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1 UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux Recherche « Recherche « Recherche « Recherche « Quartiers Quartiers Quartiers Quartiers nouveaux » nouveaux » nouveaux » nouveaux » ANALYSE PROSPECTIVE RELATIVE A LA LOCALISATION DE NOUVEAUX QUARTIERS, QUI CONSTITUENT UNE RÉPONSE AU DEFI DEMOGRAPHIQUE Responsables scientifiques Responsables scientifiques Responsables scientifiques Responsables scientifiques Yves Hanin, responsable principal (CREAT - UCL) Jacques Teller (Lepur – ULg) Jean-Michel Decroly (IGEAT – ULB) Chercheurs Chercheurs Chercheurs Chercheurs Pour le CREAT (UCL) : Alexandre Leclercq, Barbara Le Fort, Ludivine Fromont, Vincent Bottieau Pour l’IGEAT (ULB) : Christian Dessouroux Pour le Lepur (ULg) : Emeline Borlon, Hubert Maldague Novembre 2015

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1UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Recherche «Recherche «Recherche «Recherche « QuartiersQuartiersQuartiersQuartiers nouveaux » nouveaux » nouveaux » nouveaux » ANALYSE PROSPECTIVE RELATIVE A LA LOCALISATION DE NOUVEAUX QUARTIERS, QUI CONSTITUENT UNE RÉPONSE AU DEFI DEMOGRAPHIQUE

Responsables scientifiquesResponsables scientifiquesResponsables scientifiquesResponsables scientifiquesYves Hanin, responsable principal (CREAT - UCL)

Jacques Teller (Lepur – ULg)Jean-Michel Decroly (IGEAT – ULB)

ChercheursChercheursChercheursChercheursPour le CREAT (UCL) : Alexandre Leclercq, Barbara Le Fort, Ludivine Fromont, Vincent Bottieau

Pour l’IGEAT (ULB) : Christian DessourouxPour le Lepur (ULg) : Emeline Borlon, Hubert Maldague

Novembre 2015

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2UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Recherche 2014 CPDT : programme fixé par le GW

1. Estimation des besoins en logements par arrondissement 20301. Estimation des besoins en logements par arrondissement 20301. Estimation des besoins en logements par arrondissement 20301. Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030----2040204020402040

2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences

3. Sites mobilisables à court3. Sites mobilisables à court3. Sites mobilisables à court3. Sites mobilisables à court----moyenmoyenmoyenmoyen----long termes en Wallonielong termes en Wallonielong termes en Wallonielong termes en Wallonie

Objectifs de la recherche

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3UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Recherche 2014 CPDT : programme fixé par le GW

1. Estimation des besoins en logements par arrondissement 20301. Estimation des besoins en logements par arrondissement 20301. Estimation des besoins en logements par arrondissement 20301. Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030----2040204020402040

� Croissance de la population : migration et naturelleCroissance de la population : migration et naturelleCroissance de la population : migration et naturelleCroissance de la population : migration et naturelle

� Caractéristiques des nouveaux ménages (âge et taille)Caractéristiques des nouveaux ménages (âge et taille)Caractéristiques des nouveaux ménages (âge et taille)Caractéristiques des nouveaux ménages (âge et taille)

� Production récente de logements en Wallonie Production récente de logements en Wallonie Production récente de logements en Wallonie Production récente de logements en Wallonie

� Adéquation production et besoins en logements et servicesAdéquation production et besoins en logements et servicesAdéquation production et besoins en logements et servicesAdéquation production et besoins en logements et services

Objectifs de la recherche

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4UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Estimation des besoins en logements

Croissance de la population

Entre 2005 et 2010, + 16.500 habitants / an, résultant de : Entre 2005 et 2010, + 16.500 habitants / an, résultant de : Entre 2005 et 2010, + 16.500 habitants / an, résultant de : Entre 2005 et 2010, + 16.500 habitants / an, résultant de :

� 18 % 18 % 18 % 18 % croissance naturellecroissance naturellecroissance naturellecroissance naturelle

� 28 28 28 28 % % % % migration migration migration migration depuis depuis depuis depuis BruxellesBruxellesBruxellesBruxelles

