BRUZ

Promenade Pagnol

Le mot de l’architecte“ La résidence Promenade Pagnol s’inscrit dans un vaste projet de renouvellement du centre-ville de Bruz. Elle est au cœur de la future “trame Verte“ conçue par la ville de Bruz comme continuité de promenades piétonnes qui relieront le Nord et le Sud de la ville. Elle s’accompagne d’un réaménagement complet de la Place Pagnol, dédiée entièrement aux piétons et aux espaces verts.

Au Nord de la Place, le projet proposera également une Halle destinée au marché couvert, à des expositions ou des manifestations publiques ainsi que de nouveaux commerces.Ce « fragment de ville » a été imaginé comme une ville plus durable, plus désirable, plus ouverte et plus poreuse générée par la présence de nombreuses transparences visuelles. Ce dispositif facilitera l’appropriation de nouveaux usages. Offrir des dégagements ou des vues lointaines à tous (usagers ou passants), donne davantage de fluidité entre l’espace public et privé.

La Promenade Pagnol, au Sud de ce nouvel aménagement, fédère autour d’une placette Verte, comme espace végétal de respiration qui fera la transition entre l’espace public et l’espace intime. De larges balcons positionnés en quinconce pour favoriser leur ensoleillement dessinent des façades dansantes, et donne à chaque appartement son caractère unique. “

Mathias Robert - Maxime Le Trionnaire (a/LTA), Architecte urbaniste

Promenade Pagnol

Bruz, une sérénité naturelleaux portes de Rennes

Le centre-ville de Bruz à votre porte

Réseau STAR Station «Bruz Centre» lignes 57, 59, 91, 157EX, 159EX

Centre-ville de Rennes à 15 minAccès immédiat au périphérique

SNCF : TER centre Rennes 10 min TGV Paris en 2h (en LGV)

Bruz est devenue le trait d’union entre la métropole Rennaise et la campagne toute proche. Elle demeure une commune attractive à quelques minutes de Rennes à peine. Elle a su préserver son autonomie comme en témoigne la prospérité des boutiques qui animent le coeur de la ville et le quartier du Vert Buisson. La notoriété du marché du vendredi matin illustre bien ce propos. Il est à la dimension de la ville, diversifié, vecteur de rencontres et séduit les bruzois et les habitants des environs.

L’environnement se singularise par l’étendue de ses espaces verts naturels ou paysagers bénéficiant des meilleurs attentions, jusqu’aux parterres de fleurs qui donnent à la commune les couleurs du bien-être et d’un printemps éternel. Le caractère résidentiel, bucolique, de la ville n’est plus à démontrer. Depuis longtemps, l’agitation rennaise fait une pause ici pour retrouver un peu de quiétude. La commune a toujours été appréciée de ceux qui se font une certaine idée du confort et du bonheur et entendent les préserver.

PLACE DU MARCHÉ

ÉCOLE

MÉDIATHÈQUE

MAIRIEÉGLISE

Promenade Pagnol

La Marque

Commerces, marché, écoles, médiathèque…aux pieds de la résidence.Un environnement bien pensé pour votre bien-être Vivre à Bruz, c’est succomber, bien-sûr, au charme de la nature environnante

mais c’est aussi et surtout profiter d’un cadre de vie idéal. Ecoles, collèges,

lycées, équipements sportifs, médiathèque, nombreux clubs et associations,

commerces... comblent le quotidien des petits et des grands. La vie à Bruz

est animée d’une convivialité qui lui permet de se tourner vers l’avenir avec

optimisme, car la commune séduit aussi par son dynamisme. Elle dispose

d’un tissu économique de 350 entreprises et du campus universitaire de Ker

Lann accueillant près de 6 000 étudiants, qui font d’elle l’une des communes

les plus dynamiques de la métropole.

C’est l’autre visage de Bruz, celui d’une ville tout entière ouverte vers un avenir

d’échange, de communication et de services au coeur d’une métropole aux

dimensions européennes.

Jour de marché place du Docteur JolyMédiathèque

Vendredijour de marchéCréé en 1960, le marché de Bruz se tient tous les vendredis matins en centre-ville, sur et autour de la place du Docteur Joly. C’est le second du département après le marché des Lices. Il accueille 130 commerçants perma-nents et quelques com-merçants occasionnels, qui offrent une grande diversité de produits.

