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Pagedegardeàinsérer

RésidenceJOKA

28,routed’Arlon

L-8008STRASSEN

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PROMOTEUR

PLATINUMPROPERTIES

224,routed’Arlon

L-8010STRASSEN

COORDINATIONDECHANTIER

CreaHausConstructionsSA

224,routed’Arlon

L-8010STRASSEN

ARCHITECTE

BOITOArchitectes

224,routed’Arlon

L-8010STRASSEN

POSITIONGEOGRAPHIQUE

RESIDENCE«JOKA»28,routed’ArlonàStrassen/Luxembourg

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PRELIMINAIRES

Lebutdelaprésentenoticedescriptiveprévueàl’article1601-5duCodeCivilestdedécrirel’exécutionetlafinitiondel’immeuble.

Elleformeunensembleaveclecontratdeconstructionetlesplansdeconstructionannexésàl’actedevente.Toutemodificationàlaprésentenoticedoitêtrenotifiéeparécrit.

Lestravauxetfournituresonttraitàdeuxpartiesdistinctesdel’immeubleàconstruire,c’est-à-direlespartiescommunesetlespartiesprivatives.

Lespartiescommunesàusagecollectifappartiennentnécessairementàtouslescopropriétairespourunefonctionindivisiveetsontdélimitéesdespartiesprivativessurlesplansdeconstruction.Durantlestravauxdeconstruction,seullepromoteurpourrayapporterdeschangements,s’illejugenécessaire,dansl’intérêtgénéraldespartiesconcernées.

Lespartiesprivativesserontlapropriétéexclusivedespropriétairesdusolquiaurontlapossibilité,avecl’accordduMaîtred’ouvrage,dechangerlescloisonsintérieuresselonleurgoût.Ceschangementspourrontavoirlieuavantédification,danslamesureoùcelan’affectenilastructureportante,nilecheminementdesgainestechniquesetcheminée,nilesgainesdeventilationnoyéesdanslesdallesbéton.Lastructureportanteainsiquelecheminementdesgainestechniquesetcheminéesnepeuventenaucuncasêtremodifiésparlespropriétaires.

Lespropriétairesserontcontactéspourdéfinir:

• L’emplacementdescloisons• L’implantationélectrique• L’emplacementdesappareilssanitairesetradiateurs• Lesrevêtementsdesolsetmuraux• Lamenuiserieintérieure• Lapeinture

Lesclientssontpriésd’informerlepromoteurparécritàtempspourtoutchangementafindenepasretarderlesdifférentscorpsdemétier.

Remarque:touteillustrationduprésentcahierdeschargesn’aaucunevaleurcontractuelle.

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DESCRIPTIONDEL’OUVRAGE

Larésidenceenquestionsesitueraaunuméro28,routed’Arlon,L-8008STRASSEN.

ausous-sol-2:16emplacementsintérieurs,14cavesprivatives,1localbuanderie,1localpompage,1localarchives/commerce,1localentretienet1localvélos-poussettes

ausous-sol-1:15emplacementsintérieurs,3cavesprivatives,2locauxpoubelles,1chaufferie,1localgaz,1localeau,1localélectricitéet1localvélos-poussettes

aurez-de-chaussée:13emplacementsextérieurs,3surfacescommerciales,1localentretien,

au1erétage:6appartements

au2eétage:6appartements

au3eétage:2appartements

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1. GROS-ŒUVREa. CARACTERISTIQUESGENERALESDEL’IMMEUBLE

i. Infrastructure1. Fouilles

Blindagesetstabilisationssuivantcalculsetindicationsdel’ingénieurconseil.Terrassementsetexcavationsdanslarochejusqu’auniveaudufonddefouille.

2. FondationsEtudepréalabledelarésistanceduterrainselonlacampagnedereconnaissancedesol.Fondationsenbétonarmésuivantcalculsetindicationsdel’ingénieurconseil.

ii. Mursetossature1. Mursextérieursauxsous-sols

Pré-mursépaisseur24cmsuivantplan,respectivementpiliersenbétonarméouvoilesenbétonarmésuivantcalculsetindicationsdel’ingénieurconseil.

2. MursextérieursauxniveauxhabitésMaçonnerieépaisseur24cmou17,5cmsuivantplans,respectivementpiliersenbétonarméouvoilesenbétonarmésuivantcalculsetindicationsdel’ingénieurconseil.

3. Mursporteursàl’intérieurdeslocauxMaçonnerieépaisseur24cmou17,5cmenbriquesdelaitieroublocsdebétoncreux,respectivementpiliersetpoutresbétonarmésuivantcalculsetindicationsdel’ingénieurconseil.

4. CloisonsséparativesEntrelocauxprivatifs:blocsbétonépaisseur11,5cm.

iii. Planchers1. Planchersursous-sol-2:

Dalleenbétonarmé,épaisseursuivantcalculsetindicationsdel’ingénieurconseil.Sousladalle:bétonbrutdedécoffrage.Surladalle:chapeetcarrelageoubétondefibreaspectlisséselondénominationdeslocaux.

2. Planchersursous-sol-1:Dalleenbétonarmé,épaisseursuivantcalculsetindicationsdel’ingénieurconseil.Sousladalle:bétonbrutdedécoffrage.Surladalle:chapeflottantearméesurmoussePUprojetéeetrevêtement.

