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RÉSEAU EXPÉRIMENTAL D’OBSERVATOIRES LOCAUX DES LOYERS OBSERVATOIRE LOCAL DES LOYERS DU BAS-RHIN RÉSULTATS 2016 MAI 2017
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RÉSEAU EXPÉRIMENTAL D’OBSERVATOIRES LOCAUX DES LOYERS
OBSERVATOIRE LOCAL DES LOYERS DU BAS-RHIN RÉSULTATS 2016MAI 2017
Propos Con
Engagée depde développmettre en pjusqu’en 201nationale poCe dispositifla connaissaterritoire naEn 2016, le p Mét
Sur quoi por
L’observatoiLes donnéeset à terme éparc locatif p
• de c
• de l• d’an• de t
1 Par souci de
de Strasbou
Obse
introduntexte, déma
puis de nompement et d’place l’Obse15, par l’Obsour l’informaf s’inscrit danance du parctional.
périmètre d’
thodologie
rte l’observa
ire local des s collectées évolution) enprivé, que cecaractéristiq- type de- nombre- époque- etc.
localisation, ncienneté d’type de locat
e simplificationrg.
Réseau exp
OBSERV
ervatoi
uctifs : arche, périm
mbreuses ann’urbanisme dervatoire Loservatoire deation sur le lons un réseauc locatif priv
observation
toire ?
loyers collecpar l’observa
n s’appuyante soit en termues de logem
e logement : e de pièces, e de construc
emménagemtion (logeme
n, nous parler
périmental
VATOIRE DÉ
re LocaRésu
mètre
nées dans lede Strasbourcal des Loyees Loyers de ogement (ANu national d’oé grâce à de
porte sur l’E
cte des donnatoire visentsur un écha
mes : ments : individuel ou
ction,
ment du locaent loué vide
ons dans ce d
d’observato
- ma
ÉPARTEMEN
al des Lultats 2
Périm
s questions rg (ADEUS) aers (OLL), p l’Aggloméra
NIL). observatoirees informatio
Eurométropo
nées portant t à éclairer laantillon le plu
u collectif,
ataire, e ou meublé)
document d’un
oires locaux
ai 2017
NTAL DE L’H
Loyers d2016
ètre Euromé
d’observatioa été désignéporté par leation Parisie
es locaux desons complèt
ole de Strasb
sur les logema connaissanus représent
),
n périmètre d
x des loyers
HABITAT
du Bas
étropole de S
on des loyersée par ses pa
Ministère dnne (OLAP),
loyers et a ptes et homog
bourg et Ache
ments du parnce des loyeratif possible
’observation p
s
Rhin
Strasbourg +
s du parc prartenaires, fidu Logemenpuis depuis
pour objectifgènes sur l’e
enheim.
rc locatif privrs (hors char
e de tous les
portant sur l’E
1
+ Achenheim
rivé, l’Agencen 2012, pount et animépar l’Agence
f d’amélioreensemble du
vé. rges, niveauxsegments du
Eurométropole
1
e r
é, e
r u
x u
e
e
• de m
Comment le
Plusieurs moDans le cas logements edirectement Quel travail
Contrôle des dopondération de
(Centre natiotraiteme
Base pondé
Expertise s
Applicatiorègle
statistiq
Consolidatenrichissement de
Traitemestatistiq
Collecte gestion
déléguée
Contrôle des dodépôt sur la pla
Préparation c
Résultat
mode de ges- logeme
immobi- logeme
es informatio
odes de collede logemenen gestion t auprès des
de consolida
onnées et e la base onal de nt)
érée
patiale
on des s
ques
tion, es données
ents ques
onnées et ateforme
Collecte gestion directe
collecte
s
Réseau exp
stion : nt en gestioilières, admint en gestio
ons sont-elles
ecte sont utints en gestiodirecte fontpropriétaire
ation de la ba
Interaction avec ADEUS
périmental
on déléguéenistrateurs dn directe (ge
s collectées ?
lisés. n déléguée, t eux l’objetes ou le cas é
ase collectéeAprès la phla cohérentransmet ajusqu’en 2Parisienne confidentiarègles stric
Les traitemd’effectuercompléter à d’autres redressemeretour, le cdonnées atraitement
Pour garand’enquêtesdonnées pdoit être sfonction nexpliquer l’collecte nedu parc e50 enquête La méthoddonnées eencadrées observatoi
d’observato
- ma
e (gestion lode biens, perestion locativ
?
le transfert t d’une enq
échéant aupr
e ? hase de collence de ces au centre na2016 par l
(OLAP). alité et la quctes validées
ments réalisér des contles donnéessources, de
ent de l’échcentre de trainsi redresst, de leur exp
ntir la justes nécessaireondérées (aupérieur à u
notamment ’absence de e permettenexistant. Sees sont prése
dologie de coet les règles
par le comiires du résea
oires locaux
ai 2017
ocative assursonnes morave assurée di
de fichiers quête classiqrès du locata
ecte, puis dedonnées eftional de tra’ObservatoirL’OLAP garualité du trapar un comi
és sur l’écharôles de c
s, de les enrie procéder
hantillon paraitement mesées, pondé
ploitation et
esse et la ps pour effecvec redresse
un minimumde la dispercertains rés
nt pas toujouuls les résuentés dans c
ollecte, les rd’utilisation
ité scientifiqau.
x des loyers
rée par un ales, etc.), irectement p
des professique, le plusire.
premier conffectué par aitement, dore des Loyerantit, dès itement desté scientifiq
ntillon de coohérence cchir, le cas éà l’éliminati calage sur et à dispositérées et ende leur diffu
précision dectuer des traement) et do
fixé par le crsion des loultats, car leurs d’être toultats établie document
ègles statistn et de diffu
que et partag
s
professionn
par le proprié
onnels est ps souvent té
ntrôle de l’inl’OLL, l’obse
ont la gestioners de l’Ag
lors, la s informationue indépend
ollecte ont pcomplémentéchéant, en ion des doula structure
tion de l’obsnrichies en usion locale.
