Mirepoix, le ……15 04-2010……..

Prise de contact

et

études de faisabilité

Famille M…………..

Coordonnées du Maître d’ouvrage

Nom

Prénom

Tel

Adresse électronique

… ….....................…………..………………….

C………….. et N……………..

09 .. .. .. .. .. – 06 .. .. .. ..

…......................@isabellehody.fr

Programme des surfaces possibles en m²

Pièces et annexes

Surface

habitable

souhaitée

Attentes particulières

Cuisine 16 Pour pouvoir y manger

Salon/SAM

44 13 personnes y mangent sans demi niveau

Poele débrayable, avec conduit pour

cheminée

Coin TV 10 Canapé 2*1 plus deux fauteuils

Chambres 1,2,3

étage

39 3*13 m² Avec placard

Chambre parents 15 Avec dressing

bureau/chambre 12 Avec placard, bureau canapé lit convertible,

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

amis place pour lit bébé

Sdb étage 8 baignoire+douche + 2 lavabos

Salle d'eau rdc 6 Douche + 2 lavabos + buanderie à part…

fonctionne la nuit (ou garage)

Salle de jeux 11 En lien avec les pièces de vie. A l'étage ou

pas ?

cellier 5 Dans le garage

WC 4 1 WC au rdc et 1 WC à l'étage séparés des

salles de bain avec lave mains

ETAGE 65

RDC 118

total 183

TOTAL habitable 183

Terrain

Adresse Rue de l'Oustalet – 31170 Tournefeuille

Statut du terrain Pleine propriéte le 30 Aout

Compromis en coursx

En vue

superficie 1152 m² lot c

SHON ou SHOB ou COS

autorisé

Le COS est de 0,25 ainsi l’emprise au sol des construction

(auvent compris ) sera au maximum de 288m²

Viabilité Accès viabilisé……NON………………………………………..

Sinon devis ? comprend 7600 voir devis electricité et eau en front de

rue Mr ..................... vont vérifier si il ya les plaques de TAG et EP

Frais désormais partagé avec le voisin ~ 7352 € (à revoir) en attente

dernier devis (gaz ?)

Equipé en eau potable …………………………………………

Sinon devis ? oui

Equipé en électricité ……………………………………………

Sinon devis ? oui

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

Equipé télécommunication…………………………………….

Sinon devis ? oui

Equipé gaz de ville…….non équipé devis en

attente………………………………………………………………

Sinon devis ? voir devis

Equipé en tout à l’égout……oui..……………………………………

Sinon mode d’assainissement autonome

souhaité………………non

tag……………………………………………….

Citerne gaz

Récupération d’eau de pluie souhaitée……………….………..

Usage ?..WC, jardin .....pas usage domestique sauf toilette A

voir car puits sur le terrain...............a chiffrer étudier si

judicieux......................

Limites du terrain Bornes visibles oui

Nécessite un bornage non

Présence de mitoyens non

Arrêté d’alignement non

Documents fournis par

le maître d’ouvrage.

Copie du cadastre non plan de géomètre en pdf à fournir

Règlement local d’urbanisme PLU de tournefuille à fournir

Relevé topographique de géomètre non terrain plat

Certificat d’urbanisme CU en cours

Etude géobiologique non

Etude Feng shui non

Autres risques, nappe phréatique, sismique etc……nappe

phreatique………………………………………….

Taxes locales d’urbanisme impôts

Etude mécanique des sols n’existe pas part sur l’ »hypothèse

d’argiles gonflantes à faire

Zone protégée au titre du patrimoine non

ESTIMATIF à 15% près

BUDGET GLOBAL TTC( B.G.TTC) hors achat du terrain 300.000

€………………………

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

NB ; les études sont faites pour une maison compacte architecture simple toit 2 pentes de 122 m

d’emprise au sol , 12.2mx10m avec un étage en mezzanine de 62m et avec un balcon en façade

sud. Toute architecture plus complexe augmentera le coût de construction.