3. Planchersurrez-de-chaussée:Dalleenbétonarmé,épaisseursuivantcalculsetindicationsdel’ingénieurconseil.Sousladalle:finitionselondénominationdeslocaux.

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Surladalle:chapeflottantearméesurmoussePUprojetéeetrevêtement.

4. Plancherauxétagescourants:Dalleenbétonarmé,épaisseursuivantcalculsetindicationsdel’ingénieurconseil.Sousladalle:enduitplâtreauplafond.Surladalle:chapeflottantearméesurmoussePUprojetéeetrevêtement.

5. Balcons:Dalleenbétonarmésuivantcalculsetindicationsdel’ingénieurconseil.Sousladalle:enduitminéralaveccouchedefinitionàliantsiliconesiuneisolationensous-faceestnécessaireoudeuxcouchesdepeintureextérieuredanslecascontraire(teintesauchoixdupromoteur).

iv. EscalierscommunsEscaliersenbétonarmé.Sous-facedesescaliersrecouvertsdeplâtre.

v. Conduitsdefuméeetventilation1. Conduitdefuméedelachaufferie

Elémentspréfabriquésenbétonettubageintérieurpourlachaudièreàcondensation.

2. VentilationHauteet/oubassedelachaufferiesuivantlesnormesenvigueur.

3. VentilationmécaniquecontrôléeàdoublefluxChaqueappartementseraéquipéd’uneventilationmécaniquecontrôléeàdoublefluxdirigéeparuneunitéindividuelleinstalléedansl’appartement.Lestuyauxdeventilationserontnoyésdanslesdallesbéton,lesbouchesdeventilationserontplacéesauplafond,leursemplacementsserontdécidésselonimpératifstechniquesetdénominationdeslocaux.

4. VentilationdeshottesdecuisineUnehotteavecfiltrerecyclageàcharbonactifestàprévoirparlecuisiniste.Aucunraccordementextérieurpourlahottenepourraêtreréaliséafindegarantirl’étanchéitéàl’airdubâtiment.

vi. Descentesd’eauetcanalisation1. Descentesd’eauxpluviales

Tuyauxenzincetdauphinsprévusennombresuffisantafind’assurerunebonneévacuationdeseauxrécoltéesentoiture,enterrasseetdanslespartiesnonperméablesdurez-de-chaussée.

2. Descentesd’eauxuséesTuyauxtypeSCOLANDbdansgainestechniquesverticalesàhauteisolationacoustique.Leréseaupeutêtreapparentdanslespartiessituéesauxsous-sols.

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3. CanalisationsenterréesTuyauxdecanalisationenPPtypeKG2000dediamètreappropriépourl’évacuationdeseauxuséesetpluviales.Dessiphonsdesolsserontplacésdansleslocauxsuivantindicationssurplansd’architecte.Suivantnécessitéstechniques,descanalisationspourraientpasserdansdespartiesprivativesauxsous-sols.

4. Raccordementsauréseaud’égouttageLeraccordementdelacanalisationauréseaud’égouttagedelaCommunedeStrassen,toutestaxesincluses,estàchargedupromoteur.

5. VentilationsetconduitsdiversVentilationdetouteslescolonneseauxuséesentoitureavecchapeauxdeventilations.

b. ANNEXESPRIVATIVESi. Garagesintérieurs

Mursetcloisonsenblocsdebétonlourdavecenduitcimentouvoilesenbétonbrutdedécoffragerespectivementpré-murs.Plafondsensurfacebrutededécoffrage.Solenbétondefibres,aspectlissé.

ii. Caves1. Mursetcloisons

Cloisonsdeséparationserontenblocsbéton,épaisseur11,5cmavecenduitciment.PlafondsensurfacebrutededécoffrageCarrelageetplinthesauchoixdupromoteur.

c. PARTIESCOMMUNESINTERIEURESDEL’IMMEUBLEi. Locauxtechniques

1. Localderéceptiondesorduresménagères/technique/buanderie/vélos/chaufferieCloisonsdeséparationenblocbéton,épaisseur11,5cmousupérieureselonréglementationsenvigueur.Plafondsensurfacebrutededécoffrage.Carrelageetplinthesauchoixdupromoteur.

d. PARTIESCOMMUNESEXTERIEURESDEL’IMMEUBLEETLEURSEQUIPEMENTSi. Voirieetparking

1. Voiried’accèsL’accèsauxemplacementssouterrainsseferaparl’intermédiairederampesréaliséesenenrobéspourlespartiessoumisesauxintempériesetenbétonfibréstriépourlespartiesnonsoumisesauxintempéries.

ii. Raccordements-réseauxdivers1. Eau/Réseaud’égouttage/Electricité/Gaz/Télécommunications

Réalisationdetouslestravauxdeterrassementnécessaires.Fournitureetmiseenplacedesgaines.

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Passagesdemursparmanchonsrétractables.Branchements/raccordementsprincipauxexécutésparlesservicescompétents.

