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Phase 1 Etude de faisabilité immobilière Dossier de synthèse • Date Adresse • Code Postal - Ville EXEMPLAIRE DE DÉMONSTRATION
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Dossier de synthèse • Date Adresse • Code Postal - Ville
EXEMPLAIRE DE DÉMONSTRATION
Diagnostic urbain
Note importante :
Les éléments de ce document, y compris les estimations financières, sont présentés à titre indicatif. À ce stade de l’étude, aucune garantie ne peut être donnée sur le coût et la rentabilité définitive de l’opération sans études complémentaires, à réaliser en phase CONSOLIDATION. Les budgets prévisionnels et la rentabilité de l’opération sont basés sur des ratios issus de données générales sur les prix de la construction et de l’immobilier dans votre secteur. La responsabilité de iudo et de ses partenaires ne pourra être recherchée sans la réalisation d’études complémentaires de sa part ou de la part de tiers.
EXEMPLAIRE DE DÉMONSTRATION
4 5• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
EXEMPLAIRE DE DÉMONSTRATION
6 7• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
• Servitude sur le projet : NON • Actions à mener :
Respect de la règlementation du PLU afférente à la zone UD
SERVITUDES : Trame verte
• Actions à mener :
- Ne pas couper d’arbres dans l’espace public si création d’un accès rue des Villegranges - Eviter de construire en coeur d’îlot
Prescriptions hors zone d’aléa
Prescriptions
Interdiction
Descriptif des risques Edité le 10/05/2019 à 17h58
Attention : ce descriptif n’est pas un état des risques (ERNMT) conforme aux articles L-125-5 et R125-26 du code de l’Environnement. Ce descriptif est délivré à titre informatif. Il n’a pas de valeur juridique. Pour plus d’information, consultez les précautions d’usage en annexe de ce document.
Localisation
Adresse :
Informations sur la commune
Nombre d'arrêtés de catastrophes naturelles : 6 (détails en annexe)
Population à la date du 13/03/2019 : 22228
Quels risques peuvent impacter la localisation ?
Retrait-gonflements des sols
Aléa faible Séismes
Secteurs d'Information sur les Sols (SIS)
1 • INNONDATIONS
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Rue Paul Langevin
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Avenue Charles Peguy
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Place de Volklingen
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Place Marc Sangnier
Place des Myosotis
6.1 PLAN DE ZONAGE n°1
PLU RÉVISÉ APPROUVÉ PAR DÉLIBÉRATION DU CONSEIL DE TERRITOIRE EN DATE DU 20 NOVEMBRE 2018
Échelle 1 : 2 000
Limite de zone
Nom de zone
Emplacement réservé pour voie ou passage public à créer ou à élargir (Article L.151-41 1° du Code de l'urbanisme)
Emplacement réservé pour ouvrage public, installation d'intérêt général ou espace vert (Article L.151-41 2° et 3° du Code de l'urbanisme)
Emplacement réservé en vue de la réalisation d'un programme de logements sociaux (L.151-41 4° du Code de l'urbanisme)
Bâti ou ensemble bâti à protéger (Article L.151-19 du Code de l'urbanisme)
Ensemble urbain et paysager à préserver (Article L.151-19 du Code de l'urbanisme)
Espace paysager à préserver (Article L.151-19 du Code de l'urbanisme)
" " " " " " Alignement d'arbres à préserver (Article L.151-19 du Code de l'urbanisme)
! ! ! Linéaire où le commerce est obligatoire en RDC (Article L.151-16 du Code de l'urbanisme)
! ! ! Linéaire où le commerce est autorisé en RDC (Article L.151-16 du Code de l'urbanisme)
Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
Secteur de plan masse
0 500250 Mètres
Emplacements réservés pour ouvrage public, installation d’intérêt général ou espace vert (au titre de l’article L.151-41 2° et 3° du Code de l’urbanisme) Parcelles Adresse Surface Destination Bénéficiaire Repérage
au plan A 21 Bd Eugène Decros/ Rue
Henri Barbusse 1 560 m² Espace vert –
Espace sportif et de loisirs
Région Île-de-France 1
A3, A4 Rue du Président Robert Schuman
8 749 m² Espace vert – Espace sportif et de loisirs
Région Île-de-France 2
A28, A29, A30
Bd Jean Jaurès 35 414 m² Espace vert – Espace sportif et de loisirs
Région Île-de-France 3
Ville des Lilas 4
I 122, I 123 24, rue du Centre 305 m² Espace vert Ville des Lilas 5 G 53 Avenue Pasteur – Rue des
Frères Flaviens 18 m² Espace vert Ville des Lilas 6
B 106 (en partie), B 107 (en partie)
Rue de Paris, Rue Paul Langevin
1 m de largeur
Espace public Accessibilité PMR
Ville des Lilas 7
Emplacements réservés pour voie ou passage public à créer ou à élargir (au titre de l’article L.151-41 1° du Code de l’urbanisme) Adresse Surface Destination Bénéficiaire Repérage
au plan Du n°13 au n°21 de la rue Rouget de l’Isle
125 m² Élargissement unilatéral de la voie à 8 m compté à partir de l’alignement de fait côté opposé
Ville des Lilas 8
Du n°13 au n°15 de la rue Georges Pompidou
55 m² Élargissement de la voie Ville des Lilas 9
Du n°62 au n°84 et du n°110 au n°116 rue Romain Rolland
528 m² Élargissement unilatéral de la voie à 12 m compté à partir de l’alignement de fait côté opposé
Ville des Lilas 10
Emplacements réservés en vue de la réalisation d’un programme de logements locatifs sociaux (au titre de l’article L.151-41 4° du Code de l’urbanisme) Parcelles Adresse Destination Surface Bénéficiaire Repérage au
plan D 69, D 218, D 74, D 217
18-20 rue de la République, 22- 22 bis rue du Tapis Vert
Logements sociaux 1 440 m² Ville des Lilas A
F 270 en partie 3-5 rue Esther Cuvier Logements sociaux 301 m² Ville des Lilas B F 55, F 56, F 57, F 58
1-5 bd Eugène Decros – 12-16 avenue Faidherbe
Logements sociaux et possibilité de commerce (30 % maximum de SDP à destination de commerce)
766 m² Ville des Lilas C
H 212, H 211, H 257 87 avenue Pasteur Logements sociaux et possibilité de commerce (30 % maximum de SDP à destination de commerce)
2 211 m² Ville des Lilas D
L 52, L 186 Sente Patigny Logements sociaux 860 m² Ville des Lilas E H 256 16 rue de Romainville Logements sociaux et possibilité de commerce (30 % maximum de SDP à
destination de commerce) 612 m² Ville des Lilas F
E 161, E 232, E 31 14 rue de la Rochefoucault / 35 et 37 bis bd Decros
Logements sociaux 1 194 m² Ville des Lilas G
I 63 37-41 rue du Coq Français Logements sociaux 282 m² Ville des Lilas H D 98 159 rue de Paris Logements sociaux et commerce (30 % maximum de SDP à destination de
commerce) 524 m² Ville des Lilas I
I 273, I 278 159 rue de Noisy-le-Sec Logements sociaux 2 098 m² Ville des Lilas J C 113, C 175 59 -63 rue du Garde-Chasse Logements sociaux 834 m² Ville des Lilas K G 69 23 rue des Bruyères Logements sociaux 1 272 m² Ville des Lilas L G 103, G 225 Site de la maternité Logements étudiants conventionnés 790 m² Ville des Lilas M K 127, 129, 130, 134, 135, 136, 262, 271
221 à 231 rue de Noisy le Sec, 130-130bis avenue du Maréchal de Lattre
Logements sociaux 3 823 m² Ville des Lilas N
D 54 et D 288 en partie
28-30 rue du Tapis Vert Logements sociaux 1 795 m² Ville des Lilas O
B 105 à 107 213 rue de Paris Logements sociaux 645 m² Ville des Lilas P G 85 66 rue de Paris Logements sociaux (55 % en accession sociale/45% en logements locatifs sociaux)
et commerces (30 % maximum de SDP à destination de commerce) 785 m² Ville des Lilas Q
D 38 35, rue du Tapis Vert Logements sociaux 842 m² Ville des Lilas R H 259, H 272, H 273 23-25 rue Chassagnolle Logements sociaux 2 693 m² Ville des Lilas S F 155,156 143-145 rue de Paris Logements sociaux et commerce (30 % maximum de SDP à destination de
commerce) 561 m² Ville des Lilas T
J 197 12, rue Lecouteux Logements sociaux 247 m² Ville des Lilas U D 269 5, rue Georges Clémenceau Logements sociaux 337 m² Ville des Lilas V D 144 191, rue de Paris Logements sociaux et commerce (30 % maximum de SDP à destination de
commerce) 193 m² Ville des Lilas W
UA
MOUVEMENTS DE TERRAIN
?
