain

La tendance naturelle liée à la croissance démographique de la commune, soutenue par une politique de densification des centres urbains, renouvelle petit à petit l’habitat individuel par des projets

collectifs. Ce développement, qui s’est d’abord affirmé ponctuellement aux carrefours importants (croisement rue Louis Gaudin et Rue de la Cadoire), tire petit à petit des traits d’union entre ces

carrefours et fait cohabiter des ensembles collectifs avec de l’habitat individuel.

Le projet se trouve dans un quartier en mutation de Sainte-Luce sur Loire dont le classement en zone UBa du PLU marque la volonté de densification de ce quartier. Un nouveau pôle de densité se

forme aux abords du croisement entre la rue de la Cadoire et de la rue Louis Gaudin avec l’implantation de plusieurs immeubles de logements collectifs. Un immeuble de 35 logements collectifs est

notamment prévu à l’angle de la rue de la Cadoire et de la rue Maurice Utrillo. Le projet de construction objet de la présente demande propose de terminer la construction de l’ilot entre l’impasse

Camille Claudel, la rue de la Cadoire et la rue Maurice Utrillo.

2- ENVIRONNEMENT DU TERRAIN

− environnement proche

L’environnement proche du projet est constitué de logements (pavillonnaire individuel ou collectif) et d’un centre commercial de proximité.

Centre commercial Rue Maurice Utrillo Rue de la Cadoire Rue de la Cadoire Impasse Camille Claudel Rue Paul Gauguin

Plusieurs opérations de logements collectifs sont en cours ou récemment achevés aux abords immédiat du terrain d’assiette du projet

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− desserte / voirie

Caractéristiques de la rue de la Cadoire :

o voie passante

o largeur de 14,5 mètres minimum

o voie à double sens pour la circulation automobile + deux roues (en prévision élargissement pour piste cyclable rue de la Cadoire)

o larges trottoirs côté pair de la rue de la Cadoire / stationnements en long

o habitat mêlant collectifs et pavillons + centre commercial

o hauteur H1 autorisée 10 mètres

Caractéristiques de l’impasse Camille Claudel :

o desserte locale avec circulations de piétons pour l’impasse Camille Claudel (débouché en chemin piéton vers la rue Paul Gauguin)

o largeur de 4 mètres minimum

o voie en impasse à double sens pour la circulation automobile

o absence de trottoirs, de stationnements et de marquage au sol

o habitat pavillonnaire + petit commerce (pizzéria)

o hauteur H1 autorisée 10 mètres

− éléments paysagers existants

Les éléments paysagers aux abords du site se composent de transparences vers la végétation des jardins et reculs privatifs. On note néanmoins une rupture urbaine par la surface conséquente de

stationnements attenante au centre commercial le long de la rue de la Cadoire.

3- DESCRIPTION DU TERRAIN

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Le terrain d’assiette du projet est composé d’une parcelle, bâtie d’un immeuble ancien comprenant 3 appartements avec un appentis attenant.

Le terrain dispose de façades sur rues d’environ 13,7 mètres rue de la Cadoire et d’environ 27,9m sur l’impasse Camille Claudel.

La forme générale de la parcelle cadastrale dessine une limite non rectiligne sur l’impasse Camille Claudel (saillie de 2,50m environ). A l’angle des deux voies, le terrain présente un angle rentrant.

Plan géomètre Vue aérienne du terrain

− constructions existantes

La parcelle est bâtie d’un immeuble ancien en R+1+combles comprenant 3 appartements et des appentis attenants en RDC. Il comprend une implantation en L, avec une implantation partiellement en

limite d’emprise publique sur la rue de la Cadoire et sur l’impasse Camille Claudel tandis que la construction est implantée en retrait à l’angle des deux voies. Par ailleurs, l’immeuble est implanté en

limite séparative avec la parcelle AN 807 (projet collectif en cours).

− végétaux, éléments paysagers existants

A l’exception d’une haie, le terrain n’est planté d’aucun arbre ou arbuste.

− pente naturelle du terrain

Le terrain comprend une pente faible d’environ 1%, avec un point haut le long de la rue de la Cadoire, le long de la limite nord (+25.90) et un point bas au Sud du terrain (+25.19).

− réseaux existants

Branchements aux réseaux sur la rue de la Cadoire (EU/AEP/GAZ/EDF/FR/TEL) et Impasse Camille Claudel (EP)

− clôtures existantes / mitoyennetés

La parcelle comprend une clôture en panneau bois sur un linéaire de 11m environ sur l’impasse Camille Claudel ainsi qu’un portail et un portillon encadrés de poteaux maçonnés à l’angle des deux rues.

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C- PRESENTATION DU PROJET, INSERTION DANS SON ENVIRONNEMENT

Le projet consiste en la construction d’un immeuble collectif de 6 logements sur 3 niveaux (Rez-de-chaussée + 2 étages).