2. ETANCHEITESa. ETANCHEITEHORIZONTALE

EtanchéitébitumineusesoudéeendeuxcouchesetmembranedeprotectiontypeUBOousimilairesurlesbalcons,terrasses,loggias,toituresplatessituéessurdespartieshabitables.

b. ISOLATIONTHERMIQUEHORIZONTALEIsolationthermiqueseloncertificatdeperformanceénergétiquedesdallesdesbalcons,terrasses,loggias,toituresplatessituéessurdespartieshabitables.Rupteursthermiquesselonexigencesénergétiquespourlesdallesdebalconsetterrassesnonsituéessurdespartieshabitables.

c. RELEVED’ETANCHEITEETD’ISOLATIONRelevésverticauxcontrelesmaçonneriesenétanchéitébitumineusesoudéejusqu’auniveaudedépartdelafaçade.Isolationthermiquesuivantcertificatdeperformanceénergétique.

3. TOITUREETCOUVERTURECoqueenbétonarmé,épaisseursuivantcalculsetindicationsdel’ingénieurconseil.Souslacoque:enduitplâtreauplafond.Surlacoque:doublechevronnagesuivantdimensionnementdel’ingénieurconseil,isolationsuivantcertificatdeperformanceénergétiqueposéesurpare-vapeur,soustoiture,lattageetvoligeagecomplet,couvertureenzincprépatinétypezincquartz.Chapeauxdeventilationentoiture.

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4. MENUISERIEEXTERIEUREa. LOCAUXPRIVATIFSETLEURSEQUIPEMENTS

i. MenuiseriesextérieuresChâssisdesfenêtresetportesfenêtresenALUdetypeSCHUCOAWS75SIousimilaire,teinteauchoixdupromoteur,équipéd’untriplevitrageseloncertificatdeperformanceénergétique.Systèmesd’ouverturessuivantpossibilitéstechniquesetindicationssurplans:oscillants,oscillo-battants,fixes.

ii. FermeturesextérieuresetoccultationsTouteslesfenêtresetportesfenêtresdespiècesd’habitationserontmuniesdestoresàlamellescommandésélectriquementparinterrupteuràcôtédesfenêtres,teinteauchoixdupromoteur.Pasdestoresàlamellespourlesfenêtresdeformesspéciales.

b. PARTIESCOMMUNESINTERIEURESDEL’IMMEUBLEi. Sasd’entréedel’immeuble

Portesd’accèsenALUdetypeSCHUCOADS75SIousimilairesuivantcertificatdeperformanceénergétique.Déverrouillagedesportesintérieuresdessaspargâcheélectriquedepuislesunitésd’habitation.Teinteauchoixdupromoteur.

5. PORTEDEGARAGEa. PORTED’ACCESGARAGE

PortedegaragesectionnelleHORMANNousimilaire.Teinteauchoixdupromoteur.Unetélécommandeparemplacementdeparkingintérieur.Gestiondesfeuxd’accèsauxparkingssouterrains.

6. FACADEa. FACADEISOLANTE

Enpanneauxd’isolationavecenduitminéral.Epaisseuretcaractéristiquesdel’isolantsuivantcertificatdeperformanceénergétiqueetréglementationsenvigueur.Couchedefinitionàbasedeliantsilicone,traitementbiocideetfongicide,teinteauchoixdupromoteur.

b. SOUS-FACEDESBALCONSSousladalle:enduitminéralaveccouchedefinitionàbasedeliantsiliconesiuneisolationensous-faceestnécessaireoudeuxcouchesdepeinturesextérieuresdanslecascontraire(teintesauchoixdupromoteur).

c. BARDAGECertaineszonesdelafaçadeavantsituéescôtérouted’Arlonserontrecouvertesd’unbardage.Matériauxauchoixdupromoteur.

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7. CHAUFFAGEa. LOCAUXPRIVATIFSETLEUREQUIPEMENT

i. ProductiondechaleurEncopropriété,augazavecchaudièreàcondensationdetypeBUDERUSouVIESSMANNetboilerpourlaproductiond’eauchaude.Régulationprimaireparsondeextérieureavecpossibilitéderalentinocturne.Bruleurautomatique,pompesdecirculationsélectriques.Touslestuyauxdechauffagesontsituéssoitdanslesgainesmontantes,soitdansleschapesoubienencastrésdanslesmursdoncnonapparents.Tuyauxnoirs,traitéscontrelacorrosion.Chaqueappartementestdotéd’uncircuitindépendantsansthermostatreliéàlacolonnecentraleavecpossibilitédevidange.Desvannesdecoupuressontinstalléesdansdesgainesmuralesprévuesàceteffet.Isolationdestuyauxenmoussepolyéthylène.

ii. SystèmedechauffageChauffageparlesoldesappartements.Etudecalorifiquepourdimensionnementenconformitéaveclecertificatdeperformanceénergétique.1collecteurparappartement,habillageavecarmoiremétalliqueblanche.IsolationdusolenmoussePUprojetée.1radiateurchauffeservietteélectriquetypeAtlantic2012ousimilairesuivantpossibilitéstechniquesparsalledebain/douche.Lestempératuresgarantiesdanslespiècespourunetempératureminimaleextérieurede-12°Csont: +18°Cdansleshalls +22°Cdanslesséjours +20°Cdanslescuisines +23°Cdanslessallesdebains +18°CdansleschambresàcoucherLarégulationduchauffageseferaindividuellementparpièceavecthermostat.L’enregistrementdescaloriesconsomméesseraassurépardescompteursdecaloriessesituantdansunegainetechniquedanslespartiescommunes.Lescompteursdecaloriesnesontpasfournisparlepromoteur,uncontratserasouscritparlagérancepourposeetlecturedecescompteurs.

iii. Serviced’eauchaudeDistributiond’eauchaudeparcircuitcollectif.Pompedecirculationélectriqued’unepuissanceappropriée.Comptagegénéralassurépardescompteursindividuels.

