PRESENTATION DU PROJET DPRESENTATION DU PROJET D’’AMENAGEMENTAMENAGEMENTDES BERGESDES BERGES

DU LAC NORD DE TUNISDU LAC NORD DE TUNIS

ALAMIM – Alexandria Mars 2008

Sami Zarrouk

Directeur des Affaires Financiers et Comptables

 L LaLa présentation s’articule autour des thèmes suivants :présentation s’articule autour des thèmes suivants :

Présentation de la société (SPLT)Présentation de la société (SPLT) Présentation du projet ;Présentation du projet ;Les objectifs du projet ;Les objectifs du projet ;La réhabilitation du lac : assainissement du plan d’eau La réhabilitation du lac : assainissement du plan d’eau

et restauration des et restauration des bergesbergesProgramme de maintenance , de suivi et d’entretien du Programme de maintenance , de suivi et d’entretien du

lac;lac; Urbanisation des berges du lac :Urbanisation des berges du lac :

-- La position du projet du lac nord de Tunis La position du projet du lac nord de Tunis

dans la dynamique urbaine dans la dynamique urbaine du Grand Tunis ;du Grand Tunis ;

-- Programme d’aménagement; Programme d’aménagement;

-- Mise en œuvre du projet d’aménagement des Mise en œuvre du projet d’aménagement des

berge du lac;berge du lac; - - Zones urbaines projetées Zones urbaines projetées pour le court et pour le court et

moyen termesmoyen termes

SOCIETE ANONYME DE DROIT TUNISIENSOCIETE ANONYME DE DROIT TUNISIEN

ETAT TUNISIENETAT TUNISIEN50%50%

CAPITALCAPITAL44 millions de Dinars 44 millions de Dinars

DALLAH EL BARAKADALLAH EL BARAKA50%50%

REHABILITATION DU PLAN D’EAUREHABILITATION DU PLAN D’EAU ETUDES D’AMENAGEMENTETUDES D’AMENAGEMENT DEVELOPPEMENTDEVELOPPEMENT

Assainissement et Assainissement et RestaurationRestauration

Coût total Coût total 96 96 millions de millions de dinarsdinars

• P.A.U Général et P.A.D P.A.U Général et P.A.D • LotissementsLotissements• Études de V.R.D.Études de V.R.D.

Lotissements opérationnels : 455 haLotissements opérationnels : 455 ha• Nord El Khalij et N-O C; 200haNord El Khalij et N-O C; 200ha• Les Jardins du lac et Z. Ind; 150haLes Jardins du lac et Z. Ind; 150ha• La Cité des Pins .55 haLa Cité des Pins .55 ha• Les Résidences du Parc 50 haLes Résidences du Parc 50 ha

Superficie : 4 100 haProfondeur maximale : 1 mDeux sous systèmes

Lac Sud (1.100 ha) Lac Nord (3.000 ha)

Situation du lac de TunisSituation du lac de Tunis

Situation du lac par rapport au Situation du lac par rapport au Grand TunisGrand Tunis

O Les objectifs du projetO Les objectifs du projet : :

    

Le projet a visé principalement de :Le projet a visé principalement de :

réhabiliter le lac nord de Tunisréhabiliter le lac nord de Tunis, longtemps , longtemps utilisé comme réceptacle des eaux usées et utilisé comme réceptacle des eaux usées et pluviales des quartiers Nord de la ville pluviales des quartiers Nord de la ville (le plan (le plan d’eau couvre 2500 ha :en moyenne 10 Km de d’eau couvre 2500 ha :en moyenne 10 Km de long et 3 km de large)long et 3 km de large)

      réorienter une partie de l’extension de la ville réorienter une partie de l’extension de la ville de Tunisde Tunis vers l’hypercentre de la métropole et vers l’hypercentre de la métropole et contribuer, ainsi, à la préservation des terres contribuer, ainsi, à la préservation des terres agricoles situées en périphérie ;agricoles situées en périphérie ;par la création par la création d’une plateforme foncière couvrant 1300 ha;d’une plateforme foncière couvrant 1300 ha;

      favoriser un développement planifié et favoriser un développement planifié et cohérentcohérent de la capitale de la capitale

Etat du milieu naturel avant assainissementEtat du milieu naturel avant assainissement

La réhabilitationLa réhabilitationdu lac Nord de Tunisdu lac Nord de Tunis

Assainissement urbainEtapes réalisées par l’Etat tunisien avant d’entamer les travaux d’assainissement du Lac faisant partie du projet du développement du lac et de ses berges

1- Créations de Stations d’épuration

2- Construction de Canal de ceinture pour déviation des rejets d’eau pluviales

La réhabilitation du lac s’est déroulée entre La réhabilitation du lac s’est déroulée entre 1985 et 1988 1985 et 1988 Les principaux travaux d’assainissement du plan d’eau et de Les principaux travaux d’assainissement du plan d’eau et de restauration de ses berges sont :restauration de ses berges sont :

    le dragage du canal d’le dragage du canal d’échangeéchange avec la mer avec la mer (canal Kheïreddine) ;(canal Kheïreddine) ;

  l’approfondissement par le l’approfondissement par le dragagedragage d’une grande d’une grande partie du Lac afin d’améliorer la circulation de l’eau partie du Lac afin d’améliorer la circulation de l’eau (environ 1 million de m³ de boues organiques (environ 1 million de m³ de boues organiques évacuées );évacuées );