LA LOCALISATION EST-ELLE IMPACTÉE PAR DES MOUVEMENTS DE TERRAIN ?
Mouvements de terrain recensés dans un rayon de 500 m : Non
LA LOCALISATION EST-ELLE SOUMISE À UNE RÉGLEMENTATION ?
La commune de votre localisation est soumise à un PPRN Mouvements de terrain : Oui
?
Source: BRGM
PPR Aléa Préscrit le Enquêté le Approuvé le Révisé le Annexé au
PLU le
Déprescrit / annulé /
PPR prescrit
RETRAIT-GONFLEMENTS DES SOLS ARGILEUX
?
Localisation exposée aux retrait-gonflements des sols argileux : Oui Type d'exposition de la localisation : Aléa faible
?
LA LOCALISATION EST-ELLE SOUMISE À UNE RÉGLEMENTATION ?
La commune de votre localisation est soumise à un PPRN Retrait-gonflements des sols argileux : Oui
?
Source: BRGM
PPR Aléa Préscrit le Enquêté le Approuvé le Révisé le Annexé au
PLU le
Déprescrit / annulé /
• Impact sur le projet : OUI (aléa faible) • Actions à mener :
- Si nouveau bâtiment, privilégier fondations sur radier ou vide sanitaire ou à 80 cm
3 • MOUVEMENT DE TERRAIN
- Pas d’avis de l’Institut Général des Carrières
4 • CAVITES SOUTERRAINES
- Etude de sol pour toute nouvelle construction
Préserver les jardins des quartiers pavillonnaires supports de la trame verte communale
Protéger les alignements d’arbres
Préserver les parcs existants
CAVITÉS SOUTERRAINES
?
Cavités recensées dans un rayon de 500 m : Non
LA LOCALISATION EST-ELLE SOUMISE À UNE RÉGLEMENTATION ?
La commune de votre localisation est soumise à un PPRN Cavités souterraines : Oui
?
Source: BRGM
PPR Aléa Préscrit le Enquêté le Approuvé le Révisé le Annexé au
PLU le
Déprescrit / annulé /
8 9• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Rapport de vis-à-vis à prendre en compte
2 Fonti
Rapport de vis-à-vis à prendre en compte
2 Fonti
Propriétaire 145 m² -70 m² 74 m²
Tiers 0 m² + 70 m² 70 m²
Communes 0 m² + 0 m² 0 m²
TOTAL 145 m² + 0 m² 145 m²
Données synthétiques du projet
CHIFFRES CLÉS PLU Existant Projet
Emprise au sol 36 % 86 m² 38 % 91 m²
Nombre de lots 1 lot(s) 3 lot(s)
Place de stationnement 1 1
COÛT PREVISIONNEL Projet
Partie propriétaire 0 €
TOTAL 79 515 €
Scénario Description sommaire du scénario
N°01 Rénovation légère de la maison comprenant la création d’un appartement indépendant au 1er étage
Données parcelle + PLU
Zone PLU : UD
Emprise au sol actuelle : 86 m² 36 %
Emprise au sol autorisée : 96 m² 40 %
Solde d’emprise au sol : 10 m² 4 %
Surface de plancher estimée : 145 m²
DÉTAIL EMPRISE AU SOL / LOT
A- Maison 65 m² 27 %
B- Studio jardin 21 m² 9 %
3
NordNord
1
8.01
10 11• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Propriétaire 145 m² -70 m² 74 m²
Tiers 0 m² + 70 m² 70 m²
Communes 0 m² + 0 m² 0 m²
TOTAL 145 m² + 0 m² 145 m²
Données synthétiques du projet
CHIFFRES CLÉS PLU Existant Projet
Emprise au sol 36 % 86 m² 38 % 91 m²
Nombre de lots 1 lot(s) 3 lot(s)
Place de stationnement 1 1
COÛT PREVISIONNEL Projet
Partie propriétaire 0 €
TOTAL 79 515 €
Scénario Description sommaire du scénario
N°01 Rénovation légère de la maison comprenant la création d’un appartement indépendant au 1er étage
Données parcelle + PLU
Zone PLU : UD
Emprise au sol actuelle : 86 m² 36 %
Emprise au sol autorisée : 96 m² 40 %
Solde d’emprise au sol : 10 m² 4 %
Surface de plancher estimée : 145 m²
DÉTAIL EMPRISE AU SOL / LOT
A- Maison 65 m² 27 %
B- Studio jardin 21 m² 9 %
3
12 13• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Hypothèse de financement N°1 → Vous conservez 71 m² pour votre résidence
→ Vous vendez 0 m²
→ Vous louez 67 m²
RECETTES LOCATIVES HC 1 291 € / mois
Loyers hors charges 1 751 € / mois
Charges propriétaires -459 €/mois
RECETTES VENTE (BRUT) 0 €
Montant emprunté 79 515 €
Bénéfice net vente (vente - coût travaux) 0 €
Valeur patrimoine restant 760 935 €
Hypothèse de financement N°1 → Vous conservez 71 m² pour votre résidence
→ Vous vendez 0 m²
→ Vous louez 67 m²
RECETTES LOCATIVES HC 1 291 € / mois
Loyers hors charges 1 751 € / mois
Charges propriétaires -459 €/mois
RECETTES VENTE (BRUT) 0 €
Montant emprunté 79 515 €
Bénéfice net vente (vente - coût travaux) 0 €
Valeur patrimoine restant 760 935 €
4
Propriétaire 145 m² -70 m² 74 m²
Tiers 0 m² + 70 m² 70 m²
Communes 0 m² + 0 m² 0 m²
TOTAL 145 m² + 0 m² 145 m²
Données synthétiques du projet
CHIFFRES CLÉS PLU Existant Projet
Emprise au sol 36 % 86 m² 38 % 91 m²
Nombre de lots 1 lot(s) 3 lot(s)
Place de stationnement 1 1
COÛT PREVISIONNEL Projet
Partie propriétaire 0 €
TOTAL 79 515 €
Scénario Description sommaire du scénario
N°01 Rénovation légère de la maison comprenant la création d’un appartement indépendant au 1er étage
Données parcelle + PLU
Zone PLU : UD
Emprise au sol actuelle : 86 m² 36 %
Emprise au sol autorisée : 96 m² 40 %
Solde d’emprise au sol : 10 m² 4 %
Surface de plancher estimée : 145 m²
DÉTAIL EMPRISE AU SOL / LOT
A- Maison 65 m² 27 %
B- Studio jardin 21 m² 9 %
3
Propriétaire 145 m² -70 m² 74 m²
Tiers 0 m² + 70 m² 70 m²
Communes 0 m² + 0 m² 0 m²
TOTAL 145 m² + 0 m² 145 m²
Données synthétiques du projet
CHIFFRES CLÉS PLU Existant Projet
Emprise au sol 36 % 86 m² 38 % 91 m²
Nombre de lots 1 lot(s) 3 lot(s)
Place de stationnement 1 1
COÛT PREVISIONNEL Projet
Partie propriétaire 0 €
TOTAL 79 515 €
