Un souffle de nature en ville

Clermont-Ferrand

Plein’R

Clermont-Ferrand compte mille et une facettes. Elle joue de son charme et de ses atouts pour séduire touristes, habitants et visiteurs de passage. Les shoppeurs et passionnés de mode sillonnent la place de Jaude, ses boutiques et ses ruelles commerçantes. Les sportifs bénéficient d’un éventail de plus de 400 infrastructures et équipements sportifs ! Les amoureux de la nature, flânent au gré

de ses parcs, fontaines et jardins en ville. Ils s’évadent dans les grands espaces du Parc des Volcans et ses réserves naturelles. L’activité économique bat aussi son plein avec 14 000 entreprises sur l’agglomération, avec toujours en tête le leader mondial du pneumatique Michelin.Quelle que soit votre manière de l’aimer, Clermont-Ferrand saura vous faire rayonner !

Clermont-FerrandUne ville épanouissante !

Clermont-Ferrand

LYON : 2h en voiture(1)

MONTPELLIER : 3h30 en voiture(1) BORDEAUX : 4h en voiture(1)

LYON : 2h20 en TER(1)

PARIS : 3h30 en TER(1)

RIOM : 8 min en TER(1)

ISSOIRE : 30 min en TER(1)

Accès A89, A71 et A75 pour Lyon/Bordeaux, Paris et Montpellier

Aéroport internationalClermont-Ferrand Aulnat à 16 min(1) en voiture

Parcours scolaire de la maternelle à l’Université (2 pôles universitaires et grandes écoles)

Zone Commerciale La Pardieu (restaurants, cinéma, grandes enseignes) à 15 min(1) en voiture

Parc Montjuzet

Place de Jaude

Au pied des côtes de Clermont-Ferrand et de la colline de Montjuzet, avec une vue plongeante sur la ville, Trémonteix apporte avec Plein’R les dernières touches à son nouvel Éco-quartier, neuf et déjà habité.Trémonteix a été conçu comme un quartier exemplaire au regard de nombreux principes citoyens, environnementaux, économiques, sociaux, etc.

Les espaces verts, prédominants, ont été aménagés avec soin, organisés autour de voies de circulation favorisant les modes doux sans renier la voiture.De nombreux espaces modernes ont été imaginés et adaptés aux besoins des habitants. Chaque mètre carré d’espace ou de bâtiment a enfin été pensé en fonction de son impact environnemental et de son rôle dans l’écosystème du quartier.Un mode de vie durable est né...

Trémonteix, un balcon (ou)vert sur la ville

PLEIN’R

Écoles, collège et universitéCrèche de Trémonteix à 3 min(1) à piedCollège Roger Quillot à 1 min(1) à piedGroupe scolaire Pierre et Marie Curie à 8 min(1) en voiture

Transports en commun Lignes 4 (vers Ceyrat Padreaux) et 9 (vers Pardieu gare via la place de Jaude) à 5 min(1) à piedGare SNCF à moins de 20 min(1) en transports en commun

Commerces du quartierPharmacie, boulangerie, boucherie à moins de 10 min(1) à pied

Supermarchéà 5 min(1) en voiture

Parc de Montjuzet à 5 min(1) en voiture

Gymnase Jean Monnetà 1 min(1) à pied

Plein’RRue Jean Monnet

Votre résidence

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Bloc représentant une résidence existante de 4 étages

« L’architecture soignée de la résidence est en accord avec le cadre, volontairement sobre, fonctionnelle et apaisante. Plein’R est installé au plus près de la pente du terrain naturel, avec des façades en retrait et des décalages successifs. Le socle en béton matricé assoit le projet et affirme une lecture horizontale en strates des différents volumes, renforcé par un enduit clair reflétant la luminosité naturelle du site dont la pente est exposée Plein Sud. Une attention particulière a également été portée à la qualité des espaces extérieurs privatifs. Les rez-de-chaussée et rez-de-jardin seront généreusement plantés. A l’Ouest, le jardin « intérieur » est ouvert sur les côtes de Clermont. Il symbolise la pénétration de l’espace naturel au sein du projet puis du quartier. Les habitants bénéficieront ainsi d’une ambiance « lumineuse », tranquille, à la fois urbaine et naturelle. » Benjamin Bernard Architecte - BBA Architecture.

Une belle architecture dans un cadre d’exceptionPlein’R profite d’un cadre de vie exceptionnel, avec des vues ou des accès directs à la nature et aux paysages. Les étages des deux bâtiments suivent ainsi la pente naturelle de la colline, offrant aux derniers niveaux des vues dégagées.Au cœur de la résidence, la nature s’installe avec un jardin d’agrément, permettant aux

habitants de se retrouver, se reposer, partager des instants de calme et de fraîcheur.Les bâtiments sont implantés en retrait, prenant du recul sur la végétation. La continuité verte, qui accompagne le cheminement piéton jusqu’au sommet de l’Éco-quartier, est ainsi mise en valeur.