la mise en place d’une digue de séparation de 8,2 la mise en place d’une digue de séparation de 8,2 Km de long et 5 à 8 m de large, scindant le Lac Nord Km de long et 5 à 8 m de large, scindant le Lac Nord en deux parties,imposant la circulation des eaux en deux parties,imposant la circulation des eaux dans le Lac et permettant leur renouvellement dans le Lac et permettant leur renouvellement durant une période allant de 18 à 27 jours et ce, en durant une période allant de 18 à 27 jours et ce, en fonction de la direction et de la vitesse du vent;fonction de la direction et de la vitesse du vent;

la mise en place de portes à marée (écluses) à la mise en place de portes à marée (écluses) à fonctionnement unidirectionnel au niveau du canal fonctionnement unidirectionnel au niveau du canal kheireddine ;kheireddine ;

      la restauration des terrains par : la restauration des terrains par : la modification de la ligne des berges pour la modification de la ligne des berges pour faciliter la circulation de l’eau dans le lac,faciliter la circulation de l’eau dans le lac,la création d’une plate-forme foncière de la création d’une plate-forme foncière de 1300 ha dont 500 ha remblayés.1300 ha dont 500 ha remblayés.

Photo aérienne du lac Photo aérienne du lac de Tunis en 1988de Tunis en 1988

Photo aérienne du lac de Photo aérienne du lac de Tunis en 1983Tunis en 1983

Terrains remblayés ( 500 ha)Terrains remblayés ( 500 ha)

Le plan d’eau après les travaux d’assainissementLe plan d’eau après les travaux d’assainissement

La première phase du projet qui a concerné La première phase du projet qui a concerné l’assainissement du plan d’eau et la restauration de l’assainissement du plan d’eau et la restauration de ses berges a coûté ses berges a coûté 90 millions de Dinars .90 millions de Dinars .

Ces travaux ont Ces travaux ont offert un certain équilibreoffert un certain équilibre à à

l’écosystèmel’écosystème. Ils ont été rendus possible grâce . Ils ont été rendus possible grâce aux aux

efforts consentis par l’Etatefforts consentis par l’Etat pour restructurer le réseau pour restructurer le réseau

d’assainissement de la ville de Tunis et pour assurer d’assainissement de la ville de Tunis et pour assurer

l’interception des rejets d’eaux polluées qui l’interception des rejets d’eaux polluées qui

déversaient dans le Lac pendant plus d’un siècledéversaient dans le Lac pendant plus d’un siècle . .

Cette opération a coûté à l’Etat 100 Cette opération a coûté à l’Etat 100

M.DTM.DT .  . 

Ainsi,Ainsi, l’urbanisation des nouvelles bergesl’urbanisation des nouvelles berges se se

trouve trouve intégréeintégrée dans la dans la dynamique urbaine du Grand dynamique urbaine du Grand

Tunis.Tunis.

URBANISATION DES BERGESURBANISATION DES BERGESDU LAC NORD DE TUNISDU LAC NORD DE TUNIS

La position du projet du lac nord de La position du projet du lac nord de

Tunis et les orientations Tunis et les orientations

d’aménagement:d’aménagement:Le territoire des Berges du Lac couvre environ Le territoire des Berges du Lac couvre environ 1300 ha1300 ha. Il . Il est situé en position charnière entre le centre de Tunis et est situé en position charnière entre le centre de Tunis et la banlieue . La SPLT a profité de la position stratégique la banlieue . La SPLT a profité de la position stratégique de ses terrains et de la maîtrise totale de son foncier de ses terrains et de la maîtrise totale de son foncier pour :pour :

Favoriser un développement planifié et cohérent de Favoriser un développement planifié et cohérent de l’extension de la capitale qui participe à son l’extension de la capitale qui participe à son intégration dans son environnement national et intégration dans son environnement national et international.international.

développer un parti d’aménagement faisant du développer un parti d’aménagement faisant du projet du Lac la projet du Lac la ville du troisième millénaireville du troisième millénaire où les où les composantes composantes environnementales et la qualité de environnementales et la qualité de l’espace urbain ont été le souci majeur dans l’espace urbain ont été le souci majeur dans l’organisation de la future agglomération. l’organisation de la future agglomération.   

Le Programme général Le Programme général d’aménagement actualisé en 2007:d’aménagement actualisé en 2007:  L le programme de construction prévoit environ L le programme de construction prévoit environ 11,7millions de m² de planchers (S.H.O)11,7millions de m² de planchers (S.H.O). pour les . pour les 1300 1300 haha répartis comme suit : répartis comme suit :            - 5,85 millions de m²- 5,85 millions de m² de planchers pour les de planchers pour les logements logements (33 500 logements(33 500 logements ) )Ø      - Ø      - 5,85 millions5,85 millions de m² de planchers pour les de m² de planchers pour les bureaux , les zones d’activités et de services et pour bureaux , les zones d’activités et de services et pour les équipements publics et sportifs.les équipements publics et sportifs.  . . La population escomptée est de l’ordre de La population escomptée est de l’ordre de 149 000 149 000 habitants et 140 000 de non résidents (emplois).habitants et 140 000 de non résidents (emplois).  L L Les terrains affectés aux espaces naturels en Les terrains affectés aux espaces naturels en dehors des jardins privés représenteront près de 25 % dehors des jardins privés représenteront près de 25 % (un ratio de l’ordre de 22 m² d’espace vert par (un ratio de l’ordre de 22 m² d’espace vert par habitant).habitant).  

