de vous À NOUS

Des informations pour votre logement

le magaziNe dU lOcataire

Loca’cité : un défi pour réinventer la ville p. 6

Détecteurs de fumée : PATRIMOINE SA s’occupe de tout p. 4

Qui sont vos nouveaux représentants élus ? p. 5

N° 79 avril 2015

Les FoNtaNeLLes FoNt peau NeuvePage 2

2DE VOUS À NOUS

après avoir envisagé de la démolir pour la reconstruire, PATRIMOINE SA Languedocienne a finalement choisi de réhabiliter la résidence Les Fontanelles à Toulouse. Des

travaux assez exceptionnels, qui ont démarré début 2014 et s’achèveront cet automne.Le but premier de l’opération est de hisser la résidence, qui date des années 60, de l’étiquette énergétique D à A. Pour cela, l’entreprise générale DV Construction en charge de la réalisation des travaux, a misé sur une chaufferie biomasse, une production d’eau chaude sanitaire solaire et des matériaux à fort pouvoir isolant. Autre défi de taille, ajouter à chaque appartement une surface habitable, en greffant des structures extérieures sur les façades.

Planifier, rassurer, coordonnerCôté humain, tout est mis en œuvre pour que ce chantier se déroule dans les meil leures conditions. Pour cela, les habitants bénéficient d’un accompagnement personnalisé en la personne d’Emmanuelle Exbrayat, chargée de relation locataires pour DV Construction. Elle travaille de concert avec Agnès Boisset, Responsable de

Les FontaneLLesfont peau neuve

Les Façades qui donnent sur la rue des arbustes sont terminées.

Réhabiliter 180 logements, ce n’est pas rien.Surtout en maintenant les habitants sur place pendant les travaux.

Le goûter de NoëL a eu lieu le 17 décembre 2014 à l’initiative de dv construction. Patrimoine sa a sollicité le Fenix toulouse handball. le caFé des enFants a également ParticiPé aux Festivités.

3DE VOUS À NOUS

Les eNFaNts du quartier

visitent le chantier des Fontanelles

durant les vacances de la toussaint

2014.

site à PATRIMOINE SA. « Mon rôle est tout d’abord d’expliquer le projet en amont. Je reçois chaque famille un mois avant le début des travaux dans leur appartement, afin de tout planifier avec elle, raconte Emmanuelle Exbrayat. Ensuite, je suis là pour rassurer et coordonner. Au début, l’importance des travaux à réaliser a suscité auprès des locataires une certaine appréhension. Mais lorsque c’est fini, les retours sont très positifs. »Les travaux dans un appartement durent un mois. Un mois durant lequel tout a été étudié pour permettre aux locataires de continuer à vivre chez eux. Au besoin, ils ont aussi accès à des logements d’accueil.PATRIMOINE SA s’est par ailleurs entourée de plusieurs associations qui mettent en place des actions pour impliquer les habitants. Et notamment les plus jeunes. « Dans ce quartier, il y a beaucoup d’enfants, plus d’une centaine. Ce sont eux les moteurs », explique Mélanie Deloume, chargée de missions Innovations et Partenariats au sein de PATRIMOINE SA. « Ces animations sont importantes, ajoute Agnès Boisset. La réhabilitation dure deux ans, et demande des efforts importants aux locataires. On essaie de leur apporter autre chose que des désagréments ! »

Pour cette action, PATRIMOINE SA a établi un partenariat avec la Boîte à Lutins, les Petits Débrouillards et CRICAO. L’objectif est d’établir, avec les enfants du quartier, une chrono-logie des Fontanelles avant, pendant et après les travaux. Les photos seront exposées sur de grandes toiles. Les enfants ont également pour mission de recueillir les témoignages des anciens du quartier.

Garder une trace

90 000 €c’est le coût moyen des travaux Par logement

À l’intérieur : remise à neuf des WC, salle de bain et cuisine agrandissement des logements création d’une VMC mise en place d’un système de visiophonie remplacement des portes d’entrée remise aux normes du système électrique

À l’extérieur : isolation thermique des façades

création de terrasses bardage métallique mise en place de l’eau chaude collective avec des panneaux solaires sur les toits installation d’une chaufferie collective au bois

Dans les parties communes : création d’ascenseurs mise en accessibilité pour les personnes à mobilité réduite création de sas d’entrée sécurisés

Une réhabilitation ambitieuse

4DE VOUS À NOUS

Complétez et signez le formulaire “Mandat de prélèvement SEPA”(au verso)

N’oubliez pas de choisir une date de prélèvement(le 2, le 7 ou le 15 de chaque mois)