� 11 11 11 11 % % % % migration migration migration migration depuis la Flandre depuis la Flandre depuis la Flandre depuis la Flandre

� 60 60 60 60 % % % % migrations internationalesmigrations internationalesmigrations internationalesmigrations internationales

� 17 17 17 17 % % % % émigration émigration émigration émigration vers vers vers vers l'extérieur de l'extérieur de l'extérieur de l'extérieur de la la la la WallonieWallonieWallonieWallonie

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Estimation des besoins en logements

Croissance de la population

Migration et croissance par arrondissement perspective 2040 : + 435.000 habitants Migration et croissance par arrondissement perspective 2040 : + 435.000 habitants Migration et croissance par arrondissement perspective 2040 : + 435.000 habitants Migration et croissance par arrondissement perspective 2040 : + 435.000 habitants

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Croissance de la population et du nombre de ménages

+ + + + 435.000 435.000 435.000 435.000 habitants = habitants = habitants = habitants = + 300.000 + 300.000 + 300.000 + 300.000 ménages en 2040 ménages en 2040 ménages en 2040 ménages en 2040 (Bureau du Plan et IWEPS, calculs et (Bureau du Plan et IWEPS, calculs et (Bureau du Plan et IWEPS, calculs et (Bureau du Plan et IWEPS, calculs et cartographies cartographies cartographies cartographies CPDT)CPDT)CPDT)CPDT)

� Tendances 2002Tendances 2002Tendances 2002Tendances 2002----2007 : 2007 : 2007 : 2007 : + 14.000 ménages / an+ 14.000 ménages / an+ 14.000 ménages / an+ 14.000 ménages / an

� Tendances 2008Tendances 2008Tendances 2008Tendances 2008----2013 : 2013 : 2013 : 2013 : + 9.000 ménages / an+ 9.000 ménages / an+ 9.000 ménages / an+ 9.000 ménages / an

� Perspectives 2014Perspectives 2014Perspectives 2014Perspectives 2014----2030 : 2030 : 2030 : 2030 : + 11.800 ménages / an+ 11.800 ménages / an+ 11.800 ménages / an+ 11.800 ménages / an

� Perspectives 2014Perspectives 2014Perspectives 2014Perspectives 2014----2040 : 2040 : 2040 : 2040 : + 11.500 ménages / an+ 11.500 ménages / an+ 11.500 ménages / an+ 11.500 ménages / an

Estimation des besoins en logements

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7UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Estimation des besoins en logements

Nombre de ménages par arrondissement 2030-2040

Dynamiques Dynamiques Dynamiques Dynamiques d’évolution contrastées selon les arrondissementsd’évolution contrastées selon les arrondissementsd’évolution contrastées selon les arrondissementsd’évolution contrastées selon les arrondissements (Calculs et cartographies CPDT)(Calculs et cartographies CPDT)(Calculs et cartographies CPDT)(Calculs et cartographies CPDT)

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8UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Caractérisation de l’augmentation de la population

Accroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitantsAccroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitantsAccroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitantsAccroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitants

� 350.000 auront + de 60 ans 350.000 auront + de 60 ans 350.000 auront + de 60 ans 350.000 auront + de 60 ans

� 50.000 auront 50.000 auront 50.000 auront 50.000 auront ---- de 18 ansde 18 ansde 18 ansde 18 ans

Estimation des besoins en logements

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9UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Caractérisation de l’augmentation de la population

Accroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitantsAccroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitantsAccroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitantsAccroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitants

Estimation des besoins en logements

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10UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Caractérisation des nouveaux ménages

Accroissement par types de ménages en 2040 : + 300.000 ménages Accroissement par types de ménages en 2040 : + 300.000 ménages Accroissement par types de ménages en 2040 : + 300.000 ménages Accroissement par types de ménages en 2040 : + 300.000 ménages

Estimation des besoins en logements

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11UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Production récente de logements en Wallonie

Production annuelle nettement plus soutenue et plus denseProduction annuelle nettement plus soutenue et plus denseProduction annuelle nettement plus soutenue et plus denseProduction annuelle nettement plus soutenue et plus dense