ZONES URBAINES PROJETEES:ZONES URBAINES PROJETEES:

Trois principales zones urbainesTrois principales zones urbaines en extension de la ville en extension de la ville de Tunis sont prévuesde Tunis sont prévues sur les Berges du lac, à savoir : sur les Berges du lac, à savoir :             Sur les Berges Nord-Ouest et Sud-OuestSur les Berges Nord-Ouest et Sud-Ouest du Lac, du Lac, directement contiguës au centre ville actuel, une zone directement contiguës au centre ville actuel, une zone urbaine urbaine de 300 hade 300 ha de forte densité, avec une dominante de forte densité, avec une dominante d’activités d’affaires, de bureaux, de services et de d’activités d’affaires, de bureaux, de services et de logements collectifs, réalisera la jonction avec l’Avenue logements collectifs, réalisera la jonction avec l’Avenue Bourguiba;Bourguiba;

            Sur les Berges Nord du LacSur les Berges Nord du Lac, deux lotissements l’un , deux lotissements l’un à dominante habitat et services, (à dominante habitat et services, (150 ha)150 ha) et l’autre et l’autre destiné à l’animation et aux loisirs destiné à l’animation et aux loisirs (50 ha).(50 ha).Ces deux lotissements sont opérationnels;Ces deux lotissements sont opérationnels;

Sur les berges Nord-EstSur les berges Nord-Est, une zone urbaine de , une zone urbaine de 800 800 haha d'assez forte densité, avec une dominante d'assez forte densité, avec une dominante d’activités, de sport, de bureaux et de logements d’activités, de sport, de bureaux et de logements collectifs est en cours  d'aménagement et collectifs est en cours  d'aménagement et d'urbanisation. Cette zone va accueillir le projet de Tunis d'urbanisation. Cette zone va accueillir le projet de Tunis Sports City. Sports City.

Plan Général d’Aménagement Plan Général d’Aménagement

Mise en œuvre du projet d’aménagement Mise en œuvre du projet d’aménagement Des berges du lac nord de Tunis:Des berges du lac nord de Tunis:

Première tranchePremière trancheLe lotissement El Khalij : Le lotissement El Khalij : 150 ha, urbanisé à 78%. 150 ha, urbanisé à 78%. Le lotissement d’animation Nord-ouest C: Le lotissement d’animation Nord-ouest C: 50 ha, urbanisé à 60% 50 ha, urbanisé à 60%

les lotissements Nord (150 ha) et Nord-ouest les lotissements Nord (150 ha) et Nord-ouest C (50 ha) ont représenté la première tranche C (50 ha) ont représenté la première tranche opérationnelle du projet du lac . La réalisation opérationnelle du projet du lac . La réalisation des infrastructures et des infrastructures et l’équipement de ces l’équipement de ces lotissements ont coûté 50 millions de Dinars .lotissements ont coûté 50 millions de Dinars .

Le lotissement « El Khalij  » : Le lotissement « El Khalij  » : approuvé par arrêté municipal n°6/92 en approuvé par arrêté municipal n°6/92 en date du 7 avril 1992. date du 7 avril 1992.

Il s’étend sur une superficie de 150 Il s’étend sur une superficie de 150 ha située entre le Lac et la RN9 et faisant ha située entre le Lac et la RN9 et faisant partie du périmètre communal de Tunis. partie du périmètre communal de Tunis.

Il totalise un nombre Il totalise un nombre de 820 lotsde 820 lots couvrant une superficie de couvrant une superficie de 1.091.089 m²1.091.089 m² permettant la construction de permettant la construction de 921.957 m²921.957 m² de de surface de planchers surface de planchers (CUF moyen égal à 0,85 )(CUF moyen égal à 0,85 ) affectée aux activités résidentielles, de affectée aux activités résidentielles, de services et de commerces. services et de commerces.

Le nombre d'habitants prévisionnel Le nombre d'habitants prévisionnel est estimé à l'horizon est estimé à l'horizon 2007 à 15.000 habitants.2007 à 15.000 habitants.

Le lotissement représente une Le lotissement représente une zone zone de transitionde transition entre les zones Nord-Est et Nord- entre les zones Nord-Est et Nord-Ouest sud-ouest du projet du lacOuest sud-ouest du projet du lac

lotissements El Khalijlotissements El Khalij

lotissements El Khalijlotissements El Khalij

Activités commercialesActivités commerciales

lotissements El Khalijlotissements El Khalij

lotissement lotissement Nord-ouest CNord-ouest C

(approuvés par arrêté (approuvés par arrêté le 15.09.93)le 15.09.93)

Il s’agit d’un espace d’animation et de loisirs dont la Il s’agit d’un espace d’animation et de loisirs dont la dominante est végétale. Il couvre dominante est végétale. Il couvre une superficie de 50 une superficie de 50 haha. Son aménagement est soumis à l’établissement de . Son aménagement est soumis à l’établissement de plan d’aménagement paysager.plan d’aménagement paysager.  

Le lotissement ne se limite pas seulement à la Le lotissement ne se limite pas seulement à la création d’une importante zone verte, mais il offre à la création d’une importante zone verte, mais il offre à la capitale capitale un espace d’animation et de loisirsun espace d’animation et de loisirs bénéficiant bénéficiant d’une vue sur mer et d’un aménagement spécifique d’une vue sur mer et d’un aménagement spécifique (corniche, rues et places piétonnes, parkings, mobiliers (corniche, rues et places piétonnes, parkings, mobiliers urbains etc...)urbains etc...) et englobant des activités et englobant des activités sportives, sportives, culturelles, de restaurationculturelles, de restauration, etc.., etc..  

