PMU - 103

Pla de millora urbana d’ordenació de volums de dues parcel·les situades a la confluència dels

carrers de Bac de Roda i de Velázquez al barri de les Termes

Pla de m i l l o ra u rbana d ’ o rdenac i ó de vo l ums de dues pa r ce l � l es s i t uades a l a con f l uènc ia

de l s ca r re rs de Bac de Roda i de Ve lázquez a l ba r r i de l es Termes (PMU-103 )

2

Equip redacto r

Francesc Magem i Casasayas arquitecte

Sílvia Garcia Sierra advocada

Valent í Figueras i Pons del ineant

Di recció tècnica

Isabel Blasco Borja Cap de la secció de Planejament

Pla de m i l l o ra u rbana d ’ o rdenac i ó de vo l ums de dues pa r ce l � l es s i t uades a l a con f l uènc ia

de l s ca r re rs de Bac de Roda i de Ve lázquez a l ba r r i de l es Termes (PMU-103 )

3

ÍNDEX DE DOCUMENTS

MEMÒRIA INFORMATIVA

1 Àmbit d'actuació

2 Estructura de la propietat

3 Promoció

4 El Pla General Municipal d'Ordenació de Sabadell

5 Règim urbaníst ic del sòl

6 Condicions d’ordenació del Planejament vigent

7 Anàl isi urbaníst ica i terr itor ial

8 Antecedents de la inic iat iva del Pla de mil lora urbana

MEMÒRIA JUSTIFICATIVA

9 Marc legal, procedència del Pla de mil lora urbana

10 Object iu del Pla de mil lora urbana

11 Just if icació de l 'ordenació proposada

INFORME MEDIAMBIENTAL NORMATIVA PLÀNOLS

Informació

i-1 Situació

i-2 Emplaçament

i-3 Planejament vigent

i-4 Estructura de la propietat

i-5 Ortofotoplanol

i-6 Anàl is i te ixit urbà existent l ’any 1957

Ordenació

o-1 Condicions d'edif icació. Ordenació en planta i perf i l regulador.

o-2 Urbanització de sòls

Annexe

a-1 Anàl isi trama urbana existent

Pla de m i l l o ra u rbana d ’ o rdenac i ó de vo l ums de dues pa r ce l � l es s i t uades a l a con f l uènc ia

de l s ca r re rs de Bac de Roda i de Ve lázquez a l ba r r i de l es Termes (PMU-103 )

4

MEMÒRIA INFORMATIVA

1. Àmbit d’actuació L’àmbit d’actuació comprén l ’ edif icació situada al carrer de Bac de Roda i un pati no edif icat que té el f ront pel carrer de Velázquez en una i l la que forma part del polígon residencial de Les Termes al sector de la Creu de Barberà. La superf íc ie de sòl que ordena el Pla de mil lora urbana és de 222,30 m2 .

2. Estructura de la propietat

El sòl objecte comprèn dues parcel· les urbanes, s ituades al carrer de Bac de Roda 100 i carrer de Velàzquez 29, assenyalades amb els números 1i 2 al plànol i-4 anomenat estructura de la propietat.

El codi de parcel· la, t i tular i superf ície de les finques són els següents: Finca 1: 61703002 Rosa Tarragon Salvador 161.03 m2 Finca 2: 61703018 Rosa Tarragon Salvador 61.23 m2

En data 1 de juny de 2006 la t i tular de les f inques va presentar al registre d’urbanisme (URB 2007009270) còpia simple de les dades registrals de les f inques que es detal len a continuació: Finca registral núm. 10976, tom 638, l l ibre 38, fol i 206, inscrita al registre de la propietat de Sabadel l núm. 6 Finca registral núm. 4460, secció 05, i f inca registral 14254 secció 00, tom 953 i 3738, l l ibre 447 i 107, fol i 171 i 35 respect ivament, inscr ita al registre de la propietat de Sabadell núm. 6 de Sabadell.

3. Promoció

El promotor d’aquest Pla de mil lora urbana és l ’Ajuntament de Sabadell a instàncies de la senyora Rosa Tarragon Salvador que actua en nom propi i com a t itu lar de les f inques relacionades en l ’apartat anterior.