� 2001200120012001----2007 + 12.500 logements et + 15.700 logements entre 2007 + 12.500 logements et + 15.700 logements entre 2007 + 12.500 logements et + 15.700 logements entre 2007 + 12.500 logements et + 15.700 logements entre 2008200820082008----2013201320132013

� Création par rénovation : subdivision et réaffectation = 25 %Création par rénovation : subdivision et réaffectation = 25 %Création par rénovation : subdivision et réaffectation = 25 %Création par rénovation : subdivision et réaffectation = 25 %

� Création pour nouvelles constructions : Création pour nouvelles constructions : Création pour nouvelles constructions : Création pour nouvelles constructions : ---- 4 façades et + d’ appartements4 façades et + d’ appartements4 façades et + d’ appartements4 façades et + d’ appartements

� Consommation d’espace était de 1.500 ha en 2000 et réduite à 1.000 ha 2014Consommation d’espace était de 1.500 ha en 2000 et réduite à 1.000 ha 2014Consommation d’espace était de 1.500 ha en 2000 et réduite à 1.000 ha 2014Consommation d’espace était de 1.500 ha en 2000 et réduite à 1.000 ha 2014

Estimation des besoins en logements

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12UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Production récente de logements en Wallonie

Production 2006Production 2006Production 2006Production 2006----2013 2013 2013 2013 (cercle extérieur) (cercle extérieur) (cercle extérieur) (cercle extérieur) par rapport au parc de logements par rapport au parc de logements par rapport au parc de logements par rapport au parc de logements (cercle intérieur)(cercle intérieur)(cercle intérieur)(cercle intérieur)

Estimation des besoins en logements

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13UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Adéquation production avec besoins logements et services

Adéquation en quantité …Adéquation en quantité …Adéquation en quantité …Adéquation en quantité …

� 1992199219921992----2012 : 70.000 unités logements en plus que nombre de ménages2012 : 70.000 unités logements en plus que nombre de ménages2012 : 70.000 unités logements en plus que nombre de ménages2012 : 70.000 unités logements en plus que nombre de ménages

� Depuis 2012 : 107.000 unités logements en plus que nombre de ménagesDepuis 2012 : 107.000 unités logements en plus que nombre de ménagesDepuis 2012 : 107.000 unités logements en plus que nombre de ménagesDepuis 2012 : 107.000 unités logements en plus que nombre de ménages

� Mais transaction et rénovation + kots, résidences secondaires, gîtes …Mais transaction et rénovation + kots, résidences secondaires, gîtes …Mais transaction et rénovation + kots, résidences secondaires, gîtes …Mais transaction et rénovation + kots, résidences secondaires, gîtes …

Estimation des besoins en logements

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14UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Adéquation production avec besoins logements et services

Adéquation en quantité …Adéquation en quantité …Adéquation en quantité …Adéquation en quantité …

Estimation des besoins en logements

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15UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Adéquation production avec besoins logements et services

Adéquation en quantité mais nette inadéquation en type de logements et servicesAdéquation en quantité mais nette inadéquation en type de logements et servicesAdéquation en quantité mais nette inadéquation en type de logements et servicesAdéquation en quantité mais nette inadéquation en type de logements et services

� 80 % des logements sont maisons unifamiliales (2, 3 ou 4 façades)80 % des logements sont maisons unifamiliales (2, 3 ou 4 façades)80 % des logements sont maisons unifamiliales (2, 3 ou 4 façades)80 % des logements sont maisons unifamiliales (2, 3 ou 4 façades)

� oooor 70 % des ménages seront des personnes isolées ou couples sans enfantsr 70 % des ménages seront des personnes isolées ou couples sans enfantsr 70 % des ménages seront des personnes isolées ou couples sans enfantsr 70 % des ménages seront des personnes isolées ou couples sans enfants

� mmmmais production récente en lien avec les profils nouveaux des ménagesais production récente en lien avec les profils nouveaux des ménagesais production récente en lien avec les profils nouveaux des ménagesais production récente en lien avec les profils nouveaux des ménages