La réalisation de ce vaste programme d’animation La réalisation de ce vaste programme d’animation est du ressort des promoteurs privés est du ressort des promoteurs privés

lotissement Nord-ouest Clotissement Nord-ouest C(approuvés par arrêté le (approuvés par arrêté le 15.09.93)15.09.93)

La cornicheLa corniche

Les Espaces d’animationLes Espaces d’animation

Les Espaces d’animationLes Espaces d’animation

MISE EN ŒUVRE DE LA MISE EN ŒUVRE DE LA DEUXIEME TRANCHEDEUXIEME TRANCHE

Plan d’Aménagement de Détail de Plan d’Aménagement de Détail de la Zone Nord-Estla Zone Nord-Est

( approuvé par arrêté en date du ( approuvé par arrêté en date du 02.07.98)02.07.98)

I - - PRESENTATION DE LA ZONE NORD-EST : PRESENTATION DE LA ZONE NORD-EST :   

LLa zone Nord-Est des berges du lac a fait l’objet d’une LLa zone Nord-Est des berges du lac a fait l’objet d’une étude d’aménagement de détail approuvée par arrêté du étude d’aménagement de détail approuvée par arrêté du

Gouverneur en date du 02 Juillet 1998.Gouverneur en date du 02 Juillet 1998.  

Le territoire de la zone Nord-Est des berges du lac Le territoire de la zone Nord-Est des berges du lac couvre environ 800 hacouvre environ 800 ha . Il est situé en . Il est situé en position charnière position charnière

entre le centre de Tunis et la banlieue Nordentre le centre de Tunis et la banlieue Nord ; de ce fait , il ; de ce fait , il représente un enjeu stratégique eu égard à la politique représente un enjeu stratégique eu égard à la politique

d'organisation spatiale de la capitale, qui porte sur :d'organisation spatiale de la capitale, qui porte sur :  

Ø    Ø    

    l’allégement des charges qui pèsent sur Tunisl’allégement des charges qui pèsent sur Tunis en raison en raison

de l'hyperconcentration des fonctions tertiaires (commerces de l'hyperconcentration des fonctions tertiaires (commerces

et bureaux) par la création d'un centre suffisamment bien et bureaux) par la création d'un centre suffisamment bien

structuré pour qu'il joue un rôle alternatif dans le structuré pour qu'il joue un rôle alternatif dans le

fonctionnement de l'agglomération,fonctionnement de l'agglomération,

        la structuration du littoral Nordla structuration du littoral Nord menacé par menacé par l'urbanisation indifférenciée, sans caractère, résultat de la l'urbanisation indifférenciée, sans caractère, résultat de la juxtaposition de lotissements.juxtaposition de lotissements.

            l'amélioration de l'environnement naturell'amélioration de l'environnement naturel par par l’intégration de la forêt existante dans le projet de Tunis l’intégration de la forêt existante dans le projet de Tunis sports City et par la création de jardins de quartiers et sports City et par la création de jardins de quartiers et d’espaces publics. d’espaces publics.

a a Programme d’aménagement  (Programme d’aménagement  (actualisé en 2007actualisé en 2007)): :  

La future agglomération se compose en particulier  : La future agglomération se compose en particulier  : De lotissements polyfonctionnelsDe lotissements polyfonctionnels avec une typologie avec une typologie d'immeubles à usage collectif de d'immeubles à usage collectif de R + 6 à R + 15 avec des zones de loisirs sur la Corniche en R + 6 à R + 15 avec des zones de loisirs sur la Corniche en front du lac qui permettent d'accueillir les activités front du lac qui permettent d'accueillir les activités hôtelières et touristiques,hôtelières et touristiques,une cité jardins une cité jardins comprenant de l'habitat individuel et semi-comprenant de l'habitat individuel et semi-collectif.collectif.un espace d'affaires et de servicesun espace d'affaires et de services en relation avec la Foire en relation avec la Foire Internationale de Tunis et les zones d’activités non Internationale de Tunis et les zones d’activités non polluantes ( de l’A.F.I. et de la SPLT),polluantes ( de l’A.F.I. et de la SPLT),Un parc urbainUn parc urbain dans la zone soumise aux servitudes dans la zone soumise aux servitudes aériennes,aériennes, Un golf et des académies sportives seront associés à des Un golf et des académies sportives seront associés à des zones urbaines pour former zones urbaines pour former Tunis sports CityTunis sports City,,Population prévisionnelle :93 500 habitants ( 21 200 Population prévisionnelle :93 500 habitants ( 21 200 logements) logements) 82 000 emplois82 000 emplois

Plan d’Aménagement de Détail de la Zone Nord-EstPlan d’Aménagement de Détail de la Zone Nord-Est

( ( approuvé par arrêté en date du 02.07.98)approuvé par arrêté en date du 02.07.98)

PRÉSENTATION DES TRANCHES OPÉRATIONNELLES PRÉSENTATION DES TRANCHES OPÉRATIONNELLES ET PROJETÉES DE LA ZONE NORD ESTET PROJETÉES DE LA ZONE NORD EST

I- I- Les opérations en coursLes opérations en cours

Les Jardins du lac : Les Jardins du lac : 106 ha, en cours d'urbanisation. 106 ha, en cours d'urbanisation.

La Zone Industrielle de Kheredine : 44 ha, en cours d'urbanisation. La Zone Industrielle de Kheredine : 44 ha, en cours d'urbanisation.

La Cité des Pins :La Cité des Pins : 57 ha, en cours d'urbanisation. 57 ha, en cours d'urbanisation.

Les Résidences du Parc :Les Résidences du Parc : 50 ha, viabilisé et en partie commercialisé. 50 ha, viabilisé et en partie commercialisé.

Lotissement les Jardins du Lac 106 ha  :Lotissement les Jardins du Lac 106 ha  :les travaux les travaux d’aménagement ont été entamés le 20.09.1999 et achevés en d’aménagement ont été entamés le 20.09.1999 et achevés en 2003. 2003.