Joignez au formulaire votre Relevé d’Identité Bancaire (RIB)

Adressez-nous votre demande en utilisant l’enveloppe T déjà affranchie(ci-jointe)

Le prélèvement automatique est une solution qui permet, chaquemois, de prélever votre compte bancaire du montant de votre loyer.Fini les oublis, retards, frais de timbre, enveloppeset chèques égarés, PATRIMOINE SA s’occupe de tout !Choisissez la date de votre prélèvement parmi les possibilités suivantes2, 7 ou 15 de chaque mois. Si vous changez d’avis et souhaitez revenirau mode de paiement actuel, il ne vous en coûtera rien.

maq

uette

: le

-bou

doir-

grap

hiqu

e.ne

t

PatrimoinedepliantPrelevement.indd 1

18/09/14 10:59

À partir du 8 mars 2015, tous les logements doivent être équipés d’un détecteur autonome avertisseur de fumée (un DAAF). La récente loi Alur précise que c’est au bailleur de fournir un détecteur à chacun de ses clients.PATRIMOINE SA Languedocienne a décidé d’aller au-delà de ces obligations. En effet, avoir un détecteur de fumée, c’est une chose. Mais ensuite, où et comment l’installer afin qu’il soit efficace ? Comment procéder lorsque l’on n’est pas du tout bricoleur, ou que l’on rencontre des problèmes de mobilité ? C’est pourquoi, soucieux de la parfaite sécurité de ses locataires, PATRIMOINE SA Languedocienne a décidé de prendre en charge la pose et la mise en service de ces appareils dans l’ensemble des logements de son parc. Les Sociétés ISS et ISERBA ont été mandatées pour procéder à l’installation des DAAF. Cette installation est totalement gratuite pour les locataires.

Détecteurs de fumée :

Patrimoine Sa Languedocienne s’occupe de tout

Sécurité, régularité, facilité : PATRIMOINE SA conseille vivement à ses lo-cataires d’opter pour le prélèvement automatique pour le paiement du loyer.Si vous choisissez cette solution pour payer votre loyer, vous aurez le choix entre trois dates de prélèvements : 2, 7 ou 15 de chaque mois. Si vous chan-gez d’avis et souhaitez revenir au mode de paiement actuel, il ne vous en coûtera rien. Le prélèvement automatique, c’est un moyen de paiement sans frais qui évite les oublis et les impayés.Plus d’infos auprès de votre agence de gestion locative :agence Rive Droite 05 81 76 10 70 ou agence Rive Gauche 05 34 46 20 60.

Paiement du loyer optez pour le prélèvement automatique !

Quelles obligationspour le locataire ?L’i n st a l lat ion d’u n détec teu r autonome avertisseur de fumée est obligatoire : vous devrez pouvoir en justifier auprès de votre assureur. En cas de refus de pose, votre responsabilité pourra être engagée en cas de sinistre incendie. À l’issue de l’installation, le prestataire vous fera signer une attestation dont un double vous sera remis, après vous avoir informé sur le fonctionnement et l’entretien du détecteur de fumée. Cette attestation vous servira de preuve auprès de votre assureur. Conservez-la précieusement !Il vous incombe également d’entretenir votre détecteur, et notamment de le dépoussiérer régulièrement pour qu’il reste eff icace. Le matér iel est ga ra nt i 10 a ns ; au-delà, son remplacement éventuel sera à votre charge. Enfin, si vous quittez votre logement, PATRIMOINE SA Languedocienne contrôlera votre détecteur de fumée au moment de l’état des lieux.

5DE VOUS À NOUS

Tous les experts sont d’accord sur ce point : la température idéale d’un logement, c’est 19°C. Plus, c’est trop gourmand en énergie. Moins, on y perd en confort. C’est donc les recommandations de l’Article R-131-20 du Code de la Construction et de l’Habitation, que suit PATRIMOINE SA Languedocienne. Cette limite s’inscrit aussi dans une politique volontariste de PATRIMOINE SA pour une re-cherche d’équilibre entre le confort thermique des occupants et la maîtrise des charges énergétiques. Par ailleurs, et toujours conformément au CCH, l’abaissement de tempé-rature la nuit est appliqué sur l’ensemble de nos installations de chauffage collectif.

Voici les nouveaux représentants des locatairesEn décembre 2014 vous avez voté pour élire vos représentants. Ils vont siéger au sein du Conseil d’Administration, des Commissions d’Attribution des Logements et sont membres du Comité de Concertation Locative.Ont été élus pour vous représenter :

Francis Monsegond, représentant CNL Danielle Bouchet, représentante CLCV Ferdilia Alfred, représentante ACRPL

19 °C, la température réglementaire

Quoi De neuFchez PatRimoine Sa Languedocienne ?