Arrêt de bus place Pagnol

Habiter le coeur même d’une ville est un privilège que

Bouygues Immobilier concrétise en y associant des prestations

de qualité et un confort de vie contemporain. En effet,

“Promenade Pagnol“ s’inscrit dans le renouvellement du centre-

ville de Bruz et constituera un lieu de résidence convoité.

Les façades déploient harmonieusement leurs lignes

contemporaines au-dessus d’un espace paysager et

donnent à l’ensemble la clarté et l’élégante simplicité d’un

standing moderne. Le choix des matériaux (verre, métal), et

des couleurs (blanc, anthracite) souligne la volonté de s’inscrire

dans une démarche d’avenir avec ses exigences esthétiques et

environnementales.

Signe de confort : les larges baies vitrées s’ouvriront vers la

lumière, sur de grands balcons et de profondes terrasses

aux niveaux supérieurs.

Dans cet environnement résidentiel vous disposerez de

parkings privés sécurisés en sous-sol. Côté jardin intérieur, les

halls d’entrée équipés de vidéo-phones, laisseront entrevoir

dans leur transparence le coeur de ville de Bruz.

votre nouveau coeur de ville

Promenade Pagnol

Mise en scènevégétale pour une sérénité préservée

Votre appartement du 2 au 5 pièces

Des prestations pour un nouvel art de vivre

• Choix de différentes harmonies de revêtements (carrelages, sols pvc, stratifiés)

et de faïence• Chauffage gaz individuel

• Volets roulants électriques• Ascenseur

• Halls d’entrée équipés de vidéophones• Parking privé et garage en sous-sol*

Exemple d’appartement T4Lot B403surf.hab : 89,42 m2

balcon : 11,30 m2

Promenade Pagnol

* Pour certains logements.

Envie de sécurité, de sonorisation, de confort maximal ? Bouygues Immobilier pré-équipe votre appartement et vous propose des solutions domotiques cumulables, selon votre style de vie et vos besoins. Chaque appartement abrite, en ses murs, des aménagements et des dispositifs techniques simples (pré-câblage et branchements électriques

additionnels, renforts de structure…) vous permettant d’accéder, en option, à une offre domotique complète. Ce “socle technique“ ou pré-équipement, bien pensé dès l’origine, rend votre logement flexible et évolutif.

Vous aurez la possibilité d’ajouter à votre logement un ensemble d’options personnalisées pour créer vous-même votre lieu de vie idéal.

Parce que votre logement doit s’adapter à toutes vos envies, dès aujourd’hui ou pour demain.

Exemple d’appartement T3

Lot A204surf.hab : 59,26 m2

balcon : 11,20 m2

Réduisez votreconsommation d’énergie

Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant :

• Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver.

• Des économies de chauffage et d’éclairage grâce à la qualité des équipements.

• Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme.

Valeur en kWhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leur acquéreur lors de la livraison.(1) Répondant aux objectifs de 50 kWh/m² shon/an pondérés de 40 à 65kWh/m² shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme.(2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu’au 31/12/2012. (3) Répondant à la Réglementation Thermique de 1975.

Etiquette énergétique

A

B

C

D

E

51 à 90 kWh

91 à 90 kWh

< 50 kWh

151 à 230 kWh

231 à 330 kWh

331 à 450 kWh

> 450 Kwh

F

GLogement énergivore

Bâtiments conformes à la RT 2005 (2)

Bâtiments des années 1965 à 1980 (3)

PROMENADE PAGNOL (1)

Logement économe

* Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012).

Habiter un bâtiment à basse consommation (conforme à la Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c’est l’assurance d’un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l’environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d’atteindre l’ultra performance du bâtiment et d’en limiter les besoins en ressources.

*

Promenade Pagnol

S N

OE

Profitez d’un Espace Cliententièrement dédié à votre confort dans lequel vous choisirez vos prestations, en bénéficiant des conseils de votre Responsable Relation Client.

Créez votre harmonie

LES ENGAGEMENTS

SATISFACTION ÉLEVÉE

Plus de 80% de nos clients sont prêts à nous recommander.(3)

RELATION DE CONFIANCE

1 interlocuteur dédié pour vous accompagner tout au long des différentes étapes de votre projet immobilier.