Scénario Description sommaire du scénario
N°01 Rénovation légère de la maison comprenant la création d’un appartement indépendant au 1er étage
Données parcelle + PLU
Zone PLU : UD
Emprise au sol actuelle : 86 m² 36 %
Emprise au sol autorisée : 96 m² 40 %
Solde d’emprise au sol : 10 m² 4 %
Surface de plancher estimée : 145 m²
DÉTAIL EMPRISE AU SOL / LOT
A- Maison 65 m² 27 %
B- Studio jardin 21 m² 9 %
3
Hypothèse de financement N°2 → Vous conservez 71 m² pour votre résidence
→ Vous vendez 51 m²
→ Vous louez 16 m²
RECETTES LOCATIVES HC 334 € / mois
Loyers hors charges 458 € / mois
Charges propriétaires -124 €/mois
Apport (yc recette vente) 302 670 €
Montant emprunté 0 €
Bénéfice net vente (vente - coût travaux) 228 285 €
Valeur patrimoine restant 458 265 €
Hypothèse de financement N°2 → Vous conservez 71 m² pour votre résidence
→ Vous vendez 51 m²
→ Vous louez 16 m²
RECETTES LOCATIVES HC 334 € / mois
Loyers hors charges 458 € / mois
Charges propriétaires -124 €/mois
Apport (yc recette vente) 302 670 €
Montant emprunté 0 €
Bénéfice net vente (vente - coût travaux) 228 285 €
Valeur patrimoine restant 458 265 €
4
14 15• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Plans schématiques par niveaux
6
N°LOT NOM SURFACE DE PLANCHER
SURFACE HABITABLE LOCALISATION NIVEAU D’ENTRÉE
Lot 1 Appart propriétaire 74 m² 71 m² Volume 1 RDC
Lot 2 Appartement 1 54 m² 51 m² Volume 1 R+1
Lot 3 Studio de jardin 17 m² 16 m² Volume 2 RDC
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
Scénario Description sommaire du scénario
N°01 Rénovation légère de la maison comprenant la création d’un appartement indépendant au 1er étage
5
LOT 1 -Entrée propriétaire conservé
LOT 2 -Création d’un appartement indépendant à l’étage de la maison
LOT 2 -Escalier pour accéder au nouveau appartement créé
Partie tiers Parties communesPartie propriétaire
Nord Ne sont pas des plans d’execution et ne donneront pas lieux à prescriptions de travaux.
Plan du RDC
Plan du sous-sol
T3 indépendant
16 17• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Travaux (avec aléas) 0 € 44 000 € 44 000 €
dont fondations spéciales 0 € 0 € 0 €
Assurances 0 € 1 000 € 1 000 €
Prestations intellectuelles (architecte, BET…) 0 € 8 570 € 8 570 €
Taxe d’aménagement 0 € 0 € 0 €
Mobilier (pour locations meublées) 0 € 6 745 € 6 745 €
Acquisition places de stationnement 0 € 19 200 € 19 200 €
Autres dépenses à prévoir 0 € 0 € 0 €
TOTAL 0 € 79 515 € 79 515 €
Soit un coût au m2 plancher de travaux 0 € / m² 1 130 € / m² 1 130 € / m²
Soit un coût au m2 habitable global 0 € / m² 1 190 € / m² 576 € / m²
70 m² 74 m²
Conservées en l’état Réhabilitation légère Réhabilitation lourde Neuves
RÉPARTITION DES SURFACES RÉPARTITION DES COÛTS
Scénario Hypothèse de financement N°1
N°01 → Vous conservez 71 m² pour votre résidence
→ Vous vendez 0 m² → pour un montant total avant impôts de 0€
→ Vous louez 67 m² → pour un revenu locatif net avant impôt de 1 291 €/mois
→ Vous faites un apport de 0 €
→ Vous faites un prêt sur 10 ans
24 %
8 %
11 %
1 %
55 %
7
Programme et revenus prévisionnels
N°LOT TYPE SHAB MODE RENTABILITÉ RECETTES VENTE RECETTES LOCATIVES HC
Lot 1 Appart propriétaire 71 m² Conservation 0 € 0 € / mois
Lot 2 Appartement 1 51 m² Location meublée 0 € 1 293 € / mois
Lot 3 Studio de jardin 16 m² Location meublée 0 € 458 € / mois
Lot 0 — 0 m² -- 0 € 0
Lot 0 — 0 m² -- 0 € 0
Lot 0 — 0 m² -- 0 € 0
Lot 0 — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
TOTAL 138 m² 0 € 1 751 € / mois
Charges locatives prévisionnelles à payer par le propriétaire VACANCES LOCATIVES 1 mois / an 146 € / mois
CHARGES LOCATIVES À PAYER PAR LE PROPRIÉTAIRE 175 € / mois
Frais gestion locative (agence immobilière) 7 % 123 € / mois
Assurance loyer impayé 0 % 0 € / mois
Provision pour dépenses imprévues 3 % 53 € / mois
Location de terrain (Bail à construction) 0 € / mois
FRAIS EN SCI 0 € / mois
SCI - Comptabilité annuelle 0 € / an 0 € / mois
SCI à l’IS - Tenue juridique annuelle 0 0 € / mois
TAXES LOCALES 138 € / mois
Taxe foncière (Base de 1 mois de loyer nu / an) 124 € / mois
CFE (uniquement en LMNP) 0,8 % 15 € / mois
TOTAL -459 € / mois
8
18 19• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Apport d’origine 0 € 0 € 0 €
Recettes vente (brute) 0 € 0 € 0 €
Subventions 0 € 0 € 0 €
Apport total 0 € 0 € 0 €
Montant de l’emprunt après apport 0 € 79 515 € 79 515 €
Durée de l’emprunt 10 10 10 ans
Taux d’interêt 1,12 % 1,12 %
Assurance emprunt 0,42 % 0,42 %
Résultat prévisionnels net d’emprunt
GAIN MENSUEL (AVANT IMPÔTS) 559 € / mois
BÉNÉFICE VENTE (VENTE - TRAVAUX - TAXE PV) 0 €
VALEUR PATRIMONIALE ESTIMATIVE 760 935 €
Résultats prévisionnels locatifs nets d'impôts - année 1 TRANCHE MARGINALE D’IMPOSITION PRIS EN COMPTE 30 %
IMPÔT - RÉGIME MICRO 379 € / mois
REVENUS LOCATIFS NETS D'IMPÔTS - REGIME MICRO 181 € / mois
IMPÔT - RÉGIME RÉEL 443 € / mois
REVENUS LOCATIFS NETS D'IMPÔTS - REGIME RÉEL 117 € / mois
IMPÔT - SCI À L’IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS 109 € / mois
REVENUS LOCATIFS NETS D'IMPÔTS - REGIME SCI À L'IS 450 € / mois
Scénario Hypothèse de financement N°1
N°01 → Vous conservez 71 m² pour votre résidence
→ Vous vendez 0 m² → pour un montant total avant impôts de 0€