Le lotissement, situé sur les berges du lac entre le Le lotissement, situé sur les berges du lac entre le futur parc urbain et la Cité des Pins, est essentiellement futur parc urbain et la Cité des Pins, est essentiellement affecté aux formes d'habitat individuel ce qui lui confère affecté aux formes d'habitat individuel ce qui lui confère le caractère d'une cité-jardinle caractère d'une cité-jardin avec une avec une corniche corniche affectée aux activités d'animation. et aux loisirs en front affectée aux activités d'animation. et aux loisirs en front de lac.de lac.

Programme:Programme:

- Superficie:1O6 ha- Superficie:1O6 ha

- Nombre de lots :636- Nombre de lots :636

- Nombre de logements projetés :1900 - - Nombre de logements projetés :1900 -

Population :8500 habitantsPopulation :8500 habitants

8000 emplois8000 emplois

les jardins du lacles jardins du lac

Aménagement des espaces publicsAménagement des espaces publics

Lotissement de la Zone industrielle Lotissement de la Zone industrielle 

Lotissement de la Zone industrielle :Lotissement de la Zone industrielle :les travaux les travaux d’aménagement ont été entamés le 20.09.1999 et achevés en 2003. d’aménagement ont été entamés le 20.09.1999 et achevés en 2003.

La zone industrielle couvre La zone industrielle couvre 44 ha. (224 lots- 9000 emplois 44 ha. (224 lots- 9000 emplois

prévus )prévus )

le choix a été fixé sur le choix a été fixé sur des activités non polluantesdes activités non polluantes qui qui

préservent l’environnement et participent à son amélioration. préservent l’environnement et participent à son amélioration.

les projets ne seront autorisés qu’après quantification et les projets ne seront autorisés qu’après quantification et

évaluation de leurs impacts sur l’environnement en ce qui évaluation de leurs impacts sur l’environnement en ce qui

concerne :concerne : les rejets hydriques,les rejets hydriques, les rejets et émissions atmosphériques,les rejets et émissions atmosphériques, les déchets solides,les déchets solides, les émissions sonores,les émissions sonores, le paysage ,le paysage , etc. ....etc. ....

LotissementLotissement de la Cité des Pinsde la Cité des Pins

-                Le lotissement de la Cité des Pins Le lotissement de la Cité des Pins LL

les parcelles sont affectées aux immeubles poly-les parcelles sont affectées aux immeubles poly-fonctionnels (R + 6 à R + 8)fonctionnels (R + 6 à R + 8)La typologie de l'habitat et la morphologie urbaine La typologie de l'habitat et la morphologie urbaine s'apparente à celle du Centre ville; s'apparente à celle du Centre ville; la polyfonctionnalité des immeubles permettra la la polyfonctionnalité des immeubles permettra la diversification des activités et lui conférera un diversification des activités et lui conférera un caractère de centralité;caractère de centralité;

Programme:Programme:

Superficie:55 haSuperficie:55 ha Nombre de lots :147Nombre de lots :147Nombre de logements projetés :2200 Nombre de logements projetés :2200 Population :10 000 habitantsPopulation :10 000 habitants6600 emplois6600 emploisCuf moyen :1.2 densité brute: 40 log/ha Cuf moyen :1.2 densité brute: 40 log/ha

La réalisation des infrastructures et La réalisation des infrastructures et l’équipement de ce lotissement ont coûté l’équipement de ce lotissement ont coûté 35 35 millions de Dinars .millions de Dinars .

Lotissement les Résidences du ParcLotissement les Résidences du Parc

Lotissement les Résidences du ParcLotissement les Résidences du Parc

Lotissement les Résidences du Parc :Lotissement les Résidences du Parc :situé entre la zone du Périmètre d’Intervention Foncière situé entre la zone du Périmètre d’Intervention Foncière

(P.I.F.) de l’Agence Foncière d’Habitation (A.F.H.) et Tunis (P.I.F.) de l’Agence Foncière d’Habitation (A.F.H.) et Tunis

sports City ,il est structuré en parfaite sports City ,il est structuré en parfaite continuité avec les continuité avec les

projets limitrophesprojets limitrophes ; ;La typologie des immeubles (R+3 à R+10) à usage poly La typologie des immeubles (R+3 à R+10) à usage poly

fonctionnel et la fonctionnel et la morphologie urbaine lui confère morphologie urbaine lui confère un un

caractère urbain prononcécaractère urbain prononcé;; S’intègre dans S’intègre dans son environnement social,son environnement social, les les

équipements publics à caractère équipements publics à caractère socio-collectif sont socio-collectif sont

programmés pour programmés pour répondre aux besoins des quartiers répondre aux besoins des quartiers

limitropheslimitrophes du Kram Ouest.du Kram Ouest. Présente un caractère Présente un caractère environnemental exceptionnelenvironnemental exceptionnel : : bénéficie de la proximité bénéficie de la proximité immédiate du terrain immédiate du terrain de golf de Tunis sports City futur et s’ouvre à travers de golf de Tunis sports City futur et s’ouvre à travers

l’opération de l’AFH sur le Parc archéologique de l’opération de l’AFH sur le Parc archéologique de Carthage Sidi Bou Said.;Carthage Sidi Bou Said.;

ProgrammeProgramme::

Superficie:50 haSuperficie:50 ha

Nombre de lots :103Nombre de lots :103

Nombre de logements projetés :3000 Nombre de logements projetés :3000

appartementsappartements

Population :13500 habitantsPopulation :13500 habitants5600 emplois5600 emploisCuf moyen :1.3 densité brute: 60 Cuf moyen :1.3 densité brute: 60 log/halog/ha

