Programme de logements et activité angle Robin-Thorez

1 ER’CREA

PROGRAMME DE LOGEMENTS ET ACTIVITÉANGLE ROBIN THOREZ

GSPublisherEngine 346.74.78.100GSPublisherEngine 346.74.78.100

Villa d’Ivry

Porche

Sens unique

Sens unique

Rue Jean le Galleu

200m

= 2 m

in

Parc de la cité Pierre et Marie Curie

Voie cyclableAvenue M

aurice Thorez

TOPOGRAPHIE

Promenade des Petits Bois

Villa d’Ivry - Voie piétonneStatut public ou privé ?

Topographie importante

Avenue Maurice Thorez et rue Jean le GalleuSens unique - Circulation réduite

Site d’étude - Potentiel important

Distance à pieds jusqu’à la station de métro

LEGENDE

Métro ligne 7 - Pierre et Marie Curie

Belvédère - Vue sur l’horizon

Parcs - Jardins

Alignement arbres

Bâti > R+5

Bâti de R+3 à R+5

ENJEUX

N

3 ER’CREA

Villa Léandre - Paris 18e

RÉFÉRENCE

4 ER’CREA

0 2010

PLAN CADASTRE ET RÉGLEMENTATION URBAINEET RECULS PROPOSÉS

N

65,4 m

63,6

m

Recul de 4m imposé par le PLUHauteur max : 15-18m

Haut

eur m

ax :

15-1

8mRe

cul d

e 3m

Haut

eur m

ax :

15-1

8mRe

cul d

e 6m

5 ER’CREA

TABLEAU DE SURFACES

Surface de plancher logementsSurface de plancher activitéSurface de plancher totale

% logements libres 60% 92 logements% logements sociaux 40% 48 logements

Logements libres PourcentageT1 5,6%T2 30%T3 37,8%T4 24,4%T5 2,2%

Logements sociaux PourcentageT2 20%T3 40%T4 30%T5 10%

9 600 m²2 000m²

11 600 m²

6 ER’CREA

PLAN MASSE - 500e

0 2010

PROJET PRÉSENTÉ EN RÉUNION PUBLIQUE LE 26 JANVIER 2016

RUE

REN

É RO

BIN

AVENUE MAURICE THOREZ

R+5

R+5

R+5

R+1

R+1

R+6

R+1

R+6

R+3

R+2

R+2

R+2

R+1

R+1

R+1

R+1

R+1

R+1

R+2

R+1

R+1

RDC

R+1

Cours paysagère

Jardins

Jard

ins

R+5

R+4

7 ER’CREA

0 2010

RUE

REN

É RO

BIN

PLAN MASSE

AVENUE MAURICE THOREZ

N

R+4

R+4

R+4

R+4

R+4

R+5

R+5 R+4 R+5

R+2

R+1

Cour paysagère

Jardinets

Jard

inet

s

R+5

R+4

R+4

R+1

8 ER’CREA

0 2010

LOG

EMEN

TSLO

GEM

ENTS

ACTIVITÉ PARKING LOGEMENTSLOGEMENTS

PLAN MASSEACCÈS HALLS, ACTIVITÉ ET PARKING

N

R+4

R+4

R+4

R+4

R+4

R+5

R+5 R+4 R+5

R+2

R+1

Cour paysagère

Jardinets

Jard

inet

s

R+5

R+4

R+4

R+1

9 ER’CREA

0 2010

PLAN MASSEUSAGES ESPACES EXTÉRIEURS COMMUNS ET PRIVATIFS

N

Toitures végétalisées

Toitures végétalisées

Espace communTerrasse

partagée

Terrasses privatives


Cour paysagère

Jardinets

Jard

inet

s


Toitures végétaliséesToitures végétalisées

10 ER’CREA

COUPE A

A

20/06/2016IVRY-SUR-SEINE - VILLA D'IVRY

Coupe entière 1:250

2.23ER'CREA

1 000 3 040 1 586

400 3285 4335 424

RDC haut

R+1

R+1

R+2

R+3

R+4

RDC bas

R-1 parkingR-1 parking

RDC bas

Avenue

Maurice Thorez

Sens unique

Gabarit PLU

0 105

Terrasses privativesJardinet Cour paysagère Alig

nem

ent d

’arb

res

Terrasse partagéeRooftop

Logement

Log.

