PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG) VILLE DE DUDELANGE PAG... · Le PAG en vigueur a été...

PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG)

VILLE DE DUDELANGE

Modification ponctuelle du PAG Rue Marcel Schmit

» Justification de la modification

» Projet de modification du PAG - partie graphique

1er octobre 2019

Zeyen+Baumann sàrl 9, rue de Steinsel L-7254 Bereldange

T +352 33 02 04 F +352 33 28 86 www.zeyenbaumann.lu

Octobre 2019 Modification du PAG de Dudelange – Rue Marcel Schmit

Zeyen+Baumann Sommaire II

Préambule

Le présent document concerne une modification ponctuelle de la partie graphique du Plan d’Aménagement Général (PAG) de la Ville de Dudelange dans la rue Marcel Schmit. Cette modification ponctuelle permettra de garantir le respect et maintien des caractéristiques du tissu bâti existant en cas de développement futur.

Le dossier de modification vise à reclasser les parcelles de la rue Marcel Schmit aujourd’hui classées en « zone de moyenne densité » en « zone de faible densité ».

Le PAG en vigueur a été élaboré suivant la loi modifiée sur l’aménagement des villes et autres agglomérations importantes du 12 juin 1937. Le PAG de la Ville de Dudelange a été définitivement approuvé par le Ministre de l’Intérieur le 2 septembre 2003 et par le Ministre de l’Environnement le 23 juillet 2002.

Cette modification ponctuelle est conforme à la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain.

Selon l’article 108bis de la loi modifiée du 19 juillet 2004, les plans ou projets d’aménagement général fondés sur la loi du 12 juin 1937 précitée peuvent être modifiés et complétés ponctuellement conformément à la procédure d’approbation prévue par les articles 10 à 18 de la loi, sans que l’élaboration d’une étude préparatoire ne soit nécessaire.

Dans un courrier du 28 juin 2019, la Ministre de l’Environnement, du Climat et du Développement durable (MECDD), informe :

… des incidences notables sur l’environnement dans le sens de la loi du 22 mai 2008 relative à l’évaluation des incidences de certains plans et programmes sur l’environnement ne sont pas prévisibles à travers la mise en œuvre du projet et que partant celui-ci ne nécessite pas une analyse plus approfondie dans le cadre d’un rapport sur les incidences environnementales. Voir la lettre en annexe à la page 11.

Le présent document se compose par :

- la justification de la modification - le projet de modification du PAG, la partie graphique


Zeyen+Baumann Sommaire III

Sommaire

Préambule II

Justification de la modification 1

1 Justification des modifications 2 1.1 Initiative et orientations fondamentales du développement urbain 2 1.2 Prise en considération des objectifs définis à l’article 2 de la loi modifiée du 19 juillet

2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain 2 1.3 Conformité avec les plans et programmes établis en exécution de la loi modifiée du 17

avril 2018 concernant l’aménagement du territoire 2

Projet de modification du PAG 4

2 Modifications apportées au PAG 5 2.1 Partie graphique 5

Annexe 10

Annexe 1 : Dispense du Ministère de l’Environnement, du Climat et du Développement durable (MECDD), lettre du 28 juin 2019 11


Zeyen+Baumann Sommaire IV

Liste des plans

Comparaison du PAG en vigueur et du PAG modifié V

Extrait cadastral 6

Extrait cadastral avec indication de la modification 7

Extrait du PAG en vigueur avec indication de la modification 8

Extrait du PAG modifié 9

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Zone de moyenne densité

Accès au lotissement

Zones d'habitation

Zones d'activitésZone d'activités commerciales et artisanales

Zone à préserver

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\\ \\\\\\ Zone soumise à un plan d'aménagement

particulierZone d'aménagement différé ''habitation''

Zone de forte densité

Mise à jourModification approuvée

Zone de verdure

Zone de circulation et de stationnement

Zone de bâtiments et d'aménagements publicsAutres zones

Zone non aedificandi

Zone de Chemins de Fer Luxembourgeois

N ZT

Modification conformément à la loi modifiée du 19 juillet 2004concernant l'aménagement communal et le développement urbain:

Zone soumise à un plan d'aménagement particulier"nouveau quartier"Zone de servitude "urbanisation"

Zone d'habitation 2HAB-2

Servitude "urbanisation - zone tampon"