Prestations attendues Incluses

dans

BGTTC

Exclues

Du

BGTTC

Estimation TTC

géomètre relevé topo

Constat d’huissier

Acte notarié

Etude bilan Carbonne

Etude bioclimatique Dynamique en liaison

avec un BE thermicien pour une maison au

confort thermique maîtrisé quantité et

emplacement des masses thermiques

ventilations etc.…

x 5300 euros

Bilan thermique pour info en général bilan

thermique selon RTH 2005 2.euros/m2HT

suffisant pour BBC

x 460euros

certification BBC effinergie 450 euros

Expertise Feng shui

Comprend :

votre profil.

L’étude du terrain en topographie,

la disposition des pièces.

Etude géobiologique NON

Etudes de sol oui cebtp solène 2150

Ou GEBILAN RUQUOIS 31PIBRAC

x 1500

Etude BA fondation fortement conseillée

en raison des risques inhérents au terrain.

x 1800

Assurance dommage ouvrage

4% du montant H .T. des travaux rouge

Grand confort Bleu Standard

x 15052

11886

Taxes permis de construire d’après CU

taux….) à revoir : mail

x 6458

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

TAXE CAUE d’après CU taux… x 387.5

TAXE raccordement à l’égout x 2830

TOTAL Coûts annexes à la construction TTC grand confort 46624.2

TOTAL Couts annexes à la construction ttc standard 43458.2

Voiries Réseaux et Divers hors construction Montant euros HT

Branchement EDF 750+259 x 1009

travaux de raccordement EDF x 318

eau x 268

téléphone x 237

GAZ x 458

Terrassement plateforme maison : x 600

Terrassement de l’accès x 1200

empierrement des accès et de la

plateforme

x 1500

terrassement fondations solu1 (si

fondations semelles filantes en béton ) 30 euro

ht le m3

44x30

x 1320

terrassement adductions x 726

Assainissement TAG x 879

PLUVIAL solu1 drain en pied de murs

39ml et cunettes et evacautions (inutiles si

techno pieux) autorisation de déversé

pluvial , fossé sud du terrain (signifié par le

notaire compromis de vente, règlement de

lotissement a récupérer auprés Mr et Mme

.....................)

2700

fondations sur plots chiffrer les deux sur

pilotis et en vide sanitaire. Sol 1 ou 2 en

fonction étude de sol.

Sol1 semelle filante béton : 8800 HT

sous réserve de l’étude de sol et de l’étude

béton se poste peut être l’objet de surcoûts

8800

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

importants.

on peut supposer que les argiles étant

gonflantes les fondations superficielles si elles

sont prescrites seront imposées par le BE

géotechnique à 1.5m de profondeur ont peut

compter un cubage de 44m3 de béton à

162euros le m3 ht et le ferraillage 59ml à 25

euros ht donc

fondations sur pieux Sol2 techno pieux

voir doc.

800 euros le pieux envi. 15 pieux soit 12000

environs

les deux solutions ont à étudier plus

précisément avec le BET

12000

solu1Sous bassement en VS si semelles

filantes :

Parpaing pleins 56mlx0.6 33m²+ chaînages

56ml + aménagements d’accès +arase étanche

+ventilation vs +protection des murs enterrés

6614

solu2 longrines sur pieux 56ml de

longrines à30 euros le ml filantes : RETENUE

: Etude de sol ….

1698

TOTAL Voiries Réseaux et Divers hors construction si pieux HT 20893

TOTAL Voiries Réseaux et Divers hors construction si pieux TTC 24988

TOTAL Voiries Réseaux et Divers hors construction si semelles HT 26629

TOTAL Voiries Réseaux et Divers hors construction si semelles TTC 31848,28

Hors d’eau / Hors d’air : prix HT

Les quantités sont données à titre indicatif pour un volume compact simple 122m² CES

Dallage

Dalle béton sur Pieux. ( Avec isolation

thermique type liège)