INVESTISSEMENT GARANTIRisque de moins-value couvert jusqu’à 10 ans. Et risque de loyer impayé couvert pendant 3 ans.(1)

BIEN-ÊTRE ET ÉCONOMIES

100 % de nos logements certifiés basse consommation.(2)

PROJECTION FACILITÉE

2visites avant livraison pour vous aider à anticiper 100% des détails.

PROTECTION SOLIDEJusqu’à 7ans de protection face aux accidents de la vie pour être certain de rester chez vous. (4)

ACCOMPAGNEMENT DE PROXIMITÉ

1 conseiller à votre écoute proche de chez vous pendant 10 ans après la livraison.

NOUS SAVONS QU’ACHETER UNE MAISON OU UN APPARTEMENT PEUT PARFOIS SEMBLER COMPLIQUÉ. C’EST POURQUOI NOUS VOUS PROPOSONS SEPT ENGAGEMENTS POUR UN ACCOMPAGNEMENT TOUT AU LONG DE VOTRE PROJET ET JUSQU’À 10 ANS APRÈS L’ACQUISITION DE VOTRE BIEN.

(1) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Investisseur et de la formule Bien Géré + Investisseur. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande.

(2) Réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique des dernières normes en vigueur.(3) Mesure réalisée par GNResearch, cabinet indépendant - données 2012.

(4) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Occupant. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande.

Crédits photo : Getty Images

Nous vous accompagnons à chaque moment clé de votre projet :Un interlocuteur unique et dédié à chaque étape de votre projet vous apportera informations et conseils et vous accompagnera dans la personnalisation de votre logement.

bouygues-immobilier.com

0 810 002 606PRIX D’UN APPEL LOCAL

ESPACE DE VENTE À BRUZ

Place Marcel Pagnol

Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe.Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France.

Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans

Au coeur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l’innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments.Ces engagements s’illustrent notamment par la certification NF Logement qui s’appuie sur des contrôles stricts appliqués à l’ensemble de ses nouveaux programmes.Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne tout au long de votre projet d’achat immobilier, de la réservation jusqu’à 10 ans après la livraison de votre logement.

L’expertise et la qualité Bouygues Immobilier

Bouy

gues

Imm

obili

er R

CS N

ante

rre

562

091

546.

Arc

hite

cte

: Max

ime

Le T

rionn

aire

- Il

lust

ratio

ns :

Phili

ppe

Carr

ez -

Cré

dit p

hoto

: ph

otot

héqu

e Bo

uygu

es Im

mob

ilier

, Pal

ladi

o Pu

blic

ité.

Docu

men

t, ph

otos

et i

llust

ratio

ns n

on c

ontr

actu

els.

Pal

ladi

o Pu

blic

ité 0

2 35

23

50 0

0 -

Impr

imé

sur p

apie

r iss

u de

forê

ts d

urab

lem

ent g

érée

s, im

prim

eur l

abel

lisé

BRUZ

Côté Halle BRUZ

À Bruz, votre nouveaucoeur de villeLe centre-ville de Bruz s’agrandit dans l’affirmation de son caractère commerçant et résidentiel. Bien loin de l’idée de construire des centres commerciaux d’un côté et des logements de l’autre, la commune a su préserver l’essentiel de ce qui fait le charme des coeurs de ville : des rues bordées de commerces prospères surmontés d’appartements petits ou grands ouverts à toutes les générations.

Ainsi se renouvelle le coeur de Bruz dans le bien-être et la convivialité qui lui permet de

se tourner vers l’avenir avec optimisme.

Dans le prolongement de “Promenade Pagnol“, “Côté Halle“ ajoutera une dimension

supplémentaire à la vie commerçante de la commune pour atteindre son apogée les jours

de marché.

Vous et le centre-ville autour !

