Profitez de votre villa de vacancesau bord du plus beau lacdes Ardennes

S . A .

Faites-vous chouchouter dans les Ardennes L’immobilier, ça paie toujours ! Où trouve-t-on encore un investissement sûr de nos jours ?

Le rendement des carnets d’épargne est on ne peut plus faible,

les actions échappent à tout contrôle, et même les obligations ne sont

plus à la hauteur de leurs promesses. Fort heureusement, l’immobilier

constitue une alternative offrant une grande sécurité : investir

dans l’immobilier, ça rapporte encore et toujours.

Votre villa de vacances bien à vous Soyez donc malin et investissez dans une villa de vacances au Golden Lakes Village en bordure des superbes Lacs de L’Eau d’Heure dans

les Ardennes. Une oasis de calme, où vous trouverez cependant

toujours quelque chose à faire. En effet, ce cadre verdoyant et sain

offre tant aux petits qu’aux grands tout ce qu’ils peuvent souhaiter

pendant les vacances : voile, natation, plongée, ski nautique, vélo,

marche, golf, tennis ou… tout simplement profiter du soleil en famille.

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Grâce au Golden Lakes Village, vous êtes…

n certain de disposer de votre propre villa de vacances dans un cadre qui vaut le détour

n certain de bénéficier de 6 semaines par an de vacances exceptionnelles dans un cadre

verdoyant, au bord de l’eau

n certain de bénéficier du remboursement de la TVA – en toute légalité

n certain que votre capital sera garanti et de bénéficier d’un excellent rendement

sur la base de vos revenus locatifs

Découvrez, dans cette brochure, un investissement en toute sécurité, au bord de l’eau, en pleine nature, et pas très loin de chez vous.

A54 E411

E411

Mons

Sortie R3Philippeville

Sortie 20Philippeville

Liège

NamurCharleroi

DinantPhilippeville

Beaumont

Givet

Chimay

Couvin Rocroi

Reim

s

Fumay

Bru

xelle

s

E42R3

N5

N97

N5

N40

Somzée

Cerffontaine

Walcourt

N978

N978

N978Les Lacs de l’Eau d’Heure

Il était une fois, il y a longtemps, dans les Ardennes,...

54

... l’Eau d’Heure, une petite rivière

prenant sa source dans les Fagnes,

une région du sud de la Belgique.

L’Eau d’Heure se jette dans la Sambre,

à Marchienne-au-Pont.

Dans les années ‘70 du siècle passé,

la Région wallonne décida d’y cons-

truire une centrale hydro-électrique

avec lac de retenue artificiel.

Les Lacs de l’Eau d’Heure étaient nés.

Cinq lacs, la plus longue côte deBelgiqueAujourd’hui, les Lacs de l’Eau d’Heure se composent de cinq lacs :

n le lac de la Plate Taille

n le lac de Falemprise

n le lac de l’Eau d’Heure

n le lac du Ry Jaune

n le lac de Feronval

Ces lacs ont une superficie totale de 6,17 km² et constituent de ce fait

le plus grand domaine aquatique de Belgique. La longueur totale

des rives est de 50 km, ce qui en fait la plus longue côte du pays.

Facilement accessiblePas besoin de rouler pendant des heures en voiture pour vous rendre

aux Lacs de l’Eau d’Heure. Ceux-ci se trouvent en effet dans les

Ardennes belges, au cœur même d’une nature verdoyante.

À deux pas de la FranceAu départ des Lacs de l’Eau d’Heure, vous êtes à deux pas de la

France : à proximité immédiate de la région de Champagne et

des Ardennes françaises.

n à 1h15 de Bruxelles

n à 30 min. de Charleroi

n à 55 min. de Namur

n à 1 heure de Mons

n à 1h20 de Liège

n à 1h45 d’Arlon

n à 1h50 de Lille

n à 1h50 de Courtrai

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Golden Lakes Village

Faire des longueurs, des descentes en toboggan, ou apprendre à nager

aux plus jeunes, chacun trou-

vera son plaisir à l’Aqua Centre.

Celui-ci propose non seulement

une piscine couverte, des rivi-

ères intérieures et extérieures,

des plongeoirs, un centre de

bien-être avec bains hydro-mas-

sants et douches, des jacuzzis,

un sauna et un hammam, mais

aussi une piscine extérieure de

25 mètres. Que le soleil brille!