es résultats,aitements suonc obtenir centre de tr
oyers. C’est es effectifs ootalement reis à partir .
tiques de trausion des régées par l’e
2
nel : agences
étaire).
privilégié. Leéléphonique
ntégrité et deervatoire lesn est assuréegglomérationsécurité, la
ns, selon desdant.
pour objectiaires et defaisant appeublons et au du parc. En
servatoire lesvue de leu
, le nombreur la base dedes résultatsaitement, ence qui peu
obtenus via laeprésentatifs
d’au moins
aitement desésultats sonnsemble des
s
s e,
e s e n a s
f e el u n s r
e e s n t a s s
s t s
Stru
En 2016, 8 2
Répartition d
Zones Réz1 z2 z3 z4 z5 z6
Source : OLL6 Répartition d
Époque deavant 1946entre 1946entre 1971entre 1991après 2005
Source : OLL6 Répartition dd’emménage
And’emm
avant 2006entre 2006entre 2010entre 2013en 2015 (m
Source : OLL6
Cette collecapplication dretravaillée un taux de sgestion délévariable d’an
2 Cf. Annexe :3 Le traiteme
pour les me
ucture de la
231 logemen
de la collecte s
éférences co211
67, 2016, ADEU
de la collecte s
e constructio6 6 et 1970 1 et 1990 1 et 2005 5 67, 2016, ADEU
de la collecte sement du loca
ncienneté ménagement6 (10 ans et +6-2009 (6- 100-2012 (3-6 a3-2014 (1-3 amoins d'1 an)67, 2016, ADEU
cte d’informd’un coefficipar l’OLAP,
sondage danéguée. Le nonalyse.
: Questionnairnt des donnéublés ne perm
Réseau exp
collecte eff
ts ont été co
selon le zonag
llectées 2 905 1 704 1 191
957 741 733
US
selon l’époqu
on Référen
US
selon l’ancienataire
t +) 0 ans) ans) ans) ) US
mations2 a faient de pondconstituée ds le parc loc
ombre de ré
re ées porte uniqmettant pas u
périmental
ective
ollectés, dont
ge
ue de construc
nces collecté35451 0911 5521 153
890
nneté
Référencescollectées
912689
1 4152 3312 884
ait l’objet ddération. Aude 7 945 logeatif privé louférences tra
quement sur ne précision s
d’observato
- ma
t 6 943 en ge
ction
ées 5 1 2 3 0
2 9 5 1 4
d’un traitemussi, les résuements locatué vide de 10aitées sera s
les logementsuffisante des
oires locaux
ai 2017
estion délégu
Répartition d
Type de locollectif individuel
Source : OLL6 Répartition d
Nombre d1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et
Source : OLL6 Répartition d
Type de lvides meublés
Source : OLL6
ment par l’Oltats qui suivtifs privés lo0,4 %), dont ystématique
ts loués vides résultats.
x des loyers
uée et 1 288
de la collecte
ogement R
67, 2016, ADE
de la collecte
e pièces R
t + 67, 2016, ADE
de la collecte
ocation R
67, 2016, ADE
OLAP : éliminvent portent
oués vides3 (s1 168 en ge
ement mis e
s, l’insuffisanc
s
8 en gestion d
selon le type
Références c
US
selon le nom
Références c
US
selon le type
Références c
US
nation des t sur la basesur 76 211 e
estion directeen évidence
ce de référen
3
directe.
de logement
collectées 8 076
155
bre de pièces
collectées 1 619 2 676 2 390 1 045
501
de location
collectées 8 016
215
doublons ee de donnéesexistants, soie et 6 777 enpour chaque
ces collectée
s
t s t n e
s
Réseau exp
périmental d’observato
- ma
oires locaux
ai 2017
x des loyerss
4
1) PréUn périmètrLe périmètrdécret relatd’un OLL.
… qui réponAffiné avec territoriale eun découpag
… tout en reLe périmètrvolume de résultats.
En prenantl’Eurométro
- Les présde bénél’Eur
- La zNeuse simoi
- La zBisccararelatun d
- La zqu’Aindivtardgran
ésentatre lié au cone d’observattif à loi ALU
nd au principles parten
et fait sens age infra com
espectant lesre retenu do
logements
t en considopole de Stra
zones 1 (qsence de petréhabilitatioéficient d’unrométropole
zone 3 (Crohof, Meinauitue dans unns élevés de
one 4 (Illkirchheim, Hoen
actérisent pativement hé
développeme
zone 6 englAchenheim. viduelles le
divement, sonds logemen
Réseau exp
tion du ptexte législation des loy
UR définit le
pe de réalité aires locauxau regard de
mmunal (IRIS)
s besoins deoit égalemenlocatifs priv
dération cesasbourg (EM
uartiers centits logementn et est, d
ne image trèe.
onenbourg, u Sud, Port d contexte de l’Eurométro
ch-Graffenstnheim) sontar l'importantérogène, avent parfois tr
obe l'ensemElle compteplus souven
ous des forts (les petits
périmental
périmètatif… yers répond,es périmètre
territoriale…x, le périmèes dynamiqu) utilisé dans
représentatnt répondre vés assez im
s critères, S) et de la co
ntraux) et 2ts (notamme
dans l’ensemès valorisée e
Hautepierreu Rhin) engl
e grande proopole strasbo
taden, Lingo constituéesnce de l’accvec un héritarès rapide du
mble des petun parc rel
nt occupéesmes assez
s ménages y s
d’observato
- ma
tre obse
dans un pres des territ
… ètre et son
ues à l’œuvre le cadre de
tivité statistà un objec
mportant po
le périmètrommune d’A
2 (Robertsauent étudiant
mble, très aet présenten
e, Koenigshoobe les gran
oximité avec ourgeoise.