Passer de 19° à 20 °c =

+ 10 %des charges de chauFFage

Passer de 20° à 21 °c

+ 7 %des charges de chauFFage

Depuis le 16 mars 2015, une micro-crèche associative accueille les petits Toulousains du quartier de Lafourguette dans des locaux appartenant à PATRIMOINE SA Languedocienne et aménagés spécifiquement. La structure, gérée par l’association Bulles d’Ange, compte une dizaine de places, et trois d’entre elles sont réservées aux locataires de PATRIMOINE SA. Les locataires intéressés peuvent contacter directement la directrice Estelle Hebrard.157 route de seysses à toulouse – 07 83 28 85 96 association.bullesdange@gmail.com

La micro-crèche BuLLes d’aNge vieNt d’ouvrir !

Le 28 janvier dernier, la Brigade de Prévention de la Délinquance Juvénile (la BPDJ) de Cugnaux recevait la visite du ministre de l’Inté-rieur, Bernard Cazeneuve, en présence de Nadine Gaubert et de Marie-Christine Hutter de PATRIMOINE SA. La BPDJ avait déménagé en décembre 2013 de Colomiers à Cugnaux, au 8 rue du Béarn, dans des locaux appartenant à PATRIMOINE SA et loués par la mairie. L’équipe, composée de six gendarmes et de deux volontaires en service civique, intervient auprès des élèves, des parents et des profession-nels du secteur social du département pour parler de citoyenneté, des conduites addictives et des risques numériques.

Cugnaux :

priorité à la prévention

6DE VOUS À NOUS

Loca’cité :un défi pour réinventer la VilleDe octobre 2014 à mai 2015 se déroule à Toulouse un défi un peu particulier. Les étudiants sont invités à inventer un projet pour changer la ville. Que le meilleur gagne !

Les étudiaNts se réunissent une Fois Par mois Pour ParticiPer à des ateliers aFin de concrétiser leur idée.

une bibliothèque où les livres sont remplacés par des personnes en chair et en os, une application mobile qui associe des événements et le covoiturage correspondant,

une ferme urbaine pour sensibiliser les cita-dins aux questions environnementales… Voici quelques-uns des projets qui sont nés durant la première édition du défi Loca-cité l’an dernier.PATRIMOINE SA Languedocienne a souhaité soutenir la 2e édition de ce défi porté par la SCIC La Serre en collaboration avec l’association Arti-lect FabLab Toulouse, pour y impliquer les étu-diants locataires de son parc.

« Mixer les Profils »Le Défi Loca’cité se déroule d’octobre à mai, sur trois temps. D’abord, des étudiants postent leurs idées pour changer la ville, pendant que d’autres étudiants proposent leurs compétences. Ensuite, des équipes pluridisciplinaires sont constituées. « L’idée, c’est de mixer les profils, explique Philippe Rigal, chargé de mission chez Artilect FabLab Toulouse. Cette année, il y a des ingénieurs agro-nomes, des informaticiens, des gestionnaires, mais aussi des étudiants en sciences sociales et en lit-térature. » De décembre à mars, les participants sont accompagnés pour passer de l’idée au projet.

« Cinq ateliers sont organisés pour que les étudiants prototypent leurs idées, ajoute Philippe Rigal. Ils sont également suivis par des coachs, mais sans les fliquer. Ils sont autonomes sur leurs projets. »Cette année, sept équipes travaillent sur des thèmes aussi divers que l’eau, le recyclage du plastique, les encombrants ou encore le patri-moine urbain. Le jury, composé des partenaires publics et privés, de chefs d’entreprises et de personnalités de la société civile, sélectionnera les projets lauréats en mai, lors de la clôture du défi. L’équipe qui recevra le premier prix se verra attribuer six mois de résidence au Multiple et un accès à ses services (espaces de travail collabo-ratifs, accès fablab, réseau etc.) pour porter plus loin son projet.

rendez-vous en mai pour la remise des prix !Quelle équipe aura eu la meilleure idée pour changer la ville ? les prix du défi loca’cité seront remis durant le Fablab festival, qui se tient au multiple à toulouse du 6 au 10 mai 2015 (27 bis allées maurice Sarraut).Plus d’infos sur www.fablabfestival.fr

7DE VOUS À NOUS

- Voir et Comprendre : 18 Av Winston Churchill / - Parle Avec Elles : 2 Rue Jean Gilles ap 904

- Parle Avec Elles : 12 Rue Jean Gilles ap 702 / - Unis Cité : 10 Rue Jean Gilles ap 202- Générations Réunies : 2 Cheminement Edgar Varèse ap 701