Vous êtes amateur de plongée, de voile, de kayak, de jet-ski, de planche

à voile ou de ski nautique ? Les Lacs de l’Eau d’Heure permettent de

pratiquer tous les sports nautiques. Sautez dans le véhicule amphibie

‘Le Crocodile Rouge’ pour un spectacle sur terre et dans l’eau. Ou, si

vous préférez, optez pour une petite balade en ‘Vaporetto’, un taxi qui

vous mènera, sur l’eau, jusqu’à votre destination. Mais si vous préférez

patauger tout simplement au bord d’une plage de sable, vous trouverez

ici aussi de quoi satisfaire vos envies.

Les Lacs de l’Eau d’Heure forment un poumon vert unique en son

genre. La région respire le calme et le bien-être. Et pourtant, il y a tou-

jours quelque chose à faire, tant pour les petits que pour les grands.

Le lac de la Plate Taille et le lac de Falemprise disposent chacun d’une

plage de sable fin. Vous rêvez de bronzer au soleil ? De voguer sur

l’eau en pédalo ? À moins que vous ne préfériez jouer une petite partie

de minigolf, de pétanque ou de beach-volley ? Il y en a pour tous les

goûts ! Et les petits s’amuseront comme des fous à la plaine de jeux.

L’Union européenne a décerné aux Lacs de l’Eau d’Heure le très envié

label EDEN (European Destination of ExcelleNce). Ceci signifie que

les Lacs de l’Eau d’Heure ont été officiellement reconnus pour le dé-veloppement durable d’un projet touristique à caractère écologique.

Nager à l’Aqua Centre

Plonger dans l’eau Sport et détente

Aller à la plage

European Destination of ExcelleNce

Aux Lacs de l’Eau d’Heure, on ne cesse de découvrir et de redécouvrir ! Sentez battre le cœur de la nature…

L’ancien coureur cycliste Jean-Luc Vandenbroucke exploite quant à

lui un centre cycliste aux Lacs de l’Eau d’Heure. Vous pourrez y louer

des vélos, mais aussi des vélos électriques. Le Bike Park est un centre

pourvu d’un espace technique, de sanitaires et de douches, d’une

cafétéria et d’un restaurant. Envie d’accumuler les kilomètres ? Lan-

cez-vous sur les routes et les pistes destinées à toutes les variétés de

vélo : vélo de compétition, BMX, DIRT, Fourth Cross et mountainbike

(avec des parcours fléchés de 6 à 100 km).

Le golf de la Plate Taille met à votre disposition une école de golf

et un parcours de 9 trous. Que vous soyez joueur chevronné ou

débutant, chacun est le bienvenu ici.

Il faut absolument que vous alliez vous en rendre compte par vous-

même : aux Lacs de L’Eau d’Heure, vous redevenez quelqu’un d’autre.

Que vous empruntiez les différents itinéraires fléchés, que vous vous

laissiez agréablement mener par un guide, que vous optiez pour la

balade équestre ou que vous partiez à la découverte du Parc Natura,

pour y passer d’arbre en arbre, le plaisir sera au rendez-vous !

Vous êtes amateur de pêche ? Le club de pêche du Ry Jaune vous accueillera à bras ouverts. Vous y trouverez une petite boutique,

un bistrot et des tonnes de poissons dans le lac !

• le centre d’accueil de la Plate Taille vous renseignera sur toutes les

activités et les équipements touristiques de la région. Et ce sera aussi

le point de départ pour une exceptionnelle visite du barrage, avec sa

vue époustouflante depuis le sommet de la tour située sur le barrage,

• un manège avec piste olympique,

• la possibilité, à proximité immédiate, de survoler la région en ULM,

• une multitude de possibilités d’hébergement,

• des restaurants, des snacks, des brasseries et des cafés, mais aussi

un nombre incroyable de terrasses plus accueillantes les unes

que les autres.

Mais les Lacs de l’Eau d’Heure, ce sont également :

Se promener au cœur d’une nature époustouflante

Enfourcher son vélo

S’offrir une petite partie de golf Pêcher par pur plaisir

Golden Lakes Village

98

1110

Le Golden Lakes Village : un projet uniqueVivre, s’épanouir et se ressourcer, moyennant tout le confort moderne

et en harmonie parfaite avec la nature, tels sont les principaux

atouts du Golden Lakes Village.