→ Vous louez 67 m² → pour un revenu locatif net avant impôt de 1 291 €/mois
→ Vous faites un apport de 0 €
→ Vous faites un prêt sur 10 ans
9
1 200 €/mo
1 600 €/mo
2 000 €/mo
An 1 An 3 An 5 An 7 An 9 An 11 An 13 An 15 An 17 An 19 An 21 An 23 An 25 An 27
450 € / mois
1 233 € / mois
117 €/mo 133 €/mo 149 €/mo 165 €/mo 182 €/mo
904 €/mo 926 €/mo 950 €/mo 932 €/mo 956 €/mo 950 €/mo 976 €/mo
1 002 €/mo 1 030 €/mo
181 €/mo 212 €/mo
244 €/mo 278 €/mo
1 317 €/mo
1 487 €/mo 1 530 €/mo
1 573 €/mo 1 618 €/mo
1 665 €/mo 1 712 €/mo
1 761 €/mo 1 811 €/mo
1 863 €/mo Résultats avant impôts Résultats après impôts - Régime Micro Résultats après impôts - Régime Réel Résultats après impôts - SCI à l’IS
Prévisionnel des revenus locatifs sur une longue période TAUX D’INFLATION MOYEN PRIS EN COMPTE 1,42 %
Prévisionnel des résultats cumulés + Valeur estimative
0 €
75 000 €
150 000 €
225 000 €
300 000 €
375 000 €
450 000 €
525 000 €
600 000 €
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27
5 403 € 14 804 €
24 840 € 35 530 €
Résultats cumulés avant impôts Résultats cumulés après impôts - Régime Micro Résultats cumulés après impôts - Régime Réel Valeur brut potentielle du bien immobilier tiers (hors résidence propriétaire) Résultats cumulés après impôts - Régime SCI -IS Coût travaux - Surfaces Tiers
10
20 21• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Travaux (avec aléas) 0 € 44 000 € 44 000 €
dont fondations spéciales 0 € 0 € 0 €
Assurances 0 € 1 000 € 1 000 €
Prestations intellectuelles (architecte, BET…) 0 € 8 570 € 8 570 €
Taxe d’aménagement 0 € 0 € 0 €
Mobilier (pour locations meublées) 0 € 1 615 € 1 615 €
Acquisition places de stationnement 0 € 19 200 € 19 200 €
Autres dépenses à prévoir 0 € 0 € 0 €
TOTAL 0 € 74 385 € 74 385 €
Soit un coût au m2 plancher de travaux 0 € / m² 1 057 € / m² 1 057 € / m²
Soit un coût au m2 habitable global 0 € / m² 1 113 € / m² 539 € / m²
70 m² 74 m²
Conservées en l’état Réhabilitation légère Réhabilitation lourde Neuves
RÉPARTITION DES SURFACES RÉPARTITION DES COÛTS
Scénario Hypothèse de financement N°2
N°01 → Vous conservez 71 m² pour votre résidence
→ Vous vendez 51 m² → pour un montant total avant impôts de 302 670€
→ Vous louez 16 m² → pour un revenu locatif net avant impôt de 334 €/mois
→ Vous faites un apport de 74 385 €
→ Vous faites un prêt sur 10 ans
26 %
2 %
12 %
1 %
59 %
7
Programme et revenus prévisionnels
N°LOT TYPE SHAB MODE RENTABILITÉ RECETTES VENTE RECETTES LOCATIVES HC
Lot 1 Appart propriétaire 71 m² Conservation 0 € 0 € / mois
Lot 2 Appartement 1 51 m² Vente 302 670 € 0 € / mois
Lot 3 Studio de jardin 16 m² Location meublée 0 € 458 € / mois
Lot 0 — 0 m² -- 0 € 0
Lot 0 — 0 m² -- 0 € 0
Lot 0 — 0 m² -- 0 € 0
Lot 0 — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
TOTAL 138 m² 302 670 € 458 € / mois
Charges locatives prévisionnelles à payer par le propriétaire VACANCES LOCATIVES 1 mois / an 38 € / mois
CHARGES LOCATIVES À PAYER PAR LE PROPRIÉTAIRE 46 € / mois
Frais gestion locative (agence immobilière) 7 % 32 € / mois
Assurance loyer impayé 0 % 0 € / mois
Provision pour dépenses imprévues 3 % 14 € / mois
Location de terrain (Bail à construction) 0 € / mois
FRAIS EN SCI 0 € / mois
SCI - Comptabilité annuelle 0 € / an 0 € / mois
SCI à l’IS - Tenue juridique annuelle 0 0 € / mois
TAXES LOCALES 40 € / mois
Taxe foncière (Base de 1 mois de loyer nu / an) 36 € / mois
CFE (uniquement en LMNP) 0,8 % 4 € / mois
TOTAL -124 € / mois
RECETTES LOCATIVES (AVANT IMPÔTS) 334 € / mois
8
22 23• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Apport d’origine 0 € 0 € 0 €
Recettes vente (brute) 0 € 74 385 € 74 385 €
Subventions 0 € 0 € 0 €
Montant de l’emprunt après apport 0 € 0 € 0 €
Durée de l’emprunt 10 10 10 ans
Taux d’interêt 1,12 % 1,12 %
Assurance emprunt 0,42 % 0,42 %
Résultat prévisionnels net d’emprunt
GAIN MENSUEL (AVANT IMPÔTS) 334 € / mois
BÉNÉFICE VENTE (VENTE - TRAVAUX - TAXE PV) 223 280 €
VALEUR PATRIMONIALE ESTIMATIVE 458 265 €
Résultats prévisionnels locatifs nets d'impôts - année 1 TRANCHE MARGINALE D’IMPOSITION PRIS EN COMPTE 30 %
IMPÔT - RÉGIME MICRO 99 € / mois
REVENUS LOCATIFS NETS D'IMPÔTS - REGIME MICRO 235 € / mois
IMPÔT - RÉGIME RÉEL 46 € / mois
REVENUS LOCATIFS NETS D'IMPÔTS - REGIME RÉEL 287 € / mois
IMPÔT - SCI À L’IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS 38 € / mois
REVENUS LOCATIFS NETS D'IMPÔTS - REGIME SCI À L'IS 295 € / mois
Scénario Hypothèse de financement N°2
N°01 → Vous conservez 71 m² pour votre résidence
→ Vous vendez 51 m² → pour un montant total avant impôts de 302 670€
→ Vous louez 16 m² → pour un revenu locatif net avant impôt de 334 €/mois
→ Vous faites un apport de 74 385 €
→ Vous faites un prêt sur 10 ans
9
0 €/mo
100 €/mo
200 €/mo
300 €/mo
400 €/mo
500 €/mo
An 1 An 3 An 5 An 7 An 9 An 11 An 13 An 15 An 17 An 19 An 21 An 23 An 25 An 27
295 € / mois 304 € / mois
313 € / mois 322 € / mois
331 € / mois 340 € / mois
350 € / mois 360 € / mois
394 € / mois 405 € / mois
417 € / mois
287 €/mo 292 €/mo 298 €/mo 303 €/mo 308 €/mo 314 €/mo
320 €/mo 326 €/mo
293 €/mo 299 €/mo
277 €/mo 283 €/mo
290 €/mo 297 €/mo
235 €/mo 241 €/mo
248 €/mo 255 €/mo