lsheim, Ostws d’un tissu cession sociaage importanu locatif priv
tites commuativement h par leurs phomogènes,sont donc pe
oires locaux
ai 2017
ervé
emier temptoires en zo
découpagee. Les zones l’enquête lo
ique tif de repré
our permett
re d’observAchenheim,
u, Neudorf, s). Le bâti an
attractif pount, par consé
offen, Elsau-nds quartiers
le locatif soc
wald et Eckburbain marq
ale à la pront de logeme
vé au cours d
unes de l’Euhomogène, cpropriétaires, comptanteu présents)
x des loyers
s, au contexone tendue
e prennent définies s’ayers.
sentativité sre la cohére
vation est, découpé en
Meinau Norncien a connr les locataéquent, les
-Montagne vd’habitat so
cial. Les loye
bolsheim) et qué par un ppriété. Leurents anciense ces vingt d
urométropolconstitué pris. Le locatif
proportionn.
s
xte législatifqui devron
en compte ppuient au p
statistique eence et la
en 2016, cn 6 zones :
rd) comptenu des vague
aires. Les zoloyers les pl
verte (Quarocial. Le parcrs privés y so
la zone 5 (Spassé indust
r parc de los de type pavdernières ann
le strasbourncipalementprivé s'y es
nellement b
5
. En effet, let être dotés
une réalitépréalable su
et détenir unjustesse des
composé de
nt une fortes successivesones 1 et 2us élevés de
rtiers ouest)c locatif privéont parmi les
Schilitigheimtriel. Elles se
ogements esvillonnaire enées.
rgeoise, ainst de maisonsst développébeaucoup de
e s
é r
n s
e
e s 2 e
), é s
m, e t t
si s é e
Rep
Le p
Le parc locat
Zo
Quartiers centr
Robertsau, NeuCronenbourg, HElsau-MontagnPort du Rhin (ZCommunes urbIllkirch-GraffenLingolsheim, OBischheim, Hoe
Petites commuBlaesheim, EckFegersheim, GeLa Wantzenau,MittelhausbergNiederhausberOberschaeffolsSouffelweyershWolfisheim, AcTotal périmèt
Source : INSE
Zone 1
Zone 2
Zone 3 KoenigshoffeMeinau Sud,
Zone 4 Lingolsheim,
Zone 5
Zone 6 Eschau, FegeLa WantzenaMittelhausbeNiederhausbOberschaeffoSouffelweyer
présentation
parc locatif p
tif privé en 2
nes géographiq
raux (Zone 1)
udorf, Meinau Hautepierre, Kone verte, NeuhoZone 3) baines (Zone 4,
nstaden, Eckbolstwald (Zone 4enheim, Schiltig
unes (Zone 6) kwersheim, Entzeispolsheim, Ho, Lampertheim,gen, Mundolshergen, Oberhaussheim, Plobsheiheim, Vendenhchenheim tre OLL 2016
E – RP 2013
: Quartiers cen
: Robsertsau/N
: Cronenbourgen, Elsau-Monta Port du Rhin
: Illkirch-GraffeOstwald
: Bischheim, Ho
: Blaesheim, Ecersheim, Geispoau, Lampertheimergen, Mundols
bergen, Oberhaolsheim, Plobshrsheim, Venden
Réseau exp
n cartograph
privé dans le
013
ques
Nord (Zone 2) oenigshoffen, of, Meinau Sud,
,5) sheim, ) gheim (Zone 5)
zheim, Eschau, oltzheim, Lipsheim, eim,
sbergen, im, Reichstett, eim,
ntraux
Neudorf/Meina
g, Hautepierre, agne verte, Neu
enstaden, Eckbo
oenheim, Schilt
ckwersheim, Enolsheim, Holtzhm, Lipsheim, sheim, usbergen,
heim, Reichstetnheim, Wolfish
périmental
hique du pér
e périmètre
Nombrelogemen
locatifs pr
Strasbou
31 706
16 562
, 13 326
8 059
8 852
7 172
85 677
u Nord
uhof,
olsheim,
tigheim
ntzheim, eim,
tt, eim +
d’observato
- ma
rimètre OLL
Eurométro
observé
e de nts rivés
Part pl’en
logemprivés
Ourg (Zones 1,2,3
6
2
6
9
2
2
7
oires locaux
ai 2017
L 2016 (6 zo
opole de Stra
par rapport à semble des
ments locatifs du périmètre
OLL 2016 3)
37 %
19 %
16 %
9 %
10 %
8 %
100 %
x des loyers
nes) :
asbourg (28 c
Part de logement
locatifs privde type mai
0,5 %
3 %
4 %
9 %
6 %
20 %
4 %
s
communes) +
ts vés ison
Partlogem
locatifsloués m
17
12
4
8
4
3
11 %
6
+ Achenheim
t de ments s privés
meublés
%
%
%
%
%
%
%
m
Répartition d
Source : INSE
Répartition d
Source : INSE
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
%
av
du parc locat
E – RP 2013
du parc locat
E – RP 2013
ZONE 1
Réparti
vant 1946
Réseau exp
tif privé en 20
tif privé en 20
ZONE 2
tion du par
entre 1946 et 1
périmental
013 selon la
013 selon la
ZON
c locatif priv
1970 entre
d’observato
- ma
taille des log
période de c
NE 3 Z
vé selon la
e 1971 et 1990
oires locaux
ai 2017
gements
construction
ZONE 4
période de
0 entre 199
x des loyers
ZONE 5
constructio
91 et 2005
s
ZONE 6
on
après 2005
7
Réseau exp
périmental d’observato
- ma
oires locaux
ai 2017
x des loyerss
8
2) LesLoyers moye
Loyer moyeSurface ha1er quartileLoyer moyeLoyer méd3ème quartiNombre d'o
Source : OLL6
La dispersio
La dispersiocentrale, puloyers se situsituent en-ddu décile 1 e
s loyersens et médian
en (€/m²) bitable moy
e (€/m²) en mensuel ian (€/m²) le (€/m²)
'observation67, 2016, ADEU
on des loyers
n des loyersuis grâce auxuent en-dessessous du q
et 10 % au-d
Réseau exp
s du parns dans l’Eur
yenne (m²)
(€)
s US
s : comment
s s’interprètex quartiles esous de la vauartile 1 et 2essus du déc
périmental
rc locatifrométropole
Ense968629
117 9
l’appréhend
e dans un pet aux décilealeur médian25 % au-desscile 9.