Le bien-être total Lorsque vous ouvrez les tentures de votre villa de vacances, vous sen-

tez immédiatement une impression de bien-être total vous envahir.

Vous vous trouvez en effet dans un domaine privé surveillé, de

20 hectares, sur les rives du lac de la Plate Taille.

Une harmonie parfaite Le Golden Lakes Village est orienté plein sud et offre une harmonie

parfaite avec la nature, les espaces verts et les plans d’eau. Ici, vous

pourrez vous reposer en toute quiétude, dans votre jardin, à proximité

immédiate de l’eau.

1312

Le Golden Lakes Village : un projet unique

Votre villa de vacances sur les rives du lac de la Plate Taille

est parfaitement intégrée dans un cadre verdoyant. Elle

respire la nature. Et le confort y est un maître mot. En effet,

votre villa est construite conformément aux normes envi-

ronnementales HQE (Haute Qualité Environnementale)

et utilise principalement le produit naturel qu’est le bois.

Cela signifie une construction à ossature entièrement en

bois, des finitions réalisées dans les meilleurs matériaux,

acquis auprès des fournisseurs les plus réputés.

Une construction à ossature en bois

1514

Le Golden Lakes Village : un projet unique

Vous n’avez plus qu’à entrer dans votre villa de vacances. Celle-ci

est chaleureuse et confortable. Elle est en outre entièrement amé-

nagée avec du mobilier élégant et moderne. Votre villa dispose d’un

salon équipé d’une télévision, d’une salle à manger, d’une cuisine

notamment équipée d’un réfrigérateur, d’un four et d’un lave-vaisselle,

d’un feu ouvert,… Et si vous le souhaitez, vous pouvez également

profiter d’un sauna.

Une villa entièrement aménagée

Grâce au Golden Lakes Village, vous avez…

n votre villa de vacances dans un domaine

privé surveillé

n une construction écologique, pour des

vacances durables

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Résidence Hôtelière

Centre séminaire avec espaces modulables

entièrement équipésn Un montant accessible et limité

n Une sécurité et une garantie

n Une optimalisation fiscale

n Des revenus continus sans soucis

n Une diversification de votre portefeuille

n Une consolidation de votre patrimoine

n Des séjours de vacances à prix réduits

Le Groupe Lamy a développé un produit immobilier hors du commun ayant pour formule d’investir un capital

réduit et de devenir propriétaire avec comme garantie un bien immobilier exploité de façon professionnelle.

Il s’agit d’un investissement astucieux qui bénéficie d’un régime fiscal et financier plus qu’avantageux : TVA

récupérable, défiscalisation des revenus locatifs, diversification du patrimoine et gestion sans soucis.Centre de séminaire

Chambre Studio Appartement

n 24 m2

n Jusqu’à 2 pers

n Composition : • 1 chambre

• 1 salle de bain

• 1 terrasse

n 48 m2

n Jusqu’à 4 pers

n Composition : • 1 chambre

• 1 salle de bain

• 1 salon

• 1 canapé conv.

• 1 coin à manger

• 1 terrasse

n 72 m2

n Jusqu’à 6 pers

n L’appartementcombine la chambre et le studio

1918

Quatre types de villa de vacances

2 chambres : 10 et 12 m²

Superficie : 70 m²

1 terrasse : 15 m²

Salon et salle à manger avec cuisine : 35 m²

1 salle de bains

1 WC

Toutes les villas disposent de deux niveaux. Grâce à leurs grandes fenêtres et à leur terrasse, elles créent une sensation fort agréable d’espace et de liberté.

n Ossature boisn Isolation optimalen Châssis haute performance n Revêtement de sol n Salle de bains équipéen Cuisine complète

Au Golden Lakes Village, vous disposez du choix entre quatre types de villa de vacances.

Toutes ces villas sont construites conformément au principe de la construction à ossature en bois.