ZONES URBAINES PROJETEES ZONES URBAINES PROJETEES pour le court et moyen termespour le court et moyen termes

Les projets d’avenir de la SPLT se présentent comme des projets structurantsLes projets d’avenir de la SPLT se présentent comme des projets structurantspour la capitale,et ce eu égard à leur importance, à leur situation et au pour la capitale,et ce eu égard à leur importance, à leur situation et au röle qu’ils seront appelés à jouer dans la nouvelle dynamique urbaine röle qu’ils seront appelés à jouer dans la nouvelle dynamique urbaine du grand Tunisdu grand Tunis

 

IIII- Les opérations projetées  pour les cours Les opérations projetées  pour les cours et moyen termes :et moyen termes :L’Espace des affairesL’Espace des affaires : lotissement de 8.4 ha, situé : lotissement de 8.4 ha, situé en face du palais en face du palais d'exposition du Kram à d'exposition du Kram à vocation d'affaires, son développement vocation d'affaires, son développement prévu à compter de la fin de l'année 2007.prévu à compter de la fin de l'année 2007.Le Quartier du vieux portLe Quartier du vieux port: lotissement de 67 ha, à : lotissement de 67 ha, à dominante résidentielle dominante résidentielle et services de et services de forte densité, son étude est prévue pour l'année 2008. forte densité, son étude est prévue pour l'année 2008. Tunis sports City Tunis sports City : développement prévu pour les : développement prévu pour les cinq prochaines années.cinq prochaines années.La Zone industrielle de la gouletteLa Zone industrielle de la goulette: 17 ha, : 17 ha, développement prévu développement prévu après après l'année 2010. l'année 2010. Le Parc UrbainLe Parc Urbain : 106ha, restauration du terrain en : 106ha, restauration du terrain en cours et son cours et son achèvement est prévu vers la fin de achèvement est prévu vers la fin de l'année 2010.l'année 2010. La Zone Nord-Ouest et Sud-Ouest des Berges du La Zone Nord-Ouest et Sud-Ouest des Berges du laclac : directement : directement contiguës au centre ville actuel, contiguës au centre ville actuel, la zone urbaine de 300ha projetée la zone urbaine de 300ha projetée sera de forte sera de forte densité, avec une dominante affaires.densité, avec une dominante affaires.

TUNIS SPORTS CITYTUNIS SPORTS CITYLe projet repose sur le thème du sport faisant des Le projet repose sur le thème du sport faisant des

activités sportives de haut niveau un axe de activités sportives de haut niveau un axe de

développement d'une vaste opération urbaine (250 ha développement d'une vaste opération urbaine (250 ha

environ) . Il porte sur:environ) . Il porte sur:la création d'une entité de ville aux multiples la création d'une entité de ville aux multiples

fonctions urbaines dotée d'une infrastructure fonctions urbaines dotée d'une infrastructure

moderne dans le respect de l'environnement.moderne dans le respect de l'environnement.l'aménagement d'un terrain de golf et l'édification l'aménagement d'un terrain de golf et l'édification

d'académies et infrastructures sportives pour d'académies et infrastructures sportives pour

diverses disciplines visant l'attraction des grands diverses disciplines visant l'attraction des grands

champions et athlètes mondiaux. champions et athlètes mondiaux. Le développement d’opérations urbaines Le développement d’opérations urbaines

d'affaires, de services, de commerces, d'affaires, de services, de commerces,

d'habitations, d'équipements collectifs, d'animation d'habitations, d'équipements collectifs, d'animation

et de loisirs. et de loisirs.

DésignationsSurface du terrain en ha

SHO en m²

Population projetée

Nombre de logements

Nombre d'emplois

Tunis Sports City 250 3500.000 50.000 11.000 40.000

La Zone Nord-Ouest et Sud-OuestLa Zone Nord-Ouest et Sud-Ouest des des Berges du lac :Berges du lac :

directement contiguës au centre ville actuel, la zone directement contiguës au centre ville actuel, la zone urbaine de 300 ha projetée sera de forte densité, avec urbaine de 300 ha projetée sera de forte densité, avec une dominante d’affaires, de bureaux, de services et de une dominante d’affaires, de bureaux, de services et de logements collectifs. Elle réalisera la jonction avec logements collectifs. Elle réalisera la jonction avec l’hypercentre de la capitale et par conséquent la l’hypercentre de la capitale et par conséquent la réconciliation de Tunis avec le Lac;réconciliation de Tunis avec le Lac;

Schéma d’aménagement de la Schéma d’aménagement de la zone zone

Nord-Ouest et Sud-OuestNord-Ouest et Sud-Ouest

Vue perspective à partir du centre de TunisVue perspective à partir du centre de Tunis

La Zone centraleLa Zone centrale

Le paysage urbainLe paysage urbain

Le Port de plaisanceLe Port de plaisance

Le Lac Nord de Tunis abrite aujourd’hui plusieurs manifestations sportives aquatiques à l’échelle nationale et

internationale

Fontaine cybernétique d'animation du plan Fontaine cybernétique d'animation du plan d'eaud'eau

Projet structurant Projet structurant existant.existant.C’est une C’est une Fontaine cybernétique Fontaine cybernétique musicalemusicale interactive, contrôlée interactive, contrôlée par une série d’équipements par une série d’équipements informatiques, conçue pour informatiques, conçue pour l’animation du plan d’eau et la l’animation du plan d’eau et la réalisation de grands spectacles réalisation de grands spectacles aquatiques avec des effets d’eau aquatiques avec des effets d’eau dynamiques et de lumière offrant dynamiques et de lumière offrant aussi la possibilité de projections aussi la possibilité de projections d’images, de séquences vidéo et d’images, de séquences vidéo et d’animation graphique en laser.d’animation graphique en laser.