4. El Pla General Municipal d'Ordenació de Sabadel l

El Pla General Municipal d’Ordenació de Sabadell (PGMOS) es va aprovar def init ivament mit jançant resolució de 22 de desembre de

Pla de m i l l o ra u rbana d ’ o rdenac i ó de vo l ums de dues pa r ce l � l es s i t uades a l a con f l uènc ia

de l s ca r re rs de Bac de Roda i de Ve lázquez a l ba r r i de l es Termes (PMU-103 )

5

1993 del conseller de Polít ica Terr itor ial i Obres Públ iques de la General itat de Catalunya. (DOGC 7 de gener de 1994)

En data 31 de jul io l de 2000 es va aprovar el Text refós del Pla general municipal d'ordenació de Sabadel l. L'acord d'aprovació es va publicar al DOGC el 2 d'octubre de 2000.

El Pla General planif ica les zones residencials amb espais oberts d’ús públ ic (clau 2-1) amb diferents edif icabi l i tats en funció de la unitat d’ordenació dels polígons residencials existents, creant en total 6 subzones. En concret l ’ i l la on s’ubiquen les parcel· les objecte de Pla de mil lora urbana queda qual if icada amb la c lau 2-1c.

5. Règim urbanístic del sòl

El Pla General c lassif ica els terrenys com a sòl urbà i els qual if ica com a zona residencial en conjunts amb espais oberts d’ús públ ic (clau 2.1) subzona c. L’ús global que estableix el Pla general per a la zona és el residencial, en concret amb l’ús dominant de plur ihabitatge.

6. Condicions d’ordenació del planejament vigent Les condicions d'ordenació i d’edif icació dels sòls qualif icats com a zona residencial (clau 2-1c) són les següents:

• Sistema d'ordenació:

Volumetria específ ica

• Paràmetres d’edif icació

Índex d'edif icabi l i tat neta: 1,75 m2st/m2s

Ocupació màxima: 50 %

• Ús dominant

Plur ihabitatge

• Úsos compatibles

Unihabitatge Comerç Of icines i serveis Hoteler Restauració Indústr ia artesanal Tallers de reparació de vehicles Aparcament Educatiu Sanitàr io-assistencial Esport iu Cultural Associat iu Religiós Serveis urbans.

Pla de m i l l o ra u rbana d ’ o rdenac i ó de vo l ums de dues pa r ce l � l es s i t uades a l a con f l uènc ia

de l s ca r re rs de Bac de Roda i de Ve lázquez a l ba r r i de l es Termes (PMU-103 )

6

• Condicions dels sòls l l iures d’edif icació

Els sòls l l iures d’edif icació estaran constituïts per un espai l l iure central. A la resta de sòls l l iures, s’admet la seva ut i l i tzació per a aparcament de vehicles sense perjudici de la seva ut i l i tzació preferent com a ús de l leure.

El tractament general dels sòls l l iures d’edif icació serà obl igatòriament amb jardineria i arbrat.

Les parcel· les disposen de tots els serveis urbaníst ics bàsics.

7. Anàlis i urbanística i terri torial

Les dues f inques objecte d’aquest Pla de mil lora urbana, així com la f inca veïna que fa cantonada s’ubiquen al sud-est de la ciutat a cavall entre les i l les d’eixample que parteixen de la traça de l ’avinguda de Barberà i el conjunt d’habitatges de les Termes que és un polígon residencial construït a la dècada dels anys 60.

