Restauration indispensable et budget maîtrisé.La Société immobilièr e "SI Les Cour ettes SA" ex-ploite, à l'avenue de Cour 84-86-88 à Lausanne,trois immeubles locatifs de tr ois étages sur r ez plusun sous-sol. Fort de vingt-cinq appartements, ré-partis en dix-sept 3 1/2 pièces et huit 2 1/2 pièces,l'ensemble a été construit environ en 1928.

La société propriétaire, en 1997, s'est fixé l'objec-tif de définir un programme de rénovation suscep-tible d'accommoder les bâtiments aux critèr esd'aujourd'hui, tout en préservant la possibilité depratiquer des loyers bas, grâce à des investisse-ments judicieusement choisis et limités.

PROGRAMME

Elément majeur du concept : le dialogue.Troisaxes principaux d'intervention caractérisent lamise en oeuvr e du pr ojet : la rénovation des fa-çades pour les adapter aux exigences moder nes,le r emplacement des infrastructur es techniquesCVSE visant à garantir leur fonctionnement adé-quat et économique, et la r estauration des appar-tements, en fonction de leur état actuel.

Ce concept illustre bien la démarche conduite parles responsables vis-à-vis des locatair es : le dia-logue quasi-permanent a conduit non seulement àune rénovation réussie, en corr espondance avecles divers besoins recensés, mais aussi à l'établis-

PROJET

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Maître de l’ouvrageS.I. Les Courettes SA, avenue de Cour 84-86-88,1007 Lausanne

Entreprise générale Bernard Nicod SA, galeries Benjamin-Constant 1, 1002 Lausanne.Collaborateurs : L. Bottarel, A. Pignone, et S. Ducret.

CoordonnéesAvenue de Cour 84-86-88,1007 Lausanne.

Conception 1997 - 1998Réalisation Mars 1999

Juillet 1999

AVENUE DE COUR 84-86-88 RÉHABILITATION DE 3 IMMEUBLES

LAUSANNE - VD

Ouvrage no 907

PhotosConstructions modestes, typiquesdu genre des années 30, les troisbâtiments retrouvent valeur in-trinsèque et confort pour leursoccupants, après une opérationde rajeunissement rapidementconduite.

ement de r elations parfaitement équili-brées, entre propriétaires et locataires.

Cette politique de concertation a aussi per-mis un déroulement bien maîtrisé de tous lestravaux entrepris, tout en gérant les déplace-ments temporaires des occupants dans desappartements mis pr ovisoirement à disposi-tion dans les immeubles-même : 95 % deslocataires ont pu rester chez eux durant tou-te l'intervention, seules quelques personnesâgées ont préféré être déplacées.

Le travail fut conduit par groupe de huit ap-partements. Le délai d'intervention par im-meuble (8 appartements) a été de six se-maines et demi.

En ce qui concer ne l'enveloppe des bâti-ments, les mesur es de r estauration adop-tées corr espondent aux standar ds or di-naires de ce type d'intervention : réfectiondes crépissages et peintur es sur les fa-çades existantes et adaptation des vitragespar la pose de cadr es rapportés, permet-tant de minimiser le temps d'interventiondans les appartements.

Enfin, les aménagements extérieurs, com-prenant cheminements piétonniers et plan-tations ont également fait l'objet d'une ré-fection.

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Avant-travaux