Estimation des besoins en logements

� + 5.400 places dans le + 5.400 places dans le + 5.400 places dans le + 5.400 places dans le prépréprépré----scolairescolairescolairescolaire et maternelet maternelet maternelet maternel� + 17.300 places dans le primaire+ 17.300 places dans le primaire+ 17.300 places dans le primaire+ 17.300 places dans le primaire� + 13.000 places dans le secondaire+ 13.000 places dans le secondaire+ 13.000 places dans le secondaire+ 13.000 places dans le secondaire� + 40.000 places hébergement des personnes âgées+ 40.000 places hébergement des personnes âgées+ 40.000 places hébergement des personnes âgées+ 40.000 places hébergement des personnes âgées

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16UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Adéquation production avec besoins logements et services

Estimation des besoins en logements

72.911

45.803

41.74431.641

28.329 25.995

19.184

17.05713.323

12.59712.077

11.998

8.791 7.194 7.172 7.129 6.480 6.092 5.618 4.929

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

450.000

500.000

24,69%

34,23%

24,43%

15,88%

23,11%

20,11%

23,38%

35,50%

19,16%

38,16%

21,82%17,13%

22,80%26,20%

21,05%

23,71%

20,15%19,87%

24,99%

20,59%

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17UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Programme 2014 CPDT : recherche fixé par le GW

1.1.1.1. Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030----2040204020402040

� Pression démographique forte et constante depuis les pôles métropolitains Pression démographique forte et constante depuis les pôles métropolitains Pression démographique forte et constante depuis les pôles métropolitains Pression démographique forte et constante depuis les pôles métropolitains et allongement de la vieet allongement de la vieet allongement de la vieet allongement de la vie

� Besoins en petits logements avec confort mais difficulté d’adapter le parcBesoins en petits logements avec confort mais difficulté d’adapter le parcBesoins en petits logements avec confort mais difficulté d’adapter le parcBesoins en petits logements avec confort mais difficulté d’adapter le parc

� Offre soutenue en appartements et terrains plus petits pour les maisons Offre soutenue en appartements et terrains plus petits pour les maisons Offre soutenue en appartements et terrains plus petits pour les maisons Offre soutenue en appartements et terrains plus petits pour les maisons

� Besoins en équipements et services importantsBesoins en équipements et services importantsBesoins en équipements et services importantsBesoins en équipements et services importants

Objectifs de la recherche

2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences

� Bilan des quartiers nouveaux et de villes nouvelles en EuropeBilan des quartiers nouveaux et de villes nouvelles en EuropeBilan des quartiers nouveaux et de villes nouvelles en EuropeBilan des quartiers nouveaux et de villes nouvelles en Europe

� Bilan de projets d’envergure en WallonieBilan de projets d’envergure en WallonieBilan de projets d’envergure en WallonieBilan de projets d’envergure en Wallonie

� Freins et dynamiques immobilières en WallonieFreins et dynamiques immobilières en WallonieFreins et dynamiques immobilières en WallonieFreins et dynamiques immobilières en Wallonie

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18UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Quartiers nouveaux et villes nouvelles

Bilan des quartiers nouveaux et villes nouvelles en Europe

Les Les Les Les projets surtout entre 1990projets surtout entre 1990projets surtout entre 1990projets surtout entre 1990----2010201020102010

� PPPPlusieurs milliers de logements sur une quinzaine d’années lusieurs milliers de logements sur une quinzaine d’années lusieurs milliers de logements sur une quinzaine d’années lusieurs milliers de logements sur une quinzaine d’années

� EEEEn lien moteur de développement fort (exposition internationale, université…)n lien moteur de développement fort (exposition internationale, université…)n lien moteur de développement fort (exposition internationale, université…)n lien moteur de développement fort (exposition internationale, université…)

� Dans des régions PIB entre 100 et 125 moyenne européenneDans des régions PIB entre 100 et 125 moyenne européenneDans des régions PIB entre 100 et 125 moyenne européenneDans des régions PIB entre 100 et 125 moyenne européenne

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19UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Quartiers nouveaux et villes nouvelles

Bilan des quartiers nouveaux et villes nouvelles en Europe

Vauban Freiburg : 2.600 logements sur 38 ha sur 8 ans

BO01 Malmö : 800 logements sur 9 ha, 1O ans

Rives de la Deûle – Lille : 500 logements sur 25 ha, 15 ans

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20UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Quartiers nouveaux et villes nouvelles