Valeur en kWhep/m2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.

Habiter un bâtiment à faible consommation énergétique conçu par Bouygues Immobilier, c’est l’assurance d’un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l’environnement.

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51 à 90 Kwh

< 50 Kwh

91 à 150 Kwh

151 à 230 Kwh

231 à 330 Kwh

331 à 450 Kwh

> 450 Kwh

Logement énergivore

Bâtiments conformes à la RT 2005(5)

Bâtiments des années1965 à 1980(6)

Plein’R(4)

Logement économe

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Bel espace paysager en cœur de résidence

Résidence sécurisée par une haie végétale infranchissableAccès par digicode, vidéophone et Vigik

Locaux à vélosGarages boxés(2) et éclairés par détection en sous-sol.Places de parking extérieures.

Une intimité préservée d’Ouest en EstCôté Ouest, une zone archéologique a été révélée dans les souterrains. Elle est aujourd’hui ensevelie par un jardin paysager, qui assure aux habitants de les préserver indéfiniment de tout vis-à-vis, la zone n’étant pas constructible.

Côté Est, la venelle mode doux préserve du bruit les logements.

En pied de résidence, la pente naturelle permet de surélever et d’isoler les jardins privatifs, en surplomb de la rue. Les balcons sont quant à eux tous équipés de garde-corps opalescents, laissant filtrer la lumière tout en masquant la vue depuis l’extérieur.

« Des espaces verts où règne la biodiversité !

Les espaces verts ont été conçus pour offrir un maximum de place à la faune et la flore. Ainsi les haies séparatives sont plantées avec de nombreuse variétés à fruits comestibles (Groseillier, Cassis, etc.) Les massifs sont traités sous forme de bosquets comprenant de nombreuses essences locales, à fleurs et à fruits (Noisetier, Lilas, etc.)

L’entretien bannira les traitements chimiques, pour offrir des espaces plus riches et naturels.

Des abris seront mis en place pour accueillir la faune auxiliaire comme des hôtels à insectes ou des nichoirs à oiseaux. »

Emmanuel Brunner, paysagiste – Atelier de Paysage Brunnera

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Calme et luminositéLes appartements Plein’R sont lumineux, parfaitement orientés, faciles à vivre et à aménager. Les orientations des espaces extérieurs ont été pensées pour vous faire profiter de la nature depuis votre salon ! Certains 3 pièces et 4 pièces auront même la possibilité de se moduler pour s’adapter à vos envies d’aménagement et créer une pièce à vivre plus spacieuse. En attique, 4 appartements de 4 pièces offrent de magnifiques terrasses en plein ciel.

En intérieur, les logements sont tous déjà équipés de prestations de qualité comme des carrelages grand format (voir page 9), des finitions soignées et un grand potentiel de personnalisation.

Enfin, toute la résidence est connectée, pour répondre à tous vos besoins. Jusque dans les logements, grâce à nos packs de domotique Flexom(7) (voir page 10). Des équipements intelligents et de dernière génération pour s’adapter à votre mode de vie.

Visuel en cours d’évolution. Illustration non contractuelle. Perspective issue du programme Empreinte Nature.

Appartements du studio au 4 pièces

Surface de 37 à 88 m².

Logements lumineux.

Balcon, terrasse ou jardin pour tous les

logements.

Rez-de-jardin surélevés(2) pour

préserver l’intimité sur l’entrée.

Vue dégagée pour les attiques.

Garages boxés pour la plupart

des logements(2).

Halls décorés.

Plein’R

(8) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque construction NF Habitat associée à HQETM, admission n° CANFH150017 obtenue le 15/09/2015.

Bouygues Immobilier s’est engagé à certifier NF Habitat l’ensemble de ses réalisations(8). Cette certification n’est pas obligatoire et témoigne de la volonté de Bouygues

Immobilier de vous proposer des logements de qualité supérieure et contrôlée. Un logement certifié NF Habitat, c’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien.

Un lieu de vie sûr et agréable à vivre.

§ Divers systèmes de sécurité, adaptés à votre résidence et à son environnement, limitent les intrusions.

§ Les sources potentielles de pollution de l’air intérieur sont limitées grâce à un choix exigeant de matériaux (obligatoirement de niveau A) et à un système de ventilation performant.

§ Le niveau d’isolation acoustique est renforcé par rapport à la réglementation : limitation des bruits venant de l’extérieur ou de l’intérieur, ou encore des bruits provenant des équipements.

Des économies durables.