d’observato
- ma
f privé ade Strasbour
emble ,3
67 ,2 27 ,8
1,7 945
der ?
premier tempes qui nous ne et 50 % ausus du quarti
Aqd
Pd
Psde
Urclel’cgp
oires locaux
ai 2017
au premrg
Ma8179891
ps grâce à laindiquent le
u-dessus de lile 3. Enfin, 1
Ainsi, la moquartile 1 et du graphique
Plus les zondispersion de
Plus les zoneont éloignée
des loyers extrêmes (ha
Une dispersévélatrice aractéristiques niveaux ’ancienneté onstruction,
gestion, sanprincipaux, la
x des loyers
mier sem
isons 8,4 112 7,4 940 8,6 9,8 150
a médiane qes valeurs exa valeur méd
10 % des loye
itié des loyle quartile 3
e).
es colorées es loyers est g
es d’extrémes de la médest importutes ou bass
sion importd’une gr
ues des logede prix :
d’occupa le type de
ns oublier a localisation
s
mestre 2
Appar
6
17
qui nous donxtrêmes. Aindiane. 25 % ers se situen
yers se situe3 (la zone ro
sont étendgrande.
ité (décile 1diane, plus ante dans ses).
rtante des rande divements, quile nombre
ation, l’éplogements, l’un des d
n.
9
2016
rtements 9,4 65 8,3 612 9,9
11,9 7 795
nne la valeunsi, 50 % desdes loyers se
nt en-dessou
ent entre leose au centre
dues, plus la
et décile 9la dispersionles valeurs
loyers esversité desi influencen
de piècespoque de
le mode dedéterminants
r s e s
e e
a
) n s
t s t
s, e e s
Un loyer mé
La valeur méeux est com8,2 €/m² et
Source : OLL6 Le loyer moya plus de lodémontre q Les niveauxlocataires. Ad’emménag
Nombre d’oSurface habiLoyer moyen
Source : OLL
édian de 9,8
édiane des lomprise entre 8
un quart est
67, 2016, ADEU
yen est de 9oyers bas quue l’échantil
x des loyersAinsi, l’époqement, le m
bservations itable moyenn mensuel (€
L67, 2016, AD
Réseau exp
€/m²
oyers pour l’8,2 €/m² (1e
supérieur à
US
,3 €/m². Il ese de loyers lon est homo
s au m² varique de consode gestion,
nne (m²) €)
EUS
périmental
’ensemble dr quartile) et11,7 €/m².
st légèremenhauts. Pour
ogène (cohé
ent selon lestruction, le la localisatio
7 94567
627
d’observato
- ma
N
u périmètre t 11,7 €/m² (
nt en-deçà dr autant, la mérence de la b
es caractérise nombre don ont un im
oires locaux
ai 2017
ote de lecture
• La moiti• 25 % de• 10 % de
• La moiti• 25 % de• 10 % de
d’observatio(3ème quartile
u loyer médmédiane et base).
stiques des de pièce(s), mpact sur le n
x des loyers
e des graphiq
ié des loyers ees loyers sont
s loyers sont s
ié des loyers ees loyers sont es loyers sont
on est de 9,8e), un quart d
Une dispersau m² dans
ian, ce qui mla moyenne
immeubles,le type de
niveau des lo
s
ques
est supérieuresupérieurs à 1supérieurs à 1
est inférieure inférieurs à 8inférieurs à 6
8 €/m². La mdes loyers e
ion plus fortles tranches
montre qu’ene restent pro
, des logemlogement,
oyers.
10
e à 9,8 €/m² 11,7 €/m² 14,3 €/m²
à 9,8 €/m² ,2 €/m² ,9 €/m²
moitié d’entrest inférieur à
e des loyerss élevées.
n volume, il yoches, ce qu
ments et desl’ancienneté
e à
y ui
s é
L’ÉPOQUE D
Un niveau d Les logemendispersion eentre 1946 eplus bas que
Structure de
Surface habi
Source : OLL6
Nombre d’obSurface habitLoyer moyen
Source : OLL6
Source : OLL
DE CONSTRU
de loyer plus
nts situés daest globalemet 1970, avee l’ensemble
e la base de
itable et loye
67, 2016, ADEU
bservations table moyenne mensuel (€)
67, 2016, ADE
L67, 2016, AD
Réseau exp
UCTION
élevé au m²
ans les immeent moindrec parfois de des autres p
données po
er mensuel se
US
Ava
3e (m²)
US
EUS
périmental
² dans les co
eubles les pe que pour lemoins bonn
périodes de c
ndérée : une
elon l’époque
nt 1946
3 461 72
650
d’observato
- ma
onstructions
plus récents es logement
nes prestatioconstruction
e majorité de
Une plusau-dessu
Une dislogemen
Une dislogemen
e de construc
Entre 1946 et 1990 1 012
70 620
oires locaux
ai 2017
récentes
sont globalets plus anciens, qui enreg
n.
e logements
s grande dispus de la médspersion plunts édifiés enspersion monts construit
ction
Entre 197et 19901 501
62 568
x des loyers
ement les plens. Ce sont gistrent des
édifiés avan
persion des iane.
us importanntre 1971 et oins importas après 2005
1 Entre et 201 1
6262
s
us chers. Toles logemenloyers au m
nt 1946
loyers/m² de
nte des loy1990.
ante des lo5.
1991 005 A
102 2
23
11
outefois, leunts construits
2 légèremen
es logements
yers/m² des
yers/m² de
Après 2005
86967
699
r s t
s
s
s
LE NOMBRE
Un niveau d Le prix des lprix au m² ecompare les
Source : OLL6 Structure de
Source : OLL6
Surface habi
Source : OLL6
Nombre d’oSurface habLoyer moye
E DE PIÈCE(S)
de loyer plus
ogements aest élevé. Las territoires.