Bilan des projets d’envergure en Wallonie

Les projets se multiplient, une cinquantaine mais Les projets se multiplient, une cinquantaine mais Les projets se multiplient, une cinquantaine mais Les projets se multiplient, une cinquantaine mais (28 études, 14 procédures et 11 commercialisations)(28 études, 14 procédures et 11 commercialisations)(28 études, 14 procédures et 11 commercialisations)(28 études, 14 procédures et 11 commercialisations)

� UUUUniquement en Brabant wallon et Soignies à l’initiative de promoteurs privésniquement en Brabant wallon et Soignies à l’initiative de promoteurs privésniquement en Brabant wallon et Soignies à l’initiative de promoteurs privésniquement en Brabant wallon et Soignies à l’initiative de promoteurs privés

� Ailleurs projets sur la base de partenariats privéAilleurs projets sur la base de partenariats privéAilleurs projets sur la base de partenariats privéAilleurs projets sur la base de partenariats privé----publicpublicpublicpublic

� EEEEn moyenne superficie 25 ha et 650 logements en plusieurs phasages n moyenne superficie 25 ha et 650 logements en plusieurs phasages n moyenne superficie 25 ha et 650 logements en plusieurs phasages n moyenne superficie 25 ha et 650 logements en plusieurs phasages

� NNNNombreux projets sur terres agricoles avec viabilisation et auto constructionombreux projets sur terres agricoles avec viabilisation et auto constructionombreux projets sur terres agricoles avec viabilisation et auto constructionombreux projets sur terres agricoles avec viabilisation et auto construction

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Quartiers nouveaux et villes nouvelles

Freins et dynamiques immobilières en Wallonie

Les Les Les Les 6 freins évoqués par les experts :6 freins évoqués par les experts :6 freins évoqués par les experts :6 freins évoqués par les experts :

� Négociation prix du foncierNégociation prix du foncierNégociation prix du foncierNégociation prix du foncier

� Négociation des charges, contraintes urbanistiques et environnementalesNégociation des charges, contraintes urbanistiques et environnementalesNégociation des charges, contraintes urbanistiques et environnementalesNégociation des charges, contraintes urbanistiques et environnementales

� MMMMontages financiers et risques juridiquesontages financiers et risques juridiquesontages financiers et risques juridiquesontages financiers et risques juridiques

� CCCComplexité des opérations (mixité de fonction, multipartenaires, PPP…)omplexité des opérations (mixité de fonction, multipartenaires, PPP…)omplexité des opérations (mixité de fonction, multipartenaires, PPP…)omplexité des opérations (mixité de fonction, multipartenaires, PPP…)

� Surcoûts (pollution, stabilité, parkings en sous sol, difficultés de chantier…) Surcoûts (pollution, stabilité, parkings en sous sol, difficultés de chantier…) Surcoûts (pollution, stabilité, parkings en sous sol, difficultés de chantier…) Surcoûts (pollution, stabilité, parkings en sous sol, difficultés de chantier…)

� Niveaux de commercialisation (prix de sortie, valorisation des Niveaux de commercialisation (prix de sortie, valorisation des Niveaux de commercialisation (prix de sortie, valorisation des Niveaux de commercialisation (prix de sortie, valorisation des rezrezrezrez, durée de , durée de , durée de , durée de vente)vente)vente)vente)

Les Les Les Les 4 réticences évoquées par 4 réticences évoquées par 4 réticences évoquées par 4 réticences évoquées par les experts :les experts :les experts :les experts :

� PPPPlutôt des petits projets qu’un projet d’envergurelutôt des petits projets qu’un projet d’envergurelutôt des petits projets qu’un projet d’envergurelutôt des petits projets qu’un projet d’envergure

� LLLLes grands projets sont réalisés par les classes 8 ou les entreprises étrangèreses grands projets sont réalisés par les classes 8 ou les entreprises étrangèreses grands projets sont réalisés par les classes 8 ou les entreprises étrangèreses grands projets sont réalisés par les classes 8 ou les entreprises étrangères