263 €/mo 270 €/mo
278 €/mo 286 €/mo
294 €/mo 303 €/mo
311 €/mo 320 €/mo
329 €/mo 339 €/mo
334 €/mo 343 €/mo
353 €/mo 363 €/mo
374 €/mo 384 €/mo
395 €/mo 407 €/mo
418 €/mo 430 €/mo
442 €/mo 455 €/mo
468 €/mo 482 €/moRésultats avant impôts
Résultats après impôts - Régime Micro Résultats après impôts - Régime Réel Résultats après impôts - SCI à l’IS
Prévisionnel des revenus locatifs sur une longue période TAUX D’INFLATION MOYEN PRIS EN COMPTE 1,42 %
Prévisionnel des résultats cumulés + Valeur estimative
0 €
20 000 €
40 000 €
60 000 €
80 000 €
100 000 €
120 000 €
140 000 €
160 000 €
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27
3 546 €
10 789 €
18 240 €
25 904 €
33 787 €
41 895 €
50 235 €
58 814 €
67 638 €
76 715 €
85 935 €
95 332 €
104 991 €
114 920 €
Résultats cumulés avant impôts Résultats cumulés après impôts - Régime Micro Résultats cumulés après impôts - Régime Réel Valeur brut potentielle du bien immobilier tiers (hors résidence propriétaire) Résultats cumulés après impôts - Régime SCI -IS Coût travaux - Surfaces Tiers
10
24 25• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Propriétaire 145 m² -100 m² 45 m²
Tiers 0 m² + 128 m² 128 m²
Communes 0 m² + 0 m² 0 m²
TOTAL 145 m² + 29 m² 173 m²
Données synthétiques du projet
Emprise au sol 36 % 86 m² NONE X
Nombre de lots 1 lot(s) 2 lot(s)
Place de stationnement 1 1
COÛT PREVISIONNEL Projet
Scénario Description sommaire du scénario
N°02 Maintien de la maison en l’état et construction d’une petite maison T2 en lieu et place du studio de jardin actuel
Données parcelle + PLU
Zone PLU : UD
Emprise au sol actuelle : 86 m² 36 %
Emprise au sol autorisée : 96 m² 40 %
Solde d’emprise au sol : 10 m² 4 %
Surface de plancher estimée : 145 m²
DÉTAIL EMPRISE AU SOL / LOT
A- Maison 65 m² 27 %
B- Studio jardin 21 m² 9 %
3
26 27• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Propriétaire 145 m² -100 m² 45 m²
Tiers 0 m² + 128 m² 128 m²
Communes 0 m² + 0 m² 0 m²
TOTAL 145 m² + 29 m² 173 m²
Données synthétiques du projet
Emprise au sol 36 % 86 m² NONE X
Nombre de lots 1 lot(s) 2 lot(s)
Place de stationnement 1 1
COÛT PREVISIONNEL Projet
Scénario Description sommaire du scénario
N°02 Maintien de la maison en l’état et construction d’une petite maison T2 en lieu et place du studio de jardin actuel
Données parcelle + PLU
Zone PLU : UD
Emprise au sol actuelle : 86 m² 36 %
Emprise au sol autorisée : 96 m² 40 %
Solde d’emprise au sol : 10 m² 4 %
Surface de plancher estimée : 145 m²
DÉTAIL EMPRISE AU SOL / LOT
A- Maison 65 m² 27 %
B- Studio jardin 21 m² 9 %
3
Propriétaire 145 m² -100 m² 45 m²
Tiers 0 m² + 128 m² 128 m²
Communes 0 m² + 0 m² 0 m²
TOTAL 145 m² + 29 m² 173 m²
Données synthétiques du projet
Emprise au sol 36 % 86 m² NONE X
Nombre de lots 1 lot(s) 2 lot(s)
Place de stationnement 1 1
COÛT PREVISIONNEL Projet
Scénario Description sommaire du scénario
N°02 Maintien de la maison en l’état et construction d’une petite maison T2 en lieu et place du studio de jardin actuel
Données parcelle + PLU
Zone PLU : UD
Emprise au sol actuelle : 86 m² 36 %
Emprise au sol autorisée : 96 m² 40 %
Solde d’emprise au sol : 10 m² 4 %
Surface de plancher estimée : 145 m²
DÉTAIL EMPRISE AU SOL / LOT
A- Maison 65 m² 27 %
B- Studio jardin 21 m² 9 %
3
Hypothèse de financement N°1
→ Vous divisez la parcelle afin de dégager un nouveau terrain à bâtir → Vous vendez votre maison actuelle pour un montant de 573 203 € → Vous faites construire sur le nouveau terrain une maison neuve pour votre résidence d’appoint que vous financez avec les recettes de la vente et conservez un bénéfice brut de 405 026 €
RECETTES LOCATIVES HC 0 € / mois
Loyers hors charges 0 € / mois
Charges propriétaires 0 €/mois
Apport (yc recette vente) 573 203 €
Montant emprunté 0 €
Bénéfice net vente (vente - coût travaux) 405 026 €
Valeur patrimoine restant 256 500 €
Hypothèse de financement N°1 → Vous divisez la parcelle afin de dégager un nouveau terrain à bâtir → Vous vendez votre maison actuelle pour un montant de 573 203 € → Vous faites construire sur le nouveau terrain une maison neuve pour votre résidence d’appoint que
RECETTES LOCATIVES HC 0 € / mois
Loyers hors charges 0 € / mois
Charges propriétaires 0 €/mois
Apport (yc recette vente) 573 203 €
Montant emprunté 0 €
Bénéfice net vente (vente - coût travaux) 405 026 €
Valeur patrimoine restant 256 500 €
4
28 29• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
N°LOT NOM SURFACE DE PLANCHER
SURFACE HABITABLE LOCALISATION NIVEAU D’ENTRÉE
Lot 1 Maison neuve 45 m² 43 m² Volume 1 RDC
Lot 2 Maison ancienne 128 m² 122 m² Volume 1 RDC
— — 0 m² 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
Scénario Description sommaire du scénario
N°02 Maintien de la maison en l’état et construction d’une petite maison T2 en lieu et place du studio de jardin actuel
5
GARAGE - Surélévation totale d’un étage
Plans schématiques par niveaux
6
Nord
PARCELLE B : 80m2
PARCELLE A : 159m2
Coefficient d’emprise au sol : 64m2 soit 40% Division de la parcelle
LOT 2 - Maitien de la maison en l’état (sans travaux)
Plan du RDC Plan du 1er étage
Ne sont pas des plans d’execution et ne donneront pas lieux à prescriptions de travaux.