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116/5953

144/6164

48/60

75

52/55

27

228/5005

228/4997

220/4664

89/60

97

228/5

570

228/4

678

89/60

9889

/6099

87/52

69

82/60

76

81/5751

228/4

671

2156

/7993

2151

/7944

159/6

133

65/58

12

126/1681

125/2962

112/4228

139/6063

228/4995228/4993228/4991

228/5069228/4977

228/5081 228/5082228/5080228/4985

228/5075228/5073

Route

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Rue Sidney Thomas

Rue M

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Schm

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Chem

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Fer


Rue Jean Simon

Route

de B

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e

Rue d

u Berg

er

Rue de l'Abattoir

Rue E

mile

Mayri

sch

Rue des Champs


N

HAB-2U ZT

B1

PAG en vigueur

Fond de plan: © Origine: Administration du Cadastre et de la Topographie, Droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg

PCN - exercice 2012

Modification

N

sans échelle

1er octobre 2019

Comparaison du PAG en vigueur et du PAG modifié

Modification ponctuelle du PAGRue Marcel Schmit à Dudelange

Zeyen+Baumann sàrl T+352 33 02 04

9, rue de Steinsel F +352 33 28 86

L-7254 Bereldange www.zeyenbaumann.lu

PAG modifié

Modification conformément au PAG en vigueur:

Zone de faible densité


PCN - exercice 2012

Justification de la modification


Zeyen+Baumann 2

1 Justification des modifications

1.1 Initiative et orientations fondamentales du développement urbain

La présente modification ponctuelle concerne la rue Marcel Schmit, située entre la route de Luxembourg et le chemin de fer. La rue Marcel Schmit est caractérisée presqu’exclusivement par des maisons unifamiliales isolées, jumelées et en bande. Il y a aussi deux maisons bi-familiales isolées.

Le dossier de modification vise à reclasser les parcelles de la rue Marcel Schmit aujourd’hui classées en « zone de moyenne densité », en « zone de faible densité » afin de correspondre au tissu bâti existant de la rue et ainsi garantir le respect et le maintien des caractéristiques du tissu bâti existant en cas de développement futur.

La refonte du PAG projet actuellement en cours de finalisation prévoit de reclasser l’entièreté de la rue en zone d’habitation 1. Le PAP QE précisera les prescriptions pour les développements autorisés dans cette zone, soit des maisons unifamiliales et bi-familiales uniquement.

Figure 1 Terrains à reclasser

Source: Orthophoto 2018 (Géoportail) Réalisation: Zeyen+Baumann, 2019

Le reclassement proposé par la présente modification ponctuelle est donc nécessaire afin d’éviter des projets de développement trop dense qui ne correspondent pas à la physionomie actuelle de la rue et engendreraient des nuisances pour les riverains.

1.2 Prise en considération des objectifs définis à l’article 2 de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain

La présente modification ponctuelle répond aux objectifs nationaux définis à l’article 2 de la loi modifiée du 19 juillet 2004, notamment en garantissant le respect de l’intérêt général en assurant à la population le maintien d’une certaine qualité de vie par une densification douce du tissu bâti, lors d’un lotissement de terrain.

1.3 Conformité avec les plans et programmes établis en exécution de la loi modifiée du 17 avril 2018 concernant l’aménagement du territoire

Cette modification ponctuelle du PAG est conforme aux objectifs nationaux et régionaux de l’aménagement du territoire.


Zeyen+Baumann 3

Tableau: Orientations fondamentales du projet d‘aménagement général

Dudelange

Dudelange Rue Marcel Schmit »

2,1

Dudelange

2137,9 21.141

Sud

X

X

34

32

Ne s’applique pas à la modification ponctuelle du PAG

S’applique uniquement à la modification ponctuelle du PAG

14.05.2019



16

Reclasser la zone de moyenne densité » en « zone de faible densité »