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8. SANITAIREa. EQUIPEMENTSINTERIEURS

i. EquipementssanitairesetplomberieTouslestuyauxd’évacuationetd’alimentationdanslespiècesd’habitationsontnonapparents.Ilssontsituésdanslesgaines,ouencastrésdanslesmursoudanslachape.Leschutesd’eauxuséesserontventiléesentoiture.

ii. Distributiond’eaufroideDistributionpartuyauxenPEsystèmeREHAU.

iii. Distributiond’eauchaudecollectiveetcomptageDistributionpartuyauxenPEsystèmeREHAU.Serontdesservispardel’eauchaude:éviers,lavabos,baignoiresetdouches.Descompteursindividuelsvolumétriquesserontinstallésparunitéd’appartement.

iv. EvacuationL’évacuationdeseauxuséesseferapardestuyauxenPEdediamètresappropriésdûmentsiphonnés.

v. BuanderiecommuneLesbranchementssuivantssontprévusdanslabuanderiecommune:égouttageeteaufroidepourmachineàlaver.Lesemplacementspourlesmachinesàlaveretsèche-lingesserontattribuésparlepromoteur.

vi. AppareilssanitairesNombred’appareilsselonreprésentationgraphiquesurlesplanssignéslorsdelavente.Touslesappareilssontprévusdecouleurblanche. WC

1WCsuspenduVILLEROY&BOCHdetypeArchitectura5674-10-01aveccouvercleàsimplebattant1plaquedecommandeGEBERITtypeSambaPlaqueavec2touchesvolumesdechasse(3ou6litres)1porte-papierchromédetypeKEUCOSmart(ousimilaire)sanscouvercleet1portegoupillonLAVE-MAIN1lave-mainsVILLEROY&BOCHdetypeArchitecturadedimension460*355mm1robinetGROHEArie20145chroméavecsiphonbouteille100674chromé1miroirronddediamètre40cm1porteserviettedetypeKEUCOSmartenformed’anneauMEUBLELAVABOSIMPLE1lavabosimpleVANMARCKEdetypeLouisNewavecsous-meublededimensions70*40*50cmen8colorisdifférentsauchoixavecpoignéeenaluminium(si1lavabosurplan)1mitigeurGROHEdetypeEssence:33562(chromé)

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1miroirVANMARCKEdetypeLouisNewsurcadrededimension70cm1éclairagepourmiroirVANMARCKE1SMARTporteessuiedoublechromeMEUBLELAVABODOUBLE1lavabodoubleVANMARCKEdetypeLouisNewavecsous-meublededimensions120*40*50cmen8colorisdifférentsauchoixavecpoignéeenaluminium(si2lavabossurplan)2mitigeursGROHEdetypeEssence:33562(chromé)1miroirVANMARCKEdetypeLouisNewsurcadrededimension120cm1éclairagepourmiroirVANMARCKE2SMARTporteessuiedoublechromeBAIGNOIRE1baignoireVILLEROY&BOCHdetypeArchitecturaDimensions170*75*48cmenacrylblanc1mitigeurGROHEEssenceavecgarniture33628DOUCHE1receveurdedoucheVANMARCKEdetypeEsquDimensions90*90*3,5cm1cabinededoucheVANMARCKEdetypeBudgetavec1portecoulissanteetpartiefixeenverregranuléetcadreblancou1portededouchecoulissantesuivantplanDimensions90*90*190cm1mitigeurthermostatiqueGROHE1000chroméavecgarnitureTempstadouche60cmchromé

b. ALIMENTATIONENEAUi. Comptagesgénéraux

Lecomptagegénéraldeseauxconsomméesseferaausous-sol.ii. Colonnesmontantes

Tubesenaciergalvanisédediamètreappropriédanslesgainesmurales.

iii. ComptagesindividuelsAvecpossibilitésdecoupureparappartement.Comptageparcompteursvolumétriquesindividuelsdanslesgainestechniques.

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9. ELECTRICITEa. LOCAUXPRIVATIFSETLEUREQUIPEMENT

i. Installationélectrique1. Typed’installation

Couranttriphasé220/380V.Installationencastrée.Miseàlaterreparrubangalvanisé,incorporédanslesfondationsetreliéàunebarreéquipotentielle.Installationapparentedansparkings,cavesprivatives,localpoubelle,localvélo-poussette,buanderie,chaufferieetlocaltechnique.

2. Puissanceàdesservir32Aparunitéd’appartement.

3. Equipementsdechaquepièce(selonnoticeélectriqueenannexe)4. Sonneriedeportepalière

Unvisiophoneestinstallédanslehalld’entréedechaqueappartement.Celui-ciestreliéàdeuxboutonspoussoirssituésauxdeuxportesd’entréesdel’immeubleainsiqu’àlasonnettedelaportepalière.Fournitureetposed’unvisiophoneauchoixdupromoteur.

b. PARTIESCOMMUNESINTERIEURESDEL’IMMEUBLEi. Hallsd’entréedel’immeuble

1. Systèmedefermeture,appeldesoccupantsdel’immeubleSystèmedehaut-parleuretcaméradanslesas,reliéauxvisiophonesdesappartements.Indicateurlumineuxdessonnettes.