LOT 1 -Nouvelle maison
Nouvelle place de parking
LOT 1 - Nouvelle maison
30 31• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Diagnostics avant travaux 9 600 € 0 € 9 600 €
Travaux (avec aléas) 129 600 € 0 € 129 600 €
dont fondations spéciales 0 € 0 € 0 €
Assurances 3 300 € 0 € 3 300 €
Prestations intellectuelles (architecte, BET…) 22 527 € 0 € 22 527 €
Taxe d’aménagement 3 150 € 0 € 3 150 €
Mobilier (pour locations meublées) 0 € 0 € 0 €
Acquisition places de stationnement 0 € 0 € 0 €
Autres dépenses à prévoir 0 € 0 € 0 €
TOTAL 168 177 € 0 € 168 177 €
Soit un coût au m2 plancher de travaux 3 737 € / m² 0 € / m² 3 737 € / m²
Soit un coût au m2 habitable global 3 934 € / m² 0 € / m² 1 021 € / m²
45 m²
128 m²
RÉPARTITION DES SURFACES RÉPARTITION DES COÛTS
Scénario Hypothèse de financement N°1
N°02 → Vous divisez la parcelle afin de dégager un nouveau terrain à bâtir
→ Vous vendez votre maison actuelle pour un montant de 573 203 €
→ Vous faites construire sur le nouveau terrain une maison neuve pour votre résidence d’appoint que vous financez avec les recettes de la vente et conservez un bénéfice brut de 405 026 €
2 %
13 %
2 %
77 %
6 %
7
Programme et revenus prévisionnels
N°LOT TYPE SHAB MODE RENTABILITÉ RECETTES VENTE RECETTES LOCATIVES HC
Lot 1 Maison neuve 43 m² Conservation 0 € 0 € / mois
Lot 2 Maison ancienne 122 m² Vente 573 203 € 0 € / mois
— — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
TOTAL 165 m² 573 203 € 0 € / mois
Charges locatives prévisionnelles à payer par le propriétaire VACANCES LOCATIVES 0 mois / an 0 € / mois
CHARGES LOCATIVES À PAYER PAR LE PROPRIÉTAIRE 0 € / mois
Frais gestion locative (agence immobilière) 0 % 0 € / mois
Assurance loyer impayé 0 % 0 € / mois
Provision pour dépenses imprévues 0 % 0 € / mois
Location de terrain (Bail à construction) 0 € / mois
FRAIS EN SCI 0 € / mois
SCI - Comptabilité annuelle 0 € / an 0 € / mois
SCI à l’IS - Tenue juridique annuelle 0 0 € / mois
TAXES LOCALES 0 € / mois
Taxe foncière (Base de 1 mois de loyer nu / an) 0 € / mois
CFE (uniquement en LMNP) 0,0 % 0 € / mois
TOTAL 0 € / mois
RECETTES LOCATIVES (AVANT IMPÔTS) 0 € / mois
8
32 33• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Apport d’origine 0 € 0 € 0 €
Recettes vente (brute) 168 177 € 0 € 168 177 €
Subventions 0 € 0 € 0 €
Montant de l’emprunt après apport 0 € 0 € 0 €
Durée de l’emprunt 0 0 0 ans
Taux d’interêt 0,65 % 0,65 %
Assurance emprunt 0,42 % 0,42 %
Résultat prévisionnels net d’emprunt
GAIN MENSUEL (AVANT IMPÔTS) 0 € / mois
BÉNÉFICE VENTE (VENTE - TRAVAUX - TAXE PV) 405 026 €
VALEUR PATRIMONIALE ESTIMATIVE 256 500 €
Résultats prévisionnels locatifs nets d'impôts - année 1 TRANCHE MARGINALE D’IMPOSITION PRIS EN COMPTE 30 %
IMPÔT - RÉGIME MICRO 0 € / mois
EFFORT D'ÉPARGNE NET D'IMPÔTS - RÉGIME MICRO 0 € / mois
IMPÔT - RÉGIME RÉEL 0 € / mois
EFFORT D'ÉPARGNE NET D'IMPÔTS - RÉGIME RÉEL 0 € / mois
IMPÔT - SCI À L’IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS 0 € / mois
EFFORT D'ÉPARGNE NET D'IMPÔTS - RÉGIME SCI À L'IS 0 € / mois
Scénario Hypothèse de financement N°1
N°02 → Vous divisez la parcelle afin de dégager un nouveau terrain à bâtir
→ Vous vendez votre maison actuelle pour un montant de 573 203 €
→ Vous faites construire sur le nouveau terrain une maison neuve pour votre résidence d’appoint que vous financez avec les recettes de la vente et conservez un bénéfice brut de 405 026 €
9
0 €/mo
1 €/mo
2 €/mo
3 €/mo
4 €/mo
5 €/mo
An 1 An 3 An 5 An 7 An 9 An 11 An 13 An 15 An 17 An 19 An 21 An 23 An 25 An 270 € / mois 0 € / mois 0 € / mois 0 € / mois 0 € / mois 0 € / mois 0 € / mois 0 € / mois 0 € / mois 0 € / mois 0 € / mois 0 € / mois 0 € / mois 0 € / mois0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo
0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo 0 €/mo
Résultats avant impôts Résultats après impôts - Régime Micro Résultats après impôts - Régime Réel Résultats après impôts - SCI à l’IS
Prévisionnel des revenus locatifs sur une longue période TAUX D’INFLATION MOYEN PRIS EN COMPTE 1,42 %
Prévisionnel des résultats cumulés + Valeur estimative
0 €
1 €
2 €
3 €
4 €
5 €
6 €
7 €
8 €
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27
0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Résultats cumulés avant impôts Résultats cumulés après impôts - Régime Micro Résultats cumulés après impôts - Régime Réel Valeur brut potentielle du bien immobilier tiers (hors résidence propriétaire) Résultats cumulés après impôts - Régime SCI -IS Coût travaux - Surfaces Tiers
10
34 35• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Propriétaire 145 m² -96 m² 49 m²
Tiers 0 m² + 161 m² 161 m²
Communes 0 m² + 0 m² 0 m²
TOTAL 145 m² + 66 m² 210 m²
Données synthétiques du projet
Emprise au sol 36 % 86 m² NONE X
Nombre de lots 1 lot(s) 3 lot(s)
Place de stationnement 1 1
COÛT PREVISIONNEL Projet
TOTAL 289 304 €
Scénario Description sommaire du scénario
N°03 Maintien de la maison en l’état et construction d’un petit immeuble collectif de 2 logements.
Données parcelle + PLU
Zone PLU : UD
Emprise au sol actuelle : 86 m² 36 %
Emprise au sol autorisée : 96 m² 40 %
Solde d’emprise au sol : 10 m² 4 %
Surface de plancher estimée : 145 m²
DÉTAIL EMPRISE AU SOL / LOT
A- Maison 65 m² 27 %
B- Studio jardin 21 m² 9 %
3
36 37• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Existant Scénario N°03
Propriétaire 145 m² -96 m² 49 m²
Tiers 0 m² + 161 m² 161 m²
Communes 0 m² + 0 m² 0 m²
TOTAL 145 m² + 66 m² 210 m²
Données synthétiques du projet
Emprise au sol 36 % 86 m² NONE X
Nombre de lots 1 lot(s) 3 lot(s)
Place de stationnement 1 1
COÛT PREVISIONNEL Projet
TOTAL 301 500 €
Scénario Description sommaire du scénario
N°03 Maintien de la maison en l’état et construction d’un petit immeuble collectif de 2 logements.
Données parcelle + PLU
Zone PLU : UD
Emprise au sol actuelle : 86 m² 36 %
Emprise au sol autorisée : 96 m² 40 %
Solde d’emprise au sol : 10 m² 4 %
Surface de plancher estimée : 145 m²
DÉTAIL EMPRISE AU SOL / LOT
A- Maison 65 m² 27 %
B- Studio jardin 21 m² 9 %
3
Propriétaire 145 m² -96 m² 49 m²
Tiers 0 m² + 161 m² 161 m²
Communes 0 m² + 0 m² 0 m²
TOTAL 145 m² + 66 m² 210 m²
Données synthétiques du projet
Emprise au sol 36 % 86 m² NONE X
Nombre de lots 1 lot(s) 3 lot(s)
Place de stationnement 1 1
COÛT PREVISIONNEL Projet
TOTAL 289 304 €
Scénario Description sommaire du scénario
N°03 Maintien de la maison en l’état et construction d’un petit immeuble collectif de 2 logements.