§ La qualité de la conception du bâtiment, le choix des systèmes de chauffage les plus performants et des solutions d’éclairage adaptées permettent de réduire vos consommations énergétiques.

§ L’installation de robinetterie certifiée NF contribue à réduire votre consommation d’eau et à éviter les gaspillages.

§ L’optimisation des choix de construction permet de garantir la durabilité du bâtiment et donc la maîtrise des futurs coûts d’entretien à la charge de la copropriété.

Tous nos produits sont certifiés A+.

Contemporain

Un intérieur parfaitement dans l’air du temps, au design moderne, net et épuré.

Authentique

Un style classique pour ceux qui souhaitent un intérieur chic et plein de charme.

3 styles pour un intérieur qui vous ressembleNotre volonté, vous offrir le meilleur :

§ L’ESTHÉTIQUE, avec des gammes d’intérieur tendances. § LA QUALITÉ, grâce à une sélection rigoureuse de nos partenaires. § LE CHOIX parmi un large éventail de coloris, de matériaux et la

possibilité de combiner de nombreuses ambiances et harmonies.

Personnalisez votre intérieur

Projetez-vous dans votre futur appartement grâce

à notre visite virtuelle.Rendez-vous sur bouygues-immobilier.com

Vos prestations

Large choix de carrelages (45 x 45 cm) pour l’ensemble de vos pièces.

Fenêtres et porte-fenêtre équipées de double vitrage et de volets roulants électriques.

Menuiseries extérieures en aluminium.

Carrelage sur plots sur les balcons et les terrasses.

Chauffage individuel gaz.

Peinture de couleur blanche sur l’ensemble de vos murs et vos plafonds.

Dans votre (vos) salle(s) d’eau : - douche extra-plate de 80 x 120 cm, - meuble de salle de bain suspendu composé de deux grands

tiroirs et d’une vasque en céramique avec mitigeur, - miroir et applique lumineuse LED,- sèche-serviettes électrique,- choix d’harmonies, associant faïence murale, carrelage

au sol et meuble de salle de bain, créées avec le concours du cabinet de tendances Peclers Paris.

WC suspendus.

Pour personnaliser votre logement avec les équipements domotiques qui vous ressemblent le plus, découvrez nos packs Flexom(7).

Liste de prestations non contractuelle. Détails des équipements selon notice descriptive de l’opération.

Nature

Pour se reconnecter à la nature tout en restant chez soi.

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Et si vous contrôliez votre logement d’un seul doigt ? Votre logement Bouygues Immobilier est connecté et intelligent. Il est équipé de fonctionnalités(7) destinées à simplifier votre quotidien :

Commande centralisée des volets roulants et de l’éclairage depuis l’entrée : montez ou descendez tous les volets roulants et éteignez simultanément l’ensemble de l’éclairage du logement (création de scénarios de départ et d’arrivée).

Régulation du chauffage avec programmation : pilotez et optimisez votre consommation d’énergie.

Commande supplémentaire des volets roulants et de l’éclairage à positionner où vous le souhaitez.

Détecteur Autonome Avertisseur de Fumée avec alerte sur smartphone : vous informe sur votre portable en cas d’émanations de fumée.

Contrôle des dépenses énergétiques : fixez des objectifs mensuels ou annuels de dépenses énergétiques. Flexom vous permet de suivre votre consommation et vous informe en cas de dépassement.

Pilotage à distance : centralisez, créez des scénarios et pilotez à distance les volets roulants, l’éclairage et le chauffage.

Et, comme en matière d’habitat nous n’avons pas tous les mêmes attentes, découvrez nos packs d’options(7) pour aller plus loin :

LES PACKS SENIOR

Paroi de douche avec porte mi-hauteur. Robinet en col de cygne. Barre d’appui dans les WC. Siège de douche rabattable.

Détecteur d’ouverture de fenêtre(s). Allumage automatique de la lumière des WC depuis la chambre et balisage lumineux. Serrure motorisée. Barre de douche ergonomique en T.

Pack Senior

Pack Senior

LES PACKS SÉCURITÉ

Pack Sécurité Alarme anti-intrusion. Détecteur de fuites d’eau. Détecteur de gaz. Sonde de Qualité de l’Air Intérieur.

Serrure motorisée. Détecteur d’ouverture de fenêtre(s). Allumage automatique de la lumière des WC. Balisage lumineux.