2. BoîtesauxlettresEnsembledeboîtesauxlettresenaluminiumlaquéousimilaire,2clésparboîte,installéesdanslesasd’entrée.Modèleetteintesauchoixdupromoteur.

3. EquipementélectriqueEclairageparplafonniersouappliquesennombresuffisant,commandéspardétecteurdemouvement.Eclairagedesecourssuivantréglementationsenvigueur.Modèlesauchoixdupromoteur.

4. PaillassonsPaillasson,auchoixdupromoteur,encastrédanslehalld’entrée.

ii. Circulationdurez-de-chaussée,couloirsethallsd’étage1. Equipementélectrique

Eclairageparplafonniersouappliquesennombresuffisant,commandéspardétecteurdemouvement.Eclairagedesecourssuivantréglementationsenvigueur.Modèlesauchoixdupromoteur.

2. PaillassonsPaillassons,auchoixdupromoteur,encastrédevantlesportespalières.

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iii. Caged’escalier1. Equipementélectrique

Eclairageparplafonniersouappliquesennombresuffisant,commandéspardétecteurdemouvement.Eclairagedesecourssuivantréglementationsenvigueur.Modèlesauchoixdupromoteur.

2. SystèmededésenfumageSystèmeautomatiqued’ouverturedesfenêtres/veluxdedésenfumagedelacaged’escalieravecdétecteurenpartiehauteetcentralededésenfumage.Miseenplacedusystèmeselonrèglementationsenvigueur.

iv. ChaufferieetlocauxtechniquesEquipementsélectriquessuivantnécessitéstechniques.

c. PARTIESCOMMUNESEXTERIEURESDEL’IMMEUBLEETLEURSEQUIPEMENTSi. Eclairageextérieurdel’immeuble

1. Signalisationdel’entréedel’immeubleLuminaireétancheau-dessusouàcôtédelaported’entrée,commandépardétecteur.Modèleetpositionauchoixdupromoteur.

2. Eclairagedel’accèsparkingLuminairesavecdétecteursennombresuffisant.Modèleetpositiondesluminairesauchoixdupromoteur.

d. ANNEXESPRIVATIVESi. Garagesintérieurs

Luminairesavecdétecteursennombresuffisantselonréglementationenvigueur.Eclairagedesecourssuivantréglementationsenvigueur.Modèleetpositiondesluminairesauchoixdupromoteur.Installationapparente

ii. Caves1luminaireétancheavecinterrupteur1priseélectriqueétancheInstallationapparente

e. EQUIPEMENTSGENERAUXDEL’IMMEUBLEi. Télécommunication

1. TéléphoneInstallationenattentederaccordementparleservicePostLuxembourg.Untubecâbléseraamenédanschaqueappartement.Raccordementetabonnementàchargedel’acquéreur.

2. AntennecollectiveetsatellitePossibilitéderaccordementàuneantennecollectiveouàuneantennesatelliteinstalléeentoiture.Untubecâbléseraamenédanschaqueappartement.Raccordementetabonnementàchargedel’acquéreur.

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ii. Alimentationenélectricité

1. ComptagedesservicesgénérauxLecomptagedelaconsommationélectriquedespartiescommunesestassurépardescompteurscollectifs.

2. BranchementsetcomptagesparticuliersLebranchementdespartiesprivativessefaitsuivantlesindicationsdesservicescompétents(CREOSetLEO).Lecomptageseraassurépardescompteursindividuelsinstallésdanslelocalélectriqueausous-sol.

iii. RemarquegénéraleLesboîtiersdedistributionindividuels(multimédiaetélectricité)serontimplantésdansleshallsdesappartementsouàunautreendroitconvenuavecleclientselonfaisabilitétechnique.

10. ASCENSEURa. EQUIPEMENTSGENERAUXDEL’IMMEUBLE

i. AscenseurpersonnesAscenseurdesservanttouslesniveaux,dessous-solsauretrait.Capacitéd’accueil:8personnes.Charge:630kg.Miseàniveauautomatique.Commandeàblocage.Portespalièrescoulissantesavecfinitionauchoixdupromoteur.Cabineentôled’acier,finitionintérieureauchoixdupromoteur.

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11. PLATREa. PLAFONDSETMURS

i. PlafonnagedespiècesintérieuresPlâtredestinéàrecevoirdelapeinture.Certainespiècespourrontfairel’objetdelamiseenplacedefaux-plafondssuivantnécessitéstechniques.Leclientenserainforméavantréalisation.

ii. EnduitsmurauxintérieursEnplâtredepremièrequalité,saufpourlessallesdebainoùunenduitcimentseramisenœuvre.Lescoinsvifsserontprotégéspardesbaguettesmétalliquesgalvanisées.Pasdeplâtredanslessous-sols,exceptédanslacaged’escalier.

iii. AppartementsdudernierétageSous-facedelacoqueenplâtredestinéàrecevoirdelapeinture.Pasdefaux-plafondsprévus.