Données parcelle + PLU
Zone PLU : UD
Emprise au sol actuelle : 86 m² 36 %
Emprise au sol autorisée : 96 m² 40 %
Solde d’emprise au sol : 10 m² 4 %
Surface de plancher estimée : 145 m²
DÉTAIL EMPRISE AU SOL / LOT
A- Maison 65 m² 27 %
B- Studio jardin 21 m² 9 %
3
Hypothèse de financement N°1 Vous faites construire un petit collectif de deux logements dans lequel vous conservez un duplex de 47m2 comme lieu de résidence. Vous vendez votre maison actuelle pour un montant de 573 203 € et mettez en location un appartement au 2e étage de la nouvelle construction pour un revenu locatif de 624 € net de charge / mois. Le bénéfice de la vente vous permet de payer la construction tout en faisant un bénéfice d’environ 285 000 € tout en conservant un patrimoine d’environ 470 000 €.
RECETTES LOCATIVES HC 624 € / mois
Loyers hors charges 856 € / mois
Charges propriétaires -232 €/mois
Apport (yc recette vente) 573 203 €
Montant emprunté 0 €
Bénéfice net vente (vente - coût travaux) 283 899 €
Valeur patrimoine restant 472 150 €
Hypothèse de financement N°1 Vous faites construire un petit collectif de deux logements dans lequel vous conservez un duplex de 47m2 comme lieu de résidence. Vous vendez votre maison actuelle pour un montant de 573 203 € et mettez en location un appartement au 2e étage de la nouvelle construction pour un revenu locatif de 624 € net de charge / mois. Le bénéfice de la vente vous permet de payer la construction tout en faisant un bénéfice d’environ 285 000 € tout en conservant un patrimoine d’environ 470 000 €.
RECETTES LOCATIVES HC 624 € / mois
Loyers hors charges 856 € / mois
Charges propriétaires -232 €/mois
Apport (yc recette vente) 573 203 €
Montant emprunté 0 €
Bénéfice net vente (vente - coût travaux) 283 899 €
Valeur patrimoine restant 472 150 €
4
38 39• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
N°LOT NOM SURFACE DE PLANCHER
SURFACE HABITABLE LOCALISATION NIVEAU D’ENTRÉE
Lot 1 Maison existante 128 m² 122 m² Volume 1 RDC
Lot 2 Duplex 49 m² 47 m² Volume 2 RDC
Lot 3 Appartement 1 33 m² 31 m² Volume 2 R+2
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
— — 0 0 m² — —
Scénario Description sommaire du scénario
N°03 Maintien de la maison en l’état et construction d’un petit immeuble collectif de 2 logements.
5
Plans schématiques par niveaux
6
NordNord
Plan du 2e étage
Plan du 1er étage
Ne sont pas des plans d’execution et ne donneront pas lieux à prescriptions de travaux.
Maison conservée en l’état
Porche d’accès à la cour
Appartement indépendant
Duplex niveau +1
Duplex niveau 0
PARCELLE B : 102m2
PARCELLE A : 137m2
Coefficient d’emprise au sol : 64m2 soit 46,7%Division de la parcelle
LOT 2 - Maitien de la maison en l’état (sans travaux)
LOT 2 - Duplex
LOT 3 - Appartement
40 41• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Diagnostics avant travaux 5 737 € 3 863 € 9 600 €
Travaux (avec aléas) 135 792 € 90 528 € 226 320 €
dont fondations spéciales 0 € 0 € 0 €
Assurances 3 188 € 2 127 € 5 315 €
Prestations intellectuelles (architecte, BET…) 23 516 € 15 678 € 39 194 €
Taxe d’aménagement 3 430 € 2 310 € 5 740 €
Mobilier (pour locations meublées) 0 € 3 135 € 3 135 €
Acquisition places de stationnement 0 € 0 € 0 €
Autres dépenses à prévoir 0 € 0 € 0 €
TOTAL 171 662 € 117 642 € 289 304 €
Soit un coût au m2 plancher de travaux 3 503 € / m² 3 565 € / m² 3 528 € / m²
Soit un coût au m2 habitable global 3 688 € / m² 767 € / m² 1 448 € / m²
82 m²
128 m²
RÉPARTITION DES SURFACES RÉPARTITION DES COÛTS
Scénario Hypothèse de financement N°1
N°03 Vous faites construire un petit collectif de deux logements dans lequel vous conservez un duplex de 47m2 comme lieu de résidence. Vous vendez votre maison actuelle pour un montant de 573 203 € et mettez en location un appartement au 2e étage de la nouvelle construction pour un revenu locatif de 624 € net de charge / mois. Le bénéfice de la vente vous permet de payer la construction tout en faisant un bénéfice d’environ 285 000 € tout en conservant un patrimoine d’environ 470 000 €.
1 %
2 %
14 %
2 %
78 %
3 %
7
Programme et revenus prévisionnels
N°LOT TYPE SHAB MODE RENTABILITÉ RECETTES VENTE RECETTES LOCATIVES HC
Lot 1 Maison existante 122 m² Vente 573 203 € 0 € / mois
Lot 2 Duplex 47 m² Conservation 0 € 0 € / mois
Lot 3 Appartement 1 31 m² Location meublée 0 € 856 € / mois
— — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
— — 0 m² -- 0 € 0
TOTAL 200 m² 573 203 € 856 € / mois
Charges locatives prévisionnelles à payer par le propriétaire VACANCES LOCATIVES 1 mois / an 71 € / mois
CHARGES LOCATIVES À PAYER PAR LE PROPRIÉTAIRE 86 € / mois
Frais gestion locative (agence immobilière) 7 % 60 € / mois
Assurance loyer impayé 0 % 0 € / mois
Provision pour dépenses imprévues 3 % 26 € / mois
Location de terrain (Bail à construction) 0 € / mois
FRAIS EN SCI 0 € / mois
SCI - Comptabilité annuelle 0 € / an 0 € / mois
SCI à l’IS - Tenue juridique annuelle 0 0 € / mois
TAXES LOCALES 75 € / mois
Taxe foncière (Base de 1 mois de loyer nu / an) 68 € / mois
CFE (uniquement en LMNP) 0,8 % 7 € / mois
TOTAL -232 € / mois
RECETTES LOCATIVES (AVANT IMPÔTS) 624 € / mois
8
42 43• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Apport d’origine 0 € 0 € 0 €
Recettes vente (brute) 171 662 € 117 642 € 289 304 €
Subventions 0 € 0 € 0 €
Montant de l’emprunt après apport 0 € 0 € 0 €
Durée de l’emprunt 15 15 15 ans
Taux d’interêt 1,15 % 1,15 %
Assurance emprunt 0,42 % 0,42 %
Résultat prévisionnels net d’emprunt
GAIN MENSUEL (AVANT IMPÔTS) 624 € / mois
BÉNÉFICE VENTE (VENTE - TRAVAUX - TAXE PV) 283 899 €
VALEUR PATRIMONIALE ESTIMATIVE 472 150 €
Résultats prévisionnels locatifs nets d'impôts - année 1 TRANCHE MARGINALE D’IMPOSITION PRIS EN COMPTE 30 %
IMPÔT - RÉGIME MICRO 185 € / mois
REVENUS LOCATIFS NETS D'IMPÔTS - REGIME MICRO 439 € / mois
IMPÔT - RÉGIME RÉEL 119 € / mois
REVENUS LOCATIFS NETS D'IMPÔTS - REGIME RÉEL 505 € / mois
IMPÔT - SCI À L’IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS 126 € / mois
REVENUS LOCATIFS NETS D'IMPÔTS - REGIME SCI À L'IS 498 € / mois
Scénario Hypothèse de financement N°1
N°03 Vous faites construire un petit collectif de deux logements dans lequel vous conservez un duplex de 47m2 comme lieu de résidence. Vous vendez votre maison actuelle pour un montant de 573 203 € et mettez en location un appartement au 2e étage de la nouvelle construction pour un revenu locatif de 624 € net de charge / mois. Le bénéfice de la vente vous permet de payer la construction tout en faisant un bénéfice d’environ 285 000 € tout en conservant un patrimoine d’environ 470 000 €.