1- AMENAGEMENT PREVU POUR LE TERRAIN

− éléments supprimés

− constructions

L’immeuble de 3 logements, implanté au Nord de la parcelle, ainsi que son appentis attenant seront démolis. Le mur de clôture sur la limite séparative sera démoli au droit de la construction future.

− végétation

La haie existante sera abattue.

− éléments modifiés

− constructions

Sans objet

− autres

Vigilance apportée à la présence de réseaux aériens au droit de la parcelle.

2- IMPLANTATION ET COMPOSITION DES VOLUMES

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− choix d'implantation des bâtiments

− implantation par rapport aux limites sur voies publiques

Implantation en recul de 2.11m de la rue de la Cadoire pour 80% de la façade donnant sur cette rue.

Implantation du volume principal en limite d’emprise publique sur l’impasse Camille Claudel pour 82% de façades cumulées du projet futur donnant sur cette rue.

Implantation du local deux-roues et déchets en recul de 5m de l’impasse Camille Claudel.

− implantation par rapport aux limites latérales

Implantation de l’immeuble en limite latérale.

Implantation du local deux-roues et déchets en limites latérales.

− implantation en bande constructible secondaire

Sans objet

− Composition et volumes du bâtiment

− hall d'entrée et accès

Le hall d’entrée de l’immeuble est accessible à la cote trottoir +25.60m.

Les stationnements sont accessibles en accès direct depuis l’impasse Camille Claudel.

Le local deux-roues et déchet est accessible en partie Sud de la parcelle à la cote +25.30m. Les bacs seront apportés sur la voie publique en bordure de la rue de la Cadoire le jour de la collecte,

conformément aux préconisations de Nantes Métropole.

− nombre de niveaux

L’immeuble desservira 3 niveaux habitables (R+2). La hauteur H1 autorisée est de 10 mètres.

− volumétrie

L’immeuble présente un développé de façade d’environ 13mètres sur la rue de la Cadoire et d’environ 13 mètres également sur l’impasse Camille Claudel.

Par son implantation et sa volumétrie, le projet s’attache à finaliser la mutation de l’ilot en collectif, entre les rues Maurice Utrillo et l’impasse Camille Claudel, tout en veillant au respect de l’habitat

pavillonnaire environnant. Le projet intègre plusieurs disposition afin d’effectuer cette transition :

- Retrait de 2.11m sur la rue de la Cadoire. Il permet d’inscrire le volume dans la continuité de l’attique de l’opération de logements collectif attenante tout en permettant la végétalisation

du pied de façade. Il introduit par ailleurs la notion de recul et de mise à distance du bâti que l’on retrouve dans les opérations pavillonnaires à proximité.

- Volume R+2 en limite séparative décroissant en volume R+1+attique sur l’impasse.

− classement sécurité incendie

Le bâtiment est classé en deuxième famille : CF. PC4 Annexe 4 Notice de sécurité

3- ASPECTS DES CONSTRUCTIONS, TRAITEMENTS EN LIMITE DU TERRAIN

− Façades:

Tous les matériaux utilisés ont été choisis pour leurs qualités intrinsèques, en termes d’esthétique et de pérennité. Le volume est principalement enduit d’une teinte blanche. Des éléments singuliers

viennent habiller ce volume avec une teinte sobre (volume R+1 sur l’impasse Camille Claudel et principe de mur-écran en fond de façade jardin). Les façades sur rues sont protégées en rez-de-chaussée

par un parement pierre aspect pierres sèches. L’angle des rues est marqué par un traitement en arrondi de la construction et par l’implantation du hall vitré en double hauteur surmonté d’une terrasse.

Les menuiseries des logements sont en PVC de couleur blanche. Les menuiseries du hall sont en acier ou aluminium de couleur gris anthracite.

Les garde-corps sont sobres. Constitué d’une tôle avec découpe laser, ils s’inscrivent dans la continuité de l’opération Promogim adjacente. La teinte jaune/or permet de s’en distinguer en apportant une

touche plus dynamique.

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− Toitures :

Le bâtiment est couvert en toitures terrasses inaccessibles (dalle supérieure du volume du R+2).

− Clôtures :

La clôture maçonnée en limite séparative sera maintenue et consolidée en raccordement avec la construction future.

Les jardinets privatifs en cœur de parcelle seront clos par une haie doublée d’une clôture grillagée.