La nouvelle halle commerçante et culturelle que réalise Bouygues Immobilier deviendra vite le lieu le plus attractif du centre-ville de Bruz.Le célèbre marché du vendredi et le marché Bio trouveront ici un espace protégé qui leur sera entièrement dédié. La vie artistique et culturelle profitera, elle aussi, pleinement de ce nouvel espace, haut lieu de la vie bruzoise.Mais, les plus grands privilégiés seront les résidents des appartements du 2 au 4 pièces surmontant la halle et sa terrasse végétalisée.Les balcons, les larges ouvertures et les prestations de qualité offriront un confort de vie contemporain tandis que les parkings privés en sous-sol, les halls équipés de vidéophone renforceront le sentiment de sérénité si cher à la commune.

Côté Halle

bouygues-immobilier.com

0 810 002 606PRIX D’UN APPEL LOCAL DEPUIS UN POSTE FIXE

ESPACE DE VENTE À BRUZ

Place Marcel Pagnol / Avenue Alphonse LegaultBo

uygu

es Im

mob

ilier

RCS

Nan

terr

e 56

2 09

1 54

6. A

rchi

tect

e : M

axim

e Le

Trio

nnai

re -

Illu

stra

tions

: Ph

ilipp

e Ca

rrez

- C

rédi

t pho

to :

phot

othé

que

Bouy

gues

Imm

obili

er, P

alla

dio

Publ

icité

. Do

cum

ent,

phot

os e

t illu

stra

tions

non

con

trac

tuel

s. P

alla

dio

Publ

icité

02

35 2

3 50

00

- Im

prim

é su

r pap

ier i

ssu

de fo

rêts

dur

able

men

t gér

ées,

impr

imeu

r lab

ellis

é

PARCE QU’EN MATIÈRE D’HABITAT NOUS AVONS TOUS DES ATTENTES DIFFÉRENTES, BOUYGUES IMMOBILIER A CRÉÉ FLEXOM.

SeniorLes packs Sénior permettent aux aînés de vieillir à leur domicile dans de bonnes conditions.

FacilitéLes packs Facilité simplifient le quotidien grâce à leurs équipements modernes et connectés.

FLes packs Famille o�rent un appartement sécurisé, dans lequel les enfants peuvent évoluer en toute tranquillité.

amille TranquillitéLes packs Tranquillité optimisent la sécurité en protégeant des accidents domestiques et des risques d’e�raction.

PARCE QU’EN MATIÈRE D’HABITAT NOUS AVONS TOUS DES ATTENTES DIFFÉRENTES, BOUYGUES IMMOBILIER A CRÉÉ FLEXOM.

Désormais disponibles dans tous nos programmes immobiliers, les packs Flexom sont la solution de personnalisation de votre appartement et d’ouverture sur un logement connecté et intelligent*.

Nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller commercial Bouygues Immobilier pour plus de détails sur ces packs. * Tarifs et conditions détaillées des packs (packs Facilité, packs Tranquillité, packs Famille et packs Senior) disponibles sur demande.

Désormais disponibles dans tous nos programmes immobiliers, les packs Flexom sont la solution de personnalisation de votre appartement et d’ouverture sur un logement connecté et intelligent*.

Nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller commercial Bouygues Immobilier pour plus de détails sur ces packs.

* Tarifs et conditions détaillées des packs (packs Facilité, packs Tranquillité, packs Famille et packs Senior) disponibles sur demande.

SeniorLes packs Sénior permettent aux aînés de vieillir à leur domicile dans de bonnes conditions.

FacilitéLes packs Facilité simplifient le quotidien grâce à leurs équipements modernes et connectés.

FLes packs Famille o�rent un appartement sécurisé, dans lequel les enfants peuvent évoluer en toute tranquillité.

amille TranquillitéLes packs Tranquillité optimisent la sécurité en protégeant des accidents domestiques et des risques d’e�raction.

PARCE QU’EN MATIÈRE D’HABITAT NOUS AVONS TOUS DES ATTENTES DIFFÉRENTES, BOUYGUES IMMOBILIER A CRÉÉ FLEXOM.

Désormais disponibles dans tous nos programmes immobiliers, les packs Flexom sont la solution de personnalisation de votre appartement et d’ouverture sur un logement connecté et intelligent*.

Nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller commercial Bouygues Immobilier pour plus de détails sur ces packs. * Tarifs et conditions détaillées des packs (packs Facilité, packs Tranquillité, packs Famille et packs Senior) disponibles sur demande.