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PROJET DE RENOVATION ENERGETIQUEREUNION D’INFORMATION COPROPRIETAIRES

du 08/02/2018Maitre d’ouvrage :

Syndicat des copropriétairesRésidence « LES MYOSOTIS »

32-50, chemin des Fonts

69110 SAINTE FOY LES LYON

Maitre d’ouvrage délégué:

SLCI - REGIR51, rue de Sèze

69006 LYON

PEGIME63, avenue Roger Salengro

69100 VILLEURBANNE

Maitrise d’oeuvre :

PLENETUDE63, avenue Roger Salengro

69100 VILLEURBANNE

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Un audit énergétique a été réalisé à la demande de la copropriétépar la société ACTINEO

La SLCI et le Conseil Syndical de la résidence ont mandaté legroupement de Maîtrise d’Œuvre composé du cabinet PLENETUDEet du cabinet PEGIME dans le cadre de son projet d’éco-rénovationde la résidence

Un calcul de performance énergétique (avant / après travaux) aété réalisé au démarrage de notre phase d’étude par le BETPEGIME, pour orienter le projet vers une RENOVATIONENERGETIQUE BBC

Des relevés et visites sur site, plusieurs réunions de travail avec leconseil syndical à chaque phase importante du projet (diagnostic,avant projet de travaux, cahier des charges, présentation desoffres d’entreprises) ont permis d’orienter un programme detravaux que nous allons vous présenter ce soir.

Mars 2016

Mai 2017

Eté 2017

Fin 2017 début 2018

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La résidence est composée de deux bâtiments distincts, pour un total de 10 allées :• Un bâtiment principal R+4, comprenant les allées 32 à 48, nommées

respectivement allées A à I• Un bâtiment secondaire R+7, comprenant l’allée 50, nommée allée K

La copropriété est composée de 141 logements et d’un cabinet médical

Présence d’AMIANTE dans les façades des bâtiments : contraintes techniques et financières intégrées dans le cahier des charges (travail en sous section 04)

Choix du fournisseur effectué enamont par le conseil syndical : PIAGAZIL (acteur local dans lesproduits de façades)

Vue aérienne Sud

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Atteindre le niveau BBC

Entretenir le bâtiment pour pérenniser votre patrimoine et répondre aux besoinstravaux de la copropriété (rôle du conseil syndical moteur du projet)

Valorisation esthétique (par une réflexion architecturale et pas uniquementénergétique) et valorisation du patrimoine et des logements (valeur verte dulogement).

Valorisation énergétique en s’appuyant sur les préconisations de l’audit énergétique :▪ Maîtriser le coût des besoins énergétiques qui ne cessent d’augmenter.▪ Augmenter le confort de vie l’hiver (suppression des parois froides) et l’été

(régularisation des différences de températures dans les logements), et améliorer laqualité de l’air des logements par la création d’une ventilation mécanique.

▪ S’adapter aux contraintes et obligations énergétiques et environnementalesgrandissantes et obligatoires (Loi Transition Energétique).

▪ Tenir compte des dispositifs de financement mobilisables et vous présenter unoutil d’ingénierie financière.

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La mission de maîtrise d’œuvre est définie de base sur l’axesuivant : travaux d’amélioration énergétiques, divisés enplusieurs actions, arbitrées lors des différentes réunionsavec le conseil syndical de l’immeuble, qui sont lessuivantes :

▪ Ravalement des façades avec Isolation Thermique parl’Extérieure (ITE)

▪ Isolation du plancher bas.▪ Amélioration de la ventilation des logements.

Suite à nos visites sur site au cours de l’année 2017, leprogramme de travaux reste inchangé en base. Une optionesthétique est présentée ce soir, le remplacement des garde-corps de la résidence.

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DETAIL DES ACTIONS

DETAIL DES SCENARIOS

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Mise en œuvre de protection, lavage haute pression desfonds, traitement des désordres de maçonneries (mise à nudes fers, passivation des fers, réparation maçonnerie aumortier de résine)

Mise en œuvre d’un système d’isolation thermique parl’extérieur avec un isolant en polystyrène d’épaisseur 160mm, fixation « callé-chevillé », profilées ouvragesaluminium de protections et finition par revêtementplastique épais aspect de finition talochée

Résistance Thermique R=4,21 m².K/W Mise en place d’une bande coupe feu en laine de roche

entre chaque niveau pour respecter la règlementationincendie lors des travaux d’ITE.

Les appuis de fenêtres seront protégés avec une bavette enaluminium laqué.