� LLLLes craintes des élus face es craintes des élus face es craintes des élus face es craintes des élus face au au au au NimbyNimbyNimbyNimby et aux et aux et aux et aux déséquilibres dans leur communedéséquilibres dans leur communedéséquilibres dans leur communedéséquilibres dans leur commune

� Concurrence des petits projets et de l’autopromotion encore très répandue Concurrence des petits projets et de l’autopromotion encore très répandue Concurrence des petits projets et de l’autopromotion encore très répandue Concurrence des petits projets et de l’autopromotion encore très répandue

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22UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Quartiers nouveaux et villes nouvelles

Freins et dynamiques immobilières en Wallonie

Les Les Les Les dynamiques positives pour les grands projets :dynamiques positives pour les grands projets :dynamiques positives pour les grands projets :dynamiques positives pour les grands projets :

� LLLL’autopromotion est en recul dans certaines communes et pour certains biens’autopromotion est en recul dans certaines communes et pour certains biens’autopromotion est en recul dans certaines communes et pour certains biens’autopromotion est en recul dans certaines communes et pour certains biens

� Beaucoup de liquidité sur le marché Beaucoup de liquidité sur le marché Beaucoup de liquidité sur le marché Beaucoup de liquidité sur le marché

� Prix du foncier élevé dans certaines communesPrix du foncier élevé dans certaines communesPrix du foncier élevé dans certaines communesPrix du foncier élevé dans certaines communes

� Volonté politique de changer l’image de la communeVolonté politique de changer l’image de la communeVolonté politique de changer l’image de la communeVolonté politique de changer l’image de la commune

� Mutations socio démographiques et des modes d’habiterMutations socio démographiques et des modes d’habiterMutations socio démographiques et des modes d’habiterMutations socio démographiques et des modes d’habiter

Le foncier disponible et les coûts de viabilisation :Le foncier disponible et les coûts de viabilisation :Le foncier disponible et les coûts de viabilisation :Le foncier disponible et les coûts de viabilisation :

� ZH et ZHCR du plan de secteur saturées dans plusieurs communesZH et ZHCR du plan de secteur saturées dans plusieurs communesZH et ZHCR du plan de secteur saturées dans plusieurs communesZH et ZHCR du plan de secteur saturées dans plusieurs communes

� Coûts de viabilisation de + en + importants (EIE, espaces publics, Coûts de viabilisation de + en + importants (EIE, espaces publics, Coûts de viabilisation de + en + importants (EIE, espaces publics, Coûts de viabilisation de + en + importants (EIE, espaces publics, impétrants…)impétrants…)impétrants…)impétrants…)

� Mise en œuvre des terrains publics, des ZACC et des SARMise en œuvre des terrains publics, des ZACC et des SARMise en œuvre des terrains publics, des ZACC et des SARMise en œuvre des terrains publics, des ZACC et des SAR

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23UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Quartiers nouveaux et villes nouvelles

Freins et dynamiques immobilières en Wallonie

EnEnEnEn rougerougerougerouge :::: attractivitéattractivitéattractivitéattractivité dudududu marchémarchémarchémarché immobilierimmobilierimmobilierimmobilier «««« forteforteforteforte »»»» appartementsappartementsappartementsappartements prixprixprixprix élevésélevésélevésélevés (sources(sources(sources(sources DGSIEDGSIEDGSIEDGSIE 2014201420142014 etetetet ImmowebImmowebImmowebImmoweb))))

EnEnEnEn vertvertvertvert ::::italiqueitaliqueitaliqueitalique attractivitéattractivitéattractivitéattractivité dudududu marchémarchémarchémarché immobilierimmobilierimmobilierimmobilier «««« faiblefaiblefaiblefaible »»»» appartementsappartementsappartementsappartements prixprixprixprix faiblesfaiblesfaiblesfaibles (sources(sources(sources(sources DGSIEDGSIEDGSIEDGSIE 2014201420142014 etetetet ImmowebImmowebImmowebImmoweb))))