Données et implications économiques et financières du projetDonnées et implications économiques et financières du projet

Montage Institutionnel du projet Montage Institutionnel du projet Montage financier du projetMontage financier du projet Avancement de l’exécution du projet Avancement de l’exécution du projet Volume des investissements directs du projetVolume des investissements directs du projet Volume des investissements globaux du projet Volume des investissements globaux du projet Produites de vent du projet(Vente de terrains)Produites de vent du projet(Vente de terrains) Compte d’exploitation du projetCompte d’exploitation du projet Avantages fiscaux accordés au projet Avantages fiscaux accordés au projet

Implication économiques et financières pour l’EtatImplication économiques et financières pour l’Etat

Montage InstitutionnelMontage Institutionnel Pour la réalisation du projet du Lac Nord de Tunis et à l’initiative de l’État Tunisien, une société a été Pour la réalisation du projet du Lac Nord de Tunis et à l’initiative de l’État Tunisien, une société a été

créée en octobre 1983 sur la base d’une convention de partenariat entre l’État tunisien d’une part et le créée en octobre 1983 sur la base d’une convention de partenariat entre l’État tunisien d’une part et le groupe saoudien El Baraka d’autre part.groupe saoudien El Baraka d’autre part.

La société a été créée sous la forme d’une société anonyme et est régie par le droit tunisien.La société a été créée sous la forme d’une société anonyme et est régie par le droit tunisien.

Le capital social de la société fixé actuellement à 44 millions de dinars et est réparti à parts égales entre Le capital social de la société fixé actuellement à 44 millions de dinars et est réparti à parts égales entre l’État tunisien et le Groupe El Baraka.l’État tunisien et le Groupe El Baraka.

Capital Initial (1983) : 34 millions de dinars Capital Initial (1983) : 34 millions de dinars – 50 % l’État tunisien : soit 17 MD 50 % l’État tunisien : soit 17 MD

» 14 MD en nature (800 ha de terrain)14 MD en nature (800 ha de terrain)» 3 MD en numéraire 3 MD en numéraire

– 50 % Groupe El Baraka : soit 17 MD (en numéraire)50 % Groupe El Baraka : soit 17 MD (en numéraire) Augmentation de capital en 1987 : 10 millions de dinarsAugmentation de capital en 1987 : 10 millions de dinars

– Etat tunisien (50 %) : 5 MDEtat tunisien (50 %) : 5 MD

– Groupe El Baraka (50 %) : 5 MDGroupe El Baraka (50 %) : 5 MD

Montage Financier du ProjetMontage Financier du Projet

InvestissementsInvestissements Mode de FinancementMode de Financement

DésignationDésignation MontantMontant DésignationDésignation MontantMontant

- Première phase du projet : Assainissement du lac et - Première phase du projet : Assainissement du lac et restauration des bergesrestauration des berges

89.145 89.145 Capital social Capital social 44.00044.000

Finanancement par Moucharaka Finanancement par Moucharaka 40.00040.000

Produit de vente des terrainsProduit de vente des terrains 5.1455.145

89.14589.145

Deuxième phase du projet : Aménagement et Deuxième phase du projet : Aménagement et développement des différentes zones du projet développement des différentes zones du projet

173.654173.654 Produit vente des terrains Produit vente des terrains 39.78439.784

- 1- 1èreère tranche : Cité El Khalij + Zones d’animation tranche : Cité El Khalij + Zones d’animation 47.58447.584 - Financement bancaire- Financement bancaire 7.8007.800

- tranches ultérieures- tranches ultérieures 126.070126.070 - Produits vente des terrains - Produits vente des terrains 126.070126.070

Avantages Fiscaux accordés au projetAvantages Fiscaux accordés au projet

Exonération des actes de constitution de la société du droit d’enregistrementExonération des actes de constitution de la société du droit d’enregistrement

Exonération de l’impôt sur les bénéfices pendant une période de 10 ansExonération de l’impôt sur les bénéfices pendant une période de 10 ans

Exonération des droits de douane sur les importations de produits nécessaires à Exonération des droits de douane sur les importations de produits nécessaires à l’exécution du projet l’exécution du projet

AVANCEMENT DE L’EXECUTION DU PROJETAVANCEMENT DE L’EXECUTION DU PROJETDésignationDésignation Péride dePéride de SuperficieSuperficie PourcentagePourcentage

   développementdéveloppement en hectaresen hectares   

Zones développées ou en coursZones développées ou en cours 462462 36%36%

- Cité El Khalij- Cité El Khalij 1989-19921989-1992 150150   

- Zone d'animation- Zone d'animation 1993-19941993-1994 5454   

- Jardins du Lac- Jardins du Lac 1999-20011999-2001 106106   

- Zone d'activités de Kheireddine- Zone d'activités de Kheireddine 1999-20011999-2001 4444   

- Cité les Pins- Cité les Pins 2002-20042002-2004 5858   

- Résidenses du Parc- Résidenses du Parc 2005-20072005-2007 5050   

Zones ou terrains vendus sans aménagementZones ou terrains vendus sans aménagement 309309 24%24%

- Tunis Sport City- Tunis Sport City 2008-20132008-2013 245245   

- Autres terrains vendus- Autres terrains vendus 6464   

Zones projetéesZones projetées 341341 26%26%

- Espace des affaires- Espace des affaires 2009-20102009-2010 88   

- Quartier du Vieux port- Quartier du Vieux port 2011-20132011-2013 6868   

- Zones Nord ouest - Sud ouest- Zones Nord ouest - Sud ouest 2013-20232013-2023 265265   