Projet de modification du PAG


Zeyen+Baumann Projet de modification du PAG 5

2 Modifications apportées au PAG

2.1 Partie graphique

Plan : Extrait cadastral

Plan : Extrait cadastral avec indication de la modification

Plan : Extrait du PAG en vigueur avec indication de la modification

Plan : Extrait du PAG modifié

jj

j

jj

jj

j

jj

jj

jj

jj

j

j

jj

j

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j

j

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j

j

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Route

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range

Rue Jean Simon

Rue des Champs

Rue de l'Abattoir

Rue Abbé Lemire

Rue M

arcel

Schm

it

Rue E

mile

Mayri

sch

Rue Sidney Thomas

Rue Henri Bessemer

Route

de Lu

xemb

ourg

Rue Gaston Barbanson

64

123

124

2266

65/5812

87/52

69

81/5750

2114/9707

81/5751

67/4661

33/14

38

60/6058

30/46

94

50/4285

228/5571

87/4119

228/5005

68/52

68

82/60

76

65/58

11

89/60

9889

/6099

20/59

34

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20/5952

20/6066

50/4113

23/60

5723

/4693

71/43

20

89/60

97

89/6096

89/6095

53/63

3953/63

66

52/55

27

53/62

96

43/3673

53/3832

50/64

03

53/59

00

52/58

27

53/6280

53/6398

53/6295

53/6365

53/6397 53/6396

81/6390

53/6338

53/6395

58/41

7559/57

14

53/62

81

60/14

61

81/6389

53/383353/3834

53/5712

57/57

13

52/5826

53/3831

44/3674

90/4663

90/5381

90/5382

50/4286

23/46

90

60/46

5860

/4659

23/46

92

20/5824

20/4599

70/42

84

89/6094

30/46

5630

/526730

/4485

34/14

39

35/14

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50/4329

50/432868/44

87

48/60

75

60/42

01

87/4333

82/46

06

228/5007

20/5932

20/5266

20/4652

20/5265

20/5964

20/5933

228/4

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228/4

674

228/4

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228/5071

228/5075228/5073

67/46

9665

/4739

228/4993

228/4997228/4995

228/4989228/4991

228/5079228/5077

65/58

10

228/496422

8/467

3

228/5069

228/5065

228/5067

228/5063

141/4944

140/5230

134/4939

132/4709

228/4

676

228/4

961

228/4999

228/4

968

228/4962

48/5906

156/4355

228/4

678

228/5081

112/42

11

228/5009

119/3661

228/4

677

144/4949

139/4711

119/3660

228/5001

118/4232

228/5003

146/4954

117/4231

117/4230

116/5953

115/4742

116/5954

156/5829

126/4744

228/4

679

112/4

20511

2/420

811

2/420

611

2/420

7

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112/42

10

112/42

12

113/5516113/5515

113/5517

112/4225

112/4223

112/4222

112/4224

112/4215

112/4209

112/4218

112/4217

112/4221

112/4219112/4220

112/4213

112/4216

112/4214

112/4228

B d1e1 2B/5u5r14ange

144/5610

139/6064

220/4611

127/1682

136/3962137/6061

137/6062

128/2027135/1830

228/5025

228/5026

228/5023228/5022

228/5027228/5024

115/4741

139/6063

228/5

015

125/6248

113/42

91

113/43

26

149/4349

145/4951

228/5

570

144/5231

140/5229

145/4950

228/5028

126/5228

134/4938

132/4706

132/4708

150/4

957

159/6

133

151/4351

144/5232

126/4700

153/5828

126/4743

228/5036

158/4576

159/6165

228/5034

125/4745

132/4705

130/4702

126/4746

103/4120

150/4956

222/6298

220/4612220/4664

195/6

059

222/4714

222/2357

222/2994

222/4492

222/4491

222/3293

222/6102

228/5533

163/2703167/4126

176/6020

220/4665

222/3666

219/3340

219/6

393

228/5532228/5293

104/6461

155/6371

130/6309

222/6299

144/6164

126/6464

164/6400176/6019

219/6394

219/3969

219/3341

164/6401167/4125

222/6268

159/4124

155/2963157/2029

150/2992

150/2991

150/1855

155/2255

155/2964

101/6

408104/6460

229/6391

176/6022

141/1683

222/6267

156/6375

156/6374

222/6100

176/6021

228/5083

228/5032228/5030

107/2699125/2962

103/4121

140/4942

105/4123107/2700107/2701

228/5

050

2164/7226

127/4339

141/4945

48/4025

228/5

062

120/3662

228/5084

228/5080228/5082

228/5

057

228/5076

152/5528

195/6

060

228/5

100228/496922

8/495

8

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228/4

967

228/4

965

228/4

960

50/3126