16500

Murs RDC structure nature des matériaux

brique monomur yméris 35cm et isolation

extérieure fibre de bois compris lambourdes et

19140

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

pare pluie 145 euros/m² 132m²

Murs étage ossature bois

contreventement isolation ouate de cellulose

150mm et complément fibre de bois dense

homatherm 80mm étanchéité à l’air 140 m²

137euros le m² 140m²

19180

Murs finition extérieure parties enduites

RDC(Brique) 80 euros le m² et bardage qualité

bois naturel 90 euros le m² soit

Poste non fixe _ évoluer à la baisse

272 m² à 85 euros le m²

23120

Murs finition intérieure finitions murs sains

anti acariens pour toute la maison

Fermacel et peinture à la chaux pour

peinture alkyne sans solvant( source habitat

sain Dr DEOUX) 66 euros le m² soit pour

200m²

13200

plancher intermédiaire bois matériau

bonne isolation phonique cellulose dans le

plancher et plancher phonique homatherm test

sonomètre pour la bonne isolation phonique

………finition linolémum naturel anti-acarien

.2m3 de bois solivage raboté 1600euros

Habillage sous face fermacel et peinture

argile 62m²x78euros/m² 4836 euros

Isolation phonique bruits aériens ouate de

cellulose et pare poussière 18 euros m²

Soit 62x18=1116 euros

Osb plancher avec feutre phonique impact

60x25 1500 euros

Fintion linoléum naturel 55 euros le m²

3300 euros

8532

Isolation du toit 350mm ouate de

cellulose insufflation 55kg/m3compris frein

vapeur Rth8.75 31 euros le m2 soit toit à 30%

140m²

7740

COOR/

4340

Charpente : rechiffrer sur toiture courbe,

zinc, bac acier

?

SELECTIONNE PM Charpente fermettes

non aménageables 70 euros le m² 290m² avec

20300

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

débords 20300 euros superficie à revoir

Toit terrasse Balcon brise soleil à l’étage

mme souhaiterais avoir un espace extérieur

accessible depuis l’étage ça peut être aussi un

balcon pour mettre les draps à la fenêtre par

exemple monsieur soulève la question des

surface d’échanges thermiques excessives.

Balcons 250 euros /m2 20m²

accessible non accessible

5000

couverture nature …Tuile toulousaine ou

zinc monsieur aime bien madame sans

opinion…

Tuile et liteau 280m² 38 euros le m²

……

10700

Zinguerie nature……

36euros le ml pour 24ml de gouttière et 12ml

de descente soit standard……….1296

Et souche de cheminée ……850

2146

menuiseries extérieures nature…bois

/alu bois plus écologique, l’aluminium plu

durable triple vitrage …sauf sud double vitrage,

facteur solaire à 67 % bois FSC en ce qui

concerne Euro_mixte Bieber BBC passivhaus

Bieber Uw :0.9

Voir doc

http://www.bieber-

bois.com/dn_isolation_thermique/

aides http://www.bieber-

bois.com/dn_aide_pour_financer_fenetres_port

es_performantes/

Le choix s'est porté sur Bieber car les menuiseries

sont certifiées FSC gestion ecologique et commerce

équitable, que l'isolant est en ouate de cellulose,et

que la facture est excellente, Le budget menuiserie

pour une maison BBC est assez conséquent mais

hélas incontournable. Il faut compter environ 700

€HT pour une petite fenêtre 60x95cm (largeur x

hauteur), 1300 €HT pour une fenêtre 140x125cm et

2500 €HT pour une porte fenêtre 210x225cm, pose

comprise.

soit 6 petites fenêtres, ,2 portes fenêtres, 6

fenêtres 1 porte entrée.cf

19500

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

doc 20081215_guideEFFInationale.pdf

Pour mémoire une augmentation de 05 du uw

des fenêtres fait perdre 2kw/ep/m²/an

PM fenêtres lapeyre avec pose fenêtre lapeyre

uw1.6 exigence mini BBC uw1.7

»tradition chêne haute isolation »