EnEnEnEn soulignésoulignésoulignésouligné :::: lesleslesles arrondissementsarrondissementsarrondissementsarrondissements dansdansdansdans lesquelslesquelslesquelslesquels l’offrel’offrel’offrel’offre foncièrefoncièrefoncièrefoncière dansdansdansdans lesleslesles sitessitessitessites estestestest plusplusplusplus élevéeélevéeélevéeélevée quequequeque l’offrel’offrel’offrel’offre foncièrefoncièrefoncièrefoncière enenenen ZHZHZHZH etetetet ZHCRZHCRZHCRZHCR

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24UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Recherche 2014 CPDT : programme fixé par le GW

1. Estimation des besoins en logements par arrondissement 20301. Estimation des besoins en logements par arrondissement 20301. Estimation des besoins en logements par arrondissement 20301. Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030----2040204020402040

2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences

� En Europe quartiers nouveaux et exceptionnellement villes nouvellesEn Europe quartiers nouveaux et exceptionnellement villes nouvellesEn Europe quartiers nouveaux et exceptionnellement villes nouvellesEn Europe quartiers nouveaux et exceptionnellement villes nouvelles

� En Wallonie des quartiers nouveaux se développent mais…En Wallonie des quartiers nouveaux se développent mais…En Wallonie des quartiers nouveaux se développent mais…En Wallonie des quartiers nouveaux se développent mais…

� il faut accompagner car des freins voir des réticencesil faut accompagner car des freins voir des réticencesil faut accompagner car des freins voir des réticencesil faut accompagner car des freins voir des réticences

� ttttoutefois le contexte est favorable même s’il y a des dynamiques outefois le contexte est favorable même s’il y a des dynamiques outefois le contexte est favorable même s’il y a des dynamiques outefois le contexte est favorable même s’il y a des dynamiques soussoussoussous----régionalesrégionalesrégionalesrégionales marquées : BWmarquées : BWmarquées : BWmarquées : BW----Soignies Soignies Soignies Soignies –––– Sillon Sillon Sillon Sillon –––– CondrozCondrozCondrozCondroz----Ardenne Ardenne Ardenne Ardenne ---- ArlonArlonArlonArlon

3. Sites 3. Sites 3. Sites 3. Sites mobilisables à courtmobilisables à courtmobilisables à courtmobilisables à court----moyenmoyenmoyenmoyen----long termes en Wallonielong termes en Wallonielong termes en Wallonielong termes en Wallonie

� Identification des sitesIdentification des sitesIdentification des sitesIdentification des sites

� Caractérisation des sitesCaractérisation des sitesCaractérisation des sitesCaractérisation des sites

Objectifs de la recherche

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25UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

Identification des sites en Wallonie

Cadre d’investigation fixé par le Gouvernement :Cadre d’investigation fixé par le Gouvernement :Cadre d’investigation fixé par le Gouvernement :Cadre d’investigation fixé par le Gouvernement :

� Terrains non bâtis au cadastre (IWEPSTerrains non bâtis au cadastre (IWEPSTerrains non bâtis au cadastre (IWEPSTerrains non bâtis au cadastre (IWEPS----ICEDD)ICEDD)ICEDD)ICEDD)

� Zone d’habitat, d’habitat à caractère rural, d’aménagement concerté, de Zone d’habitat, d’habitat à caractère rural, d’aménagement concerté, de Zone d’habitat, d’habitat à caractère rural, d’aménagement concerté, de Zone d’habitat, d’habitat à caractère rural, d’aménagement concerté, de services publics et d’équipements communautaires et zone blancheservices publics et d’équipements communautaires et zone blancheservices publics et d’équipements communautaires et zone blancheservices publics et d’équipements communautaires et zone blanche

� Sites à réaménager potentiellement disponiblesSites à réaménager potentiellement disponiblesSites à réaménager potentiellement disponiblesSites à réaménager potentiellement disponibles

� SSSSelon une continuité de minimum 10 m pour former un site de + 15 haelon une continuité de minimum 10 m pour former un site de + 15 haelon une continuité de minimum 10 m pour former un site de + 15 haelon une continuité de minimum 10 m pour former un site de + 15 ha

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26UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

Identification des sites en Wallonie

En Wallonie : 398 sites sur 10.115 ha dans 158 communes En Wallonie : 398 sites sur 10.115 ha dans 158 communes En Wallonie : 398 sites sur 10.115 ha dans 158 communes En Wallonie : 398 sites sur 10.115 ha dans 158 communes