9
1 000 €/mo
An 1 An 3 An 5 An 7 An 9 An 11 An 13 An 15 An 17 An 19 An 21 An 23 An 25 An 27
498 € / mois 505 € / mois 519 € / mois
533 € / mois 547 € / mois
561 € / mois 576 € / mois
633 € / mois 651 € / mois
669 € / mois
505 €/mo 515 €/mo 524 €/mo 534 €/mo 545 €/mo 555 €/mo 566 €/mo 577 €/mo
527 €/mo 539 €/mo
543 €/mo
642 €/mo 660 €/mo
679 €/mo 698 €/mo
718 €/mo 739 €/mo
760 €/mo 782 €/mo
804 €/mo 827 €/mo
851 €/mo 875 €/mo
Résultats avant impôts Résultats après impôts - Régime Micro Résultats après impôts - Régime Réel Résultats après impôts - SCI à l’IS
Prévisionnel des revenus locatifs sur une longue période TAUX D’INFLATION MOYEN PRIS EN COMPTE 1,42 %
Prévisionnel des résultats cumulés + Valeur estimative
0 €
37 500 €
75 000 €
112 500 €
150 000 €
187 500 €
225 000 €
262 500 €
300 000 €
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27
5 971 €
18 024 €
30 394 €
43 092 €
56 126 €
69 505 €
83 241 €
97 343 €
111 491 €
126 027 €
140 838 €
155 934 €
171 453 €
187 404 €
Résultats cumulés avant impôts Résultats cumulés après impôts - Régime Micro Résultats cumulés après impôts - Régime Réel Valeur brut potentielle du bien immobilier tiers (hors résidence propriétaire) Résultats cumulés après impôts - Régime SCI -IS Coût travaux - Surfaces Tiers
10
44 45• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
46 47• Etude de faisabilité immobilière • Adresse • Code Postal - Ville
• Dossier de synthèse • Date
Surface habitable propriétaire 71 m²
Surface habitable tiers 67 m²
Total surface habitable 137 m²
RÉSUMÉ DU PROJET
Programme 3 lot(s)
Loyer maximum hors charges 3 383 € / mois
Hypothèse de financement N°1
Bénéfice brut de la vente 0 €
Apport total 0 €
Revenus locatifs nets de charges 1 291 € / mois
Gain brut année 1 559 € / mois
Bénéfice de la vente après tvx 0 €
Valeur patrimoine restant 760 935 €
Hypothèse de financement N°1
Surface habitable propriétaire 71 m²
Surface habitable tiers 67 m²
Total surface habitable 137 m²
RÉSUMÉ DU PROJET
Programme 3 lot(s)
Loyer maximum hors charges 3 383 € / mois
Scénario Description sommaire du scénario
N°01 Rénovation légère de la maison comprenant la création d’un appartement indépendant au 1er étage
Hypothèse de financement N°1
Bénéfice brut de la vente 0 €
Apport total 0 €
Revenus locatifs nets de charges 1 291 € / mois
Gain brut année 1 559 € / mois
Bénéfice de la vente après tvx 0 €
Valeur patrimoine restant 760 935 €
Existant Surface habitable propriétaire 137 m²
Surface habitable tiers 0 m²
Total surface habitable 137 m²
ETAT EXISTANT
Valeur estimative patrimoine 450 000 €
11
Surface habitable propriétaire 71 m²
Surface habitable tiers 67 m²
Total surface habitable 137 m²
RÉSUMÉ DU PROJET
Programme 3 lot(s)
Loyer maximum hors charges 3 383 € / mois
Hypothèse de financement N°1
Bénéfice brut de la vente 0 €
Apport total 0 €
Revenus locatifs nets de charges 1 291 € / mois
Gain brut année 1 559 € / mois
Bénéfice de la vente après tvx 0 €
Valeur patrimoine restant 760 935 €
Hypothèse de financement N°1
Surface habitable propriétaire 71 m²
Surface habitable tiers 67 m²
Total surface habitable 137 m²
RÉSUMÉ DU PROJET
Programme 3 lot(s)
Loyer maximum hors charges 3 383 € / mois
Scénario Description sommaire du scénario
N°01 Rénovation légère de la maison comprenant la création d’un appartement indépendant au 1er étage
Hypothèse de financement N°1
Bénéfice brut de la vente 0 €
Apport total 0 €
Revenus locatifs nets de charges 1 291 € / mois
Gain brut année 1 559 € / mois
Bénéfice de la vente après tvx 0 €
Valeur patrimoine restant 760 935 €
Existant Surface habitable propriétaire 137 m²
Surface habitable tiers 0 m²
Total surface habitable 137 m²
ETAT EXISTANT
Valeur estimative patrimoine 450 000 €
11
Surface habitable propriétaire 71 m²
Surface habitable tiers 67 m²
Total surface habitable 137 m²
RÉSUMÉ DU PROJET
Programme 3 lot(s)
Loyer maximum hors charges 3 383 € / mois
Hypothèse de financement N°2
Bénéfice brut de la vente 302 670 €
Apport total 74 385 €
Revenus locatifs nets de charges 334 € / mois
Gain brut année 1 334 € / mois
Bénéfice de la vente après tvx 228 285 €
Valeur patrimoine restant 458 265 €
Hypothèse de financement N°2
Surface habitable propriétaire 71 m²
Surface habitable tiers 67 m²
Total surface habitable 137 m²
RÉSUMÉ DU PROJET
Programme 3 lot(s)
Loyer maximum hors charges 3 383 € / mois
Scénario Description sommaire du scénario
N°01 Rénovation légère de la maison comprenant la création d’un appartement indépendant au 1er étage
Hypothèse de financement N°2
Bénéfice brut de la vente 302 670 €
Apport total 74 385 €
Revenus locatifs nets de charges 334 € / mois
Gain brut année 1 334 € / mois
Bénéfice de la vente après tvx 228 285 €
Valeur patrimoine restant 458 265 €
Existant Surface habitable propriétaire 137 m²
Surface habitable tiers 0 m²
Total surface habitable 137 m²
ETAT EXISTANT
Valeur estimative patrimoine 450 000 €
11
Surface habitable propriétaire 71 m²
Surface habitable tiers 67 m²
Total surface habitable 137 m²
RÉSUMÉ DU PROJET
Programme 3 lot(s)
Loyer maximum hors charges 3 383 € / mois
Hypothèse de financement N°1
Bénéfice brut de la vente 0 €
Apport total 0 €
Revenus locatifs nets de charges 1 291 € / mois
Gain brut année 1 559 € / mois
Bénéfice de la vente après