67, 2016, ADEU
e la base de
67, 2016, ADEU
itable et loye
67, 2016, ADEU
observations bitable moyenen mensuel (€
Réseau exp
)
élevé au m²
u m² dépenda structure d
US
données po
US
er mensuel se
US
nne (m²) )
périmental
² pour les log
d fortement du parc loca
ndérée : une
elon le nomb
1 pièce
1 449 29 392
d’observato
- ma
gements d’u
de la taille datif d’une zo
e majorité de
Une plus Le loyer
jusqu’au
re de pièces
2 pièces
2 616 50 521
oires locaux
ai 2017
une pièce
du logementone est donc
e 2/3 pièces
s forte dispemédian au
ux 4 pièces.
3 pièc
2 3572649
x des loyers
t. Plus le logec à prendre
rsion des loym² décroit a
ces 4 p
3 1
s
ement est peen compte
yers/m² dansavec le nomb
pièces 5
1 036 94 776
12
etit, plus sonlorsque l’on
s les T1. bre de pièces
pièces et +
491 131
1 051
n n
s
LE TYPE DE L
Un niveau d Comparées elles sont, eEn revancheélevé. Plusilocalisées dacomplètes (j Surface habi
Source : OLL6
Source : OLL6
Structure de
Source : OLL6
Nombre d’obSurface habitLoyer moyen
LOGEMENT
de loyer plus
à l’ensembleen moyenne,e, comparé àeurs facteuans les zonesjardins, terra
itable et loye
67, 2016, ADEU
67, 2016, ADEU
e la base de
67, 2016, ADEU
bservations table moyenne mensuel (€)
Réseau exp
élevé au m²
e des logeme, plus grandeà celui des ars expliquens les plus priasses, garage
er mensuel se
US
US
données po
US
Ind
e (m²)
périmental
² dans le coll
ents de typees (plus la suppartementsnt cette diffisées par leses, etc.).
elon le type d
ndérée : très
Um
Up
dividuel 150 112 940
d’observato
- ma
lectif
« appartemurface est ims de tailles éférence : les
s ménages et
de logement
s peu d’indiv
Une dispersmaisons, en Une plus grpour les app
Collectif 7 795
65 612
oires locaux
ai 2017
ments », les mmportante, péquivalentess maisons st elles offren
viduel
ion moins iraison de la
rande disperartements.
x des loyers
maisons sontlus le prix au, le loyer au sont plus rant généralem
importante faible présenrsion des lo
s
t moins chèru m² baisse, m² des mai
ares, elles sment des pre
pour les lonce de petits
oyers/m² les
13
es au m², cacf. ci-avant)
sons est plussont souvenestations plus
oyers/m² dess logements. plus élevés
r ). s t s
s . s
L’ANCIENNE Un niveau ddepuis moin
Le loyer au travaux, au important pgrands logem
Source : OLL6
Structure de
Source : OLL6
Surface habi
Source : OLL6
Nombre d’oSurface habLoyer moye
ETÉ D’EMMÉ
de loyer au mns d’un an).
m² des emmmoment d’
pour les petiments (cf. ci-
67, 2016, ADEU
e la base de
67, 2016, ADEU
itable et loye
67, 2016, ADEU
observations bitable moyenen mensuel (€
Réseau exp
ÉNAGEMENT
m² plus élev
ménagés récune relocatiits logement-avant).
US
données po
US
er mensuel se
US
M
nne (m²) )
périmental
T
é à la reloca
ents est pluon. Le taux ts, ce qui ex
ndérée : une
Ur
elon l’ancienn
oins d’un an2 705
60 601
d’observato
- ma
ation (analys
us élevé puisde rotation
xplique, ent
e majorité de
Un niveau drécents.
neté d’emmé
1-3 ans2 248
66640
oires locaux
ai 2017
se sur les log
squ’il est soun des locatare autre, qu
e locataires e
des prix au m
énagement
3-6 an1 412
68645
x des loyers
gements don
uvent réévalires, notamm
u’ils soient p
emménagés
m2 plus élev
ns 6-102 68
765
s
nt le locataire
lué, parfois ment étudiaplus chers au
depuis moin
vé pour les
0 ans 1083
72 56
14
e est présen
à la suite dents, est plusu m² que les
ns d’un an
emménagés
0 ans et +89779
614
t
e s s
s
Structure de
Source : OLL6 Surface habi
Source : OLL6
Nombre d’oSurface habLoyer moye
e la base de
67, 2016, ADEU
itable et loye
67, 2016, ADEU
observations bitable moyenen mensuel (€
Réseau exp
données po
US
er mensuel se
US
nne (m²) )
périmental
ndérée : fort
elon le mode
Gestion dire1 168
72638
d’observato
- ma
te représent
Des loyeen gestio
de gestion
ecte G
oires locaux
ai 2017
tation des log
ers/m² globaon déléguée
Gestion délég6 777
61614
x des loyers
gements en g
alement plus.
guée
s
gestion délé
s élevés et p
15
éguée
lus dispersés
LA LOCALISA
Un même ni
Le niveau deterritoire (bmaisons…) vsur le nivealogements (influeront ég
Un loyer au caractéristiq
Exemple de l
Type dconstruc
Appartemen
Appartemen
Maison Appartemen
Appartemen
Source : OLL6 Des loyers aLoyers média
Source: OLL
ATION
iveau de loy
es loyers débien équipé vont induire au des loye(présence pgalement su
m² identiquques différen
loyer d’un log
de ction
Z
nt
nt
nt
nt
67, 2016, ADEU
au m² plus élans en €/m²
67, 2016, ADE
Réseau exp
yer au m² rep
pend du teret/ou bien son attractiv
ers. Au-delà lus ou moinr le niveau d
e ou quasi idntes, comme
gement selon
Zone Nomd
5
2
4 52
1
US
levés dans lepar zone
EUS
périmental
Z
Z
Z
Z
Z
Z
présente une
ritoire sur ledesservi et/vité, créer de
de l’attractns élevée dees loyers.