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27UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

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28UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

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29UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Localisationdu site

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

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30UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Description du site

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

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31UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Besoins à l'échelle de

l’arrondissement

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

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32UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Synthèse des «besoins»

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

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33UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Synthèses des caractéristiques du

site

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

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34UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Synthèse sur la dynamique

immobilière de l’arrondissement

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

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35UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Synthèse sur les coûts liés à la

viabilisation du site

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

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36UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Degré de morcellement foncier du site

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

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37UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Informations complémentaires à propos du site

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

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38UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Horizon temporel préférable pour la mise en œuvre du

site

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

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39UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux

Sites mobilisablesà court-moyen-longtermes

Caractérisation des sites en Wallonie

Précautions d’usage de l’atlasPrécautions d’usage de l’atlasPrécautions d’usage de l’atlasPrécautions d’usage de l’atlas

� Pas de prise en compte de critères de localisation par rapport à la structure Pas de prise en compte de critères de localisation par rapport à la structure Pas de prise en compte de critères de localisation par rapport à la structure Pas de prise en compte de critères de localisation par rapport à la structure territoriale, il faut resituer les sites selon la structure régionale et communaleterritoriale, il faut resituer les sites selon la structure régionale et communaleterritoriale, il faut resituer les sites selon la structure régionale et communaleterritoriale, il faut resituer les sites selon la structure régionale et communale

� Données partielles et datées de même que sources d’erreurs Données partielles et datées de même que sources d’erreurs Données partielles et datées de même que sources d’erreurs Données partielles et datées de même que sources d’erreurs cartographiques, des analyses site par site et des relevés de terrain sont cartographiques, des analyses site par site et des relevés de terrain sont cartographiques, des analyses site par site et des relevés de terrain sont cartographiques, des analyses site par site et des relevés de terrain sont indispensablesindispensablesindispensablesindispensables

� Besoins en logements et dynamiques immobilières à l’échelle de Besoins en logements et dynamiques immobilières à l’échelle de Besoins en logements et dynamiques immobilières à l’échelle de Besoins en logements et dynamiques immobilières à l’échelle de l’arrondissement, il convient de prendre en compte des disparités interne à l’arrondissement, il convient de prendre en compte des disparités interne à l’arrondissement, il convient de prendre en compte des disparités interne à l’arrondissement, il convient de prendre en compte des disparités interne à l’arrondissement l’arrondissement l’arrondissement l’arrondissement

� Mise en œuvre des sites est fournie à titre indicatif, des relevés de terrain et Mise en œuvre des sites est fournie à titre indicatif, des relevés de terrain et Mise en œuvre des sites est fournie à titre indicatif, des relevés de terrain et Mise en œuvre des sites est fournie à titre indicatif, des relevés de terrain et de titres de propriétés doivent être réalisésde titres de propriétés doivent être réalisésde titres de propriétés doivent être réalisésde titres de propriétés doivent être réalisés

� La temporalité donne une indication des délais nécessaires pour l’activation La temporalité donne une indication des délais nécessaires pour l’activation La temporalité donne une indication des délais nécessaires pour l’activation La temporalité donne une indication des délais nécessaires pour l’activation du site, il ne s’agit pas d’un ordre de priorité du site, il ne s’agit pas d’un ordre de priorité du site, il ne s’agit pas d’un ordre de priorité du site, il ne s’agit pas d’un ordre de priorité

� L’ordre de publication dans l’atlas ou l’absence de site dans l’atlas ne L’ordre de publication dans l’atlas ou l’absence de site dans l’atlas ne L’ordre de publication dans l’atlas ou l’absence de site dans l’atlas ne L’ordre de publication dans l’atlas ou l’absence de site dans l’atlas ne préfigure en rien une quelconque décision des autoritéspréfigure en rien une quelconque décision des autoritéspréfigure en rien une quelconque décision des autoritéspréfigure en rien une quelconque décision des autorités

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Documents et atlas

Accès aux documents et à l’atlas

http://cpdt.wallonie.be/