12. CHAPESa. SOUS-SOLS

Miseenœuvred’unechapecimenttalochéedestinéàrecevoiruncarrelagedanslesdégagements,halls,lescavesprivatives,localpoubelles,localvélo-poussette,buanderie,chaufferieetlocaltechnique.Danslapartieparking,bétondefibresaspectlissé.

b. REZ-DE-CHAUSSEEIsolationthermiqueenmoussePUprojetéerabotée.Miseenœuvred’unechapeaspecttaloché,arméd’untreillissoudégalvanisédanslespartiescommunes.

c. ETAGESIsolationacoustiqueenmoussePUprojetée.IsolationthermiqueenmoussePUprojetéerabotéeMiseenœuvred’unechapeflottanteaspecttalochéarméd’untreillissoudégalvanisé.

d. BALCONSETTERRASSESDalleenpenteetchapedepenteenmortierdecimenttalochéépaisseurvariableselonpossibilitéstechniques.

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13. CARRELAGEa. LOCAUXPRIVATIFSETLEUREQUIPEMENT

i. Revêtementsetplinthes1. Revêtementsetplinthesdespiècesprincipales

(saufchambres,dressingsetbureaux)Carrelagesgrèscéramecolléssurchapeàconcurrencede40,00€/m2HTVAdefourniturePlinthesàconcurrencede10,00€/mlHTVAdefourniture.

2. Revêtementsdesbalcons,terrassesetloggiasLerevêtementfinaldesbalconsseraendallesposéessurplots.Teintesetmodèlesauchoixdupromoteur.

ii. Revêtementsmuraux1. Revêtementsmurauxdessallesdebains

Carrelagescolléssurl’enduitaucimentàconcurrencede40,00€/m2HTVAdefourniture.Hauteursol-plafondsurtoutlepourtour(2,70mdehauteurmaximumsouslacoque).

2. Pasdecarrelageentrelesmeublesdelacuisine3. PasdecarrelagedanslesWCséparés

iii. RemarquesgénéralesTouslesrevêtementsdesoletfaïencessontenposedroiteetdedimensionsstandard(formatcarréde30x30à60x60pourlecarrelageausoletformatde15x15à30x45pourlecarrelagemural).

iv. TablettesdefenêtresTablettesdefenêtresenpierrenaturelleàconcurrencede165,00€/m2HTVAdefourniture.

v. CavesprivativesCarrelagesetplinthesauchoixdupromoteur.

b. PARTIESCOMMUNESINTERIEURESDEL’IMMEUBLEi. Hallsd’entréedel’immeuble

Carrelageoupierrenaturelleauchoixdupromoteur.ii. Circulationdurez-de-chaussée,couloirsethallsd’étages

Carrelageoupierrenaturelleauchoixdupromoteur.iii. Caged’escalierdessous-solsauxétagesycomprisdégagementsascenseurs

Carrelageoupierrenaturelleauchoixdupromoteur.Marchesetcontremarchesdanslemêmematériau.

iv. Circulationdessous-sols,locauxtechniquesetcaged’escalierauxsous-solsCarrelageetplinthesauchoixdupromoteur.

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14. PEINTUREa. LOCAUXPRIVATIFSETLEUREQUIPEMENT

i. Peinturesetpapiers1. Surmurs

Cuisine,hall,living,chambresàcoucheretWC:mursavecrevêtementdetypeSCANDATEXouVARIOVLIESetdeuxcouchesdelatex.

2. SurplafondsDeuxcouchesdelatex.Baguettesdefinitiondanslesangles.

3. SurlesplafondsdescuisinesferméesetdessallesdebainsferméesDeuxcouchesdelaque.Baguettesdefinitiondanslesangles.Jointsacryldanslessallesd’eau.

4. TeintesPlafonds:blancs.Murs:teintesauchoixdanslagammedebasefournieparlepeintre.

b. PARTIESCOMMUNESINTERIEURESDEL’IMMEUBLEi. Hallsd’entréedel’immeuble

Murs:enduitminéralaspectgrésé,teinteauchoixdupromoteur.Plafonds:deuxcouchesdelatex.

ii. Circulationdurez-de-chaussée,couloirsethallsd’étagesMurs:enduitminéralaspectgrésé,teinteauchoixdupromoteur.Plafonds:deuxcouchesdelatexblancoufaux-plafondssuivantnécessitéstechniques.

iii. Caged’escalierdessous-solsetauxétagesycomprisdégagementsascenseurs

Murs:enduitminéralaspectgrésé,teinteauchoixdupromoteur.Plafonds:deuxcouchesdelatexblancoufaux-plafondssuivantnécessitéstechniques.

iv. Circulationdessous-sols,locauxtechniquesetcaged’escalierauxsous-solsMurs:deuxcouchesdelatexblanc.Plafonds:deuxcouchesdelatexblancoufaux-plafondssuivantnécessitéstechniques.

v. ParkingintérieurMurs:deuxcouchesdelatexgrisenguisedesocleetblancsurlereste.Plafonds:deuxcouchesdelatexblanc.Traçagedeslimitesdesemplacementsdeparkingetdesnumérosdesemplacements.

c. ANNEXESPRIVATIVESi. Cavesprivatives

Murs:deuxcouchesdelatexblanc.Plafonds:deuxcouchesdelatexblancoufaux-plafondssuivantnécessitéstechniques.