Villa Vision

1

Rez-de-chaussée 1er étage

2120

Quatre types de villa de vacances

3 chambres : de 10 à 12 m²

Superficie : 100 m²

1 terrasse : 15 m²

Salon et salle à manger avec cuisine : 45 m²

2 salles de bains

2 WC

Box privé : 6 m²

Villa Confort

2

Rez-de-chaussée 1er étage

2322

Quatre types de villa de vacances

Villa Prestige

33 chambres : de 10 à 14 m²

Superficie : 110 m²

2 terrasses : 30 m²

Salon et salle à manger avec cuisine : 51 m²

2 salles de bains

2 WC

Box privé : 6 m²

Option : sauna

Rez-de-chaussée 1er étage

2524

Quatre types de villa de vacances

Villa Prestige

44 chambres : de 10 à 14 m²

Superficie : 120 m²

2 terrasses : 30 m²

Salon et salle à manger avec cuisine : 51 m²

3 salles de bains

2 WC

Box privé : 6 m²

Option : sauna

1er étage

Rez-de-chaussée

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Offrez-vous un avantage fiscal... et bâtissez vos vacancesDevenir propriétaire d’une villa de vacances au Golden Lakes Village

des Lacs de l’Eau d’Heure est synonyme de très nombreux avan-

tages. Non seulement vous réalisez un coup de maître fiscal, mais en

plus vous êtes certain de disposer d’un lieu de rêve pour vos vacances.

Vous récupérez la TVA Grâce à une disposition parue au Moniteur belge, vous récupérez les

21 % de TVA sur l’achat du terrain et de la villa.

Vous devenez propriétaire et le Groupe Lamy se charge de la location de votre bien En procédant à la cession de l’usufruit de votre bien, vous confiez au

Groupe Lamy la mission de louer et entretenir votre villa de vacances

durant les périodes pendant lesquelles vous ne l’utilisez pas.

Vous réalisez un investissement avantageux d’un point de vue fiscal Investir dans l’immobilier est récompensé par le fisc. Le Groupe Lamy

vous montrera volontiers comment en tirer le meilleur parti.

Vous profitez de six semaines de vacances exceptionnellesVous disposez chaque année du droit de passer 6 semaines dans votre villa de vacances. Deux semaines en haute saison et quatre semaines

en basse saison. Cela ne vous coûte absolument rien et vous savez que

vous disposerez d’un lieu de séjour de grande qualité. D’autres formules

d’acquisition existent également. Contactez-nous pour en savoir plus.

Votre propriété acquiert une plus-value Les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter d’année en année.

C’est la raison pour laquelle votre bien acquiert une valeur toujours plus importante au fil des ans. Vous bénéficiez donc d’un double

avantage : votre rendement annuel et l’accroissement de la valeur de

votre villa de vacances.

Vous bénéficiez chaque année d’un rendement appréciableGrâce au revenu des loyers, le Groupe Lamy vous verse chaque année

une partie de la valeur de l’usufruit (97,5% de la valeur d’achat totale).

Vous bénéficiez de ce fait d’un rendement annuel sensiblement plus

élevé que celui d’un carnet d’épargne.

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6

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Grâce au Golden Lakes Village…n jouissez de six semaines par an de vacances exceptionnelles !

n soyez malin et récupérez la TVA.

n ensoleillez votre budget : profitez d’un rendement annuel

grâce aux revenus locatifs.

Vos questions, nos réponses Qui paie les frais d’entretien et d’énergie ? Ces frais sont déduits des revenus de la location avant que vous les

receviez. Vous ne devez donc pas en tenir compte.

Comment le Groupe Lamy fait-il pour louer ma villade vacances ? Nous louons votre villa de vacances à des touristes et à des parti-

cipants à des congrès (qui se rencontrent au centre de séminaires).

Nous travaillons en outre avec les 17 principaux tour-opérateurs

d’Europe.

Puis-je déterminer moi-même quand j’occupe ma villa de vacances ? Bien sûr. Nous convenons ensemble des périodes et des week-ends

qui vous conviennent le mieux.

Je souhaite venir au Golden Lakes Village avec un nombre important de personnes. Je ne peux pas loger tout le monde dans ma villa de vacances. Comment faire ? Il existe deux possibilités : soit vous louez une ou plusieurs autres

villas de vacances, soit vous réservez des chambres à l’Appart Hôtel

situé à proximité.

Je souhaite profiter de ma villa de vacances plus longtemps que la période prévue. Est-ce possible ? Bien sûr. Vos six semaines par an sont gratuites. Si vous souhaitez en

profiter plus longtemps, nous convenons d’un loyer à prix d’ami, ou

d’autres formules d’acquisition existent sur simple demande.