Les ouvrages non isolés seront mis en peinture. Les ouvrages en bois et métal seront préparés et mis en

peinture. Les ouvrages en PVC seront nettoyés.

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Mise en œuvre d’un système de bardage au niveau desallèges des grandes fenêtres en plaque ciment sur isolanttype laine minérale (finition lisse)

Mise en œuvre d’un système de vetage en plaque cimentsur isolant type polystyrène sur l’ensemble dessoubassements de la résidence (finition lisse)

Avantages :• Résistance Thermique R=4,21 m².K/W• Très résistant aux chocs• Matériaux très résistant au feu (M0)

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Projection d’un mélange fibreux de laine de 140 mm pour isolation thermiquede et protection incendie du plancher bas des logement du 1er étage situé surdes locaux non chauffés (type caves), directement sur le support existant.

Résistance Thermique R=3,40 m².K/W

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Dépose des garde-corps existants.

Fourniture et pose de garde-corps en aluminium laqué avec remplissage vitréopalescent.

Remplacement de portes métalliques (accès allée secondaire – arrière du bâtiment)

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Création d’une ventilation hybride hygroréglable de type Bbasse pression

Utilisation des conduits SHUNT existants après contrôle,essais d’étanchéité

Fourniture et pose en toiture de caisson de ventilationbasse pression reliés au conduits shunts par les réseaux enacier galvanisé existants et conservés (ils seront traités dansle projet de façades)

Des entrées d’air de type Hygroréglables seront mises enplace sur les fenêtres et portes-fenêtres dans les piècessèches (chambres, salon et salle à manger) pour l’entrée del’air neuf dans les logements

Des sorties d’air (bouches d’extractions Hygroreglables)seront mises en places dans les pièces humides (cuisine,salle de bain et WC) pour extraire l’air vicié des logementsvers les extracteurs en toiture.

L’allée 48 sera traitée avec la création d’un système deventilation hybride noyé dans l’isolation (création d’unréseau neuf)

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REPARTITION DES TRAVAUX ENGAGES DANS LE CADRE DU PROJET

LOT ENTREPRISES TOTAL (€ HT)

FACADES ITE CHAMPAGNE FACADES 1.198.269 €

ISOLATION PROJETEE AGI 60.155 €

SERRURERIE (option) FAUVEAU 88.380 €

VENTILATION CHEMISAGE DU SUD EST 98.580 €

IMPREVUS DE CHANTIER - 72.000

TOTAL HT 1.517.655 €

TOTAL TTC 1.637.685 €

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REPARTITION DES HONORAIRES ENGAGES DANS LE CADRE DU PROJET

MISSION ENTREPRISES TOTAL (€ HT)

DECLARATION PREALABLE DE TRAVAUX PLENETUDE 1.000 €

MISSION DE MAITRISE D’ŒUVRE PHASE EXECUTION + AMIANTE

PLENETUDE 45.000 €

MISSION SPS PLENETUDE 16.200 €

HONORAIRES SYNDIC ADMINSITRATIF SLCI

BUREAU DE CONTRÔLE (à déterminer) 7.500 €

ASSURANCE DOMMAGE OUVRAGE (à déterminer)

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Le Crédit Impôt Transition Energétique (CITE – aide individuelle) : crédit d’impôt de 30%sur la fourniture et pose des matériaux et équipements – valable sur 2018 (soit un peu plusde 1.000 € par lot)

Les certificats d’économies d’énergies (CEE – aide collective minimum 45.000 € pour la

résidence)

Le taux de TVA réduit (TVA à 5,5 % – aide collective).

L’éco prêt (banque – individuel ou collectif) à taux zéro grâce à la réalisation d’unbouquet de travaux et/ou le prêt collectif copropriété.

Les subventions de l’ANAH et la prime « Habiter Mieux » (aide individuelle et sous

réserves des conditions de revenus) pour un programme de travaux justifiant 25% d’économie d’énergie(50% + 2000 € pour les revenus très modestes et 35% + 1600 € pour les revenus modestes).

Les subventions de la METROPOLE DE LYON dans le cadre du projet ECORENOV(3500 € par lot soit une enveloppe de 493.500 € pour la résidence) – aide collective réparties autantième.

Les entreprises qui réalisent les travaux doivent être labélisées RGE / Dispositifs mobilisables à DATE ACTUELLE Le montant de ces aides est à moduler individuellement

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Pour les PROPRIETAIRES BAILLEURS :• Mêmes aides que les propriétaires occupants sauf le crédit d’impôt.• Défiscalisation des travaux

Les barèmes de l’ANAH (aide individuelle sous condition de ressources)

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MERCI POUR VOTRE ATTENTION