dentique pe le montre le
n ses caracté
mbre de pièceu logement
3 pièces
3 pièces
pièces et + 2 pièces
3 pièces
es quartiers c
d’observato
- ma
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
e diversité d
equel se trou/ou offrant e la concurrtivité d’un e petits loge
ut faire réfée tableau sui
éristiques
es PérconsEnt
etEnt
etAvaAvaEnt
et
centraux
oires locaux
ai 2017
de situations
uve le logemdes conditioence entre lterritoire, leements, de
rence, selonivant :
iode de struction re 1991 t 2005 re 1991 t 2005 nt 1946 nt 1946 re 1971 t 1990
x des loyers
ment. Les carons rares, eses locataireses caractérislogements
sa localisati
Surfacehabitable
70
90
112 41
61
Source: OLL67
s
ractéristiquespace vert, s et ainsi avostiques de récents ou
ion, à des lo
e (m²)
Loy
7, 2016, ADEU
16
es propres auprésence de
oir un impacson parc dede maisons
gements aux
yer médian (€/m²)
9,8
9,8
9,8 9,8
9,8
US
u e t e s)
x
Source : OLL6
P U
i U
L(
Surfaces et l
Zones
z1 z2 z3 z4 z5 z6
Source : OLL6
67, 2016, ADEU
Plus on s’éloUne zone 5 ntrasèques d
Une plus graLa nature du(logements é
oyers selon l
Nombrd’observat
2 71 61 1
977
67, 2016, ADEU
Réseau exp
US
igne des quamarquée pade ce parc plnde dispersi parc dans le
étudiants, log
es zones
re tions
Surfa
76 34 60 37 26 12
US
périmental
artiers centraar des loyerslus ancien. on des prix p
es quartiers cgements de
aces moyenne(m²)
66 63 66 66 68 84
d’observato
- ma
aux, moins les au m² plus
pratiqués dacentraux est standing, etc
es Loyemen
oires locaux
ai 2017
es niveaux des bas que la
ns les quartihétérogène
c.).
rs moyens nsuels (€)
659 616 577 599 572 720
x des loyers
e loyers au ma zone 4 du
ers centraux et regroupe
Loy
s
m² sont élevéfait des car
x (zone 1). e des biens s
yers médians
10,7 10,2 9,1 9,7 8,9 9,0
17
és. ractéristiques
pécifiques
s (€/m²)
s
S
LE NIVEAU D’APPARTEM
Au regard dezone, les trareprésentaticroisements
Une comparstructure de
Le niveau de
Source : OLL67
Source : OLL6
DES LOYERSMENTS
e la structureaitements suifs du parc s rendent im
raison des nes différentes
es loyers au
7, 2016, ADEU
67, 2016, ADE
Réseau exp
S AU M² DU
e de la collecuivants portlocatif priv
possible la d
iveaux de los zones et do
m² des loge
US
US
périmental
PARC LOCA
cte et afin d’eront uniqué existant. iffusion des
oyers au m² onc d’être pl
ments d’une
d’observato
- ma
ATIF PRIVÉ D
’analyser de uement sur
De plus, enrésultats po
par typologius proche de
e pièce
Loy
Un loy Une fo
de diff Des ni
oires locaux
ai 2017
DANS LES DI
façon plus ples appartemn raisons deur les maiso
ie de logemee la réalité.
ers médians
yer au m² pluorte différenférence entrveaux de loy
Zo
Sou
x des loyers
FFÉRENTES Z
précise le nivments, plus es seuils stans.
ents permet
en €/m² des dans l’Euro
us élevé dansnce de prix see la zone 1 e
yers globalem
ones Nz1 z2 z3 z4 z5 z6
urce : OLL67, 2
s
ZONES, PAR
veau des loyenombreux e
atistiques fix
t de réduire
s appartemenométropole d
s les quartierelon les zon
et la zone 5. ment hétérog
Nombre d’ob
2016, ADEUS
18
R TYPOLOGIE
ers au m² paet davantagexés, certains
les effets de
nts de 1 piècede Strasbourg
rs centraux.es : 3,5 €/m
gènes.
bservations713 291 170 151
90 32
E
r e s
e
e g
²
S
S
Le niveau de
Lecture :
Pour les app
- Le loyer mo- Le loyer mé
- 1 appartem- 1 appartem- 1 appartem- 1 appartem
Source : OLL67
Source : OLL6
es loyers au
partements d
oyen est de édian est de
ment sur 10 ament sur 4 a ment sur 4 a ment sur 10 a
7, 2016, ADEU
7, 2016, ADEU
Réseau exp
m² des 2 piè
de 2 pièces d
11,3€/m² 11,6€/m²
a un loyer infun loyer inféun loyer supa un loyer su
US
US
périmental
èces
dans la zone
férieur à 8,5érieur à 9,8€/périeur à 13,3upérieur à 15
d’observato
- ma
Loye
Unloy
Unles plu
1 (Strasbour
€/m² €/m² 3€/m²
5€/m²
Z
So
oires locaux
ai 2017
ers médians e
e plus graners au m² en
e faible diffézones : 1,8s chère et la
rg, quartiers
Zones z1 z2 z3 z4 z5 z6
ource : OLL67,
x des loyers
en €/m² des adans l’Euro
nde hétérogn zone 1 pou
érence de pr€/m² de diff zone la moi
centraux) :
Nombre d’o
, 2016, ADEUS
s
appartementométropole d
généité des r les 2 pièce
rix des loyersfférence entins chère.
observation843 638 406 317 226 179
S
19
ts de 2 piècesde Strasbourg
niveaux des.