Log.

Local d’activité

Logement

Logement

Logement

Local d’activité

11 ER’CREA

COUPE - ALIGNEMENT D’ARBRES SUR L’AVENUE MAURICE THOREZ

44 AVENUE MAURICE THOREZ



2.23ER'CREA

1 000 3 040 1 586

400 3285 4335 424

RDC haut

R+1

R+1

R+2

R+3

R+4

RDC bas


RDC bas

Avenue

Maurice Thorez

Sens unique

Gabarit PLU

0 105

R+4 Logement

Rooftop

R+3 Logement

R+2 Logement

R+1 Logement

RDC basLocal d’activité

R-1 Parking

12 ER’CREA

COUPE - TERRASSE PARTAGÉE / ROOFTOP



2.23ER'CREA

1 000 3 040 1 586

400 3285 4335 424

RDC haut

R+1

R+1

R+2

R+3

R+4

RDC bas


RDC bas

Avenue

Maurice Thorez

Sens unique

Gabarit PLU

0 105

Logement

Rooftop

Logement

Logement

Logement

Local d’activité

BURNLEY LIVING ROOFS - HASSELL

13 ER’CREA

COUPE - COUR PAYSAGÈRE



2.23ER'CREA

1 000 3 040 1 586

400 3285 4335 424

RDC haut

R+1

R+1

R+2

R+3

R+4

RDC bas


RDC bas

Avenue

Maurice Thorez

Sens unique

Gabarit PLU

0 105

Log.

Log.

Local d’activité

R-1parking

PARC DES BATIGNOLLES - PARIS

14 ER’CREA

COUPE - JARDINETS EN LIMITE SUD



2.23ER'CREA

1 000 3 040 1 586

400 3285 4335 424

RDC haut

R+1

R+1

R+2

R+3

R+4

RDC bas


RDC bas

Avenue

Maurice Thorez

Sens unique

Gabarit PLU

0 105

Terrasse privativeJardinet

Log.

Log.

Local d’activité

JARDIN DES ROSIERS - CHOISYA ET BOULEAUX

15 ER’CREA

COUPE B

B


Coupe Rue René Robin 1:250

2.25ER'CREA

3002277175250 2 589 487600

600

RDC haut

R+1

R+2

R+3

R+4

RDC haut

R+1

R+2

R+3

R+4

Gabarit PLU

R+5

Gabarit PLU

Rue René Robin

Sens unique

Villa

d'Ivry

LOCAL D'ACTIVITELOCAL D'ACTIVITES

R-1 PARKINGR-1 PARKING

0 105

16 ER’CREA

COUPE - RUE RENÉ ROBIN


Coupe Rue René Robin 1:250

2.25ER'CREA

3002277175250 2 589 487600

600

RDC haut

R+1

R+2

R+3

R+4

RDC haut

R+1

R+2

R+3

R+4

Gabarit PLU

R+5

Gabarit PLU

Rue René Robin

Sens unique

Villa

d'Ivry




Coupe Rue René Robin 2 1:250

2.26ER'CREA

3002277175250

Gabarit PLU

Rue René Robin

Sens unique

0 105

R+4 Logement

R+4 LogementR+5 Logement

R+3 Logement

R+3 Logement

R+2 Logement

R+2 Logement

R+1 Logement

R+1 Logement

RDC hautHall Logements

RDC Logement



R-1 Parking

R-1 Parking

17 ER’CREA

COUPE - VILLA D’IVRY


Coupe Villa d'Ivry 1:250

2.27ER'CREA

3002277175250 2 589 487600

600

RDC haut

R+1

R+2

R+3

R+4

RDC haut

R+1

R+2

R+3

R+4

Gabarit PLU

R+5

Gabarit PLU

Rue René Robin

Sens unique

Villa

d'Ivry



0 105

R+4 Log.

R+3 Logement

R+2 Logement

R+1 Logement

RDC hautHall Logements


R-1 Parking

VILLA LÉANDRE

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