146/4952

228/4

959

228/5074228/4981

228/4979

228/4983

50/6477

228/5072

144/5611

228/5070

162/1865 228/5

056

228/4971228/4973

228/4977

228/4974228/4976

228/4980228/4978

228/4982

228/5064

228/5068228/5066

2132/7395

150/4955

146/4953

2168/6106

2137/5847

105/4122

160/1889160/1888

228/4985

2161/6

221216

1/63722161/6

373

2161/6

095

228/4988

2161/6

219216

1/6220

228/4986228/4984

228/4994

228/4990228/4992

159/6166

1917/5433

1917/6019

2161/6

312

1917/5505

228/4963

2161/6217

228/5

569

2161/6

310

228/4975

2161/63092161/6308

228/5078

228/5006

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/7994

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1911/5667

1917

/9711

2133/8655

1915

/5964

228/5029

2161/6

442

2161/6

443

2161/6

223

2161/6

224

2161/6

441

2161

/6314

2161

/6315

2166/64492161/6444

2165/6447 2168/6668

1910/5737

1910/5738

1910/5739

2168/69732166/9404

1910/5740

2166/9614

2151/95572151/9556

1909/9385

2165/9675

2151/9558

2165/9674

2151/7943

1909/5732

1917

/9712

2164/7946

1909/5736

1909/5733

1909/5735

2170/6669216

1/873

5

2156/7992

2163/7228

2156/7991

2170/7230

2139/6022

2151/6215

2150/7396

1915/6369

1915/6368

2121/8292

2147/62142145/5388

2147/5389

2139/5848

2133/8654

2161/6563

2114/66612117/6562

2114/6

664

2114/6662

2163/7227

2163/7144

228/4987

2156/7990

2161/6

572

2117/67842117/6785

2131/7463

2156

/7993

2121

/82932121/8294

2161

/6564

2150/7397

2161

/6566

2135/8656

2136/5384

2161/6

667

2161/6

665

2161/6

666

2161

/6565

2161

/7224

2161

/7223

228/5031

228/5991

228/5033

229/6392

2272/6178

LE GOUVERNEMENTDU GRAND-DUCHÉ DE LUXEMBOURGAdministration du cadastreet de la topographie

EXTRAIT DU PLAN CADASTRALÉmis par: Sandy MordiconiDate d'émission: 29/05/2019

COMMUNE: DudelangeSECTION: B de Burange

Échelle approximative:1:2500 ±

Autre commune/section représentéeDudelange A de Budersberg

© Origine Cadastre: Droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg (2019)

N

échelle 1:2.500

1er octobre 2019

Extrait cadastral avec indication de la modification





Modification



Zones d'habitation


Zone à préserver

C

\\\\\\\\\\





Zone de verdure





N ZT





\\\\\\

\\

\\\\

\\\\\\\\

\\\\ \\\\\\\\\\\\

\\\\

\\\\

\\\\

\\\\

\\\\

\\\\

\\

\\

\

\\\\\\\\\

\\\\

222/6102

222/2994

222/6100

220/4611

222/4491222/4492

219/3341

222/3666

220/4665

81/575090/538290/5381 81/575290/4663

228/5

569

89/609687/4333

228/4

679

89/6095

228/4

677

87/527089/6094

228/4

676

101/1478104/1653 228/4

966

87/4119 228/4964

228/5034 228/5037228/5032 228/5035228/5030 228/5033228/5028 228/5031228/5026

228/5

050

228/5029

82/6077

82/460582/46

06

229/4668

228/5

573

228/5

572

228/5571

228/4

675

228/5083

228/5071

228/5067

228/4979

228/4975

228/4973

228/4

958

228/4

959

228/5084228/4987

228/5

061

228/5079228/5077 228/5078228/4983

228/5076228/4981 228/5074

228/5

014

50/4328

50/4113

50/428550/2013

50/428650/3675

53/59

00

52/58

27

60/42

01

60/46

59

60/46

58

103/4120

228/5024 228/5027228/4996228/4994 228/5025 22

8/502

1228/5022228/4989228/4992 228/5023228/4990 228/5009

228/4

968

105/4122 228/4

967

228/4

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297.0

0 mm)


PCN - exercice 2012

Modification

N

échelle 1:2.500

1er octobre 2019

Extrait du PAG en vigueur avec indication de la modification







Zones d'habitation


Zone à préserver

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Zone de verdure





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nd A

4 (21

0.00 x

297.0

0 mm)


PCN - exercice 2012

N

échelle 1:2.500

1er octobre 2019

Extrait du PAG modifié





Modification conformément au PAG en vigueur:

Zone de faible densité

Annexe


Zeyen+Baumann Annexes 11

Annexe 1 : Dispense du Ministère de l’Environnement, du Climat et du Développement durable (MECDD), lettre du 28 juin 2019

PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG) VILLE DE DUDELANGE PAG... · Le PAG en vigueur a été...

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