Combien de temps dure le contrat de location du Groupe Lamy ?20 ans. Passé ce délai, vous décidez de ce que vous faites : soit vous

prolongez la mission, soit vous décidez de profiter de votre villa de

vacances de manière permanente, soit encore vous la vendez (à un

prix bien supérieur à la valeur d’achat), ou vous en faites don à un

membre de votre famille, etc.

Ma villa de vacances dispose-t-elle d’une assurance incendie ?Oui, et celle-ci est comprise dans les frais gérés par le Groupe Lamy,

tout comme les frais d’entretien des zones vertes, le traitement des

déchets, le loyer du concierge, etc.

50 appartements 100 châlets120 pavillons

150 pavillons

570 maisons200 villas - 80 appartements

Appart Hôtel 210 maisons 170 villas

France

Belgique

Mer Méditerranée

BelgiqueFrance

Gare TGVLiège-Guillemins

AéroportBruxelles-Charleroi

Le Groupe Lamy conçoit, construit, vend et gère plus de 2.500

résidences secondaires dans des domaines touristiques réputés.

L’architecture de ces constructions attire tout particulièrement l’atten-

tion par son caractère contemporain et durable, par son niveau de confort élevé, et par la garantie d’un rendement locatif.

La combinaison de deux aspects permet de créer un modèle

économique unique en son genre, alliant tourisme et immo-bilier. Et vous pouvez être certain que ce modèle économique

porte ses fruits.

Un partenaire qui connaît son métier

Tourisme + immobilier = un modèle économique unique en son genre

Une expérience qui s’élève à plus de 2.500 villas de vacances

Hautes-Alpes : L’Ecrin du Lac

Hérault : Les Mûriers

3130

12

3

Connaît le succès dans ce secteur depuis plus de 30 ans.

Est une entreprise belge ayant acquis son expérience grâce à des

projets d’habitation de vacances dans le sud de la France (Languedoc-

Roussillon et Provence-Alpes-Côte d’Azur).

Travaille avec les 17 principaux tour-opérateurs européens dans le

cadre de la location d’habitations de vacances, un système qui garantit

des revenus locatifs importants.

Hérault : Les Portes du Soleil

Var : Le Clos des Oliviers

Vous guide et vous conseille afin de rendre l’achat de votre villa de

vacances au Golden Lakes Village intéressant à tous points de vue.

Se porte garant d’une planification dûment respectée et d’un niveau de

qualité supérieur pour la construction de votre villa de vacances.

Construit les villas de vacances du Golden Lakes Village

dans le respect des normes environnementales HQE

(Haute Qualité Environnementale) les plus sévères.

Fait appel, en ce qui concerne les matériaux, à des four-nisseurs réputés et proposant des marques de grande qualité.

3332

Le Groupe Lamy, une entreprise familiale qui sait ce que les familles souhaitent

Les sept avantages du Groupe Lamy4

56

7

Var : Le Clos des OliviersHautes-Alpes : L’Ecrin du Lac

Hérault : Les Tamaris

3534

Le Golden Lakes Village est un projet de construction durable dans

un cadre verdoyant, en pleine évolution. Intéressé ? Utilisez donc les

différentes possibilités qui vous sont offertes pour rester informé.

Inscrivez-vous sur le site www.goldenlakesvillage.be afin de recevoir

notre bulletin d’information gratuit. Vous recevrez ainsi, quelques fois

par an, un e-mail contenant des informations sur le Golden Lakes

Village. Bien sûr, vous pourrez vous désabonner à tout moment.

Inscrivez-vous à nos journées “Villas ouvertes” sur le site

www.goldenlakesvillage.be. Nous vous transmettrons alors une

invitation à visiter les villas de vacances construites du Golden Lakes

Village.

Visitez nos siteswww.goldenlakesvillage.be

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Participez à nos journées “Villas ouvertes”

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Vos coordonnées seront traitées de la manière la plus confidentielle. Il va de soi qu’en aucun cas nous ne les transmettrons à des tiers.

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2www.ardenneshotel.be

Réalisez votre rêve de vacances ! Prenez dès à présent contact avec nous.

Nous répondrons volontiers à toutes vos questions sur le Golden Lakes Village.

Et bientôt, vous profiterez de votre propre villa de vacances en bordure du plus beau lac des Ardennes.

00 32 87 31 65 04 - info@lamy.be - Rue Gomelvay 52, 4870 Nessonvaux - Belgique

www.goldenlakesvillage.be - www.ardenneshotel.be

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