s au m² selonre la zone la
s
s g
e
n a
Le niveau de
Source : OL
Source : OL
es loyers au
LL67, 2016, AD
LL67, 2016, AD
Réseau exp
m² des 3 piè
DEUS
DEUS
périmental
èces
d’observato
- ma
Loye
Unles plu
Unau
oires locaux
ai 2017
ers médians e
e faible diffézones : 1,5s chère et la
e plus grandm² en zone 1
Zonez1z2z3z4z5z6
Source
x des loyers
en €/m² des adans l’Euro
érence des p€/m² de diff zone la moi
de dispersio1 et 2 pour le
es No
: OLL67, 2016
s
appartementométropole d
prix des loyfférence entins chère.
on des niveaes 3 pièces.
ombre d’obs
6, ADEUS
20
ts de 3 piècesde Strasbourg
ers/m² selonre la zone la
ux de loyers
servations 622 459 400 280 283 292
s g
n a
s
Le niveau de
Source : OLL6
Source : OL
es loyers au
67, 2016, ADEU
LL67, 2016, AD
Réseau exp
m² des 4 piè
US
DEUS
périmental
èces
d’observato
- ma
Loye
Unselola p
Desles
Z
Sourc
oires locaux
ai 2017
ers médians e
e faible difon les zonesplus chère et
s loyers au m4 pièces.
Zones
z1 z2 z3 z4 z5 z6
ce : OLL67, 20
x des loyers
en €/m² des adans l’Euro
férence des : 1 €/m² de
t la zone la m
m² plus hété
Nomb
016, ADEUS
s
appartementométropole d
s prix des l différence e
moins chère.
érogènes en
bre d’observa
21
ts de 4 piècesde Strasbourg
loyers au mentre la zone
zone 1 pou
ations
359 186 134 115
86 112
s g
² e
r
S
Le niveau de
En-dessous dmaisons dancette distincchiffre est e
Aussi, pour al’ensemble d
Nombre d’ap
Source : OLL6
Loyers média
Zones
z1 z2 z3 z4 z5 z6
ource : OLL67
es loyers au
du 5 pièces, ns l’échantilction devientncore plus im
augmenter ladu parc (mai
ppartements
67, 2016, ADEU
ans en €/m²
Nod’observa
7, 2016, ADEU
Réseau exp
m² des 5 piè
la distinctiolon était inst pertinente mportant : 58
a représentasons + appar
s et de maiso
US
des logemen
ombre ations totale
234 51 44 58 30 74
S
périmental
èces et +
n entre appasuffisant. En : 16 % des lo8 % des loge
ativité du parrtements).
ons selon les z
nts de 5 pièce
es d’ap
Source
Non signifi
Non signific
d’observato
- ma
artements etrevanche, s
ogements deements de 5
rc des logem
zones
es et + dans l
Des loyerpour les 5
Des loyerspour les 5
Nombre ppartements
232 46 35 42 25 31
e : OLL67, 201
icatif
catif
oires locaux
ai 2017
t maisons nesur les très e 5 pièces et pièces et plu
ments de 5 pi
l’Eurométrop
rs au m² plu5 pièces et pl
s au m² plus 5 pièces et pl
s d
6, ADEUS
x des loyers
e pouvait êtrgrands logemplus sont de
us sont des m
èces et plus,
pole de Strasb
s dispersés lus.
homogènes us.
Nombre de maisons
2 5 9
16 5
43
s
re faite, car lments (5 pièes maisons. Emaisons.
, les analyse
bourg
et plus élev
et moins che
22
e nombre deèces et plusEn zone 6, ce
s portent su
és en zone 2
ers en zone 4
e s) e
r
2
4
PROPO L’analyse deau m2 entreterritoire mé
Ce constat g
Les quartierégalement battractif pouégalement amême s’ils t
Les quartierlogements ployers relativde 720 € dan
Même si lesceux pratiquagglomératiNantes et To9,8 € à Stras
Les caractérlocative ou lLe cumul dequartiers celes plus éloig
Aussi, si au totalement de certains
S CONC
es données de le niveau étropolitain
global est tou
s centraux stbien plus chur un publicattractifs pouendent à s’h
s périphériqplus abordabvement élevns les petites
s niveaux de ués globalemons françaisoulouse est ésbourg).
ristiques prola localisatio
e certains de ntraux de Stgnées des qu
vu des donninaccessible territoires li
Réseau exp
CLUSIFS
de l’Observatle plus bas offre ainsi de
utefois à nua
trasbourgeohers. Le cenc de jeunes ur d’autres pharmoniser a
ues strasboubles, tandis qvés. Ainsi, le s communes
loyers pratiment sur l’Eses. Le loyerégalement lé
opres du logon détermine
ces facteurstrasbourg, couartiers cent
nées de l’Obà un ménag
mite les poss
périmental
toire Local det le nivea
es possibilité
ancer.
ois (zone 1) pntre-ville, bieétudiants o
publics. Aussvec le reste
urgeois et lesque les petitloyer global
s de l’Euromé
qués reflèteurométropor médian auégèrement p
gement (tailent et condits génère des oûtera presqraux de l’Eur
servatoire Loge en locatif,sibilités d’un
d’observato
- ma
des Loyers (Oau le plus éés de locatio
présente uneen desservi,u de ménagi, les loyers ddu territoire
s grandes cotes commun moyen (horétropole, po
ent des réalitle strasbour
u m² bordelaplus importa
le, date de tionnent de prix élevés. ue le doublerométropole
ocal des Loy, la combina
ne grande pa
oires locaux
ai 2017
OLL) 2016 moélevé dans ln dans le sec
e offre de pe, proche deges sans enfdes grands lo
e.
ommunes dees proposen
rs charges) dur 84 m² en
tés différentrgeoise sont ais ou lyonnnt (respectiv
constructionmanière inteAinsi, un log
e au m² d’une strasbourge
yers 2016, auison entre l’
art des ména
x des loyers
ontre une fo’Eurométropcteur privé a
tits logemens université
fant. Les atoogements so
l’Eurométront surtout dedont le locatamoyenne.
