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4120 SAINTE-CATHERINE O. MONTRÉAL, QC Partenariat. Performance. Avison Young est fière de présenter cette occasion unique de faire l’acquisition de trois étages en copropriété d’une superficie totale de 9 225 pi2 au 4120, rue Sainte-Catherine Ouest. Les unités à vendre se trouvent dans un immeuble de six étages en copropriété divise construit en 1989, et incluent six espaces de stationnement au sous-sol. Les unités sont actuellement louées, faisant de cette propriété une opportunité d’investissement avec rendement. L’édifice, situé au cœur de l’activité économique de la rue Sainte-Catherine Ouest, bénéficie d’une localisation stratégique, face au Westmount Square et près de la Place Alexis-Nihon. Robert Emblem, Vice-président, Courtier immobilier agréé 514.360.3641 | [email protected] PRIX DEMANDÉ : 5 225 000 $ OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EXCLUSIVE CONDOMINIUMS COMMERCIAUX Contact : À VENDRE ADJACENT AU WESTMOUNT SQUARE

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4120SAINTE-CATHERINE O. MONTRÉAL, QC

Partenariat. Performance.

Avison Young est fière de présenter cette occasion unique de faire l’acquisition de trois étages en copropriété d’une superficie totale de 9 225 pi2 au 4120, rue Sainte-Catherine Ouest. Les unités à vendre se trouvent dans un immeuble de six étages en copropriété divise construit en 1989, et incluent six espaces de stationnement au sous-sol.

Les unités sont actuellement louées, faisant de cette propriété une opportunité d’investissement avec rendement. L’édifice, situé au cœur de l’activité économique de la rue Sainte-Catherine Ouest, bénéficie d’une localisation stratégique, face au Westmount Square et près de la Place Alexis-Nihon.

Robert Emblem, Vice-président, Courtier immobilier agréé514.360.3641 | [email protected]

PRIX DEMANDÉ :5 225 000 $

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EXCLUSIVECONDOMINIUMS COMMERCIAUX

Contact :

À VENDRE ADJACENT AU WESTMOUNT SQUARE

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STRATÉGIQUEMENT SITUÉ

Le 4120, rue Sainte-Catherine Ouest constitue une belle occasion de faire l’acquisition d’espaces dans un secteur stratégique près du centre-ville et très actif sur le plan commercial.

En plus d’être directement en face du Westmount Square et en biais de la Place Alexis-Nihon, l’édifice est à quelques pas de l’avenue Greene, ainsi que de l’ancien Hôpital de Montréal pour enfants, qui accueillera bientôt un important développement résidentiel. Tout autour se trouve un secteur résidentiel très cossu, alimentant les secteurs commerciaux et les services dans le voisinage. L’immeuble est également directement adjacent à la station de métro Atwater (ligne verte), qui offre un accès aisé au réseau de transport de Montréal.

ADJACENT AU WESTMOUNT SQUARE

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Avison Young Québec Inc., Agence immobilière commerciale1200, avenue McGill College, bureau 2000 Montréal (Québec) H3B 4G7

LUMIÈRE NATURELLE ET VUES EXCEPTIONNELLES

La propriété bénéficie d’une belle et grande fenestration sur troisfaçades, offrant un éclairage naturel et une belle vue sur l’extérieur.

La structure est en béton, avec un revêtement de brique et de béton.Les espaces intérieurs ont été conçus selon les standards pour unaménagement de clinique médicale et de bureaux.

ÉVALUATION MUNICIPALE ET TAXES

Unité RDC 200 201 300-301 Stat.

Numéro de lot 4 144 455 4 143 016 4 143 017 4 143 018 Voir note

Terrain 119 600 $ 41 900 $ 41 900 $ 83 800 $ 21 000 $

Édifice 1 102 400 $ 314 400 $ 408 500 $ 713 700 $ 218 400 $

Total 1 222 000 $ 356 300 $ 450 400 $ 797 500 $ 239 400 $

Taxes municipales 37 308,88 $ 10 878,20 $ 13 751,16 $ 24 348,47 $ 7 309,14 $

Taxes scolaires 2 010,77 $ 586,07 $ 740,80 $ 1 311,77 $ 393,30 $

Taxes totales 39 319,65 $ 11 464,27 $ 14 491,96 $ 25 660,24 $ 7 702,44 $

Frais de condo. 21 995,76 $ 15 419,76 $ 15 419,76 $ 15 419,76 $ 321,24 $

Lots communs : 4 143 015, 4 144 456, 4 144 457, 4 144 458, 4 144 459, 4 144 460 Lots du stationnement : 4 143 027, 4 143 028, 4 143 029, 4 143 031, 4 143 032, 4 143 033

RÔLE LOCATIF

Unité Superficie Loyer Revenu Net Échéance

Bureau de vente de condos(RDC) 2 784 pi2 42,00 $ 116 928 $ 05/2020

Clinic* (200) (incl. 2 stationnements @ 200,00$/mois) 3,128 pi2 20,00 $ 67 360 $ n.d.

Clinic (300) 3,040 pi2 14,51 $ 44 104 $ 08/2021

Total 228 392 $

*Peut être rendu disponible pour propriétaire/utilisateur

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