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15. MENUISERIEINTERIEUREa. LOCAUXPRIVATIFSETLEUREQUIPEMENT

i. ParquetsDansleschambres,bureauxetdressings.Parquetàconcurrencede40,00€/m2HTVAdefourniture.Plinthesàconcurrencede10,00€/m2HTVAdefourniture.Laposeestprévuecollée.Attention:étantdonnélaprésencedechauffageausol,l’épaisseurtotaleducomplexeparquetetcollenepourradépasser15mm.

ii. HuisseriesetbâtisPortesd’entréesdesappartements:chambranlesenbois.Portesintérieuresdesappartements:chambranlesenbois.

iii. PortesintérieuresPortestypecompact,blanches,dedimensionstandard.Garnituresdepremièrequalitéenaluminiuméloxéargenté.Serruresimpleàuneclef.Fournitureetposedelaporteintérieureàconcurrencede400,00€/pièceHTVA.YcomprispourlelocalVMC.

iv. PortespalièresPorted’entréeavecserrure3points,classedesécuritéWK2.IsolationacoustiqueSK2.ClasseKLIMATIK2.Coupe-feuetcoup-fuméeEI30S.Finitionblancheavecjudasoptique.Garnituresdepremièrequalitéenaluminiuméloxéargenté.Systèmed’organigrammedesclefspermettantl’ouverturedespartiescommunesaccessiblesetdespartiesprivatives.Fournitureetposedelaportepalièreàconcurrencede1600,00€/pièceHTVA.

v. PortesdeplacardsLesplacardsetvestiairesdessinéssurplansnesontpasfournis.

b. ANNEXESPRIVATIVESi. Cavesprivatives

Portesmétalliquesauchoixdupromoteur,suivantréglementationsenvigueur.Chambranlesmétalliques.Poignéesenaluminium.Cylindreselonorganigrammedesclefs.

c. PARTIESCOMMUNESINTERIEURESDEL’IMMEUBLEi. localpoubelles/chaufferie/technique/vélos/buanderie

Portesmétalliquesavecchambranle,critèrecoupe-feusinécessaireselonréglementationsenvigueur.

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16. SERRURERIEa. LOCAUXPRIVATIFSETLEUREQUIPEMENTS

i. Garde-corpsdesterrassesetbalconsGarde-corpsenverreauchoixdupromoteur.

b. PARTIESCOMMUNESINTERIEURESDEL’IMMEUBLEi. Cagesd’escalier

Suivantlesnormesdesécurité,auchoixdupromoteur.ii. Garde-corps

Suivantlesnormesdesécurité,auchoixdupromoteur.

17. ALENTOURSa. AMENAGEMENTSENFACADEAVANT

Accèsàlarésidenceendallesdegranitaspectflammé.Aménagementdesemplacementsdeparkingsenpavésbétonauchoixdupromoteur.Borduresetélémentsinfranchissablesenbétonauchoixdupromoteur.

b. JARDINSCOMMUNSEngazonnementsuivantplans.

18. DIVERSa. RECEPTION,STOCKAGEETEVACUATIONDESDECHETSMENAGERS

Stockagedesorduresdansdespoubellesindividuellesoudansdesconteneursàfournirparleserviced’hygiènedelaCommunedeStrassenassurantl’évacuationhebdomadairedesdéchets.Nombredepoubellesouconteneurssuivantlesbesoinsdesutilisateurs.Miseenplacedespoubellesparlagérance.

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GENERALITES

1. GARANTIE DECENNALE / BIENNALE :

GARANTIE DES DEFAUTS DE LA CHOSE VENDUE

La partie venderesse est tenue des vices au sens et dans les termes des articles 1642-1 et 1646-1 du Code Civil, ci-après reproduits :

ARTICLE 1642-1 : Le vendeur d’un immeuble à construire ne peut être déchargé, ni avant la réception des travaux, ni avant l’expiration du délai d’un mois après la prise de possession par l’acquéreur, des vices de construction alors apparents ;

Il n’y aura pas lieu à résolution du contrat ou à diminution du prix si le vendeur s’oblige à réparer le vice.

ARTICLE 1646-1 : Le vendeur d’un immeuble à construire est tenu, pendant dix ans à compter de la réception des travaux, des vices cachés dont les architectes et autres personnes liées au maître de l’ouvrage par un contrat de louage d’ouvrage sont eux-mêmes tenus en application des articles 1792 et 2270 du présent Code.

Le vendeur est tenu de garantir les menus ouvrages pendant deux ans à compter de la réception des travaux.

Ces garanties bénéficient aux propriétaires successifs de l’immeuble.

Il n’y aura pas lieu à résolution du contrat ou à diminution du prix si le vendeur s’oblige à réparer le vice.

L’action née en application du présent article ne peut être exercée par les acquéreurs successifs qu’à l’encontre du vendeur originaire

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2. Charges : Le promoteur prend à sa charge :

- les assurances de l'immeuble, jusqu'au jour de la réception

- les autorisations de bâtir

- les frais de réfection de chaussée et de trottoir

- les frais de nettoyage sommaire avant la réception

- l’engazonnement sans les travaux de plantation

L'acquéreur prend à sa charge :

- l'impôt foncier à partir du jour de l'acte notarié

- le combustible pour le chauffage de la résidence, pendant la construction, réparti par millièmes

- les frais et taxes du compteur d'électricité individuel

- les frais et taxes de raccordement téléphonique et TV

- les frais du compteur de calories pour les radiateurs

- les taxes de raccordement (eau, canalisation, électricité)

Les acquéreurs sous le régime de la copropriété prennent à leur charge :

(à partir de la jouissance de la réception ou de l'occupation du 1er appartement)

Les taxes de canalisations, les primes d'assurances, les frais des parties communes (électricité, réparations), le nettoyage des parties communes, ainsi que les frais communs pour le chauffage, l'eau, l'électricité, etc.... , calculés au prorata des millièmes appartenant à chaque acquéreur.