Zones non exploitablesZones non exploitables 188188 14%14%

TotalTotal    13001300 100%100%

Volume des Investissements globaux du projetVolume des Investissements globaux du projet

      (En milliers de dinars)(En milliers de dinars)   

Investissements directsInvestissements directs Investissements additionnelsInvestissements additionnels Total desTotal des

Contre-Contre-valevaleurur

   (Cout d'aménagement)(Cout d'aménagement) (Cout de construction)(Cout de construction) investissementsinvestissementsen milliers en milliers

de$de$

Zones développées ou en coursZones développées ou en cours 241241 47534753 49944994 43054305

- Cité El Khalij- Cité El Khalij 5252 623623 675675   

- Zone d'animation- Zone d'animation 77 3535 4242   

- Jardins du Lac- Jardins du Lac 6262 455455 517517   

- Zone d'activités de Kheireddine- Zone d'activités de Kheireddine 2222 231231 253253   

- Cité les Pins- Cité les Pins 3737 497497 534534   

- Résidenses du Parc- Résidenses du Parc 3535 462462 497497   

- Tunis Sport City (zone vendu sans aménagement)- Tunis Sport City (zone vendu sans aménagement) 2020 24502450 24702470   

- Autres terrains vendus sans aménagement- Autres terrains vendus sans aménagement 66 00 66   

Zones projetéesZones projetées 405405 36923692 40974097 35323532

- Espace des affaires- Espace des affaires 66 8080 8686   

- Quartier du Vieux port- Quartier du Vieux port 6060 840840 900900   

- Zones Nord ouest - Sud ouest- Zones Nord ouest - Sud ouest 339339 27702770 31113111   

Total GénéralTotal Général 646646 84458445 90919091 78377837

Produits de Ventes duProduits de Ventes du ProjetProjet

         (En millions de dinars)(En millions de dinars)  

DésignationDésignation Ventes réaliséesVentes réalisées VentesVentes Ventes Ventes Contre-valeur enContre-valeur en

   Au 31-12-2007Au 31-12-2007 à réaliserà réaliser totalestotales millions de dollarsmillions de dollars

           

Zones développées ou en coursZones développées ou en cours 564564 8989 653653 563563

- Cité El Khalij- Cité El Khalij 111111   111111  

- Zone d'animation- Zone d'animation 1313   1313  

- Jardins du Lac- Jardins du Lac 118118 1717 135135  

- Zone d'activités de Kheireddine- Zone d'activités de Kheireddine 3030 33 3333  

- Cité les Pins- Cité les Pins 102102 2121 123123  

- Résidenses du Parc- Résidenses du Parc 3838 4848 8686  

- Tunis Sport City (zone vendue sans aménagement)- Tunis Sport City (zone vendue sans aménagement) 133133   133133  

- Autres terrains vendus sans aménagement- Autres terrains vendus sans aménagement 1919   1919  

           

Zones projetéesZones projetées    997997 997997 859859

- Espace des affaires- Espace des affaires    2222 2222  

- Quartier du Vieux port- Quartier du Vieux port    193193 193193  

- Zones Nord ouest - Sud ouest- Zones Nord ouest - Sud ouest    782782 782782  

              

Total GénéralTotal Général 564564 10851085 16501650 14221422

Compte d’exploitation du projetCompte d’exploitation du projet (En millions de dinars)(En millions de dinars)

DésignationDésignation Montant réelMontant réel Montant prévisionnelMontant prévisionnel MontantMontant Contre-valeurContre-valeur

      Au 31-12-2007Au 31-12-2007 après 2007après 2007 totaltotal en millonrs de dollarsen millonrs de dollars

Chiffre d'affaires (Ventes de terrains)Chiffre d'affaires (Ventes de terrains) 390390 1 2581 258 1 6481 648 1 4211 421

Zones développées ou en coursZones développées ou en cours 390390 263263 653653

Zones projetéesZones projetées    995995 995995

Coût des ventesCoût des ventes 161161 484484 645645 556556

Zones développées ou en coursZones développées ou en cours 161161 7979 240240

Zones projetéesZones projetées    405405 405405

Frais d'exploitationFrais d'exploitation 104104 138138 242242 209209

Résultat brut d'exploitationRésultat brut d'exploitation 125125 636636 761761 656656

Impôt sur les bénéficesImpôt sur les bénéfices 3838 191191 229229 197197

Résultat net d'exploitationRésultat net d'exploitation 8787 445445 532532 459459

Implications économiques et financières pour Implications économiques et financières pour

l’Etatl’Etat

Résolution d’un grand problème écologique à travers la réhabilitation du lacRésolution d’un grand problème écologique à travers la réhabilitation du lac Création d’une importante plate forme foncière permettant une extension planifiée et Création d’une importante plate forme foncière permettant une extension planifiée et

cohérente de la capitalecohérente de la capitale Développement de l’activité économique dans la région Développement de l’activité économique dans la région Assurer des ressources fiscales et financières importantes pour l’EtatAssurer des ressources fiscales et financières importantes pour l’Etat

– Etat puissance publique Etat puissance publique » Impôt sur les bénéfices : Estimés à près de 230 MD Impôt sur les bénéfices : Estimés à près de 230 MD » Taxes sur les ventes : Estimées à près de 300 MDTaxes sur les ventes : Estimées à près de 300 MD

– Etat actionnaire : Etat actionnaire : » Quote part dans les bénéfices : estimés à près de 250 MD Quote part dans les bénéfices : estimés à près de 250 MD

Assurer également des ressources fiscales pour les collectivités publiques localesAssurer également des ressources fiscales pour les collectivités publiques locales