2873+3900+1500 NON

8273

RDC Salon/Cuisine baie vitrée une alu/ bois à

galandage (cuisine)

NB : ouverture est ou ouest : lumière si baies

sud occultées pour protection solaire

5000

prévoir dans le projet ou a insérer plus

tard. serre bioclimatique oui monsieur mais

madame veut avoir un accès direct depuis le

salon vers le jardin donc un mur serait malvenu

600euros le m2 en ouvrant et 400 euros le

m2 en fixes en bois soit 500 euros en moyenne

le m²

18 m2 de vitrages soit environs 10% de S

Habitable

Pour mémoire une diminution d’apport

solaire de 10% fait perdre 2kw/ep/m²/an

X 9000

TOTAL hors d’eau hors d’air HT grand confort 188758

TOTAL hors d’eau hors d’air TTC grand confort 225754

TOTAL hors d’eau hors d’air HT standard 153831

TOTAL hors d’eau hors d’air TTC standard 183981

test étanchéité à

l’air <à0.6M3/H/M² pour

label BBC

1 900

Analyse termographique

(olislagers)

400

TOTAL hors d’eau hors d’air et test ttc grand confort 228054

TOTAL hors d’eau hors d’air et test ttc standard 186281

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

Second œuvre HT

Cloisonnage nature matériaux :70mm

…………cloisons étage ossatures de

cloisons 45/45mm douglas raboté, clouage

jumbo 35mm, résilient fibre de bois HD RDC

rails acier vis bande résiliente plaques

prégyplac environs 80m² à 30 euros le m²

………………

2400 euros

Isolation phonique isonat chanvre et lin

27 euros le m2

2160

finition peinture argile …ou alkyne sans

solvan

mur btc accumulateur 218.75 euros /m²

Eventuellement en option

3500 euros

portes intérieures

standard modèle Lapeyre linéa 325

euros ou Novea hêtre, 165 euros 204x83 et

quincaillerie Roseau 29 euros pose 30 euros

Soit 2portes vitrées 384*2= 768

10 portes pleines 224*10 = 2240

Plus une porte coulissante intégrée dans le

mur pour le salon double porte linea et

système 1009+325+325+30*2+29*2 = 1777

Design

……………………….

4785 euros

Plomberie NF pas made in china deux

salles de bains; 2wc et 2 douches une

baignoires deux lavabos un évier de cuisine et

robinetterie

standard Design

4800 euros

Électricité biotique 8500+15% biotique 9775

Eclairage leds, oui le soleil est essentiel

pour éclairer madame en moyenne 30 euros le

450

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

led equivalent 40w avec le support

Equipement particulier réseau

informatique ,…, cables audio oui etc…

………… domotique …non ……..

1500

revêtement de sol parquet qualité chêne

AUTOCOSTRUCTION attention lessivable

dans la chambre des parents salle télé 70

euros le m² flottant pin avec un lambourdage

isolant phonique type pavatherm floor soit

23m²

AUTOCOSTRUCTION

carrelage où ?....salon pièces en relation

avec l’extérieur cuisine, doit avoir un extérieur

sur les terrasses........................

Type grand carreaux gris mat (Mme)….sur

100m²

+Transport Barthe 350 euros.

linoléum où ? salle de jeux apporter des

échantillons chambres d’enfants salle de bains

étage bois et lino (compté plus avant)

Type naturel

Tradi matériaux sains étudier pour éviter les

nids à poussière design ………………

1610

10550

Chauffe eau solaire matériel

Aspiration centralisée .le chatelain

marque saniflow (7 à 8 m de flexible) 201 m3

1600 W

*Attention le poste cloisons augmente de

15% si aspiration centralisée cloisons de

100mm ? A affiné

5200 euros

type chauffage

sol………. murs poêle mixte bois/

pelet

radiateurs d’appoint sdb sans inertie type

électrique et ailleurs poêle mixte bois/ pelet

couplé au solaire pour la production d’eau

chaude PRIX A REVOIR

Autre poêle

Et conduit de cheminée inox,inox

19500 euros

18500

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

NON mais conduit cheminée type…insert

qui peut servir de chauffage à l’occasion sans

conduits d’air chauds type Deville montage

conduit maçonné) et souche

mod 900 euros ttc

Four a pain ?……..non traditionnel en

terre réfractaire

3500

cuisine……AUTOCONSTRUCTION..