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3 . Prix :

Les prix figurant au contrat sont des prix fixes qui ne pourraient être augmentés que par une hausse de la TVA, et de l'indice officiel "échelle mobile des salaires". Celle-ci est comprise dans le prix, au taux en vigueur, à la date de la signature de l’acte notarié du contrat de construction. Une hausse de TVA sera à charge de l'acquéreur pour la partie de l'immeuble restant à achever à cette date.

Les frais de garantie bancaire sont compris dans le prix global de l'appartement.

4. Paiement :

La somme correspondant à la valeur du terrain sera à payer lors de la passation de l'acte notarié.

Le reste sera facturé au fur et à mesure de l'avancement des travaux selon les pourcentages fixés dans le contrat de vente.

Les délais de paiement sont de 8 jours.

N.B. Les tranches sont dues dès le commencement des travaux dans l’immeuble.

5. Divers :

Il est réservé au promoteur le droit de modifier les plans en vue d'une amélioration des conditions d'exécution ou d'approvisionnement ou d'une nécessité imposée par les autorités communales.

Toute convention ou promesse doit être faite par écrit pour être valable. La responsabilité du promoteur n'est engagée ni pour le délai d'achèvement, ni pour les travaux supplémentaires non prévus dans le présent descriptif.

A la fin des travaux et avant la remise des clés, une réception sera faite contradictoirement sur invitation du promoteur. Elle sera constatée au moyen d'un procès verbal de réception signé par des deux parties (art. 1601-7 de la loi du 28 décembre 1976).

Les cotes inscrites dans les plans sont des mesures de maçonnerie brute. Une différence jusqu'à 3% entre les mesures et les surfaces indiquées sur plans et les mesures effectives ne pourra donner lieu à des réclamations.

A) Les fissures dues au retrait ou dilatations des matériaux qui peuvent survenir dans le bâtiment, ne donnent lieu à aucune contestation, ni à aucun dommage intérêt, ni à aucun retardement dans les paiements de la part de l'acquéreur.

B) Les conventions et promesses verbales sont à considérer comme nulles, si elles ne sont pas confirmées par écrit par le promoteur.

Le promoteur se réserve le droit d'apporter au projet de base des modifications de détails que nécessitent les conditions d'exécution ou d'approvisionnement, ainsi que

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l'aménagement éventuel d'installation à usage commun soit dans les parties communes, soit dans les parties privatives de l'immeuble, (poste de distribution, embranchement télévision, boîte de distribution téléphonique, regard de révision de canalisations, distribution d'eau, d'électricité, évacuation d'eaux usées, drainage, etc...).

C) En cas de retard de paiement, le promoteur se réserve le droit de faire arrêter les travaux dans l'appartement et de faire payer les frais supplémentaires découlant de cette mesure à l'acquéreur.

D) TOUTES LES PRIMES RELATIVES AU PASSEPORT ENERGETIQUE SERONT EXCLUSIVEMENT DEMANDEES AU CREDIT DU PROMOTEUR.

E) Toutes les illustrations, images et photos sont à titre indicatives et non-contractuelles. Les produits posés sur chantier peuvent en réalité différer des illustrations, images et illustrations du présent cahier des charges.

6. Fournitures supplémentaires :

Avec l'accord du promoteur, les propriétaires d'appartements auront le droit d'apporter des changements dans un cadre limité, au sein des parties privatives de l'immeuble dans un délai fixe défini par le promoteur. Ils devront supporter les frais supplémentaires qui en résulteront.

Le promoteur ou l'artisan mandaté dressera dans ce cas une offre de prix écrite détaillant les suppléments. Le promoteur informera l’acheteur sur les répercussions éventuelles quant au délai final d'achèvement.

Cette pièce sera à contresigner entre parties et fera partie intégrante du dossier.

Les suppléments sont payables d'avance sur présentation d'une facture.

Les acquéreurs seront invités par écrit en temps opportun à se prononcer sur le choix des appareils sanitaires, des et revêtements de sols et muraux et respectivement sur d'autres points (à l'appréciation du promoteur) qu'ils auront à confirmer par écrit.

A défaut d'une réponse endéans le délai prescrit, les équipements suivant cahier des charges (au choix du promoteur) seront installés d'office.

Le choix s'effectuera uniquement dans la gamme des matériaux et auprès des artisans désignés par le promoteur. En cas de moins-values ou suppléments un décompte final à la remise des clés sera établi.

Aucune entreprise ou artisan tiers (non chargé de commande par le promoteur) n'aura droit d'accès au chantier avant la réception des appartements.

Les images du présent cahier des charges ne sont qu’à titre indicatif et ainsi non-contractuels.

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7. Délai d'achèvement :

La mise à disposition des parties privatives aux acquéreurs est prévue dans un délai d'environ 450 jours ouvrables à partir du début des travaux de construction, sauf survenance d'un cas de force majeure indépendant de la volonté du promoteur, ou plus généralement d'une cause légitime de suspension du délai de livraison.

Luxembourg, le______________________

LES ACQUEREURS LE PROMOTEUR

M. ______________________

G. THIBO

Mme ___________________

B. OLMEDO

F. REICHLING

M. REICHLING