La mida i la ubicació de les f inques fa pensar que són prolongació del creixement s istemàt ic de l ’eixample Sabadel lenc, que part int de la cantonada volen inic iar una i l la més. Per motius socials i econòmics però, es va desenvolupar el polígon residencial de plur ihabitatge de les Termes en els sòls l l iures immediats, establ int-se una morfologia mixta en l ’ i l la, es a dir: amb f inques d’estructura parcel· lar ia pròpia de l ’a l ineació de vial i amb una altre f inca ( la resta de l ’ i l la) amb estructura d’edif icació ordenada per volumetria específ ica.

fo to aèr ia (vo l de l ’any 1959)

Pla de m i l l o ra u rbana d ’ o rdenac i ó de vo l ums de dues pa r ce l � l es s i t uades a l a con f l uènc ia

de l s ca r re rs de Bac de Roda i de Ve lázquez a l ba r r i de l es Termes (PMU-103 )

7

Quan a l ’anàlisi de l ’ evolució de l ’ordenació històrica de la ciutat cal tenir present els planejaments generals que s’han aprovat, ordenant els sòls objecte del Pla:

• El 1962 s’aprovà el Pla general d’ordenació urbana, f ruit de les successives modif icacions del Pla Baldrich (1950) vigent f ins aleshores, que va permetre la formació de noves zones urbanes com el barr i de les Termes el qual fou construït amb criter is urbans d’arquitectura racional ista.

• El Pla general d’ordenació municipal de la comarca de Sabadell, (1978) establí la “zonif icació” de la part de ciutat consolidada així com del creixement previst i , en concret, qual if icà l ’ i l la com a “zona subjecte a anterior ordenació volumètr ica – subzona 5a”, agrupant les parcel· les de morfologia d’eixample amb la parcel· la del polígon residencial.

• El Pla general municipal d’ordenació de Sabadell (1994) manté la unitat de zona del imitada pel pla comarcal i qual if ica el conjunt de l ’ i l la com a zona residencial amb espais oberts d’ús públ ic (clau 2.1c)

La parcel· la cantonera amb front als carrers de Bac de Roda i de Velázquez, veïna de les contingudes en aquest Pla de mil lora urbana, també té estructura parcel· lar ia que prové de l ’a l ineació de carrer. No obstant això, està construïda íntegrament amb una edif icació de plur ihabitatge de planta baixa i dues plantes pis, i l ’accés es produeix pel carrer de Velázquez. Aquesta parcel· la és part de la segregació efectuada de la f inca or iginal que juntament amb la parcel· la 2, formaven part de la f inca inic ial. En data 5 de març de 1985 es va concedir l l icència d’obres majors que va permetre la construcció de l ’edif ici de plurihabitatge actual.

L’edif icació de la parcel· la 1 té l ’accés pel carrer de Bac de Roda i està edif icada en planta baixa f ins a 16.82 metres de progunditat, amb un pati exter ior amb coberts al seu darrera. L’habitatge està en desús.

La parcel· la 2 no està edif icada i conté un pat i amb tanca perimetral en cont inuïtat amb la parcel· la 1.

De l ’anàl is i efectuat i de la real itat existent es dedueix que les parcel· les 1 i 2 i la parcel· la veïna descrita anteriorment, no formen part del teixit morfològic del polígon residencial de les Termes malgrat estar cont ingudes dins la mateixa i l la que el Pla general vigent qual if ica com a zona residencial en conjunts amb espais oberts (clau 2.1c).

Pla de m i l l o ra u rbana d ’ o rdenac i ó de vo l ums de dues pa r ce l � l es s i t uades a l a con f l uènc ia

de l s ca r re rs de Bac de Roda i de Ve lázquez a l ba r r i de l es Termes (PMU-103 )

8

Foto aèr ia de l ’ avinguda de Barberà (1957)

Pla de m i l l o ra u rbana d ’ o rdenac i ó de vo l ums de dues pa r ce l � l es s i t uades a l a con f l uènc ia

de l s ca r re rs de Bac de Roda i de Ve lázquez a l ba r r i de l es Termes (PMU-103 )

9

8. Antecedents de la iniciativa de Pla de mil lora urbana

El passat novembre de 2006, l ’arquitecte Jaume Font i Crespi, en representació de la propietat de les parcel· les d’aquest Pla de mil lora urbana, exposa a l ’Ajuntament una proposta d’ordenació de les parcel· les 1 i 2 atenent l ’ informe urbaníst ic emès per l ’Ajuntament en el qual s’especif ica, entre d’altres, que l ’ordenació de les parcel· les està subjecta a la redacció i tramitació d’un pla de mil lora urbana, ja que el pla general no determina l ’ordenació de volums de les edif icacions i per tant no es pot atorgar l l icència d’obra nova.