Insertion – vue depuis la rue de la Cadoire Perspective – vue depuis l’impasse Camille Claudel

4- MATERIAUX ET COULEURS

Les matériaux et teintes utilisés en façade ont été choisis de sorte à favoriser l’intégration du projet dans son environnement :

- Teintes blanches et beige ocre pour les volumes principaux

- Parement pierres en rez-de-chaussée sur les rues

- Serrurerie des garde-corps de teintes grise / Remplissage tôle alu laqué découpe laser – teinte jaune or

- Menuiseries du hall gris anthracite

5- TRAITEMENT DES ESPACES LIBRES

− description des espaces libres

− Aménagements prévus pour les véhicules

Deux stationnements dont 1 PMR seront aménagés sur la parcelle. Les autres stationnements nécessaires à l’opération sont existants sur la parcelle au Sud AN 125 (5 places doubles soit la capacité de

10 places de stationnements). Les places doubles de la parcelle AN 125 sont composées chacune d’un garage fermé précédé d’une place aérienne.

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L’ensemble des places de stationnement sont directement accessibles depuis l’impasse Camille Claudel.

− Aménagements prévus pour les stationnements deux-roues

Un local deux roues d’une surface de 8m² sera aménagé sur le terrain, à proximité immédiate des stationnements aériens créés.

− Espaces libres

En dehors des stationnements aériens, les espaces libres du projet sont constitués d’une zone de recul paysager sur la rue de la Cadoire et de jardinets à usage privatif au Sud de la construction.

La zone de recul sera plantée de plantes couvre-sol. Nécessitant peu d’entretien ils empêcheront le stationnement et garantiront un traitement qualitatif du pied de façade de l’opération. Apparaissant

comme un espace ouvert sur la rue, une bordure de type P1 marquera la limite de propriété entre l’espace public et cette zone de recul privative.

Les jardinets à usage privatif seront clos d’une clôture grillagée à maille rigide verte, d’une hauteur de 1m et plantés de haies mixtes en périphérie.

− principes de plantation et d'essences végétales

De manière générale, les végétaux utilisés auront des essences locales et adaptées au site de plantation en fonction de la nature du sol, des vents dominants, des orientations, et des zones d’ombres et

d’ensoleillement.

La zone de recul fera l’objet d’un traitement paysager particulier. Il agrémentera les abords de l’espace public et placera un premier plan végétal dans la perception des constructions.

Il sera planté de plantes vivaces et de graminées. Ces végétaux ont un cycle végétatif qui excède plusieurs années et sont donc peu gourmandes en eau. Une fois plantées, elles se renouvellent

naturellement sans intervention extérieur.

o Les vivaces permettent d’obtenir des fleurs en toute saison. Le projet comprendra des plantes rustiques telles que des hellébores, marguerites, géranium vivace, rudbeckia, hosta…

o Les graminées, quant à elles, donnent aux massifs un air naturel et effet « bouquet sec » en hiver : pennisetum, stipa, miscanthus…

Toutes ces plantes seront plantées en massifs et regroupées par espèces afin d’obtenir un effet de masse.

Les jardinets privatifs seront clôturés par des haies d’une hauteur de 1.10m environ. Elles seront plantées d’arbustes persistants, rustiques et fournissant un masque végétal dense : aucuba, laurier

sauce, fatsia japonica, buis …

6- AMENAGEMENT DES ACCES

− Accès hall

Le hall d’entrée est implanté à la cote +25.60, en léger retrait de la limite d’espace publique. Il sera donc légèrement surélevé par rapport à la voir publique afin d’éviter la stagnation des eaux de pluie

au droit du hall. Les pentes et ressauts respecteront les normes d’accessibilité pour les Personnes à Mobilité Réduite (PMR) : pente de 4% maximum et ressaut inférieur à 2cm.

− Locaux de service

Le local déchet aura une capacité de 5 bacs 340L, conformément aux préconisations de Nantes Métropole. Il sera accessible depuis un cheminement à partir de l’impasse Camille Claudel et sera

conforme aux normes PMR. De même que pour les autres habitants de l’impasse, l’apport manuel des bacs sur l’espace publique en bordure de la rue de la Cadoire sera effectué le jour de la collecte.

Le local deux roues, mitoyen du local déchet, sera également accessible par un cheminement respectant les normes PMR depuis l’impasse.

− Stationnements

Les stationnements seront accessibles directement depuis l’impasse Camille Claudel. Une place de stationnement visiteurs PMR est disponible sur la parcelle de projet. Une autre place de

stationnement affectée à l’opération est implantée sur la parcelle. Cinq places doubles associant chacune un garage et une place aérienne sont affectées à l’opération (voir PC 35 – promesse

synallagmatique). Cette disposition permet de disposer de sept places en accès direct allouées au projet (1 place visiteur et 6 accès de places pour 6 logements). Par ailleurs, pour 5 logements il s’agira

de places doubles, ce qui totalise 12 places affectées au projet (9 places réglementaires PLU).

Compte tenu de la configuration du terrain, les circulations piétonnes entre le hall et les stationnements / locaux annexes se feront sur l’impasse Camille Claudel (voie en impasse / peu de passage

véhicules / desserte locale).