tes selon les parmi les m
ais est plus vement 10,7
n), le mode erdépendantgement de p
grand logemeoise.
ucun territoiattractivité dges aux reve
s
orte dispersiopole strasboassez diversif
nts plus impoés, apparait outs du centont parmi les
opole offrentes grands loaire devra s’
zones de l’omoins chers cher de 1,3 € et 10,4 €
de gestion,te les niveauetite taille, s
ment dans le
ire de la métde certains benus modest
23
on des loyersourgeoise. Lefiées.
ortants, maiscomme trèstre-ville sons plus élevés
t une part degements auxacquitter es
observatoiredes grandes
3 €. Celui dele m², contre
, la situationux des loyerssitué dans leses communes
tropole n’esbiens et celletes.
s e
s s t
s,
e x t
e, s e e
n s. s s
t e
EnseLoyer
Surfac
1er qu
Loyer
3ème q
Nomb
Zone
Loyer
Surfac
1er qu
Loyer
3ème q
Nomb
Zone
Loyer
Surfac
1er qu
Loyer
3ème q
Nomb
Zone
Loyer
Surfac
1er qu
Loyer
3ème q
Nomb
Zone
Loyer
Surfac
1er qu
Loyer
3ème q
Nomb
Zone
Loyer
Surfac
1er qu
Loyer
3ème q
Nomb
Annexes Tableau 1 : D
emble moyen (€/m²)
ce habitable mo
uartile (€/m²)
r médian (€/m²
quartile (€/m²)
bre d'observatio
1
moyen (€/m²)
ce habitable mo
uartile (€/m²)
r médian (€/m²
quartile (€/m²)
bre d'observatio
2
moyen (€/m²)
ce habitable mo
uartile (€/m²)
r médian (€/m²
quartile (€/m²)
bre d'observatio
3
moyen (€/m²)
ce habitable mo
uartile (€/m²)
r médian (€/m²
quartile (€/m²)
bre d'observatio
4
moyen (€/m²)
ce habitable mo
uartile (€/m²)
r médian (€/m²
quartile (€/m²)
bre d'observatio
5
moyen (€/m²)
ce habitable mo
uartile (€/m²)
r médian (€/m²
quartile (€/m²)
bre d'observatio
récapitulaDétail par typ
oyenne (m²)
²)
ons
oyenne (m²)
²)
ons
oyenne (m²)
²)
ons
oyenne (m²)
²)
ons
oyenne (m²)
²)
ons
oyenne (m²)
²)
ons
Réseau exp
atives pologie selon
périmental
n les zones
1 pièce
13,8
29
12
14
16,1
1 449
14,7
27
13,1
15
17
714
13,5
29
11,7
13,6
15,9
291
12,4
31
10,7
12,2
14,3
170
13,2
27
11,5
13,3
15,6
151
11,7
30
9,8
11,5
13,8
90
d’observato
- ma
2 pièces
10,5
50
9,4
10,6
12,1
2 616
11,3
49
9,8
11,6
13,3
845
10,6
50
9,5
10,8
12,1
638
9,8
50
9,1
10,1
10,9
407
10,2
50
9,3
10,3
11,5
318
9,7
51
8,8
9,8
11,1
228
oires locaux
ai 2017
s 3 piè
9
7
7,
9,
10
2 3
9,
7
8,
9,
11
62
9,
7
7,
9,
10
46
8,
70
7,
8,
9,
40
9,
7
8
9,
10
28
8,
7
7,
8,
9,
28
x des loyers
èces
9
2
9
2
,3
53
8
3
6
9
,1
22
1
1
9
3
,5
62
6
0
5
7
8
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Source : OLL6
Tableau 2 : D
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10 ans
1
Réseau des O
1. Identifiant logement de l’OLL _ _ _ _ _ _ _
4. Date d’enquête
_ _ _ _ 16 Enquête précédente
_ _ _ _ _ _
7. Date de référence si autre que le 1er janvier
_ _ _ _
21. Remarque_ _ _ _ _ _ _ _
31. Type d’habitat 1. individuel 2. collectif
_ _
41. Nombre dpièces
_ _
50. DPE consommation énergétique lettre
_ _
56. Loyer medate d’enquê 1 an avant (si é 2016
90. Accord po 1. oui, 2. No
OLL - Questio
_ _
2. Sourc1. Admin2. Agence3. Person4. Autres 5. Bailleu6. Locata7. Autres
5. Adres N° _ _ _ _
Nom de
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8. Si enq N° de car
N° de ges
Raison s
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32. Epoqu1. avant 1912. 1919-1944. 1946-1975. 1971-1996. 1991-2007. après 200
de 42. Surf
_ _ _
51. Type location 1. vide 2. meublé
_ _
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_ _ _ _
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43. É
de 52. Tygestio 1. délé2. dire
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_ _
44.1. o Parsi indan
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_ _
53lo1. 2. 3.
57. Loyer date de régénéral) 1 an avant (
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_ _
_ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _
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_ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _
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33. Année de construction
_ _ _ _
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rking, Balconnclus ns loyer Jardi
_ _ _ _ _
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3. Catégorie docation
libre conventionnée défiscalisée
_ _
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_ _ _
oires locaux
ai 2017
3. Mod1. Trans2. Class3. Intern4. Donn
6. Insee
_ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _
mmeuble
34. Typepropriét 1. mono2. coprop
_ _
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_
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35. É1. ou Asc. Ga
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Directrice de publication : Anne Pons, Directrice générale de l’ADEUSÉquipe projet : Sabine Vetter (chef de projet ODH), Amandine Herbeth (Responsable Parc Privé), Lucile Weill-Barillet, Magali Biset, Fanny Chailloux, Pierre de Cadenet, Youssef Katiri, Pierre Reibel PTP 2017 - N° projet : 1.3.1.1
© ADEUS - Mai 2017Notes et actualités de l’urbanisme sont consultables sur le site de l’ADEUS www.adeus.org