Davant d’aquests fets, l ’Ajuntament de Sabadell va creure necessari in ic iar la redacció d’un Pla de mil lora urbana que ordeni els volums de la f inca amb la f inal itat d’encaixar amb la forma urbana de les edif icacions de la resta d’ i l la atenent l ’edif icabil i tat màxima permesa per la qualif icació urbaníst ica.

Pla de m i l l o ra u rbana d ’ o rdenac i ó de vo l ums de dues pa r ce l � l es s i t uades a l a con f l uènc ia

de l s ca r re rs de Bac de Roda i de Ve lázquez a l ba r r i de l es Termes (PMU-103 )

10

MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 9. Marc legal, procedència de la Pla de mil lora ur bana

El document elaborat comporta la compleció de la regulació urbaníst ica del vigent Pla general i , conforme el previst als art icles 14 i 375 del mateix i la legis lació urbaníst ica vigent, Decret Legislat iu 1/2005, de 26 de jul io l pel qual s ’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, procedeix la tramitació del pert inent Pla de mil lora urbana, de conformitat amb el previst a l ’art ic le 68 del c itat text refós.

10. Objectiu de la Pla de mil lora urbana

L’objecte d'aquest Pla de mil lora urbana és l ’ordenació de volums de dues parcel· les situades dins el polígon residencial de les Termes i la urbanització de sòls destinats a completar els espais no edif icables existents a l ’entorn.

11. Justi f icació de l 'ordenació proposada

El Pla de mil lora urbana manté invariable l ’ús global residencial dels terrenys així com la qualif icació urbaníst ica. Def ineix els volums destinats a l ’ús residencial i dest ina sòl a espais no edif icables els quals hauran de ser urbanitzats d’acord amb el seu dest í previst.

A part ir de l ’anàlis i urbana descr ita a l ’apartat 7 anterior es fa necessari intervenir en la redacció d’un Pla de millora urbana que ordeni els sòls amb una volumetria que est igui d’acord amb la forma de l ’edif icació existent a l ’ i l la. La volumetria proposada parteix de la real itat edif icada de la construcció veïna que fa xamfrà def inint per a la f inca un pr isma rectangular de planta baixa i dues plantes pis amb coberta plana.

Com a resultat urbà ens trobem amb seguit d’espais oberts i semitancats que es produeix al l larg de la trama urbana existent on precisament conf lueixen els espais no edif icats resultants de l ’ordenació en blocs, i e ls espais de recorregut l ineal produïts pels carrers de l ’eixample

Quan a l ’ordenació de volums proposada s’ha de dir que permet construir un sostre edif icable d’aproximadament 310 m2 , inferior als 389 m2 que resultar ien d’apl icar els 222,30 m2 de sòl de l ’àmbit sobre l ’ índex d’edif icabi l i tat net d’1,75 m2st/m2s de la zona residencial (clau 2-1c).

Per altra banda s’ha comprovat que la suma dels sostre de la nova ordenació (310 m2 ) i e l sostre real de les altres unitats edif icades de l ’ i l la (8.221 m2 ) no sobrepassa el sostre màxim permès per a la unitat de zona, que és de 10.026 m2 com a resultat d’apl icar l ’ índex d’edif icabi l i tat net a la superf ície de la zona de 5.729 m2 de sòl.

S’estableix una càrrega al t i tu lar de la parcel· la consistent en la urbanització dels sòls no edif icables de la seva propietat, que atenent el caràcter de la zona, no es podran tancar per al gaudi exclusiu del t i tular. Els sòls no edif icables seran d’ús públ ic.

.

Pla de m i l l o ra u rbana d ’ o rdenac i ó de vo l ums de dues pa r ce l � l es s i t uades a l a con f l uènc ia

de l s ca r re rs de Bac de Roda i de Ve lázquez a l ba r r i de l es Termes (PMU-103 )

11

NORMATIVA

DISPOSICIONS GENERALS

Article 1 Àmbit d’apl icació.