Pack Sécurité

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Crédits photos : Michael VERTRAT, Getty Image, Studio des Fleurs, Lotfi Dakhli. Architecte : Benjamin Bernard. Paysagiste : Emmanuel Brunner. Illustrations : Infime. Illustrations à la libre interprétation de l’artiste, non contractuelles. Document à caractère publicitaire.(1) Distances et temps de parcours donnés à titre indicatif. (2) Pour certains appartements, sous réserve de stock disponible. (3) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). (4) Répondant aux objectifs de 50 kWh/m2 shon/an pondérés de 40 à 65 kWh/m2 shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme. (5) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu’au 31/12/2012. (6) Répondant à la Réglementation Thermique de 1975. (7) Nos logements sont équipés de la commande centralisée des volets roulants, du chauffage et des lumières, localement et à distance, avec création de scénarios. Ainsi que d’un dispositif d’alarme de fumée communiquant par radio. Pilotage à distance sous réserve que l’acquéreur soit détenteur d’un abonnement internet et téléphonie à sa charge. Se référer à la notice descriptive de l’opération ou du lot. Conditions détaillées sur demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Équipements optionnels des packs Sécurité, Sécurité +, Senior ou Senior + : rapprochez-vous de votre conseiller commercial Bouygues Immobilier pour connaître le détail de la composition des packs. Packs disponibles selon l’état d’avancement du chantier. Tarifs et conditions détaillées des packs (pack Sécurité, Sécurité +, Senior ou Senior + ) disponibles sur demande. (8) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque construction NF Habitat associée à HQETM, admission n° CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. (9) Sous réserve de la souscription d’une de nos formules de garanties. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafonds) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (10) L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L.312-5 du code de la consommation). Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Bouygues Immobilier, SAS au capital de 138 577 320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre. Siège social : 3, boulevard Gallieni - 92130 Issy-les-Moulineaux. Intermédiaire en opération de banque catégorie Mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299. La Centrale de Financement, Courtier en Opérations de Banque SAS au capital de 908 084 €. Siège social: 75, rue Saint-Lazare – 75009 Paris, RCS Paris 791400005 – N° Gestion 2013 B 03986 APE 6492Z –Immatriculation ORIAS n°13002170 RCPIOB 8079845. La liste de tous les établissements de crédits partenaires de La Centrale de Financement est disponible sur www.la centrale de financement.fr. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Conception : / Déclinaison : J’articule. Tirage en 500 exemplaires. Document à caractère publicitaire 06/17.

Soyons bien plus pour vous

Protection et gestion de votre bienDe la protection de la valeur de votre acquisition en cas de revente liée à un imprévu à la gestion et sécurisation de vos revenus locatifs, Bouygues Immobilier a tout prévu pour sécuriser votre acquisition(9).

Financement sur-mesureBénéficiez d’un accompagnement sur-mesure pour trouver votre financement grâce à l’expertise de notre partenaire courtier dans 70 agences en France(10).

Accompagnement de proximité

Nous vous accompagnons de la réservation de votre logement et jusqu’à 10 ans après la remise des clés grâce à des interlocuteurs dédiés, de proximité, à votre écoute tout au long de votre parcours d’acquisition.

Projection facilitée

Nous organisons 2 visites avant livraison pour vous aider à anticiper 100% des détails.Et quand vous le souhaitez, nos Responsables Relation Client sont à votre écoute et vous accueillent dans nos Espaces Client.

Qualité et confort

100% de nos logements certifiés basse consommation(3) et NF Habitat(8).

Devenir propriétaire, c’est un beau projet. Que ce soit parce que la famille s’agrandit, parce que l’on veut commencer une nouvelle vie ailleurs, se constituer un patrimoine, ou tout simplement se sentir enfin vraiment chez soi. Il faut pouvoir être serein, avoir le temps de réfléchir et obtenir des réponses concrètes à ses questions.Chez Bouygues Immobilier, nous avons compris vos interrogations. Depuis plus de 60 ans, nous travaillons à imaginer des appartements et des maisons toujours plus agréables à vivre… Et plus que tout, nous savons que ce qui compte, c’est de pouvoir avoir votre confiance. C’est pourquoi nous en faisons bien plus pour vous.

BOUYGUES IMMOBILIER, PREMIER PROMOTEUR FRANÇAISLAURÉAT DES PALMES 2016 DE L’ASSOCIATION FRANÇAISEDE LA RELATION CLIENT.

2016

TOUJOURS BIEN PLUS POUR VOUS

Palme de la Relation Client 2016 catégorie « Directeur Client de l’année » remise à Bouygues Immobilier par l’Association Française de la Relation Client (Octobre 2016).

BOUYGUES IMMOBILIER,un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans

Espace de vente1 bld Léon Malfreyt

63000 Clermont-FerrandDu mardi au samedi

de 10h à 12h et de 14h à 19h

Plein’ROpérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe.

Premier promoteur certifié ISO 9001 en France, Bouygues Immobilier est également, depuis septembre 2015, titulaire du droit d’usage de la marque Construction NF Habitat associée à HQE™ pour toutes ses nouvelles résidences.

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