standard mobalpa cuisine matériaux bio

contemporain fonctionnelle bois design

6000

Ventilation

double flux (SE RENSEIGNER SUR

ENTRETIEN, pas de bruit dans les chambres ! rédaction CCTP)

capacité selon votre logement 225m3/h marques

PAUL modèle Santos 250 DC : 3150 € ttc

Modèle certifié Passivhaus : thermos

200DC : 4861 € ttc

Pose 2500 euros ht

Moins chère ATLANTIC DUOLIS

Puit canadien a chiffrer

6630

enduits ? déjà vus plus avant

volets intérieurs type shutters (pas pour

l’instant : prévoir fixation)

http://www.jasnoshutters.fr/pages.php/shutter

s_tarifs.html

Le prix des shutters de formes rectangulaires est

pour:

Shutters en tilleul: de 379 EUR au M2

Shutters en cèdre rouge: de 495 EUR au

M2

Shutters en Ecowood: de 265 EUR au M2

OU

Persiennes

orientables

(shutters)

10 000 euros

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

Très bien pour la véranda.

Autre volets classiques battants 350 euros

par volets 10 volets coulissants

persiennes orientable Mr .....................

Demande a son frère les coordonnées du fabricant

battants non coulissants roulants

3500 euros

terrasses extérieures ……deux terrasses

une été une hiver coté sud et coté est à voir

avec pare-soleil fixes et orientable type

persiennes

Madame n’aime pas avoir chaud avoir

chaud, monsieur n’est pas dérangé par la

chaleur………..

5000

7500

Piscine non mais piscine prévue au plan

de masse

Jardin prestation paysage non

TOTAL SECOND ŒUVRE grand confort HT 94030

TOTAL SECOND ŒUVRE grand confort ttc 112459

TOTAL second œuvre standard ht 73730

TOTAL second œuvre standard ttc 88181

TOTAL hors d’eau hors d’air et second œuvre VRD grand confort ht 314636

TOTAL hors d’eau hors d’air et second œuvre VRD grand confort ttc 376304

TOTAL hors d’eau hors d’air et second œuvre et VRD standard ht 248454

TOTAL HORS d’eau hors d’air et second œuvre et VRD standard ttc 297150

TOTAL Opération hors d’eau hors d’air et second œuvre et VRD et coûts

annexes ttc grand confort avec test étanchéité à l’air

425928

TOTAL Opération HD HA SO VRD et coûts annexes ttc Standard avec test

étanchéite à l’air

342508

Revoir prix 700 € m²

annexes abri jardin…………………………1000

Abri voiture ……………

Garage prévoir isolation ultérieur, en brique, sur terre plein.

2 places adjacentes (passage 2 m) + atelier bricolage, table de

ping pong, préau en liaison avec la terrasse + buanderie isolée,

congélateur qui serait une pièce tampon + vélo karting roller

48 .000

3

5

0

0

0

€

h

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

trotinnette + rangement dans les combles . une cave pour le

vin.

t

Honoraires archi mission complète 10%

montant Ht des travaux ajustable selon

l’étendue de la mission.

TOTAL opération selon choix

Aléas 15%

Ratios constatés second œuvre sur la base des prestation souhaitées 184m² : ….ttc le m²

Hors d’eau hors d’air et second œuvre : …….. € ttc le m²

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

Faisabilité Financière du projet .....................