L’àmbit del Pla de mil lora urbana comprèn els sòls situats a la conf luència dels carrers de Bac de Roda i de Velázquez els quals queden representats en la documentació gràf ica d'aquesta f igura de planejament.

Article 2 Contingut

Els documents que const itueixen la Pla de mil lora urbana són els següents:

• MEMÒRIA � Informativa � Justif icat iva

• NORMATIVA

• PLÀNOLS � Informació � Ordenació � Annexe

Article 3 Acompliment del Pla General

Aquestes normes s’han d’entendre en desenvolupament de la normativa del Pla general vigent al municipi de Sabadel l.

Article 4 Vigència i apl icació directa de la Pla de mil lora urbana

El Pla de mil lora urbana serà executiu un cop publicada la seva aprovació def init iva, les determinacions del qual seran, l lavors, d'apl icació directa i immediata.

Pla de m i l l o ra u rbana d ’ o rdenac i ó de vo l ums de dues pa r ce l � l es s i t uades a l a con f l uènc ia

de l s ca r re rs de Bac de Roda i de Ve lázquez a l ba r r i de l es Termes (PMU-103 )

12

DISPOSICIONS PARTICULARS

Article 5 Condicions d'ordenació i d'edif icació

Les condicions d'ordenació de l 'edif icació venen regulades a les normes urbaníst iques del Pla General vigent, amb les condicions específ iques següents:

5.1 Unitat d’edif icació

S’estableix una sola unitat d’edif icació que ha de ser objecte d’un projecte arquitectònic únic de reforma o obra nova. Queda representada al plànol d’ordeneció o-2 d’aquest document.

5.2 Edif icabil i tat

El sostre màxim edif icable de la unitat d’edif icació és de 310 m2 .

5.3 Ocupació màxima

L'ocupació màxima de la unitat d’edif icació és del 100% sobre i sota rasant.

5.4 Perímetre i perf i l regulador

El perímetre i el perf i l regulador per a cada unitat d’edif icació venen def inits al plànol d'ordenació o-2.

5.5 Nombre màxim de plantes i alçada reguladora

El nombre de plantes i l 'a lçada de l 'edif icació no superarà els valors màxims següents:

PB+2PP arm = 10,30 m

Per sobre de l 'a lçada reguladora màxima només podran sobresort ir les construccions i els elements tècnics de les instal·lacions permesos a la regulació de les condicions d’edif icació establertes al Títol I I I de les normes urbaníst iques del Pla General.

L’acabat super ior de l ’edif icació es construirà amb coberta plana.

Article 7 Urbanització dels sòls no edif icables

El projecte pel qual es sol· l ic it i l l icència d’obres d’edif icació contindrà la documentació necessària per a poder executar les obres d’urbanització dels sòls no edif icables pr ivats d’ús públic def inits en el plànol o-2 Urbanització dels sòls. El propietar i es farà càrrec dels costos d’urbanització d’aquests sòls que es formalitzaran amb els mateixos materials i n ivel l d ’acabat de la urbanització executada de l ’ i l la, d’acord amb els requer iments dels serveis tècnics d’obres municipals.

Sabadell, març de 2008 Francesc Magem i Casasayas, arquitecte Secc ió de p lanejament

Pla de m i l l o ra u rbana d ’ o rdenac i ó de vo l ums de dues pa r ce l � l es s i t uades a l a con f l uènc ia

de l s ca r re rs de Bac de Roda i de Ve lázquez a l ba r r i de l es Termes (PMU-103 )

13

PLÀNOLS Informació

i-1 Situació e. 1:10.000

i-2 Emplaçament e.1:2.500

i-3 Planejament vigent e. 1:500

i-4 Estructura de la propietat e. 1:1.500

i-5 Ortofotoplanol

i-6 Anàl is i te ixit urbà existent l ’any 1957

Ordenació

o-1 Condicions d'edif icació. Ordenació en planta i perf i l regulador.

e. 1:500

o-2 Cessió i urbanització dels sòls

e. 1:500

Annex

a-1 Anàl isi trama urbana existent

e. 1:2.000