ContéeContée par: par:

/ / MélodieMélodie Fichan Fichan / /

// Au Aude Lamarque &de Lamarque & Anouk Sebert Anouk Sebert //

/ / PhilipPhilippe Cizaire & Epe Cizaire & Emmanuelle Gros mmanuelle Gros / /

// Olivie Olivier Sessa & Anne r Sessa & Anne Sophie Masson Sophie Masson //

/ Collette Mig/ Collette Migné né //

/ / Rachid MendjeRachid Mendjeli li //

// Chri Christophe Bastien-Tstophe Bastien-Thiry hiry //

Venez enVenez en Famille Famille pour une pour une Balade ContéeBalade Contéeentre entre Jean GillesJean Gilles et Varèse de et Varèse de 19h00 19h00 à à 00h00 00h00 pour pour

La Nuit Des Contes...La Nuit Des Contes...

14h00

« Création d'un village en terre, contée »

animé par Mélodie Fichan Locaux de Voir et Comprendre

19h00

« Si on racontait une histoire »

animé par Mélodie Fichan

20h00 - 23h30

Ouverture de la Nuit des Contes

23h30

Projection des Ombres Chinoises

AU PROGRAMME :

SamSamedi 28 Févedi 28 Février 2015rier 2015

PatRiMoine sase mobilise pour le développement économique dans les quartiers

repas de NoëL à L’ateLier Ble 23 décembre, 180 habitants de la reynerie et du mirail université ont ParticiPé à la soirée de noël organisée Par l’association reFlet avec le soutien de Patrimoine sa languedocienne et en Partenariat avec les associations mPr, reynerie services et vivre au satie.

La Nuit des coNtes,organisée Par l’association Parle avec elles, s’est déroulée le 28 Février à la reynerie. une balade contée entre Jean gilles et varèse qui a duré Jusqu’à minuit, en Présence de six conteurs, et qui s’est terminée Par un sPectacle d’ombres chinoises.

votre bailleur mène plusieu rs act ions p o u r d y n a m i s e r le développement é c o n o m i q u e d e s

quartiers.PATRIMOINE SA apporte par exemple son soutien à l’Association pour le Droit à l’Initiative Économique (l’ADIE), qui aide des personnes n’ayant pas accès au système ban-caire classique à créer leur entreprise grâce au microcrédit. Cette associa-tion dispose de plusieurs antennes à Toulouse, notamment une située

au 69 allée de Bellefontaine, à deux pas de l’agence de PATRIMOINE SA. Ils sont joignables au 09 69 328 110.Par ail leurs, le projet de Centre d’affaires de quartier porté par PATRIMOINE SA Languedocienne vient d’être retenu pour bénéfi-cier d’une étude de faisabilité. Ce projet s’insère dans le projet global de la restructuration de la Reynerie. Il doit permettre, par la mise en place de petits locaux à loyer accessible, de répondre à une demande locale, et d’apporter des services utiles aux créateurs d’entreprises.

8DE VOUS À NOUS

Pierre-Louis Taillandier, Architecte, Vincent Terrail-Novès, Maire de Balma, Jean-Claude Mestre pour PATRIMOINE SA et Bruno Rancoule, le Directeur de la crèche ont visité le 14 novembre 2014 la nouvelle résidence de PATRIMOINE SA à Balma, 1-2-3 Soleil.C’est au cœur du quartier en plein développement de Vidailhan, très précisément au 11 rue Marcel Pa-gnol, que 10 nouveaux locataires ont pris possession de leur logement en décembre. Au rez-de-chaussée, une nouvelle crèche est opérationnelle depuis le 2 novembre dernier.

eLLes sont teRMinées !

L’inauguration des Hauts de Pigné a eu lieu le 13 décembre dernier, en présence, notamment, du Maire de Lauzerville Bruno Mogicato, de Pierre Izard, Président du Conseil Général de Haute- Garonne, du Conseiller Général Daniel Ruffat et de la Députée Émilienne Poumirol.

Lauzerville

Balma

La résidence Les Hauts de Pigné

La résidence 1-2-3 Soleil

Le 31 janvier 2015, la nouvelle résidence Lumière du Tarn a été inaugurée en présence de Gérard Bapt, Député, Pierre Izard, Président du Conseil Général, André Laur, Conseil-ler Général, Jean-Luc Raysséguier, Maire de Bessières et de Jean-Pierre Deymier, Président de PATRIMOINE SA. C’est un lieu de vie intergénérationnel qui permet de faire cohabiter les personnes âgées et de plus jeunes familles sur la commune.

Bessières

La résidence Lumière du tarn