Hody architecte dplg mirepoix 09 ind1-24-06-

2010

TTC HT

enveloppe budgétaire tout compris 300 000 250800

programme en m² 170+8% circulations 183

fixes obligatoires annexes à la construction

bilan thermique 450

test étanchéité à l'air 1900

test thermographique 400

certification effinergie 466

étude de sol 1500

taxes TLE (voir mail)pour 183m² 6423

taxesegout (voir mail)pour 183m² 2761

taxes CAUE(voir mail)pour 183m² 385

raccordemant EDF 1000

GAZ

TOTAL fixes annexes 15285

variables obligatoires annexes 31040

assurance DOMO 4% 8040

honoraires 10%+deplacements 23000

Travaux fixes incontournables

viabilisation 4872

étude béton 1500

terrassement plateforme et accès dont empierrement 2300

TOTALTravaux fixes incontournables 10371,712 8672

BUDGET pour travaux MAISON 243 303 203401,549

ration contatés 1450 euros ht/m ²=> SHON possible 140m²

Vérification des ratio constatés et recherche de solutions

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

total des travaux pour 183m² 249 336 208475

12mlx3+2x10ml 56mlx0,5Lx0,4P=11m² terrassement fondations 330

162 ht12mlx3+2x10ml 56mlx0,5Lx0,4P=11m² béton fondations 1800

56mlx25euros=ferraillage 1400

drains PLUVIAL 2700

VS soubassement parpaing avec bri bitumineux et ventilation 56mlx0,75x35euros 6600

110euros /m² dallage hourdis et poutrelles 120m² 12600

isolation intérieure dalle type liège 44euros avec pose 5280

murs RDC brique calibric et isolation intérieure(123m²) fibre de bois dense 105euros x44x2,8 12900

murs étage ossature bois et isolation ouate de cellulose 123m² 16800

enduits extériures RDC 35 euos le m² 4305

bardage étage alto 45 euros le m² 5535

murs finition intérieure 25 euros et 20 euros la peinture 246m² 11070

fene^tres et porte Bieber 19500

charpente fermettes achats 19euros m² PYCHA pose 18 Po. 156m² (prix courant pose 30euros m²) 6000

couverture et lattage P; courant 39 euros le m² 6084

rives 26ml 28euros/ml 728

faitières12ml et closirs 58euros/ml 696

zinguerie goutierres et descente 36ml, 32euros /ml 1152

plafond fermettes palco avec ouate 40cm et avec frein vapeur et peinture 78 euros le m² ( pereire) 9360

conduit et souche inox 1500

cloisonnement intérieur 120m² y compris peintures et isolation laine de bois 60 (prix réna) sans la peinture 20 euros le m² 7200

portes intérieures (inchangé) 4785

carrelage RDC 120 pose et achat 30+ 35 euros le m² 7800

plinthes rdc 2000

plancher intermédiaire inchangé 8500

escalier 3000

electricité biotique prix courant 10000 8000

cuisine 8000

sanitaire L; 4500

chauffage rudolf poêle mixte et radiateurs 14000

solaire CESI rudolf 5500

double flux aldes 1500

volets extérieurs 5000

conduit 2 souche 850

aspiration centralisée atome 1500

travaux non proportionnels 21850

Mirepoix, le ……15 04-2010……..

total des travaux proportionnels avec 183m² 186625

ratio travaux proportionnels cout au m² de SHON G63/183m² 1007,775

budget travaux non proportionnels sans garage 181551,549

garage 60m² 450 le m² 32 292 27000

budget pour travaux proportionnels si garage 154551,549

budget à ne pas dépasser pour les des travaux proportionnels avec garage de 60m² 154551

dans votre budget SHONpossible avec garage de 60m² 153m²

budget à ne pas dépasser pour les des travaux proportionnels sans garage 181551

dans votre budget SHON possible sans garage 180m²

budget à ne pas dépasser pour les des travaux proportionnels avec garage de 30 m² 168051

dans votre budget SHON possible avec garage 30m² 167m²

n.b. Si la surface diminue les taxes de Permis de construire diminuent

étude bioclimatique 5300

BUDGET nécessaire minimal pour remplir votre programme 343 625

Cette étude à ce stade du projet est à15% près