Renover, demolir, reconstruire! André Gagné conférence Sim5 2016 Simcinq

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Rénover? Démolir? Reconstruire! LES IMPACTS SONT IMPORTANTS ANDRÉ GAGNÉ EXPERT-CONSEIL 514-715-3060

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Rénover? Démolir? Reconstruire!LES IMPACTS SONT IMPORTANTS

ANDRÉ GAGNÉ EXPERT-CONSEIL514-715-3060

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Les tendances sont a la rénovation

Des sommes faramineuses en jeu

Des milliards de $$$$, on parle de +11 milliards /an/Canada

Ok, il y a bien de boulons et des vis mais encore !!!

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Mais pourquoi cette tendance effrénée?

Les Boomers sont fatigués de déménager

La génération X est à la consolidation des acquis

Les Y pas encore prêts

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Rareté des terrains

La majorité des municipalités réduisent l’étalement urbain

Consolidation des infrastructures existantes

Cycles de vie des quartiers (± 25/30 ans)Quartiers attrayants ( verdures, arbres

matures etc)

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A partir de quand pense t-on à rénover

Quand on a trouvé la perle rareQuand le financement est accepté Quand on a trouvé le bon

entrepreneur Quand on a décidé de demeurer

dans le quartier

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Un exemple type

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Bungalow type des années 60

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Dans cet exemple, c’est facile

Beau quartier matureParcs et écoles à proximitéUniformité des styles de

maisonsSuccès assuré

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Dans le multifamilial c’est plus compliqué parce que $$$$ ????

LE FINANCEMENT EST PLUS DIFFICILE LORSQUE VIENT LE TEMPS DE FINANCER LA RÉNOVATION D’UN PLEX

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OK c’est un peu exagéré

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C’est plus réaliste mais??

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La positions des parties

Le banquier Minimiser les

risquesContrôler les

avances

Le propriétaire Bon projetBonne capacité

financièrePlus value donnée

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L‘entrepreneur dans tout ça !!!

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Les précautions de base

Avant de débuterUn financement

bien ficeléUn contrat clair et

précisUn devis précis

Les conditions de paiement

Les conditions d’arrêt des travaux

Un client c’est pas un ami

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Vos obligations

Un résultatLe client veut:1. un résultat2. La perfection3. Des travaux en

extra gratuits

Une cédule de travaux respectée

Un chantier net Le moindre coût

possible

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Ce que l’entrepreneur voudrait

Un projet réussi Des références

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Une autre façon de rénover

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